Особливості будівництва заміських будинків
Особливості будівництва заміських будинків
Від того, де ми збираємося побудувати будинок, великою мірою залежить, з чого ми будемо його будувати і як. Розглянемо, якими специфічними рисами мають заміські будинки в Підмосков'ї.
Основними визначальними факторами при будівництві заміських будинків в Києві є: характер грунтів на ділянці забудови, характерний для Київської обл клімат, а також значною мірою – той спосіб життя, який прийнято вести в столиці та її околицях. Розглянемо їх по порядку.
Характер грунтів та інші геологічні особливості
Відомо, що 80% Київських земель являють собою так звані «важкі» ґрунти – глини і суглинки. Для того щоб побудувати міцний і довговічний, не схильний до деформацій заміський будинок в Києві , слід, перш за все, ретельно поставитися до проектування фундаменту. Якщо Ваш будинок буде досить легким – каркасним, брусовым, колод або складеним з піноблоків, – то краще робити не полнозаглубленный стрічковий фундамент з глибиною залягання понад півтора метрів, а мелкозаглубленний стрічковий фундамент або монолітну залізобетонну плиту, які закладаються в промерзающем шарі грунту. Такі фундаменти, утворюють жорстку горизонтальну раму під всіма несучими стінами будівлі, рівномірно перерозподіляють навантаження, що виникають із-за морозного пученія грунту, і в найменшій мірі схильні до деформацій. У будь-якому випадку, ділянка перед початком будівництва повинен бути обстежений, а фундамент – грамотно, професійно розрахований. Обов'язково потрібно передбачити піщану подушку під фундаментом, оскільки пісок, рівномірно всмоктуючий вологу, зменшує нерівномірність сил морозного пученія, – чим його більше, тим менші деформуючі впливу зазнає фундамент.
Клімат
Київський клімат відрізняється досить суворими зимами, однак з частими і часом тривалими відлигами, а влітку – спекою і чергуванням сонячних і дощових днів. В таких, загалом-то, несприятливих для житлових будівель умовах слід уважно поставитися до вибору матеріалу для зовнішніх стін заміського будинку під Києвом, їх утеплення, обробки захисними розчинами, а також до правильного розрахунку покрівлі та відведення дощової води з покрівлі і від фундаменту.
Вибраний кам'яний стіновий матеріал повинен характеризуватися не тільки достатньою міцністю, але і морозостійкістю, тобто значним числом циклів заморожування/розморожування. Даний показник для облицювальної цегли не повинен бути менше 50, а виробники високоякісної цегли вказують не менше 75 циклів. Вибираючи облицювальна цегла, на це слід звернути увагу.
Що стосується дерева, то дерев'яні стіни слід покривати захисними складами, не відкладаючи в довгий ящик. Якщо незахищена деревина простоїть всього лише один рік, то вона повністю втрачає «товарний вигляд», посіріє і потріскається.
У найбільш сприятливих умовах знаходяться дерев'яні зовнішні стіни утеплені (і захищені) за технологією «вентильований фасад». У цьому випадку забезпечується максимальна довговічність Вашого будинку без капітального ремонту.
Згідно сучасним нормам теплоудержанию, як цегляні, так і дерев'яні житлові будівлі в кліматі Підмосков'я слід утеплювати. Це не означає, що в підмосковному заміському будинку, складеному з оциліндрованої колоди, профільованого або клеєного бруса взимку буде холодно, але на опалення піде більше палива і, відповідно, грошей, ніж на обігрів утепленого будинку.
Одним із способів будівництва теплого кам'яного будинку полягає в заміні цегли пористими матеріалами – піно-, газобетонними блоками або поризованными керамічними блоками, які випускає фірма «Кнауф». Будівництво будинків з піноблоків дозволяє обійтися без утеплення зовнішніх стін, зводячи при цьому теплі, енергозберігаючі будівлі. 40-сантиметрової стіни з газобетону або 64-сантиметрової стіни з блоків «Кнауф» цілком достатньо для зведення теплозберігаючого будинку, що відповідає новим будівельним нормам.
Однак вибираючи тепло і будуючи будинок з піно - або газобетонних блоків, Ви в якійсь мірі жертвуєте його міцність. Низька несуча здатність ніздрюватого бетону призводить до появи залізобетонних поясів у місцях опирання плит перекриттів, балок і т. д. Тому будівництво з блоків вимагає більш високої кваліфікації будівельників і проектувальників, ніж цегляна кладка, так як для високого теплозбереження необхідно уникнути появи «містків холоду», якими можуть виявитися занадто товсті кладочні шви або неправильно утеплені монолітні пояси і перемички. Остання помилка може привести не тільки до додаткових тепловтрат, а також до випадання конденсату на внутрішніх поверхнях стін у холодну пору року, відшарування штукатурки і шпалер.
Ще один спосіб будівництва теплого дому полягає зовнішнього утеплення огороджувальних стін за технологією «вентильований фасад». Ця технологія застосовується при будівництві цегляних заміських будинків, так і дерев'яних будинків з бруса. Даний спосіб дозволяє уникнути компромісу «міцність чи тепло?», повністю вирішити проблему конденсату, забезпечити найбільш комфортні умови, в яких служать основні несучі стіни будинку, до того ж він є економічним, оскільки несучі стіни можуть бути зроблені мінімальної товщини. Зовнішнє утеплення будинку особливо актуально для недорогих заміських будинків, які опалюються електрикою або дизельним паливом. Зовнішня обробка «вентильованого фасаду» може бути будь – який-від обшивки сайдингом до обкладання цеглою чи оздоблення каменем.
Не слід забувати і про правильному утепленні житлової мансарди. Утеплена вентильована дах заміського будинку являє собою багатошаровий «пиріг», грамотне пристрій якого не дозволить скупчуватися волозі в утеплювачі, зробить будинок по-справжньому теплим і довговічним.
Стиль столичної заміського життя
Філософія і стиль заміського життя в останні роки докорінно змінилися. Заміський будинок в Києві розглядається вже не як літня дача, спартанський дах любителя-садівника, а як повноцінне, зручне і красиве житло, призначене для життя і відпочинку і взимку, і влітку. Більш того, заміський будинок в Київські стає для все більшого числа людей основним житлом. Це – закономірна тенденція для мегаполісів у всьому світі. Звідси випливають і ті нові вимоги, які пред'являються при будівництві заміських будинків під Києвом.
Перш за все, нова філософія будівництва заміських будинків під Києвом передбачає грамотне проектування, якому приділяється велика увага. У ряді випадків етап проектування і узгодження проекту з Замовником займає стільки ж або навіть більше часу, ніж саме будівництво заміського будинку.
Сучасний заміський будинок під Києвом безперечно, повинен бути оснащений всім необхідним інженерним обладнанням, що забезпечує міський рівень комфорту і безпеки (при значно кращій екології). Сюди входять системи опалення, вентиляції і кондиціонування, водопостачання і фільтрації питної води, автономної каналізації з сучасним сантехнічним обладнанням і системою очищення стоків, електропостачання, освітлення, охоронної та протипожежної сигналізації, телефон, Інтернет та супутникове TV.
Заміські будинки під Києвом стають більш солідними, «правдиві», комфортабельними і красивими, а підхід до їх проектування та будівництва – більш відповідальним і серйозним. Люди розуміють, що будують не квартиру, а головне, «довічне» житло для себе і своєї сім'ї, дітей і онуків, а можливо, і правнуків.
Будівництво заміських будинків з піноблоків та газобетону.
Привабливість легких бетонів – блоків з пінобетону і газобетону (точніше, газосилікату) – полягає в можливості відмовитися від додаткового утеплення огороджувальних стін. І в цьому, потрібно відзначити їх єдина перевага. При будівництві заміського будинку з блоків цілком можна обійтися зовнішніми стінами 40-сантиметрової товщини, істотно заощадивши на будівельному матеріалі і забезпечивши, в той же час, гарне теплозбереження.
Дотримання будівельних норм у заміських будинках з пінобетону і газобетону.
Використання пінобетону і газосилікату при будівництві заміських будинків дозволяє повністю задовольнити сучасним нормам теплоудержанию житлових будівель. Ці норми, наближаються до європейських, набагато перевершують колишні російські будівельні норми і спрямовані не тільки на забезпечення здоров'я і комфорту, але і на економію енергоносіїв під час опалювального сезону. Таким чином, заміські будинки з піноблоків і газосилікатних блоків можна віднести до категорії енергозберігаючих будівель. Вони дійсно дають велику економію палива або електроенергії, яка споживається на опалення в осінньо-зимовий період.
Які матеріали застосовуються при будівництві заміських будинків із блоків?
Існує два види блоків з легких пористих бетонів: піноблоки і блоки з газосилікату. При всій їх подібності, між ними є істотні відмінності – і властивості, і в технології виготовлення, і в процесі будівництва.
Газосилікатні блоки виробляються на великих заводах. Блоки кращих виробників, таких як Hebel (заводи цієї фірми є і в Україні), мають стабільні фізико-механічні параметри і надзвичайно високу точність геометричних розмірів, що дозволяє вести кладку на спеціальний клей, а не на цементний розчин, виграючи при цьому до 20% теплоудержания огороджувальних стін.
Блоки з пінобетону не можуть зрівнятися з газосиликатными блоками ні щодо стабільності характеристик, ні з геометричної точності. З-за помітною механічної неоднорідності пінобетону доводиться використовувати піноблоки з запасом по об'ємної щільності, щоб забезпечити необхідну міцність стін, кілька втрачаючи при цьому в теплозбереженні. Зате робити їх дуже просто, і тому коштують вони порівняно недорого. Виробництво піноблоків на компактних установках неважко організувати прямо на будмайданчику.
Відрізнити газосилікатні блоки від пінобетонних зовсім не складно. Пінобетон має темно-сірий колір і набагато темніше газосилікату. Пінобетонні блоки помітно важче газосилікатних та мають більш гладку поверхню. У пінобетонних блоків, на відміну від газосилікатних, може бути помітна навіть «на око» непаралельність сторін.
Особливості проектування та будівництва заміських будинків з піноблоків та газобетону
Будівництво заміських будинків з піноблоків (цим словом іноді об'єднують блоки з пінобетону і газосилікату) вимагає більш високої кваліфікації будівельників, чим давно і добре знайома кладка з цегли. Проекти будинків з піноблоків вимагають ретельного розрахунку, що враховує особливості ніздрюватих бетонів, та суворого дотримання технології.
Оскільки головним та єдиним «виправданням» застосування блоків з легких бетонів при будівництві заміських будинків є їх висока теплозбереження, то основною турботою при будівництві заміських будинків з пінобетону і газобетону стає відсутність «містків холоду». Найчастіше «містки холоду» при будівництві будинків із блоків з'являються через погане утеплення розподіляють навантаження залізобетонних поясів та перемичок над віконними і дверними прорізами. Помилки призводять не тільки до зниження теплозбереження заміського будинку, але і до утворення конденсату на внутрішній поверхні стін в холодну пору року, і в результаті – до відшарування штукатурки, відставання шпалер, появи цвілі і грибка. Будівельники-обробники ні в чому не винні – підводять неправильно спроектовані і побудовані зовнішні стіни будинку.
Обов'язково потрібні монолітні пояси і перемички при будівництві заміських будинків з піноблоків і газосилікатних блоків? Справа в тому, що додавання бульбашок газу або повітря в бетон, зменшуючи втрати тепла, зменшує і міцність блоків. Тому всюди, де існує значний градієнт тиску – під бетонними плитами перекриттів, балками і т. д. – застосування розподіляють навантаження поясів необхідно.
При будівництві заміських будинків з газобетону і пінобетону доводиться враховувати високу паропроникність цих матеріалів. Для того, щоб пар не конденсувалася на кордоні кладки з блоків і шару штукатурки, що призвело б до її відшарування, а як виводився назовні, необхідно, щоб оздоблювальні матеріали – штукатурки, шпаклівки, фарби – також були паропроникними. Це відноситься, насамперед, до зовнішній обробці будівлі.
Високу паропроникність ніздрюватих бетонів слід враховувати також і при обкладанні стін заміського будинку з блоків облицювальною цеглою. Оскільки паропроникність цегли набагато нижче, ніж пінобетону і газосилікату, обов'язково потрібно залишити вентиляційний зазор між несучою стіною і облицюванням, щоб на внутрішній поверхні цегляної кладки не конденсувалася волога.
При проектуванні заміських будинків з пінобетону і газосилікату необхідно грамотно врахувати всі перелічені вище фактори. Тому до проекту заміського будинку з блоків слід поставитися надзвичайно ретельно, і тоді Ви отримаєте теплий, «дихаючий», пожежобезпечний і недорогий кам'яний будинок.
Заміське будівництво. Трохи історії.
Історія заміського будівництва сягає своїм корінням в далеке минуле.
Ще у Стародавньому Римі існували сільські (Villa rustica), і міські (Villa urbana) архітектурні комплекси житлових і господарських будівель. І якщо сільський тип вілл носив більше виробничий характер (в комплекс входили споруди об'єднані навколо внутрішнього двору з хатою керуючого, людський, з окремо розташованими пекарнями, млинами і т. п.), міська вілла являла собою більш розкішний тип заміського будинку з садом, парком (часто терасовим), лазнями, галереями, кабінетами для різних занять і служив більше для розваги і відпочинку.
Будівництво вілл розвивалося протягом століть. Згодом так стали називати комфортабельні будинки з садом в привілейованих районах. А в наш час вілла – це, в першу чергу, комфортабельний, стоїть окремо, заміський будинок для однієї сім'ї.
У російській архітектурі аналогом римських, а пізніше італійських вілл («казино») були боярські та поміщицькі садиби, які являли собою комплекс житлових, господарських, паркових та інших споруд, що становлять єдине ціле.
Також використовувалися прийоми регулярного планування парку («городу»), який зазвичай прилягав до панського дому з флігелем. Флігель — другорядне будинок, що примикає до головного чи стоїть поблизу від нього, був пов'язаний з основною будівлею функціонально. Як правило, в ньому знаходились «служби». В комплекс могли входити стайні, оранжереї, сараї та інші споруди. Власники великих садиб будували навіть церкви.
Міська садиба, що розвивалася протягом XVII – XIX ст. включала в себе будинок-особняк, подвір'я, сад та «служби». Принцип міських палацових садиб активно використовувався при проектуванні громадських будівель, таких як університети, лікарні, різні департаменти і т. п. І якщо приватних міських садиб в нашій країні збереглося не так вже й багато, то громадські архітектурні комплекси, побудовані на «садибному принципі» проектування досі радують нас своїми палацами і парками. У столиці та в інших великих містах вони як оазиси привітно визирають з череди сірих, блочних міських будівель і часто служать суспільним місцем відпочинку, куди люди приходять, щоб насолодитися природою і помилуватися архітектурою.
Якщо говорити про котеджі, як про ще один тип заміського будинку, то в перекладі з англійської мови так спочатку називали селянську хату. Надалі – одноквартирний житловий будинок (міський або сільський) з невеликою ділянкою землі поруч з будинком. Будучи традиційним типом англійського житла – котедж являє собою двоповерхову будівлю, що окремо стоїть з внутрішніми сходами, вітальні (можливо камінним залом, бібліотекою, кабінетом), кухнею, іншими господарсько-побутовими приміщеннями на першому поверсі, і спальнями, як зоною відпочинку – на другому.
Сьогодні у нас в країні знову зростає попит на будинки особняки з комплексом додаткових споруд, які поступово витісняють, стали було, такими звичними для наших людей дачі. Як правило, у нас в це поняття входила невелика, легка, часто дерев'яна споруда на «шести сотках». Але якщо згадати, то на рубежі XIX – XX ст. вважалося непристойним набувати під дачу, (слово існувало вже тоді) ділянки менше 10-12 «соток». Про рівень комфорту, архітектурної естетики і функціональності дач радянського періоду говорити не доводиться.
На щастя, часи змінюються, і нинішній споживач все частіше і частіше сам підштовхує архітекторів і будівельників до створення красивих, затишних, та оригінальних будинків, які ввібрали б у себе кращі традиції минулого і актуальні технологічні та інші віяння нового часу в заміському будівництві.
Зрештою, від цього виграють всі, і ми – люди, і те середовище, в якому ми живемо, працюємо і відпочиваємо.
Етапи будівництва цегляних будинків під ключ.
Будівництво цегляних будинків під ключ природно розбивається на кілька стадій і може виконуватися і оплачуватися поетапно.
Конструктивна коробка (фундамент, стіни та дах)
Будівництво цегляних будинків починається з фундаменту, – як правило, залізобетонної стрічки, закладеної на глибину, більшу середньої глибини промерзання грунту. Стрічка фундаменту для цегляного будинку розташовується під всіма несучими зовнішніми та внутрішніми стінами будинку. Якщо належить облицювання будинку цеглою, то ширина фундаменту повинна бути достатньою для розміщення основної несучої стіни, шару утеплювача і лицювальної кладки з вентиляційним зазором.
Розрахунок фундаменту для цегляного будинку у відповідності з характером грунту на ділянці і параметрами майбутнього будинку виконується на етапі проектування заміського будинку.
У стінах фундаменту потрібно передбачити отвори для введення водопровідних труб системи водопостачання та виведення каналізації заміського будинку, а також отвори для провітрювання, якщо підвал неопалювальний.
Стіни фундаменту бажано гідроізолювати, хоча це роблять не завжди з міркувань економії. Якщо проектом будинку з цегли передбачений опалювальний підвальний поверх, де можуть розміститися технічні приміщення (котельня, бойлерна, комора), підземний гараж, майстерня, сауна, басейн, спортзал і т. д., то краще відразу ж утеплити і гідроізолювати стіни фундаменту, щоб закінчити з земляними роботами на ділянці.
Як бачимо, вже на етапі закладки фундаменту цегляного будинку бажано мати уявлення не тільки про його архітектурі та плануванні, але й знати, чи буде він утепленим, яке інженерне обладнання в ньому розміститься, яке призначення всіх його приміщень і т. д.
Робиться перекриття цоколя, – як правило, з залізобетонних плит. Якщо перекриття монтується не відразу, то доцільно накрити фундамент тимчасової дахом з руберойду.
Наступний етап будівництва будинку з цегли – будівництво стін і даху. Найчастіше проекти цегляних будинків передбачаються зовнішнє утеплення будинку. Будівництво заміських будинків з цегли без утеплення також досить широко поширене, хоча і не дозволяє досягти теплозбереження, відповідного сучасним будівельним нормам.
При будівництві цегельних будинків без утеплення з зовнішнім облицюванням цеглою кладка основних стін і облицювання ведеться одночасно. Якщо ж належить зовнішнє утеплення основних стін, то обкладка виконується після завершення даху.
Згідно з проектом, міжповерхові перекриття в цегляних будинках зазвичай робляться залізобетонними – з плит або монолітними, – але в невеликих заміських будинках можуть бути і дерев'яними.
Зведені стіни заміського будинку з цегли потрібно сховати під дах (тимчасову або постійну). Існують дві схеми монтажу утепленою вентильованою покрівлі над житловий опалювальної мансардою.
Перший, найпростіший варіант: встановлюємо крокви, накриваємо дифузійною мембраною (найчастіше тайвеком), набиваємо контррейки, створює вентиляційний зазор, і решетування. У такому вигляді дах можна залишити на час, так як тайвек не пропускає воду, або накрити руберойдом, щоб згодом замінити його покрівельним матеріалом, – або відразу укласти покрівельний матеріал начисто. У цьому випадку утеплювач буде закладатися знизу і підшиті стелею, що не дуже зручно. Зате дах можна монтувати поетапно.
Другий, більш зручний з точки зору монтажу утеплювача варіант: встановлюємо крокви і відразу ж підшиваємо знизу чорнової стелю з пароізоляційної плівкою. Потім укладаємо утеплювач у кілька шарів. Поверх утеплювача – тайвек, контробрешетка, решетування і покрівельний матеріал. У цьому випадку відразу монтується весь «покрівельний пиріг» від початку до кінця.
Покрівельний матеріал може бути будь-яким, від ондуліна до натуральної черепиці, але краще, якщо за своїм зовнішнім виглядом він буде відповідати значного і багатого вигляду заміського цегляного будинку.
Утеплення і зовнішня обробка
Утеплення і зовнішня обробка будинків з цегли взаємопов'язані. Обкладка будинку цеглою виконується із залишенням повітряного вентиляційного зазору поверх утеплювача, покладеного зовні основний цегляної кладки. Цей етап будівництва цегляного будинку може бути виконаний до або після внутрішньої обробки – це неважливо.
Сказане відноситься і до більш нової для України технології «мокрий фасад», яка полягає в зовнішній обробці спеціальної штукатуркою поверх утеплювача, наклеєного на огороджувальні цегляні стіни будинку. Обидва ці способи дозволяють вирішити проблему конденсата, про що трохи більш докладно розказано в розділі «цегляні будинки».
Після того, як будуть завершені всі основні зовнішні роботи з будівництва заміського будинку, можна починати займатися облаштуванням ділянки.
Інженерні системи заміських цегляних будинків
Логіка подальшого ходу будівництва цегельного заміського будинку така: для того, щоб приступати до внутрішнього оздоблення – фарбування стін, укладання паркету і т. д., – потрібен певний температурно-вологісний режим, а значить, повинен бути закритий тепловий контур (встановлені вікна і двері) і включено опалення.
Тепловий контур закривається після того, як будинок досить просох. До цього часу потрібно забезпечити хорошу вентиляцію, найпростіше – природну.
Встановлюються внутрішні перегородки у відповідності з плануванням.
Затем выполняется электропроводка, разводка труб системы отопления и других инженерных коммуникаций, штукатурятся стены, делается, если это предусмотрено проектом, бетонная стяжка с системой «теплый пол», навешиваются батареи отопления, хотя на этапе финишной отделки их придется на время снять, – и можно включать отопление.
Когда в доме установится нужная температура и стабилизируется температурно-влажностный режим, приступают к последнему этапу строительства дома из кирпича - финишной отделке.
Внутренняя отделка стен кирпичных домов, как правило, заключается в их покраске, отделке декоративной штукатуркой либо оклейке обоями. Существует множество очень красивых и оригинальных систем финишной отделки. Фактически, внутренняя отделка домов из кирпича не имеет каких-либо ограничений и полностью зависит от Вашей фантазии.
Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане
Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам
Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону
Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)
Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков
Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть
Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)
- Сучасний заміський будинокНе останнє місце при будівництві заміського будинку займає обробка як внутрішня, так і зовнішня. Зовнішнє оздоблення виконує не тільки захисну функцію, але і не менш важливу естетичну. Потрібно будувати так, щоб високоякісна зовнішня обробка і стильн
- Будинок з мансардою - практично і красиво?Будівництво будинку з мансардою має безліч переваг, у першу чергу - це економія кошти при порівняно невеликій втраті корисної площі. Мансардний поверх обійдеться трохи дешевше повноцінного, так як зверху немає плит з / б, альо вартість 1 м. кв. обштука