Проектування котеджів, приватного будинку, заміського будинку.

Як побудувати заміський будинок.

Ви купили заміський ділянку. Мрієте побудувати на ньому власний будинок і обов'язково за своїм проектом. Якщо ви не великий фахівець в архітектурно-будівельному ремеслі, то деякі наші рекомендації допоможуть заощадити час і гроші і уникнути багатьох прикрих помилок. Кожен забудовник знає, що будівництво заміського будинку та благоустрій ділянки - справа не одного року. А красивий будинок - це ще й результат грамотної планування.

Знижено на газоблоки цІну, в Івано-Франківську. Дуже вигідно!

Загальний вигляд і планування.

Перш ніж приступити до будівництва, треба визначити, чи зможете ви самостійно налагодити складні виробничі, правові та фінансові відносини з виконавцями? Не варто залучати до виконання робіт з облаштування власного житла "дикі" бригади тільки тому, що їх послуги недорогі. Так, з колишніх союзних республік приїжджає багато будівельників, але не всі вони прекрасні фахівці. Такі бригади дешеві тільки перший час. Без особливого ризику можна доручити лише невеликі обсяги лінійних і площинних робіт, але не більше того.

Існує безліч висококласних фірм, які не тільки приймають замовлення на виконання архітектурно-будівельних креслень і організовують зустрічі з архітекторами проектів, але і пропонують консультації з вибору підрядника для реалізації задуманого, а також рекомендації по внутрішній обробці майбутнього будинку. Адже тільки досвідчений архітектор може втілити в камені чи дереві ідею будинку вашої мрії. Слід пам'ятати - справжній професіонал ніколи не запропонує замовнику один єдиний варіант, а відразу кілька на вибір.

При проектуванні будинку необхідно дотримуватися певних правил. Насамперед для роботи над кресленням треба вибрати масштаб - зазвичай 1:50 або 1:100. Потім намічають осьові, тобто умовні лінії, що проходять через фундамент та стіни. Поздовжні осі на кресленні прийнято розташовувати ліворуч будівлі і позначати буквами російського алфавіту, а поперечні - внизу, їх маркують арабськими цифрами зліва направо. Грань зовнішньої стіни проводять знизу на відстані 100-200 мм від осі (в залежності від товщини стіни), а осі внутрішніх стін - по їх середині. Ці лінії дуже важливі, так як при розмітці будинку їх переносять на ділянку. Після цього вимальовують на кресленні стіни так, щоб товщина кожної з них відповідала обраному масштабом. Далі потрібно розподілити приміщення, розділені перегородками. Дуже важливо враховувати сторони світу. Наприклад, для загальної кімнати кращим вважається південно-західне і західне освітлення, для кухні та передпокою - північне.

На плані повинні бути накреслені чотири фасаду: головний, або лицьовий (зі сторони дороги або вулиці), бічні (праворуч і ліворуч від головного фасаду), дворовий (з боку двору). На архітектурно-будівельних кресленнях також виконують розрізи.

Вони бувають наступних видів:

• архітектурні - відображають внутрішній вигляд приміщень без конструктивних елементів;
• конструктивні - показують елементи будівлі (стіни, перекриття, дах та інші).

Крім того, в проект будинку входять плани:

• фундаменту;
• розкладки балок перекриттів;
• розташування несучих конструкцій даху.

Існує дві стадії виготовлення проектної документації: ескізний проект і проектно-кошторисна документація (тобто робочий проект, кошторис). Ескізний проект дає уявлення про планування будинку, основних конструктивних рішеннях, обробці приміщень і їх інженерному обладнанні.

Норма площі

Приміщення будинку поділяють на дві основні групи:

• житлові (загальна кімната, спальня, дитяча, вітальня, їдальня, бібліотека, кімната для гостей тощо);
• підсобні (гардеробна, санвузол, комора, сауна, котельня тощо).

Розглянемо окремі частини будинку та вимоги до них.

Підвал призначений для сезонного зберігання овочів, солінь і інших продуктів. Доступ до нього здійснюється через люк, розміщений на вільній площі підлоги, сходи-драбини. В підвалі або цокольному поверсі можна розташувати комори, господарські приміщення, котельня, гараж, та все що завгодно. Висота підвальних приміщень від підлоги до стелі варіюється від 1,8 до 2,4 м.

Житлова кімната

Комфорт будинку визначається відношенням кількості членів сім'ї до числа кімнат. Оптимальний варіант, коли у кожного члена сім'ї є своя окрема кімната, причому з розрахунку не менше 8 кв. м на одну людину, а для подружньої пари - 12-20 кв. м. Кращі сторони для вікон - схід і південь. Ці ж напрямки ідеальні для дитячої. Для забезпечення певних зручностей при житлових кімнатах рекомендується влаштовувати другий санвузол. Бажано, щоб вікна спалень виходили на тиху сторону ділянки, наприклад в сад.

Загальна кімната - головне приміщення, де сім'я проводить дозвілля, обідає, вечеряє, приймає гостей. Як правило, її площа від 16 до 40 кв. м і навіть більше.

Кухня по площі повинна бути не менше 10-12 кв. м. Її умовно поділяють на дві зони. У першій розміщують кухонне обладнання: холодильник, мийку, робочий стіл, плиту - все, що потрібно господині. В іншій зоні кухні - їдальня зі всіма необхідними меблями і невеликим баром. Вікна цієї кімнати краще всього орієнтувати на північну, північно-західну або східну сторону.

Санвузол

Чудово, якщо будинок буде підключений до місцевих або автономним водопровідної та каналізаційної мереж. Площа ванної кімнати повинна бути такою, щоб у ній могли розміститися пральна машина і водогрійна колонка.

Глибина кімнат у будинку не повинна перевищувати 6,5 м в цілях забезпечення достатньої природної освітленості приміщень. Форма кімнат вважається оптимальною при співвідношенні довжини і ширини 2:3. Найменша допустима ширина внутрішньоквартирної сходи - 0,9 м при найбільшому ухилі 1:1,25. До речі, непоганий варіант - металеві гвинтові сходи.

Передню можна перетворити в одну з найбільш ошатних приміщень, наприклад в хол, який з'єднаний практично зі всіма кімнатами будинку. Передня не повинна бути менше 6-7 кв. м при мінімальній ширині 1,4 м.

Літні приміщення (засклені веранди або тераси з відкритими прорізами, галереї, лоджії, балкони) можуть займати 15-20 % загальної площі будинку. Їх глибина, як правило, не менше ніж 1,2 м. Веранду доцільно зробити шириною не менше 2,4 м уздовж усього будинку або якоїсь однієї його частини.

Тепер слід визначитися, скільки поверхів буде у вашому домі. Останнім часом з'явилася тенденція все приміщення розташовувати на одному поверсі. В цьому випадку можна обійтися простими конструкціями і легким фундаментом. Але, на жаль, при зведенні такого будинку не тільки значно збільшується витрата матеріалів, але і знижується економічність будівництва. А це не маловажний факт.

Будівництво дво-, триповерхових будинків з мансардами на 15-30 % дешевше, ніж одноповерхових. Вони в два рази економічніше по площі забудови, матеріаломісткості, будівельним витрат, вимагають менше печей і труб, набагато економічніша в експлуатації.

Загальну площу будинку підраховують як суму площ житлових і підсобних приміщень. Але слід враховувати, що в неї не включають площу неопалюваних господарських приміщень, які розташовуються на цокольному поверсі або в підвалі.

З усіма існуючими нормативними вимогами до будинку ми ознайомилися, залишилося вирішити, яку для нього вибрати архітектурну композицію. Будинок повинен не тільки бути красивим, затишним і економічним в експлуатації, але ще і чудово вписуватися в навколишнє середовище. Існує безліч архітектурних рішень, але при цьому всі їх можна розділити на дві групи: симетричні і несиметричні будинку.

Перші - це пізній російський класицизм. Стиль, в якому зводилися садиби в кінці XIX століття. Такі споруди, як правило, спокійні і статичні. Для других характерно більш вільне розміщення приміщень, і вони не пов'язані жорсткою симетрією.

Індивідуальність хороша. Але наскільки виправдана екстравагантність? Наприклад, при численних виступах, ламаною контурі даху збільшується площа зовнішніх стін, утворюються снігові мішки, збільшуються тепловтрати, частіше потрібен ремонт. Тому при виборі того або іншого проекту найголовніше - знайти хорошого досвідченого архітектора і прислухатися до його порад.

Житлове будівництво як точна наука.

Далеко не всі покупці земельних ділянок, які мріють про свій маєток, віддають собі звіт, в яку суму їм обійдеться будівництво будинку. Між тим набив оскомину питання «Що нам коштує будинок побудувати?» не втрачає актуальності і сьогодні. Адже це тільки здається, що епоха недобудованих котеджних «коробок», розкиданих по долинах і по узгір'ях навколо Петербурга, канула в лету. Постійне зростання цін на будматеріали і роботи змушує багатьох майбутніх домовласників тугіше затягнути пояси, а то і зовсім відкласти плани створення родового гнізда в довгий ящик.

Популярних публікацій з порадами щодо вибору архітектурних проектів і будівництва будинку сьогодні просто ставок гати. Рідкісне глянцеве видання, навіть далеке від ринку заміської нерухомості, що утримується від спокуси розмістити на своїх сторінках яскраві картинки красенів котеджів і опис принад життя на природі. Вичерпну інформацію про те, скільки сьогодні коштують як готові котеджі на вторинному ринку, так і будинки, що будуються в котеджних селищах, знайти нескладно. Але якщо власнику земельної ділянки прийде в голову вибрати проект і підрядну організацію самостійно, він, швидше за все, зіткнеться з таким потоком дезінформації, який може збити з пантелику навіть досвідченого забудовника. Всьому виною, звичайно, конкуренція: різні будівельні компанії прагнуть привернути увагу потенційних клієнтів спокусливими цінами, щоб потім, коли жертва на гачку, почати вносити в первісну кошторис «додаткові витрати». Але давайте разом спробуємо очистити факти від рекламної лушпиння, щоб кожен власник ділянки зміг вірно оцінити свої фінансові можливості.

кімната на 2м поверсі.

ванна на 2м поверсі.

мій кабінет.

їдальня зона

вітальня зона

вдалині кухня...

гараж...

З чого починається кошторис

Отже, припустимо, що всі тяготи, пов'язані з вибором, придбанням і реєстрацією земельної ділянки, позаду, і перед вами стоїть проблема пошуку проекту і будівництва заміського будинку. Перш ніж визначитися з проектом, необхідно провести інженерно-геологічні вишукування на ділянці, щоб зрозуміти, який будинок можна поставити, а який не можна. Таким чином, першими статтями в кошторисі витрат будуть буріння свердловин для визначення глибини залягання водоносного горизонту (близько 1000 доларів) і топозйомка, вартість якої залежить від особливостей ділянки. Якщо ділянка рівна або без яскраво вираженого рельєфу і при цьому на ньому немає великої кількості дерев, вартість топозйомки в масштабі 1:200 (1 см на плані відповідає 2 м на місцевості) складе приблизно 10 доларів за сотку. А при рельєфному ділянці («зі значними перепадами висоти») або зарослому деревами і тому вимагає так званої «подеревной зйомки» послуги топографів обійдуться приблизно в 20 доларів за сотку.

Не можна забувати також про підготовці будмайданчика і про благоустрій: в залежності від стану, розмірів ділянки і очікувань інвестора витрати за цими статтями можуть бути як незначними, так і вельми суттєвими. Сюди входять, наприклад, забезпечення будівництва водою і електроенергією, вивезення землі та будівельного сміття, спорудження тимчасового огородження будівництва, а після його завершення – огорожі, воріт, хвіртки, придбання сміттєвого бака, влаштування тротуару і сходинок перед входом в будинок, під'їзду до гаража (а якщо немає гаража, то місця для стоянки автомобіля або автомобілів), тераси, газонів (вирівнювання грунту, внесення добрив), посадка кущів і дерев, а також, можливо, спилювання старих дерев. Крім того, якщо ділянка знаходиться в межах Петербурга (скажімо, в Курортному районі), для знищення будь-якого дерева на ньому буде потрібно дозвіл районного управління садово-паркового господарства (вартість – до 500 доларів за кожну «особливо цінний» дерево, але можна домовитися і дешевше). Ще одна суттєва стаття витрат – інженерні мережі (електрика, газопровід, каналізація, водопровід). Тут наводити якісь середні ціни абсурдно: все залежить від конкретних умов і потреб забудовника. Скажімо, деякі власники ділянок збираються придбати електропідстанцію вартістю 40 тис. доларів, а інші межею мрій вважають індивідуальний туалет-септик за 2000 доларів.

В окремих випадках потрібно також передбачити певні витрати (від 1000 доларів і більше) на дренажні роботи, заміну грунту і т. п. Але не лякайтеся! У всій Ленінградської області вам навряд чи вдасться знайти у продажу хоча б одна ділянка, яка потребує вкладень за ВСІМА перерахованими вище статтями. До того ж на ринку поки досить пропозицій ділянок, які не принесуть покупцям «букет» відомих проблем.

Припустимо, що всі роботи по обстеженню та підготовці ділянки проведені, тоді наступний етап – вибір проекту. Перше питання, на який доведеться відповісти: «Який тип проекту вам по душі?» Зупинивши вибір на «ексклюзив», в якому все буде відповідати вашим запитам, готуйтеся викласти 25-70 доларів за квадратний метр (від 12-15 тис. доларів за індивідуальний проект). Якщо вам підходить готовий проект, ціна його буде – 500-700 доларів. Третій варіант – новинка на петербурзькому ринку – індивідуальні проекти металокаркасних будинків з облицюванням за ціною типових.

Перш ніж спробувати порівняти за вартістю будівництва будинку зі стінами з різних матеріалів, необхідно прийняти до уваги два важливі моменти.

Перший. Деякі замовники тішать себе ілюзією, що можна істотно заощадити, взявшись за будівництво «госпспособом». Тобто спочатку знайти бригаду «подешевше» для зведення фундаменту, потім підшукати будівельників, які піднімуть цегляні стіни, ще кого-небудь найняти покрити дах, виконати обробку, забезпечити інженерні системи і т. п. Як це не прикро, подібний підхід у більшості випадків не тільки затягує будівництво, але і призводить до додаткових витрат, замість того щоб скоротити бюджет. В результаті одні «розумні голови» виправляють те, що наробили інші, роботи ведуться з рук геть погано, але при цьому спитати нема з кого... Пам'ятаєте відомий монолог Аркадія Райкіна: «Я запитую, хто шив костюм? Виходять сто чоловік і кажуть: «Ми!» Хлопці, ви добре влаштувалися!» Так і тут: коли немає юридичної особи, яка взяла на себе роль генпідрядника, за відхилення від норми і порушення технологій не відповідає ніхто. Якщо ви згодні з цими доводами, доведеться витратити як мінімум 10% кошторисної вартості будівництва на оплату послуг компанії-генпідрядника, яка (за договором!) візьме на себе управління будівництвом і відповідальність за якість робіт, виконаних субпідрядними організаціями. На перший погляд мова йде про додаткові витрати, але практика свідчить про те, що при такому розкладі загальний бюджет будівництва не тільки не збільшується, але навіть може скоротитися за рахунок відсутності витрат на головотяпство. Ось чому ми наводимо кошторисну вартість будівництва котеджу із залученням однієї(!) генпідряд-ної організації, що відповідає за координацію робіт субпідрядників метою забезпечення комплексного управління проектом.

Гра в коробочку

І другий момент. Проблема правильної «орієнтації» замовника на ринку будівельних послуг посилюється тим, що одні підрядники, кажучи про вартість «коробки», мають на увазі витрати виключно на стіни, інші – на стіни, фундамент і окремі конструктивні елементи даху, а треті мають на увазі розрахунок за формулою: фундамент плюс стіни з перекриттями плюс вся покрівля (включаючи черепицю).

Щоб порівняння було більш-менш об'єктивним, умовимося розраховувати ціну «коробки» (а якщо точніше – капітальної конструкції без обробки та інженерних мереж) за останнім варіантом. Що ми порівнюємо? Це важливо ще й тому, що, коли зведена капітальна конструкція, будинок являє собою цілком повноцінний об'єкт нерухомості, який можна доводити до розуму як завгодно довго (вибираючи інтер'єрні рішення, оздоблювальні матеріали, сантехніку, меблі тощо) без шкоди для ліквідності. Але якщо замовник, що зробив ставку на «хозспособ», обмежився, приміром, фундаментом і стінами, перша ж зима може призвести незавершену конструкцію в непридатність, і продажна ціна ділянки з таким недодомом буде трохи відрізнятися від ціни тільки землі.

Не секрет, що найбільшим попитом у приватних забудовників вже не одне десятиліття користуються цегляні будинки. Останнім часом врівень з ними йдуть і газобетонні котеджі. Проте, віддаючи належне цеглі і газобетону, треба розуміти, що ці матеріали не тільки самі популярні, але і найдорожчі. Враховуючи, що в чистому вигляді ні один матеріал стін сьогодні не використовується (якщо газобетон, то з облицюванням цеглою, якщо цегла, з утеплювачем), можна «записати» такі будинки в одну цінову категорію – 500-600 доларів за квадратний метр (ще раз підкреслимо, що тут і далі ціна коробки складається з вартості екскавації грунту, закладки фундаменту, будівництва коробки з перекриттями, влаштування покрівлі та витрат на всі необхідні матеріали).

Наступні в ціновому ряду – будинки з металевим каркасом, різними наповнювачами і облицюванням переважно з цегли (приблизно 400 доларів за квадратний метр). Такі каркасні будинки швидко зводяться, досить легкі і не вимагають масивного фундаменту, що в значній мірі знижує вартість їх будівництва. Крім того, метал конструкції дозволяє надавати будь-яку форму, не обмежуючи фантазії архітектора. Використання в конструкції оцинкованої сталі збільшує термін її (конструкції) експлуатації. А ще ця каркасна технологія дозволяє значно знизити вартість робіт за індивідуальним проектування котеджу.

На особливому місці дерев'яні будинки (з профільованого або клеєного бруса, звичайного і оциліндрованої колоди). Тесанное вручну колода – найдорожче (близько 800 доларів), калібрований – найдешевше (від 350 доларів). При цьому в кожній категорії можна знайти приклади продукції, скажімо так, найбільш престижних виробників, за ціною виходить за рамки стандартного діапазону (наприклад, будинки з каліброваного брусу однієї широко відомої фінської фірми обійдуться замовнику в 800-900/кв. м). І нарешті, найменш витратна (якщо залишити за рамками щитові будиночки) – будівництво котеджів канадського типу з використанням дерев'яного каркаса з бруса – від 300 доларів за «квадрат».

Терміни будівництва цегляної коробки котеджу – від трьох до шести місяців, будівництва цегляної коробки «під ключ» – від шести місяців до одного року. При зведенні котеджу за каркасною технологією терміни скорочуються як мінімум в два рази. Невеликий дерев'яний будинок безпосередньо на будівельному майданчику можна поставити за кілька місяців.

Якщо брати всі витрати, за винятком вартості проекту і ділянки, що називається «на коло» (підготовка ділянки, зовнішні та внутрішні інженерні мережі, будівельні матеріали та роботи, капітальна конструкція, оздоблювальні роботи по класу «дешево і сердито», мінімальні ландшафтні роботи і всі узгодження), про вартість менше 1000 доларів/кв. м не варто й мріяти. І це при тому, що будуть обрані самі економічні будівельні технології та матеріали – від труб і кабелів до кахельної плитки і шпалер. Таким чином, порівняно скромний каркасний будинок площею 100 кв. м обійдеться не менш ніж в 100 тис. доларів. Цегляний – трохи дорожче. А все, що набагато дешевше, будується або «госпспособом», або... навіть важко припустити як.

Економити, звичайно, можна на всьому, але навіть в умовах жорсткої економії намагайтеся дотримуватися двох принципів. Перший – ніколи не розтягуйте цикл будівництва «коробки» на кілька сезонів, якщо не хочете занапастити ще не побудований будинок «на корені». І другий – якщо життя змусить скоротити бюджет будівництва, урізати витрати за рахунок внутрішньої обробки, а не за рахунок капітальних робіт та інженерії. Білоруську плитку у ванній з часом можна без проблем замінити на іспанську. А ось неякісний обробний цегла змусить кусати лікті багато років.

Вибір архітектурного стилю будинку багато розповість про господарів.

Купувати або будувати заміський будинок – завдання непросте. Мало того, що треба вибрати місце його розташування, не менш важливо вирішити, в якому архітектурному стилі і з яких матеріалів буде ваше майбутнє житло. Від того, який його зовнішній вигляд, безпосередньо залежить статус його власника, а правильно вибране технологічне рішення дозволить прослужити будівлі багато років.

Нестаріюча класика

Згідно з дослідженням, проведеним компанією Penny Lane Realty, самим популярним і затребуваним архітектурним стилем став «класичний». Йому віддають переваги 36,7% покупців заміських будинків. Сьогодні класицизмом можна назвати стиль будинку, у якого є колони, простежується вісь симетрії і видно чіткі лінії побудови, форми. (Сюди ж відноситься «неокласицизм»).

Котеджі в американо-канадському стилі, як правило, невисокі, майже завжди оброблені сайдингом або іншими штучними матеріалами. Такі будинки типові для приміських районів у Америці і Канаді. В Росії вони користуються популярністю у 16,9% покупців.

Дуже схожими на північноамериканських побратимів виглядають будинку в северноевропейском архітектурному стилі. Як правило, це невеликі двоповерхові будинки, але з обробкою з натуральних матеріалів – камінь, дерево. Будівництво їх, природно, коштує дорожче. У подібних спорудах сьогодні проживають приблизно 15,3% власників заміської нерухомості. До цієї ж категорії віднесені будинку в скандинавському і баварському стилі.

Трохи поступається за популярністю стиль модерн – 12,7%. Основними його рисами можна назвати відсутність прямих ліній, гармонію форм, простоту конструкції. Фасади таких будівель володіють в більшості випадків динамічністю і плинністю форм.

Нове – добре забуте старе

Все більшу популярність завойовує на підмосковному ринку заміської нерухомості стиль «шале». Сьогодні вже 5,3% будинків в

Підмосков'ї побудовано у цьому архітектурному стилі. Зародившись в Альпах, він має свою відмітну особливість – пологий дах, домінуюча над всім обсягом будинку. В класичному «шале» перший поверх повинен бути побудований з каменю, а другий з дерева, але на російському ринку вдома частіше будують повністю з оциліндрованого бруса.

Зовсім недавно в Росію прийшов «лофт», але будинки в цьому стилі воліють вже 2,6% покупців. Архітектура подібних будівель, здебільшого нагадують короби, з великими вікнами, єдиним об'ємом внутрішнього простору, практичною відсутністю ізольованих приміщень, металевими балками, відкритими вентиляційними трубами – все це становить шарм «мистецтво». Площу в сотню квадратних метрів легко зонується. Внутрішній інтер'єр витриманий в певному стилі – як правило, стелі і стіни однотонні, холодних кольорів, багато скла і металу, переважає технологічне освітлення. Найбільшим проектом, виконаним в цьому стилі, став клубний селище X Park.

Вчорашній день

Стиль hi-tech завжди вважався показником досягнень в області високих технологій. На відміну від інших стилів, він орієнтований на поєднання металевих конструкцій зі склом. Але тепер hi-tech відходить у минуле, його вибирають всього 0,8 % покупців. Напевно, це пов'язано з тим, що, втомившись від похмурого російського клімату, люди стали віддавати перевагу більш теплого і затишного заміського житла.

Шикарні палаци і неприступні замки з асиметрією, великою кількістю вікон і башточок теж втрачають свою актуальність. Хоча попит на них і залишається, але становить лише 1,8% від загального числа забудов.

Чимало на ринку будинків і котеджів, побудованих в стилі еклектика. Він несе в собі змішання елементів і мотивів різних напрямків архітектури. 2,3% підмосковній нерухомості побудовано саме таким чином.

Що стосується «колоніального стилю, то він теж присутній на ринку. 1,1% власників підмосковній нерухомості вибрали його для своїх будинків.

Одним з найпопулярніших стилів, згідно з дослідженнями, став «російський авангард», який набрав всього 0,3%.

Звичайно, існують і інші архітектурні стилі, наприклад, «кантрі», «конструктивізм», «модерн», «венеціанський». Загальна кількість будинків, побудованих в цих стилях, становить 6,6% від загальної кількості забудов. На ринку також існує ціла категорія будинків, які є втіленням фантазії їх господарів і не належать ні до однієї з перерахованих вище стилів. Але таких будівель з часом стає все менше, поступово зникають «палацовий стиль» і «російський авангард». Сьогодні вже можна говорити про те, що замовник стає більш витонченим у своїх уподобаннях, спостерігається прагнення до вишуканості і класицизму, прагнення до наслідування західній архітектурі. Якщо раніше найчастіше будували типові цегляні будинки, то тепер починають з'являтися цікаві рішення покрівлі, планування, оздоблення фасаду. Що стосується модельєрів, які диктують моду сезону, то, безумовно, це забудовники.

З чого ж коштує будинок побудувати?

Але, для того щоб купити або почати будувати заміський будинок, недостатньо зупинити свій вибір на одному з архітектурних стилів, необхідно вибрати його конструктивне рішення. Часто вибраний стиль як раз і визначає, який матеріал більш придатний для втілення задумів. Для будівель в класичному стилі, наприклад, підійдуть камінь або бетон, а шанувальники «кантрі» і «шале» скористаються деревом.

У ході досліджень, проведених компанією Penny Lane Realty, були виявлені основні переваги конструктивних рішень серед покупців і власників підмосковній нерухомості.

Перше місце за популярністю будівельних матеріалів займає цегла. Він є одним з найпоширеніших матеріалів, традиційно використовуваних при зведенні будівель і споруд в Росії. З цього матеріалу воліють будувати і купувати будинки 49,3%. Основні переваги будинків – їх міцність і довговічність. Але цегла – це ще й матеріал з підвищеною, в порівнянні з деревом, теплопровідністю. Тому товщина стін в цегляному котеджі повинна бути достатньою, щоб забезпечити комфортне проживання в ньому.

Відсоток будинків, побудованих з пінобетонних або інших пористих бетонних блоків, становить 16,3% від загального числа забудов у Підмосков'ї. Стіни, виконані з піноблоків за теплотехнічними показниками, набагато ближче до дерев'яних стін, ніж цегляні. Вони, так само як і дерев'яні стіни «дихають», що покращує умови проживання в приміщеннях.

Дихайте глибше

У сучасній архітектурі зміни відбуваються і на основі використання раніше відомих матеріалів в новій якості. Зокрема, естетичне потяг заміської нерухомості до дерева нарешті совместилось з практичною стороною питання. Завдяки використанню нових технологій обробки, у деревини з'явилися сприятливі перспективи: при дотриманні методів будівництва воно успішно чинить опір впливу суворого клімату. Причому стали переважати оциліндрована колода, профільований і клеєний брус. У Підмосков'ї вже 11,6% будинків побудовано з цього матеріалу.

У такому будинку немає відчуття вогкості, так як дерево «дихає», тобто дозволяє волозі, що знаходиться в приміщенні, виходити назовні. Недоліком дерев'яних котеджів (порівняно з кам'яними) є їх горючість.

Можливі варіанти

Будувати будинки з каменю, моноліту або пінобетону воліють 10,8% усіх власників. Одне з головних переваг будівництва котеджів з каменю – величезна кількість варіантів обробки фасаду. Це можуть бути різні облицювання – декоративним каменем, цеглою, плиткою з природних або штучних матеріалів; штукатуркою – різного кольору і фактури; ліпними прикрасами і т. п. Що стосується обробки стін зсередини котеджу, то до всього перерахованого можна додати обшивки стін натуральним деревом, обклеювання шпалерами або обтяжку гобеленами і поєднання усіх цих матеріалів у будь-яких варіантах.

Будівництво будинків і котеджів з каменю досить популярно ще й тому, що їх архітектура відрізняється особливою виразністю, різноманітністю форм і можливістю додання йому неповторного вигляду – від авангардного круглого будинку до класичної садиби.

Мрії збуваються

При будівництві комбінованих будинків можна поєднувати екологічність дерев'яних будинків з вогнестійкістю, міцністю і архітектурною виразністю кам'яних. Попит на комбіновані будинку сьогодні становить 6,9%. Поєднуючи різні матеріали, а десь навіть акцентуючи увагу на їх відмінності, можна побудувати будинок своєї мрії.

У комбінованому будинку частина приміщень може бути з каменя, а частина – з дерева. Все залежить від призначення приміщення. Як правило, спальна зона розміщується в дерев'яної частини будинку, а гараж, котельня і т. п. приміщення – в кам'яній. Перший поверх можна обробити облицювальною цеглою, натуральним або штучним каменем, обштукатурити. Дерев'яні стіни можуть бути виконані з профільованого бруса або оциліндрованного колоди, пофарбованого в будь тони.

Канадський «сандвіч» з російської начинкою

Будинки, що зводяться за канадською технологією з сандвіч-панелей, досить швидко і просто будуються, їх вибирають 5,1%. Всі сандвіч-панелі містять всередині найкращий теплоізолятор – повітря, вони не вбирають вологу і, отже, не промерзають. Всередині будинків із сендвіч-панелей сухо, навіть якщо довго приміщення не опалюється. Стіни не дають усадки і володіють підвищеною теплоізоляцією, при цьому вони збираються за лічені дні. Канадська система будівництва дозволяє не тільки ефективно здійснювати зведення будинків за готовими проектами, але і враховувати зміни, що вносяться замовником в останню хвилину, з тим щоб остаточний варіант відповідав його вимогам. Термін їх служби складає 40-50 років.

Підводні камені котеджного будівництва.

Як грамотно будувати котеджі? Що повинні знати про це покупці, забудовники і будівельники? Про це сьогодні наша розмова з головним інженером проектного бюро "А. Льон" Олександром Григоровичем Вайнером.

Олександр Григорович, в цьому році завершиться будівництво великого котеджного селища в Репіно — «Консульська село», головним проектувальником якого виступає «А. Льон». Сьогодні вести такий об'єкт легше, ніж десять років тому?

«Консульська село» на сьогодні найбільш сильна наша робота. Але «А. Льон» і починався з проектування селища 130 будинків у Порошкіно. Звичайно, перший об'єкт був не менше, а, може бути, і більш складним, ніж наступні. В ту пору котеджне будівництво ще тільки починалося, багато було знову.

Це був перший досвід, з якого Ви, мабуть, щось корисне винесли?

По-перше, у нас тоді з'явилася перша база проектів котеджів. Багато наші сьогоднішні котеджі свій родовід ведуть звідти, з Порошкіно. По-друге, ми зіткнулися з проблемою необ'єктивною економії, яка створювала безліч складностей, і навчилися її долати. Адже будівництво селища часто пов'язано з бажанням забудовника розмістити на ділянці якомога більше будинків на шкоду проїжджій частині, тротуарах та зелених насаджень. Розробляючи генплан ділянки, ми наносили на креслення тротуар, дерева, які часто залишалися тільки в проекті. Однак отриманий досвід ув'язки нормативних вимог та вимог замовника став нам у пригоді в Рапполово, де були побудовані 8 котеджів, і в Карелії, і в Репіно.

Тепер Ви, напевно, знаєте, як найбільш ефективно працювати з замовником?

Я для себе вивів три типи замовників, які купують типові проекти. Перший знає, що купує, і розбирається з подальшими питаннями сам. Це ідеальний покупець. Другий не розуміє, що купив типовий проект, який потрібно прив'язати до конкретної ділянки, до кліматичній зоні, до інженерно-геологічними умовами. Таких сьогодні більшість. Економлячи гроші на прив'язці проекту, ці замовники стикаються з проблемами вже в процесі будівництва і однозначно отримають їх після будівництва будинку. Третій, самий рідкісний і самий складний в роботі тип, — це замовник-архітектор, який купує типовий проект і вимагає документацію з усіма архітектурними деталями інтер'єру та екстер'єру будівлі, які ми навмисно не вносимо, щоб залишити покупцеві можливість вибору обробки огороджень, внутрішніх сходів. Треба сказати, що проблем у роботі з будь-яким замовником не виникає, якщо правильно складено завдання на проектування, оговорені всі деталі, всі висловлені побажання. Тим більше, що у нього є можливість бачити, як створюється проект його будинку, а архітектор зі свого боку намагається передбачити нюанси і заздалегідь їх обговорити зі своїм клієнтом.

Ви говорите про індивідуальному проектуванні?

І коригування типового проекту це теж стосується. І там бувають випадки непорозуміння.

Якщо «А. Льон» виступає генпроектувальником котеджного селища, то всі коригування фірма замикає на себе. Як бути індивідуальним покупцеві проекту?

Так, якщо ми беремо участь у проектуванні селища, всі коригування, прив'язку до місцевості робимо самі. Якщо ж проект купує індивідуальний замовник, прив'язку до своєї ділянки він може доручити будь-якій обраній ним проектної організації. «А. Льон» готовий підключитися в складних і особливо складних випадках. Але покупець повинен знати, що ціна типового проекту не включає коригування та прив'язки до місцевості. Все це додаткові послуги, які вимагають окремих витрат.

Чого хочуть або категорично не хочуть сьогоднішні замовники?

Все більше замовників відмовляється від похилих площин стелі в приміщеннях верхніх поверхів. Це зручно для молодіжної кімнати або для дитячої, зрештою, для горища. Але інші функціональні зони заганяти під скат покрівлі вже ніхто не хоче. І ще цікава тема. Замовнику потрібно мінімізувати загальну площу будівлі, оподатковуваний платежами, але в той же час використовувати будь-яку площу, що не входить в підрахунок загальної площі. Скажімо, в проект закладаються параметри горища як нежитлового приміщення, але замовник планує розмістити там в перспективі щось інше. Під цю функцію перекриття нами робляться з більшою несучою здатністю. І загалом по конструкціях це вже не горище, але в розрахунок загальної площі це приміщення не входить. Або ж поверх з позначкою підлоги нижче рівня землі ми можемо назвати підвалом, а можемо позначити цоколем, все залежить від низки нормативних чинників. Однак замовник повинен розуміти, що ми готові задовольняти його побажання до певної межі. Ми не можемо йти проти норм. Його бажання робити у власному домі все, що він хоче, — це його право, але ми порушувати будівельні норми права не маємо. Дотримання формулами закладено у всіх наших проектних документах, у тому числі і в базових проектах електрики і каналізації. Опалення і вентиляцію ми не робимо з причини того, що можуть бути застосовані занадто різні системи з принципово різними схемами. Виконання проекту опалення і вентиляції ми рекомендуємо доручити спеціалізованим компаніям, які, як правило, займаються проектуванням, постачанням обладнання та його монтажем. Що стосується розробки проекту зовнішніх мереж для котеджних селищ, ми доручаємо цю роботу спеціальним фірмам, які будуть робити і монтаж інженерії.

І все-таки, у котеджних селищ є своя специфіка?

Крім проблеми складання генплану, я б відзначив проблему відносини замовників один до одного. Іноді їх протистояння доходить до з'ясування відносини «стінка на стінку». Найчастіше зводиться до того, що замовник викуповує сусідню ділянку, щоб ніщо не псувало вид з його вікон. А ось в Репіно у частини покупців з'явилася вимога встановити електрокотел, що при проектуванні не враховувався. Установка такого котла істотно змінить картину електроспоживання, що може спричинити глобальні для всього селища проблеми. Звичайно, навіть в цій ситуації можна піти назустріч замовнику, наприклад, побудувати підстанцію, але тільки за його рахунок.

Наскільки якість будинку залежить від кваліфікації будівельників?

Будівельники, як і проектувальники, бувають різні. Бувало, я ставив резолюцію на листи від будівельних компаній: «Ми не є навчальним підприємством і не пишемо підручники», коли вони вимагали від нас розкладку гіпсокартону. Іноді просто вражають ідеї підрядника по заміні матеріалу або несучих конструкцій. Головне для проектувальників — не йти тупо у будівельників на приводу, тому що дефекти будівництва можуть проявитися відразу, можуть через рік-два, а вина залишається за проектною фірмою, яка погодила пропозицію будівельника. Загальні біди сучасних будівельних фірм, особливо невеликих: відсутність технічної і нормативної літератури, незнання, а часто і небажання знати норми: відсутність серій (альбомів з готовими вузлами конструкцій), відсутність технологічних карт або технічних інструкцій фірм-виробників. Деякі правила виконання робіт у будівельника в підкірці повинні бути. Як у царський час робили! Будівельники знали, що відлив підвіконний повинен бути заведений під штукатурку. Це було для всіх очевидно і жило в підсвідомості. Але скільки я бачив сучасних відливів, які лежать на штукатурці: забегай вода туди, скільки хочеш, леденей. У відливу сливник повинен відстояти від штукатурки, але ні — примикає до поверхні стіни. Начебто дрібниця, а штукатурку псує, руйнує стіну. У зв'язку з цим хочеться також особливо відзначити необхідність технічного та авторського нагляду під час будівництва об'єкта. Відсутність якогось з них гірше, важко сказати. Але мені здається, що відсутність технічного нагляду небезпечніше. Шлюб будівельників веде до подорожчання проекту іноді в два рази, а то і більше. Вартість технічного нагляду сягає всього 10% від кошторисної вартості. Авторський нагляд становить від 3 до 7%. Витрати невеликі, а економія суттєва. Є багато речей, які повинні обстежуватися технаглядом. І в першу чергу це прийом кошторисно-проектної документації. Якщо є якісь проблеми або претензії до проекту, їх своєчасно пред'являють, лягаючи в 18 днів. Якість будівництва і відповідність проекту треба відслідковувати. Коли будівельники кажуть: «Ми робили строго за проектом», я цьому не вірю, бо з практики знаю, що вони десь так помилилися. Бувають ситуації, коли кілька сантиметрів вирішують дуже багато.

Цікаво, що в природі існує ідеальний проект, за яким ніколи ні в кого не виникає питань?

Ідеальним може бути хіба що проект найпростішої буди. Але будівля — дуже складний організм, а індивідуальний котедж тим більше. Це не означає, що не потрібно прагнути до ідеалу. Хороший проект вже той, в якому немає глобальних помилок.

Проектування комфорту.

Міркування комфорту - перше, з чого виходить архітектор. Так само як у філософії за словом "любов" стоїть ряд абсолютно точних визначень, у світі архітектури розпливчасте поняття "комфорт" перетворюється в чіткі технології створення інтер'єрів котеджу.

Потреби і вимоги

Фасад свого котеджу замовник найчастіше вибирає з того, що йому може запропонувати сучасна архітектура. Він розуміє, що "зовнішність" будівлі, незалежно від стилю і архітектурних особливостей, повинна мати образ, ідею, яку може створити тільки професіонал. Але коли мова йде про внутрішній плануванні та використанні тих чи інших архітектурних рішень для створення інтер'єру, замовник буває не згоден з архітектором, вважаючи, що він знає краще, як саме має бути влаштовано його житло. Що йому інтуїтивно відомі вірні рішення.

Кожна людина хоче жити в зручному будинку, де життєвий простір ідеально відповідає образу життя його сім'ї. Кожній сім'ї у всьому світі необхідний приблизно один і той же "набір" приміщень. Соціальні та кліматичні умови нашої країни говорять про те, що ряд особливостей внутрішньої архітектури будинку також об'єктивно необхідний для більшості жителів Росії. Це основа, на якій створюється технологія організації комфортабельного житлового простору. І вже в цих рамках враховуються індивідуальні потреби майбутнього господаря. Так розглядає інтер'єр котеджу архітектор, який вивчав архітектуру і застосовує свої знання на протязі багатьох років. Він працює на основі технологій, які складалися не одне десятиліття. Їх правильність обумовлена тим, що згідно з цим технологіям побудовано безліч інтер'єрів, у яких люди з задоволенням живуть.

Але іноді приходить замовник хоче розробити простір будинку, у якому передбачаються революційні зміни. Вони виходять за рамки індивідуальних потреб людини, суперечачи самої технології, що забезпечує комфортне проживання. З точки зору замовника це вимоги його характеру і його естетики; з точки зору архітектора - інтер'єр, в якому "запрограмовані" помилки, очевидні для нього з самого початку. Більшість людей, які вирішили, що будівля неодмінно буде таким, як вони хочуть, і не прислухалися до порад фахівця, пізніше починають розуміти, що побудували "незручний" будинок. Через деякий час вони стануть незадоволеними клієнтами, чиї потреби не задоволені. Таким чином, реальні потреби людини іноді не збігаються з його вимогами. А замовники зазвичай не люблять стикатися з цими розбіжностями.

Внутрішній світ котеджу

Сучасні технології проектування інтер'єрів котеджів не претендують на абсолютну повноту і ідеальну завершеність. Але практика показує, що сім'ї, які не мають досвіду проживання у власному будинку, в більшості випадків стикаються з одними і тими ж проблемами. Їх перелік можна назвати типовим. Найважливішою умовою комфортного проживання є правильне розташування приміщень усередині котеджу. Існує принципова схема планування, яка передбачає, в які приміщення людина потрапляє в першу чергу і які з них доступні в другу, як створити планування, при якій гостям не потрібно залишати гостьову зону котеджу для того, щоб відпочити або прийняти душ, як врахувати наявність прибудов та споруд поряд з котеджем. Міський житель лише потім, у процесі експлуатації будинку, приходить до висновку, що комфортне розташування приміщень в квартирі і котеджі має суттєві відмінності.

На другому місці по важливості знаходиться врахування кліматичних особливостей. Цим фактором іноді нехтують ті, хто сформував бажану естетику свого котеджу, відпочиваючи де-небудь на Середземному морі. Що вносяться архітектором зміни можуть трактуватися замовником як спотворення образу будинку. Насправді такі фактори, як площа скління, максимальна висота приміщень, диктуються кліматичними умовами, а не "творчими пошуками" архітектора.

Специфіка розвитку нашої країни породила ще один фактор - російську ментальність. Людина здатна намалювати в уяві своє житло тільки в рамках власного досвіду. У нашій пострадянській державі найбільш частий спосіб комфортного житла - багато просторих кімнат з багатою обробкою. Ніяких розумних вимог до планування приміщень і їх розташування відносно один одного у сучасного росіянина найчастіше немає. Саме тому ще до початку проектування архітектор повинен проявити мистецтво психолога і з'ясувати для себе образ котеджу, з яким прийшов замовник. І ця копітка робота, що вимагає досвіду, знань і почуття такту - вихідна інформація для того, щоб приступити до "реконструкції" образу в уяві замовника. Лише потім проектувальник "вживляє" сучасні архітектурні рішення в цей образ, пропонує замовнику розвивати інтер'єр відповідно сучасним вимогам архітектури. Це тривалий процес, швидкість і результативність якого залежать від бажання замовника працювати разом з архітектором. Тільки тоді можливий творчий підхід до створення інтер'єру, в якому враховані характер, схильності замовника і сучасні архітектурні рішення, які найкращим чином забезпечать його комфорт.

Існує також кілька додаткових факторів, які суттєво впливають на комфортні умови проживання.

• Наявність специфічних виробів, до яких відносяться каміни, печі, домашній кінотеатр, кухонне обладнання, лазні й басейни.
• Невидимі фактори (системи опалення та вентиляції котеджу, звукоізоляція конструкцій)
• Неусвідомлені чинники (вимоги висоти, об'єму і колірного дизайну приміщень, виходячи з психологічного сприйняття простору, неусвідомлені замовником).

Ґрунтуючись на цих факторах, людина може поставити певну умову. Наприклад, використовувати в кімнаті будь-який матеріал для підлоги, але тільки не паркет. В процесі діалогу з'ясовується, що він проти використання паркету тільки з однієї причини - пол буде скрипіти, хоча у сучасного паркету такого недоліку немає.

• Тиск бюджету. Деякі пропозиції архітектора замовник відхиляє, тому що вважає їх занадто дорогими. Хоча це далеко не завжди відповідає дійсності.
• Фактор часу. Замовник часто не розуміє, скільки необхідно часу для того, щоб спроектувати котедж з урахуванням його індивідуальних запитів. Причому основний час витрачається не на складання проекту, а на те, щоб зрозуміти, яким цей проект повинен бути.

Клієнти бувають різні

Архітектор зацікавлений у створенні проекту будинку, в якому зручно і приємно жити. Йому вигідно створювати проект, який зможе представити його професійні вміння новим замовникам. Думка людей, які прожили в котеджі кілька років і вважають, що житловий простір логічно і продумано, стає рекламою професійних навичок та вмінь розуміти людські потреби. Тому проектні бюро намагаються знайти клієнтів, які розуміють особливості роботи архітектора або готові працювати над грамотним оформленням своїх потреб і бажань в інтер'єрі власного будинку.

Серед потенційних клієнтів іноді попадаються "пустушки" - люди, які приходять замовити проект, довго вибирають, вимагають зробити в проекті одні зміни, потім інші, а потім зовсім від нього відмовляються. Робота з іншими клієнтами вимагає дуже багато часу, якого в даний момент у архітектора може просто не бути. Для того, щоб підвищити ефективність власної роботи і не витрачати час даремно, фахівці намагаються відразу розпізнати, до якої групи належить замовник відповідно до цієї "типології". Наведена нижче класифікація допомагає знаходити перспективних клієнтів і з максимальною віддачею працювати саме для них.

Перша група складається з замовників, які не мають уявлення про технології створення комфортного житла і не збираються їх враховувати у процесі роботи над проектом. За якихось міркувань, такий замовник бажає втілити в інтер'єрі свого будинку кілька ідей, які здаються йому визначальними комфортного житла. Він не хоче слухати думку архітекторів і розраховує отримати свої ідеї, оформлені в проекті, незалежно від їх якості. Тобто він не зацікавлений у розгляді своїх ідей з точки зору технологій комфорту. Інтер'єр котеджу, створений таким чином, породить лише незадоволеного замовника. У цій ситуації бажання архітектора уникнути роботи з такою людиною природно.

До найбільш численної другої групи замовників належать ті, хто не знайомий з технологіями і завданнями проектування, але має бажання врахувати пропозиції та ідеї проектувальника. З ними архітектор працює як психолог і художник, щоб створити грамотний проект комфортного житла.

Третю групу складають "цивілізовані" замовники. Вони з самого початку можуть і готові скласти творчий тандем з професіоналом, який розробить інтер'єр котеджу, спираючись на сучасні технології, та з урахуванням побажань і способу життя замовника. "Ідеальні замовники" зустрічаються вкрай рідко, але це завжди найбажаніші клієнти.

Сама нечисленна четверта група складається з замовників, вимоги яких виходять за рамки можливостей проектувальника. Такі люди приходять, наприклад, з бажанням стати власником проекту, який увійде в історію архітектури або з іншими вимогами подібного роду. Вони готові за це платити, але виконання поставленої задачі не може бути гарантовано, або в принципі неможливо.

Клієнт прав не завжди

Знаменитий Ле говорив, що будинок - це машина для проживання. І архітектор озброєний технологіями та досвідом для створення таких машин. Більшість водіїв відповідно, що фахівці краще знають, як повинен бути спроектований і виготовлений автомобіль. Тільки найбезглуздіші кіноглядачі можуть сказати режисерові, що він "неправильно зняв фільм". Проте все змінюється, коли мова заходить про роботу архітектора над створенням інтер'єру будинку.

Росіяни часто вважають, що їм добре відомі рецепти ідеального житла. Кожна людина має образ свого будинку, якісь дизайнерські рішення і особливості планування, які, може бути, взагалі не можуть бути поєднані в одному будинку. Житель сучасної Росії покірливо довірить хірурга свій організм, щоб він зробив все як треба", але побоюється довірити проектування свого житла архітекторові.

В качестве факторов, которые затрудняют работу над созданием грамотного проекта интерьера, можно назвать ряд заблуждений, которые устраняются кропотливой работой с заказчиком, часто методом проб и ошибок с серьезными потерями времени и сил: 

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)