Купити готовий проект і не помилитися.

З покупкою ділянки муки вибору зазвичай не закінчуються, а тільки починаються. Ще й угода не завершена, але майбутній домовласник вже починає задивлятися на картинки і фотографії будинків і будиночків, представлених в інтернеті, «приміряючи» їх до ділянки. І доводиться вибирати серед готових проектів котеджів, яких на ринку проектних рішень – багато тисяч. Як тут не заблукати?

Років двадцять тому приватної архітектури в наших краях не існувало. Для того, хто мав намір побудувати будинок в передмісті, чи не єдиним її зразком були компактні сусідські хатинки шість на шість метрів на шести сотках з ламаним дахом або котеджі з цегли, змахують на дитячий садок або будівля сільської пошти. Невибагливі замовники запозичили проекти у сусідів, а заможні – не поспішаючи, в перервах між закордонними поїздками, працювали з відомими архітекторами і студентами архітектурних вузів.

Купуйте піноблок в Кіровограді, ціну нижче не знайти!

Архітектура в епоху глобалізації
З початком ери глобалізації процес вибору проектних рішень для приватного житлового будівництва змінився до невпізнання. Друковані каталоги готових проектів, що з'явилися в першій половині 1990-х років, виявили попит і на розкішні особняки, і на раціональні європейські будинки. Потім приватна архітектура всерйоз і надовго оселилася в інтернеті у вигляді сервісів, що дозволяють вибрати проект і замовити проектну документацію. З'явилися «каталожна» архітектура і проекти, спеціально розробляються виключно для продажу через каталоги та інтернет, а серед них виявилися проекти-«бестселери», за яким будинки будувалися десятками, а то й сотнями.

Приватна архітектура, що називається, «пішла в тираж». І це медаль, має дві сторони: вибір проектних рішень потенційним замовником розширився майже до нескінченності, але при цьому багаторазово збільшився ризик придбати «не те». Для тих, хто не обмежується російськомовним інтернетом, вибір розширюється в геометричній прогресії. На просторах мережі є проектні сервіси європейські, американські, з'явилися пропозиції від проектувальників з Прибалтики та України. І це як раз той випадок, коли свобода вибору здатна привести у відчай: адже потрібно вибрати один-єдиний проект. На перевірку виявляється, що вибір не так вже й великий. В першу чергу має сенс відкинути всі проектні рішення, які не пройшли перевірки практикою. Доступність подання проекту в мережі призвела до того, що на грунті проектування тренуються не тільки професіонали, але і просто любителі. І з першого погляду якісну роботу непросто відрізнити від «вільної фантазії», буяє технічними помилками.

Відсікаємо зайве
Саме глобалізації у приватній архітектурі ми зобов'язані появі в наших краях будинків, часто просто не пристосованих для життя. То і справа в котеджних селищах бізнес-класу з'являються непрактичні котеджі з просторими холами з другим світлом і виходами на відкриті тераси («Арктику не протопити», – жартує з цього приводу мій знайомий домовласник, вибрав проект ефектного європейського будиночка).

Покрівлі складних конфігурацій погано справляються з опалим листям і сніговими навантаженнями, у мансардах, спроектованих за європейськими правилами, але без урахування наших умов-і взимку, і влітку може бути душно, а за ефектним панорамним вікном (з якого в прототипі відкривався вид на альпійські лужки або середземноморські пляжі) – тільки похмуре пітерське небо.

Що ще запозичується? Петербуржці, які мають звичку проводити вихідні у Фінляндії, часто задивляються на просторі дерев'яні котеджі з другим світлом і мініатюрними спальню-антресолями. Спроба втілити побачене на власній дачній ділянці, де потрібні не тільки спальні для захмелілих гостей, але і безліч підсобних приміщень, призводить тільки до розчарувань. Адже такі проекти, як правило, призначені для здачі в оренду великим і дружним компаніям. Для себе фіни будують набагато більш практичні і «правильні» будинку.

Приступаючи до вибору проекту, перш за все, має сенс оцінити критичним поглядом все запозичені рішення, що не відповідають тутешнього клімату, місцевим домобудівним традицій, а також обраним цільовим призначенням (дача або будинок для постійного проживання). Погода в нашій Ленінградської області, самі знаєте, яка буває: сонячних днів мало, зате проливні дощі – справа звичайна. Сильні морози трапляються, хоч і раз в декілька років, але до них треба бути готовим. Зате навесні і восени стовпчик градусника то і справа скаче через нульову позначку, а потрапила в пори волога руйнує камінь і бетон.

Стало бути, доведеться зменшити площі таких популярних зараз у південній Європі відкритих терас або зовсім відмовлятися від них. А широкі звиси покрівель та навіси, типові для скандинавських рішень, звичайно ж, хороші, але створюють зайве затінення. Нарешті, класичне зонування, коли вікна спальні виходять на схід (щоб прокидатися з першими променями сонця), а робочий кабінет дивиться на захід, в наших краях теж потребує коригування. Санкт-Петербург знаходиться на шістдесятому градусі північної широти, влітку сонце у нас ходить по колу, тому доведеться прокидатися годин отак в п'ять-шість. А ввечері в «класичному» для Європи кабінеті працювати буде неможливо, сонце буде бити прямо в очі.

Ще одна деталь. Якщо проектне рішення запозичується з регіону з більш теплим кліматом, в передпокої роблять тамбур, а товщину стін зазвичай збільшують. А ще наші люди, які виросли в хрущовках, не шанують низькі стелі раціональних європейських будиночків (вони, бачте, тиснуть) і прагнуть «по ходу» збільшити висоту поверху. А раз так, обов'язково «поїде» вивірена планування: у маленьку спальню може не вписатися стандартна ліжко, а в вітальню – сходи. Все доведеться переробляти. Між тим правильно спроектувати мансарду і вписати в планувальний обсяг сходи – ціла наука.

Девелопер на ринку
Якщо готові проекти купує девелопер, і не для себе, коханого, а для масового будівництва, та ще й на не надто виразний з точки зору ландшафту ділянці, ситуація часто виявляється ще сумніше. Тут рука об руку з вимогами економії часто йде смаківщина.

При підготовці генплану території однакові будиночки розставляються по ділянках, як табуретки по кухні. При цьому навіть виразні архітектурні рішення втрачають залишки привабливості. Потім для того, щоб внести хоч якусь різноманітність, використовують яскраві фасадні фарби і кольорові штукатурки. У всякому разі буйство фарб, коли мова йде про фасадах типових будинків, взяло в наших краях масштаби стихійного лиха, особливо в малоповерховій забудові.

«У нашій практиці є ряд прикладів, коли девелоперська компанія купує набір готових проектів для забудови масиву або кварталу, – розповідає керівник архітектурної студії LANS GROUP Микола Алексєєв, – але я можу пригадати лише кілька випадків, коли замовник-девелопер підбирав проекти, що відповідають один одному за стилем, місцевим традиціям забудови, і вимагав, щоб була можливість їх модифікувати. Зате зворотних прикладів – безліч. Зокрема, нещодавно забудовник купив кілька проектів, серед яких були і теремок в російських традиціях, і коробчатий хай-тек – і все це для одного кварталу. На питання «навіщо?» представники компанії пояснили, що саме вони сподобались директору».

Між тим навіть прості архітектурні форми, якщо генплан продумується до дрібниць, можуть виглядати привабливо – за рахунок «віддзеркалювання», повороту будівель по відношенню червоної лінії, додавання до типових «коробчатим» форм деталей: еркерів, нестандартного скління, прибудов, навісів, гаражів. При цьому самі будівлі повинні зберігати єдиний стиль. Але, на відміну від типових проектів, типових генпланів не буває.

Від картинки до кошторису
Отже, від розглядання картинок ми переходимо до питань проектно-кошторисної документації. Насправді апетитне зображення будиночка і схематичні плани поверхів у друкованому або електронному каталозі – це ще не проект, а тільки його «варіант сервіровки» (саме так дрібним шрифтом пишуть на упаковках локшини швидкого приготування). Можливо, людині, хоч трохи знайомому з будівництвом дане зауваження здасться недоречним. Але ситуації, коли до будівельників звертаються громадяни, викачали креслення і зображення з інтернету, зустрічаються часто-густо. А представники деяких компаній, як правило складаються з одного виконроба і мобільної бригади робітників з ближнього зарубіжжя, такі матеріали охоче беруть на роботу, щось креслять і дійсно починають по цих кресленнях будувати.

Якщо це невеликий дачний будиночок, а досвідчений виконроб – результат може вийти і непоганим. Зрештою під «дачну амністію» його вдасться підвести. Але якщо мова йде про добротному будинку для постійного проживання – прогалини в проектно-кошторисної документації призведуть до нічим не виправданим витрат на усунення наслідків помилок всіляких будівельних експериментів.

Що входить до складу товстої папки проектної документації, що супроводжує сподобався вам ескіз? Як мінімум «рабочки» робоча документація і креслення, в яких всі розміри вказані з абсолютною точністю та в міліметрах. «Надмірності» та деталі – балкон, тераса, веранда, ганок – теж повинні відображатися в робочому проекті в реальних розмірах. Окремими кресленнями промальовуються всі елементи і вузли конструкції. Щоб представники будівельних організацій не трактували креслення по-своєму, існує ГОСТ 21.101-93, в якому зазначені вимоги до складу робочої документації та основні вимоги до креслень, призначеним для виробництва будівельних робіт. Зазначимо: цей стандарт прийнятий в якості міждержавного і в більшості республік ближнього зарубіжжя він теж діє.

Крім робочих креслень, до складу проектної документації може входити проект інженерних систем: електропостачання, водопостачання і каналізації, опалення. Правда, останнім часом типові інженерні розділи все рідше включаються до складу готових проектів – тут не завжди є можливість знайти універсальне рішення. Інша справа, що в будь-якому випадку архітектори і конструктори повинні враховувати вимоги для інженерних систем і за розумні гроші розробити їх під конкретного клієнта. Купуючи проект, не забудьте про нього, інакше його доведеться купувати або додатково замовляти. Але це ще не все. Докладна специфікація матеріалів – теж частина купується проектно-кошторисної документації. З кошторисами справа йде складніше, вони прив'язуються до конкретного об'єкта. Якщо проект спочатку призначався для інших регіонів (Росії або тим більше світу), ряд позицій в ній може потребувати уточнень. Але будь-які заміни матеріалів, зроблені в процесі будівництва, обов'язково доведеться вносити до складу документації. Інакше потім, якщо з'ясується, що заміни проведені некоректно, спитати буде з кого.

Чи можна побудувати будинок з проектної документації, завантаженої з мережі? Теоретично так, але це може вийти значно дорожче, ніж покупка перевіреного проектного рішення. Часом, розміщуючи креслення у вільному доступі, проектувальники йдуть на «маленькі хитрощі» – викладаючи їх не повністю або свідомо плутаючи» різні модифікації. Кінцевою метою тут є контакт з кінцевим замовником. Адже для того, щоб усунути чужу «помилку», не наробивши при цьому своїх, сторонньому проектувальнику доведеться перемальовувати все заново.

Контакт з проектувальниками стає неминучим, якщо мова йде про проектування фундаменту. Адже, на відміну від самих котеджів, типових фундаментів просто не буває. І навіть відточений до дрібниць проект необхідно правильно прив'язати до місцевості.

«Одяг» для проекту
Які проекти сьогодні найбільше популярні на ринку готових архітектурних рішень? В першу чергу, економічні, раціональні в будівництві. Здоровий прагматизм і небажання замовників переплачувати вимагають простих планувань і конфігурацій покрівлі, а також «коробчатих» форм. Але як при цьому бути з архітектурою? Проектувальники пропонують будувати компактні котеджі, але дають замовнику можливості «відігратися» на багатій за фактурою обробці фасадів і великих площах енергоефективного скління. Витіюватий декор сьогодні не вітається, зате користуються попитом комбіновані рішення, в тому числі традиційні, такі як штукатурка з каменем, і досить свіжі – наприклад, поєднання дерева з цеглою.

Багато приватні забудовники віддають перевагу газобетону і цегли, але навіть роблячи вибір на користь кам'яних будівель, прагнуть зберегти пропорції, типові для дерев'яних будинків. Одне з віяння останніх років полягає в тому, що зовнішні стіни перестали сприйматися як «одяг» будинку. Тому однакові будинки можуть мати найрізноманітнішу обробку: наприклад, під блок-хаусом, що імітує брус, може переховуватися кладка з газобетонних блоків, а під облицюванням з цегли – дерев'яний каркас. Між тим навіть при схожих об'ємно-планувальних рішеннях це, по суті, різні проекти.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)