Заміський будинок як заощадити на будівництві та облаштуванні.

Безліч людей зараз прагне жити за містом - це відбувається з різних причин, в основному із-за перенаселення великих мегаполісів і несприятливої екологічної обстановки. Ця стаття розкриє кілька секретів, як заощадити час і (або) гроші при будівництві та облаштуванні Вашого заміського житла. Пишеться дана стаття автором, який виходить з власного досвіду, набутого ним в Московському регіоні. Однак дещо корисне для себе можуть почерпнути і люди, які живуть за його межами.

Насамперед - практика показує, що наймання окремої будівельної бригади приватників значно економить гроші (на початок 2008 року приватні бригади беруть за роботу приблизно 70-100% від вартості матеріалів). Звичайно, тут не все чисто з точки зору податків - про випадки офіційного перерахування грошей приватним бригадам автор статті ні разу не чув. Знайомі приватні бригади росіян і білорусів будують, як правило, добре. При цьому ями і котловани копають, зазвичай, таджики. Але за ними потрібне око та око. Стосовно до таджиків - якщо Ви домовилися про подобової оплатою, будьте готові до того, що вони працюватимуть в основному лише при Вашій присутності, решту часу буде витрачено на перекур. Так що завжди краще обговорювати певну суму грошей на певний конкретний обсяг роботи.

Якщо свого часу (і нерви) Ви цінуєте більше, ніж гроші, то тоді краще всього звернутися в будівельну фірму. Серед яких є фірми орієнтується на разові штучні замовлення, а є, навпаки, орієнтується на широкі верстви населення. У чому перевага звернення у фірму? По-перше, за робочими стежить бригадир (а в невеликій фірмі - ще й особисто директор). По-друге - гарантії. Повірте, по весні вагонку може повести у кожного, таке буває. Фірма виконає все за свій рахунок. Приватники - швидше за все теж, за умови, що ця бригада приїжджає в Ваші місця постійно (в цьому випадку їм важливий Ваш відгук про їх роботу сусідам). Але в другому випадку будматеріал Вам доведеться докуповувати самим і за свій рахунок.

Інші мінуси будівельників-приватників - якщо будівельна фірма максимум сфотографує процес будівництва і сам будинок для портфоліо, то приватні будівельники будуть намагатися наводити потенційних замовників до Вас на ділянку особисто, щоб показати якість своєї роботи. Натовпи людей, що стоять за парканом і охочих подивитися Ваш будинок або лазню) з часом можуть добряче набриднути. Також можливе непорозуміння - наприклад, мій сусід восени заявив бригаді білорусів, що скоро думає будувати лазню. Навесні хлопці приїхали і відразу ж попрямували до нього - і дуже образились, коли дізналися, що лазня поки відкладається. В результаті трохи пізніше у сусіда було вибито кілька стекол, а останній цегла прилетів у вікно Вашому покірному слузі (т. к. лізли до сусіда саме через його ділянку). За щасливим збігом обставин сусід в цей час під'їжджав до дачі на своїй чорній Ауді А6, бо хлопці втекли і більше до питання будівництва лазні не поверталися. Але осад, як мовиться, залишився. Ну і дах ще за ними довелося переробляти іншій бригаді. Але це вже самі розумієте - буває...

Так що якщо кошти дозволяють, краще найміть фірму. Якщо грошей мало - шукайте за рекомендаціями хороших будівельників-приватників, будьте готові до того, що їх доведеться годувати і (можливо) надавати їм якесь тимчасове житло. На їжу скупитися не варто - хороша ковбаса і чай в пакетиках не зашкодять, а ось алкоголь, соки, егурты і кави в ліжко, мабуть, подавати не варто - люди з глибинки можуть цього не зрозуміти.

Окремо хотілося б торкнутися теми автоперевезень будівельних матеріалів. Зрозуміло, це стосується лише людей, що будуються самостійно - будівельні фірми всі клопоти по закупівлі та доставці матеріалів беруть на себе. Влітку 2007 року постало питання про будівництво паркану. Будматеріали на будринку були закуплені, залишалося все занурити - перед ринком стояло безліч газелей, і, о диво, вони всі погоджувалися їхати тільки за тарифом 50 рублів кілометр, плюс 300 рублів простий. Як сказали б герої книг знаменитого американського письменника ОГенри - монополія. Один раз довелося заплатити. На щастя, сусіди також завантажили якийсь матеріал разом з нами в один вантажівка - і на цьому ми зекономили половину вартості доставки.

Кооперація з сусідами (якщо їм теж щось потрібно привезти) дозволить Вам заощадити на доставці, при цьому, звичайно ж, якісь речі має сенс доставити на своєму легковому автомобілі, або на причепі (пам'ятаєте, що перші 3000 кілометрів на новому легковому автомобілі користуватися причепом не можна).

Як уникнути монополії вантажоперевізників на будринку? Ідеальний варіант - знайти приватного вантажоперевізника поруч з Вашим заміським будинком. Знайти його просто. Спокійно погуляйте по околицях. Якщо Ви бачите припарковану вантажівку на якій-небудь ділянці - не соромтеся, заходьте і питайте, не возять його господарі вантажі приватним чином, якщо так - запишіть телефон водія. Швидше доїхати на приватному грузоперевозчике до будринку, завантажитися і повернутися назад буде набагато дешевше, ніж шукати вантажівку на ринку. Ще один красивий і дійсно економічний варіант - взяти газель в оренду на добу-двоє і привезти всі необхідні будматеріали самостійно.

Тепер що стосується облаштування будинку. Тут люди діляться на два типи - перші відпочивають, коли їздять по магазинах і доглядають що-небудь таке, а другі зайвий раз «мотатися по магазинах» і стояти в пробках не люблять. Якщо Ви відноситеся до другої категорії, Вам можна порадити активніше користуватися інтернет-магазинами — наприклад меблевим. Використовувати інтернет-магазини при облаштуванні будинку досить зручно і з точки зору економії часу і з точки зору економії грошей - пам'ятайте, гарантії, та гарантійні документи при цьому залишаються аналогічні звичайним магазинам.

Щиро сподіваюся, що ця стаття була Вам корисна.

Будуємо дачу.

Основа — фундамент

Жити в будинку з поганим фундаментом сподобається хіба що закінченому мазохисту. Якщо фундамент закладений неправильно, нещасний домовласник буде приречений постійно мучитися перекошеними підлогами, не відкриваються дверима, щілинами та тріщинами в стінах. А тому до зведення фундаменту потрібно підійти з усією відповідальністю.

Для початку потрібно вирішити, яка дача буде стояти на цьому фундаменті. Для важких цегляних будинків необхідний ґрунтовний суцільний фундамент. Якщо ж ви вирішили побудувати більш легкий будиночок з дерева, можна обійтися і стрічкової основою, яка буде проходити тільки під стінами та деякими опорами.

Визначившись з типом фундаменту, можна приступати до викопування траншеї або котловану. Багато хто при цьому вважає, що чим глибше яма, тим міцніше вийде фундамент. Почасти це вірно, але якщо керуватися цим правилом, то ви будете копати до тих пір, поки не заглибитися до магми. Насправді глибина фундаменту має бути сантиметрів на 30-40 більше глибини промерзання грунту. Якщо ж земля промерзає на 1,4 -1,5 метра, зазвичай досить викопати яму глибиною 1,7 — 1,8 метра.

Якщо ви плануєте підводити до будинку якісь комунікації, наприклад водопровід, опалення або каналізацію, варто заздалегідь подбати про виходах для труб, щоб потім не довелося довбати свежепостроенную кладку.

Що стосується вартості фундаменту, багато будівельні бригади намагаються ошукати довірливих замовників, запевняючи, що на фундаменті слід економити в останню чергу, і вимагають великих сум за викопану й забетонований яму. Насправді вартість фундаменту повинна становити приблизно 20% від вартості всього будинку.

Цегла або дерево?

Накресливши проект свого майбутнього житла, дачники замислюються про те, який матеріал вибрати для втілення своїх фантазій. Зазвичай питання стоїть так: цегла або дерево?

І в того і в іншого матеріалу є деякі переваги і недоліки, тому ви повинні чітко уявляти, чого хочете від дачі.

Що стосується цегли, те, безсумнівно, цей матеріал довговічніший. Цегла не гниє, в ньому не заводяться мурашки і деревні жучки, йому менше, ніж дереву, загрожують пожежі. Крім того, цегляні будинки краще тримають тепло. Правда, топити цегляний будинок потрібно набагато довше, ніж дерев'яний. Так що, якщо буваєте на дачі рідко, має сенс все-таки віддати перевагу дерев'яному будовою, інакше будете приречені по півдня бігати навколо будинку, намагаючись не померти від холоду, поки ваш домашній термометр не зрушиться з нульової позначки.

Крім того, зводячи дерев'яний будинок, ви зможете заощадити на фундаменті і внутрішній обробці (можна обмежитися забарвленням лаком і шліфуванням). Та й взагалі, дерево вважається більш екологічним матеріалом. І ще один важливий аргумент на користь дерева: дерев'яна будівля у підсумку обійдеться вам приблизно в півтора рази дешевше, ніж кам'яний будинок.

Якщо ви все-таки вирішили зупинити свій вибір на дерев'яній дачі, до купівлі деревини потрібно підійти з розумом. Традиційно вважається, що дошки і колоди, спиляні взимку, краще, ніж ті, які були спиляні влітку. Мовляв, зимова деревина буде більш сухий і стане менше тріскатися. Це дійсно так, але при цьому варто враховувати й те, що, поки ваші дошки доїхали до місця будівництва, навряд чи хтось сильно дбав про укриття для них, так що в підсумку різниця між літньою і зимовою деревиною не особливо істотна. Набагато важливіше не помилитися і не накупити замість хорошого бруса яких-небудь гнилушек.

Визначити, наскільки гнила колода вам намагаються нав'язати, не так вже й складно. Встаньте з одного кінця колоди і попросіть кого-небудь з родичів підійти з протилежного кінця того ж колоди і стукнути по ньому чимось металевим, наприклад ложкою. Прикладіть вухо до колоди, якщо почуєте звук від удару — з колодою все в порядку. Якщо ні — гниле дерево.

Втім, якщо масштабне будівництво не входить у ваші плани, але при цьому житлове питання на дачі вже став актуальним, можна просто купити готовий будиночок або хозблок. У порівнянні з справжнім домом це не так вже дорого — в середньому будиночок коштує від 500 до 1000 доларів, не рахуючи фундаменту, внутрішньої обробки, комунікацій, утеплення. Але якщо ви не плануєте приїжджати на дачу взимку і привозити в гості великі компанії, цей варіант може вас влаштувати.

 

Економна спорудження будинку.

За твердженнями експертів, саме навесні 2010 року саме час будується – можна істотно заощадити на всіх етапах зведення будинку. Як будуть далі поводитися ціни на будівельні матеріали та роботу? Як максимально і вміло заощадити?

Користь від кризи.

Як показує практика, навіть у кризовий час можна знайти позитивні моменти. Якщо ви думаєте почати будівництво власного будинку, то в цьому році можна істотно заощадити.

В першу чергу, за рік подешевшала земля. Більшість продавців, які жили надіями на відновлення земельного буму, спустилися на землю і знизили ціни порівняно з 2008 роком в 3-5 разів! Другий важливий момент - зниження цін на будматеріали. За минулий рік подешевшало все необхідне для зведення будинків - від цементу до цегли.

Та й робоча сила, незважаючи ні на що, не подорожчала. В газетах безкоштовних оголошень близько 80% пропозицій послуг стосуються тих чи інших будівельних робіт і половина з них обіцяє зробити роботу якісно і недорого. Деякі навіть придумують маленькі хитрощі, наприклад, що роботу виконає «непитуща бригада».

Але ціни на землю і на виконувані роботи залежать від регіонів.

Сипучі матеріали.

Сьогодні тонна цементу коштує від 600 грн., а на початку 2008 року він продавався по 1000-1200 грн. Здешевлення відбулося незважаючи на те, що за останній час ціни на газ постійно зростали. Природно, виробникам довелося зменшити апетити. І, як кажуть експерти, зростання цін поки не очікується.

«Будівельні суміші та цемент не повинні дорожчати, - розповів Олександр Ожегов, генеральний директор асоціації «Всеукраїнський союз виробників будівельних матеріалів та виробів». - Може бути, і хотіли б виробники підняти ціни, але зробити це не зможуть. Адже багато з них працюють на мінімальному рівні рентабельності, намагаючись не зупинити виробництво і зберегти колектив. Адже в цьому році попит впав навіть порівняно з кризовим 2009 роком. Наприклад, виробництво цементу в перші місяці цього року знизилася в два рази. Всі 14 заводів-виробників сьогодні фактично виживають».

На тлі зниження попиту з боку великих компаній виробників сумішей та цементу доводиться переорієнтуватися на приватників. Тому зараз все частіше в продажу зустрічається фасований цемент. Відповідно, ціни на нього пішли вниз. Проте буквально вчора в одному будівельному магазині нам несподівано заявили: «У квітні (2010) подорожчають суміші фасадної штукатурки. Хочете вірте, хочете ні, але заводи нас вже повідомили, що підвищують ціни на 15%».

Що замінить цегла.

Так само, як і сухі будівельні суміші, подешевшав цегла. Тисяча рядового цегли зараз коштує від 750 грн. Перед кризою ціна на нього становила 1400 грн. за 1 тис. штук. А ще минулої осені за нього просили мінімум 850 грн. за тисячу. Що поробиш? Обсяги виробництва цегли, як і цементу, у 2009 році різко скоротилися.

Альтернативні будівельні матеріали - газобетон і пінобетон - також просіли в ціні. Наприклад, сьогодні 1м3 піноблоків можна купити за 400-500 грн. А газоблоки по 450 грн. за куб. Рік тому вони коштували від 600 до 800 грн. Недорого продається і керамоблок - від 600 грн. за кубометр.

«Керамічна цегла залишиться регіональним будівельним матеріалом, а йому на зміну прийдуть газоблоки та керамблокі, - впевнений Олександр Ожегов. - Останнім часом все більше людей починають прораховувати вартість не тільки будматеріалів, але і самого будівництва і навіть наступні витрати на експлуатацію свого житла. І хоча в закупівлі цегла і буде дешевше, роботи з його укладання - і тим більше щодо подальшого опалення будинки з нього будуть вище, ніж аналогічного будинку з енергоефективних матеріалів».

Дах і вікно задешево.

Не оминула криза й інших виробників будівельних матеріалів. Так, «квадрат» металочерепиці сьогодні обійдеться в 50-125 грн., асбоцементного шиферу - 35-50 грн., а керамічної черепиці - в 80-500 грн. Рік тому ці матеріали коштували в півтора рази дорожче.

Недорогими поки залишаються і металопластикові вікна. Ціни на них стабілізувались до кінця минулого року і до сих пір залишаються на 20-40% нижче, ніж перед кризою. Сьогодні орієнтовна вартість усередненого вікно 1200х1400 см з однокамерним склопакетом лежить в межах 1100-1500 грн. Залежить ціна від виду використовуваного скла, а також від відомого виробника профілю.

Метал пішов у зростання.

А ось вироби з металу потихеньку дорожчають. Всьому виною ситуація на зовнішніх ринках - багато країни нарощують споживання, і це позначається на внутрішніх цінах.

Поставить качественную входную металлическую дверь сейчас стоит не меньше 5000 грн. Год назад можно было уложиться и в 4000 грн. К тому же не забудьте, что еще придется прикупить замки, ручки и петли, а расценки на них тоже поползли вверх.

«Изделия из металла могут и дальше дорожать, - предполагает Александр Ожегов. - Ведь в последнее время он начал дорожать на мировых рынках».

Стройматериалы лучше закупать сейчас.

Что касается цен на стройматериалы, то до конца года эксперты не видят причин для их роста, даже несмотря на вероятность подорожания газа.

«В настоящее время спрос на стройматериалы в Украине продолжает падать, - констатирует эксперт Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь. - В нашей стране спрос формирует розничные цены сильнее, чем цены на энергоносители. До кризиса стройматериалы дорожали быстрее металлов, стоимость которых зависела от мировых цен. Сейчас все изменилось. С учетом того, что, по нашим прогнозам, до конца года спрос на стройматериалы вырастет не более чем на 2%, то в этом году роста розничных цен мы не ожидаем. А в следующем году спрос на строительные материалы может вырасти из-за того, что строительная отрасль, по нашим прогнозам, активизируется. Поэтому я советую тем гражданам, которые думают, начинать ли строить в этом году или подождать до следующего, сильно не тянуть - дешевле не будет».

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)