Проектування приватного будинку, заміського будинку, котеджів

Проекти будинків та котеджів

Даний каталог представляє з себе збірник найбільш сучасних і якісних будівельних проектів. Проекти будинків, проекти котеджів, представлені в нашому каталозі, розроблені кращими проектними бюро спеціально для будівництва в київському регіоні. Всі проекти будинків і котеджів запатентовані і схвалені архітектурними бюро, багато проекти будинків розроблялися провідними фахівцями, з якими активно співпрацює компанія. Проекти будинків і котеджів, представлені в нашому каталозі, здатні догодити будь-якому замовнику. Не тільки розмір доходу, але розмір і вік сім'ї є визначальними факторами при виборі будівельного проекту котеджу. Заміський будинок повинен відповідати багатьом вимогам, і саме для цього і створюються проекти будинків. Безпека, екологічність, функціональність і краса будови, безумовно, можуть цілком відповідати всім індивідуальним вимогам навіть самого вимогливого замовника.

Треба купити піноблоки? В Івано-Франківську ціна дуже приємна

1. Проект котеджу повинен бути необхідної для вас функціональності.

   • Вітальня поєднана з їдальнею і кухнею або відокремлена від неї великими декоративними дверима.
   • Санвузли на кожному поверсі.
   • Гостьова спальня на першому поверсі
   • Наявність гардеробних в спальні, а краще. якщо вони будуть і в дитячих.
   • Велика прихожа з можливістю розміщення шафи під верхній одяг і шафи для взуття.
   • приміщення для котельні за обсягом не менш ніж 15 м. куб 2м х2.5м х3м.
   • відсутність відкритих балконів або можливість їх скління.
   • Велика комфортна сходи, тамбур з двома вхідними дверима.

2. Не вибирайте проект будинку надмірно великий по площі.

При переїзді з квартири в заміський будинок господарі, як правило, планують забудувати більше площі, ніж потрібно, т. к. після міський тісної квартири хочеться жити з комфортом. Але не варто перестаратися з цим, завжди слід пам'ятати, що за будинком доведеться доглядати, прибирати його, опалювати, освітлювати. З цього. при виборі проекту будинку або котеджу слід враховувати наступні пропорції: вітальня 35-40 кв. м , кухня 10 - 15 кв. м, санвузол 4-6 кв. м, котельня 5-6 кв. м, спальня, гостьова 12-14 кв. м, спальня дитяча з урахуванням розміщення 2х одностатевих дітей 14-16 кв. м, сауна 3-4 кв. м, передпокій 4-6 кв. м, тамбур 3-4 кв. м, вбиральня 3-6 кв. м.

1. При виборі проекту будинку або котеджу намагайтеся по можливості уникнути проектів з цокольним поверхом або частково з цокольним фундаментом, так як це сильно здорожує вартість проект. Так само слід звернути увагу на площу і складність покрівлі, висоту стін поверхів.
2. Не слід економити на вхідній групі – ширині дверей , сходів. Основну сходи в будинку потрібно робити зі стандартним кроком 25-30 см і заввишки 15 див.
3. Варто враховувати узгодженість архітектури проекту будинку, котеджу з архітектурою локальної забудови, якщо є така можливість.
4. Так само дуже важливим чинником при розрахунку площі проекту будинку, котеджу, є площа ділянки відведеного під забудову, так як це сильно впливає на комфорт проживання на ділянці і ще сильніше на попит при продажу будинку. Площа забудови при цьому не повинна перевищувати 30% від ділянки. Рекомендоване співвідношення становить 6 соток - 160 кв. м, 8 соток – 220 кв. м, 10 соток - 280 кв. м, 12 соток - 360 кв. м, 20 соток – 450, 50 соток – 850 кв. м. Якщо ви володієте маленьким ділянкою але хочете при цьому побудувати великий будинок для проживання однієї або двох сімей радимо вибирати проект будинку або котеджу з двома окремими виходами і будинком розділеному на половину, ці дві половини звичайно можуть з'єднаються прорізами, які згодом можна буде закласти і продати окремо кожну половину будинку. У цьому випадку будинок називається дуплекс. Максимальне співвідношення площі проекту будинку і площі ділянки в цьому випадку: 6 соток - 320 кв. м, 8 соток – 440 кв. м, 10 соток - 540 кв. м, 12 соток - 700 кв. м, 20 соток – не слід будувати, 50 соток – не слід будувати. На великих ділянках не слід будувати будинки дуплекси, так як ділянка можна розбити і побудувати кілька будинків
5. 

Вибір проекту при будівництві заміського будинку або котеджу – основний і найголовніший етап, що веде до гарного будинку. Якщо вам по душі ні один з проектів будинків або ви хочете замовити індивідуальний проект котеджу вам сюди > > Якщо ви хочете більш докладно дізнатися що таке проект і для чого він потрібен вам сюди > > Якщо ви підібрали собі проект будинку вашої мрії переходьте до кроку №2 Будівництву будинку. Детальніше тут > >

Готові проекти будинків і котеджів дозволяють здійснити вибір будинку вашої мрії, не покидаючи нашого сайту. Проекти котеджів, розміщені в нашому каталозі, пропонують безліч різноманітних рішень, кожне з яких може бути втілено в реальність.

Вартість готового будинку залежить, звичайно ж, від обраного проекту, але проекти будинків за часту дозволяють здійснити заміну будівельного матеріалу на більш дешевий або, навпаки, на більш презентабельний, дорогий і довговічний. Вибрати найбільш відповідний варіант з безлічі проектів котеджів вам допоможуть наші фахівці. Ми допоможемо визначитися з вибором матеріалів, в залежності від вашого бюджету і особливих побажань.

Так, проекти котеджів дозволяють зберегти можливість вибору матеріалів і технологічних рішень, здатних задовольнити вашим очікуванням і вашому бюджету. Сучасне заміське будівництво просунулося надзвичайно далеко на могутніх плечах технічного прогресу. Ми намагаємося йти в ногу з часом, тому надаємо своїм клієнтам можливість вибору серед безлічі проектів будинків. Всі проекти будинків повністю готові, ретельно продумані і можуть бути втілені в реальність. Вибір за вами!

На нашому сайті знаходиться великий каталог готових проектів який ви можете знайти у розділі < < Готові проекти будинків > > .

Вибирайте для себе проект будинку влаштовує вас по функціональності. Наприклад, наявність вітальні на першому поверсі суміщеної з кухнею, якщо у вас велика родина або ви любите приймати гостей. Не вибирайте проект з гаражем якщо ви не плануєте займатися там ремонтом авто або його постійного довгострокового зберігання (реритетные авто), якщо гараж буде використовуватися під зберігання різного роду речей, краще буде передбачити місце для коморі, а в іншому випадку і не опалювальної прибудові до будинку. Якщо гараж входить в склад його обов'язково потрібно опалювати хоча б до температури +10 градусів.

При виборі готового проекту будинку або котеджу слід звертати увагу на розміри будинку, внутрішні площі і головне несучі стіни, так як на відміну від не несучих стін (перегородок), які завжди можна прибрати або посунути, рухати несучі стіни не можна, за конструктивних проекту будинку. На них як правило спираються плити перекриттів і конструкція покрівлі будинку, обмежені максимальною довжиною прольоту.

Залежність вартості будівництва котеджу в залежності від типу проекту будинку досить велика. Обумовлено це як різними матеріалами, застосовуваними в різних проектів будинків. Різними технологіями будівництва застосовуваних у проекті будинку.

Основні параметри, від яких залежить ціна будівництва котеджу:

Типові параметри проекту котеджу (залежать від типу конструкції будинку):

- Висота фундаменту, товщина фундаменту, кількість кутів.

- Висота стін, товщина стін, количство кутів, складність конструкції, розміри віконних прорізів, наявність колон.

- Площі перекриттів, наявність другого світла.

- Кут нахилу покрівлі, площа покрівлі.

Не типові параметри проекту котеджу (залежать від параметрів матеріалів і закладені конструктором параметрів:

- Матеріал стін (газосилікат, цегла, теплостен ітд)

- Матеріал перекриттів (плити, бетон, дерево)

- Матеріал покриття покрівлі (металочерепиці, гнучка черепиця, еко черепиця полімер-піщана черепиця)

Не типові параметри можна змінювати не вносячи змін в Архітектурний проект.

Якщо для вас важливіше не естетичний зовнішній вигляд будинку, а фактор більшої площі за менші гроші радимо звернути увагу на будинки з великим кутом нахилу покрівлі, покрівля в цьому випадку повинна бути проста духскатная. Проект повинен бути без цокольного поверху.

При цьому стіни мансардного поверху повинні бути мінімальними по висоті 1-1.2 м. В проектах таких будинків заложенно максимальне співвідношення ціни котеджу з його площею. Приклад того, як виглядає такий проект знаходиться на зображенні праворуч. Цокольний поверх так само дуже сильно впливає на вартість будинку. По співвідношенню цін 1 поверх в землі дорівнює 2 поверхах над землею. Тому при бажанні отримати опттимальное співвідношення ціни і площі підбирайте проект з розташуванням всього необхідного на першому поверсі. Якщо ж вам необхідний погріб можна зробити окремим приміщенням не залежному від фундаменту будинку.

Планування будівництва будинку.

До планування будівництва заміського будинку і ділянки потрібно підходити грунтовно і не поспішаючи. Необхідно в першу чергу добре обдумати планування ділянки і врахувати, що частина будівель (господарські приміщення) будуть стояти окремо. Заміський будинок найчастіше відвідується в теплу пору року, і тому більше часу ми проводимо на свіжому повітрі. Для цього при плануванні передбачаємо терасу або веранду, відкриту площадку. А планування самого заміського будинку досить стандартна - це велика кімната, одна або кілька спалень, підсобні приміщення (веранда, кухня та комора).

Часто веранду в заміських будинках використовують і в якості передпокою. Таке планування зручно, проте виникає потреба в будівництві ганку і, бажано, з навісом.

Веранду прилаштовують до будинку з більш «повітряних» матеріалів, які розширюють простір, відкривають вид на сад. Найбільш зручним є скління веранди: до половини стіни або на всю стіну. Відмінно виглядає скління суміжних стін, кут яких зміцнюється стійкою. Бажано планувати будівництво веранди не в бік вулиці, а вглиб ділянки.

Зручно на веранді розташовувати обідній стіл, за яким буде збиратися вся родина і гості. В якості меблів бажано використовувати плетені, складну меблі, яка дозволяє легко переміщати її по будинку і по території заміського ділянки. Однак не варто перевантажувати меблями це приміщення, адже воно повинне бути просторим і добре освітлюватися.

Зручно планування будинку влаштувати так, щоб веранда та кухня були суміжними кімнатами, тоді скорочується відстань між зоною приготування їжі і обідньою (якщо обідній стіл стоїть на веранді). Якщо в будинку є їдальня або кухня використовується в якості їдальні, то між верандою і основним приміщенням можна зробити скляні двері, що додати більше освітлення і зорово збільшить простір основної кімнати.

При проектуванні кухні потрібно розрахувати розміри робочої зони, виходячи з розмірів мийки, плити, робочого столу, холодильника і декількох шаф для зберігання продуктів.

Основна кімната часто поєднує в собі їдальню, вітальню, спальню. Бажано використовувати універсальну меблі (дивани та крісла) для збереження візуального простору.

У заміському будинку раціонально використовується кожен квадратний метр. І, якщо в будинку розташовані сходи, то під нею зручно помістити комору або зробити вбудований шафа.

Зовнішнє оздоблення будинку не повинна бути перевантажена елементами декору. Сам обробний матеріал може бути багатий текстурою і кольором, а будинок максимально гармонійно і пропорційно вписуватися в розміри ділянки.

Підготовка проекту.

Жодне будівництво не обходиться без ескізних креслень планів або проекту будинку.

Не секрет, що при наявності великого досвіду в будівництві побудувати будинок можна і за планами або за ескізним кресленнями, з якими замовник приходить при обмірковуванні майбутнього будинку.

Як показує практика, замовник не оцінює того, як будинок буде виглядати не на папері, а в житті. Якими будуть кімнати, великими або маленькими, яким буде зовнішній вигляд будинку. Будуть виглядати запропоновані їм вікна, з певними розмірами і як при цьому будуть виглядати фасади будинку, правильно буде підібраний кут або форма покрівлі, яка при цьому буде висота горищного приміщення. Можна буде збільшити площу будинку, використовуючи це простір, знадобляться чи мансардні вікна.

Не кажучи вже про підбір кольорової гами для стін, каменю для облицювання цоколя, декоративних елементів або кольору покрівлі.

Крім дизайну і зовнішнього вигляду, відмовляючись від проекту в прирікаєте себе ще й на можливі помилки в конструкції будинку, оскільки при цьому конструктор не прораховує міцність і не формує склад основних вузлів, що веде до трьох основних наслідків.

1. Конструкція може не витримати покладених на неї навантажень і почати руйнуватися.

2. З-за порушення технології кріплення, гідроізоляції і послідовності кріплення матеріалів, будинок може руйнуватися, протікати, промерзати.

3. Будівельники можуть перестрахуватися і закласти більше матеріалів і відповідно робіт, ніж необхідно на конкретному об'єкті, що призведе до значного подорожчання вартості будівництва.

Забігаючи вперед можна припустити, що навряд при такому підході можна буде очікувати хороших результатів будівництва будинку, тому:

Перша і головна порада - перед початком будівництва будинку слід обов'язково визначитися з проектом.

Це можна зробити шляхом покупки готового проекту з нашого каталогу > > , якщо вдасться підібрати дизайн будинку і ту планування, яка вас влаштує або замовити розробку індивідуального проекту у нас > > . При замовленні індивідуального проекту, радимо робити це в тій організації, послугами якої згодом ви плануєте скористатися і з будівництва будинку, так як в цьому випадку компанія відповідає за всі розбіжності, які можуть виникнути при будівництві будинку, пов'язані з поганою підготовкою проекту. І переробити в цьому випадку вихідну документацію.

На підготовку проекту потрібно 2-4 місяці, тому радимо заздалегідь підходити до цього етапу, якщо не вдалося підібрати готовий, типовий проект. На підготовку типового проекту в проектних організаціях, як правило, потрібно 1-2 тижні, слід враховувати і ці терміни.

Індивідуальні проекти будинків і котеджів.

Індивідуальні проекти будинків, є оптимальним вибором для тих, хто цінує індивідуальність у всьому.

Індивідуальні проекти будинків і індивідуальні проекти котеджів хороші тим, що здатні увібрати в себе всі побажання замовника та врахувати його естетичні уподобання, спираючись на досвід архітектора. Компанія "Home Maker" має у своєму штаті професійних архітекторів, готових розробити індивідуальні проекти будинків і котеджів, так само ми співпрацюємо з провідними проектними, архітектурними бюро.

Щоб уявити, як буде виглядати будинок після будівництва спочатку необхідно намалювати його на папері, тобто створити ескізи і архітектурні креслення. Дана документація буває типової і індивідуальної, залежно від обраного проектування.Індивідуальне проектування відрізняється від типового більш високими витратами часу і коштів. При розробці індивідуального проекту додатковий час витрачається на створення комплекту технічної та проектної документації, визначення необхідних матеріалів (певного властивості). Але тут враховуються всі побажання замовника, його особисті потреби.

Індивідуальні проекти котеджів і індивідуальні проекти будинків, створювані спеціально для будівництва заміського будинку, - ознака успішності майбутнього господаря, індивідуальні проекти котеджів, безперечно, мають цілий ряд переваг перед типовими. Проте, не можна забувати про те, що створення індивідуального проекту будинку – довга і копітка праця, яка потребує багато зусиль, у тому числі і спрямованих на досягнення порозуміння між замовником, архітектором і будівельниками. Так чому люди все ж вибирають індивідуальні проекти котеджів та будинків?

Крім цього в індивідуального проектування є безліч інших плюсів. Наприклад, при створенні такого проекту ми самі можемо контролювати процес розробки загального вигляду будинку, самі можемо вибрати всі будівельні матеріали. Ми створюємо такий житловий простір, яке буде зручно саме нам. Також ми можемо самостійно оцінити свої фінансові вкладення в проект на основі наданої кошторисі. Ми формуємо самі свій бюджет на будівництво будинку.

Починається все з спільної роботи замовника і архітектора. Розраховується площа будинку, кількість поверхів у ньому. Визначається розташування будинку на ділянці, його зовнішній вигляд та внутрішній склад приміщень. Наприклад, скільки в будинку буде спальних кімнат, ванних і туалетів, і як приміщення будуть розташовуватися відносно один одного. Архітектори радять якомога ближче розташовувати кухні, ванні кімнати та бойлерну між собою, щоб уникнути великої кількості труб по всьому будинку.

Також на самому початку слід звернути увагу на кліматичні умови місцевості. Якщо розглядати більш південні райони, де немає холодної зими, то будинок можна проектувати без побоювання замерзнути. У такому випадку ми можемо задовольнити практично всі свої бажання. Наприклад, встановити по всьому будинку великі вікна від підлоги до стелі. Зрозуміло, що в умовах сильних морозів та хуртовин цього робити не потрібно, а краще розташувати невеликі вікна так, щоб приміщення добре висвітлювався, а також можна побудувати в будинку камін, який буде зігрівати господарів будинку холодними зимовими вечорами.

Ось ще кілька нюансів:

1) щоб у хаті було світло потрібно житлові кімнати розміщувати вікнами на південь, а допоміжні – на північ,

2) окрему увагу потрібно приділити розташуванню допоміжних просторів – господарські кімнати і котельню краще всього розташовувати в підвалі, якщо ж це неможливо, то на першому поверсі будинку,

3) що стосується підвалу, перед тим, як прийняти рішення про його створення необхідно дізнатися, де знаходяться грунтові води.

При вашому бажанні в індивідуальний проект можна включити такі розділи як опалення, електропостачання, вентиляція, водопостачання, каналізація та інші.

Проектування котеджів.

На сайті нашої компанії розміщений каталог містить велику кількість готових проектів будинків і котеджів. Проектування котеджів – важливий елемент в роботі будівельної компанії. Популярність компанії серед клієнтів і замовників багато в чому пояснюється тим, що при будівництві будинків і котеджів, ми перш за все орієнтовані на комплексне вивчення майбутнього процесу будівництва. Проектування котеджів, яким займаються тільки кращі архітектурні бюро спеціально для наших клієнтів і для нашої компанії, - важливий етап спільної роботи. Проектувальна детальність має цілий ряд позитивних наслідків для всього будівництва в цілому. По-перше, наявність готових проектів будинків і котеджів, дозволяє клієнтові вибрати вподобаний йому готовий проект будинку, що значно економить час та зменшує транзакції. По-друге, проектування котеджів – важлива діяльність, що дозволяє значно оптимізувати весь процес будівництва. У компанії це чудово розуміють, тому одним з ключових напрямків діяльності нашої компанії є проектування котеджів.

Чому ще ця діяльність одна з основних? Тому що будь-яке будівництво вимагає наявності креслень, планів або ескізів, а краще і прорахованого конструкторського розділу, докладніше про те навіщо потрібен проект котеджу читайте тут > > > .

В даному розділі ми розповімо вам про те, що таке проектування котеджу або заміського будинку. Які основні стадії є у проектування котеджів. Що входить в склад стадій проектування і в чому їх особливість. Насамперед слід зазначити, що проектування котеджів - складний захід, що вимагає багатоетапного підходу і професіоналізму. Нижче ми розглянемо основні етапи, з яких складається проектування котеджів.

Ескізне проектування котеджу

Перша і найбільш важлива стадія проектування, розробка ескізного проекту і 3D моделі будинку.

У процесі створення та узгодження ескізного проекту, виявляються такі деталі, як планування, розміри кімнат, висота стелі, розмір вікон, конфігурація будинку, зовнішній дизайн будинку, облицювання будинку, промальовування декоративних елементів будинку. Все те, що допоможе нам надалі побудувати хороший і красивий будинок.

Детальну інформацію по эскизну проекту ви знайдете тут

Проектування розділу (АР) котеджу

Коли ескізний проект погоджено проектування котеджу переходить у стадію розробки АР - Архітектурний проект. На цій стадії архітектор створює детальні креслення будинку і опис проекту котеджу. Створення цієї стадії дозволяє до дрібниць розібратися, що і за якими розмірами буде будуватися, де будуть знаходитися основні розмічувальні осі, які допоможуть не помилитися при будівництві з розташуванням і розмірами фундаменту і стін будинку. Так само сюди входить розташування оконд і дверей, декоративних елементів, загалом, важливих компонентів, які при їх неправильному розташуванні (наприклад не симетричном), можуть сильно зіпсувати зовнішній і внутрішній вигляд будинку.

Проектування розділу (КР) котеджу

По готовності архітектурний розділу проектування котеджу передається конструктору для обрахунку та изготорвления КР - Конструкторського розділу. Контруктивный розділ відіграє дуже важливу роль, так як тут враховується міцність і довговічність котеджу, мінімізуються витрати на будівельні матеріали при будівництві будинку, а також мінімізуються подальші эксплуотационные витрати. Наші кострукторы не використовують стандарные рішення, а розраховують кожен проект при проектуванні котеджу. Основна причина цього, найчастіше велика економія коштів замовника за рахунок зменшення матеріалів та робіт, що закладаються архітекторами при користуванні стандартних рішень, тобто зменшення перевитрати матеріалів і робіт. Так само завдяки прорахунку кожного проекту ті вузли, в яких може існувати небезпека руйнування при використанні стандартних рішень посилюються додатково, що гарантує надійність конструкції на багато років.

Проектування розділу Опалення Водоснабдение (ІВ) котеджу

Розділ ІВ описує інженерні мережі з опалення та водоснобжению, плани закладки коомуникационных труб, вузлів, і всіх важливих елементів систем. Надалі при експлуатації будинку ця частина проекту буде найбільш важливою і актуальною, так як при виконанні ремонтних, оздоблювальних робіт або просто для того, щоб повісити картину або телевізор на стіну, важливо знати, що при цьому ви не задените якоїсь труби, і не станеться аварії в одній з інженерних систем.

Проектування розділу Електропостачання (ЕР) котеджу

Розділ ЕР описує розташування електричних мереж на планах котеджу, підключення всіх вбудованих джерел живлення, розеток, світильників, вимикачів, розподільних щитків. Наявність даного розділу так само важливо при експлуатації котеджу, так само в ньому враховується можлива споживана навантаження і необхідну для неї переріз проводів, все це при монтажі системи електропостачання допоможе уникнути помилок і надалі виходу з ладу системи електропостачання або навіть загоряння проводки. Детальніше про проектування розділу ЕР котеджу ви можете дізнатися тут

Ми рекомендуємо, при проектування котеджу не нехтувати ні однієї з вище перерахованих стадій і закладати на підготовку проекту як мінімум 2-3 місяці, так як при узгодженні ескізного проекту виникає безліч нюансів і робота дизайнера з клієнтом займає багато часу. Так само при проектуванні АР розділу котеджу виникає багато нюансом про те,де розмістити шафа, двері, як вона буде відкриватися і так далі.

Найшвидший розділ в проектуванні котеджу - це розділ КР, на цьому етапі проектування не вимагається погодження з замовником і вже не вносяться зміни в проект.

На проектування розділів водопостачання опалення та електрифікації потрібно закладати 1-2 місяці, але ці розділи ми можемо підготувати вам вже в процесі будівництва будинку.

Проектування будинків.

Будівництво будинку за власним проектом – просто мрія. Зробити його стильним, затишним, красивим, індивідуальним і яскравим, не схожим на сотні інших будинків – бажання багатьох людей. Існує безліч типових проектів будинків але вибрати з них той, який сподобається та підійде саме вам деколи помилково або практично неможливо. Не подобається або зовнішнє оформлення, або не підходить планування будинку. Вартість послуг індивідуального проектування будинків досить велика і може вплинути на бюджет будівництва будинку.

Саме з цих причин для наших клієнтів ми робимо проектування будинку безкоштовно.

Іноді на пошуки компанії, яка зробить проектування будинку, умови якого відповідатимуть всім вимогам і побажанням клієнта, можна витратити багато часу. Але все ж воно того варте!

Індивідуальне проектування котеджів і будинків – дуже затребуваний вид будівельних послуг. Завдяки досвідченим і кваліфікованим менеджерам і проектувальникам, у нашій будівельній компанії ви без праці зможете замовити оптимальний, красивий і зручний проект будинку для будівництва. Наша компанія надає послуги проектування і будівництва будинків, має велику галерею власних проектів і робіт. Накопичений нами досвід у проектуванні будинків допоможе узгодити планування і зовнішній дизайн будинку в найкоротші терміни.

Досвідчені проектувальники і конструктори підготують проектну документацію за 2-3 тижні. Термін проектування в нашій компанії займає від 2-х тижнів до 1 місяця.

В якості основи для проектування будинків і котеджів може бути взятий вже розроблений проект, який архітектори і будівельники внесуть відповідні поправки, врахують усі ваші побажання і прохання. Ви можете скористатися послугами нашої компанії «під ключ». Це означає, що всі будівельні роботи на вашій ділянці, починаючи від доставки будівельних матеріалів та підготовки фундаменту, і закінчуючи оформленням внутрішнього інтер'єру та проведенням необхідних комунікацій, буде займатися компанія .

Ми пропонуємо нашим клієнтам будівництво будинків під ключ з додатковою знижкою на 10% і розширеною гарантією 7 років.

Такий підхід до проектування і будівництва будинку, не тільки звільнить вас від будівельних турбот і клопотів, але і дозволить вам істотно заощадити на процесі будівництва будинку. Додатковим плюсом є розширена гарантія на 7 років на всі роботи, яка дозволить вам бути на 100% впевненими у якості робіт нашої компанії. Ви можете замовити не лише будівництво будинку, але і цілий комплекс робіт з оформлення присадибної ділянки і облагороджування території, який включає в себе ландшафтний дизайн, оформлення додаткових приміщень (альтанки, будиночки садового інструменту і навіть будка або вольєр для собаки).

Ескізний проект.

Якщо ви плануєте побудувати котедж, заміський будинок, офісний центр або промислова споруда, в будь-якому випадку проектування будівлі починається з створення ескізного проекту. Ескізний проект допомагає скласти перше уявлення про майбутнє об'єкті.

Ескізний проект — це набір первинних документів, які необхідні для затвердження адміністративними органами того району, де заплановано будівництво будинку, а також для отримання дозволу на будівництво будинку або котеджу, а також архітектурного планування завдання. Подібні документи видаються органами місцевого відділу архітектури. Ескізний проект дозволяє сформувати чіткі вимоги до майбутнього проекту Вашого будинку.

Перелік креслень, які входять в ескізний проект, можуть змінюватись в залежності від ваших побажань, тобто технічного завдання, а також складності об'єкта, у відповідності з цим, міняється вже і вартість робіт.

                                
Ось приблизний перелік, що входить в ескізний проект:

- плани поверхів;
- визначення основних будівельних матеріалів;

- вигляд фасадів;
- визначення загальної площі котеджу;

- кольорове рішення для фасадів;
- розробка плану покрівлі.

            
В ескізному проекті також можуть визначатися конструктивні особливості будинку, а саме конструкції стін і фундаменту, а також варіанти інженерно-технічного обладнання.

Ескізний проект повинен враховувати всі особливості ділянки будівництва будинку, а саме під'їзні шляхи до ділянки, підводиться комунікації до будинку. На початковому етапі робіт за проектом ми рекомендуємо залучити спеціаліста з водо - та електропостачання, а також каналізації, щоб максимально правильно і точно все спланувати.

Обов'язковим доповненням до ескізному проекту є тривимірне зображення планованого об'єкта на комп'ютері і на папері. На ескізному проекті ви зможете побачити ваш будинок у зменшеній копії.Архітектори та дизайнери компанії Home Maker підберуть і спільно з Вами визначать колірну гаму Вашого майбутнього будинку, а також фактуру, форму, конструкції, матеріали з якого буде проводитися будівництво будинку, підберуть меблі, знайдуть ексклюзивний рішення для інтер'єру, і допоможуть правильно і красиво акцент в будинку.

Етапи створення проектної документації та терміни їх виконання визначаються за узгодженням з архітектором-дизайнером.Ескізний проект будь-якого будинку виконується у рамках спільного проекту. Перш ніж приступити до створення ескізного проекту, архітектор-дизайнер збирає всю необхідну інформацію, і вже з урахуванням всіх вимог і побажань замовника, пропонує різні варіанти технічного рішення. Після того, як підготовка завершена, починається перший етап проектування — це розробка ескізного проекту.

Намічені при підготовці рішення конкретизуються в ескізному проекті, і, таким чином, Ви вже можете розрахувати вартість будівництва будинку. Архітектор-дизайнер може розробити проект у кількох варіантах, запропонувавши Вам різні планування. Плюс ескізного проекту полягає в тому, що в короткі терміни можна уявити зовнішній вигляд майбутнього котеджу або заміського будинку, так і його внутрішнє планування, і порахувати витрати, необхідні для будівництва будинку.

Архітектурний проект.

Архітектурне проектування-це найважливіша частина робіт при будівельних будинку.

Мета такого проектування – це складання повної технічної документації по проекту, узгодження всіх норм будівництва будинку, а також підготовка архітектурних креслень.

Першим ділом архітектори дізнаються всі потреби замовника, його побажання – яким він бачить свій майбутній будинок, скільки в ньому буде поверхів, як він хоче розділити житловий простір, які кімнати йому потрібні і багато іншого.

Після спільної роботи, архітектор приступає до створення повної концепції, яка дозволить продемонструвати замовнику, як приблизно виглядатиме його додому в житті. На даному етапі клієнт може внести свої зауваження і зміни у проект. Коли між архітектором і замовником досягається повне угоду, підписується договір на проектування ескізу.

Ескізне проектування включає план поверхів, план покрівлі, генеральний план ділянки, кошторис будівельних матеріалів, а також пояснювальну записку по всій документації.

При проектуванні архітектурного розділу створюються наступні креслення котеджу.

1. Загальні дані по проекту котеджу

2. Основні осі

3. План цоколя або пальового поля

4. План фундаменту

5. Кладочні плани поверхів

6. Маркувальні плани поверхів

7. План покрівлі

8. Розрізи основний і додатковий

9. Фасади котеджу 4 види

10. Розгортка димарів та каналів вент

11. Специфікація вікон та дверей

12. Експлікація підлог

Конструкторський розділ.

Індивідуальне проектування крім архітектурної частини містить конструкторську частину. У неї входять плани фундаменту, конструкції покрівлі, перекриттів, стін, перемичок, підлоги і т. п.

Фундамент це основа всього будинку, тому перш ніж починати будівництво будинку необхідно спроектувати і розглянути в розрізі всю його конструкцію. Чим краще буде опрацьований план фундаменту, тим краще він буде втілений у життя. А значить, він буде більш міцним і довговічним.

Покрівля важлива не менше фундаменту. Її пристрій має кілька етапів. Це основне проектування покрівлі, вибір матеріалів, монтаж або перетворення несучих конструкцій, що є головною частиною всіх робіт. Завершальним етапом будівництва будинку є встановлення водостічних систем та проведення гідро - і теплоізоляції.

Конструкція підлоги включає покриття, стяжку, прошарок, гідроізоляційний шар, теплоізоляційний шар, підстава. Усі ці елементи потребують певних зусиль в своєму створенні. Сучасні технології дозволяють полегшити настільки трудомісткий процес як укладання підлог.

Паралельно з конструктивно-будівельним розділом при будівництві будинку розробляються розділи інженерного забезпечення будівлі: опалення, вентиляція, водопостачання, каналізація, освітлення, виходять технічні умови на підключення мереж.

При проектуванні конструкторського розділу створюються наступні креслення котеджа.

1. Загальні дані по розділу КР

2. Вибірка грунту або свайние полі

3. Опалубний креслення фундаменту або цоколя

4. Схеми армування перекриттів всіх поверхів

5. Схеми розташування випусків

6. Схема пристрої блискавкозахисту

7. Арматурні каркаси фундаментів і стін

8. Схеми розташування стін всіх поверхів

9. Схеми колон і паль

10. Опалубні креслення плит перекриттів

11. Схеми конструкції покрівлі

Проектування Опалення та Водопостачання будинку.

Водопостачання

                 Для повного комфорту та зручності в будинку необхідна система подачі води. На щастя, минули ті часи, коли словосполучення приватний будинок майже завжди передбачало відсутність зручностей. Сьогодні ми маємо величезні можливості для підключення водопостачання при будівництві будинку.

Зазвичай при розробці системи водопостачання її поєднують із проектом каналізації. Для нормальних умов проживання проект водопостачання та каналізації повинен забезпечувати безперебійну подачу попередньо відфільтрованої води, при тому не лише холодної, а й гарячої. Також проект повинен забезпечувати відведення і скидання забруднених і стічних вод при будівництві будинку.

Взагалі система водопостачання являє собою складну систему різних споруд, таких як насосні станції, очисні споруди, водозабірні споруди, резервуари для зберігання, а також системи подачі води до місць споживання і водопровідні мережі.

Починається проектування водопостачання з визначення кількості користувачів водою, розраховується норма споживання води та режим роботи приладів. Робочий проект водопостачання та каналізації повинен розроблятися на основі нормативів (ГОСТ, СНИП) і вимог Технічних умов. Після розробки, проект погоджується з відповідними органами водопостачання.

Готовий проект водопостачання та каналізації повинен включати в себе такі документи, як плани з нанесенням трубопроводів, санітарно-технічних приладів, деталювання підключення бойлера, специфікація обладнання та пояснювальна записка.

 Опалення.

                 У кліматичних умовах Україні при будівництві будинку не менш важливою системою, ніж електропостачання або водопостачання, є система опалення. При проживанні в приватному будинку цілий рік опалення стає невід'ємною частиною.

Для того щоб створити найбільш раціональну та ресурсозберігаючу систему опалення при будівництві будинку краще всього розробити проект опалення на стадії розробки архітектурного проекту. Але якщо це неможливо, то хороших результатів можна досягти вже в готовому будинку, головне серйозно підійти до питання проектування.

При проектуванні опалення повинні бути проведені деякі роботи. В першу чергу, визначається навантаження на систему опалення. Далі розробляється план системи опалення, всі її розводки по периметру будинку, підбирається котельне обладнання і вибирається оптимальний для конкретного проекту. Після підбору всіх комплектуючих, проект узгоджується з необхідними органами для легального підключення до зовнішніх енергомереж.

Проект Електрики.

Мати приватний будинок це велике задоволення, але іноді воно псується певними проблемами, наприклад, якщо в будинку погане енергопостачання, або вона зовсім відсутня. В деяких місцевостях спостерігаються часті «стрибки» напруги. І для того, щоб вирішити дану проблему досить зробити якісний проект електропостачання. При цьому треба враховувати особливості електромережі конкретного району для кожного будинку.

Як і в архітектурному проектування, в проектуванні електропостачання однакових проектів практично не буває. Тільки якщо це не спрощений проект. Спрощений проект містить лише загальні рішення з електропостачання. Даний проект не відповідає потребам при будівництві конкретного будинку і саме тому він дешевше. Зазвичай спрощений проект створюється для тимчасового усунення певних питань або якщо будинок буде виставлятися на продаж.

Якщо ви вирішили будувати будинок для себе і будувати його грунтовно, то вам потрібен індивідуальний проект. Він розробляється спеціально для вас, враховуючи структуру всього будинку, окремих приміщень і особисті побажання. Звичайно, в будь-якому будинку проект електропостачання повинен передбачати можливість харчування таких систем водопостачання та опалення. Системи сигналізацій, відеоспостереження та інші електронні системи також потребують постійного і безперебійне електропостачання.

Щоб створити надійне електропостачання необхідно спочатку розробити проект електропостачання, отримати технічні умови від енергозберігаючої компанії, погодити проект потрібних інстанціях.

Після цього нам поставляються необхідне обладнання і матеріали. І починаються монтажні роботи, а потім загальна налагодження встановленої мережі. Завершується вся робота пуском електроенергії з вашої домашньої мережі.

Якщо з даного питання звернутися до фахівців нашої компанії, то це збереже вам безліч сил і буде набагато якісніше.

Будівництво фундаменту будинку.

Будівництво фундаменту важливий і відповідальних етап будівництва будинку, так як фундамент будинку - це його основна і головна несуча конструкція. Фундамент котеджу повинен виключати будь-які зрушення своєї конструкції. Навіть при самих невеликих переміщеннях фундаменту утворюються тріщини у стінах будинку. Такі тріщини в будинку відбуваються в результаті процесу усадки фундаменту й самого будинку.

Процес усадки відбувається протягом двох - трьох років з моменту спорудження будинку, і в разі здачі будинку з обробкою це може вплинути на якість внутрішньої обробки будинку. З цієї причини краще закладати конструкцію фундаменту достатню для відсутності усадки або мінімальної усадки будинку. Найкращою конструкцією фундаменту в цьому випадку є цокольний поверх. На жаль, конструкція цоколя дуже дорога і становить в еквіваленті будівництва двох поверхів у надземній частині будинку. Конструкція фундаменту будинку у вигляді цокольного поверху повинна мати гарну гідроізоляцію від проникнення грунтових вод, а також, за необхідності, дренажну систему навколо будинку і ділянки.

Якщо клієнт хоче побудувати у своєму будинку цокольних поверх, то в цьому випадку ми рекомендуємо технологію незнімної опалубки, яка дозволяє з економити 50% витрат на будівництво цокольного фундаменту, при збереженні такої ж міцності і несучої здатності.

Дана технологія досить інноваційна, але вже встигла знайти достатнє застосування і схвалення серед будівельників і замовників. В технологію включається монтаж незнімної опалубки з поліпропіленових блоків чи блоків экстругированного поліпропілену. У другому випадку опалубка більш дорога, але є можливість збільшувати товщину несучої конструкції цокольного поверху до 25 см при необхідності.

Яка ж конструкція фундаменту є найбільш оптимально для капітального заміського будинку? Найбільш оптимальною конструкцією фундаменту будинку, по співвідношенню "ціна - несуча здатність" є конструкція фундаменту у вигляді монолітного залізобетонного ростверку з палями та при необхідності п'ятою тисі.

Що являє собою дана конструкція і чим відрізняється від традиційного стрічкового фундаменту. За характеристиками міцності, характеристик навантаження та усадки ці типи фундаментів практично відповідають один одному. Виняток є піщані і сильно заболочені грунти. Конструкція пальового фундаменту простіше у виготовленні, вимагає найменшої кількості матеріалів, а отже дешевше стрічкового фундаменту практично на 50%. Конструкція стійка до українських морозів, промерзання ґрунту, так як несучі палі залиті на глибину нижче, ніж глибина промерзання грунту, яка становить 1.8 - 2м. При зведенні будинків з важких блоків або більше двох поверхів, згідно СНиП ця глибина повинна бути збільшена до 3 м При довжині сторони будинку понад 10 метрів, так само піддається посилення і конструкція ростверку. Це посилення проводиться шляхом збільшення діаметра арматури на підставі ростверку. Так само можна збільшити ефективність конструкції шляхом зміни відстані між палями від 2,5 м до 1 м по осях.

Ленточный фундамент или фундамент из блоков ФБС, высоко эффективен только при использовании пятки в основании фундамента, так как это увеличивает площадь давления дома на грунт. При строительстве домов с использовании этих типов фундамента с пяткой требуется выбор грунта шириной 1,2 метра под всю длину ленты, устройство песчаной подушки шириной - 1,2 метра, заливки пятки шириной 1-1,2 м, выставление опалубки высотой 2м под ленточную часть дома. Все эти работы и материалы, используемые для них, достаточно дорогостоящие и сравнимы по цене с устройством цокольного этажа. З цього пристрій фундаментів за даною технологією не виправдано.

Виняток становить конструкція стрічкового фундаменту без п'яти, вона менш ефективна але більш ніж достатня для конструкції фундаменту капітального будинку. Однак у даній конструкції є обмеження по ширині стрічки, воно становить 40 см, в даній конструкції, так само неможлива гідроізоляція фундаменту нижче рівня грунту.

При строительстве фундамента коттеджа по данной технологии производится выборка грунта под ленту, производится устройство подушки фундамента с трамбовкой, армирование фундамента и выставление опалубки для надземной части фундамента, далее производится заливка фундамента дома в один этап с использованием вибраторов. Данная конструкция дороже свайного фундамента на 30%-40%, но не требует дополнительного заглубления и усиления под дома более 2х этажей с большой площадью застройки. При использовании стен более 40 см толщиной существует способ увеличения основания под конструкцию стены путем расширения фундамента в верхней части.

Перекрытие  пола первого этажа.

Перекрытие пола первого этажа, отличается от других перекрытий тем, что при его монтаже надо учитывать малое количества места 30-70 см под ним, за исключением цокольных фундаментов.

     Это влияет и на используемые технологии при устройстве таких перекрытий. Варианты возможных технологий:

1. Монтаж плит перекрытий

2. Монтаж монолітного перекриття з незнімної опалубки

3. Монтаж монолітного перекриття по піщаній подушці

Наилучшим вариантом является монтаж монолитного перекрытия по забутованному грунту и песчаной подушке. Устройство включает в себя засыпку внутреннего пространства фундамента грунтом с трамбовкой, устройство песчаной подушки 10-15 см, монтаж отсечной гидроизоляции Delta, армирование и заливка перекрытия толщиной 12-16 см. Плюсом этой технологии является значительная экономия по бетону и арматуре при использовании толщины перекрытия 12 см и 8 полимерной арматуры. Так же не требуется материал на устройство несъемной опалубки. Еще одним не маловажным плюсом данного метода является отсутствие пространства под монолитным перекрытием, а соответственно и места для скопления влаги и сырости. Отсутствие вентиляционных отдушин предотвращает обитания мышей, крыс, кошек и других мелких животных 

      Монтаж перекрытий из ЖБ плит имеет минимальное время монтажа, но требует возможности установки крана в непосредственной близи дома и подъезда длинномерной машины с плитами, что не всегда возможно в условиях садовых товариществ. Также данный метод требует заказа плит не менее чем за 2 месяца до монтажных работ, что не всегда возможно, т.к. срок изготовления фундамента в среднем составляет не более месяца. Так же плиты достаточно дороги т.к. являются уже готовыми изделиями и требуют доставки с завода ЖБИ, не всегда расположенного в близи с объектом. 

     Монтаж перекрытий первого этажа как правило входит в этап строительства фундамента, так как помогает избавиться от накопления снега и влаги в цокольном этаже, при строительстве цокольного фундамента, или от скопления снега и влаги внутри обычного ленточного или свайно-ростверкового фундамента. Так же на этом этапе закладываются все необходимые коммуникации и закладные. По завершении этого этапа, можно сразу приступить к следующему этапу возведение стен с кровлей. Также можно оставить фундамент и перекрытие на зимнее время и приступить к строительству стен весной.

Фундамент дома.

Фундамент - одна из наиболее важных конструкций при строительстве дома, от ее надежности зависит целостность конструктива стен и крыши, а также внешней и внутренней отделки. Даже при очень незначительной просадке или подвижке фундамента, появляются глубокие трещины в стенах дома, а также во внешней и внутренней отделки, и изменение геометрии крыши.

     Выбор требуемого вида фундамента зависит от грунтов на предполагаемом месте строительства, проверить которые можно путем проведения георазведки на данном участке, а также от типа конструкции дома и нагрузки которая будет приходится на фундамент.

С образцом георазведки вы можете ознакомиться здесь.

Виды фундаментов и варианты их применения:

1. мелкозаглубленный фундамент - применяется для строительства легких конструкций, таких как каркасные дома, дома из бруса, дома из отцилиндрованного бревна, срубы, дома, построенные по технологии SIP с применением пенополистирольных панелей, облицованных ОСП.

Подробнее о мелкозаглубленном фундаменте

2. Фундамент ростверк на сваях - применяется для строительства капитальных конструкций, таких как кирпичные дома, дома из блоков, монолитные дома и легких конструкций, таких как каркасные дома, дома из бруса, дома из отцилиндрованного бревна, срубы, дома, построенные по технологии SIP с применением пенополистирольных панелей, облицованных ОСП.

Подробнее о  фундаменте ростверк на сваях

3. Ленточный фундамент - применяется для строительства капитальных конструкций, таких как кирпичные дома, дома из блоков, монолитные дома, шале при совмещении материалов.

Подробнее о  ленточном фундаменте

4. Фундамент из Блоков ФБС - применяется для строительства капитальных конструкций, таких как кирпичные дома, дома из блоков, монолитные дома и легких конструкций, таких как дома из бруса, дома из отцилиндрованного бревна, срубы.

Подробнее о  Блочном Фундаменте

5. Фундаментная плита  - применяется для строительства на подвижных, заболоченных, грунтах и грунтах малой плотности где требуется максимальное распределение нагрузки на грунт. Подойдет для капитальных конструкций, таких как кирпичные дома, дома из блоков,

монолитные дома и легких конструкций, таких как каркасные дома, дома из бруса, дома из отцилиндрованного бревна, срубы, дома, построенные по технологии SIP с применением пенополистирольных панелей, облицованных ОСП Подробнее о  фундаментной плите

6. Цокольный фундамент  - применяется для строительства на любых грунтах кроме торфяных и других горючих. Подойдет для капитальных конструкций, таких как кирпичные дома, дома из блоков, монолитные дома и шале с комбинированными материалами.

Подробнее о  цокольном фундаменте 

Мелко-заглубленный Фундамент

Мелко-заглубленный фундамент представляет собой армированную бетонную ленту, углубленную в грунт на глубину равномерного промерзания почвы, которая составляет по Московской области  60 см, и выступающей над нулевой отметкой грунта на заданное, по проекту или техническому заданию, значению от 30 см до 150 см

Конструкция мелко-заглубленного фундамента применяеться при строительстве легких конструкций, таких как деревянные дома, каркасные дома, небольшие гаражи, подсобные помещения, беседки, ангары.

Таже, применение мелко-заглубленного фундамента, возможно на почвах с грунтовыми водами с отметкой ниже  в 60 см, смешанных почвами со средней и высокой плотностью.

Для устройства мелко-заглубленного фундамента применяеться арматура 10 - 12 и бетон марки 250 - 350 на гравийном щебне и гранитном щебне.

Для гидроизоляция мелко-заглубленного фундамента применяеться поверхностная гидроизоляция по ленте из гидроизола. Также, для мест с повышенной влажностью почвы, при возведении стен из высоко гидроскопичных материалов, возможно применение двойной изоляции.

Ростверк на сваях.

Конструкция фундамента по технологии ростверка на сваях подразумевает под собой наличие у фундамента армированных монолитных буроналивных свай диаметром 25 - 40 см и глубиной от 1,6 м до 3.0 м, которые выполняют основную несущую способность в более плотных грунтах, ниже уровня промерзания. Сваи расположенны на растоянием 1 метра до 2 метров относительно друг друга, по направлению ленты фундамента.

Сваи объединены между собой монолитной армированной лентой - ростверком толщиной от 30 до 90 см и высотой от 30 до 250 см, зависит от перепада грунта в месте строительства дома.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)