Котеджне будівництво.

Пошук нових матеріалів і технологій, які дозволяють скоротити втрати "домашнього тепла" і знизити матеріальні витрати при забезпеченні достатньої міцності житла, ведеться постійно. Так, на території середньої смуги Росії на зміну каменю спочатку прийшли цегла і бетон, потім під модним гаслом: "За екологічну чистоту!" повернулася деревина, а тепер впроваджуються більш складні багатошарові конструкції і пористо-волокнисті матеріали.

Котеджі бувають переважно двоповерховими з внутрішньої сходами: зазвичай на першому поверсі — загальна кімната, кухня, господарські приміщення; в другому — спальні. Виникнувши в Англії в кінці 16 — початку 17 ст., К. став традиційним типом англійського житла.

Котедж це просторий сучасний будинок для постійного або тривалого проживання. При його будівництві, як правило, відводиться земельна ділянка, особливо якщо котедж розташований у приміській зоні.

Котедж та господарсько-побутові будівлі, доріжки, а також майданчики для відпочинку зазвичай займають до половини площі ділянки. Решту площа використовують для саду та городу. Під словом котедж можна розуміти і індивідуальний садибний будинок, і навіть дачу, яку нерідко будують тих же розмірів, за тим же архітектурним мірками. Тому більш наочно і правомірно всі типи подібного житла об'єднати під загальним поняттям житловий будинок.

Котедж — призначений для постійного проживання. Для цього він забезпечується всіма необхідними комунікаціями. Але це не єдина його відмінність. В квартирі або будинку може бути гаряча вода, туалет, ванна кімната, і навіть сауна, але він не має права називатися котеджем, якщо стоїть в оточенні, наприклад, дачних будиночків.

Котедж обов'язково повинен бути з'єднаний з іншими будівлями єдиною системою комунікацій. Роботу комунікаційної системи контролює спеціальна служба, а не господар будинку. Котедж — це будинок на одного або декількох власників, що знаходиться в котеджному селищі.

Але важливо і те, як всі ці нововведення позначаються на архітектурному вирішенні заміського будинку. Адже саме воно забезпечує зручність проживання в котеджі, задовольняє естетичні та практичні запити господарів. По індивідуальному або типовому проекту? Кожен замовник хотів би побачити свій майбутній будинок ще до початку будівництва. І краще б не в мріях, а наяву. Щоб, не дай боже, чого-небудь не втратити, а ще - обмінятися думками з членами сім'ї і друзями.

Зрозуміло, що, перш ніж будувати, треба створити проект. Він відображає ті ідеї, які замовник зберігав до цього моменту в своїй уяві. До речі, щоб цей проект найбільш повно відповідав вашим думкам і сподіванням, краще спочатку систематизувати їх, а потім вже висловити архітектору. Для цього радимо попередньо почитати яку-небудь спеціальну літературу, подивитися журнали по архітектурно-будівельної тематики.

Проект котеджу - це, по суті, модель майбутньої будівлі на папері або на екрані монітора комп'ютера. Змінити таку модель завжди легше, ніж переробити вже зібрану конструкцію. При відсутності ж проекту деякі рішення приймаються на вічко, по ходу будівництва. І коли стає ясно, що треба було зробити інакше, перебудова коштує не дуже дешево, а іноді виявляється неможливою. "Але адже проект грошей коштує!" - скажете ви. Так, це так. Зазвичай за індивідуальний проект архітектурна організація бере $ 6-7 тис. І більше. При цьому нерідко в голові замовника народжуються ідеї, які вже давно відомі професіоналам. І навіть зафіксовані у вітчизняних типових проектах малоповерхових будинків. Понад 500 таких проектів зберігають спеціалізовані проектні інститути: ЦНДІ експериментального проектування (ЦНИИЭП) і МОСГИПРОНИИСЕЛЬСТРОЙ. Ці розробки особливо привабливі тим, що в більшості своїй вже реалізовані, а значить, перевірені на практиці. Вартість повного комплекту документації, достатньої для отримання дозволу на будівництво житла загальною площею до 300 м2 - від $ 200 до $ 1000.

Цілком можливо, що використання типового проекту виявиться для вас не такою вже й поганою ідеєю. Придбаний типовий проект залишиться лише прив'язати до конкретної земельної ділянки силами будівельної організації. Фахівці врахують рельєф місцевості, тип ґрунту, рівень ґрунтових вод, наявні комунікації і кліматичні умови (орієнтацію ділянки відносно частин світу, розу вітрів тощо). Обійдеться така прив'язка приблизно в $ 150. Якщо ж вам захочеться внести у типовий проект зміни, це зробить архітектор, який працює в будівельній організації. Природно, за будь-яку поправку доведеться платити, а от скільки - можна дізнатися заздалегідь. Порівнявши можливі витрати і ті зручності, які додадуть вносяться зміни, ви зумієте прийняти оптимальне рішення: удосконалювати типовий проект або обійтися його вихідним варіантом.

Деякі фірми пропонують свої типові проекти, вартість яких вже включена у вартість будівництва.

Причому з деякими з них, виконані у вигляді мініатюрних копій котеджів, можна навіть пограти, спочатку відокремивши дах, а потім розібравши "будівництво" на поверхи. Або замовнику пропонується походити по реально зібраному типового котеджу на оглядовому майданчику фірми. А найбільш наполегливі клієнти можуть за домовленістю з фірмою відвідати готовий будинок, виконаний для однієї з попередніх замовників. Якщо пощастить, ви дізнаєтеся його думка про якість робіт, а також визначте основні моменти, на які слід звернути увагу в процесі будівництва. Можна замовити макет (об'ємну копію) майбутнього котеджу (наприклад, в масштабі 1:100) і в цей макет, на підставі візуального сприйняття, внести зміни - все це, природно, за окрему плату. Взаємозв'язок конструкцій фундаменту та стін Про різних конструкціях фундаменту ми досить докладно розповіли в №5 нашого журналу за 2002 р. Вибір варіанту визначається, в першу чергу, видом грунту ділянки, а також масою стін, жорсткість каркаса котеджу і витратами.

Для легких дерев'яних та каркасних будинків при навантаженні 40-60 кН/пог. м можна використовувати дешевий стовпчастий фундамент або трохи більш дорогий стовпчастий з горизонтальною балкою, а також мелкозаглубленний стрічковий фундамент, блочний або монолітний. Для дерев'яних зрубів, будинків з ячеистобетонных блоків, що дають навантаження 80-100 кН/пог. м, підійде мелкозаглубленний блочний фундамент, а при пучинистих грунтах - тільки стрічковий монолітний. Для сильнопучинистых ґрунтів більше надійний буронабивної фундамент - стрічковий, зі своєрідними стовпчиками, що йдуть з-під підошви в грунт нижче глибини промерзання. Ще більше надійний сваезабивной, що нагадує буронабивної своїми ногами " довжиною 4-6 м. Але коштує він дорожче, а для його монтажу потрібно самохідна установка, якій потрібна робоча зона до 40 м2, що не завжди зручно. Для цегляних і залізобетонних панельних будинків, що дають навантаження 120 кН/пог. м і більше, оптимальним є фундамент з плитою на глибину промерзання або мелкозаглубленний стрічковий монолітний фундамент.

При відсутності в момент будівництва коштів на підвальний поверх можна обмежитися стрічковим фундаментом на глибину промерзання. Пізніше його в будь-який момент можна буде добудувати до фундаменту з плитою без шкоди для стін уже обжитого котеджу. Отже, фундамент повинен бути міцним, масивним, довговічним і мати жорстку конструкцію.

Стіна котеджу - зовсім інша справа.

Її матеріал, крім міцності і жорсткості, повинен характеризуватися низькою теплопровідністю і оптимальної паропроникністю, плюс до того - високим ступенем звукоізоляції. Якщо він має достатню повітропроникність, то кажуть, що стіна "дихає". Оскільки на сьогоднішній день не існує стінової конструкції, яка б гарантувала стовідсоткову стійкість до руйнування, людина в першу чергу турбувався забезпеченням її міцності на стиск. Межа цієї міцності повинен бути не менше певної величини (в МПа), яка залежить від типу стіни - несуча (самонесуча) або навісна, - а також від ваги розташованої вище частини котеджу. Таким чином, для стін і перекриттів не завжди має сенс вибирати занадто важкі матеріали з великою щільністю. Особливо якщо врахувати, що і коштують вони, як правило, дорожче більш легких. Конструкція стіни не тільки впливає на вибір конструкції фундаменту, але і визначає назву будинку. Про нього так і говорять: рублений, брущатий, щитовий, каркасний, цегляний, панельний, блочний, монолітний.

Ми розповіли про традиційних стінах цегляних і дерев'яних, підкресливши, що вага каркаса разом з фундаментом досягає 50-70% від ваги всього котеджу, а вартість - 30% від загальної вартості. Економічна сторона питання - чи не найважливіша в розмові про будівництво житла. Оцінюється вартість 1 м2 загальної площі приміщень без урахування внутрішньої обробки. Поговоримо про сучасних вітчизняних конструкціях стін заміського котеджу, що дозволяють прискорити і здешевити будівництво.

"Опірність" стін котеджу Домашній затишок - це, крім факторів метафізичних, тепло, свіжість і оптимальна вологість повітря, а також, звичайно, тиша. Ці чотири фактори оцінюються за допомогою відповідних показників конструкції будівлі. Так, кількість теплової енергії, затрачуваної на отапливание житла, залежить, в першу чергу, від теплозберігаючою здатності стіни. Цю величину оцінюють приведеним опором теплопередачі Rо в одиницях виміру м2гр.C/Вт (згідно СНиП ІІ-3-79 Держбуду РФ "Будівельна теплотехніка"). Чим воно більше, тим менше витрати на підтримання комфортної температури в холодну пору року і тим легше зберегти тепловий режим будинку при будь-якій погоді.

Котеджне будівництво під Києвом: популярні технології і матеріали.

Котеджне будівництво під Києвом набирає свої обороти. Поява і розвиток нових проектів створює у свідомості споживачів принципово нове сприйняття способу життя за містом, а також виділення заміської нерухомості в окремий, самостійний сегмент ринку. А значить, триває процес формування вимог, які висуває споживач до такого бажаного об'єкту — власного дому, своєї міні-фортеці. Які ж технології котеджного будівництва популярні серед забудовників Київської області?

На сьогоднішній день українське котеджне будівництво представлено такими видами матеріалів і відповідних технологій: цегла, керамічний блок, газобетонний блок, дерево, пінобетон, дерев'яне каркасне будівництво, опалубка з пінополістиролу (термодім).
 
Цеглинка до цеглинки
 
При всій різноманітності матеріалів і технологій стабільно високою популярністю користуються цегляні будинки. Для України керамічна цегла — не тільки традиційний, але і найбільш «масовий» матеріал, що використовується при будівництві житла. За даними консалтингової компанії SV Development, з усіх побудованих, будуються і проектуються котеджних селищ 74,5% виконані з цегли (якщо ж брати за одиницю виміру котеджні домоволодіння, то цей показник становить 76,7%). «Цегляний» традиціоналізм будівельників зрозумілий: до явних переваг відноситься довговічність, міцність, пожежна безпека, теплозбереження та шумоізоляції. Конструкції стін зберігають несучу здатність максимально довго, що підтверджує вікова традиція цегляного житлового будівництва.
 
Внутрішні ряди кладки стін або для зовнішніх рядів з подальшою штукатуркою і забарвленням виконують з рядового цегли. Його матеріал отримують шляхом випалу глин і їхніх сумішей, при цьому колір цегли залежить від складу глини. Красножгущіеся глини дають після випалу червоний колір, більш рідкісні білі — цегла солом'яного або абрикосового відтінків, ну а коричневий цегла отримують за допомогою введення в сировині пігментних добавок.
 
Марка цегли, позначена літерою «М» та цифровим значенням М75, М100, М150 і т. д., відображає його міцність. Вона показує навантаження, яке може витримати цегла на 1 кв. див. Наприклад, цегла під маркою М 75 витримає навантаження 75 кг/кв. см. Для будівництва багатоповерхових будинків використовують цеглу не нижче М150, а для котеджного (малоповерхового будівництва — від М 75-125. Чим вище марка, тим дорожче цегла.
 
Серед основних вимог до рядового цегли варто показник його морозостійкості, який позначається літерою F і показує, скільки циклів «мороз—відлига» витримає даний цегла. Показник морозостійкості у цегли, використовуваного для побудови сучасних котеджних містечок Києва та Київської області, повинен становити не менше F20. В цілому ж на нашому ринку представлені матеріали з морозостійкістю від F15 до F50. Слід відзначити, що міцність цегли значно знижується, якщо перед замерзанням він був зволожений. Тому цегляні стіни рекомендується піддавати облицюванні фасаду чи оштукатурення, що значно подовжує термін їх експлуатації. Цеглу бувають різної форми і розмірів, з вдавленим геометричним малюнком (для кращого зчеплення зі штукатурним розчином), рельєфною або глазурованої лицьовою поверхнею. З'являються нові види облицювальної цегли, які значно збільшують дизайнерські можливості зовнішнього оформлення цегляних будинків.

 
Берегти тепло
 
По своїй структурі цеглу діляться на повнотілі, пустотілі (ефективні) і пустотілі поризовані (надефективні, «тепла кераміка»). Важливою характеристикою є коефіцієнт теплопровідності. Чим він менше, тим краще цегла зберігає тепло. Саман, в якому порожнечі часто складають близько 50% обсягу, має невеликий коефіцієнт теплопровідності і, відповідно, краще тримає тепло. До того ж цегла з отворами більш морозостійкий і надійний: вода, що міститься в розчині, буде потрапляти в отвори, а не в товщу матеріалу. Він легше повнотілої цегли, а значить, і менше навантаження на фундамент. Лицьові цеглини майже завжди містять подібні отвори.
 
Полуторний або подвійний керамічну цеглу виробляють виключно пустотілою. Найтепліші будинку виходять з так званого надефективні, або пористого цегли. Його високі теплоізоляційні якості визначаються двома чинниками — раціональними порожнечами і порами в черепку каменю. В глиняну масу (шихту), з якої формуються блоки, додають подрібнені деревні ошурки, які, вигорить, утворюють у черепку каменю особливі мікроструктури (пори). Пустоти ж каменю, виконані у вигляді наскрізних вертикальних осередків складної форми, виключають пряме проходження теплопотоков, а значить, уповільнюють потрапляння холодного повітря ззовні усередину будинку. Ще більш ефективні поризовані цеглини з пінополістирольними кульками в якості вигоряючого наповнювача. За рахунок кульок пори розширюються, а коефіцієнт теплопровідності цегли знижується (близько 0,15 Вт/кв. м*К). Поризовані вироби стають легше, що дозволяє збільшувати їх розміри, перетворюючи в великоформатні блоки (їх розміри можуть досягати 510х250х219 мм).
 
Керамічні блоки, за якими, як це часто буває, закріпилася назва торгової марки компанії-производителся даного різновиду матеріалу — Poroterm від австрійського концерну Wienerberger, на сьогоднішній день вважається кращим замінником рядового цегли. Стандартний розмір поротерм становить 440х248х234 мм (440 — це ширина цегли і стіни, яка з нього викладається), однак в асортименті є блоки різної ширини. Приміром, поротерм товщиною 38 см використовується в будівництві зовнішніх стін будинків в котеджному містечку «Маєток. Перлина Італії» (с. Іванковичі, Васильківського району), фундамент-моноліт яких розміщений на 15-метрових палях.
Поротерм можна викладати в один ряд, наносячи розчин тільки на горизонтальні площини. Стіни з цього матеріалу обов'язково потребують зовнішньої і внутрішньої обробки — лицьовою цеглою або штукатуркою, для зручного нанесення якої на поверхні поротерм передбачено спеціальне рифлення.
 
На пару років іль на століття?
 
За словами Дар'ї Минино, менеджера проектів архітектурно-проектного бюро «Studio ARG», майбутнім покупцям котеджу слід врахувати той факт, що цегла та керамічні блоки, нарівні з газобетонними блоками (в основному облицьованими цеглою), є не тільки найпопулярнішим, але і самим дорогим матеріалом котеджного будівництва. В середньому ціна цегляного котеджу складе від $500/кв. м без обробки (безумовно, все залежить від окремо взятого конкретного проекту). Ціна коробки складається з екскавації грунту, закладки фундаменту, зведення коробки з перекриттями, влаштування покрівлі та витрат на матеріали. Однак витрати того варті: будинок, зведений з якісної цегли, що буде служити своїм господарям вірою і правдою не один десяток, а то й сотні років.
 
Деякі забудовники пропонують дешеві варіанти житла за рахунок економії на складі і якості будівельних матеріалів і технологічних процесів. Ігор Вакулович, представник компанії Grand Idea, вважає, що в нинішніх умовах більш важливо визначити своє гідне місце на котеджному ринку, а не гнатися за дешевизною пропонованих об'єктів. За словами г-на Вакулович, Grand Idea зайняла зовсім іншу нішу, пропонуючи різні за розмірами якісні будинки з повноцінною площею. В основі котеджного житлового комплексу Grand Villas в санаторно-курортному місті Ворзелі була закладена ідея створення містечка клубного типу, орієнтованого на клієнта певного статусу. Це означає, що вілли, будинки, дуплекси і таунхаузи, витримані в єдиному архітектурному стилі, відрізняються лише розмірами (від 120 до 460 кв. м), але ніяк не якістю, тому в містечку знайдуться варіанти для заможних людей з різним рівнем доходів. При цьому в будівництві використовуються такі, безумовно, шановні і екологічно чисті матеріали, як керамічна цегла, керамічна черепиця та ін.

 
Обличчям до фасаду
 
Оздоблення фасаду може виконуватися мокрим або вентильованим способом. Перший складається з декількох шарів, включаючи цегляну стіну, утеплювач, декоративну штукатурку, фарбу або декоративну штукатурку. У другому випадку оздоблювальні плити кріплять на спеціальні профілі, які потім монтують до несучої конструкції. Між основною стіною і матеріалом обробки закріплюють утеплювач: при цьому між ним і фасадом залишається повітряний зазор. Це дозволяє, з одного боку, утримати тепло дому, а з іншого — виводити назовні водяні пари.
 
Безперечним лідером оздоблення фасадів котеджних селищ Київщини є декоративна штукатурка, яка може поєднуватися з фасадної фарбуванням, натуральним каменем, декоративною плиткою, облицювальною цеглою, елементами з дерева і іншим. Багато забудовників пропонують цікаві декоративні рішення, надають цілісність і смислову єдність своїм котеджних комплексів. Наприклад, в оздобленні фасадів Grand Villas (р. Ворзель) використовується декоративна штукатурка з кварцовою крихтою, тонований в різні кольори. Покупці можуть вибрати колір на свій розсуд. В якості утеплення фасадів будинків використовується пінополістирол.
 
Також значне місце у зовнішній обробці будинку займає керамічний лицьовий (фасадний) цеглу та фасонні вироби. Їх використання дозволяє створити виразний рельєф, різним чином зміщуючи вироби для влаштування виступів, западин, склепінь, карнизів, постаментів і іншого. Кладка стін будівель з застосуванням лицьової цегли не потребує подальшої обробки покриттями і оштукатурюванням, як, наприклад, при влаштуванні стін з рядової цегли або інших стінових матеріалів. До того ж довговічність конструкції з облицюванням лицьовою цеглою значно вище будь-яких інших, навіть самих високоякісних покриттів. Гладкі і рифлені поверхні можуть бути природного кольору обпаленої черепка) або будь-якого іншого кольору, який може бути отриманий в результаті введення в сировині добавок або пігментів. Як правило, в котеджних селищах малі архітектурні форми і колористична варіативність фасадної обробки застосовуються в рамках єдиного ансамблю, відповідного загальної концепції проекту.
 
У кращих традиціях дерев'яного зодчества
 
Своїх вірних шанувальників знаходять котеджні будинки, виконані з дерева або клеєного профільованого бруса, звичайного і циліндрованного колоди. Дерево володіє хорошими теплоізоляційними властивостями, відносно легко обробляється, з'єднується цвяхами і саморізами, а також спеціальними металевими елементами (наприклад, МЗП — металевими зубчатими пластинами). Дерев'яні стіни міцні і довговічні (звичайно, при дотриманні певних правил будівництва). І головне — вони «дихають», тобто мають хорошу повітро - і паропроникність.
 
Однак у дерева є і недоліки: воно боїться вогню і вологи, а також схильне усадкової деформації, особливо в перший рік після закінчення будівництва, для чого коробка будинку «вистоюється» близько року (а то і більше), що влаштує далеко не кожного будівельника або замовника. Від необхідності тривалого очікування позбавляє застосування профільованого бруса або клеєного бруса, висушеного штучним способом.
 
Особлива технологія виготовлення клеєного бруса дозволяє отримати будівельний матеріал з дуже низьким відсотком вологості (близько 10-12%). Клеєний брус не розтріскується, не схильний до деформації, не змінює своєї форми під час експлуатації (тобто його не «веде»). Усадка клеєного бруса в 2-3 рази менше в порівнянні з оциліндрованої колоди. Найдорожчим є тесані вручну колоду і його похідні — лафет (колода з спилами з двох сторін) і полулафет (спіл з одного боку), найдешевшим — калібрований колода.

 
Вартість будинку з клеєного бруса (так звані фінський будинок) становить від $600-800/ кв. м, з оциліндрованої колоди або звичайного бруса — від $350/кв. м. В будинок з клеєного бруса, сухого профільованого бруса або оциліндрованного колоди можна в'їжджати відразу ж після закінчення будівництва. Для виготовлення стін застосовуються соснові, модринові і кедрові колоди. У дерев'яному будівництві В якості оздоблення фасадів застосовуються лакофарбові матеріали.
Дерев'яні котеджі з цільного або клеєного бруса пропонують забудовники котеджних селищ «Петровська слобода» (Бориспільський район, в 25 км від Києва), «Ольжичі (Червона калина)», «Ясногородська поляна» (обидва у Вишгородському районі, 15 км і 35 км від Києва відповідно) та інші.
 
Сімейство бетонних
 
Все більшу популярність в малоповерховому будівництві Київської області займають котеджі з стінових блоків пористого бетону, основними видами якого є газобетон і пінобетон. Ніздрюватий бетон поєднує в собі екологічну безпеку, міцність, архітектурну податливість, кращі властивості природних матеріалів, легкість монтажу і — що часто стає вирішальним чинником при виборі матеріалу — оптимальну ціну. До того ж технологія виробництва матеріалу постійно удосконалюються. Все це не може не стати серйозною передумовою для підвищення конкурентоспроможності будинків з пористого бетону на українському ринку заміської нерухомості.
Ніздрюватий бетон являє собою групу сучасних штучних матеріалів зі схожими властивостями високоміцної пористої структури, а саме — рівномірно розподіленими осередками, які покращують фізико-механічні властивості бетону. Пори в формувальної маси цього «спіненого» бетону з'являються в результаті виділення газу при взаємодії газоутворювача (алюмінієвої пудри) з гідроксидом кальцію.
 
Газобетон і пінобетон при практично однаковому наборі основних складових відрізняються один про одного технологією виготовлення, а саме використовується вспенивателе і способі затвердіння. Для утворення пінобетону — «неавтоклавного пористого бетону» — необхідні вода, пісок, цемент, піноутворювач і певну кількість часу. Ніякої печі цей матеріал природного затвердіння не вимагає, тому його можливо виготовляти в приватному порядку невеликими партіями поблизу місця будівництва.
 
Автоклавний газобетон твердне при більш високій температурі і підвищеному тиску. Проводиться він на великих заводах, міцність набирає в спеціальному автоклаві і на будмайданчик потрапляє у вигляді готових блоків. Як і газобетон, пінобетон можна виробляти різних по щільності, використовуючи при цьому одне і те ж обладнання. При будівництві котеджів пінобетон може бути застосований в якості стінового матеріалу, так і утеплювача в будівельній теплоізоляції. По даних експертів, використання цього матеріалу дозволяє здешевити будівництво сучасного комфортабельного житлового будинку на 20-30 відсотків.
 
Автоклавна обробка підвищує міцність матеріалу, зменшуючи капілярну пористість. У порівнянні з газобетоном, пінобетон має дещо гірші характеристики, які, однак, при будівництві котеджів заввишки до 5 поверхів практично непомітні. Зате сучасний пінобетон володіє низькою влагонасыщенностью, наближаючись по цьому параметру до цеглини. Деякі установки з виробництва пінобетону дозволяють отримувати матеріал з закритими порами, що перешкоджає проникненню всередину його небажаної вологи. А це означає, що будинок зможе дати гідну відсіч снігу, дощу і вітру.
 
В міцному каркасі
 
За словами багатьох експертів, останні кілька років ознаменувалися появою нових сучасних технологій котеджного будівництва, а саме пінополістирольних блоків, «сендвіч»-панелей, нетрадиційного для місцевого клімату черепашнику.
 
Наступними за дерев'яними і цегляними будинками в ціновому ряду стоять будівлі з металевим каркасом, різними наповнювачами і облицюванням переважно з цегли. Метал дає розвернутися творчої фантазії архітекторів і дизайнерів, адже конструкції можна надати абсолютно будь-яку форму. Собівартість будівництва знижується із-за швидкого зведення таких будинків, їх відносній легкості і відсутності масивного фундаменту. Також у разі каркасного будівництва значно знижується і вартість робіт за індивідуальним проектування котеджів.

 
На сьогодні експерти з української котеджного будівництва відзначають збільшення частки котеджів, виконаних з найменш витратною каркасної (канадської) технології. Під нею розуміється каркасно-щитове будівництво, в якому перевага часто віддається дереву. Зазвичай будівництво таких котеджів триває від дев'яти місяців до року і передбачає використання енергозберігаючих технологій. Зокрема, Дарія Мініна зауважила, що «канадська» технологія може стати популярною саме в силу своєї меншої собівартості для забудовника порівняно з використанням інших технологій і матеріалів.
 
Каркасно-панельні споруди з багатошаровими облицювання панелями були придумані в Канаді близько 300 років тому в якості «житла для небагатих»: адже такі будинки на 40-50% дешевше своїх стандартних брусових або дерев'яних побратимів. У 60-х роках минулого століття кілька канадських компаній застосували нові види мінеральних і пластикових утеплювачів для стінових і покрівельних панелей, що викликало справжній переворот в котеджному будівництві і зміну ставлення до «сендвіч»-технології. «Канадські» будинку відрізняє характерна облицювання будівельних панелей вологостійкою фанерою. З'явилася дещо пізніше європейської технології властиве використання в панелях орієнтованої деревно-стружкової плити, а з 80-х років — конструкційних композитів, іменованих SIPs. Однак поділ «сэндвичевых» котеджів на канадські і європейські недоцільно в силу своєї умовності, адже в кожній країні версії виготовлення панелей відрізняються утеплювачами, матеріалами і параметрами міцності конструкції.
 
Євген Некрасовский, начальник відділу продажів компанії «Таунхаус-Україна», однією з перших запровадила дану технологію в котеджному будівництві Київської області, серед основних переваг типово канадських будинків виділив значне скорочення строків будівництва, екологічність і високі теплозберігаючі показники. Використовуючи всі кращі якості такого традиційного будівельного матеріалу, як дерево, при використанні нової технології вдається уникнути недоліків, якими часто грішать дерев'яні конструкції. Наприклад, з'являється можливість реалізації більшої кількості варіантів просторових рішень. Та ж проводка, яку при срубном будівництві часто не вдається «заховати» таким чином, щоб вона стала абсолютно безпечною і невидимою для очей, легко монтується всередині каркаса (як, до речі, і всі інженерні комунікації, завдяки чому в «канадців» повсюдно використовується повітряна система опалення).
 
Принцип побудови типового канадського дерев'яного котеджу заснований на використанні стандартного сухого струганого бруса, що становить міцний, подібний стільникового структурі, каркас, і несучих стін, які містять компоненти, здатні протистояти деформаційних навантажень. Обшивка каркаса виконує дві функції — передачу навантажень і створення поверхні для монтажу облицювальних матеріалів. Вона здійснюється з допомогою вологостійкої фанери або деревної композиційної плити OSB. У свою чергу анкерні з'єднання надійно кріплять дерев'яну конструкцію до фундаменту будівлі. Металеві кріплення і цвяхові з'єднання об'єднують дерев'яні конструктивні елементи в єдину монолітну структуру. Порожнечі між стійками каркаса заповнюють теплоізоляційним матеріалом. Євген Некрасовский підкреслює, що сучасні базальтові і мінераловатні утеплювачі роблять канадський будинок самої теплозберігаючою системою будівництва.
 
В якості внутрішньої обшивки будинку використовується гіпсокартон, який зручний в обробці і екологічно безпечний (гіпсокартон «дихає», при підвищеній температурі акумулюючи вологу, а при зниженій — «повертаючи» її повітрю, подібно деревині), а також стає серйозною перешкодою при поширенні вогню. Будучи дуже легкою конструкцією, канадський котедж дозволяє створювати полегшені фундаменти (стандартна стіна фундаменту становить всього 310 мм). У дерев'яно-каркасних будинках широко поширені житлові цокольні поверхи.
 
Розповів Євген Некрасовский і про принципову відмінність між будинками, побудованими за даної технології безпосередньо у Канаді та українськими аналогами котеджів. Закордонні будівельники не обшивають фасади цеглою, тоді як українські котеджі здаються з фасадами, обшитими різними матеріалами, включаючи облицювальна цегла, сайдинг, термо-панелі, блок-хаус та ін.

 
В залежності від обсягу будівництва вартість дерев'яного каркаса може становити $200 за кв. м (в разі індивідуальних проектів котеджів — від $240/кв. м). Вартість «під оздоблення» від $750/ кв. м включає в себе дерев'яний каркас на фундаменті, облицювання цеглою, зведення покрівлі, заповнення зовнішніх прорізів (вікна, двері, гаражні ворота), проведення комунікацій (повітряної системи опалення-кондиціонування, точок подачі води, каналізації, електрики), теплоізоляцію, пароізоляцію, гіпсокартон, а також підлога з фанери завтовшки 18 мм. Вартість «під ключ» становить від $1250/кв. м.
 
За дерев'яною каркасною технологією в Київській області були збудовані і будуються будинки в котеджних селищах Зелений гай (сел. Лісники, Новообухівська траса, 5 км від меж Києва), Ясногородська поляна (с. Ясногородка, Вишгородський напрямок, 35 км від КП), Ялинка (с. Луб'янка, Бородянський (Варшавська) напрям, 23 км від КП), Лісова казка (с. Березівка, Житомирський напрямок, 17 км від КП), Сіверська Венеція (с. Ходосіївка, Обухівський напрямок, 8 км від КП) та інші.
 
Термотеремок
 
Стіни ще однією новою і поки не дуже поширеною технологією «термодім» складаються з пінополістирольних блоків, залитих важким бетоном, що представляють, по суті, незнімну опалубку. Набираючи міцність, бетон утворює монолітний каркас, здатний протистояти будь-яким природним катаклізмам (навіть землетрусів), а капронова сітка і міцна штукатурка не дають завдати шкоди зовнішньому вигляду будівлі. Застосування технології дозволяє знизити трудомісткість роботи і значно скоротити терміни будівництва. У січні 1995 року Україна першою з країн СНД прийняла державні будівельні норми, що регламентують всі питання будівництва будинків з пінополістирольних блоків незнімної опалубки (дБН Ст. 2.6-6-95).
 
Економія в процесі експлуатації термобудинку досягає $4-5 на 1 кв. м загальної площі на рік при діючих цінах на енергоносії. Враховуючи використання електричного підігріву з регулюванням необхідної температури, економія може бути подвоєна. За даної технології будівництва за один технологічний цикл вдається створити багатошарову конструкцію, що володіє значно більш низькою теплопровідністю (всього 0,28 Вт/м*До) у порівнянні з будівлями, побудованими за традиційними технологіями.

 
За словами директора з маркетингу консалтингової компанії SV Development Володимира Степенко, термодому знайшла втілення молода технологія будівництва, яка при всіх своїх перевагах поки просто не знайома і незвична українському споживачеві. Пан Степенко говорить, що якщо термодом в майбутньому і затвердиться на ринку будівельних технологій, це буде ніша котеджів економ - і бізнес-класу в силу дешевизни матеріалу. У Київській області дана технологія реалізована, наприклад, у котеджному селищі «Княжичі» (с. Княжичі, 8 км від КП по трасі Київ–Чернігів), а також при будівництві приватних окремо розташованих будинків, що не входять в котеджні селища.
Цікаво, що, згідно з чинним на сьогоднішній день нормам, в Україні дозволено будівництво термобудинків заввишки до п'яти поверхів. У Німеччині будують 8-поверхові термобудинку, хоча в цілому технологія дозволяє споруджувати і більше висотні будівлі.

Про проектування котеджних містечок, селищ.

Діючі СНиП України взагалі не дають визначення понять "котедж", "котеджне містечко (селище)". За типологією можна виділити, наприклад, селітебні території в сільській місцевості, садибну, індивідуальну або малоповерхову (до 9 поверхів) забудову в містах, для яких існують певні правила проектування. Таким чином, при створенні котеджних містечок доводиться керуватися "усередненими" нормативами, в тому числі і при визначенні щільності забудови і розрахунку об'єктів інфраструктури.

Архітектори зізнаються, що проектування котеджного містечка - справа не тільки трудомістка, але до того ж не приносить належних дивідендів ні в матеріальному, ні в моральному плані. Найчастіше після виготовлення ескізного проекту замовник, вибравши кілька типових проектів котеджів, "доводить" об'єкт вже самостійно.
І все ж основна робота лягає на плечі архітектора. Причому він займається не тільки створенням архітектурного вигляду і плануванням окремих котеджів, але і розробляє об'ємно-планувальне та концептуальне рішення всього містечка. У його завдання входить загальне зонування території, розміщення об'єктів інфраструктури, а також розподіл житла за класами, якщо це необхідно і/або дозволяє територія.

Найчастіше територія, зайнята житловими будинками, порівнянна з тією, що відводиться під об'єкти соціальної інфраструктури. Адже котеджне містечко повинен бути комфортним в соціальному плані - мати дитячі та спортивні майданчики, місця відпочинку і торгівлі, стоянки для автомобілів, контрольно-пропускний пункт та інше.
Архітектор зобов'язаний розрахувати кількість і параметри всіх об'єктів сфери послуг, виходячи з запланованого кількості жителів, а також передбачити транспортну схему - спланувати в'їзні групи окремо для проживаючих, їх гостей і обслуговуючого транспорту.
На початковому етапі створення проекту залучаються і фахівці - ландшафтники.
Зазвичай архітектор і рекомендує конкретні будматеріали, які краще передадуть загальний архітектурний задум і художню концепцію - якщо така, звичайно, є.
Досвід перших містечок, з'явилися років десять тому в Обухівському напрямку, свідчить, що основна помилка при їх створенні полягала як раз у відсутності єдиної концепції - як архітектурно-планувальної, так і стосується облаштування території.
Оцінюючи рівень нових проектів, пропонованих на ринку котеджної нерухомості, можна відзначити безсумнівний прогрес - все рідше зустрічається невиразна типова забудова при повній відсутності будь-якої інфраструктури. З появою конкуренції ініціатор створення нового котеджного містечка усвідомив: щоб покупець зробив вибір на користь його проекту, той повинен мати переваги перед іншими об'єктами.

Побудувати в певному місці кілька житлових будинків - ще не значить створити котеджне містечко. Сучасне житлове освіта повинна мати хоча б мінімальну інфраструктуру. Набір об'єктів може бути різним в залежності від типу, розміру і розташування селища. В принципі, потребу в торгових точках, школах і дитсадках у цьому випадку розраховується аналогічно міській забудові, але за бажанням замовника цей список може бути розширений - приміром, доповнено рестораном, кафе, невеликий готелем або спортивним комплексом з лазнею-сауною та басейном.
Найчастіше за основу беруться американські стандарти. Адже котеджне містечко - це багато в чому американський варіант життя. Околиці великих міст цієї країни являють собою так звані ком'юніті. Ці території не обов'язково огороджені парканом і мають пропускний пункт, але завжди - деяку систему охорони, обслуговування та управління. Люди платять за певні послуги: вивіз сміття, доставка продуктів; а в разі виникнення будь-яких проблем можуть звернутися до керівника даного співтовариства.

Якщо потенційні мешканці котеджного містечка - публіка досить заможна і при цьому хоче жити в ексклюзивних садибах, проектування може бути тільки індивідуальним - кожного будинку і кожної ділянки. Такі містечка є в Кончі-Заспі і Пущі-Водиці, де в основному облаштовується бізнес - або політична еліта.
У цьому випадку майбутнім господарям надають повну свободу, визначаючи лише межі земельної ділянки, в межах якого вони можуть будувати що їм заманеться. Зазвичай забудовник або девелопер селища має свою проектну та будівельну організації, які виконують індивідуальні замовлення.
Якщо котеджне містечко класом нижче, можливі кілька способів проектування житлової зони. Забудовник може вибрати 4-5 типових проектів і запропонувати їх на вибір майбутнім власникам. При цьому побудовані будинки можуть бути, по суті, ідентичними і відрізнятися тільки оздобленням фасадів.

В іншому випадку проекти можуть бути різними за ступенем комфортності площі, внутрішнього планування, інтер'єру. Вони призначені для покупців різного соціального статусу.
Деякі особливо творчі та енергійні господарі намагаються вдосконалити вже готовий проект, що може призвести практично до розробки нового, а значить, їм доведеться додатково оплатити роботу по проектуванню вже фактично індивідуального будинку. Правда, після складання кошторису багато хто погоджуються, що початковий варіант був максимально функціональним і раціональним, і йдуть на мінімум змін.

За останні роки змінилися і вимоги до набору об'єктів інфраструктури в заміських селищах - забудовник обмежується спорудженням лише основних. І не тільки тому, що це значно здешевлює проект. У більшості випадків додаткові об'єкти залишаються просто незатребуваними.

Популярних брендових операторів у віддалений від столиці котеджне селище залучити практично неможливо. Проте його жителі досить вимогливі і воліють їздити в солідний супермаркет або спорткомплекс, нехай навіть розташовані кілометрів за двадцять, ніж задовольнятися скромними пропозиціями "під боком". Не кажучи вже про дитячих садках і школах, які кожна сім'я обирає індивідуально. Таким чином, намітилася тенденція формування великих інфраструктурних центрів, які використовуються жителями декількох котеджних селищ та найближчих населених пунктів.

Заслуговує на увагу й інша тенденція, ще не характерна для України, але вже явно простежується в Підмосков'ї. Будівництво котеджів в сучасних містечках економ-класу все частіше ведеться за американським принципом: 20 років будинок простоїть, а діти збудують собі новий. Ця логіка нам поки не дуже близька, але в майбутньому, ймовірно, стане більш прийнятною.

Котеджі під Києвом вже за ціною хрущовки.

Як опеньки, росли навколо "пнів"-мегаполісів котеджні селища - тільки в околицях Києва їх з'явилося близько сотні. Представники середнього класу, оцінивши переваги життя поблизу лісів і річок, а тим більше - без докучливих сусідів знизу і зверху, досить жваво розбирали такі будинки, поки...

Здається, криза, падіння платоспроможності середніх і дрібних бізнесменів, а також відсутність іпотечних кредитів на покупку домоволодінь лише підвели риску під необґрунтованими апетитами продавців особнячків. Адже і перш назрівав висновок: число здатних обзавестися котеджами буде скорочуватися, а значить, треба урізати ціни і будувати хороми меншої площі. Мало того, що обробка купленої коробки обійдеться на третину, а то й половину її вартості. Люди стали замислюватися над ціною змісту такого житла. В умовах шаленого подорожчання газу опалення котеджу виллється в копієчку. Плюс поточний ремонт: не сумнівайтеся, що через декілька років доведеться то паркан, то дах, ганок або вхідні двері лагодити. Плюс оплата за охорону котеджного містечка, вивіз сміття, прибирання вулиць та прилеглих територій - в середньому $100 за місяць. Плюс зростаючі ціни на бензин, адже без машини жити за містом і працювати в ньому - ой як непросто. Навіть після підвищення тарифів на житлокомпослуги квартира на 3-4 кімнати обійдеться в 2-3 рази дешевше.

Щоб не вилетіти в трубу, продавці котеджів заманюють клієнтів знижками, розстрочками платежів і навіть наданням кредитів на придбання домоволодінь. Допоможе, пожвавить попит? Не впевнені.

З ЧОГО ВІН ПОБУДОВАНИЙ

Вкрай важливо з'ясувати, з яких матеріалів будувався котедж, щоб не купити картковий будиночок. Визначитися нам допомогли заступник директора будфірми "СаВа" Сергій Сазонов, прораб компанії "АПК-Сервіс" Ростислав Чорний і виконроб фірми "Шляхи Полісся" Олександр Коноплицький.

Головне - фундамент, він повинен лежати нижче точки промерзання грунту, тобто на глибині 0,8-1 м. Якщо грунт слабка (пісок, торф), його повинні класти на 1,2-1,5 м вглиб. А якщо будинок звели на колишніх болотах або на пливунах, впевненість в його стійкості дасть забивання паль. Зазвичай роблять суцільний стрічковий фундамент, але для легких конструкцій з дерева або сендвіч-панелей годиться і стовпчастий.

Дерев'яний будинок з бруса або колод екологічний, взимку в ньому тепло, а влітку жарко. Але його треба кожні 5-7 років обробляти зовні засобами проти гнилизни і жуків-древоточцев. Будинок з червоної (керамічної цегли краще тримає тепло, але поступається в міцності белокирпичному (силікатної). Втім, в обох випадках особняки будуть стояти століттями, якщо правильно зроблена гідроізоляція, а якщо ще й прокладена теплоізоляція, витрати на опалення зменшуються в 2-3 рази. Краще цегляних тримають тепло стіни з газобетону або пінобетону, особливо з ізоляцією з пінополістиролу. Єдине але: ця технологія нова і невідомо, що буде з таким будинком через 30-50 років. Тим більше з каркасно-щитовим котеджем, зібраним з цементно-стружкових сендвіч-панелей.

Виробники стверджують, що ці увазі кволі 15-20-сантиметрові стіни будуть стояти вічно, тому не вбирають вологу і пожароустойчивы. Втім, якщо між шарами панелей прокладена не мінеральна вата, а пінопласт, його можуть погризти миші і - прощай, хвалена термоізоляція, нібито відповідна 3-метровим цегляних стінах.

Всі ці параметри ви можете з'ясувати з техпаспорта на будинок.

$800 - ЩЕ НЕ МЕЖА

Директор з маркетингу консалтингової компанії SV Development Володимир Степенко каже: "Котеджі площею 300-500 кв. - вже неформат. Якщо криза посилиться, може пожвавитися попит на будинки економ-класу в 100-150 кв. м, притому що на ринку їх мало. Прийнятна ціна для них - $800-1000 за "квадрат", разом із землею вийде до $150 тисяч".

"І на них ажіотажу покупок не буде, - вважає незалежний експерт Руслан Кізлайтіс. - Собівартість будівництва в економ - $500-600/кв. м. До осені отримаємо такі ціни продажу від забудовників, зрозуміли безперспективність ринку і бажаючих вийти з нього. Найбільш цікаві домоволодіння ціною до $120 тис. - дорожче люди навряд чи потягнуть".

РЕЙТИНГ НАЙДЕШЕВШИХ МІСТЕЧОК

"Сегодня" склала власний ранжир котеджних селищ під Києвом. Ми виходили насамперед з доступності будинків в них, готовність забудовників давати знижки/кредити, а також враховували природні краси і щоденні транспортні витрати для працюючих в столиці.

1. "ЯЛИНКА"

Неприємний момент: з будь-якого покупця, незалежно від площі будинку, беруть $28 тис. на розвиток інфраструктури селища. Зате далі - "шоколад". Ціна готового "квадрата" - $600, а може бути, і $500, за умови 100%-ої передоплати. Без неї діє річна безвідсоткова розстрочка платежу. Тут можна купити будинок площею 100 кв. м і отримати на додачу ділянка 12 соток, аналогічний тому, який отримає клієнт, замахнувшийся на особняк в 400 кв. м. Отже, мінімальна покупка виллється в $78 тисяч ($6,5 тис./міс. в розстрочку).

З природою - порядок, селище оточена змішаним лісом, до найближчого озера - 1 км. А до Києва від "Ялинкі" по Гостомельській трасі - 23 км Туди-назад на бензин (за ціни А-95 в 6,8 грн./л) піде приблизно 30 грн. в день. Маршрутки до столиці коштують 5-6 грн.: з'їздити на роботу Київ і назад (не рахуючи пересування по місту) - 10-12 грн.

2. "НОВОБОГДАНІВКА"

Природне оточення - не дуже: лісів немає, як і природних озер. У містечку будуть штучні, видові озера, але в них купатися або ловити рибу не вийде. Власне, зрозуміло, чому клієнтів залучають доступними цінами - $790 за "квадрат", підмощуючи під будинок ділянку площею 5-12 соток. При повній передоплаті забудовник дає знижки в 10-15%. За такої калькуляції найменший будинок площею 117 кв. м обійдеться в $79-84 тисячі. Якщо ж немає повної суми для покупки, достатньо внести від 20% вартості будинку, щоб отримати кредит під 15% річних у гривні.

Добиратися на машині нескладно: 32 км по Чернігівській і ще 1,5 км - власне до селища. По бензину вийде від 40 грн. в день. А от якщо немає коліс або авто зламалося - доведеться пішки топати до траси і платити за маршрутку 6-7 грн., тобто 12-14 грн. в день.

3. "ЛЕЛЕЧИЙ ХУТІР"

Зізнатися, дещо бентежить вартість "квадрата" в $1000 і не дуже надихає, що до кризи ціна була $1600/кв. м, адже така коригування всього лише відображає падіння курсу гривні з жовтня 2008-го. Однак у забудовника в рукаві є козирі, які дозволили і в ці смутні часи залучати покупців. Перший: в асортименті є порівняно невеликі, на 170 "квадратів", котеджі, до яких додається ділянка 8-10 соток. І хоча централізовані знижки не декларуються, ми з'ясували, що в індивідуальному порядку можна зменшити до 10%. Значить, будинок реально взяти за $153 тис., за умови, що гроші будуть внесені негайно. Другий козир: дають розстрочку в оплаті на рік під 20% у гривні. Третій: шикарна природа (містечко оточене сосновими лісами, до озер - 2 км) і якісна Житомирська траса, по якій до столиці - 22 км. Якщо їздити на своєму авто, паливо виллється орієнтовно 30 грн./день, Ні машини - по магістралі жваво бігають маршрутки, квитки коштують 5-6 грн.

4. "ОЗЕРНИЙ ХУТОРОК"

Здавалося б, ось вона - земля обітована поблизу річки Стугни з її прекрасними пляжами, озерами і лісами. Поруч проходить вилизана Одеська траса, по ній до столиці - 23 км (на пальне автовласник витратить близько 30 грн. у день), маршрутки, що курсують кожні 5-10 хвилин, довезуть вас до Києва за 6 грн. Та й ціна "квадрата" в котеджах божеська - $800. Але без ложки дьогтю, як водиться, не обходиться. Площа будинків чимала, 220-230 кв. м. Стало бути, за особняк доведеться викласти $176-184 тисячі. При цьому знижку в ціні навряд чи отримаєте: власники непоступливі, бо вже продали 80% будинків і впевнені, що й інші підуть. Зате, якщо сплатите 30% вартості котеджу, на решту суми зможете отримати кредит на 3-5 років під 12% річних у гривні.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)