Будівництво заміського будинку очима будівельника

Кожному, хто вирішує обзавестися заміським будинком, хочеться уникнути тих помилок, які робили, вирішуючи аналогічну задачу, його друзі та знайомі. Про що слід пам'ятати, купуючи ділянку, замовляючи проект, вибираючи які матеріали використовувати при будівництві.

Людина, що вирішила жити за містом, першою справою повинен сформулювати свої бажання і прикинути свої можливості. Не цілком упевнені в своїх бажаннях купують вже побудований будинок і миряться з недосконалістю навколишнього світу. Нетерплячі замовляють типової фінський збірний будинок і залишаються цілком задоволені, спостерігаючи за сусідами, "по старинці" будують своє нове житло. Але вже через рік вони повинні будуть гнати почуття заздрості до сусідів, облаштували свій будинок у відповідності зі своїм способом життя.

Наші поради - для людей, які хочуть жити так, як вони хочуть. Яким зручно жити в будинку, зробленим так, як їм зручно.

Зараз 90% замовників вважають за краще будувати будинок зимовий. Люди втомилися від міста, а власний будинок поруч з Петербургом коштує не дорожче розселення комуналки в центрі. Занадто активне життя, багато в чому пов'язана зі стресами, пройшла в попереднє десятиліття, і люди стали більше цінувати спокій та свіже повітря.

Минув час цегляних фортець за високим парканом. Подивилися світ, з'явився смак, пройшли побоювання вкладати гроші в нерухомість на батьківщині - зараз їдеш по передмістях і радієш: красиві будинки в стилі шале Південної Франції зроблені зі смаком рукою хорошого архітектора. На Карельському перешийку або у Всеволожську все більше з'являється будинків в стилі північного модерну, які видають в своїх власників людей з гарним смаком.

Насамперед сформулюйте, чого ж ви хочете. Вам потрібен зимовий котедж або літній бунгало, будинок має бути дерев'яним або цегляним, хочете ви там жити постійно або тільки влітку, близько від міста або в глушині, поруч із затокою або озером, або взагалі в лісі. Ці мінімальні вимоги до ділянки потім, в процесі обговорення з будівельною фірмою - генеральним підрядником і архітектором (якого, як правило, рекомендує генпідрядник) можна буде розвинути.

Ділянка вибирати краще вже з генпідрядником і архітектором. У цьому випадку генпідрядник уважно вивчить топографічну карту ділянки, а архітектор прикине оформлення ландшафту. Проведена геологорозвідка з'ясує, який грунт. На цій підставі генпідрядник пропонує модель фундаменту і модель будинку. Бажано вибирати ділянку ближче до розвинених мереж. Звертайте увагу на наявність води, електрики (наскільки далеко знаходиться силовий кабель), газу, пристойної дороги.

Наприклад, в залежності від того, чи є підведення газу до вашої ділянки, враховується і спосіб опалення будинку. В принципі, можна встановити на ділянці дизельну підстанцію, зробити систему автономного теплопостачання, прорити глибоку артезіанську свердловину або, якщо це неможливо, заливати цистерну водою, наймаючи в пожежній частині червону машину. Але це вже вам вирішувати, а при виборі ділянки разом з будівельною фірмою про всіх цих треволнениях ви будете знати заздалегідь. Крім того, архітектор дасть свої рекомендації по ландшафту: наприклад, які дерева можна залишити, а які потрібно прибрати.

	Важливе значення мають і ваші майбутні сусіди - якщо, звичайно, проживання поруч з Воронячої слобідкою не є творчим станом вашої душі.
	Ділянка куплений. Треба будуватися. Настав час більш детального обговорення проекту: розмір будинку, скільки поверхів і кімнат, наявність зимового саду, басейну, сауни, скільки ванних кімнат і туалетів, потрібна більярдна або тренажерний зал, на скільки машин гараж (вбудований або окремий), яке опалення (російська піч, котел (на мазуті, на газі, електричний) з батареями, електроопалення - теплі підлоги, склопакети з обігрівом, сонячні батареї, як буде влаштована вентиляція, яка у вас буде дах. У своїх фантазіях будьте сміливіше - нічого неможливого немає. Давно вже в порядку речей мансардні вікна, скляні дахи, домашній боулінг, тенісний корт на ділянці. Відсутні перешкоди для самих навіжених ідей - крім відсутності грошей, природно.
	Проект - це не тільки робота дизайнера і архітектора, це і спільна робота з замовником, яка триває протягом 3-4 тижнів. Часто замовник вибирає проект будинку по журналу. У фірм, які публікують ці проекти, можна придбати документацію за $50-500, і з цієї проектної документації будівельна фірма може вести роботи. Але все ж набагато краще зробити свій проект, прив'язаний до вашої ділянки, оскільки ландшафт і геологія кожної ділянки різні.
	Якщо вам складно визначитися в своїх бажаннях, архітектор зробить 3-4 проекту, з яких вам буде легше вибрати. Але, як правило, досвідчений архітектор, який уважно слухає замовника, робить один проект, в який при спільному обговоренні вносяться деякі корективи. Також архітектор малює декілька варіантів планування, з яких вам належить вибрати найбільш вас влаштовує. Поставтеся до проекту з усією серйозністю: будь-яка зміна в процесі роботи спричинить за собою певні трудовитрати і витрати матеріалів для будівельників, а для вас - додаткові витрати і подовження терміну робіт.
	На підставі проекту складається докладний кошторис, що описує кожен етап робіт. Цей графік узгоджується з замовником. Проект краще мати до 1 квітня. Шукати ділянку краще восени, взимку під снігом нічого не знайдеш, влітку все зелено, і теж нічого не видно, оптимальний варіант - у вересні-жовтні.

Загальний час будівництва залежить від типу будинку. Фундамент зазвичай закладають в кінці квітня. За два місяці він повинен встати (паралельно можна вести комунікації). Якщо будинок цегляний, Новий рік ви вже зможете відсвяткувати містом. Якщо ж ви хочете жити в дерев'яному будинку, то будьте готові до того, що після постановки зрубу обробку можна буде розпочати лише до наступного літа (тому що зруб має "сісти").

Для багатьох клієнтів процес читання кошторису вже перестав бути болючим. Вони платять всю суму відразу, але це, як не дивно, будівельників ніколи не розхолоджує. Така довіра до чого зобов'язує. Але частіше майбутній заміський житель робить перший внесок - близько 25-30%. Разом з графіком робіт він підписує і графік платежів. Пам'ятайте, що при затримці виплат робота призупиниться. Якщо ви відчули, що занадто розмахнулися і вам це не потягнути, важливо вчасно стримати апетит і від деякої розкоші відмовитися. Коли ви розумієте, що обійдетеся без басейну (тимчасово, звичайно, тимчасово), повідомте про це будівельникам і внесіть зміни в проект до того, як вони вже залили чашу, а не після.

Намагаючись заощадити, не перестарайтеся. Можна, звичайно, зробити опалення та з вітчизняних труб, але мало хто ризикує: скоротивши кошторис на 2-3 тисячі доларів, ви отримаєте проблему, здатну вам отруїти на багато років мирне життя в заміському будинку. Не можна економити на геологорозвідку ділянки, на проекті, на фундаменті, на даху, на матеріалах. Якщо вже виникла така ситуація, то економте на внутрішній обробці будинку.

І не треба підозрювати генпідрядника в бажанні вас обібрати. Вже пройшли ті часи, коли заїжджі бригади шабашників з Молдавії і України дешево куплених бракованих матеріалів поспіхом будували те, що тільки через непорозуміння можна було назвати котеджем. Знайте, що будівельна фірма вам поганого не порадить по одній простій причині: 80% нових клієнтів до них звертаються за рекомендацією колишніх замовників. Так що заробіток фірми і в тому, щоб замовник був задоволений, адже немає нічого важливішого для будівельної фірми, ніж її репутація.

Що потрібно врахувати при будівництві котеджів.

(Як уникнути частих помилок в організації будівництва на початковому етапі).

Сьогодні одним з найбільш активно споруджуваних об'єктів є котеджі. Результати експертиз побудованих котеджів показують, що при їх будівництві не завжди враховується ряд умов, що призводять до подорожчання і збільшення термінів будівництва, а іноді і до непоправних помилок. Рекомендації надані експертом, д. т. н. професор Військового інженерно-технічного університету В'ячеславом Тихоновичем Гроздовым.

Починайте будівництво тільки при наявності повного проекту

Типовою помилкою є початок будівництва котеджу до затвердження його повного проекту. Особливо це касаетсяпроектов стін, покрівлі та санітарної техніки.

Наприклад, відсутність до моменту зведення стін і перекриттів проекту санітарно-технічних систем призведе до необхідності пробивання в стінах і перекриттях додаткових отворів, борозен і ніш. А якщо фундамент зводиться при відсутності проекту стін, то в подальшому, швидше за все, доведеться переробляти не тільки окремі ділянки самого фундаменту, але і стіни.

Правильно вирішуйте вертикальне планування ділянки забудови

Одним з головних умов якісного та безпечного будівництва котеджів є облік несприятливих гідрологічних умов місцевості. Так, якщо котедж ставиться в низині, що трапляється дуже часто, то йому загрожують постійні підтоплення через дощі і танення снігу. (Не забудьте, що в проектно-кошторисну документацію, увійде не тільки оренда найманої робочої сили, але і оренда будівельної техніки, що теж є однією з найбільш витратних статей при будівництві. Наприклад, оренда екскаваторів зараз коштує в середньому 9000 грн за одну зміну).

При несприятливих гідрологічних умовах котеджі слід будувати на насипу, забезпечуючи істотно більш високі вимощення будівлі по відношенню до більшої частини ділянки забудови. При цьому підсобні приміщення слід розміщувати так, щоб рівень підземних вод ні за яких обставин не наближався до рівня підошви фундаменту ближче, ніж на 50 см. Що стосується гаражів, то пандус для в'їзду в гараж слід будувати з ухилом від будівлі, забезпечуючи рівень підлоги вбудованого гаража вище вимощення навколо будівлі.

ЯКЩО все-таки ДОВОДИТЬСЯ БУДУВАТИ КОТЕДЖІ В ПОНИЖЕНИХ ДІЛЯНКАХ МІСЦЕВОСТІ, необхідно правильно вирішувати вертикальне планування ділянки забудови і передбачати відведення атмосферних вод. Зокрема, при розробці проектів заглиблених гаражів, саун і коморах слід передбачати дренажну систему. Якщо цього не зробити, дані приміщення в побудованому котеджі швидко стануть непридатними до використання за своїм призначенням, так як у нашій місцевості переважають не дренувальні глинисті грунти.

Облаштувати надійну дренажну систему можна тільки при наявності зливової каналізації поруч з майданчиком будівництва. Наприклад, при будівництві заглиблених гаражів для в'їзду автомобіля споруджується глибокий котлован з пандусом. Для відведення дощової дощової води, що стікає по пандусу, слід побудувати приймальні решітки великого перерізу і організувати вихід води в зливову каналізацію.

Звертаємо увагу підприємців на те, що якщо котедж вже побудований, а зливової каналізації немає, доведеться облаштовувати великі водоприймачів, що досить трудомістко, або будувати заглубляемую дренажну мережу, або створювати відкриті кювети з випуском в знижені ділянки місцевості. Оскільки відкриті канави будуть прокладатися через сусідні ділянки, доведеться отримувати згоду їх власників, що досить проблематично, а часто просто неможливо.

Врахуйте переважання пучинистих грунтів

При проектуванні фундаментів котеджів слід враховувати, що в багатьох регіонах Північно-Заходу Росії переважають сильно пучіністие грунти. В цих умовах переважно передбачати малозаглиблені або незаглублені фундаменти. Слід також звернути особливу увагу на використання методів протидії дотичних сил морозного пученія, а також передбачити в проекті будівництва заходи щодо захисту від промерзання грунтів в неексплуатованих підвалах.

Якщо при наявності пучинистих грунтів не передбачити необхідні заходи щодо недопущення проморожування грунтів під підошвою фундаменту, то це призведе до деформації фундаментів і стін вже під час будівництва.

Забезпечте відповідність покрівлі конструктивному рішенню стін

Досвід практичної роботи експертів свідчить про те, що дуже часто проект покрівлі помилково виконують автономно від проекту планування будинку або навіть після зведення стін. При цьому в проектах покрівлі передбачаються не виправдані ні з архітектурної, ні з конструктивної точки зору форми дахів. Це призводить до того, що в ході будівництва доводиться перекладати окремі ділянки карниза і змінювати проект покрівлі. Також часто виявляється, що кроквяну систему не на що оперти, крім як на зовнішні стіни, що значно ускладнює конструкцію даху.

Проект покрівлі та проект планування будинку повинні розроблятися одночасно, і покрівля має відповідати конструктивному рішенню стін, а не тільки архітектурним задумом. Будь-які виступи на покрівлі, крім того, що вони ускладнюють її конструкцію, є потенційно небезпечними місцями для освіти протікання.

Передбачте вентиляцію горищних приміщень

Одночасно з проектуванням покрівель також слід обов'язково опрацьовувати питання вентиляції горищних приміщень. Насамперед повинні передбачатися слухові вікна (як правило, півциркульної або трикутної форми) з склінням і жалюзійних гратами. Їх слід закладати в проект незалежно від наявності протипожежних лазів з жалюзійних гратами. Крім того, доцільно між латами покрівлі і карнизом влаштовувати зазор розміром 30 мм, а ПРИ НАЯВНОСТІ МАНСАРДНОГО ПОВЕРХУ слід передбачити вентиляцію простору, утвореного між покрівлею і поверхнею утеплювача.

Використовуйте тимчасову ізоляцію

Пустотні плити перекриттів В ЗИМОВИЙ ПЕРІОД БУДІВНИЦТВА повинні укриватися тимчасовою ізоляцією, щоб уникнути руйнування бетону вздовж пустот через замерзання потрапляє в них талої води. Таке небажане явище відбувається і в разі перерв у роботі при кладці цегли, тому що атмосферна вода потрапляє в тіло кладки і при замерзанні руйнує цеглини. Також обов'язково слід вкривати плівкою верх кладки, щоб уникнути утворення важко видаляються висолів на поверхні кладки.

Передбачте комунікаційні отвори

В ході будівництва котеджу не можна допускати безладне пробивання отворів для комунікацій в плитах перекриттів. Особливо це стосується збірних багатопустотних плит, які сьогодні застосовуються в будівництві котеджів найчастіше. Якщо все-таки в проекті не було передбачено влаштування необхідних комунікаційних отворів, то їх дозволено робити лише в межах порожнечі плити (тобто шириною не більше 160 мм).

Врахуйте вимоги до перегородок і пристройкам

Для ПЕРЕГОРОДОК слід використовувати плити перекриттів з певної розрахункової навантаженням. Наприклад, ЯКЩО ПЛИТА ПЕРЕКРИТТЯ МАЄ РОЗРАХУНКОВЕ НАВАНТАЖЕННЯ 8 кПа, то на неї можна ставити перегородки наступних видів:

• гіпсобетонні плити товщиною 80 мм;

• газобетонні плити товщиною 100 мм;

• перегородки з пустотілої цегли з об'ємною масою не більше 1 110 кг/кв. м, товщиною в 1/2 цегли і висотою не більше 3 м.

В ІНШИХ ВИПАДКАХ під перегородками слід додатково передбачати встановлення спеціальних балок. Також на практиці часто доводиться стикатися з ситуаціями, коли при вже повністю зведеному основному будівлі котеджу будують ПРИБУДОВУ, яка має більше заглиблення в порівнянні з уже зведеним будинком. Причому котлован під прибудову викопується без будь-яких кріплень прямовисних стін котловану. Це призводить до випирання грунту з підошви фундаментів основної будівлі, нерівномірного осідання фундаментів і деформації надземної частини будівлі.

Свій будинок.

Котедж - це "невеликий будинок з прилеглою ділянкою землі".

Бажаючих мати свій будинок за містом завжди було багато. Дача - та невелика поступка бажанням громадян володіти хоч якоюсь власністю, на яку могла піти радянська влада. До середини 80-х досяг піку "садівничий бум". Однак шість соток в 100 кілометрах від міста задовольнити всіх бажаючих не змогли. Як тільки влада дозволила здійснювати індивідуальне житлове будівництво, прийшла мода на котеджі.

До речі, запозичене з іноземного лексикону поняття "котедж" означає "невеликий будинок з прилеглою ділянкою землі". Те, що у нас почали будувати під цією назвою в 90-ті роки, швидше скидалося на замки, маєтки або вілли. Котеджне бум досить швидко пройшов по наступним причинам:

• невдале розташування ділянок забудови. З цим згодні практично всі фірми, що працюють в цьому секторі ринку. Ділянки розподілялися, а не купувалися. В результаті з'являлися котеджні селища в чистому полі або в зонах відчуження ЛЕП і залізниць, дорогі будинки, розташовані в низинах, і особняки, оточені халупками садівників;

• відсутність інженерних комунікацій, що забезпечують зручності на рівні міської квартири, і розвиненою соціальної інфраструктури.

Малоповерхове будівництво стає самостійним сектором ринку

За останні два роки сектор малоповерхового будівництва цілком сформувався в окремий розділ первинного ринку зі своїми кон'юнктурними особливостями. За даними Комітету з будівництва, за 1999 рік в Петербурзі і на адміністративно підпорядкованих територіях був побудований 281 малоповерховий будинок - загальною площею більше 65 000 кв. м. Найбільше індивідуальних будинків побудовано в Курортному, Виборзькому, Приморському, Петродворцовом, Красносельском районах. Якщо говорити безпосередньо про самому Петербурзі, то малоповерхове будівництво найбільш активно ведеться в Кам'янці, Коломягах, Шувалово-Озерках, де на комерційних умовах забудовуються цілі квартали. Сьогодні вибір індивідуального житла досить широкий як за місцем розташування, так і за фірмам-продавцям. Ціновий діапазон - $330 - 500 за кв. м (включаючи гараж, технічні та підсобні приміщення). Продається таке житло, в основному, за договорами пайової участі в будівництві, і технологія його придбання мало чим відрізняється від покупки квартири в споруджуваному багатоповерховому будинку. Хіба що на ранніх стадіях будівництва більше можливостей зробити індивідуальне планування.

Проекти малоповерхової забудови, розрізняючись за цінами продажу, рівнем комфорту і сервісу, мають багато загального. Найбільшим попитом користуються котеджі та секції в таун-хаузи площею 80 - 150 кв. м без урахування гаража і технічних приміщень. Малоповерхові комплекси, як правило, утворюють замкнутий контур, як би відгороджуючись від решти світу. Можна говорити про те, що індивідуальне житло розглядається як альтернатива квартирі підвищеної комфортності в багатоповерховому будинку.

Технології стають економічними

Відходять у минуле масивно-показові особняки-фортеці, пік будівництва яких припав на 1992-1994 роки. На зміну цегляним мастодонтам за високими парканами, покликаний символізувати непохитність і недосяжність їх власників, прийшло житло більш функціональне.

За даними статистики, майже 70% індивідуальних будинків для постійного проживання будується з цегли, блокових матеріалів та/або із застосуванням монолітної технології. Частка дерев'яних - трохи більше 20%. Решта будинків - комбіновані (наприклад, перший поверх цегляний, другий - дерев'яний).

По суті, малоповерхове будівництво можна розділити на дві категорії: організоване і індивідуальне. Перше здійснюють інвестиційно-будівельні компанії з метою продажу зведених будинків на ринку. Друге - за індивідуальним замовленням від власника земельної ділянки. Відмінності за застосовуються технологіям будівництва і в підходах до архітектурно-планувальних рішень вельми істотні.

Як би ні були здійснені продажу (від пропозиції вже готових і інженерно забезпечених будинків до залучення покупця перед пристроєм фундаменту), масовий забудовник обмежений рамками дозвільної документації (у тому числі СНиП і архітектурним проектом) і можливостями будівельної організації по матеріалам і технологіям.

Приватник обмежений своїми фінансовими можливостями, бажаннями і фантазією. В більшості випадків його не хвилюють Бніп та архітектурні регламенти. Головне - щоб було міцно, добротно, тепло і затишно.

Для середнього класу

Організовані селища будуються, як правило, з урахуванням усіх будівельних норм (у тому числі - за тепловтратам). Зведення зовнішніх стін, перекриттів і даху (близько 50% витрат) відбувається переважно за традиційними технологіями.

Зовнішні стіни, як правило: цегляні з утеплювачем (від пінополістиролу до керамзитовою засипки); газо - пінобетонні блоки з облицюванням зовні цеглою; незнімна опалубка, яка заповнюється бетоном, іноді з подальшим облицюванням. Дерево і різні панельно-щитові технології при зведенні стін малоповерхових будинків в організованих селищах практично не використовуються. Справа навіть не в нормах - 10 см ефективного утеплювача з успіхом замінюють більше півметра цегляної кладки, не викликаючи протестів у СЕС і пожежників. При бажанні, зовнішня капітальність будівлі легко і дешево забезпечується лицювальної кладкою в півцеглини. Просто приголосні за свої кровні жити хоч і в облицьованому, але в дерев'яному або щитовому будинку, ще не "піднялися" до того міфічного "середнього класу", на який і розраховані організовано споруджувані котеджі. Овчинка не варта вичинки. Типова трикімнатна квартира коштує завідомо набагато менше, ніж котедж або таун-хауз в споруджуваному селищі. Поки малоповерхове будівництво орієнтована на сегмент покупців, що вибирають між якісним великогабаритним житлом у престижному місці і власним домом, переважатимуть технології, випробувані в масовому середньо - і багатоповерховому будівництві.

Кожен вибирає по собі

Індивідуальний замовник при виборі проекту будинку виходить з власних потреб в метражі і фінансових можливостей. Проблеми з наглядовими структурами (наприклад, при ущільненні вже існуючої забудови в селищі міського типу або райцентрі) можна вирішити заздалегідь, якщо купити за $70 - 500 типовий проект будинку в одній з численних архітектурних майстерень і отримати на нього всі узгодження. Можна замовити індивідуальний проект. Власник ділянки в садівництві або "на вигоні" може взагалі, нікого не питаючи, відбудувати собі будинок, виходячи з загальних вимог (висота, відстань від червоної лінії вулиці і сусідніх будівель). Розділити таке житло на будинки, придатні для постійного та сезонного проживання часом практично неможливо (опалення пічне і "зручності" на вулиці - не показник: на половині території Росії це характерно для сіл та селищ).

Спектр застосовуваних технологій в істинно індивідуальному будівництві набагато ширше, ніж у планово-організованому. Крім традиційних будинків з бруса або колод, будують хто на що здатний і з того, що вдалося придбати. У каркасно-щитових будинках як утеплювач використовують від тирси з цементом до пінополістирольних плит; в кладці стін нерідко застосовують два-три, а то й більше видів матеріалів. Якщо у будівельників все в порядку з головою і руками, то виходить надійно і красиво. До слова: добротно зрубаний будинок, який ні в якому разі "не пройшов" б за нормативами теплопостачання, "тримає" тепло в два-три рази довше, ніж квартира в новому цегляному будинку (при відключенні опалення).

За даними будівельних фірм і вільних бригад, які займаються будівництвом за індивідуальними замовленнями, вартість будинку площею 120 кв. м з якісної, але без вишукувань, обробкою рідко коли перевищує $20.000. Ще до $15.000 можуть становити витрати на обладнання будинку автономними системами, підключення до електромереж, забезпечення холодною водою, влаштування локальної каналізації.

Архітектор - це адвокат, доктор і перекладач.

Коли на початку перебудови архітектори починали будувати заміські будинки, в головах замовників панував хаос. Ні попит, ні самі естетичні уявлення клієнтів не оформилися. З плином часу ситуація змінилася. Про індивідуальну забудову сьогодні та про її перспективи розмовляє Данило Александров одним з провідних петербурзьких архітекторів - Петром Отланом.

Розкажіть, що змінилося з тих пір, коли ви починали працювати?

Коли я починав, треба було вписуватися в стандарти садівництва: будинок по плямі не повинен був перевищувати крихітного ділянки. Будинки виходили високі. Потім був бурхливий період, коли багато людей, заробивши перші гроші, намагалися побудувати дуже великі будинки. У мене був клієнт, який побудував будинок площею 1 гектар і зрозумів, що це занадто багато, що його треба підмітати, прибирати, і що дружину змусити це робити він не зможе. Було багато недобудованих будинків, включаючи абсолютно жахливі будівлі, які, з одного боку, виглядали як елементарні кубики, а всередині було поєднання антикварних меблів і яких-то абсолютно не відповідних їм по класу матеріалів. Поступово ситуація трансформувалася, і люди в більшості, бачачи сумний досвід неліквідних недобудов, стали замислюватися про ліквідності того, у що вони вкладають гроші, хоча б відсотків на вісімдесят. З іншого боку, стали думати, читаючи журнали, а що ж, власне кажучи, являє собою заміський будинок?

Закономірне питання: чи є у архітекторів професійна класифікація заміських будинків?

Є дача, будинок тимчасового проживання - неважливо, літнього або зимового, просто дача. Є таке дивне поняття, як котедж, яке часто вживається, але чіткого визначення не має. Взагалі, етимологічно це слово має інше значення, ніж у нас, але клієнт його вже прийняв. І є поняття "заміський будинок". Дача котедж - це може бути дерево, а заміський будинок - це більш стабільні матеріали. Хоча є й приклади змішування. Ось, будь ласка, "К-2" на Кам'яному острові. Це по своєму стилю заміський будинок, і слово "котедж" до нього не застосовується. Там існує будинок, де знаходяться служби, сам будинок, великий ділянку. Таким чином, заміський будинок може функціонувати як дача, як постійне житло і як складний організм, життєздатність якого забезпечує достатню кількість людей, крім господаря.

Взагалі, я для себе сформулював, що ідеальним будинком є палац Петра I в Літньому саду. Це як би мрія. Він у центрі міста, на природі, поруч вода, він сам невеликий, є весь набір приміщень, вони художньо оформлені, є вихід у сад, ділянка огороджена з усіх сторін красивими гратами. Ось це ідеал. Все інше є компромісом між цим ідеалом і можливостями - по місцю, по положенню, по всьому, за що відкривається видами, в кінці кінців.

На що замовник, будується за містом, звертає увагу в першу чергу?

Головне - це вибір ділянки. Якщо будинок знаходиться не в 40 - 60-кілометровій зоні, він стає погано ліквідним, і кошти, вкладені в нього, - це кошти, вкладені тільки для господаря. Якщо будинок доведеться продати, то вкладені гроші не повернуться, коли будинок знаходиться дуже далеко. Яким буде будинок, пов'язано з тим, постійно проживає господар або батьки господаря будинку, або він приїжджає тільки на вихідні або у відпустку. І діти. Діти є дуже важливим фактором при будівництві будинку. Поява дітей в людей, що живуть за американським стандартом, коли дітей заводять в 30 - 40 років, є важливим фактором, який обумовлює будівництво будинку: треба кудись дітей визначити на літо - не тільки за кордон.

З іншого боку, житло постійного проживання, коли людина залишає в місті студію або квартиру і припускає постійно жити за містом, пов'язана з транспортними комунікаціями. Зараз вдома на Виборзькому, Сестрорецком напрямках краще для постійного проживання, тому що звідти легко доїхати до центру міста. Вибір ділянки визначає час, витрачений на дорогу. Бувають люди, які будують будинки в менш престижному районі, звідки можна швидко доїхати до офісу.

Важлива також престижність. При цьому деякі враховують перспективу ділянки. Наприклад, у свій час, у 50-60-х роках, дача в Мартышкине звучало, як на молодіжному жаргоні зараз, - "почесно". Це було дуже почесно. Тепер Мартышкино втратило свій статус, а Комарово, Зеленогірське, Сонячне, Репіно придбали. На це впливає безліч факторів: структура розвитку міста, перспективи Генерального плану - це все враховується сучасним замовником. Що буде, які сусіди, як буде розвиватися інфраструктура. Сестрорецкое напрямок зараз елітне, і попит на нього зростає. Люди готові платити великі суми просто за ділянку, не кажучи про те, щоб на такій ділянці поставити хату. Також важливі чинники тут - це комунікації: опалення, водопостачання, каналізація.

Що буде з напрямком Зеленогірське - Сонячне, чи повторить вона долю Мартышкина? Невідомо. Адже Гарлем у свій час був престижною місцем. Але сталася криза, і люди, які там жили, не змогли більше там жити, це місце спорожніло. Як повернеться економічна ситуація? Швидше за все, північне напрямок буде розвиватися, хоча будівництво дамби, будівництво кільцевої магістралі якимось чином вплинуть на це. У мене є клієнт, який враховує навіть будівництво нафтового порту, стверджуючи, що на затоці не варто купувати ділянки.

Які особливості українського замовника?

Зараз є невідповідність між рівнем людини і будинком, який він замовляє. Я пам'ятаю, ще на зорі перебудови першу квартиру я робив людині, який був главою великої фірми. Квартиру він зайняв на 5-му поверсі. Ця квартира відповідала рівню, скажімо, старшого майстра на заводі, інженера, лікаря - до революції. А людина його рівня жив або в бельетажі, або у власному особняку. Стандарти ще не прийшли у відповідність. Багато клієнти орієнтуються на західний масовий рівень, хоча за статусом він їм не відповідає.

А з якими проблемами доводиться стикатися при роботі з клієнтами?

По ходу будівництва виникає багато проблем, пов'язаних з інфраструктурою передмість: треба будувати свою електростанцію, опалення. Людина пов'язаний цими речами, і при цьому не завжди адекватно уявляє собі масштаби. Рідко трапляються клієнти, які не думають про економію і не намагаються знайти оптимальне рішення. Тому зазвичай проект проходить кілька стадій. Спочатку, при замовленні, він великий. Потім, після підрахунку, він починає дещо зменшуватись. І таких стадій може бути дві або три. З іншого боку, у людини, яка замовляє будинок, з'являється проблема інтер'єру. Інтер'єр досить різноманітний, тому що в будинку зазвичай більше приміщень, ніж у квартирі, безліч всяких підсобних господарських приміщень, безліч всяких окремо стоячих приміщень - лазня тощо, і всі вони вимагають якогось художнього осмислення. Якщо людина, звичайно, цього хоче. Тому що не всі замовляють художні приміщення, існує маса типових проектів, які стоять незрівнянно дешевше, ніж індивідуальний архітектор.

Найчастіше - хоча зараз це вже набагато рідше - люди не розуміють, навіщо, власне, потрібен архітектор. Зараз в основному запрошують архітектора, коли є потреба створити щось під себе. Архітектор - це як адвокат між можливостями замовника і його бажаннями.

А заміське будівництво в Європі та США, які є відмінності між ними? І який стиль, який напрямок зараз більше впливає на нас?

Американський дім специфічний. Це обумовлено тим, що він призначений для великих площ, він фізично більше. Є деякі особливості планувань, але американські будинки в основному типові. В основному йдуть якісь невеликі переробки всередині проектів, які на загальний стан не впливають. На мій погляд, американці в масі своїй дуже консервативні. Європейські будинку менше відомі мені. Мені, швидше, відомі якісь реконструкції, якісь пристосування, я знаю відомі роботи. Хоча дому для середнього класу у наших найближчих сусідів - Фінляндії, Німеччини, - вони теж усереднені і теж підходять під поняття "типовий будинок".

У нас дуже часто говорять про якомусь російському напрямку. Наші замовники часто бувають за кордоном, і вони хочуть свого якогось напряму, але, разом з тим, на світовому рівні. Виникає компроміс між тим, що людина хоче, і тим, що він реально готовий витратити.

Є якісь принципові відмінності між нашим заміським будівництвом і західним?

У нас поки що дуже мало уваги приділяється власне ділянці. Ландшафтна архітектура - це дуже перспективний напрямок, і воно буде розвиватися, але зараз йому приділяється другорядна увага. Деякі будинки краще б виглядали на великій ділянці, ніж на те, на якому вони стоять. Мій приятель з Америки розповідає, як він під'їжджає до будинку: навколо величезний лісовий масив, через який йде одна дорога. По мірі того як він під'їжджає до будинку, той освітлюється по-різному, йде така гра. Цей будинок був замовлений відомому архітектору Мейеру. Це якість життя, якість сприйняття життя, витонченість, де все продумано, починаючи від ложок, виделок і кінчаючи самими обрисами.

Я можу вам сказати, що будинок, який я робив в Японії, був зроблений з каліброваного колоди з елементами індивідуальних дерев'яних робіт, а поруч був канадський будинок, який був повністю зроблений вручну. Так ось будинок, який ми робили, в ріелтерських оцінках коштував приблизно $200 тисяч, а канадський будинок продавався за $800 тисяч, тільки тому, що він був зроблений повністю вручну, з некалиброванного колоди, з натурального матеріалу. Різниця досить велика, хоча розміри однакові.

На Заході є магазини - стара фурнітура, старі краники, ручки, замки, двері, елементи конструкції, які не просто шафа або стіл, а двері з сертифікатом - звідки вона. У нас цього не існує, а в Америці є такі магазини, які забезпечують високохудожній будівництво антикварними елементами. У нас просто до цього ще не дійшли. Наші реставратори зараз затребувані подібного роду будівництвом, але в більшості своїй такого трепетного ставлення або тонкощів, як, наприклад, бордо 47-го року або 54-го, ніхто не розрізняє. В будівництві. Бордо вже розрізняють.

Щільність забудови на Заході буває різною: у США наприклад, у передмістях є великі райони, забудовані будинками в 1-2 поверхи, без загорож, але з палісадниками. А в Німеччині в передмістях більш часто стоять будинки, там особняки більше, більш щільно стоять, часто з огорожами. А у нас?

У Німеччині - підніміться в будь-якому місті на вежу і ви побачите наступне місто. У Німеччині люди звикли і вміють жити разом. Вони розробили безліч правил, масу якихось установок, пов'язаних з чистотою, пов'язаних з тим, що не можна порушувати установок, які дуже регламентовані. Адже там досить тісно. У нас серединне положення. У нас не так тісно, як у Німеччині чи Японії (в Японії ділянка 6 соток - це нормальний ділянку, де ставиться будинок), і разом з тим - не так широко, як в Америці. Все-таки холодно, все-таки треба думати про те, що все це простір потрібно обігріти, і витрати на утримання будинку - чим він більше, тим вони будуть більше. І навіть коли говоримо про великому будинку, то розмова йде про те, що його кілька розсікти, щоб кожна сторона обігрівалася, коли потрібно, а так підтримується температура житті, але не людини, а вдома - +5, +8 всередині, тільки б не витрачати стільки грошей на опалення.

Багато хто з ваших клієнтів переїжджають за місто і будуть це робити більше?

Важко сказати. У 20 - 30-кілометрову зону місто може скоро прийти. Він прийде туди не з висотними будинками, але прийде туди зі стабільною забудовою, і це буде міський район малоповерхових будинків.

Ви думаєте, що це буде?

Так, я думаю, що це буде. І елемент цього вже існує.

В яких напрямках?

Наприклад, Горби. Ще у мене є клієнт, який побудував будинок в Юкках і живе там постійно, незважаючи на те, що дорога туди ще досить складна.

А Лігово, Стрільна?

Лігово, Стрільна - може бути, я не виключаю. Місто дуже швидко інтенсифікується. І незрозуміло, які райони як зміняться. Начебто район Таврійської вулиці стає досить престижним районом. Але жоден фахівець не візьметься передбачити, що буде. Купуючи квартиру на проспекті Ветеранів, ви через деякий час можете опинитися в Гарлемі. Цілком можливо. Невський залишиться фасадом, а за ним будуть нетрі. З часом пріоритети змінюються.

У нас місто не структурований за національною ознакою. Адже Петербург колись було дуже цікаво розділений за національною ознакою. У різних районах селилися різні національності, як в Нью-Йорку. У нас ще немає для цього достатньо коштів. До самого міста теж прив'язані великі райони. Петергофська дорога - колись це був престижний район, а дорога до Фінляндії - хто там селився? Ну так, художник Рєпін, людина, що представляє середній клас. А на Петергофському напрямку стояли палаци. Палаців тепер немає, і вся ця дорога руйнується. Відродиться вона?

Тепер Путін реставрує Костянтинівський палац.

Так, тепер Путін там будує. Це місце знову стане світським, всі будуть селитися навколо. Путін піде, чи залишиться це місце світським? Невідомо. Знову-таки, будівництво нафтового порталу впливає на екологію затоки. Можна буде вийти на затоку подихати, купуватися? Зараз вже проблематично. Відповідно, вектор починає зміщуватися в якусь іншу сторону.

А Кам'яний острів? Там є якась перспектива індивідуальної забудови?

Я думаю, що так. Але знову-таки, хто зуміє зайняти ці ділянки і що станеться з цими людьми згодом? Чи залишаться ці люди, які займуть Кам'яний острів і створять там сусідство, чи зможуть вони залишитися на тому ж високому положенні, на якому вони були? Завдяки кризам відбувається деяка зміна середніх еліт. Власне еліта не змінюється, але еліта середнього класу може змінюватися.

Може бути, варто вести мову про те, що повинна створитися інфраструктура, яка стабільніше, ніж одна людина? Щоб цей район не залежав від долі конкретних людей?

Так, повинна створюватися структура суспільства, яка стабільніше, ніж одна людина. Стабільність районів залежить від стабільності суспільства, від стратифікації. Мене в свій час це вразило у Франції - жорсткість стратифікації.

Цілком можливо, що соціальна конструкція зміниться, вона стане іншою. Ми говоримо про XX столітті, а що буде далі і як будуть жити міста в епоху, пов'язану з новими комунікаціями, які не зажадають особистих контактів? Зараз ми живемо в суспільстві колег по роботі, а може бути, людям стане цікавіше спілкуватися з сусідами, і вони будуть їх підбирати за родовими ознаками, за якимось іншим параметрам, а з колегами будуть спілкуватися через Інтернет.

За кордоном сусідів вибирають.

Так, вибирають. Наприклад, кондомініум любителів собак.

Чи вплине у нас ціна на землю на тип забудови приміської зони?

Я думаю, що так.

Вона буде більш щільна?

Не обов'язково більш щільна. Ціна на землю вплине на рівень будинків.

З нашої розмови складається враження, що і котедж, і заміський будинок - зараз це замовлення тільки самої багатої частини суспільства. А люди з доходом близько $1000 - 2000 в місяць - вони не збирають та не будують?

Чому? У мене було кілька таких замовлень, причому замовляли навіть досить оригінальні будинки люди з середнього шару. Вони невеликі, але при цьому вони зроблені економічними способами, в більшості своїй це фреймовые конструкції. Зараз архітекторам замовляються будинку, за статусом часто не відповідають архітектурним проектом. Тобто досить дешевий будинок, але все одно замовляється архітектор. В Європі такий будинок був би типовим.

Якийсь приміський стиль зараз переважає? Або повна різноголосся?

Ні, чому ж. Є явна тенденція до так званого вікторіанською стилем, тобто явна тенденція до колоніальної класиці. Все-таки у нас в будівництві превалює певний консерватизм. Може бути, це вплив нашого міста, в якому немає позитивних прикладів сучасного будівництва.

Коли був побудований Будинок книги. Всі його критикували, говорили, що це жахливе прояв буржуазності. Потім з ним звиклися. Але наступних кроків в силу відсутності фінансів зроблено не було. Тому якщо в Парижі людина бачить приклади сучасної архітектури, то у нас цих прикладів просто фізично немає. Клієнтові складно уявити, що у нього вийде, якщо він це зробить.

Взагалі, все залежить від людини. Я намагаюся у своїх роботах виходити з того, що у мене є клієнт. Він людина чудова, тому що він зумів створити саму можливість побудувати будинок. Я є як би трансформатором, який повинен відчути, зрозуміти і перекласти на мову будівельника бажання клієнта, трансформувати його думка.

А якщо це суперечить вашим естетичним уявленням?

Мені здається, що будь-який напрямок, стиль можуть бути зроблені зі смаком і без смаку. Моє завдання, якщо я покликаний клієнтом як якийсь авторитет у цьому напрямку, допомогти сформулювати це так, щоб це не викликало потім насмішок і критики з архітектурної сторони: подивіться, який кіч побудували! У мене був клієнт, що попросив мене, щоб не було входів з першого поверху, щоб був підйомний міст.

Тепер легше стало з клієнтом?

Звичайно, легше, тому що клієнт став більш освіченим. Він вже їздив по світу. Є великий потік інформації, навик. Клієнт зазвичай сидить з товстою пачкою журналів. Перш ніж він зрозуміє, що йому доведеться платити архітекторові, він найчастіше намагається сам щось створити, гортаючи журнали. Якщо він сам цього не робить, я приношу йому інформацію, причому я часто складаю інформацію не журнальну, а книжну, з історії архітектури, з тим щоб можна було сформулювати і зрозуміти. Зазвичай якийсь час ми домовляємося про те, чого ж він хоче.

Є навіть таке прізвисько архітектора - П'єр Парле. Це людина, яка весь час говорить. Один мій клієнт сказав: "Ти прийшов, як доктор, все выспросил". В якійсь мірі так, архітектор і виступає як доктор.

Як взагалі клієнти ставляться до традиції? На Карельському перешийку, де в основному зараз будуються, традиційно були фінські модернові будинки. Тепер деякі люди беруть стару фінську дачу, замальовують її, фотографують, потім зносять і роблять фасад точно такий же, а всередині все по іншому.

Якщо замовнику подобається фінська модерн - це прекрасне напрямок, і дуже багато видатних архітекторів у цьому напрямку працювало.

У вас були такі замовлення?

Ні, на відновленні я не працював з реставрації у мене не було замовлень.

Це не зовсім реставрація. Всю гниль зносять, роблять нормальний фундамент, комунікації, але фасад відновлюють досконально.

Так. Ось класичний приклад розвитку архітектури: Коломенське в Москві. Це переклад з дерева на камінь. Але це і створення нового стилю - московського. Класична грецька архітектура - це теж переклад з дерев'яної архітектури в кам'яну. Там залишилися елементи дерев'яної архітектури, просто вони стали кам'яними. Це нормальний спосіб розвитку архітектури, теоретиками вже названий і описаний.

Багато хто вважає, що заміський будинок має бути дерев'яним.

Дерев'яний будинок має свої переваги: він є екологічним. Але лише до тих пір, поки в будинку не завівся жучок. У дерев'яного будинку є деяка своя специфіка, вже сформована естетика: з одного боку - традиційно російська, а з іншого боку - міжнародна, в яку російська теж свого часу увійшла як елемент.

Судячи з ваших слів, у свідомості людей все-таки відбуваються зміни. Раніше хотіли показати багатство, тепер хочуть відчувати себе комфортно і зручно?

Це здорові, прагматичні міркування: людина повинна відчувати себе комфортно. Є культура життя, культура споживання. Вона в лихі часи зникає, а потім з'являється знову. Це культура складна, вимагає великої підготовки, знань, освіти, ставлення, розуміння. Вона, як фенікс, відроджується з попелу, відроджується кожен раз з розвитком суспільства.

Це ще пов'язано з нашим недавнім минулим. Один чоловік побудував собі будинок за 350 метрів. Йому кажуть: навіщо такий великий? З'ясувалося, що дитинство він провів у комунальній квартирі за шафою. Після цього йому хочеться, щоб було багато простору. Потім він заспокоївся і тепер живе у двох кімнатах: там кухня-вітальня і спальня. Є кабінет з більярдним залом, але він туди не ходить - незатишно.

Це з одного боку. З іншого боку, є таке місце на землі - Альгамбра, це місце, де людина може обміркувати досить складні питання буття і масу проблем. Це місце, як камертон, налаштований на те, щоб допомогти свідомості проявитися, зрозуміти, як же насправді влаштована моє життя і життя моїх підданих і що ж потрібно зробити. Під стінами стоять війська, і потрібно піти і залишити тут свій останній подих.

Є такі спеціально створені простору з басейнами, з садами, які є куточком для дуже глибоких роздумів. Це важливо для життя всього суспільства, щоб пройти по шляху найменшого збитку. І одне із завдань архітектора - створити таке місце. Якщо людина здатна заплатити за такого роду вправи, то від того, яким він буде в своїх роздумах, залежать життя і стан багатьох людей, які з ним пов'язані. Для мене характерним прикладом є Альгамбра. Але таких місць у світі багато. Не всі популярні і відомі, не всі можна відвідати, але, в принципі, для них, для цих місць ми працюємо.

У Радянському Союзі громадська думка вироблялося на кухні, воно і було таким кухонним, і так воно і розвинулось. І багато в чому слід відчайдушних вчинків і будь-яких рішень обумовлений тим, що вони були вироблені на комунальних кухнях. Зараз є можливість такі місця поліпшити. Насправді проектує будинок замовник, а я йому допомагаю. Я є перекладачем на професійний мова будівельників, фахівців. Людина має відчути себе вдома, в ідеалі у нього повинно бути відчуття, що у нього з'явилося місце, в якому він може вдатися самому собі, і поміркувати, і просто пожити.

Освоєння ділянки починається з інженерних вишукувань.

Якщо ви стали власником земельної ділянки та збираєтеся побудувати на ній будинок, вам необхідно пам'ятати, що земля - це не тільки пейзаж, але і складний геофізичний об'єкт, що має певні сукупні геометричні, фізико-механічні та хімічні
властивості, які багато в чому визначають можливості генплану.

Генплан - основний інструмент будівництва. Без нього раціональне землекористування неможливо. Розробці генплану передує етап топографічної зйомки та інженерно-геологічних вишукувань. Саме на цьому етапі ми дізнаємося все про геометрію і рельєфі ділянки, його межах, прив'язці до системи державних координат, про гідрології ґрунту, його несучих властивості, про підземних комунікаціях і в чому іншому.

Топографічна зйомка

Топографічна зйомка включає в себе зйомку об'єктів як на поверхні землі, так і повітряних і підземних комунікацій і складається з наступних етапів:

• прив'язка до державної геодезичної мережі (це обов'язкова вимога, як наслідок роботи з державними картографо-геодезичними фондами), а при великій віддаленості геодезичних пунктів - проведення додаткових вимірювань або використання супутникових систем позиціонування;
• горизонтальна зйомка - визначення планового положення об'єктів місцевості: будівель, споруд, покриттів, видів рослинності, окремих дерев, тобто будь-яка точка на топоплані повинна бути підтверджена вимірюваннями;
• вертикальна зйомка - визначення висотного положення покриттів, комунікацій, відображення природного рельєфу і його техногенних форм;
• зйомка та узгодження підземних комунікацій - визначення положення за допомогою трасошукачів, збір і систематизація матеріалів виконавчих зйомок і схем, узгодження повноти відображення і розташування комунікацій з експлуатуючими організаціями;
• камеральна обробка - створення топографічного або складеного плану (у разі застосування спеціальних програм - цифрової моделі місцевості).

В даний час використовуються традиційна (ручна) і сучасна (електронна) технології топографічної зйомки.

При ручній технології вимірювання проводяться за допомогою оптичних приладів і сталевих рулеток, обробка вимірювань ведеться з використанням калькулятора, результати записуються на папір, як наслідок виникають помилки, що впливають на якість топографічного
материала: ошибки взятия отсчета, записи в журнал, ошибки ввода информации при расчетах. При черчении плана также происходят искажения, и, наконец, основа, на которую наносится план (бумага, лавсан, фанерный или алюминиевый планшет), подвергается деформациям вследствие воздействия перепадов температур, влажности, постоянного использования и т. д.

При использовании современной технологии оператор наводит электронный прибор на отражатель и нажимает несколько кнопок (для взятия отсчета, ввода номера пикета, кода пикета, записи информации в память прибора). Отметим, что отсчет не будет взят, если прибор наведен неправильно. После съемки прибор подключается к компьютеру, и результаты измерений записываются в его память. 

Использование современной электронной и лазерной измерительной аппаратуры, компьютеров и специализированного программного обеспечения и новых методов организации работ позволяет избежать ошибок и получить качественный материал в короткие сроки. Учитывая,
что эту же модель используют проектировщики, исключаются ошибки в привязке объектов к местности.

Инженерно-геологические изыскания

Физико-механические и химические свойства подстилающих грунтов определяют посредством инженерно-геологических изысканий. Важнейшими свойствами грунтов являются прочность, пластичность, сыпучесть, влагопроницаемость, гигроскопичность (способность удерживать влагу). В большинстве случаев для определения свойства грунта достаточно нескольких разведочных скважин на глубину 5-6 м.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)