Вибір проекту будинку.

Цей процес не менш складний, ніж пошук землі. Отже, спочатку постарайтеся відповісти для себе на наступні питання:

• тимчасові рамки будівництва
• розміри будинку і планування
• призначення будинку ( невелика дача, літня резиденція, постійне місце життя, інше)
• кількість людей, що живуть в будинку чи відвідують Вас
• що Вам важливіше затишок або помпезність будівлі
• стиль споруди (класика, особняк, котедж, модерн ітд)
• чи є у Вас плани продати будинок

Необхідно купити шлакоблок у Кіровограді? Вибирайте нас!

А. Вибір планування.

Будемо вважати, що ви розумієте, що хочете мати. Далі рекомендую Вам піти по одному з трьох варіантів.

Варіант перший - знайти вже побудований будинок і купити у господаря проект будинку. Перевага цього варіанту в тому, що результат будівництва можна побачити на власні очі. Зазвичай господар теж зацікавлений у продажу проекту. Орієнтовна вартість проекту буде до 400 y.e., дорожче платити не рекомендую.

Варіант другий - купувати на ринку книги і журнали з готовими проектами, вибрати що Вас цікавить і замовити. Такий вариантт Вам обійдеться в 500-1000 y.e.

Варіант третій - намалювати, то що ви хочете і замовити проект архітекторові. Такий варіант буде коштувати 500-600 y.e.

Звичайно, ціна може змінювати залежно від складності будинку.

Пам'ятайте, що перед початком будівництва проект повинен бути узгоджений зі всіма інстанціями і повинно бути видано дозвіл на будівництво інакше потім будівництво без дозволу може вийти дорожче.

Я пішов по другому і третьому варіанту. Вибравши будинок і планування з журналу, замовив проект архітекторові, змінивши трохи кімнати і розмір будинку. Мені потрібен був практично стандартний варіант який напевно зацікавить більшість читачів - будинок для постійного проживання на сім'ю з двох дорослих і двох дітей. Планування була обрана наступна:

• Розмір будинку зовнішній 14x11
• Нульовий поверх (більярдна, комори, топкова)
• Перший поверх (великий зал, гараж, кухня, передпокій, вбудовані шафи, душова, туалет)
• Другий поверх під дахом (3 спальні, кабінет, велика ванна кімната)

Ось так виглядає базовий проект мого будинку

Планування першого поверху

Профіль будинку

Зовнішній вигляд будинку (я зробив стіни з персикового цегли а дах з коричневої металочерепиці)

У підсумку, після внесення зміні в процесі будівництва, будинок виглядав так :-)

А коли настало літо стало ще веселіше.

На останок пару порад:

1. Не забудьте сказати архітектору про камін ( де він буде).
2. Робіть вікна в підвалі тоді це буде схоже на кімнату, а не каземат.
3. Обов'язково зорієнтуйте будинок по сторонах світла, щоб не вийшло так, що холодний північний вітер буде дути Вам на терасу і спальні.
4. Враховуйте розташування будинків сусідів, щоб наприклад вікно їхньої вітальні не виходили вам на спальню.
5. В'їзд в гараж повинен бути не сильно крутим.
6. Вхід у підвал бажано робити зсередини будинку і зовні.
7. Віднесіть будинок подалі від галасливої дороги, якщо вона проходить збоку ділянки.
8. Небажані дерева ( наприклад тополя) на ділянці потрібно прибирати, інакше це буде джерелом сміття.
9. Відразу продумайте де буде пробита свердловина для води і де буде колодязь каналізації.
10. Збоку гаража рекомендую відразу передбачити майданчик ще для двох машин.
11. Планування будинку залежить від використовуваних плит перекриття, вони бувають стандартних розмірів. За кордоном або наприклад в Москві розмірів набагато більше. Будьте обережні, Ви можете купити проект будинку, а плит такого розміру просто у нас не випускають.

Б. Матеріали для будинку і технології.

Зараз існує величезна кількість альтернативних варіантів будівництва таких як, термодому, збірні будинки, монолітні будинки ітд.

Я вирішив будувати те , що гарантовано простоїть не один десяток років, то що розраховане для нашої кліматичної зони а саме: надійний фундамент, стіни з цегли або газобетонних блоків, зовні облицювальна цегла та штукатурка. Між блоками, з яких зроблені стіни і облицювальною цеглою для утеплення засипається керамзит або пінопласт.

Не шкодуйте гроші на фундамент. Фундамент найважливіша річ в будинку. Без якісного фундаменту будинок може просісти, потріскатися ітд.

Якщо Ви будуєте будинок для себе, рекомендую вибирати конструкції даху з мінімум зламів. В ідеалі просто двох скатний дах «будиночком» Такі дахи довговічні й надійні. Якщо будинок будується на продаж, то клієнта безумовно приверне гарна дах з великою кількістю зламів.мої фінансові можливості.

Наріжні камені вашого будинку.

Як відомо, на світі існують три речі, які вміють робити все - лікувати, навчати і будувати. Здавалося б, століттями люди самостійно будують собі житла - так що ще у науці будівництва може бути неясного? Однак досвід показує, що в переважній більшості випадків - у такому життєво важливій справі як будівництво люди досі вчаться на власних помилках. Тільки тут, як і в медицині або педагогіки, помилки часто виявляються невиправними. Якщо будинок побудований неправильно, часто вже не можна "виправити" його, ні повернути витрачені кошти. Тому перш ніж почати будівництво, доводиться продумати і вирішити масу питань. Пропонуємо вам кілька принципово важливих рекомендацій і порад про те, як правильно використовувати в будівництві таку поки "віртуальну" річ як архітектурний проект.

Камінь перший: тихіше їдеш - краще побудуєш

Якщо ви купили проект, то не поспішайте відразу починати будувати, інакше помилки і прорахунки будуть неминучі. Проект - це річ, якою можна користуватися "просто так". Кожен проект вимагає маси попередніх доробок і перевірок, і якщо їх не провести, то може вийти, що ваша ділянка буде не заїхати, грунти буде здутися животик, в підвалі буде стояти вода, у вітальні буде панувати сумовитий напівтемрява, а її вікна будуть упиратися в стіни сусіднього будинку. Такий будинок не тільки не придатний для життя, але і продати його практично нереально. Тому перше, що потрібно зробити ще перед купівлею проекту - отримати кваліфіковану консультацію щодо того, що взагалі собою представляють архітектурні проекти і як з ними далі необхідно працювати. Друга важлива умова - кожен проект вимагає прив'язки і доопрацювання. І треба бути готовим до того, що в результаті прив'язки початковий план будинку може зазнати суттєвих змін, або взагалі потрібно буде відмовитися від даного проекту, т. к. побудувати такий будинок на своїй ділянці буде просто неможливо або вкрай невигідно економічно.

Отже, що ж входить до доопрацювання і так звану "прив'язку" архітектурного проекту? В основному це вивчення особливостей ділянки: клімату на ділянці, особливостей топографії, грунтів, рельєфу, орієнтації по сторонах світла, а також перспектив розвитку забудови по сусідству (що теж важливо}. Тільки досконально розібравшись в цих подробицях, можна дати обгрунтовану інформацію про те, чи варто використовувати даний проект на даній ділянці.

Камінь другий: геодезія та геологія.

Важливо, наприклад, звідки людина заїжджає на ділянку - є проекти з північним в'їздом, а є з південним. Вони абсолютно різні. Південно-західна інсоляція (освітленість) для котеджу найбільш зручна для Північно-Заходу і Московської області (насичених ринків заміського будівництва). Тому тут рекомендований північний в'їзд на ділянку, щоб гараж, санвузол, передпокій, тобто приміщення, які не потребують висвітлення, виявилися з півночі. Щоб зрозуміти, чи можна на даній ділянці побудувати котедж за даним проектом з північним або південним в'їздом, потрібно насамперед замовити топозйомку ділянки. Топозйомка (топогеодезичні вишукування) покаже, який на ділянці рельєф, як розташована рослинність, дерева і т. п. І вже можна буде - в першому наближенні визначити, який проект можна "посадити" в цьому конкретному місці. Як правило, "безнадійних" ділянок не буває, хоч вони і можуть здаватися такими на перший погляд. Підходящий варіант можна підібрати завжди. Але і самий прегарний проект може бути назавжди похований через поспішність і непродуманість в роботі.

Крім геодезії, в будівництві дуже важлива і така наука як геологія. Без дослідження геологічних особливостей конкретної території ділянки обійтися не можна. Так, наприклад, якщо в грунтах знайдені "пливуни" (це взагалі дуже небезпечне для будівництва властивість), то там можна будувати тільки на пальових фундаментах. А це дуже дороге задоволення, робить будівництво практично недоцільним, якщо, звичайно, немає якихось важливих міркувань, що змушують вибрати саме це конкретне місце. Геологічна експертиза визначить також, можна будувати на ділянці будівля з цокольним поверхом або краще без цього обійтися (якщо занадто високий рівень грунтових вод, то цокольний поверх буде стояти затопленим). Вона розповість, чи є на ділянці ненадійні і небезпечні місця, які можуть бути проблеми з водовідведенням, і взагалі - де саме на ділянці вибрати оптимальне місце для будівництва, а де краще нічого не будувати.

Важливо пам'ятати, що найбільш вигідно (і за термінами будівництва, і за меншої ймовірності помилок і невідповідності) провести топозйомку та геологічну експертизу до покупки і, більш того, до вибору архітектурного проекту будинку.

Камінь третій: як уникнути міжусобиці.

Абсолютно необхідно знати перспективи подальшого будівництва в даній конкретній місцевості, тобто там по генеральному плану планується в майбутньому розмістити. Буває так, що місце, заплановане господарем як місце відпочинку, наприклад, з ефектним видом з вікна, може втратити всю свою принадність і стати громадським місцем, т. к. навпаки вишикується ще один котедж, або зрубають дерева, або закриють вид на озеро та ін. А всього цього можна уникнути, якщо господар будинку заздалегідь дізнається про перспективи розвитку місцевої забудови. Сьогодні такі помилки часто призводять до серйозних конфліктів і позовів, що не приносить радості ні одній із сторін.

Камінь четвертий: клімат.

Кожен архітектурний проект розрахований для будівництва в якомусь конкретному регіоні, тому що конструкція стін, покрівлі, вікон безпосередньо залежить від клімату. Адже клімат - це основа теплотехнічного розрахунку, який орієнтується на найнижчу зимову температуру в даному регіоні, офіційно зареєстровану і прийняту. Кілька років тому такою температурою для Петербурга була температура мінус 26°С, а тепер - мінус 29°С. З моменту офіційного адміністративного прийняття цієї останньої цифри товщина стінових конструкцій зросла на 40%. Тобто, якщо раніше цегляні стіни були 510 мм, то сьогодні - 770 мм, що, природно, зробило будівництво більш дорогим. Ось ще одна частина "прив'язки", і не менш важлива, ніж топозйомка і геологічна експертиза, оскільки вона безпосередньо впливає на вибір проекту і вартість будівництва. При цьому потрібно враховувати, коли саме розроблений проект: якщо він розроблений до 97 року, до виходу у світ нових теплотехнічних нормативів, коригування його буде ще більш радикальною.

Камінь п'ятий: подробиці проектування.

Що собою являє безпосередньо сам проект? Проекти, що пропонуються сьогодні архітектурними бюро, називаються повторно застосованими, а не типовими. Типовими проектами називалися в радянський час затверджені Держбудом розробки з масою конкретних подробиць - тільки фундаментів у них розроблялося 7-8 видів, під самі різні грунти, від сейсмічно нестійких до вічної мерзлоти. Поняття "типовий проект" сьогодні вже неправомірно. І саме тому так важлива коригування проектів, адже всі вони розроблені тільки під певні конкретні умови. Не потрібно чекати від проекту наявності досконально опрацьованих подробиць будівництва - наприклад, жоден проект не супроводжується вже прорахованою вартістю будівництва (адже в різних регіонах і ціноутворення на будматеріали різне) або специфікацією за кількістю необхідних матеріалів - все доводиться вважати самому замовнику. Крім того, проектування в Росії неминуче має свої російські особливості і недоліки. Головний недолік в тому, що проектування ведеться на дуже застарілих програмних продуктах. У переважній більшості це двовимірне проектування, при якому не уникнути в подальшому безлічі помилок і невідповідностей, дорабатываемых і виправляються при коригуванні проекту. В Європі давно прийнято тривимірне проектування, що дозволяє і конструктору, і архітектору працювати в одному програмному продукті, що в кілька разів знижує кількість помилок і розбіжностей. Тому треба знати - якщо ви зустрінете на перший погляд необґрунтовані ціни на начебто звичайний проект, то можливо, що він зроблений на сучасному програмному продукті. Цим і обґрунтована така ціна. Зате в ньому набагато менше ймовірність "недоробок" і невідповідності.

Камінь шостий і останній.

Що можна сказати на закінчення цієї довгою повчальною тиради? Тільки те, що в будівельній справі як ніде важливий здоровий глузд, виваженість і грунтовність міркувань. Будинок буде служити вам не один десяток років тільки в тому випадку, якщо ви створите йому для цього оптимальні умови. Адже ваш будинок - це живий організм і частина вас самих, а значить, і ставитися до його "народження" треба так само дбайливо. Архітектурний проект - це лише "ембріон" будинку, і всі його подальший розвиток залежить тільки від вашої уважності, скрупульозність і терпіння.

Проектування комфорту.

Міркування комфорту - перше, з чого виходить архітектор. Так само як у філософії за словом "любов" стоїть ряд абсолютно точних визначень, у світі архітектури розпливчасте поняття "комфорт" перетворюється в чіткі технології створення інтер'єрів котеджу.

Потреби і вимоги.

Фасад свого котеджу замовник найчастіше вибирає з того, що йому може запропонувати сучасна архітектура. Він розуміє, що "зовнішність" будівлі, незалежно від стилю і архітектурних особливостей, повинна мати образ, ідею, яку може створити тільки професіонал. Але коли мова йде про внутрішній плануванні та використанні тих чи інших архітектурних рішень для створення інтер'єру, замовник буває не згоден з архітектором, вважаючи, що він знає краще, як саме має бути влаштовано його житло. Що йому інтуїтивно відомі вірні рішення.

Кожна людина хоче жити в зручному будинку, де життєвий простір ідеально відповідає образу життя його сім'ї. Кожній сім'ї у всьому світі необхідний приблизно один і той же "набір" приміщень. Соціальні та кліматичні умови нашої країни говорять про те, що ряд особливостей внутрішньої архітектури будинку також об'єктивно необхідний для більшості жителів Росії. Це основа, на якій створюється технологія організації комфортабельного житлового простору. І вже в цих рамках враховуються індивідуальні потреби майбутнього господаря. Так розглядає інтер'єр котеджу архітектор, який вивчав архітектуру і застосовує свої знання на протязі багатьох років. Він працює на основі технологій, які складалися не одне десятиліття. Їх правильність обумовлена тим, що згідно з цим технологіям побудовано безліч інтер'єрів, у яких люди з задоволенням живуть.

Але іноді приходить замовник хоче розробити простір будинку, у якому передбачаються революційні зміни. Вони виходять за рамки індивідуальних потреб людини, суперечачи самої технології, що забезпечує комфортне проживання. З точки зору замовника це вимоги його характеру і його естетики; з точки зору архітектора - інтер'єр, в якому "запрограмовані" помилки, очевидні для нього з самого початку. Більшість людей, які вирішили, що будівля неодмінно буде таким, як вони хочуть, і не прислухалися до порад фахівця, пізніше починають розуміти, що побудували "незручний" будинок. Через деякий час вони стануть незадоволеними клієнтами, чиї потреби не задоволені. Таким чином, реальні потреби людини іноді не збігаються з його вимогами. А замовники зазвичай не люблять стикатися з цими розбіжностями.

Внутрішній світ котеджу.

Сучасні технології проектування інтер'єрів котеджів не претендують на абсолютну повноту і ідеальну завершеність. Але практика показує, що сім'ї, які не мають досвіду проживання у власному будинку, в більшості випадків стикаються з одними і тими ж проблемами. Їх перелік можна назвати типовим. Найважливішою умовою комфортного проживання є правильне розташування приміщень усередині котеджу. Існує принципова схема планування, яка передбачає, в які приміщення людина потрапляє в першу чергу і які з них доступні в другу, як створити планування, при якій гостям не потрібно залишати гостьову зону котеджу для того, щоб відпочити або прийняти душ, як врахувати наявність прибудов та споруд поряд з котеджем. Міський житель лише потім, у процесі експлуатації будинку, приходить до висновку, що комфортне розташування приміщень в квартирі і котеджі має суттєві відмінності.

На другому місці по важливості знаходиться врахування кліматичних особливостей. Цим фактором іноді нехтують ті, хто сформував бажану естетику свого котеджу, відпочиваючи де-небудь на Середземному морі. Що вносяться архітектором зміни можуть трактуватися замовником як спотворення образу будинку. Насправді такі фактори, як площа скління, максимальна висота приміщень, диктуються кліматичними умовами, а не "творчими пошуками" архітектора.

Специфіка розвитку нашої країни породила ще один фактор - російську ментальність. Людина здатна намалювати в уяві своє житло тільки в рамках власного досвіду. У нашій пострадянській державі найбільш частий спосіб комфортного житла - багато просторих кімнат з багатою обробкою. Ніяких розумних вимог до планування приміщень і їх розташування відносно один одного у сучасного росіянина найчастіше немає. Саме тому ще до початку проектування архітектор повинен проявити мистецтво психолога і з'ясувати для себе образ котеджу, з яким прийшов замовник. І ця копітка робота, що вимагає досвіду, знань і почуття такту - вихідна інформація для того, щоб приступити до "реконструкції" образу в уяві замовника. Лише потім проектувальник "вживляє" сучасні архітектурні рішення в цей образ, пропонує замовнику розвивати інтер'єр відповідно сучасним вимогам архітектури. Це тривалий процес, швидкість і результативність якого залежать від бажання замовника працювати разом з архітектором. Тільки тоді можливий творчий підхід до створення інтер'єру, в якому враховані характер, схильності замовника і сучасні архітектурні рішення, які найкращим чином забезпечать його комфорт.

Існує також кілька додаткових факторів, які суттєво впливають на комфортні умови проживання.

• Наявність специфічних виробів, до яких відносяться каміни, печі, домашній кінотеатр, кухонне обладнання, лазні й басейни.

• Невидимі фактори (системи опалення та вентиляції котеджу, звукоізоляція конструкцій)

• Неусвідомлені чинники (вимоги висоти, об'єму і колірного дизайну приміщень, виходячи з психологічного сприйняття простору, неусвідомлені замовником).

Ґрунтуючись на цих факторах, людина може поставити певну умову. Наприклад, використовувати в кімнаті будь-який матеріал для підлоги, але тільки не паркет. В процесі діалогу з'ясовується, що він проти використання паркету тільки з однієї причини - пол буде скрипіти, хоча у сучасного паркету такого недоліку немає.

• Тиск бюджету. Деякі пропозиції архітектора замовник відхиляє, тому що вважає їх занадто дорогими. Хоча це далеко не завжди відповідає дійсності.

• Фактор часу. Замовник часто не розуміє, скільки необхідно часу для того, щоб спроектувати котедж з урахуванням його індивідуальних запитів. Причому основний час витрачається не на складання проекту, а на те, щоб зрозуміти, яким цей проект повинен бути.

Клієнти бувають різні.

Архітектор зацікавлений у створенні проекту будинку, в якому зручно і приємно жити. Йому вигідно створювати проект, який зможе представити його професійні вміння новим замовникам. Думка людей, які прожили в котеджі кілька років і вважають, що житловий простір логічно і продумано, стає рекламою професійних навичок та вмінь розуміти людські потреби. Тому проектні бюро намагаються знайти клієнтів, які розуміють особливості роботи архітектора або готові працювати над грамотним оформленням своїх потреб і бажань в інтер'єрі власного будинку.

Серед потенційних клієнтів іноді попадаються "пустушки" - люди, які приходять замовити проект, довго вибирають, вимагають зробити в проекті одні зміни, потім інші, а потім зовсім від нього відмовляються. Робота з іншими клієнтами вимагає дуже багато часу, якого в даний момент у архітектора може просто не бути. Для того, щоб підвищити ефективність власної роботи і не витрачати час даремно, фахівці намагаються відразу розпізнати, до якої групи належить замовник відповідно до цієї "типології". Наведена нижче класифікація допомагає знаходити перспективних клієнтів і з максимальною віддачею працювати саме для них.

Перша група складається з замовників, які не мають уявлення про технології створення комфортного житла і не збираються їх враховувати у процесі роботи над проектом. За якихось міркувань, такий замовник бажає втілити в інтер'єрі свого будинку кілька ідей, які здаються йому визначальними комфортного житла. Він не хоче слухати думку архітекторів і розраховує отримати свої ідеї, оформлені в проекті, незалежно від їх якості. Тобто він не зацікавлений у розгляді своїх ідей з точки зору технологій комфорту. Інтер'єр котеджу, створений таким чином, породить лише незадоволеного замовника. У цій ситуації бажання архітектора уникнути роботи з такою людиною природно.

До найбільш численної другої групи замовників належать ті, хто не знайомий з технологіями і завданнями проектування, але має бажання врахувати пропозиції та ідеї проектувальника. З ними архітектор працює як психолог і художник, щоб створити грамотний проект комфортного житла. Він займається "конструюванням" образу комфортного житла, яке існує у свідомості замовника, а потім переводить його потреби на мову архітектури з урахуванням індивідуальних побажань.

Третю групу складають "цивілізовані" замовники. Вони з самого початку можуть і готові скласти творчий тандем з професіоналом, який розробить інтер'єр котеджу, спираючись на сучасні технології, та з урахуванням побажань і способу життя замовника. "Ідеальні замовники" зустрічаються вкрай рідко, але це завжди найбажаніші клієнти.

Сама нечисленна четверта група складається з замовників, вимоги яких виходять за рамки можливостей проектувальника. Такі люди приходять, наприклад, з бажанням стати власником проекту, який увійде в історію архітектури або з іншими вимогами подібного роду. Вони готові за це платити, але виконання поставленої задачі не може бути гарантовано, або в принципі неможливо.

Клієнт прав не завжди.

Знаменитий Ле Корбюзьє говорив, що будинок - це машина для проживання. І архітектор озброєний технологіями та досвідом для створення таких машин. Більшість водіїв відповідно, що фахівці краще знають, як повинен бути спроектований і виготовлений автомобіль. Тільки найбезглуздіші кіноглядачі можуть сказати режисерові, що він "неправильно зняв фільм". Проте все змінюється, коли мова заходить про роботу архітектора над створенням інтер'єру будинку.

Росіяни часто вважають, що їм добре відомі рецепти ідеального житла. Кожна людина має образ свого будинку, якісь дизайнерські рішення і особливості планування, які, може бути, взагалі не можуть бути поєднані в одному будинку. Житель сучасної Росії покірливо довірить хірурга свій організм, щоб він зробив все як треба", але побоюється довірити проектування свого житла архітекторові.

В якості факторів, які ускладнюють роботу над створенням грамотного проекту інтер'єру, можна назвати ряд помилок, які усуваються кропіткою роботою з замовником, часто методом проб і помилок з серйозними втратами часу і сил:

1. Вимоги замовника іноді в принципі не можуть бути втілені в проекті так, як він хоче.

2. Те, що подобається замовнику на фотографії з журналу і у власній уяві, часто не подобається в проекті і, тим більше, в готовому котеджі.

3. Малюючи будинок своєї мрії, замовник не враховує безліч факторів, з якими він зіткнеться вже після будівництва і які архітектору очевидні з самого початку.

4. Замовник часто має хибні уявлення щодо якостей і особливостей матеріалів і конструкцій будинку, з якими архітектор знаком на професійному рівні.

5. Замовник, як правило, більше думає про дизайні інтер'єру, а не про те, як зробити будинок комфортним.

6. Навіть якщо замовник має досвід ремонту квартири і офісу, цього недостатньо для того, щоб представляти і враховувати всі конструктивні особливості заміського будинку.

Якщо людина наполягає на дотриманні декількох нездійсненних правил, він автоматично перетворюється в замовника першого типу. А це означає, що проект інтер'єру або так і не буде доведений до кінця, або людина отримає інтер'єр, не відповідає вимогам комфортного житла. У будь-якому випадку, він перетвориться в незадоволеного замовника. Найбільш продуктивна технологія створення якісного житла за містом - у міру роботи з архітектором над проектуванням інтер'єру власного будинку наближатися до образу ідеального, "цивілізованого" замовника, заради якого архітектор з великим задоволенням докладе весь свій професіоналізм та творчі здібності.

Підводні камені котеджного будівництва.

Як грамотно будувати котеджі? Що повинні знати про це покупці, забудовники і будівельники? Про це сьогодні наша розмова з головним інженером проектного бюро "А. Льон" Олександром Григоровичем Вайнером.

Олександр Григорович, в цьому році завершиться будівництво великого котеджного селища в Репіно — «Консульська село», головним проектувальником якого виступає «А. Льон». Сьогодні вести такий об'єкт легше, ніж десять років тому?

«Консульська село» на сьогодні найбільш сильна наша робота. Але «А. Льон» і починався з проектування селища 130 будинків у Порошкіно. Звичайно, перший об'єкт був не менше, а, може бути, і більш складним, ніж наступні. В ту пору котеджне будівництво ще тільки починалося, багато було знову.

• Це був перший досвід, з якого Ви, мабуть, щось корисне винесли?

По-перше, у нас тоді з'явилася перша база проектів котеджів. Багато наші сьогоднішні котеджі свій родовід ведуть звідти, з Порошкіно. По-друге, ми зіткнулися з проблемою необ'єктивною економії, яка створювала безліч складностей, і навчилися її долати. Адже будівництво селища часто пов'язано з бажанням забудовника розмістити на ділянці якомога більше будинків на шкоду проїжджій частині, тротуарах та зелених насаджень. Розробляючи генплан ділянки, ми наносили на креслення тротуар, дерева, які часто залишалися тільки в проекті. Однак отриманий досвід ув'язки нормативних вимог та вимог замовника став нам у пригоді в Рапполово, де були побудовані 8 котеджів, і в Карелії, і в Репіно.

Тепер Ви, напевно, знаєте, як найбільш ефективно працювати з замовником?

Я для себе вивів три типи замовників, які купують типові проекти. Перший знає, що купує, і розбирається з подальшими питаннями сам. Це ідеальний покупець. Другий не розуміє, що купив типовий проект, який потрібно прив'язати до конкретної ділянки, до кліматичній зоні, до інженерно-геологічними умовами. Таких сьогодні більшість. Економлячи гроші на прив'язці проекту, ці замовники стикаються з проблемами вже в процесі будівництва і однозначно отримають їх після будівництва будинку. Третій, самий рідкісний і самий складний в роботі тип, — це замовник-архітектор, який купує типовий проект і вимагає документацію з усіма архітектурними деталями інтер'єру та екстер'єру будівлі, які ми навмисно не вносимо, щоб залишити покупцеві можливість вибору обробки огороджень, внутрішніх сходів. Треба сказати, що проблем у роботі з будь-яким замовником не виникає, якщо правильно складено завдання на проектування, оговорені всі деталі, всі висловлені побажання. Тим більше, що у нього є можливість бачити, як створюється проект його будинку, а архітектор зі свого боку намагається передбачити нюанси і заздалегідь їх обговорити зі своїм клієнтом.

Ви говорите про індивідуальному проектуванні?

І коригування типового проекту це теж стосується. І там бувають випадки непорозуміння.

Якщо «А. Льон» виступає генпроектувальником котеджного селища, то всі коригування фірма замикає на себе. Як бути індивідуальним покупцеві проекту?

Так, якщо ми беремо участь у проектуванні селища, всі коригування, прив'язку до місцевості робимо самі. Якщо ж проект купує індивідуальний замовник, прив'язку до своєї ділянки він може доручити будь-якій обраній ним проектної організації. «А. Льон» готовий підключитися в складних і особливо складних випадках. Але покупець повинен знати, що ціна типового проекту не включає коригування та прив'язки до місцевості. Все це додаткові послуги, які вимагають окремих витрат.

Чого хочуть або категорично не хочуть сьогоднішні замовники?

Все більше замовників відмовляється від похилих площин стелі в приміщеннях верхніх поверхів. Це зручно для молодіжної кімнати або для дитячої, зрештою, для горища. Але інші функціональні зони заганяти під скат покрівлі вже ніхто не хоче. І ще цікава тема. Замовнику потрібно мінімізувати загальну площу будівлі, оподатковуваний платежами, але в той же час використовувати будь-яку площу, що не входить в підрахунок загальної площі. Скажімо, в проект закладаються параметри горища як нежитлового приміщення, але замовник планує розмістити там в перспективі щось інше. Під цю функцію перекриття нами робляться з більшою несучою здатністю. І загалом по конструкціях це вже не горище, але в розрахунок загальної площі це приміщення не входить. Або ж поверх з позначкою підлоги нижче рівня землі ми можемо назвати підвалом, а можемо позначити цоколем, все залежить від низки нормативних чинників. Однак замовник повинен розуміти, що ми готові задовольняти його побажання до певної межі. Ми не можемо йти проти норм. Його бажання робити у власному домі все, що він хоче, — це його право, але ми порушувати будівельні норми права не маємо. Дотримання формулами закладено у всіх наших проектних документах, у тому числі і в базових проектах електрики і каналізації. Опалення і вентиляцію ми не робимо з причини того, що можуть бути застосовані занадто різні системи з принципово різними схемами. Виконання проекту опалення і вентиляції ми рекомендуємо доручити спеціалізованим компаніям, які, як правило, займаються проектуванням, постачанням обладнання та його монтажем. Що стосується розробки проекту зовнішніх мереж для котеджних селищ, ми доручаємо цю роботу спеціальним фірмам, які будуть робити і монтаж інженерії.

І все-таки, у котеджних селищ є своя специфіка?

Крім проблеми складання генплану, я б відзначив проблему відносини замовників один до одного. Іноді їх протистояння доходить до з'ясування відносини «стінка на стінку». Найчастіше зводиться до того, що замовник викуповує сусідню ділянку, щоб ніщо не псувало вид з його вікон. А ось в Репіно у частини покупців з'явилася вимога встановити електрокотел, що при проектуванні не враховувався. Установка такого котла істотно змінить картину електроспоживання, що може спричинити глобальні для всього селища проблеми. Звичайно, навіть в цій ситуації можна піти назустріч замовнику, наприклад, побудувати підстанцію, але тільки за його рахунок.

Наскільки якість будинку залежить від кваліфікації будівельників?

Будівельники, як і проектувальники, бувають різні. Бувало, я ставив резолюцію на листи від будівельних компаній: «Ми не є навчальним підприємством і не пишемо підручники», коли вони вимагали від нас розкладку гіпсокартону. Іноді просто вражають ідеї підрядника по заміні матеріалу або несучих конструкцій. Головне для проектувальників — не йти тупо у будівельників на приводу, тому що дефекти будівництва можуть проявитися відразу, можуть через рік-два, а вина залишається за проектною фірмою, яка погодила пропозицію будівельника. Загальні біди сучасних будівельних фірм, особливо невеликих: відсутність технічної і нормативної літератури, незнання, а часто і небажання знати норми: відсутність серій (альбомів з готовими вузлами конструкцій), відсутність технологічних карт або технічних інструкцій фірм-виробників. Деякі правила виконання робіт у будівельника в підкірці повинні бути. Як у царський час робили! Будівельники знали, що відлив підвіконний повинен бути заведений під штукатурку. Це було для всіх очевидно і жило в підсвідомості. Але скільки я бачив сучасних відливів, які лежать на штукатурці: забегай вода туди, скільки хочеш, леденей. У відливу сливник повинен відстояти від штукатурки, але ні — примикає до поверхні стіни. Начебто дрібниця, а штукатурку псує, руйнує стіну. У зв'язку з цим хочеться також особливо відзначити необхідність технічного та авторського нагляду під час будівництва об'єкта. Відсутність якогось з них гірше, важко сказати. Але мені здається, що відсутність технічного нагляду небезпечніше. Шлюб будівельників веде до подорожчання проекту іноді в два рази, а то і більше. Вартість технічного нагляду сягає всього 10% від кошторисної вартості. Авторський нагляд становить від 3 до 7%. Витрати невеликі, а економія суттєва. Є багато речей, які повинні обстежуватися технаглядом. І в першу чергу це прийом кошторисно-проектної документації. Якщо є якісь проблеми або претензії до проекту, їх своєчасно пред'являють, лягаючи в 18 днів. Якість будівництва і відповідність проекту треба відслідковувати. Коли будівельники кажуть: «Ми робили строго за проектом», я цьому не вірю, бо з практики знаю, що вони десь так помилилися. Бувають ситуації, коли кілька сантиметрів вирішують дуже багато.

Цікаво, що в природі існує ідеальний проект, за яким ніколи ні в кого не виникає питань?

Ідеальним може бути хіба що проект найпростішої буди. Але будівля — дуже складний організм, а індивідуальний котедж тим більше. Це не означає, що не потрібно прагнути до ідеалу. Хороший проект вже той, в якому немає глобальних помилок.

Власне житло - шлях від ідеї до втілення.

Власне житло - поняття, на перший погляд, звична. У кожного індивідуума своє уявлення про власне житло: для кого-то це окрема квартира, а для когось- заміський будинок. На цю тему у нас відбулася розмова з головним інженером проектів проектного бюро "А. Льон" Олександром Григоровичем Вайнером.

— Олександре Григоровичу, ви спілкуєтеся з замовниками. Що у вашому розумінні і у розумінні ваших клієнтів означає «власне житло»?

— Поняття «власне житло» з 90-х років трансформується у свідомості наших громадян від просто великий квартири для родини до індивідуального житлового будинку для сім'ї до трьох поколінь. Але того змісту, який вкладали в це поняття жителі села Росії, в тому числі і при Радах, тепер вже не буде. Час змінилося: домашнє господарство стало іншим, комфортність житла, необхідна і досяжна, інша, образ життя, звички і уподобання вельми різноманітні. Власне кажучи, термін «індивідуальний житловий будинок» — дуже точно визначає суть об'єкта докладання наших сил як проектувальників. Що стосується наших клієнтів, то їх підхід до вибору свого майбутнього житла настільки ж різноманітний і часом непередбачуваний, як різні характери і смаки людей, і не останню роль відіграє культура людини.

— Ви приймаєте замовлення на індивідуальний житловий будинок та здійснюєте продаж готових типових проектів. Які труднощі виникають при виборі та купівлі типового проекту?

— «Типовий проект» — в нашому випадку поняття умовне. Типові проекти розроблялися спеціалізованими інститутами, головним з яких був Центральний НДІ типового проектування. Проекти випускалися в декількох варіантах для різних кліматичних і інженерно-геологічних умов будівництва. Нашим же клієнтам пропонуються готові проекти, раніше розроблені під конкретного замовника та умови будівництва, то є готові проекти для повторного застосування. Вибір такого проекту з числа сотень — непросте завдання для замовника, якщо у нього немає чітких, ясних критеріїв і вимог до майбутнього житла. Важливо, щоб підійшли і планування, і фасади, і зовнішній вигляд будівлі, щоб влаштовували матеріали, закладені в проект. У випадку, коли потрібні перепланування, зміна будівельних рішень і матеріалів, необхідна коригування проекту. Часто в розмові з клієнтом я чую: «Тут майже немає змін — стіну відсунути на метр, покрівлю підняти на півметра, замість комори зробити котельню». Шановні замовники, вдивіться в проектну документацію. Простежте, що нам реально потрібно поміняти, і ви зрозумієте, що зміни будуть внесені в кожен креслення, бути може, крім вузлів. Слід розуміти також, що для правильного застосування проекту необхідно виконати топографічну зйомку і геологічне обстеження ділянки будівництва. Це дуже важливий момент, оскільки ці чинники впливають на вибір правильної посадки будинку, щоб уникнути перекосу, на необхідність монтажу водовідводів навколо фундаменту, на матеріали, в кінці кінців. Нерозумно зводити дороге будівля, ризикуючи на початковому етапі.

— Що таке коригування? Виникають конфліктні ситуації, які супроводжують цей вид робіт, і з чим вони бувають пов'язані?

— Коригування — це, по-перше, прив'язка до конкретної місцевості з внесенням необхідних зовнішніх і внутрішніх змін, по-друге, це зміна планування приміщень, або матеріалів, що застосовуються, або і те і інше. Потреба в зазначених коригування виникає у замовника у зв'язку з конкретною «посадкою» будівлі на місцевості (облік сторін світу, вид з вікон, з балкона тощо) або згідно з власним уявленням про комфортності житла. Це не означає, що ми сліпо приймаємо такі побажання до виконання. Доводиться поправляти замовника і знаходити оптимальне рішення, як влаштовує його, так і відповідне різним будівельним нормам.

— Чи варто вдаватися до авторського нагляду?

— Слід вдаватися до авторського і технічного нагляду. Часто замовник задається несуттєвими питаннями, витрачає час, вникаючи в деталі будівництва, створюючи нервозність. Будівельний процес, починаючи від приймання проектної документації до оцінки кваліфікації будівельників, контролює технічний нагляд замовника. Можна найняти за договором спеціаліста або вдатися до послуг фірми, що спеціалізується на технічний нагляд. Технічний нагляд приймає і перевіряє проектну документацію, контролює виконання будівельних робіт на відповідність проекту, здійснює зв'язок зацікавлених сторін (будівельника, замовника, проектувальника) у вирішенні виникаючих за час будівництва питань. Основні обов'язки спеціалістів, які здійснюють авторський нагляд, такі: • вибіркова перевірка відповідності вироблених будівельних і монтажних робіт робочій документації та вимогам будівельних норм; • вибірковий контроль за якістю та дотриманням технології виробництва робіт; • своєчасне вирішення питань і пропозицій полрядчика або замовника, пов'язаних з необхідністю внесення змін у робочу документацію; • інформування замовника про виявлені відступи від робочої документації і порушення нормативних вимог. Участь авторського нагляду полягає в огляді приховуваних зведенням наступних конструкцій робіт, від якості яких залежать міцність, надійність і довговічність будівель. Авторським наглядом також вирішуються питання та пропозиції будівельників (часом і від замовника) про заміну конструктивного рішення, матеріалу, даються пояснення і вказівки по виконанню робіт. Залучати технічний та авторський нагляд, замовник вирішує сам, хоча за нормами це обов'язково при будівництві. Відмовляючись від нагляду, він повинен розуміти, що на нього лягає нервова, а часом і фізичне навантаження, в той час як відповідальність всіх учасників будівельного процесу «розмита» і всі проблеми повертаються замовнику.

Господарські будівлі навколо так біля котеджу.

(Коротко про допоміжних будівлях)

Сучасний заміський будинок в більшості випадків являє собою цілий комплекс будівель і споруд, в число яких, крім житлового будинку, входять численні господарські споруди - від котельні до гаража. Багато домовласники відкладають будівництво госпбудівель "на потім", вклавши всі сили і кошти у зведення будинку. Але коли реальна кошторис будівництва починає обганяти плановану, намагаються економити на всьому, що знаходиться за межами котеджу. Про що згодом доводиться шкодувати.

Посудіть самі, хіба може сприяти комфортному відпочинку на природі-сяк побудована банька, тече басейн, слабосильная котельня чи погано ізольований гараж? Але якщо популярні статті про ринку заміської нерухомості просто рясніють порадами для забудовників котеджів, то публікацій на тему проектування і будівництва основних госпбудівель - кіт наплакав. Настав час заповнити цей пробіл.

Ділянка починається з гаража.

Тенденція останнього часу: забудовники заміських будинків все частіше воліють споруджувати гараж окремо від котеджу. Взимку, коли дороги посипають сіллю і іншими реагентами для танення снігу, теплий домашній гараж може послужити автомобілю погану службу. У закритому приміщенні, що обігрівається і тане в «соляному» машина швидко стає жертвою корозії. А автомобіль, захищений від негоди лише дахом легкого навісу або стінами стоїть окремо холодного гаража, прослужить набагато довше. Тим же, хто хоче вибрати теплий гараж з побоювання, що на морозі машина не заведеться, можна порадити встановити в автомобілі систему електропідігріву, як це роблять наші сусіди-фіни. А на місці вбудованого гаража розмістити додаткову гостьову кімнату або, приміром, тренажерний зал.

При будівництві «холодного» гаража особливе значення надається його теплоізоляції. Коли розігріте повітря потрапляє на холодний стелю кам'яного або металевого гаража, волога конденсується і стікає на підлогу. Залізні ворота також починають «плакати». Волога накопичується в їх замках і на порозі і, якщо вночі вдарить мороз, замерзає - так що на ранок гараж можна і не відкрити. Крім того, постійно вологі ворота швидше іржавіють.

Для підвищення теплоізоляційних якостей гаража стіни боксу (внутрішній шар) краще скласти з шлако - або пінобетонних блоків. Дах зазвичай утеплюють, укладаючи на панелі перекриття шар керамзиту товщиною 15-25 см, поверх якого кладуть цементну стяжку. Для теплоізоляції даху можна використовувати і матеріали на основі мінеральної вати. Металеві ворота гаража зсередини обкладають листовим пінопластом товщиною 4-6 см і зашивають їх фанерою або дерев'яною вагонкою. Найпростіший спосіб утеплення залізного гаража - повна обшивка зсередини древесностружечными плитами товщиною 16-22 мм

Найпростішим способом постійного природного провітрювання гаража є залишення припливних і витяжних отворів в конструкціях гаража: стінах, перекриттях, перегородках, дверях тощо Такі отвори краще розташовувати по діагоналі один від одного, причому припливні отвори повинні розміщуватися на 20-25 см вище підлоги, а витяжні - на 10-15 см нижче стелі приміщення. Сумарна площа отворів повинна становити не менше 0,3% загальної площі приміщення.

При проектуванні і влаштуванні вентиляції варто врахувати ще кілька важливих моментів. В охолоджених витяжних трубах утворюється конденсат, який забиває їх і послаблює потяг, тому ці канали необхідно утеплювати або робити їх всередині приміщень (з підвалу в гараж, з гаража в надбудову або на горище). Крім того, обов'язково запобіжите можливість проникнення сторонніх предметів в гараж через вентиляційні отвори, а для цього закрийте їх сітками, решітками, заслінками і влаштуйте різні пастки для сміття. І нарешті, не менш одного разу на рік (краще на початку осені) проводите чистку всіх вентиляційних отворів і каналів за допомогою дрантя, смотанной у вигляді кулі і закріпленої на кінці жорсткої дроту або троса.

Опорні стійки краще виготовляти з металевих труб діаметром не менше 80 мм Односкатную дах навісу з ухилом від в'їзду виконують з руберойду або хвилястих азбоцементних листів з решетування із брусків 40х40 мм, укладених через 20-30 см по дерев'яних балках 100х100 (150) мм. Висота від землі до самих нижніх виступаючих конструкцій - не менше 1,9-2,0 м. Навіс для автомашини, лазня, теплиці та інші підсобні будівлі можуть бути також композиційно об'єднані з житловим будинком.

Самотність котельні.

Винесення приміщення з котельнею за межі котеджу має сенс вже хоча б тому, що звільняє корисну площу і вирішує проблему пожежної безпеки. У цьому разі, особливо при наявності кількох будівель на ділянці, подавати теплоносій у систему опалення та гарячого водопостачання вигідніше за допомогою гнучких теплоізольованих труб. Чотири внутрішніх транспортують трубопроводу в єдиній гнучкій утепленій оболонці повністю забезпечують будівлю холодною і гарячою водою. А для транспортування холодної води у будь-яку пору року використовується гнучка одинарна теплоізольована труба з автоматичним гріючою кабелем.

Система опалення включає безліч елементів: радіатори, циркуляційний насос, запірно-регулюючу арматуру, труби - однак її «двигуном» по праву вважається котел. Саме тип котла визначає основні характеристики всієї системи. В залежності від виду споживаного палива котли поділяють на газові, рідкопаливні, електричні та твердопаливні. Зустрічаються і комбіновані котли, здатні перетравлювати» різні види палива.

Независимо от вида топлива, при выборе котла нужно решить хотя бы два вопроса. Первый - как часто вы собираетесь его менять? Дешевые котлы живут недолго, обычно у них быстро прогорает топка, после чего котел можно только выбросить. Топка - это основной элемент котла. От качества и конструкции топки зависит долговечность котла и его экономичность. Дорогой котел будет служить вам лет 20, а то и дольше. КПД такого котла - около 94%. Второй вопрос - какой уровень автоматизации котла вы можете себе позволить? Якщо ви згодні встановлювати температуру в будинку вручну, регулятором на котлі, то вам краще купити хороший котел з найпростішої автоматикою, коштує він не так багато. Але якщо вам важливо зручність управління технікою, то варто звернути увагу на більш дорогу автоматику. Інші елементи котельні у всіх постачальників практично стандартні: насоси мало відрізняються один від одного, розширювальні баки і арматура обв'язки теж.

На котлах, що працюють з газоподібним паливом, зазвичай встановлюється два види пальників: атмосферні (змішування газу з повітрям відбувається природним шляхом) або вентилятори (дуттьові), з механічним змішуванням газу з повітрям під тиском та поданням цієї суміші в топку. Атмосферний пальник позбавлена механічних частин, тому термін її служби теоретично більше. Дуттьових пальник економічніше і менш сприйнятлива до падіння тиску газу у вхідному газопроводі.

На всех котлах, работающих на жидком топливе, стоят дутьевые горелки, так как солярка воспламеняется и горит только при смешивании воздуха с топливом в определенной пропорции. Использование топлива низкого качества приведет к перебоям в работе котла, его засорению сажей, выходу из строя форсунок горелки. Поэтому старайтесь не экономить на фильтрах и избегать некачественной солярки.

Приобретая электрический котел, обратите внимание на качество электрооборудования. Дорогие котлы, как правило, оборудованы качественными пускателями с искрогасителями, оснащены надежной автоматикой безопасности. У дешевых котлов чаще перегорают ТЭНы, хуже продумана защита. Котлы на твердом топливе в большинстве случаев изначально комбинированные. В таком котле две топки, одна для твердого топлива, а другая - для жидкого или газа. Поскольку твердое топливо сложно дозировать, внимательно отнеситесь к оборудованию безопасности и системе автоматики выбираемого вами котла.

С легким паром!

Старинная русская баня — это отдельно стоящее бревенчатое однокомнатное строение, которое одновременно является и парной, и баней. Размеры русской бани выбирают из расчета, что в ней одновременно будет париться несколько человек. Трубы в бане нет, и дым, циркулируя по помещению, обогревает потолок, стены, скамьи, а затем выходит через щели стен и крыши. Более комфортабельная баня состоит из трех комнат: парной, комнаты для мытья и раздевалки. Такая баня обогревается печью, дрова в которую закладывают из предбанника. 

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)