Скільки коштує побудувати цегельний будинок ?

- Дуже важливу інформацію скільки коштує побудувати цегельний будинок ?

Я дуже стурбований кількістю довгобудів, у яких вже ні коли не будуть жити люди.

Засмучує скільки грошей і сил люди витратили на будівництво свого гніздечка і так не відчули радості від життя в своєму будинку.

За допомогою цієї статті я сподіваюся, що хоча б на один занедбаний (новий) будинок буде менше.

Довгобуди з'являються з-за того, що забудовники на жаль не знають ПОВНУ вартість свого будинку і не порівнюють свої фінанси зі своїми запитами!

Для прикладу ми розпишемо нижче вартість цього цегляного двоповерхового будинку по пунктах.

Корисна площа будинку 200 м2, будинок розміром 11 на 12 метрів. Ціни прив'язані до сьогоднішнього дня - 30.10.12. Для зручності використовували американський долар $.

1) Купівля ділянки.

20 соток - приблизно 15 000 $. Ціна ділянки нижче середньої, може залежати від місце положення і перебувають на ній будівель.

2) Проект будинку.

Проект будинку на будівництво двоповерхового цегляного будинку буде коштувати приблизно 1 000 $.

3) Підготовчі роботи.

Витрати на:

- Розчищення ділянки для розбивки будинку. Приміром буде працювати трактор близько двох годин - це 100 $.

- Вивіз сміття з ділянки камазом - 40 $

- Поставити тимчасовий будівельний вагончик для зберігання будівельних матеріалів (цемент інвентар) і якщо вагончик місткий, то і переодягатися в ньому будівельникам. Його вартість близько 500 $.

За місце вагончика ми іноді використовуємо старий будинок який надалі буде зноситися.

- Підвести комунікації (якщо немає) вода і електрика. Тимчасово можна привести бочку з водою і поставити генератор. Сума може бути дуже різною, по цьому враховувати її не будемо.

Загальна: 640 $.

Разом загальна - 16 640 $. Як бачите, ще до будівництва будинку необхідно витратити - 16 640 $.

Розділ 1. Вартість фундаменту, цоколя, коробки і даху будинку.

1) Закладаємо нуль будинку (фундамент і цоколь).

а) Роєм котлован для фундаменту будинку.

Розбивка плану будинку в натурі на ділянці, за роботу 70 $.

Викопуємо екскаватором котлован приблизно 5 годин. Робота екскаватора буде коштувати 250 $.

Підчистка траншеї після екскаватора - 40 $.

Підсипаємо піщану подушку завтовшки 50 мм - 70 мм, за роботу і купівлю піску необхідно заплатити -60 $.

Загальна: 420 $.

б) Заливаємо ростверк.

Робимо з/б ростверк (пояс), на який будуть монтуватися блоки, по всьому периметру будинку і під капітальними стіни:

- Сітка для ростверку з арматури діаметром 12 мм за Все необхідно 550 метрів арматури, ціна одного метра арматури 0,9 $.

550 м • 0,9 $ = 495 $.

За роботу, зв'язати сітку, необхідно заплатити - 275 $.

- Бетону ростверк необхідно 17 м3, марка бетону 100. Купити готовий бетон можна за ціною - 130 $.

17 м3 • 130 $ = 2210 $.

За роботу, укладання бетону, необхідно заплатити - 255 $

Загальна: 3235 $.

в) Монтаж фундаментних блоків.

На будинок піде 23 фундаментних блоку, п'ятірка. Монтуємо два ряди блоків на наш залитий ростверк (пояс).

Один новий фундаментний блок п'ятірка (товщина блоку 500 мм) коштує 60 $, без доставки.

23 блоку • 60 $ = 1380 $.

Доставка блоків і вивантаження на будівельному майданчику (краном) буде коштувати близько 180 $.

За роботу будівельникам, монтаж блоків, необхідно заплатити - 287 $.

За роботу монтажного крана (буде монтувати блоки) необхідно заплатити - 125 $.

Витрати на розчин для монтування блоків (цемент, пісок) - 70 $.

Невраховані витрати (закладення некратностей між блоками і інше) приблизно - 50 $.

Загальна: 2092 $.

 

г) Зворотна засипка.

Після того як ми змонтували всі фундаментні блоки, необхідно засипати пазухи в траншеї (між блоками і землею). Якщо ми відразу не засипаємо пазухи, то буде не зручно будувати цоколь.

Приблизно необхідно засипати назад в траншею, між блоками - 17 м3 грунту.

За роботу необхідно заплатити - 170 $.

Разом: - 170 $.

д) Будуємо цоколь.

Робимо цоколь з забутовочного цегли всередині і облицювальної цегли зовні.

Висота цоколя 10 рядів цегли 720 мм. Лицьової цегли на цоколь піде 1800 штук. Ціна нормального лицьової цегли для цоколя 0,8 $, без доставки.

1800 шт • 0,8 $ = 1440 $

Доставка та вивантаження лицьової цегли краном буде коштувати 160 $.

За роботу будівельників (кладка лицьової цегли) необхідно заплатити - 853 $.

Витрати на розчин 1 м3 (цемент, пісок) - 70 $.

Всередині цоколь робимо з забутовочного цегли і під верхом цоколя обов'язково робимо ж/б пояс для розподілу навантаження від вище стоячого будинку.

На цоколь необхідно 5500 штук забутовочного цегли. Ціна одного забутовочного цегли 0,19 $, з доставкою.

5500 шт • 0,19 $ = 1045 $.

За роботу будівельників (кладка забутовочного цегли) необхідно заплатити - 894 $.

Витрати на розчин (цемент, пісок) - 260 $.

Під верхом цоколя робимо ж/б пояс.

Арматури для пояса необхідно 100 м. Діаметр арматури 12 мм. Ціна одного метра арматури 0,9 $

100 м • 0,9 $ = 90 $.

За роботу будівельникам, зв'язали сітку платимо - 250 $.

Заливаємо пояс бетоном марки 200. Всього на ж/б пояс піде 2,6 м3. Купуємо готовий бетон за ціною - 130 $, з доставкою.

2,6 м3 • 130 $ = 338 $.

За роботу будівельникам, поклали бетон, платимо - 40 $.

Щоб перев'язати лицьова цегла з забутовочным використовуємо кладочну сітку розміром 2 м на 0,38 м, товщиною 3 мм Ціна кладочної сітки 2 $. Всього необхідна на цоколь 23 штуки сітки.

23 шт • 2 $ = 46 $.

Загальна: 5486 $.

Разом: загальна вартість нуля будинку (фундамент і цоколь) складе - 11 403 $.

 

Висновок:

Ще до початку будівництва будинку, на купівлю ділянки, проект, підготовку і нуль будинку нам необхідно витратити 28 043 $.

 

2) Будуємо коробку будинку (стіни).

а) Робимо гідроізоляцію по верху цоколя.

Накриваємо стіни цоколя з верху руберойдом або акваизолом. Ціна за один рулон акваізола складає - 25 $. Всього необхідно на весь будинок 3 рулону акваізола. Кладемо в один шар.

3 шт • 25 $ = 75 $.

б) Лицьова кладка:

Щоб побудувати стіни цього двоповерхового будинку необхідна 15 000 лицьової цегли. Ціна одного цегли 0,8 $, без доставки.

15 000 • 0,8 $ = 12 000 $.

Щоб привести і вивантажити особового цегла краном необхідно близько 500 $.

Заробітна плата будівельників (кладка лицьової цегли) складе - 6 563 $.

Витрати на розчин (цемент, пісок) складуть - 700 $.

За складність - архітектурні деталі, необхідно заплатити будівельникам - 750 $.

Загальна: 20 513 $

в) Забутовочная кладка зовнішніх стін:

Для забутовки зовнішніх стін ми використовували кримський черепашник, розміром 190 мм на 190 мм на 390 мм Ціна одного черепашнику 0,9 $, з доставкою. Всього, на весь будинок необхідно 2 500 штук черепашнику.

2500 • 0,9 $ = 2 250 $.

За роботу будівельникам треба заплатити 1250 $.

Витрати на розчин ( пісок, цемент) будуть складати - 434 $.

Разом: 3 934 $.

 

г) Кладочна сітка.

Для перев'язки лицьової цегли з забутовкой ми використовуємо таку ж кладочну сітку як і для цоколя, а саме: сітка розміром 2 м на 0,38 і товщиною 3 мм Ціна однієї сітки 2 $.

Всього на два поверхи нам буде необхідно 180 штук сіток (довжиною 2 метри одна).

180 шт • 2 $ =360 $.

д) Перегородки:

На внутрішні перегородки, капітальні стіни і некратности необхідно 12 000 забутовочного цегли. Один забутовочный цегла варто 0,19 $ з доставкою.

12 000 шт • 0,19 $ = 2 280 $.

За роботу будівельникам ми заплатимо - 1950 $.

Витрати на розчин (цемент, пісок) складуть - 560 $.

Разом: 4 790 $.

е) Ж/б поясу.

Два з/б поясу по першому і другому поверху необхідні для міцності і розподілу навантаження. Для двох поясів необхідно 200 метрів арматури перетином 12 мм. Ціна одного метра арматури 0,9 $.

200 м • 0,9 $ = 180 $.

За роботу необхідно - 500 $.

Для заливки двох з/б поясів необхідно 5,2 м3 бетону. Ціна одного м3 бетону 130 $, з доставкою.

5,5 м3 • 130 $ = 715 $.

За роботу заплатимо - 89 $.

Разом: 1 484 $.

ж) Ж/б перемички.

Заливаємо з/б перемички на вікнах і дверних отворах. Всього необхідно залити 40 метрів перемичок. Для перемичок використовуємо ребристу арматуру діаметром 12 мм

Щоб залити 40 метрів перемичок нам необхідно 100 метрів арматури. Використовуємо арматури товщиною 12 мм. Вартість арматури 0,9 $.

100 м • 0,9 $ = 90 $.

На 40 метрів перемичок піде 2,4 м3. Бетон робимо самі, так як привозити по трохи не вигідно. Приблизно ціна бетону буде така ж як і привізною бетон - 130 $.

2,4 • 130 $ = 312 $.

На опалубку (дошки) і саморізи, для скручування опалубки необхідно - 100 $.

За роботу будівельникам ми заплатимо за один метр погонний з/б перемички - 18 $.

40 м/п • 18 $ = 720 $.

Разом: 1 222 $.

з) Перекриваємо лицьову кладку на вікнах куточком.

Щоб перекрити лицьову кладку на вікнах, використовуємо куточок 100 мм. Ціна одного погонного метра - 9,8 $, з доставкою та фарбуванням грунтовкою . Всього необхідно 35 метрів.

35 м • 9,8 $ = 343 $.

Загальна: 343 $.

і) Плити перекриття будинку.

Перекриваємо і перший і другий поверх круглопустотными плитами. Припустимо на весь будинок необхідно 18 плит сорок друге 4,2 м, 13 плит шістки (6 м) і 3 плити тридцять шосте (3,6 м).

- Нам необхідно придбати 18 плит 4,2 м, шириною 1,2 м. Ціна за одну плиту складе - 138 $, без доставки.

18 шт • 138 $ = 2 484 $.

- Нам потрібно придбати 13 плит 6 м, шириною 1,5 м. Ціна за одну плиту складе - 237 $, без доставки.

13 шт • 237 $ = 3 081 $.

- Купуємо 3 плити 3,6 м, шириною 1,2 м. Ціна за одну плиту буде - 118 $, без доставки.

3 шт • 118 $ = 354 $.

Витрати на транспортування плит і вивантаження їх краном складуть приблизно - 900 $. Ця цифра у всіх забудовників різна. Залежить від місця знаходження заводу з виготовлення плит і наскільки далеко від нього знаходиться будинок, що будується. Чим далі, тим дорожче.

За монтаж однієї плити ми заплатимо будівельникам - 12,5 $. Всього необхідно змонтувати 34 плити.

34 шт • 12,5 $ = 425 $.

Витрати на кран, який буде монтувати плити складуть - 225 $.

Витрати на виготовлення розчину (цемент, пісок) складуть - 70 $.

Разом: 7 539 $.

 

к) Робота монтажного крана.

Монтажний кран буде необхідний для:

- Подання матеріалів на другий поверх (цегла, блоки) і дах, для кладки труб.

- Монтаж круглопустотных плит перекриття на першому і другому поверсі.

Приблизно, кран буде працювати 20 годин, з урахуванням дороги. Один годину монтажного крана варто 34 $.

20 год • 34 $ = 680 $.

Загальна: 680 $.

Разом: Вартість коробки будинку (стіни, перегородки, плити перекриття) буде складати - 40 940 $.

 

3) Вважаємо вартість даху і покрівлі.

 

Приблизно дах має 250 м2.

Ліс на дах приблизно буде коштувати - 1 500 $.

Покрівля будинку - металочерепиця. Один м2 металочерепиці коштує приблизно - 10 $.

250 м2 • 10 $ = 2 500 $.

 

Інші витрати - саморізи для металочерепиці, метав на коник, підшивання, ринви, жолоби, паробар'єр та інші дрібниці будуть коштувати приблизно - 1 600 $.

Утеплення перекриття другого поверху (на горищі), за матеріали необхідно віддати - 900 $.

За роботу крышникам необхідно заплатити - 6 062 $.

Трубу і забутовочный цегла під мауерлат ми включили раніше, за цим вважати не будемо.

Разом: вартість даху і покрівлі становитиме - 12 562 $.

 

4) Витрати на металопластикові вікна.

Вартість одного м2 металопластикового вікна складе близько - 67 $, з установкою та доставкою.

Всього на два поверхи у нас піде 42 м2 металопластикових вікон.

42 м2 • 67 $ = 2 814 $.

Вхідні металеві двері буде коштувати з установкою та доставкою - 375 $. Металеві двері зовні і всередині покрита МДФ, всередині утеплена.

Разом: 3 189 $.

 

5) Відмостка у коло будинку.

Отмосту у коло будинку треба робити ОБОВ'ЯЗКОВО. Приміром ширина нашій вимощення 1 метр. Вимощення робимо з ж/б і покриваємо ФЭМом.

Земляні роботи, підсипка, опалубка буде коштувати - 85 $.

Сітка з арматури діаметром 6мм. Все необхідно 500 метрів арматури. Вартість одного метра арматури (діаметром 6 мм) - 0,3 $.

500 м • 0,3 $ = 150 $.

За роботу, зв'язали сітку, будівельникам необхідно заплатити - 160 $.

Заливаємо бетоном вимощення. Всього необхідно - 5,5 м3 бетону. Ціна одного м3 бетону - 130 $.

5,5 м3 • 130 $ = 715 $.

За укладання бетону робочим необхідно заплатити - 190 $.

Лицьове покриття вимощення ФЭМом.

Площу вимощення вийшла 43 м2. Ціна одного м2 Фему - 9,4 $, з доставкою.

43 м2 • 9,4 $ = 404 $.

Витрати на розчин (цемент, пісок) - 65 $.

За укладання Фему робочим необхідно заплатити - 269 $.

Бордюри для Фему.

Всього необхідно 45 метрів погонних бордюр. Один метр коштує - 3,5 $.

45 м • 3,5 $ = 158 $.

Витрати на розчин (цемент, пісок) - 55 $.

За укладання бордюр заплатимо - 220 $.

Разом вимощення у коло будинку буде коштувати: 2 471 $.

 

6) Ганок.

Ганок просте, невисоке три сходинки.

Фундамент для ганку:

Викопати і залити ж/б фундамент для ганку - 185 $. Це з матеріалами і роботою.

Тіло ганку:

Набираємо тіло ганку з забутовочного цегли. Всього необхідно 1100 штук забутовочного цегли. Один цегла коштує - 0,19 $, з доставкою.

1100 шт • 0,19 $ = 209 $.

За роботу заплатимо - 206 $.

Облицювання ганку:

Облицьовувати будемо ганок керамогранітної плитки. Один м2 плитки варто - 6,5 $. Все піде плитки на ганок - 4,5 м2.

4,5 м2 • 6,5 $ = 29 $.

Матеріали - клей для плитки і затирка будуть коштувати - 34 $.

За роботу заплатимо - 84 $.

Разом ганок буде коштувати: - 747 $.

Невраховані витрати - 5 000 $.

Разом: загальна вартість будинку (всі вище перелічені пункти) вийшла - 92 952 $.

 

Розділ 2. Вважаємо вартість внутрішніх робіт (оздоблення).

1) Електро проводка.

Розрахуємо вартість електро проводки, тільки всередині будинку, без зовнішніх робіт.

Витрати на матеріали приблизно 4 500 $.

За роботу електрикам необхідно заплатити близько - 3 725 $.

Разом електро проводка в будинку буде коштувати: 8 225 $.

2) Штукатурка.

Приблизно в будинку необхідно штукатурити 350 м2 (перший і другий поверх). Робимо штукатурку з вапном.

Витрати на матеріали (цемент, пісок, вапно) - 430 $.

За роботу (разом з укосами на вікнах) необхідно заплатити штукатурам - 1 450 $.

Разом: 1 880 $.

3) Сантехніка.

Розрахуємо всі роботи лише всередині будинку.

Розводка каналізаційних труб: за роботу і матеріали - 125 $.

Розводка труб для води та опалення: за роботу і матеріали заплатимо - 900 $.

Вартість водяних теплих підлог:

Утеплювач для теплої підлоги на першому поверсі (пумпан): за роботу і матеріали витратимо - 404 $.

Розводка труби для теплої підлоги (з сіткою): за трубу і роботу заплатимо - 1 100 $.

Дві гребінки, з установкою і підключенням - 650 $.

Радіатори опалення:

За купівлю радіаторів і установку заплатимо - 1 500 $.

Разом: 4 679 $.

4) Стяжки.

а) Чорнова стяжка на першому поверсі.

Земляні роботи:

Вирівнювання грунту під стяжку, підсипка піском . Пісок буде коштувати 50 $.

За роботу заплатимо - 65 $.

На першому поверсі необхідно робити подвійну стяжку. Першу чорнову, під теплу під (водяний), а там де не буде теплої підлоги теж необхідно робити подвійну стяжку для гідроізоляції, щоб відсікти вологу.

На першому поверсі необхідно зробити 93 м2 (площа зменшилася від первісної ної площі 100 м2 за рахунок капітальних перегородок).

Сітка:

В'яжемо сітку з арматури діаметром 6 мм. Все необхідно 700 метрів арматури. Ціна одного метра арматури (діаметром 6 мм) - 0,3 $.

700 м • 0,3 $ = 210 $.

За роботу заплатимо - 232 $.

Заливаємо стяжку бетоном:

Все піде приблизно 6,5 м3 бетону. Вартість одного м3 бетону - 130 $.

6,5 м3 • 130 $ = 715 $.

За укладання бетону робочим необхідно заплатити - 406 $.

Разом: 1 563 $.

б) Чистова стяжка на першому поверсі.

Після того як ми поклали утеплювач і розкидали труби теплої підлоги (рахувати витрати на них будемо нижче) заливаємо чистову стяжку. Витрати на матеріали (цемент, пісок) - 460 $.

За роботу заплатимо - 405 $.

Загальна: 865 $.

в) Стяжка на другому поверсі.

Приміром теплої підлоги не другому поверсі не буде і ми робимо лише одну стяжку. Витрати на цемент, пісок - 440 $, з доставкою.

За роботу заплатимо - 380 $.

Загальна: 820 $.

Разом всі стяжки в будинку будуть коштувати: 3 248 $.

5) Підвісні стелі з гіпсокартону.

Стелі з гіпсокартону рівні, в один рівень (найпростіші). Всього необхідно зробити 160 м2 стелі. В санвузлах буде пластик.

На матеріали (гипсяк, профілю, саморізи та інше) необхідно - 1350 $.

За роботу будівельників заплатимо - 900 $.

Разом: 2 250 $.

6) Шпаклівка стін і стель.

Шпаклюємо стіни і стелі два рази. На матеріали (грунтовка, шпаклівка) необхідно - 370 $.

За роботу (разом з укосами) заплатимо 2550 $.

Разом: 2 920 $.

7) Шпалери.

Для розрахунку візьмемо середню ціну шпалер - 16 $ за один рулон, разом з ціною на клей. Розмір рулону 0,53 м на 10 м.

Всього необхідно поклеїти 450 м2 (разом з стелями).

450 м2 • 16 $ = 7 200 $.

За поклейку шпалер (з урахуванням укосів) заплатимо обробникам 2 300 $.

Галтелі (стельовий плінтус) - 645 $ (разом з роботою).

Разом: 10 145 $.

 

8) Підлоги.

На першому поверсі робимо підлоги з плитки, а на другому поверсі стелимо ламінат.

Перший поверх покриваємо плиткою:

Приблизно необхідно 90 м2 застелити плиткою. Ціна одного м2 плитки 23 $.

90 м2 • 23 $ = 2 070 $.

Клей для плитки буде коштувати 400 $, разом з затіркою.

Плиточник заплатимо за роботу - 956 $.

Другий поверх покриваємо ламінатом:

Вирівнюємо підлоги під ламінат з кладемо підкладку - 180 $.

На другому поверсі квадратура трохи менше, за рахунок сходового отвору, приблизно 80 м2. Отже купуємо ламінат за 9 $ 1 м2, з доставкою.

80 м2 • 9 $ = 720 $.

За укладання ламінату ми заплатимо - 200 $.

Плінтус пластиковий буде коштувати (разом з роботою), на першому і другому поверсі - 618 $.

Разом: 5 144 $.

 

9) Санвузли.

У будинку два сан вузла, один на першому поверсі другий на другому поверсі. Приблизно, санвузли по 9 м2 кожен. Для простоти розрахунків обидва санвузли будуть суміщені (туалет разом з ванною). Розрахуємо вартість одного санвузла:

Стіни і підлога:

На один санвузол піде приблизно 45 м2 плитки. Один м2 плитки варто - 11 $.

45 м2 • 11 $ = 495 $.

За роботу плиточника заплатимо - 480 $.

Стеля:

Стеля пластиковий 9 м2. Один м2 коштує 9 $ з урахуванням профілів (каркаса).

9 м2 • 11 $ =99 $.

За роботу будівельників заплатимо - 60 $.

Клей для плитки буде коштувати 120 $, з затіркою.

Сантехніка у ванній (з доставкою і установкою):

- Проста чавунна ванна зі змішувачем - 290 $.

- Звичайний унітаз - 106 $.

- Біде, з краником - 140 $.

- Дзеркало - 100 $.

- Рукомийник з шафкою і змішувачем - 270 $.

- Полотенцесушитель електричний - 100 $.

- Примусова витяжка - 26 $.

Разом один санвузол варто - 2 286 $.

Множимо 2 286 $ 2 = 4 572 $ - необхідно заплатити за два санвузли.

Разом два санвузли будуть коштувати - 4 572 $.

 

10) Сходи на другий поверх.

Форму сходів вибираємо звичайну - з одного перехідною майданчиком та двома маршами.

Сходи робимо з металевого каркаса і зверху обшивають деревом тільки проступ. Вийти відкрита, симпатична сходи.

Фундамент для сходів:

Копка фундаменту, заливаємо бетонів фундамент і закладаємо анкера - 60 $ (разом з роботою).

Перехідна площадка:

Робимо бетонну плиту. За бетон, опалубку та арматуру ми заплатимо ( з роботою) - 100 $.

Каркас:

За метал для сходів заплатимо (з доставкою) - 1 331 $.

Електроди 30 $.

За роботу зварнику заплатимо 950 $.

Обшиваємо проступи деревом:

За купівлю дубової дошки заплатимо (з доставкою) - 290 $.

Просочення для дерева - 70 $.

За роботу столяру заплатимо 280 $.

Перила:

Перила металеві з нержавіючої сталі будуть коштувати - 590 $, з доставкою і установкою.

Разом: 3 701 $.

11) Міжкімнатні двері.

Вартість однієї двері в зборі зі всім (наличники, навіси ручки тощо) коштує приблизно 100 $, з доставкою. Всього необхідно 10 дверей.

10 шт • 100 $ = 1 000 $.

За установку однієї двері необхідно заплатити - 62 $.

10 шт • 62 $ = 620 $.

Разом дверей в будинку будуть коштувати: 1 620 $.

12) Обладнання.

Купуємо обладнання (з установкою та доставкою):

- Настінний газовий котел для опалення в будинку - 900 $.

- Газову колонку - 120 $.

- Кондиціонери для дому - 2000 $.

Разом: 3 020 $.

13) Підключення газу.

Щоб підключити в будинку газ необхідно заплатити за проект, роботу і матеріали - 900 $.

Загальна: 900 $.

14) Оформлення документів.

Приймання будинку буде коштувати - 2 875 $.

Разом: 2 875 $.

Інші витрати зміст сторожа 4 місяці - 750 $.

Невраховані витрати - 5 000 $.

 

 

Разом: загальна вартість внутрішніх робіт (всі вище перелічені пункти в розділі 2) вийшла - 53 059 $.

Складемо витрати з розділу 1 та розділу 292 952 $ + 55 934 $ = 148 886 $. - вийшла загальна ціна будинку "під ключ", без урахування меблів у будинку.

.

Зверніть увагу:

- Будинок без утеплювача і підвалу. Якщо ваш будинок з утеплювачем і підвалом, то витрати ще більше.

- Що в будинку немає меблів і побутової техніки, а це досить великі витрати десятки тисяч доларів.

- У коло будинку немає паркану, а його ціна теж пристойна.

- Благоустрій теж необхідно вважати.

- Надвірні будівлі такі як гараж, сарайчик, бесідка також мають пристойну вартість.

Приклад двоповерхового будинку, який ми з вами розглянули, це економ класу, тобто всі ціни нижче середнього! Якщо ваші запити високі, то відповідно і вартість будинку теж буде вище.

.

Висновок:

Я сподіваюся, що я відповів на ваше питання скільки коштує побудувати цегельний будинок повністю.

Ще одна рекомендація коли ви будуєте будинок не розмінюйтесь на все відразу: крутий паркан в першу чергу або надвірні споруди, або самі дорогі оздоблювальні матеріали. Зосередьте зусилля на головному, а саме будинок, а потім все інше.

Враховуйте вартість будинку в першу чергу.

 

Ще дуже не рекомендував би починати будувати хороми, так як їх ціна перевалить за 1 000 000 $, а в кінцевому рахунку коли ви їх добудуєте діти все одно захочуть жити окремо і ви залишитеся удвох (чоловік і дружина).

 

Перш ніж починати будувати будинок дуже рекомендую витратити 10 хвилин і прочитати статтю "Як правильно вибрати будинок".

Бажаю всім побудувати свій гарний затишний будинок і жити в ньому щасливо!

 

Вартість будівництва житлового будинку.

Всіх, хто планує будівництво власного будинку, хвилює питання формування вартості проектування. Перш за все, варто розуміти, що ціна проекту складається з ряду складових, і залежить вона від параметрів конкретного об'єкта, що проектується. Тому вартість його розробки визначається в індивідуальному порядку. На кожному з етапів проектування існують окремі фактори, які відіграють ключову роль в ціноутворенні.

На першому етапі проводяться інженерно-геологічні роботи: складається ситуаційний план ділянки, здійснюється топографічна зйомка, проводяться геологічні та лабораторні дослідження. Витрати на ці роботи включаються у вартість проектування. Ціна проекту зазвичай залежить від площі території, на якій буде здійснюватися будівництво, від будови ґрунтового покриву і від особливостей рельєфу.

На другому етапі здійснюються проектувальні роботи. Фахівці готують кілька варіантів проекту майбутнього будинку, розробляють можливі архітектурні і конструктивні рішення, розробляють комунікації та інженерні системи, оформляють проектно-кошторисну документацію.

Вартість проектування в різних компаніях також може відрізнятися, тому варто добре подумати, де замовити проект будинку 12 на 12. Але ключову роль у формуванні вартості проекту на даному етапі відіграють розміри майбутньої будівлі. Зазвичай чим більше площа котеджу, тим менше вартість проектування квадратного метра. Крім того, на кінцеву ціну може вплинути кількість поверхів, ступінь опрацювання деталей і стиль архітектури. Все залежить лише від бажань замовника, його фінансових можливостей і можливо інших факторів, які враховуються безпосередньо на момент складання проекту.
На завершальному третьому етапі вносяться зміни у вже готовий проект, узгоджуються всі кошторису. Звичайно, коригування не робляться безкоштовно, вони також збільшують підсумкову вартість. Так, проект елітного будинку 12 на 15 замовити можна по одній ціні, але при внесенні змін його вартість може зрости в середньому на 25%.

Також збільшує вартість проекту, його узгодження в профільних інстанціях. Нарешті, на підсумкову ціну може вплинути вартість авторського нагляду за будівництвом. Ця послуга може виявитися досить дорогою, якщо будинок знаходиться далеко від міста. Незважаючи на високі витрати, проектування будинку варто довіряти професіоналам, адже грамотно складений проект є запорукою його успішної реалізації.

 

Скільки коштує будівництво приватного будинку.

Сучасні технології дозволяють звести «дім мрії» за 3-5 місяців. Цегляний довше і дорожче. І все одно, поряд з модними матеріалами все ще активно використовуються цегла, піноблоки і дерево. «Гроші» взялися розібратися в цінах на зведені метри і в термінах будівництва.

«Краще будувати будинок із цегли – самий надійний і теплий матеріал, хоча сьогодні активно розвиваються технології будівництва з бруса і панелей. І все ж я довіряю «старому доброму» цеглини», – вважає Дмитро Хилюк, власник приватного будинку неподалік від Києва. Вибір будівельної технології залежить не тільки від бюджету і майбутнього домовласника і його уявлень про прекрасне. Для багатьох важливим є часовий фактор нові технології дозволяють отримати будинок швидко.

Втім, з чого б не будувався будинок, потрібен проект, погоджений місцевою владою відділом архітектури міської чи районної адміністрації, а також дозвіл на будівництво. «Проектна документація на будівництво приватного житлового будинку узгоджується управліннями містобудування та архітектури і експлуатуючими службами у термін до 15 днів. Пройшовши всі узгодження і зібравши повний пакет документів, залишається отримати дозвіл на будівництво в Управлінні державного архітектурно-будівельного контролю», – нагадує Юрій Бабенко, начальник відділу по роботі з фізичними особами АК «Кравець, Новак і партнери».

Цегляний пріоритет

З кожним роком будувати з цегли стає дорожче – росте і його вартість, і ціна роботи муляра. «Якщо рік тому цегла можна було придбати за 1 грн./шт., то сьогодні – 1,3–1,5 грн. Звичайно, при покупці цегли прямо на заводі і великої партії можлива знижка 3-5%, але є ще чималі витрати на доставку», – каже власник приватного будинку Андрій Кириченко. Хоча цегла вважається найбільш поширеним матеріалом в приватному будівництві, він аж ніяк не дешевий: підсумкові витрати тільки на будівництво будинку площею 150 кв. м можуть досягати 100 тис. дол.

Популярність цегли забезпечують такі його якості, як висока пожежостійкість, міцність, до того ж усередині цегляних стін можна прокладати димові та вентиляційні канали. Цегла дуже вдячний матеріал для архітектора: він легко дозволяє реалізовувати складні форми будівлі і декоративні деталі. Крім того, цегляна стіна дозволяє заощадити на додатковому покритті (у тому числі – на фарбування) – вона сама по собі добре захищена від зовнішнього середовища випалюванням і цілком декоративна.

Цегляні стіни володіють тепловою інерцією: влітку за ними прохолодно, взимку – тепло. «Деякі з переваг цегляних стін є одночасно їх недоліками. Висока теплопровідність стін з цегли, їх велика теплоємність і теплова інерція призводять до того, що в холодну пору будинок, не опалювальний хоча б протягом двох тижнів, доводиться прогрівати до комфортних умов кілька діб. Крім того, цегла добре вбирає вологу, і при сезонній експлуатації перші тижні в цегляному будинку буває сиро», – зазначає Олексій Литвинчук, менеджер проектів будівельної компанії. Серед недоліків матеріалу і здатність промерзати: цеглу, що увібрали за осінь вологу, промерзають взимку, і при сезонній експлуатації (в дачному варіанті) це може привести до швидкого руйнування, тобто років через 25 стіни зажадають ремонту. Після завершення кладки стін їм необхідно «осісти» перед початком обробки, а для цього їм доведеться пройти зимовий сезон.

Зазвичай для будівництва будинків використовуються керамічна (глиняна) і силікатна (на основі піску) цеглу. «Силікатна цегла добре вбирає вологу і, як наслідок, має порівняно невисокою морозостійкістю. Та стінові конструкції з такої цегли, виходять важкими, що вимагає спорудження фундаменту підвищеної міцності. Тому цей матеріал не дуже популярний», – пояснює пан Литвинчук.

Останнім часом популярно будівництво з керамічних блоків. Такі блоки володіють високими теплоізоляційними властивостями, міцністю, екологічні і дозволяють зводити будинок швидше: один керамічний блок замінює 15 цегли звичайного розміру, тобто швидкість зведення, в порівнянні з цегляним будинком, зросте в 2-3 рази. Втім, блоки коштують дорожче цегли, тому підсумкові витрати будуть на 15-20% вище.

Зведення цегляного будинку площею 150 180 кв. м може зайняти 6-8 місяців. Потім доведеться зробити перерву перед внутрішніми оздоблювальними роботами будинок повинен постояти хоча б зиму, інакше під час усадки будинку відбудеться пошкодження обробки. «Фундаменту потрібно відстоятися 3-4 тижні, і лише потім можна починати зведення коробки. Є сенс заливати фундамент восени, а навесні зводити стіни. Інше питання, що за зиму частина замовників вирішують змінити проект, а фундамент вже готовий, що створює додаткові складності для реалізації проекту», – зазначає зайнятий будівництвом приватних будинків приватний підприємець Микола Павлов.

Замовляючи приватної компанії будівництво будинку, необхідно ретельно вивчити пропозиції 4-5 фірм, а також проаналізувати достовірність інформації в гонитві за замовником компанія може применшувати реальні витрати і надто райдужно малювати терміни виконання робіт. «У кошторисі повинні бути враховані всі статті витрат плюс 10% загальної суми зверху на непередбачені витрати. Перевищення по кошторису може скласти 30%, але це якщо змінюється проект: наприклад, клієнт «увійшов у кураж» і замість мансардного поверху просить побудувати звичайний», – каже пан Павлов. Багато компаній в описі тарифів на будівництво говорять про можливість побудувати будинок за 300 дол./м2. Це занижені «рекламні» дані: щоб звести будинок з керамічних блоків, включаючи перекриття та покрівля з бітумної черепиці, а також мінімальну внутрішню обробку, доведеться рахувати бюджет, орієнтуючись на витрати в сумі 600 дол./м2. Повністю побудувати такий будинок площею 150-180 кв. м «під ключ» можна за 12-15 місяців.

Економний блок

Якщо будівельний бюджет волає до розумної економії, можна скористатися більш дешевим матеріалом – блоки з пінобетону. Піноблок – це штучний камінь, який застосовується для зовнішніх і внутрішніх стін, як термовкладиш в стіні, і особливо вам сподобається яка на піноблоки ціна. «Пінобетон має порістообразную, закрито-пористу структуру.

Завдяки цьому пінобетон володіє меншою вагою в порівнянні з іншими будівельними матеріалами, такими як цегла, бетон. Тому котеджі з пінобетону володіють меншою вагою, що дозволяє економити на фундаменті», – пояснює пан Литвинчук. Серед переваг матеріалу – міцність, здатність поглинання звуку, вогнестійкість. Матеріал є гарним теплоізолятором – пориста структура пінобетону дозволяє знизити витрати на опалення до 30% (в порівнянні з цеглою).

До того ж, монтаж не складе особливих труднощів, і звести будинок можна за 2-4 місяці. Втім, є і недоліки: пориста структура блоку створює труднощі при кріпленні в ньому дюбелів, необхідних для проведення оздоблювальних робіт. До того ж, пінобетон – благодатне середовище для різних грибкових утворень, при усадці будинку можуть утворюватися тріщини. Отже, доведеться особливу увагу приділяти стабільності фундаменту, а також гідроізоляції стін.

Ціна одного квадратного метра будинку з пінобетону, включаючи фундамент, стіни, перекриття і покрівлю, становить 350-450 дол.

Приблизно на 10% дешевше будівництво будинку з термоблоків. Це пінополістирольні блоки, з яких складаються стіни, і вже після установки простір всередині блоків заповнюється бетоном. «Така технологія допомагає заощадити на опаленні взимку будинок виходить дуже теплим. До того ж, стіни термодому можуть нести великі навантаження, тобто можливо зведення трьох або навіть чотирьох-п'яти поверхів», – розповів архітектор, директор компанії «Крок!» Юрій Онищенко. На його думку, звести будинок площею 180 кв. м з термоблоків можна за три місяці. Після завершення будівельних робіт будинок зовні необхідно обштукатурити або покрити облицювальною цеглою.

Затишний терем

Дерев'яний будинок, побудований з бруса, гарний, екологічний, радує теплом і приємним домашнім аромат – запах натурального дерева. Сьогодні для будівництва будинків використовується натуральний профільований і клеєний брус. Профільований брус найчастіше виготовляють з деревини хвойних порід – сосни і ялини. Для цього колоду окорковивается, йому надається потрібний геометричний профіль, після чого дерево підсушується і покривається захисними засобами.

Інший матеріал сухий клеєний брус. Для його виготовлення кругляк розпилюють на дошки, які висушують до рівня вологості 10-12%. Потім з дощок видаляють вади деревини, їх склеюють по довжині, після чого калібрують по товщині і ширині. Отриманий матеріал (ламелі) склеюють під пресом з високим тиском у брус, а потім його профілюють на верстаті, щоб надати необхідну форму.

Клеєний брус дорожче за більш складного процесу виготовлення і своїх характеристик. Але зате, на відміну від звичайних колод, це дерево при експлуатації не змінює форму, має більшу міцність, меншу теплопровідність і мінімальне всихання.

Один з основних недоліків натурального бруса тривала підготовка будинку до заселення. Звести сам будинок можна за 4-5 місяців, але потім, до початку внутрішнього оздоблення, будинок повинен стояти щонайменше 12 місяців, так як дає усадку 5-6 див. «Клеєний брус менше дає усадки, а от натуральне дерево дає усадку, і деякі клієнти не хочуть чекати заселення так довго. До того ж, у натуральному зрубі утворюються з часом досить великі тріщини», – зазначає координатор проектів компанії Віталій Лабзін. За його словами, будувати краще з зимового лісу – так дерево буде менше тріскатися. Є і інші тонкощі, кліматичні: в Карпатах краще будувати з смереки, а в інших регіонах країни з сосни. Якщо ділянка розташована поблизу водойми, краще підняти цоколь дерев'яного будинку на 45 див. За даними будівельних компаній, ціна дерев'яного будинку стартує від 400 дол./м2, однак для реального підрахунку витрат краще виходити з іншої суми – 500-700 дол./м2.

Родом з Канади

Якщо будинок необхідно спорудити терміново, то можна скористатися «канадською технологією», також її називають каркасно-панельній. «Будинки з Sip-панелей виготовляються на виробництві в вигляді готового домокомплект (по обраному замовником проекту) на спеціальному обладнанні з постійним технічним контролем, а далі просто монтуються на об'єкті, таке собі «лего» для дорослих», – розповів керівник одеської філії компанії Ігор Гончаров.

Для виробництва Sip-панелей використовуються плити ОСБ та утеплювач полістирол або мінеральна вата, а для перекриття – двотаврові балки і елементи дерев'яних балок. Недоліків у «канадців» два: необхідність продуманої вентиляції і горючість (будинок необхідно обробити вогнезахисними фарбами).

«Канадські будинки» досить міцні і теплі, і їх головна перевага – швидкість зведення. «Будинок площею 150-200 кв. м монтується приблизно протягом 3-4 тижнів, а «під ключ» – 3-4 місяці», – зазначив пан Гончаров. Будівництво такого будинку обійдеться дешевше, ніж цегляного або дерев'яного: вартість домокомплект для будівництва 160 дол./м2, а якщо компанія будує «під ключ», то 450 дол./м2.

Фахверкова розкіш

Якщо бюджет будівництва дозволяє, цілком можна звести в Україні шматочок тихою Європи – фахверковий будинок. Такі будівлі найдорожчі рішення з усіх нині існуючих: вартість комплекту з монтажем конструкцій будинку – близько 1500 євро/м2. Щоб довести будинок до стану «під ключ», необхідно ще 500 євро на «квадрат».

«Сучасний фахверковий будинок – це будинок класу «люкс», він коштує дорого.

Чудес не буває, індивідуальний підхід до кожного клієнта, першокласні матеріали, останні розробки в галузі енергоефективних технологій і матеріалів, система кліматичного контролю – все це гарантує клієнту справжнє задоволення від проживання в такому будинку і низькі експлуатаційні витрати», – відзначає Денис Названов, керівник проекту Kager в Україні. За його словами, в сучасному фахверке несучий каркас виготовляється з клеєної деревини (клеєний брус хвойних порід). Цей матеріал служить практично необмежений термін, і зовсім не розтріскується.

Для панорамних скляних стін використовуються спеціальні ізолюючі двокамерні склопакети, в яких обидві камери заповнені інертним газом – аргоном. Це забезпечує дуже високий рівень тепло– і шумоізоляції будинку. Для міцності для зовнішнього скла часто використовують багатошарове (триплекс), а для внутрішнього – загартоване. При бажанні можна замовити навіть броньовані скла. Для утеплення такого будинку використовується мінеральний утеплювач і інноваційна розробка деревна шерсть.

Всі горизонтальні дерев'яні елементи фахверкового будинку покриті алюмінієвими відливами, що забезпечує їх захист від дії опадів і пекучого сонця. Фахверкові будинки, а точніше всі необхідні для будівництва елементи, виробляються на заводах Європи під замовлення. Потім конструкція доставляється на ділянку, де вже повинен бути готовий фундамент. «Термін зведення будинку площею 180 кв. м – три дні, після чого залишається тільки провести інженерні мережі та виконати невеликий обсяг внутрішніх оздоблювальних робіт. Загальний термін будівництва будинку «під ключ» – 5-6 місяців», – розповів Денис Названов.

 

Цегляний дім - будівництво будинків із цегли.

Цегла - це найбільш затребуваний матеріал для будівництва та зведення стін будинків і котеджів у всіх кліматичних територіях Російської Федерації. Цегла - це хороший будівельний матеріал, міцний і досить довговічний, який перевірений багатьма роками використання в будівництві. Прийнятна вартість цегли робить його самим простим матеріало для зведення приватного будинку або таунхауса.

Перше, що Вам потрібно зробити перед зведенням цегляного будинку - це продумати проект і планування розміщення кімнат, а так само потрібно визначитися для яких цілей ви будуєте будинок з цегли.

Наприклад, якщо ви зібралися побудувати дачний будиночок, в якому будете відпочивати тільки навесні або влітку на вихідні дні або на свята, то вам достатньо звести такий будинок в півцеглини. За технологією будівництва цього буде достатньо, щоб Ваш дачний будиночок виконував свої головні функції.

Але, якщо у Вас стоїть завдання побудувати будинок, який буде служити для Вас цілий рік і ви будете жити в ньому постійно, то тоді краще будувати будинок з товщиною стін 25 сантиметрів, а точніше сказати в одну цеглину. А ще краще будувати будинок з ще більшою товщиною стін, тоді такий будинок прослужить не тільки Вам, але і онукам Ваших дітей.

Давайте спробуємо розрахувати кількість цегли для будівництва невеликого цегляного будинку. Такий розрахунок можна використовувати, якщо ви хочете побудувати собі будинок з цегли.

Припустимо нам потрібно дізнатися кількість цегли для будівництва двоповерхового будинку.
Стелі — 3 метри.
Стіни — 6×6 метрів.

Дії:

1. Спочатку визначаємо периметр будинку: 6×4 = 24 метри.
2. Потім визначаємо висоту стін для двох поверхів: 2×3 = 6 метрів.
3. Розраховуємо площа зовнішніх стін: 24×6 = 144 кв. метрів.
4. Кладку ми буде виробляти в 2,5 цегли, отже товщина стін будинку буде - 64 див. Звичайно, товщина стін, висота стель, тощо вираховується індивідуально.
5. Для кладки в дві цеглини ми назвімо звичайний радовой цегла і один рад в півцеглини виконаємо з подвійного лицьового.
6. Далі при розрахунку враховуємо товщину розчинних швів, отримуємо: одинарна рядова — 144×204 = 29376 шт. + подвійний лицьовій — 144×26 = 3744 шт.
7. Для розрахунку вартість на цеглу, вам знадобиться вартість помножити на кількість цегли.

Щоб утеплити стіни будинку з цегли можна застосовувати різні методи і прийоми. Ось кілька з них.

Найпоширеніший метод і спосіб утеплення стін з цегли є «кринична» кладка, коли між зовнішньою і внутрішньою верстою (рядами цегли) залишають пустоти, які заповнюються потім утеплювачами. В якості утеплювачів може бути керамзит, шлак або розчин цементу з додаванням тирси, рубаною соломи, рубаного очерету, або інших матеріалів. Зовнішні і внутрішні версти через кілька рядів необхідно перев'язувати рядами цегли та кладочної сіткою. Однієї з різновидів колодязьної кладки є будівництво будинку за наступною технологією:

1. викладається зовнішня і внутрішня верста з відстанню між ними від 5 до 10 сантиметрів. Перев'язку між зовнішньою і внутрішньою верстою необхідно вести не більш ніж через 5 рядів, залежно від поверховості будинку і наявності підстельового арматурного поясу;
    
2. торці стін, в місцях монтажу вікон і дверей закладають цегляної суцільною кладкою з перев'язкою швів;
    
3. утворилося простір між зовнішньою і внутрішньою верстою цегляної кладки заповнюють плитами з пінопласту або спученого пінополістиролу.

Даний вид спорудження (будівництва) стін з цегли дає можливість утеплити стіни на 200% без збільшення кількості цеглин.

Інший спосіб утеплення цегляної стіни, є кладка цегли з залишенням внутрішніх замкнутих ніш розміром 5-8 сантиметрів. Такі ніші можна залишати не заповненими або заповнювати утеплювачами, такими як керамзит, шлак, бітумна мінеральна вата і деякими іншими утеплювачами.

Так само до утеплення стін, можна віднести метод збільшення товщини кладки швів, з одночасним використанням теплих розчинів і теплих штукатурок для штукатурення стін з цегли.

На сьогоднішній день, широко застосовується новий спосіб утеплення стін цегляного будинку. До нього можна віднести метод обробки зовнішніх і внутрішніх стін будинків за допомогою сайдинга з прокладкою утеплювачів. Такий спосіб підходить при обробці старих цегляних будинків. Крім проблеми утеплення цегляного будинку ми одночасно вирішуємо питання оновлення його фасаду.

Найкращим способом обробки внутрішньої частини будинку, поєднаної з утепленням цегляної кладки є оздоблення стін деревом.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)