Квартира або будинок?

Якщо ви ще не визначилися з питанням: будувати будинок самостійно або купувати квартиру, то ця стаття для вас

Самостійне будівництво: переваги

Ціна за 1 м² житла, побудованого своїми руками, значно нижче ціни за 1 м² квартири в новобудові, і ось чому: ринкова вартість квартири в місті значно перевищує її собівартість. Будівельна організація несе ряд витрат, які притаманні тільки будівельним фірмам: гроші витрачаються на зарплату допоміжного персоналу, на податки, ліцензії, дозволи. Якщо ви будуєте будинок самостійно, вам немає потреби наймати бухгалтера, страховика, менеджера, секретаря, а також орендувати приміщення для офісу. Ви платите зарплату тільки будівельнику.

Ще один аргумент на користь самостійного будівництва — це якість виконаної роботи. Ви, напевно, часто чули скарги новоспечених мешканців (хоча б по телевізору): то цвіль на стінах, то стяжка розсипається, то нерівні стелі. При самостійному будівництві ці проблеми відпадають: у вас є можливість пильно слідкувати за процесом зведення будівлі, вибирати виконавця робіт і змінювати його, якщо в цьому виникає потреба. Будівельні організації прагнуть всіма силами економити на всіх етапах будівництва, тому якщо вибирати дешеві варіанти нерухомості, то ризик придбати неякісне житло значно збільшується.

Наступний аргумент: планування. Вибираючи квартиру, людина більше орієнтується на вартість, метраж і розташування квартири. Складно знайти квартиру, яка відповідає абсолютно всім вашим вимогам: щоб і ціна була прийнятна, і площа що треба, і розташована в зручному місці, і планування, про яку мріяли. Все це без проблем можна втілити в реальність, якщо ви збираєтеся будувати своє житло самостійно.

Людина в період всієї своєї еволюції жив на землі в оточенні живої природи. Тільки в останні кілька століть він переїхав «на поверхи». Психологічно і емоційно людина почуває себе комфортніше, живучи у власному будинку, де сусіди відокремлені метрів на п'ятдесят-сто, а не живуть за стінкою. Підсвідомо кожна людина все одно кожен раз насторожується, коли чує сторонній шум.

Купівля або будівництво житла — це довгострокові інвестиції. Ціни на житло, так само як і на будматеріали, ростуть швидше, ніж на інші товари. Під час будівництва кошти вкладаються поступово, по мірі того, як ви їх заробляєте. Перед купівлею квартири доводиться збирати гроші, а в цей час вони знецінюються.
 

Варто будувати будинок?

Ви давно задумалися про придбання або будівництво будинку, але все ще не можете прийти до остаточного рішення? Фінансова криза, глобальна економічна нестабільність, складність ситуації в будівельній індустрії – всі ці фактори викликають законні сумніви і побоювання... Проте, як раз зараз не варто тягнути з висновками «будувати чи не будувати», адже незабаром ринок очікує підвищення цін на будівельні матеріали! Хочете знати, чому ми в цьому впевнені? Ознайомтеся з проведеними нами аналітичними дослідженнями.

Якщо розглядати ситуацію в цілому, то в 2008 році зростання цін на будівельні матеріали склав від 6 до 12,5 %. Основний приріст цін спостерігався до травня місяця (за деякими видами матеріалів – до серпня), далі ситуація почала змінюватися в бік зниження вартості будматеріалів.

Виробництво будівельних матеріалів і, відповідно, ціни на них залежать від темпів будівництва, реконструкції і проведення ремонтних робіт. Згідно зі звітом України, в нашій країні за минулий рік було введено в дію 220,75 тис. об'єктів житлової та нежитлової нерухомості, обсяг будівельних робіт збільшився на 12,8% порівняно з 2007 роком. За даними Міністерства економічного розвитку введення в експлуатацію житлових будинків збільшився на 4,5%, але цей показник нижче на 16,1% в порівнянні з показниками зростання будівництва житла в 2007 році. Обсяги індивідуального житлового будівництва у 2008 році показали значне зростання – 104,3% по відношенню до 2007 року, у загальному обсязі житлового будівництва частка приватного житлового будівництва в Україні склала 42, 7%.

Світова фінансова криза, на жаль, у значній мірі торкнулася будівельну галузь, що призвело до зниження темпів будівництва об'єктів житлового, комерційного та промислового призначення.

Щоб скласти аналітичний прогноз по динаміці цін на будівельні матеріали, необхідно детально розглянути ситуацію з основними видами будівельних матеріалів.
   
План:
I. Сировина (інертні матеріали)

• Пісок і щебінь
• Цемент

II. Стінові будівельні матеріали

• Цегла
• ЗБВ

III. Деревина
IV. Покрівельні матеріали

• Черепиця і шифер
• Рулонні покрівельні матеріали

V. Сухі суміші
VI. Металопрокат і труби

I. Сировина (інертні матеріали)
Інертні матеріали – це матеріали природного і штучного походження, які застосовуються для приготування бетонів і розчинів на основі цементу.

• Пісок і щебінь

У 2008 році спостерігалося зростання цін на такі інертні будівельні матеріали, як пісок і щебінь. Вартість піску за січень-грудень 2008 року збільшилася на 14,8%, вартість щебеню – на 18,4 %, що перевищило показники 2007 року, коли пісок подорожчав на 12,4%, а щебінь – на 10,2%.

Найбільш істотне зростання цін був відзначений на гранітний щебінь – 35%, на пісок – 20-25%.

У 2009 році зростання цін припинилося, але зниження цін на ці матеріали аналітики не прогнозують. Не останню роль тут грає те, що щебінь та пісок використовують при будівництві і реконструкції доріг і автомагістралей, які фінансуються з бюджету, тому попит на цю сировину досить стійкий.

Особливих змін цін на даний час не спостерігається, але сезонні коливання можливі, орієнтовно вони складуть близько 4-5%. Ціни на сировину можуть дещо змінюватись у різних регіонах залежно від відстані до місць видобутку сировини і вартості транспортних витрат.

• Цемент

Ціни на цемент до травня 2008 року піднялися в різних регіонах на 6-16%. Але з травня місяця почалося зниження вартості цементу, яке до листопада склало від 30 до 40%. Зниження цін на портландцемент склало 14,6-25%.

Крім того, багато виробники знизили виробництво цементу з червня місяця. За даними обсяг виробництва цементу в 2008 році знизився на 10,6 % у порівнянні з 2007 роком. Продаж цементу в IV кварталі минулого року скоротилася на 25-30% порівняно з 2007 роком.

Зниження рівня цін частково пояснюється великими обсягами поставок дешевого імпортного цементу з Китаю та Туреччини, які почалися після скасування мит. Уряд України скасував мита на ввезення цементу з 26.01.2008 строком на 9 місяців. Постанова про продовження мит поки не було підписано, Департамент аналізу та регулювання зовнішньоекономічної діяльності протягом 1 кварталу 2009 року буде вивчати ситуацію на ринку цементу і у квітні дане питання має розглядатися урядовою комісією.

Крім того, за даними Міністерства економічного розвитку, відбулося зниження експортних поставок цементу на 70%.

У листопаді вартість тонни цементу становила 3-3,2 тис. грн за тонну. За даними Київської фондовій біржі вартість цементу в січні склала 2,2 тис. грн, а зараз знизилася до 1,8 тис. грн за тонну. У січні падіння індексу вартості цементу становило 20, 96%, портландцементу ПЦ500 – 22,04%, портландцементу ПЦ400 - Д20 – 13,87% по відношенню до грудня 2008 р. За два перші тижні лютого на торгах було реалізовано цементу в три рази більше, ніж у січні.

Цементна галузь була досить приваблива для інвестування, тому багато очікували суттєвого загострення конкуренції в зв'язку з введенням великих виробничих потужностей, але фінансова криза внесла свої корективи.

У сформованій ситуації виробникам цементу доводиться нелегко, навіть лідер виробництва будівельних матеріалів – холдинг «Євроцемент груп» змушений був відкрити кредитну лінію в Ощадбанку на 6 млрд. грн для поповнення своїх оборотних коштів.

Дефіциту цементу не передбачається, але виробники будуть намагатися відіграти свої позиції, тому ціна поступово почне підвищуватися, до літа можливе підвищення до 10-12%.

II. Стінові будівельні матеріали

• Цегла

Ціни на цегла керамічна і силікатна цегла в 2008 році збільшилися на 21,1 і 15,6% відповідно, що дещо нижче приросту цін в 2007 році, але все ж зростання цін був значний. Як і у більшості інших будівельних матеріалів, зростання цін спостерігалося в першому півріччі, восени ціни почали падати.

У зв'язку зі зниженням темпів росту будівництва та з переходом на використання більш дешевих будівельних матеріалів знизилося споживання цегли будівельними організаціями, багато підприємств знижували обсяги виробництва.

Зараз більшість виробників цегли продовжують знижувати ціни на свою продукцію, щоб збільшити збут. Наприклад, всі виробники цегли в Західному регіоні беруть участь в акції по зниженню цін на повнотіла цегла. Цікаво, що в умовах акції йдеться про «безпрецедентне зниження цін», але вартість в 9-10 грн для цього виду будівельного матеріалу складно назвати низькою.

Крім того, термін проведення акції вказується з 19 січня по 31 березня 2009 року. Отже, у квітні виробники очікують можливого сезонного зміни цін на свою продукцію. Але, виходячи з ситуації, що склалася у будівельній галузі, найбільш ймовірно, що ціни на кирпичв першому півріччі рости не будуть.

• ЗБВ

Вартість бетону в 2008 році зросла на 3-4 %, а ціна на збірні залізобетонні конструкції піднялася на 7,6%. Зростання цін спостерігалося в першому півріччі, далі ціни стали знижуватися. Здебільшого це було викликано зниженням цін на цемент і метал.

В даний час багато заводи ЗБВ знизили обсяги виробництва, деякі підприємства взагалі призупинили випуск продукції.

У березні 2009 року в Києві пройде український з'їзд виробників бетону, де обговорюватимуться перспективи галузі і цінова політика.

На сьогоднішній день прогноз робити досить складно, але збільшення частки каркасно-монолітного житлового будівництва, яке ми спостерігали в останні роки, підвищення цін на енергоносії та зниження обсягів виробництва дозволяють говорити про можливе збільшення цін до кінця другого кварталу приблизно на 5%.

III. Деревина

Згідно з інформацією Міністерства економічного розвитку, обсяг обробки деревини і виробництва виробів із дерева в 2008 році зросли на 1,4% по відношенню до 2007 року.

Зниження попиту на продукцію деревообробки та її вартості призвело до того, що деякі підприємства почали знижувати випуск продукції і зупиняти виробництво. Якщо в цілому по галузі було збільшення обсягів, то по деяких позиціях обсяги знизилися. За даними МЕР виробництво фанери знизилося на 7%, пиломатеріалів – на 9,4%, паркету – на 12,1%, віконних блоків – на 19,2%. У теж час, по деяких позиціях спостерігалося значне зростання. Так, обсяг виробництва заводських дерев'яних будинків збільшився на 41%, дверних блоків – на 25,3%.

У зв'язку із збільшенням експортних мит, знизились поставки лісоматеріалів: необробленої деревини, фанери, пиломатеріалів, ДСП. У теж час поставки імпортних ДСП зросли на 8,4%, а ДВП – на 54%.

На початку 2009 року багато підприємств, які зупиняли виробництво в кінці 2008 року, відновили свою роботу. Наприклад, в Карелії половина з тимчасово неработавших підприємств знову приступили до роботи, і в лютому планується збільшення виробництва пиломатеріалів на 16%.

Проблема збуту продукції знайома всім лесоперерабатывающим підприємствам, що на російському ринку пов'язано з невисокими доходами населення, а на світовому ринку вітчизняна продукція недостатньо конкурентноздатна.

У грудні 2008 року Уряд України винесло постанову про відстрочку експортних мит у розмірі 80% на круглі матеріали до 1 січня 2010 року. Підприємства, орієнтовані на експорт своєї продукції, спробують скористатися відстрочкою в повній мірі, уклавши як можна більше договорів на поставку своєї продукції, можливо, за рахунок зниження цін.

Ціни на деревину в даний час продовжують знижуватися, багато підприємств роблять знижки і відстрочки платежів, до травня підвищення вартості вітчизняної деревини малоймовірно.

 

IV. Покрівельні матеріали

• Черепиця і шифер

Колись популярний покрівельний матеріал шифер з року в рік поступається свої позиції конкуруючих будівельних матеріалів – натурального і бітумної черепиці, металочерепиці, покрівельного металу і рулонним матеріалам. У 2007 році скорочення виробництва склало 7,3%, в 2008 році – більше 3%. Зростання цін на цей будівельний матеріал найближчим часом не прогнозується.

Натуральна черепиця, як найбільш дорогий матеріал, в умовах кризи користується найменшим попитом, тому підвищення цін на цей будівельний матеріал у першому півріччі може бути обумовлена підвищенням її собівартості, зокрема, збільшенням цін на сировину та енергоносії. Ціни на імпортну черепицю будуть рости, можливо, підвищення цін близько 15-20%.

Експерти прогнозують, що в другому кварталі 2009 року Центробанк відмовиться від підтримки курсу гривні на встановленому на сьогоднішній день рівні, тоді в третьому кварталі курс гривні по відношенню до бівалютного кошика складе приблизно 43 грн, до кінця року – 45-50 грн. Зростання курсу іноземної валюти, безсумнівно, позначиться на вартості черепиці іноземного виробництва.

Бітумна (бітумно-піщана) черепиця користується все більшою популярністю, ринок цього виду черепиці має хороші темпи зростання і, за оцінками фахівців, можуть значною мірою потіснити металочерепицю. На українському ринку бітумна черепиця представлена в основному імпортним матеріалом (Фінляндія, Італія, Канада), частка ринку зайнята продукцією російської компанії «Техноніколь». Збільшення цін у першому півріччі можливо на 7-10%.

Ціни на металочерепицю деякі виробники вже почали піднімати, зростання цін на цей вид будівельного матеріалу в першому кварталі складе від 2 до 8-10% (в залежності від виробника і видів покриття), до кінця першого півріччя зростання цін продовжиться.

Багатошарова композитна черепиця на основі сталевих листів, є для нашого ринку відносно новим матеріалом, не отримали поки широкого розповсюдження, не дивлячись на свої хороші характеристики. Композитна черепиця представлена в основному іноземними виробниками, вартість цього матеріалу також збільшиться приблизно на 10-15%.

• Рулонні покрівельні матеріали

Рулонні матеріали завжди користувалися стійким попитом завдяки своїй низькій вартості. Традиційний руберойд, має картонну основу, поступово витісняється з ринку м'яких покрівельних матеріалів більш сучасним «єврорубероїдом». Якщо брати процентне співвідношення, то частка картонного руберойду на ринку покрівельних матеріалів для пристрою плоских дахів буде близько 20 %.

В останні роки ринок рулонних покрівельних матеріалів розвивався досить активними темпами, причому, в основному, за рахунок вітчизняних виробників, частка імпорту постійно скорочувалася. Крім того, все більшого поширення стала отримувати полімерна гідроізоляція покрівлі – полімерні мембрани. До 2010 року прогнозується збільшення частки полімерних мембран до 12%.

У 2008 році спостерігалося зниження попиту на будівельні покрівельні матеріали, в найближче півріччя ситуація не зміниться.

Зниження рентабельності виробництва руберойду на картонній основі і попиту на цей матеріал призведе до зміни складу учасників ринку м'яких покрівельних матеріалів. Експерти прогнозують відхід з ринку багатьох виробників картонного руберойду і дрібних виробників євроруберойду.

За деякими даними, Компанія «Техноніколь» у 2008 році зайняли вже більше 70% ринку м'якої покрівлі. Консолідація ринку і відсутність гідної конкуренції, безумовно, може призвести до підвищення цін на будівельні матеріали.

Нестабільність цін на нафтопродукти також відбивається на вартості даного виду будівельних матеріалів.

Збільшення цін на євроруберойд в першому півріччі 2009 року прогнозується 3%, на полімерні мембрани - близько 5-7%.
 

V. Сухі суміші

В останні роки виробництво сухих будівельних сумішей в нашій країні стало досить високотехнологічним і динамічним сегментом промисловості.

Якщо брати динаміку зростання виробництва сухих будівельних сумішей з 2003 по 2008 рік, то виробництво неухильно зростала, і в 2008 році обсяг випуску модифікованих ССС склав 5348 тис. тонн порівняно з 1533 тис. тонн у 2003 році. Темпи приросту мали значні коливання, наприклад, у 2004 році цей показник становив 45%, а в 2008 році – 10%. Темпи приросту будівництва з 2005 року неухильно зростали, з кінця 2005 по 2007 рік почали випускати свою продукцію кілька заводів з виробництва СБС, на деяких вже існуючих підприємствах були збільшені виробничі потужності. Вийшло так, що збільшення попиту на сухі будівельні суміші збіглося зі збільшенням пропозицій від виробників.

В останні роки спостерігалося скорочення частки імпортних ССС, але в 2008 році ситуація змінилася у бік збільшення кількості імпортних сухих будівельних сумішей, зростання склало близько 50%.

На початку 2008 року також відзначалося зростання виробництва, але влітку зростання став сповільнюватися і в кінці року стався спад.

Аналітики прогнозують у цьому році незначний спад виробництва сухих будівельних сумішей (близько 5-7%), але значне скорочення частки імпортних ССС. У першому півріччі можливо зниження до 15% відсотків, у другому – ситуація почне стабілізуватися.

Багато сучасних будівельно-оздоблювальні та ремонтно-відновлювальні матеріали мають у своєму складі цемент, ціна на який, як ми розглянули вище, зменшилася. Це призвело до того, що вітчизняні виробники, особливо в умовах посилення конкуренції, змушені були також переглянути цінову політику в бік зниження.

В умовах, що склалися, є велика ймовірність того, що деякі підприємства припинять своє існування або «підуть під крило» більш великих виробників, що в сукупності з активізацією будівельного ринку в 2010 році призведе до зростання цін.

У першому півріччі 2009 року ціни на сухі будівельні суміші залишаться приблизно на тому ж рівні, що і зараз.

VI. Металопрокат і труби

В цілому за 2008 рік спостерігалося збільшення цін на металопродукцію, але, якщо брати окремі позиції, то, наприклад, товарна арматура стала дешевше на 0,04%, а водогазопровідні труби піднялися в ціні на 12%.

На сьогоднішній день ситуація на ринку металу досить непроста. Спостерігається низький попит і невеликі складські запаси будівельних матеріалів.

На що проходила 12-13 лютого 2009 року конференції «Регіональна металоторгівля в Україні», один з керівників ТД «Інвест» - Ст. Бистров в своєму прогнозі назвав такі цифри: зниження споживання чорного металопрокату в 2009 році складе 25-30%.

Якщо розглянути ситуацію на спотовому ринку металопрокату і труб, то з 19 січня, коли стався перелом тренда, ринок чорного металу зріс на 10%. Електроди і дріт подорожчали на 10%, швелер – на 8%, по решті позицій також спостерігався приріст.

Ціна на арматуру з 11 січня збільшилася на 54%. У 2008 році зростання цін на арматуру з січня по серпень склав 82%, в цьому році аналітики прогнозують можливість ще більшого зростання. У той же час слід враховувати, що у другому півріччі 2008 року спостерігалося різке падіння цін на арматуру, природно, що виробники будуть намагатися відіграти свої позиції.

Більш точний прогноз за цінами на металопродукцію можна буде зробити після закінчення Четвертої міжнародної конференції «Ринок арматурного прокату: тенденції виробництва та споживання 2009», яка пройде в Києві 17.03.2009 року, де будуть обговорюватися питання попиту та пропозиції на арматуру і буде зроблено прогноз цін на весну/осінь 2009 року.

Робимо висновки: коли будувати будинок?

Варто зауважити, що ціни на цеглу, цемент і деякі інші матеріали на початку 2008 року були необґрунтовано завищеними, що було викликано великим попитом на ці види будівельних матеріалів. Зараз у виробників ще є «зачепив» і вони деякий час не будуть підвищувати ціни. Така ситуація може тривати приблизно до початку другого кварталу 2009 року.

З цього року були підвищені ціни на електроенергію, очікується підвищення цін на нафту на внутрішньому ринку, що не може не позначитися на собівартості будівельних матеріалів, тому подальше зниження цін на будівельні матеріали малоймовірно.

Деякі підприємства (заводи ЗБВ, цегельні заводи та інші) використовують час вимушеного простою для проведення робіт з реконструкції і модернізації виробництва, що позитивним чином позначиться на обсягах і якості продукції надалі, але підвищення вартості основних засобів призведе до більш високих амортизаційним відрахуванням, що відіб'ється на вартості продукції.

В даний час будівельний ринок ще перебуває в стані кризи і, хоча, деякі проектні бюро вже почали отримувати замовлення на розробку нових будівельних об'єктів, найближчим часом пожвавлення ринку не прогнозується.

За прогнозами Департаменту ціноутворення в будівництві та експертно-аналітичної роботи Асоціації Будівельників України падіння цін на ринку нерухомості ще буде тривати, його пік припаде на літо-початок осені 2009 року.

Як показує світова практика, для відновлення ринку нерухомості потрібно більше двох років. В 2010 році почнеться пожвавлення ринку, буде потрібно велика кількість будівельних матеріалів, виробництво яких зараз знизилася.

Тоді можливо значне підвищення цін на деякі найбільш затребувані будівельні матеріали: цемент, бетон, залізобетонні конструкції, цегла та інші.

Таким чином, якщо Ви морально (і матеріально) підготувалися до будівництва будинку, поспішайте купувати будматеріали прямо зараз. Проведені нами дослідження, які підтверджуються компетентними думками професіоналів будівельної галузі, наочно демонструють: зниження цін в далекому майбутньому – перспектива вельми туманна, натомість підвищення вже не за горами...

Більш точні прогнози можна буде робити в кінці березня – початку квітня, але вже зараз можна зробити висновки, що купувати будівельні матеріали для проведення будівельних і ремонтних робіт доцільно в першому півріччі 2009 року, так як в подальшому можна очікувати більш значного підвищення цін.
 

Технології будівництва будинків.

Який будинок варто вибрати: монолітний або монолітно-цегляний? Це питання по праву можна назвати риторичним. Вибір проблематичний, і головна його проблема полягає в ціні готового будинку. З упевненістю скажу, що більшість людей хочуть жити в цегляному будинку, однак вартість його часто перекреслює всі очікування. Що вибирати, і на що потрібно орієнтуватися, приймаючи рішення, читайте далі.

 

Цегляне житлове будівництво: ціна за квадратний метр близько 11000 грн

Цегляне житлове будівництво поширилося на нашій території лише з приходом XVII століття. Цегла – це матеріал не з дешевих, тому ціна на таке житло постійно зростає. Однак, крім дорожнечі цегляних будинків відома також їх довговічність – близько 100 років експлуатації, чого не може про себе заявити більше ні одна із сучасних технологій будови. Домовласників цегляних будинків радує так само те, що вони можуть робити перепланування необмежену кількість разів, не руйнуючи несучі конструкції. А значить – не мати проблем із законом.

Панельне будівництво: ціна за квадратний метр 161 04 грн.

Воно виникло лише на початку 20 сторіччя і призвело до масового рублів зведення житла, доступного широкому колу населення країни. Для зведення такого типу будинків використовують стінні панелі і панелі для перекриттів. Панелі монтуються одна на іншу, і в результаті виходить міцне будівлю, не поддающее механічних впливів.

Дешевий вид будівель не відрізняється поганою якістю, проте деякі недоліки все ж є: шви, які з'єднують панелі, пропускають багато вологи та повітря. Тому стіни таких будинків дуже швидко нагріваються влітку і охолоджуються взимку. Швидкі терміни зведення, зниження трудовитрат та собівартості новобудови істотно зменшують кінцеву вартість квадратури готового житла. В наш час не існує більш економного житла з погляду дешевизни самого процесу будівництва, а також ціни готового продукту. Тому панельні будинки найчастіше використовуються для забезпечення доступним і комфортним житлом великої кількості громадян.

Монолітний метод: ціна за квадратний метр 173 076 грн

З допомогою монолітного виконання зводяться промислові та житлові будинки, об'єкти соціального призначення, дамби, енергетичні комплекси, телевежі.

Монолітний будинок зводиться в кілька етапів. Спочатку на обраному місці монтується опалубка, яка допоможе відтворити зовнішні обриси будинку. В опалубку встановлюють арматуру і заливають бетонний розчин. Бетон твердне – і ми отримуємо готовий міцний бетонний будинок, практично без швів. На виготовлення бетону для монолітного будівництва витрачається більше половини світового виробництва цементу. Взимку витрати на електроенергію для підігріву бетону роблять ціну на виробництво монолітних будинків вище в кілька разів. Перевага монолітних будинків полягає в тому, що цей метод забезпечує зовсім незначну деформацію будівлі. Також дуже мала небезпека утворення технологічних тріщин в монолітних конструкціях.

Монолітно-каркасні будинки: ціна за квадратний метр 17511 грн

Судячи з висновків експертів, монолітно-каркасний будинок є самим нешкідливим для здоров'я мешканців, безпека монолітних будинків підтверджують і екологи.

Житло робиться для конкретної людини, згідно з його смаками і пристрастями. Реальний «термін придатності» моноліту становить більше 100 років. Монолітно каркасний цегляний будинок – це єдиний каркас, де несучими є внутрішні стіни – перегородки між квартирами. При створенні фасадів архітектори і будівельники володіють великою свободою вибору форм і матеріалів. Як правило, зовнішні стіни облицьовують цеглою або стіновими блоками з прокладкою в кілька рядів спеціального утеплювача. В результаті рівень теплоізоляції та шумозахисту підвищується на 20-40%. Монолітно каркасний цегляний будинок дає повний простір фантазії майбутнього власника квартири, який може попередньо замовити дизайнера проект житла: збільшити площу передпокої, об'єднати дві кімнати або поставити додаткові перегородки...

Роблячи вибір, враховуйте, що нове панельне житло завдяки розвиваються технологій має безліч цікавих планувальних рішень. Цегляне будівництво – сталінських часів, дуже дороге і навряд чи обрадує гарною якістю. І звичайно самим вигідним капіталовкладенням цього року стане покупка квадратів в цегляно-монолітному будинку. Адже, правда десь посередині.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)