Будівельно-ремонтні новини.

Будівництво будинків – це дуже складний процес, який складається з безлічі важливих стадій, і, перш за все, починається з вибору місця будівництва і розробки проекту будинку, а також пошуку того, хто буде здійснювати всі будівельні роботи.

Якщо з вибором проекту житла все однозначно, - він повинен бути виконаний виключно на професійному рівні, то з будівництвом будинку зазвичай виникає безліч питань.

Росія завжди славилася «майстрами на всі руки», які і будинки будували, і цегляну кладку робили і т. д. Однак якщо ваше матеріальне становище не настільки катастрофічний, щоб довіряти зведення будинку дилетанту, і якщо ви хочете, щоб він служив вам довгі-довгі роки, якщо не все життя, тоді краще скористатися послугами великої будівельної компанії з солідним досвідом в даній сфері і певною базою реалізованих проектів будинків.

Але перш ніж укласти договір з будь-якою компанією, обов'язково поцікавтеся наявністю ліцензії на право здійснення будівництва, потім попросіть кілька адрес, за якими ви зможете побачити вже завершені проекти і при необхідності поговорити з власниками котеджів. З отриманої інформації ви відразу ж зможете зробити висновок про якість надаваних послуг, і дізнатися чи існують якісь «підводні камені» при співпраці з конкретним підрядником.

Зазвичай замовники, які вже завершили будівництво, охоче відповідають на всі ваші запитання. Якщо ж ви не володієте необхідними грошима, для того щоб звернутися до професіоналів, а будівництво власного будинку хочеться почати вже зараз, тоді існує кілька найпоширеніших варіантів.

Що нам коштує будинок побудувати

При такому варіанті будівництва будинків слід виділити декілька моментів:

• Ви повинні бути впевнені, що впораєтеся з тими роботами, які запланували виконати самостійно. Якщо ж виникають сумніви, то краще найняти субпідрядників.
• Обов'язково знайдіть мінімум двох підсобників, які розбираються в будівництві і будуть допомагати вам у роботі.
• Головне правило в такому разі: «Не впевнений, не роби». Все ж добротний заміський будинок, це не літня кухня або дача. Навіть якщо у вас є певний досвід і знання у сфері будівництва будинків, обов'язково прочитайте спеціалізовану літературу, проконсультуйтеся з професіоналами, дізнайтеся, які будівельні, оздоблювальні та покрівельні матеріали і технології застосовуються на сьогоднішній день, і тільки потім приступайте до справи.
• Пам'ятайте, що у вас немає права на помилку, всі ризики і непередбачені проблеми, які можуть виникнути під час будівництва, повністю лягають на вас. Єдине достоїнство самостійного будівництва – можливість заощадити до 40% від загальної вартості, але точна сума залежить від того, з яким обсягом будівельних робіт ви впораєтеся своїми силами.

Сам собі підрядник

Даний варіант будівництва припускає, що ви самі купуєте необхідні будівельні матеріали і комплектуючі, забезпечуєте їх доставку і збереження на будмайданчику. Таким чином, ви зможете заощадити до 20-25% грошей, оскільки ваші накладні витрати будуть нижчими, ніж витрати компанії-забудовника, яка зазвичай додає невеликий відсоток власного прибутку до відпускної ціни всіх будівельних і оздоблювальних матеріалів.

Крім того, ви не платите за послуги експедиторів. Тому позитивним моментом в ситуації, коли замовник є генпідрядником, є суттєва економія коштів, що витрачаються на будівництво будинку. До того ж замовник може повністю контролювати якість виконуваних робіт. Однак поряд з достоїнствами, у такого способу існують і недоліки.

Насамперед, ви повинні бути готові до того, що функції генпідрядника вимагають великих тимчасових витрат. Ще задовго до початку будівництва необхідно знайти субпідрядників, скласти з ними кошторису на послуги, що надаються, визначити остаточну вартість будівництва і скласти докладний графік всіх передбачуваних робіт. І це все робиться крім фінансування будівництва житла. Відразу прийміть до уваги, що на підготовчі роботи у вас піде близько 1-2 місяців.

Другий недолік виконання ролі генпідрядника – величезна відповідальність, яка лягає на ваші плечі, адже ви будете вести облік усього сукупного бюджету, закладеного в будівництво будинку, і якщо ви забудете включити будь-які витрати на будівельні матеріали або вартість робіт, - це будуть тільки ваші проблеми. Також при виникненні спірних моментів між вами та субпідрядником ви повинні зуміти відстояти свою точку зору або готуватися понести додаткові витрати на виконання робіт.

На жаль, досить складно самостійно передбачити всі деталі в договорі, так як з цим можуть впоратися тільки фахівці, що мають достатній досвід у будівельній сфері і виконують функції генпідрядника від вашого імені. Вартість послуг професіонала коливається близько 10% від загальної вартості будівництва, щоправда його роль важко переоцінити, так як деякі субпідрядники дуже майстерно ухиляються від роботи, яку вони погодилися виконувати за домовлену ціну. Тому професійний генпідрядник повинен володіти наступними якостями: терпінням, вмінням керувати, здоровим глуздом і завзятістю.

І на завершення хочеться сказати, що якщо ви все ж вирішите самостійно виступити в ролі генпідрядника, то будьте готові до того, що вам часом доведеться виконувати не дуже приємні обов'язки, які при відсутності виконавців випадають на його долю. Приміром, забезпечити збереження будівельного матеріалу при різкій зміні погодних умов та ін.

Професійні будівельні фірми або компанії-підрядники

Будинки, що зводяться професіоналами, як правило, відносять до однієї з двох категорій. Це будинки, побудовані фірмами-генпідрядниками або будівельними компаніями. Гідність будівельних компаній – наявність власних будівельників та спеціалізованого обладнання, забезпечення повного спектра послуг під час будівництва будинків. Розміри будівельних компаній можуть бути різними - від однієї бригади на 5 осіб до величезних корпорацій з великим штатом співробітників, своєї спецтехнікою та автомобільним парком. Однак потенційним замовникам необхідно розуміти принципову різницю між будівельною організацією та компанією-генпідрядником.

Генпідрядники

Генпідрядники, зазвичай, не займаються наймом будівельників, так як ці обов'язки вони покладають на різні субпідрядні компанії, що спеціалізуються в певній сфері будівництва котеджів і будинків, наприклад:

• кам'яно-цегляні роботи;
• риття котлованів;
• прокладка електропроводки;
• санітарно-технічні роботи;
• пристрій опалювальних систем;
• теслярські і покрівельні роботи;
• штукатурні роботи;
• фарбувальні роботи;
• благоустрій території та ін.

В обов'язки генпідрядника входить організація роботи субпідрядників, а також складання кошторисної калькуляції, управління бюджетом, наймання і звільнення робітників, складання графіків виконання робіт і т. д. Замовник укладає договір на будівництво саме з фірмою-виконавцем, що гарантує якісне виконання робіт на всіх етапах будівництва.

Будівельна компанія

Як правило, послуги будівельної компанії обійдуться дешевше, ніж послуги генпідрядника, так як вона має свій штат співробітників і необхідне будівельне обладнання. До того ж, робота оцінюється за собівартістю з урахуванням накладних витрат та певного, розумного, відсотка прибутку.

Наймаючи ж генерального підрядника після підрахунку всіх витрат і витрат, виходить вартість в два рази більше, ніж при зверненні в будівельну компанію. Однак пам'ятайте, що краще вибрати велику будівельну організацію, так як дрібні фірми при нестачі робочої сили можуть самі для себе ставати генпідрядниками, в результаті ви будете змушені заплатити їм надбавку.

Таким чином, можна зробити висновок, що будівельна компанія є оптимальним варіантом для вибору виконавця для будівництва будинку, як за ціною, так і за якістю та наданим гарантіям. В даному випадку вам залишиться тільки чекати закінчення будівельно-оздоблювальних робіт, щоб приступити до наступного етапу – ремонту та облаштування будинку.

Ремонт

При ремонті квартир і будинків, також існує багато нюансів, і тут теж важливий комплексний підхід і врахування всіх статей витрат. Ці функції правильніше буде покласти на професіонала - дизайнера, архітектора і т. д. Щоб знайти професійну компанію, яка проведе всі ремонтні роботи на «відмінно», не слід довіряти першому ліпшому в газеті оголошення, краще опитати друзів і знайомих, які, можливо, вдавалися до послуг ремонтних компаній. Таким чином, ви не тільки знайдете надійного виконавця, але і побачите наживо результати їх роботи.

Как правило, при ремонте квартир и домов к статьям расходов относят:

• проектную документацию;
• разрешительную документацию ИРД на перепланировку, проект энергоснабжения и пр.;
• дизайн-проект;
• покупку обычной и элитной мебели, бытовой техники, розеток и прочих аксессуаров;
• приобретение отделочных материалов, сантехники и столярных изделий;
• закупку черновых материалов, таких как кирпич, смеси, блоки, шпатлевки, провода и пр.;
• стоимость ремонтных работ.

После определения исполнителя и заключения договора, разрабатывается дизайн будущего интерьера дома или квартиры, составляется смета, определяется бюджет, методы и сроки реализации проекта.

Если вы хотите сэкономить, то вам следует внимательно изучить смету и определить, где, по вашему мнению, можно сэкономить. К примеру, если вы считаете, что в вашем доме достаточно отшпатлевать стены, то незачем их штукатурить. Также при желании можно заменить импортные строительные материалы и смеси отечественными. Так, клей для керамической плитки, шпаклевки, растворы для штукатурки, лакокрасочную продукцию вполне можно приобрести у российских компаний-производителей, которые ничуть не уступают по качеству зарубежным аналогам, а по цене они обойдутся вам значительно дешевле.

Также вы можете сэкономить деньги при покупке мебели, тем более если элитная мебель не является для вас обязательным атрибутом в доме, то вы вполне можете приобрести предметы интерьера отечественных производителей.

Однако если вы хотите, чтобы дом был отражением вашего стиля жизни, подчеркивал ваш социальный статус и радовал красивыми интерьерами и комфортом, тогда, бесспорно, это потребует определенных финансовых затрат, но результат будет восхитительным.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)