Як самому побудувати будинок
Як самому побудувати будинок.
Будівництво будинку за рахунок власних сил і коштів криза для багатьох стає одним з доступних способів обзавестися житлом. Справа ця досить клопітка і вимагає "занурення в досліджуваний питання", проте, заощадити вдасться значно.
Земля і комунікації
При купівлі земельної ділянки ви повинні отримати свідоцтво про право власності. Зверніть увагу на вид дозволеного використання земельної ділянки, зазначений у свідоцтві: на землях, призначених для ведення сільського господарства, будувати нічого не можна. На вашій ділянці повинно бути дозволено дачне або індивідуальне житлове будівництво.

Далі вам необхідно скласти проект самого будинку і забудови всієї території ділянки, для цього можна звернутися в будь-яку захищену компанію. Вартість проекту - від 100 руб. за квадратний метр. У ньому обов'язково повинні бути присутніми архітектурний розділ, конструктивний розділ, враховані внутрішні інженерні мережі. Якщо інженерних мереж немає, то паралельно можна займатися їх підведенням. Найдорожче – електрика, воно обійдеться в суму від 250 тисяч рублів, газ буде коштувати від 120 тисяч рублів, за умови, що поруч розташована труба. Звичайно, на період будівництва електроенергія необхідна, але це можливо організувати за тимчасовою схемою (від сусідів, наприклад).
Земельна ділянка без комунікацій буде коштувати на порядок дешевше аналогічного з прокладеними мережами. Сьогодні на ринку зустрічається багато таких пропозицій, і належать вони до класу супереконом. Вартість сотки в суперэкономе - від 10 тисяч рублів, наприклад, у Воскресенському і Сергієво-Посадському районах Московської області.
Низька ціна пояснюється тим, що власникові доведеться не тільки самостійно тягнути комунікації, але і брати участь в облаштуванні селища.
Супереконом - клопіткий варіант, але найменш витратний. Він зручний ще й тим, що власник вкладає кошти поетапно, будуючи будинок з меншим навантаженням для сімейного бюджету. Це ті самі "6 соток", які були популярні в радянський час, а потім вытеснненные з ринку селищами "під ключ".
Якщо ви купили супереконом, то вам треба організувати ДНП (дачне некомерційне партнерство) або ДНТ (дачне некомерційне товариство), для чого необхідні щонайменше три власника. На кошти, зібрані з членів партнерства, ДНП проводить комплекс робіт по облаштуванню: звертається із заявкою про виділення потужностей в МОЕСК, Мособлгаз, направляє запити в ліцензовані організації, які здійснюють буріння свердловин.
Результатом звернень повинно стати отримання технічних умов. Після отримання техумов до селища можна підводити світло, газ (якщо є така можливість), бурити артезіанські свердловини. До комплексу стандартних робіт ще належить проведення внутрипоселковых доріг, загальне огородження селища.
Проект і матеріали для будинку
Повертаємося до проекту будинку. Отриманий проект планування потрібно спочатку узгодити в місцевих управліннях архітектури, а потім отримати дозвіл на будівництво в органах місцевого самоврядування. Управління архітектури погоджує індивідуальний проект домоволодіння згідно з проектом планування селища. Якщо проекту планування селища немає, цим має займатися ДНП.
Після отримання дозволу можна приступати до будівництва будинку.
Тип фундаменту і матеріал визначається конструктивними розрахунками, заснованими на геологічних вишукуваннях (склад і щільність грунтів, глибина промерзання, наявність ґрунтових вод і так далі). Необов'язково фундамент повинен бути масивним і глибоким, багато в чому це залежить від виду грунту. Середня вартість підземного рівня обійдеться в 2 рази дорожче, ніж відповідний надземний поверх. Хоча при влаштуванні повнопрофільних стрічкових фундаментів ціна скоротиться до відношення 1:1,5.
При виборі матеріалів для будівництва будинку треба враховувати основні характеристики: вартість матеріалу і робіт щодо нього (найдешевші в цьому відношенні - піноблок, сендвіч-панель), довговічність (цегла, моноліт), експлуатаційні характеристики (цегла, клеєний брус), екологічність (колода, брус).
Вибір матеріалів залежить від архітектурного рішення будинку, деякі матеріали не дозволяють втілити ряд архітектурних ідей. Самий універсальний матеріал – моноліт – з нього можна побудувати будинок будь-якої форми, але він вважається одним із найдорожчих.
При виборі матеріалів для даху враховуються ті ж основні характеристики. Найдешевший матеріал – металочерепиця, шифер; довговічний і екологічний - натуральна черепиця. Крім того, є спеціальні експлуатаційні характеристики: наприклад, м'які покрівлі володіють хорошим шумопоглинання і дозволяють виконувати даху будь-якої складності.
Вибір матеріалів для даху, так само, як і для фундаменту, повністю залежить від архітектурного рішення будинку.
Будівельні роботи
Оптимальне рішення при виборі будівельників вашого майбутнього будинку – рекомендації. Причому, як на виконавців, так і на виконробів. Обов'язково подивіться портфоліо або фактично реалізовані проекти. Якщо є можливість, поговоріть з попередніми замовниками. Замовляйте тільки ті роботи, аналоги яких ви вже бачили виконаними, інакше ризик заплатити за викинутий матеріал і втратити час – 50:50.
Діючі гарантії дають тільки ліцензовані будівельні компанії, які пропрацювали на ринку більше 5 років, які мають представництво в Москві у вигляді офісу з постійними телефонами та адресою.
Будівництво типового брусового будинку обійдеться в 400 – 500 доларів за квадратний метр разом з матеріалами і роботою. Ціни на дачний будиночок починаються від 230 доларів, садовий – від 180 доларів за квадратний метр. Зараз пропозиція робочої сили значно вище попиту, тому можна заощадити як на неї, так і на матеріалах, які теж падають в ціні.
Підкреслимо ще раз, що будувати хату можна тільки при наявності свідоцтва про право власності. Після закінчення будівництва власнику необхідно отримати висновок БТІ та оформити акт введення будинку в експлуатацію в органах місцевого самоврядування.
Самостійне будівництво будинку дійсно вигідніше, ніж покупка готового будинку "під ключ". Насамперед, тому що дешевше як мінімум удвічі. Ви не будете переплачувати підряднику за роботу і будматеріали. Наступна перевага - зручний графік будівництва та його фінансування: ви можете заморозити на час будівництво, або навпаки, форсувати роботи. По-третє, екологічна складова – самостійний вибір матеріалів і можливість контролю на кожному етапі зведення житла. По-четверте, ви можете побудувати будинок за своїм проектом, проявивши творчість і фантазію. По-п'яте, ви будете знати не тільки з чого, але і як побудований ваш будинок, наймаючи робітників, які вас влаштовують.
Таким чином, власник земельної ділянки отримує максимально якісний продукт, тому що безпосередньо бере участь у будівництві свого будинку.
Як самому зробити альтанку.
Для виготовлення навіть нескладної, але якісної альтанки необхідний сучасний інструмент. Одним ручним інструментом: фрезер, лобзик, шліф-машинку не обійтися, потрібен фугувальний станок, рейсмус, фрезерний верстат, циркульна пила з швидко перестраиваемым кутом нахилу, вертикальна стрічкова пила. Для зборки дерев'яних секцій альтанки необхідно на великому столі зробити точний шаблон, т. к. перекіс секції всього у 1 див. при монтажі альтанки потребує додаткових ресурсних витрат (часу). Підлогу альтанки слід робити з обрізної дошки а укладати дошки з невеликим проміжком. Не слід також сухі дощечки вагонки щільно вставляти в паз, особливо на місці зовнішнього вигину даху «дзвіночок». З м'якою покрівлею працювати легко, складно тільки визначити потрібну для альтанки кількість покрівельного матеріалу. На типову шестигранну альтанку (діаметр альтанки 300 див.) м'якої покрівлі витрачається 6-8 упаковок (~$270). (Ковзани даху альтанки закриваються нарізаними пелюстками.)
Майданчик під альтанку може бути викладена плоским каменем, тротуарним каменем або плиткою для підлоги, але якщо альтанка має свою стать, підготовка майданчика може бути обмежена лише вирівнюванням майданчика по рівню. Пиломатеріалу на одну альтанку потрібно близько 2 куб. м., притому він повинен бути сухим, камерної сушки. Важливо, які матеріали будуть використані для антисептичної обробки і декоративного покриття альтанки. На фарбовану альтанку спеціального ґрунту і акрилової фарби витрачається на суму понад $600. Всі деталі альтанки фарбують методом повітряного розпилення низького тиску. Використовуючи кисть, ви ніколи не отримаєте гідної якості і легко можете зіпсувати плоди своєї багатоденної праці. Зібрати альтанку на місці поодинці важко.
Якщо Ви робите засклену альтанку, найкращий сучасний спосіб зробити альтанку комфортною - теплі підлоги. У багатьох елітних селищах існують жорсткі ліміти на споживання електроенергії, тому доріжку перед будинком або підлогу в альтанці не часто роблять з підігрівом. Якщо такі проблеми Вам знайомі - зробіть підігрів підлоги в закритій альтанці, або хоча б на сходинках перед парадним входом в будинок. Фахівці рекомендують робити теплі підлоги скрізь де це можливо. Майданчик, на яку будуть спиратися стовпи альтанки повинна бути строго горизонтальній площині, а середину бажано зробити злегка опуклою, щоб не затікала вода. При установці альтанки на камінь під стовпи підкладаються обрізки м'якої покрівлі липкою стороною вгору. Виступаюча частина обрізається урівень. Таким способом торець стовпа альтанки охороняється від вологи і від вимивання антисептичного складу. При необхідності регулювання по висоті можна підкласти дві пластини. Кріплення стовпів альтанки до поверхні підлоги потрібно в основному тільки для підвищення «вандалостійкості». Дерев'яний дах восьмигранної альтанки, з м'якою покрівлею важить більше 300 кг. з Огляду на це можна припустити, що альтанка витримає сильні вітрові навантаження. Велика маса снігу, що зібрався на даху альтанки створює сили, спрямовані на розрив даху альтанки і, чим менше ухил даху, тим більше ця навантаження. Зверніть особливу увагу на посилене кріплення секцій даху альтанки між собою в нижній частині крокв.
Цілі споруди і установки альтанки
Альтанка надає саду завершений вигляд. Добре захищені від решти світу, ви можете в будь-який час милуватися звідси своїм зеленим царством. Навряд чи знайдеться людина, якій не хотілося б мати в своєму саду надійно захищений від палючого сонця і холодного вітру, але одночасно оточений свіжою зеленню і запашними трояндами куточок, де можна було б без перешкод почитати, помріяти про сокровенне або просто посидіти з друзями за чашкою чаю або більш міцного напою.
Здійснити подібну мрію допомагають садові павільйони і альтанки, які до того ж є ще й надзвичайно виразними елементами садового дизайну. З тлумачного словника в. І. Даля: альтанка - легеньке будова різного виду в саду, для відпочинку та прикраси. Павільйон - невелика легка окремо стоїть споруда відкритого характеру, пов'язана з природою. Чому ж вони власне різняться? Альтанки. Як правило альтанка - це легка крита споруда довільної архітектури, яку ніколи не склять.
Відмінності з садовим павільйоном. Садовий павільйон - це в принципі симбіоз відкритої альтанки і невеликого садового будиночка, як правило, засклений. Його форма - округла, шести - або восьмигранна - завжди строго геометрична. Павільйон може виглядати також як дах на чотирьох або більше опорах, без жодних огорож по периметру.
Альтанка. Розмір альтанки - один з найважливіших критеріїв при покупці готової альтанки або її будівництві для конкретного саду. Ретельно продумайте заздалегідь, що вам потрібно. Буде дуже прикро, якщо через деякий час ви раптом зрозумієте, що вона занадто мала для Ваших цілей. Площа звичайної альтанки становить від 5 до 20 кв. м. Якщо ви хочете вільно розмістити під дахом вашого літнього будиночка стіл або стільці для чотирьох чоловік, то внутрішній діаметр альтанки повинен бути не менш 2,5-2,8 м. Альтернативою стільців може служити більш економна лава по периметру або окружності альтанки (ми використовуємо такий підхід для наших типових моделей альтанок, які мають діаметр 3 метри). Чим менше сад, тим легше і витонченіше повинна бути конструкція, щоб альтанка не придушувала інші об'єкти саду.
Моделі альтанок.
Вибір моделей надзвичайно великий. Павільйони і альтанки споруджують з дерева і кованого металу, каменю та цегли. Вони бувають круглими, шести - восьмигранними і навіть овальними, відкритими ажурними і закритими, романтично витонченими, щиро простими або, навпаки, супермодними. У стилі сільського будиночка, або химерних обрисів, наче тереми з російських казок, китайські пагоди, японські чайні будиночки, просто альтанки в японському стилі. Так що для кожного стилю оформлення саду знайдеться відповідна модель. Дизайн і вартість на будь-який смак і гаманець.
Але якщо замовлення нестандартний, що вимагає ретельної попередньої роботи з клієнтом, вартість його виконання, звичайно, збільшиться. Що можна вважати нестандартним замовленням? Наприклад, альтанку в китайському стилі, з дахом як у пагоди, або замовлення на виготовлення альтанки для відокремленого відпочинку, розташованої посеред водойми і з'єднаної з берегом витонченим містком - фантазії немає меж.
Обміркуйте, як ви маєте намір використовувати свою "тиху заводь". Якщо збираєтеся проводити тут жаркі денні години або теплі вечори, то цілком достатньо буде моделі з повністю або наполовину відкритими стінами. Якщо ж хочете мати справжній павільйон, який можна використовувати і в міжсезоння, доведеться закрити його з усіх сторін. Великі вікна створять відчуття, що ви перебуваєте в оточенні зелені. Гарна теплоізоляція і вбудоване опалення дозволять комфортно почувати себе тут і в прохолодні дні. Тут зручно працювати або проводити дозвілля за улюбленим заняттям, а при достатній площі можна навіть прийняти друзів або влаштувати дитяче свято.
Вибір місця під альтанку.
Після того як вибір моделі альтанки зроблений, потрібно знайти оптимальне місце для розміщення альтанки або павільйону в саду. Альтанку розташовують звичайно в тій частині саду, звідки відкривається найкращий вид на навколишню місцевість.
Але й сам об'єкт вашої гордості повинен бути видний з будь-якої точки саду. Місце потрібно вибирати з таким розрахунком, щоб вона могла показати себе у всій красі. Але не встановлюйте її на голій майданчику. Найбільш зручні місця в кутках ділянки, на кордоні садових зон, а також поряд з входом в сад або біля ставка. Павільйон добре буде виглядати і як продовження цегляної стінки або огорожі. Якщо передбачається влаштовувати в альтанці чаювання у великій компанії, то передбачається її близькість до будинку.
Оформлення альтанки.
Після того, як будівля зведена, можна приступити до її оформлення. Важливо, щоб у вашої альтанки була гідна "оправа". У колишні часи садівники, облаштовуючи сад, придумували найрізноманітніші розваги. Крім милування рослинами, відпочинок тут передбачав якусь інтригу, гру, яка зазвичай не обходилася без сюрпризів, чекали гуляє по садку. Перед його поглядом, наприклад, могла неждано стати обвита виноградом альтанку, а в ній - кошик з квітами і плодами.
Останнім часом ця гарна традиція повертається. Для альтанок і павільйонів підбирають красиву садові меблі, завіси, покривають художнім розписом стіни і стеля. Різні елементи саду все частіше прикрашають вітражами й кованими виробами. Все це надає саду особливу чарівність.
Навіть найкрасивіші альтанки без кучерявих рослин виглядають незавершеними. Біля альтанки повинна бути надійний дах, зате інші елементи конструкції можна використовувати для підтримки ліан. Між стовпами роблять трельяжні грати, а самі стовпи покривають сіткою або гачками.
Оточення альтанки теж має бути гідним. Посадіть поруч, наприклад, великий привабливий кущ, оточіть її трояндами і іншими квітами, поставте біля входу рослини в горщиках або вазонах. Послідовно змінюючи вигляд альтанки в різні пори року, рослини відображають динаміку життя.
Пофарбований у ваш улюблений колір, зі смаком і фантазією декорований, садовий павільйон або альтанка придбають індивідуальні риси і стануть місцем збору всіх членів сім'ї з самих перших теплих весняних днів.
Альтанка ось уже кілька століть є найпоширенішим садовим елементом і в наші дні її лідерство серед малих архітектурних форм успішно триває. Перш ніж розпочинати будівництво, добре б звернутися до професіоналів, які допоможуть зробити вибір і правильно визначити співвідношення всіх складових заміського володіння. Адже архітектурні споруди повинні бути пропорційні будинку, гармонійно вписуватися в композицію ділянки.
Етапи будівництва.
Фундаментні роботи. Процес починається із земляних робіт. Потім приступають до риття траншей, в'язки арматури, відливання конструкцій фундаменту і, якщо передбачено проектом, плити підстави будинку. Фундамент і плита основи будинку відливаються з незнімної опалубки – це ідеальна поверхня для оздоблювальних робіт. Гідроізоляцію фундаменту влаштовують згідно проектної документації.
Установка каркаса починається з кріплення нижніх поясів. Пронумеровані бруси збираються і з'єднуються нагелями згідно проекту. Профільовані клеєні бруси щільно з'єднуються при збірці, тому немає необхідності вкладати утеплювач в пази між ними. Крім того, профіль брусів розраховується так, що дощова вода не потрапляє між ними. Це оберігає конструкцію від виникнення вогнищ гниття. Крім цього, профільовані клеєні бруси дають можливість проводити приховану розведення інженерних комунікацій, наприклад, в штробах, дерев'яних балках, перекриттях. Там, де передбачено проектом, зруб стягується шпильками.
Що спираються на фундамент балки перекриттів підлоги фіксують за допомогою металлокрепежа. Дошки чорнової підлоги укладають на прибиті до балок черепні бруски. Між двома шарами пароізоляції на поверхню укладається утеплювач, закривається гідроізоляцією, робиться вентбрус або контробрешетка з необхідним кроком, виходячи з матеріалу чистої підлоги. Чисті підлоги виконують з шпунтованої дошки товщиною 27-35 мм
Балки перекриттів являють собою бруски, склеєні з горизонтально покладених ламелей. Перетин балок перекриття залежить від прольотів і навантажень. Балки фіксуються на стінах і з'єднують між собою встик сталевими куточками і накладками, які кріплять саморізами.
Перед початком монтажу крокв по всьому периметру стін проводиться рівномірне затягування гайок на різьбових шпильках. Виступаючі за межі гайок стрижні спилюють. Перевіряється відповідність відміток проекту. Стельове перекриття монтується і утеплюється після встановлення гідрозахисту.
Основна розводка металополімерних труб та електричних кабелів в захисних металевих рукавах зроблена по плиті під підлогою першого поверху і в стельовому перекритті. Електричну розводку до світильників виконують в металевих рукавах у стельовому перекритті. Електрична підводка до розеток і вимикачів робиться в штробах стін. Металополімерні труби підведення до сантехприладів фіксуються металевими хомутами. В розподільній шафі змонтовані колектор системи опалення та прилади обліку.
Після завершення покрівельних робіт і монтажу водозливної системи встановлюються вікна, двері, дерев'яний ганок, облицьовуються фасади. Бетонний цоколь будинку облицьовується фасадної плиткою. Оздоблення фасаду здійснюється в кілька прийомів. Після просочення стін вогні-біо-вологозахисним складом і проміжного шліфування на них можна пензлем нанести фінішне лакофарбове покриття. Дерев'яні вікна зовні декоруються наличниками, які приховують компенсаційні зазори і шви ущільнення. Герметичність вікон забезпечується точністю монтажу.
Будівництво – чи варто розраховувати на свої власні сили?
Будь-яке будівництво – це дуже складний процес, який передбачає витрату не тільки фізичних сил, часу, нервів і грошей. В незалежності від того, що ви плануєте побудувати в підсумку – житловий будинок, господарське або виробниче приміщення, склад, альтанку, прибудову або просто собачу будку, варто заздалегідь підготуватися до процесу зодчества. Перше, про що вам треба подумати, це складання плану і проекту. Подбайте про те, щоб ваш бюджет повністю покривав не тільки витрати, але і мав певний фінансовий баласт для непередбачених випадків. Як правило, саме фінансове планування без обліку всіх нюансів стає причиною того, що будівництво затягується на довгі тижні або навіть місяці.
Грамотно скласти кошторис без знання ринку, асортименту товарів, цін на той чи інший будівельний матеріал і тому подібних речей не вдасться. Саме тому часто потрібно як мінімум заочна консультація фахівця. Вибір будматеріалів та інструментів також передбачає наявність певних знань і досвіду, без яких ви ризикуєте опинитися в ситуації, коли гроші витрачені, а будівництво ще й не починалося. Як правило, наймання професійних будівельників увазі, що вони самостійно підберуть все необхідне для робіт у відповідності з вашими побажаннями та бюджетом. А вам залишається лише вирішити, чи готові ви ризикувати своїми грошима, чи все ж таки краще трохи переплатити і звернутися до майстрів.
Якщо ви впевнені, що самі зможете подолати всі труднощі будівництва, вам буде не зайвим ознайомитися з інструкціями та порадами знаючих людей. На щастя, сьогодні досить відвідати тематичні ресурси, де до найдрібніших подробиць обговорюється будівництво будинку від фундаменту до даху. При необхідності ви навіть зможете завантажити потрібну вам літературу на жорсткий диск свого комп'ютера або ноутбука.
Будівництво під наглядом.
Кожному, хто задумав будувати заміський будинок, рано чи пізно доводиться звертатися в будівельну компанію. Про нюанси та особливості роботи з забудовниками ми і поговоримо.
Можна, звичайно, відкинути послуги професійних будівельників, взявшись зводити індивідуальний будинок своїми силами. Але в цьому випадку є серйозні побоювання, що ви побудуєте щось мало придатне для життя. Сучасний заміський будинок досить складний як у конструктивному, так і в інженерному плані, тому без залучення фахівців, як правило, не обійтися. А тоді хочеш не хочеш доведеться освоювати простір будівельного ринку в пошуках відповідальних і грамотних виконавців.
Припустимо, у вас на руках дані інженерно-геологічних вишукувань і проект, розроблений професіоналами. Хто візьметься побудувати будинок за цим проектом? Багато, причому кожен (чи майже кожен) представник будівельної організації буде запевняти, що його компанія блискуче впорається з поставленим завданням. Що проект буде втілений в життя в найкоротші терміни, будинок буде точнісінько відповідати робочої документації, кошторис буде мінімальною, інакше кажучи: не турбуйтеся, а повністю покладіться на нас.
Однак поспішати з вибором підрядників все ж не слід. Для початку спробуйте розібратися, який метод будівництва воліє обрана компанія. Є домобудівники, які беруться самостійно здійснити всі етапи будівництва. Тобто закласти фундамент, звести стіни, дах та перекриття, змонтувати зовнішні та внутрішні інженерні мережі, навіть облаштувати ландшафт у відповідності з дизайн
-проектом.
Безумовно, такий підхід, коли будинок будує з нуля і здає під ключ одна компанія, дуже привабливий. Але чи під силу одній компанії впоратися з низкою різноманітних робіт, що вимагають навичок і спеціалізації? Погодьтеся, заливка фундаменту і монтаж системи кондиціонування мають мало спільного. Тому перевірка компетентності виконавців в даному випадку буде не зайвою. Якщо це дуже велика будівельна корпорація, в якій кілька спеціалізованих підрозділів, то, швидше за все, їй можна довіряти. Але маленька компанія, що складається з «майстрів на всі руки», повинна викликати побоювання. І в будь-якому випадку, такий варіант будівництва буде порівняно дорогим, що теж слід враховувати.
Ще один варіант передбачає наявність генпідрядника. Компанія може приймати мінімальну участь у будівництві, але взяти на себе управління всім процесом. У тому числі запрошує сторонні спеціалізовані організації, які ставлять «коробку», монтують комунікації, облицьовують фасад і виконують внутрішню обробку, облаштовують ландшафт і т. п. Якість тут залежить насамперед від професіоналізму субпідрядників, а його не завжди вдається перевірити. Тому необхідно укласти договір з генпідрядником, який буде відповідати за кінцевий результат.
В ролі генпідрядника може виступити і сам домовласник. Тобто найняти компанії, які будуть виконувати ті чи інші будівельні та інженерні роботи, і контролювати їх діяльність. Все це цілком реально, але... Дуже важко. Не володіючи спеціальними знаннями, не знаючи особливостей будівельного процесу і підводних каменів, можна «потрапити» на такі витрати, що доведеться тричі пошкодувати про такий економії. На доказ цієї тези наведемо історію однієї будівництва.
У реальному вимірі
Почалося все, як водиться, з проекту будинку, який розробив професійний архітектор. Планувалося збудувати два поверхи з газобетону, а третій — мансардний — з дерев'яних будматеріалів. У такій ситуації раціональніше було б найняти одну компанію, яка зведе коробку з низу до верху, однак такої компанії на пітерському будівельному ринку, на жаль, не знайшлося. Ті, хто працює з газобетоном, не ризикували зв'язуватися з дерев'яними конструкціями, а майстри по дереву» не бралися за газобетонное будівництво.
Довелося майбутньому домовласникові наймати відразу три компанії: одну для закладки фундаменту, іншу — для зведення несучих стін і третю — для будівництва мансарди. Неприємності почалося вже на нульовому циклі: закупили такий цемент марки, яка підходить для бетонування ЗПС на військових аеродромах, а для фундаменту приватного будинку такий запас міцності — явний перебір. Тим не менш підрядник порадив саме цю марку, чим відразу збільшив витрати. Товщина плити (фундамент робили плитний) теж виявилася надмірною — близько метра, що для наших грунтів невиправдано. У підсумку тільки на фундамент були даремно витрачені сотні тисяч рублів.
Із стінами пощастило більше: виробники газобетону надійшли гуманно і врахували навіть той факт, що стіни будуть зводитися в холодну пору року. Були дані детальні інструкції по використанню газобетонних блоків, так що за умови професійно виконаної кладки навіть взимку коробка повинна була вийти якісною. Виконавці, правда, не завжди були на висоті, тобто друга найнята компанія теж час від часу допускала помилки. Крім того, по ходу довелося допрацювати проект. Мансарда (нехай і дерев'яна) виявилася досить «важка», так що знадобилися не передбачені початковим проектом спеціальні армуючі пояса на бетонних стінах. Природно, армування дещо збільшив кошторис, за рахунок додаткових матеріалів та робіт.
Але найбільші проблеми були з мансардою. У цій частині проект зазнав найбільш істотні зміни, оскільки кваліфікація запрошеної компанії не дозволяла втілити всі архітектурні шедеври, задумані проектувальником. Зокрема, довелося відмовитися від цілого ряду заокруглених елементів мансарди, в результаті чого спрощена конструкція стала менш витонченою. Вина ж архітектора полягала в тому, що він не врахував вітрове навантаження згідно з нормативами, які діють у нашому регіоні. Потрібна доробка проекту та посилення несучих конструкцій мансарди.
Вихід із такої непростої ситуації виявився напрочуд простим. Усвідомивши всі труднощі, породжені відсутністю досвіду і спеціальних знань, домовласник вчасно привернув представника технагляду.
Чим гарний технагляд?
Мова в даному випадку не про державній структурі, а про незалежних приватних організаціях, які вже багато років працюють на будівельному ринку. І активно допомагають громадянам заощаджувати кошти і уникати форс-мажорних ситуацій.
Домовласник звернувся в технагляд вже після заливки фундаменту, але до зведення стін. До слова сказати, порадили йому залучити спеціаліста виробники газобетону. Вони зацікавлені в тому, щоб будівництво контролював фахівець, який добре знає особливості роботи з цим стіновим матеріалом, оскільки при дотриманні технології нарікань на газобетон не буде.
Першим результатом роботи технагляду стало скорочення обсягу закупівлі газобетону. Будівельна фірма, яка зводила стіни, зажадала обсяг матеріалу з великим запасом. Представник технагляду обсяг точно розрахував, що забезпечило економію коштів. Кошторису урізались і на інших етапах будівництва. Наприклад, будівельники пропонували зводити товсті внутрішні перегородки, хоча згідно з нормативами досить десятисантиметрових. На таких і наполіг працівник технагляду, що теж призвело до помітної економії.
Але справа не тільки в зекономлених грошей. Шлюб на будівництві — це реальна загроза здоров'ю і навіть життю майбутніх мешканців будинку. В описуваному випадку, наприклад, будівельники часом «забували» укладати арматуру в спеціальні пази в газобетонних блоках. Нагадував їм про це теж представник технагляду. Як і про те, що кладочний клей слід наносити згідно з розробленою виробником технологією... Зате в результаті стіни, викладені «під наглядом», виявилися якісними і міцними.
Мансарда теж «росла» під «всевидячим оком» — представник технагляду фіксував всі етапи на фотокамеру. Такий підхід, зокрема, дозволив простежити, щоб будівельники використовували потрібну кількість кріплення, що забезпечує механічну міцність конструкції. Крім того, контроль допоміг при відборі дерев'яних будматеріалів, замовленні вікон, а також при інших роботах.
Щоб будинок стояв вічно.
«Мій будинок – моя фортеця» – цей знаменитий афоризм англійського юриста Едуарда Кока не втратив актуальності і сьогодні, і це якнайкраще характеризує ставлення людини до житла. Кожному, хто будує будинок на своїй землі, хочеться, щоб він простояв як можна довше і прослужив кільком поколінням родини.
З допомогою професійних проектувальників і будівельників ми постараємося розібрати найважливіші аспекти зведення індивідуальних будинків, від яких залежить їх довговічність.
На твердій основі
Будинок, як відомо, починається з фундаменту. Завдання у нього одна, але дуже важлива – правильно передавати навантаження від основної конструкції на несучий грунт. Глибина залягання і масивність фундаменту розраховується ще на стадії підготовки проекту залежно від характеристик грунту, глибини промерзання і масивності конструкцій будівлі. І ці розрахунки, так само як і всі роботи по влаштуванню фундаменту, краще доручити фахівцям. Будь-яка помилка на початковому етапі може обійтися потім дуже дорого. Зазвичай для пристрою фундаменту застосовують залізобетонні блоки або заливку бетоном по опалубці з використанням сталевої арматури (монолітна технологія). Для легких каркасних і дерев'яних будинків також використовують більш дешеві пальові фундаменти.
Ґрунтові, талі і дощові води поступово руйнують бетонні конструкції, завдаючи будівлі великої шкоди, а тому одним з найважливіших умов довгої служби фундаменту (а значить, і всього будинку) є його гідроізоляція. Раніше в якості гідроізоляції застосовувалися такі рулонні матеріали, як руберойд – його полотнища укладали внапуск в основу опалубки. Але він порівняно швидко руйнується під впливом вологи, залишаючи фундамент незахищеним. Також неефективними зараз вважаються різноманітні обмазувальні матеріали на основі бітуму. Сьогодні перевага надається сучасним полімерним матеріалам. Наприклад, фахівці виробничої компанії «ГермПромСтрой» пропонують багатошарову систему GPSpraykote на основі рідкої гуми, яка утворює безшовну і довговічну оболонку навколо фундаменту.
В якості додаткової міри використовуються проникаючі гідроізоляційні матеріали (кремнійорганічні композиції або, наприклад, вітчизняна розробка – система «Пентерон»), якими можна обробляти залізобетонні конструкції, цегляні стіни і поверхні з монолітного бетону. Вони глибоко проникають в структуру цегли або бетону, надовго захищаючи його від дії вологи.
«Для відводу від фундаменту атмосферних опадів рекомендується зробити вимощення фундаменту. По всьому периметру будинку на глибину до 100-200 мм і на ширину не менше 700-800 мм заливається бетонна доріжка з ухилом від 3 до 10 градусів від стіни, – розповідає Павло Миреев, технічний директор будівельної компанії «Сонячний Будинок». – Також, якщо ділянка знаходиться в низині або болотистій місцевості з високим рівнем ґрунтових вод, або у місцевості з рясними опадами, то не обійтися без дренажу – системи каналів і заглиблених у землю труб, які повинні відводити воду від ділянки».
Довговічний фасад
Існує розхожа думка, що довговічність будинку залежить, насамперед, від матеріалу стін. Мовляв, цегляна кладка може простояти кілька століть, дерев'яного бруса або колоди відпущено до 70-100 років, а каркасних стін з гіпсокартону і мінеральної вати вистачить максимум на 20-30 років. Однак експерти стверджують, що довговічність огороджувальних конструкцій в першу чергу залежить від здатності фасаду протистояти несприятливим впливам зовнішнього середовища – опадів, перепадів температури і т. п. Сучасні будівельні технології дозволяють покласти цю функцію на багатошарові фасадні системи, які захищають несучі конструкції і тим самим багаторазово збільшують термін їх служби.
Одним з найбільш популярних рішень для захисту і утеплення стін приватних будинків є фасадна система з тонкою штукатуркою. Теплоізоляційні плити кріпляться безпосередньо на стіну за допомогою клею і дюбелів, потім накладається армуючий клейовий склад з стеклотканевой сіткою, далі йдуть базовий і декоративний шари штукатурки. Декоративні штукатурки бувають самих різних кольорів і фактур – так що є з чого вибрати. Якщо придбані якісні сертифіковані компоненти, а монтаж проведений правильно, такий фасад без ремонту прослужить більше 20 років.
Ще більш довговічними, але і більш дорогими є вентильовані фасадні системи. Зовнішня облицювання кріпиться на металевій підконструкції на певній відстані від негорючого теплоізоляційного матеріалу, закритого вітрозахисною мембраною. Тобто виходить вентильований зазор, завдяки якому утеплювач завжди залишається сухим. В якості облицювання може використовуватися плитка з мінеральних матеріалів (натуральний камінь, керамограніт тощо) або ж сталеві касети. Причому виробники компонентів для вентфасадів зараз пропонують найрізноманітніші забарвлення і фактури сталевих касет – аж до імітації різних видів натурального каменю. «Термін служби вентильованих фасадів значно збільшує використання підконструкцій і облицювальних панелей із сталі з захисними антикорозійними покриттями, – говорить Сергій Якубов, заступник директора з продажу та маркетингу Групи компаній «Метал Профіль», провідного виробника покрівельних і фасадних систем в Росії. – Англійська компанія TATA Steel (раніше – Corus) розробила сталь з полімерним покриттям Colorcoat Prisma, яка, за висновком авторитетного незалежного експертного органу British Board of Agrement (BBA), має термін служби не менше 20 років. В умовах нашого клімату це означає більше 50 років безремонтної служби вентфасад».
Ще однією неодмінною умовою довговічності будинку є наявність замкнутого теплового контуру – тобто коли всі огороджувальні конструкції будинку створюють безперервну теплоізоляційну оболонку, що підтримує в будинку постійну температуру. Оскільки найважливішим елементом теплового контуру будинку є вікна, їх теплозберігаючими властивостями пред'являються особливо жорсткі вимоги. Традиційні дерев'яні конструкції з одинарним склінням, які з часом деформуються і пропускають протяги, сучасним умовам енергоефективності вже не відповідають.
«Для суворих кліматичних умов російських регіонів, від Північно-Заходу і Поволжя до Сибіру і Заполяр'я, підходять енергоефективні віконні системи на основі п'ятикамерного ПВХ-профілю з монтажною товщиною 70 мм Конструкція профілю виключає виникнення «містків холоду», – розповідає Лев Минуллин, директор з розвитку компанії PROPLEX, першого російського розробника і найбільшого виробника віконних ПВХ-систем за австрійськими технологіями. – У таких вікнах доцільно використовувати двокамерні склопакети з низькоемісійним склом, що значно знижує втрати тепла».
Як показує практика, якісно виготовлена і правильно встановлене пластикове вікно прослужить не менше 50 років, все це час не тільки продовжуючи життя дому, але і заощадити чималі кошти на опалення.
Крім того, вікно може стати яскравою деталлю екстер'єру будівлі. Часто колір світлопрозорих конструкції в приватних будинках підбирається під колір даху або цегли. За даними фахівців компанії PROPLEX, сьогодні найбільш затребувані відтінки махагони, золотий і болотний дуб. Додадуть вікон вишуканості і «фальшпереплеты» – тонкі декоративні профілі, що наклеюються на скло з внутрішньої або зовнішньої сторони, що імітують старовинні віконні плетіння.
Покрівля на століття
За «довголіття» вдома також відповідальна і дах, адже вона захищає нижні конструкції від атмосферних опадів і тепловтрат. Для індивідуального будинку краще використовувати дерев'яні дахові конструкції (крокви, решетування і т. п.). Вони дешеві, прості в установці, на них простіше покласти покрівельне покриття. «Вплив атмосферних опадів, грибків та комах несприятливо позначається на стані покрівлі будинку, – розповідає Оксана Іващенко, архітектор саратовського проектного бюро «3D». – Тому необхідний постійний контроль стану покрівельних конструкцій. Всі дерев'яні елементи повинні регулярно (раз в декілька років) оброблений спеціальними розчинами, що перешкоджають процесам гниття деревини, розмноження комах. Також потрібно постійно контролювати вологість на горищі або в мансарді, провітрювати приміщення. Плюс до всього повинна справно працювати система евакуації води з поверхні покрівлі та відведення її за межі периметра будинку». Обробка антисептичними та вогнезахисними просоченнями забезпечить термін служби дерев'яних покрівельних конструкцій мінімум 50-70 років. Крім того, продумана схема вентиляції та використання паропроницаемой негорючої теплоізоляції дозволяє уникнути накопичення вологи в деревині та її гниття.
Ще один важливий момент пристрою довговічною покрівлі – вибір надійної покрівлі, захищає нижні конструкції від опадів. Сьогодні ринок пропонує найрізноманітніші варіанти покриттів: натуральна черепиця, гнучка черепиця, металочерепиця, ондулін, шифер, бітумні листи, профнастил і т. д. Але далеко не всі вони підходять для по-справжньому довговічних покрівель. Популярний і доступний шифер має термін служби всього 20-30 років. Оцинкована сталь, ще один поширений в Росії покрівельний матеріал, при регулярній фарбуванні прослужить до 40 років.
«Безумовно, самий довговічний матеріал – це натуральна черепиця, – каже Павло Миреев, технічний директор будівельної компанії «Сонячний Будинок». – Вона найкраще підходить для цегляних і брусових будинків. А для каркасних будинків варто використовувати гнучку черепицю, яка набагато легше, але не менш міцна, легко монтується, має широку колірну палітру, тому чудово зарекомендувала себе у наших замовників».
Цей матеріал не тільки стійкий до самим різноманітним погодних факторів, але і додає будинку неповторний європейський колорит.
«Звичайно ж, натуральна глиняна черепиця з точки зору довговічності – поза конкуренцією (в порівнянні з іншими покрівельними матеріалами). До нашого часу збереглися будинки, покриті натуральною черепицею, які були побудовані ще в позаминулому столітті, – зазначає Єгор Синців, фахівець відділу матеріально-технічного забезпечення НИИЭМ їм. Н.Ф. Гамалії. – Однак сучасні матеріали цілком можуть конкурувати з традиційними покрівельними покриттями. Наприклад, термін служби якісної металочерепиці з полімерними антикорозійними покриттями досягає 50-70 років. Вона більш проста в монтажі, практично виключає можливість протікання і довго зберігає привабливий вигляд». Цікавою альтернативою є композитна черепиця. Вона являє собою сталевий лист, покритий з двох сторін алюмоцинковим сплавом. На лицьову сторону матеріалу завдано гранулат натурального каменю, що створює ефект натуральної черепичної покрівлі. Термін служби такого матеріалу перевищує 50 років.
Отже, будинок прослужить багатьом поколінням, якщо він був грамотно спроектований і побудований професіоналами з використанням сучасних, якісних матеріалів від перевірених виробників. Сьогодні, на хвилі ажіотажного попиту на заміську нерухомість, приватні забудовники нерідко намагаються залучити дешеву і некваліфіковану робочу силу, застосовують матеріали сумнівного походження і сумнівної якості. Але завжди варто пам'ятати, що невиправдана економія на якомусь етапі будівництва рано чи пізно неминуче обернеться руйнівними ремонтами, розчаруваннями і фінансовими втратами.
Заміський будинок економ класу: що краще – придбати або побудувати?
З'єднання мрії жити у власному заміському будинку з наявністю деякої суми накопичених грошей зазвичай призводить до того, що людина від стадії фантазій хоче перейти до справи, перетворившись у Замовника. Але тут перед ним постає питання, винесене в заголовок статті: що краще – побудувати заміський будинок на придбаній ділянці землі або скористатися одним з численних пропозицій про продаж готового будинку в котеджному селищі?
Якщо грошова сума обмежена, то майбутній Замовник, швидше за все, зверне увагу на котеджні селища економ класу (достатньо набрати ці слова в рядку пошуку Яндекса або Гугла) і на пропозиції будівельних компаній про будівництво недорогих заміських будинків. Для того щоб грамотно порівняти ці два варіанти, потрібно знати деякі деталі.
Які пропозиції заміських будинків економ класу? Що включено в ціну?
Більшість підмосковних селищ, віднесених до економ-класу, зосереджені Новорижскому, Дмитрівському, Ярославському, Київським, Калузькому і Сімферопольському шосе. Розмір ділянок варіюється від 10 до 25 соток. Чим ближче до Москви, тим, як правило, менше ділянки. В селищі є охорона, підключені комунікації: електрика, вода, каналізація; магістральний газ іноді підведений до ділянки, але найчастіше проходить по межі селища, і його підключення зажадає додаткових витрат.
Нас цікавить варіант, коли до продажу пропонуються ділянки з готовими котеджами. Котеджі, як правило, будують невеликі, загальною площею від 100 до 200, рідше до 250 кв. метрів. Вартість котеджу з ділянкою становить, орієнтовно, від 4 до 9 млн. рублів.
В заявлену ціну зазвичай бувають включені вартість мінімального земельної ділянки і самого маленького типового котеджу з підведеними комунікаціями (часто – за винятком магістрального газу), з розводкою інженерних комунікацій, типової зовнішньої і чорнової внутрішньою обробкою.
Ще кілька років тому, до кризи, фірми, що продають готові котеджі в котеджних селищах, робили значну накрутку. Криза змусила стримати апетити, і тепер надбавка до ціни зазвичай становить 10-20%. Але і це немало – в середньому від 0,5 до 1,5 млн. рублів.
Будівельні фірми-підрядники, що спеціалізуються на індивідуальному заміському будівництві, пропонують безліч варіантів невеликих заміських будинків економ класу, призначених для постійного проживання, площею від 100 до 200 кв. метрів за ціною, значно меншою, ніж ціна точно такого ж будинку в котеджному селищі. Це і зрозуміло: фірми, що продають котеджі в котеджних селищах, в переважній більшості не самі займаються будівництвом, а запрошують підрядників, і хочуть не просто повернути вкладені гроші, а отримати хоча б невеликий навар. А в тих рідкісних випадках, коли продавець одночасно є і забудовником, він змушений брати кредити, які доводиться повертати з відсотками. Будинок в котеджному селищі в принципі не може коштувати дешевше, ніж точно такий же будинок, побудований індивідуально надійною будівельною фірмою.
Придбати ділянку можна як у селищі – у більшості з них продаються ділянки без підряду, так і на вторинному ринку – скажімо, в селі, причому навіть порівняно недалеко від Москви.
Плюси і мінуси життя в котеджному селищі.
До переваг котеджного селища потрібно віднести готову інфраструктуру, хороші дороги, охорону, організацію обслуговування, централізовані інженерні системи – електроживлення, водопровід і каналізацію. Магістральний газ може бути підведений до ділянки, а може і проходити по межі селища або навіть знаходитися на значній відстані.
Якщо Ви маєте намір проживати в заміському будинку постійно, то в котеджному селищі Ви ніколи не опинитеся в самоті. Втім, якщо Ваше житло розташоване в котеджному селищі, а в житловий селі, то самотність Вам теж не загрожує.
До недоліків котеджних селищ відноситься, перш за все, висока скупченість проживання: з урахуванням невеликих розмірів ділянок Ви відчуваєте себе завжди на виду, «під ковпаком». Все Ваше життя протікає на очах у сусідів, а ці очі далеко не завжди делікатні і доброзичливі.
В котеджних селищах економ класу пропонуються, як правило, 3-4 типових проекту невеликих заміських будинків декількох типорозмірів. Незважаючи на різноманітність варіантів зовнішньої обробки, такий селище виглядає, як типовий «мурашник». (Мимоволі на думку спадає «Іронія долі», тільки в малоповерховому варіанті.)
Побудувати будинок, нехай невеликий, але в повному розумінні слова «під себе», під свої особисті бажання і пристрасті, можна тільки при індивідуальному проектуванні та будівництві. Хтось любить відкриті тераси, хто хоче мати в будинку маленький басейн, більярдну або сауну, у всіх різний склад сім'ї, різні уподобання і смаки... Треба мати на увазі, що число типових проектів невеликих заміських будинків у будівельної фірми у десятки разів більше, ніж у забудовника котеджного селища, і їх набагато простіше адаптувати до потреб Замовника в індивідуальному режимі.
Як показує досвід будівельників, зараз практично ніхто не будує дому за типовими проектами. Навіть якщо за основу береться вподобаний типовий проект, в нього вносяться настільки численні переробки і удосконалення, що він, по суті, перетворюється в індивідуальний.
Що стосується наявності інфраструктури і проїжджих доріг, то ця проблема вирішується придбанням ділянки не в чистому полі або в невибагливому дачному кооперативі, а в обжитому, досить цивілізованому місці.
Кіт у мішку (будівельні матеріали і технології).
Як правило, котеджі в котеджних селищах по мірі готовності аналогічні квартир у багатоповерхових будівлях: на частку покупця залишаються чистове оздоблення та підключення інженерного обладнання. Для кого-то це великий плюс: мінімум клопоту, «купив і забув».
Але є і зворотний бік медалі: купуючи котедж в котеджному селищі, Ви купуєте «кота в мішку». Відповідність будівельним нормам, якість будівельних матеріалів і виконання Ви не в змозі проконтролювати. Можна сказати одне: чим ціна нижче, тим конструкція будинку простіше, а будматеріали дешевше. Відносна дешевизна будинків у котеджних селищах економ класу досягається виключно за рахунок економії на будівельних матеріалах і технологіях. І тут виникає питання довговічності купленого Вами житла, яку оцінити заздалегідь неможливо. Згодом дізнаєтесь точно!
Несучі стіни типових будинків у котеджних селищах економ класу зводяться або з легких бетонів (пінобетонних і газосилікатних блоків), або – значно частіше – за каркасною або каркасно-панельної технології. У каркасному будинку було б розумно виконати розводку інженерних комунікацій всередині стін, з урахуванням Ваших побажань. Однак Ви придбали готовий будинок, – електричні розетки розташовані там, де їх встановили будівельники, а не там, де Вам зручніше, місця для ванни, унітазу, раковини, радіаторів опалення теж точно визначені. А буває і так, що каркасний будинок продається без розводки комунікацій, але з внутрішньою обробкою гіпсокартоном, – в цьому випадку доведеться прокладати труби всередині кімнат.
При індивідуальному будівництві заміського будинку економ класу Ви можете вибрати зручне планування і архітектурний вигляд Вашого будинку, проконтролювати якість будівельних матеріалів і весь хід будівництва, оптимальним чином розпорядитися інженерної розведенням, точно вклавшись у бюджет. Але це, природно, зажадає більше клопоту.
Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні
Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам
Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону
Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)
Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных
Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть
Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)
- Сучасний заміський будинокНе останнє місце при будівництві заміського будинку займає обробка як внутрішня, так і зовнішня. Зовнішнє оздоблення виконує не тільки захисну функцію, але і не менш важливу естетичну. Потрібно будувати так, щоб високоякісна зовнішня обробка і стильн
- Будинок з мансардою - практично і красиво?Будівництво будинку з мансардою має безліч переваг, у першу чергу - це економія кошти при порівняно невеликій втраті корисної площі. Мансардний поверх обійдеться трохи дешевше повноцінного, так як зверху немає плит з / б, альо вартість 1 м. кв. обштука