Як дешево побудувати чудовий будиночок

Зараз існує безліч технологій, які дозволяють створити в будинку необхідний комфорт, але є принципи, знання яких дозволить отримати чудовий будинок з європейським архітектурним виглядом з одного боку і ефективний з експлуатації в умовах Україні - з іншого. Оптимальний результат може бути отриманий при будівництві за проектами з раціональними архітектурно-планувальними рішеннями та з використанням ефективних енергозберігаючих європейських технологій і матеріалів.

Вимоги до архітектурних рішень енергоекономічного будинку

Основою об'ємного рішення індивідуального будинку можна вважати енергетичні процеси, пов'язані з обігрівом житла і зниженням тепловтрат. Основними компонентами теплообміну є зовнішні елементи будинку: стіни, дах, підвал, фундамент.

Низькі зимові температури негативно позначаються на комфортності житла. Тільки за рахунок раціонального планування і об'ємного рішення можна зробити будинок тепліше і ефективніше.

Найпростішим способом зниження тепловтрат є скорочення периметра зовнішніх зовнішніх стін.

Чим більше площа зовнішніх поверхонь будинку, тим більше тепла йде в навколишнє середовище Зайва измельченность і ізрезанность плану різко збільшують площу зовнішніх стін і тепловтрати. Часто зводяться в будинках башточки, сильно виступаючі еркера, портали, з одного боку, не відповідають стилю сучасної архітектури, а з іншого - є шляхами витоку тепла. Треба віддавати собі звіт, що ці втрати будуть постійними, і скоротити їх можна, тільки перебудувавши будинок за новим планом.

Компактність плану вимагає використання раціональних і нестандартних планувальних рішень: створення об'єднаних кухонь-їдалень, другого світла у вітальнях, прийомів вільного планування. Основний опалювальний обсяг будинку часто обстраивается верандами, навісами, підсобними приміщеннями, які використовуються як літні - все це перешкода для тепловтрат, до того ж вони збагачують фасади будинку. Сучасні технології дають можливість виконувати веранди з ефективним заповненням прорізів склопакетами і з дуже сучасним зовнішнім виглядом, у тому числі з заскленою покрівлею.

Пристрій мансарди в будинку також створює надійну перешкоду для охолодження будинку через покрівлю, яка є найбільш відповідальним елементом будинку. Крім виконання своєї функції теплового буфера, вона оберігає будинок від попадання вологи - головного ворога будівельних конструкцій. Традиційні матеріали, такі як оцинковане залізо або шифер, недоцільно використовувати зважаючи на їх низьку екологічної якості і швидкого руйнування в умовах забруднення навколишнього середовища. Якісна покрівля забезпечить вашому будинку тепло і довголіття.

Погана покрівля - предмет постійного головного болю власника житла. В якості покрівельного матеріалу рекомендується використовувати цементно-піщану черепицю, металллопластик або плитковий матеріал типу Shingle. Ці матеріали відрізняються довговічністю, довго зберігають відмінний зовнішній вигляд і яскраву колірну гамму. З перерахованих матеріалів найменш відомий Shingle, хоча цей матеріал вже давно широко розповсюджений у США, Фінляндії, інших європейських країнах. Він дозволяє створювати покриття на поверхнях будь-якої складності, дає дуже приємну фактуру і колірну гамму покрівельного покриття, а також довговічний (гарантія до 30 років).

Вимоги до конструкцій і матеріалів енергоекономічного будинку

В даний час будівництво в Україні переживає справжню революцію. Розвиток ринку настійно диктує наступні основні вимоги: висока якість новозведених будинків (бездоганний зовнішній вигляд, міцність і довговічність, надійна теплоізоляція) і мінімальна остаточна вартість будівлі. Досягнення цих цілей можливо тільки при використанні ефективних матеріалів і будівельних технологій.

Використання ефективних будівельних технологій є відмінною рисою будинків європейської якості. Їх суть полягає в комбінованому використанні конструктивних і теплотехнічних матеріалів. Відмінною рисою будинків, що зводяться з використанням міжнародно-визнаних технологій є розподіл ролей, які відіграють різні матеріали: конструктивні матеріали призначені тільки для забезпечення необхідної міцності конструкцій, теплоізоляційні матеріали розраховані на створення теплового бар'єру, оздоблювальні матеріали служать для забезпечення необхідної гігієни та декоративності оброблюваних об'єктів.

Всі несучі частини будинку - фундаменти, стіни, перегородки, кроквяна система покрівлі - виконуються з конструктивних матеріалів: бетону, цегли або дерев'яного (металевого ) каркасу. Але їх кількість і спосіб пристрою (на відміну від будівель попереднього покоління, де конструктивний матеріал виконував одночасно функції теплоізоляції) розраховуються тільки на забезпечення необхідної міцності будівлі.

У світі існує безліч конструктивних систем теплоефективних житлових будинків. Але більшість з них відноситься до "екзотичним" систем, які використовуються в дуже рідкісних випадках. Найбільше поширення в європейських країнах і Канаді отримали дерев'яні каркасні системи з м'яким утеплювачем типу "Isover". Будинки такого типу становлять до 60% ринку приватного житла. В даний час будинки з даною конструктивною системою все частіше починають будуватися в Україні. У завершеному вигляді з облицюванням цеглою вони зовні нічим не відрізняються від будинків, побудованих повністю з цегли. При цьому вони дають можливість отримати значну економію як у процесі будівництва, так і при експлуатації.

Вони значно менш материалоемки, вимагають легких низкозаглубленных фундаментів, дозволяють отримати значну економію на паливі. Ефективна технологія номер 2 у країнах Північної Європи - це будівництво з газобетонних блоків. В даний час якість газобетону, виробленого в Україні, досягла європейського рівня. По міцності для двоповерхового будинку достатня товщина стіни з газобетону 250 мм.

При цьому газобетон товщиною 400 мм повністю задовольняє теплотехнічним нормам і дає 1,5 кратний запас міцності. При обробці стіни цеглою або вініловим сайдингом такий будинок буде неможливо відрізнити від будинків з повнотілими цегляними стінами. Газобетонні блоки мають збільшені габарити, що дозволяє отримати економію як на роботи, так і на сполучному розчині.

Традиційно поширеним в Україні є будівництво будинків з дерев'яного бруса або колод. Теплотехнічний розрахунок показує, що дерев'яна стіна завтовшки 250 мм (найбільш поширений габарит колод) не відповідає чинним нормам і потребують додаткового утеплення. Будинок з повнотілих дерев'яних елементів володіє ідеальними якостями, так як дерево - найбільш екологічно чистий будівельний матеріал. У той же час дерево не володіє великою жорсткістю і деформується в залежності від вологості навколишнього середовища. Такі особливості дерева як матеріалу слід врахувати при виборі внутрішньої і зовнішньої обробки будинку. Це повинні бути набірні матеріали, які при незначних деформаціях не будуть викликати появи тріщин та інших дефектів. Для зовнішньої обробки може застосовуватися дерев'яна вагонка. Великі перспективи має вінілова вагонка "Siding". Різноманітна колірна гамма, вологостійкість, довговічність, чудова якість при складанні робить цей матеріал широко використовується в Україні.

Віконні прорізи, скління - найважливіший елемент будинку, що вимагає дуже уважного відношення до нього. Вікна з красивою расстекловкой, якісними плетіннями, чистими блискучими скельцями - справжня прикраса будинку. В той же час це один з основних шляхів тепловтрат. Тому при проектуванні будинку в цьому питанні необхідно знайти "золоту середину". Збільшення площі скління підвищує освітленість приміщень, але оптимальним є приблизне співвідношення світлових прорізів до площі підлоги приміщень 1/8. При більшій площі скління в будинку стає світліше, але в той же час і холодніше. Особливу увагу слід приділяти якості заповнення прорізів. Потрійне скління з вакуумними склопакетами, пластиковими, металопластиковими і дерев'яними рамами, хороші ущільнювачі надійно вирішать проблеми теплозахисту будинку.

Зменшення ваги будівлі за рахунок використання ефективних конструкцій дозволяє економити кошти на пристрої фундаменту, роблячи його низкозаглубленным. До цього слід поставитися дуже уважно. Фундамент повинен враховувати особливості грунтів (пучинистість, несуча здатність), на яких будується будинок, а також рівень грунтових вод. Фундамент — найважливіша частина будинку. Помилки в його пристрої можуть призвести до проблем, які зведуть до "нуля" всі інші зусилля і витрати на будівництво будинку. Висновок простий: для пристрою фундаменту обов'язково слід звернутися до архітектора і хоча б проконсультуватися.

На пристрій фундаменту впливає також і ваше рішення по пристрою цокольної частини будівлі. Будинок можна робити з підвалом або цокольним поверхом, без підвалу з пристроєм підлоги по грунту. Будівництво фундаменту - це складний і досить дорогий процес, і правильне інженерне рішення дозволить вам заощадити кошти і забезпечити довговічність будівлі.

Окремо слід сказати про будівництво будинків з низкозаглубленными фундаментами - це нове явище в нашій країні, хоча досвід експлуатації таких будинків за кордоном досить великий. Важливо виконати кілька вимог, які є основними:

Фундаменти не можна влаштовувати на пучинистих грунтах (глина, суглинки та ін), всмоктуючих і затримують у собі воду. Кращий грунт - це крупнозернистий пісок.

Пристрій дренажу - необхідна умова для видалення води від місця, де будується фундамент.
Обов'язково необхідно пристрій гідроізоляції для запобігання капілярного підйому води з грунту до конструкції підлоги.

Всі перераховані заходи відносяться до будівництва не тільки житлових будинків, але і промислових, торговельних будівель і пр. Комплексна реалізація цих рішень в процесі експлуатації конкретних об'єктів дозволить вам заощадити помітні кошти при експлуатації будинку. І з роками ваша вигода буде постійно збільшуватися. Ми сподіваємося, що наші рекомендації допоможуть вам побудувати по-справжньому теплий і гарний будинок.

Як заощадити на будівництві будинку 20-30%.

Як кажуть, чоловік повинен на власному досвіді пізнати, як побудувати будинок, виховати дітей і посадити дерево. Якщо з вихованням дітей і посадкою дерева проблем особливо не виникає, то ось побудувати справжній міцний будинок, в якому можна жити і відпочивати не так вже просто.

Але коли все вже вирішено, і в руці лежать всі необхідні документи на землю з проектом будинку - назад дороги немає.

Приступаємо до будівництва. По-перше, ніколи не слід наймати на роботу своїх друзів, колег по роботі, взагалі тих людей, з якими пов'язують приятельські, дружні, або сусідські відносини. Маючи такі відносини зі своєю бригадою, ви не зможете в належній формі вимагати якісної роботи і карати за допущені помилки. А якщо будете сперечатися і нав'язувати свою думку, то можна взагалі залишитися без друзів і товаришів. Найоптимальніший вихід з цієї ситуації це найняти бригаду будівельників з периферії. Такий бригаді сезонних робітників достатній мінімальний комфорт, так і в іншому вони невибагливі. Щоб заощадити, для будівельників можна орендувати будівельний вагончик і поставити його на зростаючому ділянці.

Таким чином, житло для бригади, і збереження Ваших будівельних матеріалів та інструментів забезпечена. Домовлятися з такою бригадою найкраще до початку будівельного сезону, десь у січні, лютому. В цей період вони вже сидять без грошей (зароблені за минулий сезон вони вже пропили, проїли), і будуть згодні на роботу (кладку, стяжку, заливку) не своїм, а вже за вашим розцінками. Щоб не виникало надалі ніяких розбіжностей Вам потрібно змусити бригадира написати на листочку перелік всіх робіт, які вони виконуватимуть, і навпроти кожної роботи вказати її вартість. У разі, якщо будівельники зрозуміють що працюють за ціну меншу, ніж могли б - цей листочок розставить все на свої місця.

Наймати будівельників і купувати будматеріали, найкраще взимку, тому що в розпал будівельного сезону вони можуть піднятися до 50%. При купівлі будматеріалів беріть їх завжди безпосередньо у виробника, це важче, ніж в магазині, зате відчутно заощадить кошти.

Будинок зазвичай будують за проектом, але якщо підійти з розумом і розважливістю, то при необхідності можна трохи відійти від проекту і внести в будівництво якісь свої певні зміни, і на цьому непогано заощадити. Наприклад, у проекті будинку перекриття між поверхами має складатися з бетонного моноліту, але якщо порахувати вартість всіх перекриттів з урахуванням ціни/якості, то краще буде перекриття з плит. Моноліт, звичайно, краще, ніж плити перекриття, але різниця в ціні помітно більше, ніж різниця в якості. А заощадити на цьому можна майже вдвічі. Припустимо, за проектом другий поверх мансардний (без перекриття), і якщо все правильно підрахувати, то будувати поверх цілком дешевше. Робимо перекриття плитами, збиваємо крокви посередині і впираємось їх стійками в підлогу горища. Зверху кладемо решетування з дощок, звичайну пароізоляційну плівку і металочерепицю. Дах готова. Однак, тут треба підходити без фанатизму, щоб не було шкоди безпеки і якості.

А якщо робити мансарду, то крокви уперти нікуди і доводиться ускладнювати конструкцію, закуповувати ліс набагато товще і довше, що призводить до збільшення витрат на будівництво будинку. Ще доведеться робити дві решетування знизу і зверху крокв, а замість звичайної плівки, яка описувалася в першому випадку, доведеться встановлювати гідро - і пароізоляцію, ще доведеться провести грамотне утеплення і обшити ОСП.

При будівництві будинку продумуйте і прораховуйте всі наперед, не забувайте консультуватися з фахівцями.

Вісім способів заощадити на будівництві.

Застосування на практиці декількох прийомів дозволить і приватному забудовникові, возводящему за проектом будинок, і спеціалізованої компанії, трудящої на більш великому об'єкті, значно знизити собівартість будівництва. Якість робіт при цьому не постраждає. Нижче наведені деякі з можливих способів з економити при побудові будинку.

1. Не потрібно зводити об'єкти більш масштабні, ніж вам це необхідно. Приміром, приватній особі, будує котедж для літнього перебування, можна обмежитися каркасними стійками товщиною 100 мм. Оскільки власник може заощадити на кубатурою придбаних матеріалів. Ще один приклад дбайливого господарювання - якісний утеплювач товщиною 100 мм замінює стандартні 150 мм аналоги. Зазвичай в кімнатах холодно не тому, що утеплювач недостатньої товщини, а тому, що він невірно застосовано, а крім того, неправильно виконані вітро - і пароізоляція. Проте варто пам'ятати, що в будинку для постійного проживання, все ж краще встановити стандартне утеплення з матеріалом у 150 мм.


2. Типові проекти будинків дешевше, ніж авторські. Однак, якщо душа просить ексклюзиву, то майте на увазі: індивідуальна розробка буде не так дорога, якщо ви віддасте перевагу будівля прямокутної або квадратної форми без виступаючих деталей. Економія може досягатися і за рахунок двосхилим покрівлі без мансард, ліхтарів, балконів. Правда наліт винятковості проекту при цьому може і зовсім зникнути.

3. Правильно вибравши проект будинку – правильно виберіть час початку зведення споруди. І продавці будматеріалів, і робітники, і підрядники більш згідливі в зимовий період. Цей час не відноситься до будівельного сезону, тому отримання серйозної знижки майже гарантовано. Тим не менше, ряд робіт взимку проводити все-таки можна (встановлення і ремонт покрівлі, бетонування, антисептування деревини).

4. Вибирайте більш прості і недорогі матеріали. Так, замість металочерепиці можна використовувати ондулін, а сайдинг з успіхом замінить блок-хау сили брус.

5. Люди, які не з чуток знайомі з будівельною сферою можуть заощадити на оплаті праці профільних фахівців, залишивши частину роботи за собою (наприклад, зовнішню обшивку будівлі сайдингом або внутрішню обробку приміщень вагонкою).

6. Не наймайте для перевезення будматеріалів вантажівки, «чергують» біля входів на будівельні ринки. Вони, як і таксисти в аеропорту, вас попросять заплатити втридорога. Найкраще орендувати «Газель» спільно з сусідами по будівництві, заплативши при цьому порівну за доставку.

7. Будівельна техніка може бути взято в лізинг (рада годиться для будівельних компаній). Така спецтехніка амортизується всього за 3 роки. Підприємство-лізингодавець може зняти з балансу придбане для вас оснащення через 13 місяців. А вже після цього за сущі копійки ви вправі викупити амортизовану техніку. Фактично ж все обладнання в чудовому стані.

8. Використовуйте добавки до бетону. Це знижує необхідність в цементі. Важливо лише, щоб добавки не були дорожчими, ніж сам цемент.

Треба сказати, що це лише частина з наявних способів заощадити на будівництві, будь то приватний дачний будинок за проектом або виробничий цех великого підприємства. Однак і ці рекомендації допоможуть вам знизити собівартість об'єктів на 25-40%.

Як заощадити на будівництві: поради професіоналів.

Економія під час будівництва може складатися з декількох чинників: оптимальна організація доставки будматеріалів, правильний вибір сучасних технологій і матеріалів для оздоблення та будівництва, а також відповідальний підхід до підбору виконавців будівельних робіт.

Якщо все продумати заздалегідь, то з'явиться можливість не тільки заощадити фінанси, але і значно підвищити якість і оперативність виконуваних робіт. Так на чому варто економити при будівництві, а на чому ні? Давайте розберемо кожен аспект більш детально.

Проект об'єкта та вибір будматеріалів

Основа економії часу і засобів повинна закладатися ще на стадії проектування. Якість проекту, в який включений підбір матеріалу, страждати не має, але при цьому він дозволяє застосувати численні технології монтажу, більш економічні за витратами.

Будинок завжди повинен проектуватися у відповідності з сучасними вимогами. Для кожної конструкції необхідно вибирати такий матеріал, який би враховував весь комплекс функцій, виконуваних даною конструкцією, і при цьому був економічний при витратах на неї в цілому. Наприклад, сьогодні надзвичайно важлива ергономічність і теплоефективність будівлі. Але для того щоб воно відповідало всім нормам теплоізоляції, необхідно влаштовувати стіну товщиною близько 2 метрів! Тому, якщо використовувати якісні матеріали для теплоізоляції, можна значно знизити товщину цегляної кладки, а значить домогтися значного скорочення витрат.

При складанні проекту перевагу потрібно завжди віддавати тільки матеріалів багатоцільового призначення, причому навіть їх вартість буде висока, вони все одно допоможуть добитися значної економії коштів. Наприклад, в якості теплоізоляції ви використовуєте плити з кам'яної вати – і це правильно, так як вони одночасно володіють звукоізоляційними властивостями і служать відмінним протипожежним бар'єром.

Також не менш важливою вимогою є довговічність матеріалу в умовах використання, так як від цього залежить тривалість міжремонтного періоду. Так, у покрівельних мембран термін служби триває близько 30 років, а у сучасних матеріалів для теплоізоляції – 50 років. Тому, застосовуючи такі матеріали, ви зможете збільшити період між ремонтами в кілька разів, що дасть більш ефективний результат з точки зору економії, використання матеріалу на основі бітуму і керамзиту.

Ну і, нарешті, слід звернути увагу на технологічні характеристики матеріалу, а саме зручність і дешевизна монтажу. Так, для пристрою теплоізоляції трубопроводу сьогодні в основному застосовуються циліндри з кам'яної вати, які випускаються в різних типорозмірах, мають хімічну стійкість і легко монтуються. Крім того, вони пожежобезпечні і володіють великою кількістю механічних характеристик, що створюють захисний і пароізоляційний шар на поверхні. Застосування таких циліндрів в кілька разів скорочує трудові витрати і, відповідно, усуває велику кількість додаткових операцій.

Технології робіт

Правильний вибір технологій при будівельних роботах не менш важливий. Часто економія на кресленнях може призвести до того, що роботи по зведенню об'єкта проводяться без них. Але це помилкова економія! Тому що в цьому випадку проконтролювати якість робіт і витрата матеріалів дуже складно. Наприклад, якщо зробити точний розрахунок габаритів облицювальних касет з урахуванням кутів і вікон до початку робіт з монтажу вентильованого фасаду, можна отримати 20% економії на вартості облицювального матеріалу.

Проект робіт повинен обов'язково включати в себе організаційно-технологічні схеми, календарний план будівництва, так як це визначає оптимальну послідовність і технологічність будівельного процесу, а також потреба в будівельних конструкціях і матеріалах, потреба в будівельному обладнанні і відомість обсягу всіх проведених робіт. Основна мета розробки проекту – вибрати найменш затратні технології для будівництва об'єкта будь-якого призначення і типу.

Технології будівництва можуть відрізнятися в залежності від конструктивних і архітектурних рішень. Наприклад, похилі, як і плоскі дахи, можуть ізолюватися плитами з кам'яної вати. Але такий матеріал може мати не лише різні види, але і різні технології укладання, які в кожному окремому випадку допоможуть добитися кращого ефекту. Тут варто враховувати те, що на плоскій покрівлі всі основні навантаження йдуть на шар теплоізоляції, тому для неї необхідно застосовувати тільки жорсткий матеріал і, крім того, водовідштовхувальний, так як всередину покрівлі можливе потрапляння вологи. Зазвичай в цьому випадку застосовуються плити, щільність у яких не менше 160кг/м3, але якщо необхідно зменшити вагу покрівлі, доцільним буде використання двошарової теплоізоляції з плит з різною щільністю.

Доставка будівельних матеріалів

Всі будматеріали та обладнання, бере участь у будівельному процесі, повинно надходити на об'єкт тільки в зазначені терміни. При цьому матеріал повинен бути в потрібному обсязі і відмінної якості. За наявності плану будівництва збоїв в роботі і доставці матеріалів уникнути набагато простіше, а це, в свою чергу, гарантує оптимальний кінцевий результат, що полягає в скороченні витрат на будівельні роботи, поліпшення якості робіт і швидкості їх виконання.

Підбір виконавців будівельних робіт

Правильний вибір фахівців, які будуть здійснювати будівельні роботи, мабуть, найбільш важливий аспект. Тут треба обирати не тих, хто надає більш дешеві послуги, а тих, хто підійде до процесу більш відповідально і серйозно. Необхідно зауважити, що заробітна плата найманих працівників становить у структурі загальних витрат на будівництво всього лише десяту частину, і при неправильному виборі професійної бригади, витрати можуть значно збільшитися!

Підрядна організація повинна обов'язково мати досвід у будівництві аналогічних об'єктів. Тут важливо одразу ж висвітлити і вирішити весь спектр питань, які вас цікавлять. Готовий підрядник здійснити всі роботи «під ключ» самостійно? Або ж у вашій компетенції буде вирішення питань, наприклад, про доставку матеріалів на будівництво?

Вибираючи підрядника, зверніть увагу на деякі можливості. За рахунок більш низької ціни на матеріали ви можете знизити загальні витрати на будівництво, так як більшість постачальників надають підрядним організаціям знижки на оптові поставки.

Обов'язково приділіть увагу юридичним гарантіям. Зазвичай, всі великі компанії пропонують тільки легальні послуги, тому в разі виконання неякісних робіт, ви цілком можете звернутися в судові органи за відшкодуванням збитків з боку підрядної організації.

З усього вищесказаного можна резюмувати: основний спосіб заощадити – це не закуп дешевих будматеріалів і послуги недорогої робочої сили. Найбільш дієвий спосіб економії фінансів – це застосування завжди якісних і сучасних технологій і матеріалів, причому так ви не тільки зменшите витрати, але отримаєте комфортно, надійне і довговічне житло.

Що нам коштує будинок побудувати.

На зведення дешевого особняка піде від $45 до $76 тисяч.

ЦЕГЛЯНИЙ — $76 ТИС. Ми звикли, що будинок — фортеця, ось і більшість воліє будувати «хауси» з цегли. Вишукуючи самі низькі ціни на будматеріали та їх втілення в життя (послуги будівельників), ми вийшли на $76 тис. за «скелет» нашого особняка, без вікон-дверей, — тобто більше $500/кв. м. Чому так дорого? Об'єктивно: цегла — матеріал важкий в доставці і трудомісткий у використанні: на наш будинок, якщо класти його в 1,5 цегли (зараз це найпоширеніший варіант), піде 50 тис. штук.

Суб'єктивно — здивувалися: вартість кладки (до $25 тис.) втричі перевищує ціну самого матеріалу. Популярнішими червоний (керамічний) цеглу, що дорожче білого (силікатної) чисто символічно — 1300 грн./тис. шт. проти 1200 грн. Всі будівельники стверджують, що «червоні» краще «білих» по тепло - і звукоізоляції. Втім, і «червоного» будинку потрібна додаткова зовнішня теплозахист, щоб економити на обігріві, при нинішньому-то подорожчання газу. Тут годиться пінопласт або мінвата, але вони збільшують його вартість аж на $9,5 тис.

Але приземлимося до фундаменту, це принциповий момент. Закладати його треба нижче можливої точки промерзання землі, у наших широтах — на 90 см нижче рівня ґрунту, плюс на 30 см він повинен «стирчати» над землею, щоб будинок не підтопило паводком. Для цегляного мастодонта потрібен суцільний (стрічковий) фундамент, який краще заливати безпосередньо на місці будівництва. Обійдеться він від $2600 — на $1200 дешевше, ніж брати готові блоки з ЗБК-заводу.

Перекриття між поверхами зробимо із залізобетонних плит — конструкція стане стійкішою. А перекриття над 2-м поверхом, предчердачное — з дерев'яних балок і дощок. Ціна не відрізняється, по $3,5 тис. хоч бетон, хоч дерево, але останнім оку приємніше. Нарешті, згідно зі «статусом» і стилем будинку, покриємо його бітумною черепицею (80 грн./кв. м — це вдвічі дешевше натуральної), передбачивши, згідно технології, тришаровий термо-паробар'єр, щоб поменше тепла витікала через дах у Всесвіт. Переваги такого будинку: міцний, пожежостійкий, випробуваний в наших широтах. Недоліки: якщо в ньому не жити постійно, взимку вихолоджується і, щоб прогріти його до комфортної температури, потрібно топити 8-10 годин.

  «ТЕРМОДІМ» — $55 ТИС. Прямі конкуренти цегли — різні бетонні «фантазії».Будівельники ними не нахваляться: пінобетон хороший, а газобетон — ще краще: завдяки пористості тепло - і звукоізоляція у нього в 2-3 рази краще, ніж у цегли. Правда, без суцільного стрічкового фундаменту в цих конструкціях, як і у цегляному будинку, не обійтися — вони досить важкі.

Зате досить товщини стін до 30 см проти 40 см — у цегляних, що економить матеріал, і розчину завдяки ідеально рівній поверхні йде менше. Загалом, стіни обійдуться всього в $18 тис. — вдвічі дешевше цегельних. А весь будинок, якщо дах зробити з самого дешевого матеріалу — ондуліна (єврошиферу по 35 грн./кв. м) — до $58 тис.

Легко, як конструктор, збирається «термодім» з пінобетону: в готові пінополістирольні блоки заливається бетон і ряд за рядом «клеїться» ваше житло. Його вартість не перевищить $55 тис. Притому завдяки пінополістиролу — він хороший термоізолятор — додаткове утеплення стін не потрібно. Недоліки все ж є і в цих «ідеальних братів» цегли. «Термодім» без зовнішньої обробки виглядає безглуздо — доведеться його облагороджувати яким-небудь сайдингом. А газобетон через пористості легко вбирає воду, яка при замерзанні розриває його зсередини: до настання холодів його необхідно обштукатурити і пофарбувати.

  ДЕРЕВ'ЯНИЙ — $45 ТИС. Для любителів «натюрели», які на будинок з дерев'яного бруса або кругляка замахнутися не можуть (ціни кусаються — від $700 за «квадрат»), є альтернатива — каркасно-щитові дерев'яні будинки. Їх вартість починається від $300/кв. м — виходить, наш 150-метровий особняк обійдеться всього в $45 тисяч, а зовні її важко буде відрізнити від дому з цілісного бруса.

Дах для «каркасників» роблять з самого легкого і досить дешевого покрівельного матеріалу— металочерепиці (60 грн./кв. м) або самого доступного — ондуліна (35 грн./кв. м). Ціну мінімум на $1000 «приборкує» і те, що самі ці будинки — легкі, тому їх часто ставлять не на суцільний стрічковий фундамент, а на більш дешевий стовпчастий: виходять свого роду «хатинки на курячих ніжках». А головний фактор маленької собівартості та, відповідно, «демократичною» ціни — те, що ці будинки збираються з готових панелей заводського виробництва, які потім на місці «зшиваються» згідно з проектом будинку і побажанням замовника.

Такий будинок можна зібрати за місяць, а то й менше. Каркас — дерев'яні бруси, а стіни — листковий пиріг: між двома тонкими пластами дерева поміщається утеплювач (пінопласт, мінвата або базальтова вата). Товщина таких «пиріжків» — всього 15 см, але виробники стверджують, що по теплоізоляції вони не поступаються 3-метровим цегляних стінах. А також — що можуть витримати мало не нескінченне число циклів заморожування-відтавання, оскільки не вбирають вологу, а тому не руйнуються. Крім того, панелі просочують спеціальним протипожежним та біозахисним складом, який робить стіни «неїстівними» для жуків-древоточцев і стійкими до вогню. Нарешті, ще одна важлива якість: якщо ви постійно проживаєте в цьому будинку, то, нагрянув туди навіть у тріскучий мороз, протопите його за годину-другу.

Про переваги досить. Тепер скажемо про недоліки. Якщо «начинка» панелей каркасно-щитові будинки — пінопласт, то його з превеликою радістю погризли миші. А якщо виробники щитів не просочили їх згаданим спецсоставом (у нас і не така недбалість процвітає) або зробили це так-сяк, будинок стане ну дуже пожежонебезпечним і «їстівним» для комах.

«СЕНДВІЧ» — $75 ТИС. Дивна річ, але близький родич каркасно-щитових дерев'яних «пиріжків» — будинки з сендвіч-панелей, які продаються у вже зібраному вигляді, — небагатьом українцям припали до смаку. Це при тому, що деякі фірми-забудовники знизили їх вартість з первинних $600-750 за «квадрат» до $400-500. Ймовірно, сьогодні і ця ціна вже не гріє: 150-метровий будинок виллється в $60-75 тис. — чимало!

Але, думається, вирішальним все-таки став незвичний і не дуже затишний для співгромадян — швидше офісний, ніж житлової — вид більшості запропонованих на ринку моделей. Та й спосіб збирання, при якому сендвіч-панелі вставляються в металевий каркас, для багатьох виглядає ненадійним. Мабуть, ці недоліки — як реальні, так і уявні — і стали причиною «зачерствления сендвічів».

А між тим, у них і достоїнств предостатньо. Головне — власне матеріал: це двостороння цементно-стружкова плита (ЦСП) товщиною від 6 до 10 см з прокладкою з пінопласту. Як випливає з назви, ЦСП роблять з цементу і деревної стружки, до яких додають трохи хімічного компонента для мінералізації стружки. У підсумку виходить негорючий, неразмокающий, не боїться гризунів і гнилі матеріал. Виробники стверджують, що їх плити володіють відмінною звуко - і теплоізоляцією, забудовники пропонують будинки з різноманітної внутрішньої і зовнішньої обробкою — а бажаючих негусто...

Бюджетне заміське житло: швидко, недорого, індивідуально.

Малоповерхове будівництво будинків набуло останнім часом величезну популярність в Україні, що зумовлено кількома чинниками - одні міські жителі втомилися від суєти і планують будівництво будинку за містом, щоб мати повноцінний відпочинок, інші затівають будівництво дачних будинків, щоб отримати можливість спілкуватися з природою. Не варто також скидати з рахунків той факт, що в результаті кризи знизилася ціна на земельні ділянки, що також спровокувало посилене будівництво будинків в нашій країні.

Кожна людина хоч раз у житті замислювався про будівництво власного будинку, але часто його відлякувала вартість цього «заходу, маса виникаючих при цьому проблем.
Коли людина самостійно будує будинок, він прагне здешевити процес. Однак, приймаючи таке рішення, треба розуміти, що цілий рік треба буде майже щодня приїжджати на будівництво і контролювати робітників: вирішувати питання з їх проживанням, керувати процесом, стежити за тим, які матеріали вони застосовують, і т. д.

Нещодавно на ринок вийшли компанії з новими технологіями зведення заміських будинків, вартість 1 кв. м яких починається з 200 доларів.

В даний час розрізняють декілька видів будинків: модульні, каркасні, брусові, «сендвіч-панельні будинки», фахверкові, панельно-каркасні.
Відрізняються вони технологіями, застосовуваними матеріалами. А об'єднує їх спільне: економічність, швидкість, енергозбереження, надійність.

Сучасний збірний будинок може стати справжньою архітектурною родзинкою, насолоджуватися якої будуть кілька поколінь. В ньому тепло, затишно, комфортно, безпечно. Разом з тим коштує такий будинок зовсім недорого і збирається в лічені дні. Скажете, так не буває, щоб швидко, але в той же час надійно, дешево і дуже добре... А от і буває!

Саме зараз у «архітектури з коробки» з'явився шанс стати чимось більшим, ніж простим, доступним житлом для не надто заможних громадян.

Каркасне домобудівництво, по суті, схоже на добре відоме з минулих років збірно-щитове будівництво, але в зв'язку з застосуванням нових технологій і сучасних матеріалів переживає зараз справжній «бум», дозволяючи зводити комфортабельне і витончене житло, а швидкість зведення будівель робить його самим конкурентоспроможним.

Переваги каркасного будівництва

Економічність. Будинки, побудовані за канадською технологією, мають низьку собівартість і малу матеріаломісткість. Ціна 1 м? такого будинку складає всього 130$-160$ за весь повністю утеплений каркас. Приміром вартість готового будинку "під ключ" загальною площею близько 100 м? обійдеться в 40 000$.

Крім того, витрати на обігрів такого будинку мінімальні, що дозволяє забезпечити одночасно повноцінне та економічне опалення будинку при відсутності природного газу навіть в суворих умовах крайньої півночі.

Економія досягається на початковому етапі за рахунок зменшення трудовитрат на фундамент (в 2 рази).

Швидкість. Зібраний з високою точністю в заводських умовах будинок монтується на місці без використання важкої техніки, причому в будь-який час року. Панельні модулі легко переносяться і встановлюються двома-трьома людьми (вага 1м? панелі товщиною 162мм. складає всього 18-20кг). Бригада з 3-4 людина здійснює збірку будинку площею 150-200м? за 2-3 тижні.

Енергозбереження. Цегляна стіна може мати аналогічні теплозберігаючі якості 162мм SIP панелі, тільки при товщині в 3,11 м !
Сезонне використання газу для опалення будинку зведеного по SIP технології в 2 рази менше ніж у аналогічного цегляного будинку.

Надійність. Багатошарова панель за рахунок монолітного склеювання витримує поперечне навантаження 2 тонни на 1 м. кв.
Міцність і жорсткість конструкцій перекриттів і стін можуть бути використані для будівництва дерев'яних будинків до 5 поверхів. Допустима еквівалентна навантаження на стіновий елемент з двома брусами - 30-35тонн.

Екологічність. Такі будинки екологічні, поєднують в собі випробуваний якість природних матеріалів з перевагою застосування наукових розробок у будівництві, а можливість різноманітних варіантів обробки дозволяє додати їм будь-зовнішній вигляд.

Вартість:

В стандартну комплектацію будинку входить: комплект будинку з монтажем, фундамент, димар, дах "під ключ"(металочерепиця), віконні(металопластик) та дверні системи з монтажем, зовнішня обробка(штукатурка комбінована). Ціна стандартній комплектації - від 200 дол./кв. м.

у той час як «квадрат» будинку з оцилиндрованного колоди коштує від 300 доларів, з газобетону - від 400.

У вартість будинку "під ключ" включається підведення всіх комунікацій, внутрішня обробка - стеля, стіни (гіпсокартон під чистову обробку), підлога (плитка, ламінат), доставка по Україні. Ціна «під ключ» - від 300 дол./кв. м.

Собівартість будинку, зведеного за допомогою технології монолітного будівництва в незнімної опалубки, в два рази нижче, ніж аналогічного будинку, побудованого з використанням традиційних матеріалів (наприклад, з цегли) і технологій.

Каркасні будинки

Поняття «каркасний будинок» включає в себе кілька різновидів методів будівництва і допускає застосування деякої різноманітності матеріалів. Об'єднує їх одне - наявність каркаса.

На сьогоднішній день відомо безліч технологій будівництва будинку. Кожна з цих технологій має як свої переваги, так і деякі недоліки. Безсумнівний плюс, яким володіють каркасні будинки - це їх відносно невисока вартість, а також висока швидкість зведення. Недарма будівництво будинків за канадською технологиииногда називають будівництвом швидкомонтованих будинків. Судіть самі - каркасні будинки площею близько 150 квадратних метрів зводяться приблизно від 3-х до 4-х тижнів, тоді як на зведення схожого за розмірами будинку з цегли піде не менше 12-ти місяців. При цьому сам несучий каркас швидкомонтованих будинку встановлюється приблизно за два тижні, а решта часу йде на внутрішню обробку. До речі, внутрішнє оздоблення каркасних будинків можна починати відразу ж, після зведення стін, оскільки швидкомонтовані будинки не вимагають усадки, яка для цегельних, дерев'яних будинків або споруд зі шлакоблоків займає близько року. До того ж, швидкомонтовані каркасні будинки можна зводити в будь-який час року, без оглядки на прогноз погоди. Таким чином, справити новосілля в новому каркасному будинку ви зможете вже через два місяці після початку будівництва.

Дерев'яний каркас збирається за принципом стільникової структури з кроком 500-600 мм бригадою робітників з 4 - 5 осіб і являє собою дуже тверде й міцне спорудження.

Брус, з якого збирають каркас виготовляється на підприємстві з добірного дерева хвойних порід, висушеного до 15% вологості за спроектованим кресленнями. Деревина обробляється від загоряння, гниття і поразки комахами антисептиками і антипіренами в момент виготовлення конструкцій. Після складання несучої конструкції (каркаса), із зовнішнього боку вона, обшивається вологостійкою OSB плитою, всередині стіна заповнюється вогнестійким мінеральним або целюлозним утеплювачем, завдяки якому стіна каркасного будинку по тепловтратам прирівнюється до цегляної стіни двометрової товщини. Щоб захистити утеплювач і дерев'яний каркас від вологи та вітрового напору з зовнішньої і внутрішньої сторони каркаса кріпиться паропроникна мембрана.

Таким чином, ваш будинок стає «дихаючим». Після мембрани з внутрішньої сторони каркас обшивається гіпсокартоном, розводяться комунікації і електрична мережа та знову закривається все гіпсокартоном. У висновку ми отримуємо стіну товщиною 200 мм. Хочу зауважити що всі комунікації заховані в стіни і стелю, а ви отримуєте естетично красиві приміщення.

Обробка каркасного будинку може бути різноманітною, все залежить від можливості і побажання замовника. Зовні - під зруб, блокхаус, декоративна штукатурка, сайдинг, облицювальна цегла або іншими оздоблювальними матеріалами. Всередині - плитка, шпалери, фарбування.

Каркасні будинки не тільки економічні та ідеальні в естетичному плані, вони ще не схильні до усадки і тому обробка їх можлива відразу після закінчення будівництва. У своєму домі ви зможете жити вже через 3-4 місяці.

Переваги каркасного будівництва: можливість будівництва в будь-який час року, високі темпи будівництва, високі теплоізоляційні властивості конструкції при відносно низькій товщині стін.

Таким чином, будівництво каркасних будинків демонструє значні переваги по відношенню до класичного типу зведення будівель.

Найголовніша перевага даної технології, так само як і каркасно-щитовий, а також панельною, полягає в тому, що хороший заміський будинок дійсно можна побудувати за відносно невеликі гроші і дуже швидко. При цьому він не буде виглядати хатинкою на курячих ніжках, життя в якій доставляє одні суцільні незручності.

Як побудувати дешевий будинок.

«Бюджетний» каркас

Будинок, побудований у фантастично короткий термін і за прийнятну ціну, на одностайну думку фахівців може бути тільки каркасним. Каркасна технологія з рівним успіхом може використовуватися для спорудження скромного дачного будиночка і респектабельного особняка.

Головною її особливістю є поділ несучої і захисної функцій конструкції. Першу, несучу, виконує каркас (може бути створений з дерева або металу) — жорсткий каркас з вертикальних стійок, горизонтальних балок і діагональних розкосів, які передають навантаження від стін і покрівлі на фундамент. Друга, захисна функція, залишається стін, які несуть навантаження тільки від власної ваги.

Стіни в каркасному будинку мають особливу шарувату структуру: внутрішню обшивку, шар пароізоляції, каркас, заповнений утеплювачем, вітрозахисну мембрану, зовнішню обшивку каркаса і фасадну облицювання.

Найпростіший варіант каркасного будинку — так званий каркасно-рамковий — монтують прямо на будмайданчику без спеціальних машин і висококваліфікованого персоналу. Дерев'яний каркас, як стверджує архітектор Олексій БІРЮКОВИЧ, директор, в залежності від площі будинку збирається за два тижні — місяць. А відсутність мокрих процесів дозволяє будувати взимку, що протипоказані при традиційному цегляному будівництві.

Найбільш удосконалена різновид каркасного будинку — панельно-каркасний: багатошарові стінові панелі та кроквяні конструкції виготовляють на заводі, на будмайданчик їх доставляють спеціальним транспортом і монтують з допомогою підйомної техніки і навчених фахівців. Як повідомили в компанії, будинок площею 130 кв. м (на дерев'яному каркасі), включаючи внутрішню обробку, може бути готовий до заселення через два-три місяці після виробництва компонентів на фабриці.

Деталі металевого каркасу, як і дерев'яного, з'єднують між собою за допомогою гвинтів-саморізів або заклепок без застосування зварювальних робіт. Металеві конструкції, на відміну від дерев'яних, не схильні до усадки, тому відразу після монтажу каркасу можна починати роботу з вікнами і дверима або обробкою. Начинка стін будинку з металевим каркасом практично ідентична наповнення стінових конструкцій будівлі з дерев'яним остовом.

Термін зведення будинку з легких сталевих тонкостінних конструкцій (ЛСТК) площею 100 кв. м під ключ (включаючи системи електро - та водопостачання, опалення, вентиляції, кондиціонування і каналізації), за даними прес-служби компанії , становить 45 днів. Оскільки конструкція будинку в 10 разів легше традиційних цегляних або залізобетонних будівель, технологію можна використовувати і для спорудження надбудов в існуючих будівлях.

В цілому, як підкреслює Олексій БІРЮКОВИЧ, економія на будівництві каркасного будинку порівняно з цегельним виходить приблизно подвійний.

Поштучна вигода

Порівняльний розрахунок 1м2 стіни

Високих теплоізолюючих властивостей блоків досягають за рахунок поризації кераміки і утворення великої кількості щілиноподібних порожнин при формуванні виробу. Процес поризації полягає в додаванні подрібненої деревної тирси (20 % і більш) в глинисту масу, з якої виробляють блоки. Під час випалу деревина повністю вигорає, залишаючи замкнуті порожнини. Поризація дозволяє зменшити теплопровідність металу, а щілиноподібні пустоти розташовані так, що істотно подовжують шлях проходження тепла в матеріалі. Повітря в замкнутих порожнинах виконує функцію теплоізолятора. Пустотність блоків досягає 50-52 %, але міцність на стиск при цьому становить 100 кгс/кв. див.

Великі розміри поризованого блоку збільшують продуктивність робіт кладок, а наявність пазогребневого вертикального стику — ребриста бічна поверхня — спрощує технологію укладання та економить розчин. Важливо і те, що блоки укладаються тільки в однорядну кладку без складних систем перев'язки (довжина блоку є товщиною стіни), таких як в цегельній кладці. Це дозволяє обійтися без спеціального навчання мулярів.

Великорозмірні поризовані блоки можуть бути зроблені не тільки з кераміки, але і з ніздрюватих бетонів. По способу поризації їх ділять на газо - і пінобетони. Газопоризация виконується з допомогою газу, що виділяється при хімічній взаємодії спеціально вводиться газоутворювача з компонентами суміші (наприклад, бетону). Пенопоризация здійснюється за допомогою змішування розчину із заздалегідь приготовленою піною або, навпаки, шляхом введення в піну тонкодисперсних сухих компонентів суміші.

Основним видом ніздрюватих бетонів є газобетон автоклавного синтезу, твердне при надлишковому тиску і підвищеної температурі. Цей матеріал потрапляє на будмайданчик в готовому вигляді — на відміну від пінобетону, технологія виробництва якого дозволяє виготовляти його у відносній близькості від місця застосування, що знижує транспортні витрати. Однак газобетон, внаслідок виробничого методу виготовлення, більш міцний, оскільки процес затвердіння повністю керований. Крім того, на газобетон легше лягає штукатурка. Пінобетон, у свою чергу, може похвалитися закритою структурою пір, що підвищує теплозахисні і морозостійкі характеристики матеріалу. Завдяки цим властивостям пінобетон з успіхом використовують в місцях підвищеної вологості і на стиках «холод/тепло», де застосування газобетону не вітається.

Загальною характеристикою ніздрюватих бетонів, як і керамічних блоків, є їх екологічність, негорючість, поліпшені тепло - і звукоізоляційні властивості. Таким чином, використовуючи великоформатні поризовані блоки, забудовник заощаджує в першу чергу на матеріалах і роботах з додаткового утеплення стін, зведених за традиційною технологією. Наприклад, застосовуючи автоклавний газобетон, можна піти від утеплення або значно заощадити на товщині утеплювача. «Навіть якщо будівництво будинку ведеться в сейсмонебезпечних районах, де необхідно використовувати газобетон високої марки міцності та менш теплий, максимальна товщина утеплювача не буде перевищувати 50 мм», — підкреслює Ганна МАРЧЕНКО, маркетинг.

Ще одна перевага великоформатних блоків з ніздрюватих бетонів — зниження загальної вартості кладки і обробки: газобетон легко робиться, не кришиться і не розшаровуються, що важливо при виконанні монтажних і оздоблювальних процесів. Якщо ж застосовувати газобетон, який кладуть на клей, можна істотно заощадити час і зменшити трудовитрати. Крім того, стіни з газобетону точної різки не вимагають додаткового вирівнювання, можна відразу приступати до внутрішньої і зовнішньої обробки.

Але на фундаменті у випадку з комірчастим бетоном економити не можна: газо - і пінобетони відрізняються відносно низькою міцністю на злам, тому слід зводити монолітний стрічковий фундамент та цокольний поверх із звичайного важкого бетону.

Спеціальні пропозиції

Як відзначають експерти, оптимізувати витрати на будівництво можна такими методами:

- підбираючи найбільш технологічні матеріали. Це знизить витрати і терміни будівництва, а також вартість подальшої експлуатації і ремонту будинку;

- укладаючи договір підряду на все будівництво приватного житлового будинку або його елементів під ключ. Це дозволить отримати офіційні гарантії від компанії-підрядника;

- жорстко контролюючи процес будівництва.

Прикладом будівництва елементів приватного будинку під ключ може служити Технологічні шаблони для різних покрівельних матеріалів, автоматизоване проектування і заводське виготовлення кроквяної конструкції дозволяють обладнати покрівлю для проекту будь-якої складності. Крім того, за рахунок заводського виготовлення економія деревини може становити 10-40 %.

Для підвищення енергоефективності приватного будинку та, відповідно, зниження експлуатаційних витрат фахівці компанії рекомендують застосовувати сучасні теплоізоляційні матеріали. Як утеплювач для покрівлі, горищ, каркасних стін, стін з обробкою сайдингом і підлог по лагам краще використовувати м'який мінераловатний утеплювач на основі скловолокна. Він прекрасно утеплює, звукоизолирует, а крім того, на відміну від пінополістиролу, негорючий і безпечний для здоров'я. Стіни з цегли чи піноблоків, підлоги по грунту або стяжці краще утеплювати жорстким утеплювачем на основі базальту (кам'яна вата). Цей матеріал витримує високі навантаження, ніж, наприклад, скловолокно. Оптимальний теплоізолюючий матеріал для цоколя і фундаменту — пінополістирол з його водовідштовхувальними властивостями, так як ці частини будинку несуть підвищені вологісні навантаження.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)