Як заощадити на купівлі котеджу за містом

Як заощадити на купівлі котеджу за містом

Кожен день в рубриці "Твої гроші" на порталі "ДЕЛО" ми допомагаємо зберігати і примножувати ваші гроші. Сьогодні ми розповімо про те, як подешевше придбати котедж за містом: на що звертати увагу при покупці будинку, де розташовані найдорожчі котеджні містечка і у скільки обійдеться житло за містом.

Життя в приватному будинку не порівняти з прозябанием в квартирі. Свіже повітря, постійне спілкування з природою а також відсутність сусідів зверху і знизу – досить відчутні переваги. Тому в околицях Києва за кілька останніх років з'явилося близько сотні котеджних містечок.

Високоякісний газоблок, ціна у Львові без надбавок. Виробник.

У кризу попит на великі заміські будинки обрушився, і справа не тільки в ціні котеджів і відсутність іпотеки. Мало того, що обробка величезного будинку обійдеться на третину, а то й половину його вартості. Люди стали замислюватися над ціною змісту такого житла.

В умовах шаленого подорожчання газу опалення котеджу виллється в копієчку. Плюс поточний ремонт: не сумнівайтеся, що через декілька років доведеться то паркан, то дах, ганок або вхідні двері лагодити. Плюс оплата за охорону котеджного містечка, вивіз сміття, прибирання вулиць та прилеглих територій — в середньому $100 за місяць. Плюс зростаючі ціни на бензин, адже без машини жити за містом і працювати в ньому — ой як непросто. Навіть після підвищення тарифів на житлокомпослуги квартира на 3-4 кімнати обійдеться в 2-3 рази дешевше.

Щоб не вилетіти в трубу, продавці котеджів заманюють клієнтів знижками, розстрочками платежів і навіть наданням кредитів на придбання домоволодінь. Допоможе, пожвавить попит? Не впевнені.

Який будинок вибрати

Вкрай важливо з'ясувати, з яких матеріалів будувався котедж, щоб не купити картковий будиночок. Головне — фундамент, він повинен лежати нижче точки промерзання грунту, тобто на глибині 0,8—1 м. Якщо грунт слабка (пісок, торф), його повинні класти на 1,2—1,5 м вглиб. А якщо будинок звели на колишніх болотах або на пливунах, впевненість в його стійкості дасть забивання паль. Зазвичай роблять суцільний стрічковий фундамент, але для легких конструкцій з дерева або сендвіч-панелей годиться і стовпчастий.

Дерев'яний будинок з бруса або колод екологічний, взимку в ньому тепло, а влітку жарко. Але його треба кожні 5-7 років обробляти зовні засобами проти гнилизни і жуків-древоточцев. Будинок з червоної (керамічної цегли краще тримає тепло, але поступається в міцності белокирпичному (силікатної). Втім, в обох випадках особняки будуть стояти століттями, якщо правильно зроблена гідроізоляція, а якщо ще й прокладена теплоізоляція, витрати на опалення зменшуються в 2-3 рази. Краще цегляних тримають тепло стіни з газобетону або пінобетону, особливо з ізоляцією з пінополістиролу. Єдине але: ця технологія нова і невідомо, що буде з таким будинком через 30-50 років. Тим більше з каркасно-щитовим котеджем, зібраним з цементно-стружкових сендвіч-панелей.

Виробники стверджують, що ці увазі кволі 15-20-сантиметрові стіни будуть стояти вічно, тому не вбирають вологу і пожароустойчивы. Втім, якщо між шарами панелей прокладена не мінеральна вата, а пінопласт, його можуть погризти миші і — прощай, хвалена термоізоляція, нібито відповідна 3-метровим цегляних стінах.

Всі ці параметри ви можете з'ясувати з техпаспорта на будинок.

 

Почім котедж
 

Директор з маркетингу консалтингової компанії SV Development Володимир Степенко каже: «Котеджі площею 300-500 кв. — вже неформат. Якщо криза посилиться, може пожвавитися попит на будинки економ-класу в 100-150 кв. м, притому що на ринку їх мало. Прийнятна ціна для них — $800-1000 за «квадрат», разом із землею вийде до $150 тисяч».

«І на них ажіотажу покупок не буде, — вважає незалежний експерт Руслан Кізлайтіс. — Собівартість будівництва в економ — $500-600/кв. м. До осені отримаємо такі ціни продажу від забудовників, зрозуміли безперспективність ринку і бажаючих вийти з нього. Найбільш цікаві домоволодіння ціною до $120 тис. — дорожче люди навряд чи потягнуть».

Де жити

Ось кілька непоганих котеджних селищ під Києвом. Ціни в них відносно невисокі, забудовники часто готові давати знижки/кредити, а природні краси і щоденні транспортні витрати для працюючих у столиці роблять покупку будинку в цих містечках вигідним придбанням.

"Ялинка"

Неприємний момент: з будь-якого покупця, незалежно від площі будинку, беруть $28 тис. на розвиток інфраструктури селища. Зате далі — «шоколад». Ціна готового «квадрата» — $600, а може бути, і $500, за умови 100%-ої передоплати. Без неї діє річна безвідсоткова розстрочка платежу. Тут можна купити будинок площею 100 кв. м і отримати на додачу ділянка 12 соток, аналогічний тому, який отримає клієнт, замахнувшийся на особняк в 400 кв. м. Отже, мінімальна покупка виллється в $78 тисяч ($6,5 тис./міс. в розстрочку).

З природою — порядок, селище оточена змішаним лісом, до найближчого озера — 1 км. А до Києва від «Ялинки» по Гостомельській трасі — 23 км Туди-назад на бензин (за ціни А-95 в 6,8 грн./л) піде приблизно 30 грн. в день. Маршрутки до столиці коштують 5-6 грн.: з'їздити на роботу Київ і назад (не рахуючи пересування по місту) — 10-12 грн.

"Новобогданівка"

Природне оточення — не дуже: лісів немає, як і природних озер. У містечку будуть штучні, видові озера, але в них купатися або ловити рибу не вийде. Власне, зрозуміло, чому клієнтів залучають доступними цінами — $790 за «квадрат», підмощуючи під будинок ділянку площею 5-12 соток. При повній передоплаті забудовник дає знижки в 10-15%. За такої калькуляції найменший будинок площею 117 кв. м обійдеться в $79-84 тисячі. Якщо ж немає повної суми для покупки, достатньо внести від 20% вартості будинку, щоб отримати кредит під 15% річних у гривні.

Добиратися на машині нескладно: 32 км по Чернігівській і ще 1,5 км — власне до селища. По бензину вийде від 40 грн. в день. А от якщо немає коліс або авто зламалося — доведеться пішки топати до траси і платити за маршрутку 6-7 грн., тобто 12-14 грн. в день.

"Лелечий хутір"

Зізнатися, дещо бентежить вартість «квадрата» в $1000 і не дуже надихає, що до кризи ціна була $1600/кв. м, адже така коригування всього лише відображає падіння курсу гривні з жовтня 2008-го.
Однак у забудовника в рукаві є козирі, які дозволили і в ці смутні часи залучати покупців. Перший: в асортименті є порівняно невеликі, на 170 «квадратів», котеджі, до яких додається ділянка 8-10 соток. І хоча централізовані знижки не декларуються, ми з'ясували, що в індивідуальному порядку можна зменшити до 10%. Значить, будинок реально взяти за $153 тис., за умови, що гроші будуть внесені негайно.

Другий козир: дають розстрочку в оплаті на рік під 20% у гривні.

Третій: шикарна природа (містечко оточене сосновими лісами, до озер — 2 км) і якісна Житомирська траса, по якій до столиці — 22 км. Якщо їздити на своєму авто, паливо виллється орієнтовно 30 грн./день, Ні машини — по магістралі жваво бігають маршрутки, квитки коштують 5-6 грн.

"Озерний хуторок"

Здавалося б, ось вона — земля обітована поблизу річки Стугни з її прекрасними пляжами, озерами і лісами. Поруч проходить вилизана Одеська траса, по ній до столиці — 23 км (на пальне автовласник витратить близько 30 грн. у день), маршрутки, що курсують кожні 5-10 хвилин, довезуть вас до Києва за 6 грн. Та й ціна «квадрата» в котеджах божеська — $800.

Але без ложки дьогтю, як водиться, не обходиться. Площа будинків чимала, 220-230 кв. м. Стало бути, за особняк доведеться викласти $176-184 тисячі. При цьому знижку в ціні навряд чи отримаєте: власники непоступливі, бо вже продали 80% будинків і впевнені, що й інші підуть. Зате, якщо сплатите 30% вартості котеджу, на решту суми зможете отримати кредит на 3-5 років під 12% річних у гривні.

Земельну ділянку.

Купівля земельної ділянки — це справжня шарада. З одного боку, цього добра з кожним роком стає більше, а значить, ціни повинні тільки рости. З іншого боку, ціни вже досягли неймовірного піку. І без добрива готівкою не спекулянта, а кінцевого споживача, покотилися вниз. Як зауважує Юрій Жовтець, аналітик агентства нерухомості RED, місцями ціни на земельні ділянки вже до грудня впали на 50% у порівнянні з літньою пропозицією. «Можливості зростання цін на землю в районах, прилеглих до Києва, немає, — вважає Сергій Костецький. — В залежності від того, як скоро буде прийнятий пакет законів антикризового дії і якими будуть прийняті рішення, ціни на землю будуть знижуватися на 10-15%, а то і на 30-40%». Зате у віддалених від столиці районах (Кагарлицький, Бородянський, Фастівський, Баришівський), як припускає Сергій Костецький, можливе коливання цін + / — 10% у першому кварталі. А ось у другому півріччі при песимістичному розвитку подій (наприклад, країну не врятує пакет антикризових дій), ціни можуть просісти і на 70%, у кращому разі — на 20-30%. Оптимістично виглядають очікування Сергія Костецького, що ринок землі просто буде стагнувати до наступного Нового року.

Так чи інакше, Анатолій Топал радить купувати землю, для того щоб будувати будинок самому. А реальні ціни варто з'ясовувати безпосередньо на місцевості, зловивши хвилю «радіо Бібісі» (бабка бабці сказала), при чому в розвідку краще йти самому, з обов'язковим проникненням у кабінет голови сільради. Спокушатися на те, що вдасться купити гарне подешевшало домоволодіння, навряд чи варто.

Заміський будинок.

Твоя мрія про квартирі не здійсниться в наступному році? Тому що в тебе немає $50 тис., а є вдвічі менше? Тоді, можна сказати, тобі пощастило більше, бо, напевно, вдасться знайти будиночок у селі в радіусі 50 км від столиці. Далеченько, звичайно, але зате мінімум 30 соток волі гарантовано. І це може бути дуже навіть непоганий дачний варіант. Наприклад, у Чернігівській обл. домоволодіння на 30 сотках на березі річки Остер з гарним, хоч і давно побудованим будинком продано в листопаді за $15 тис.

Якщо ж хочеться облаштувати життя в заміському будинку, а не в квартирі, то навряд чи повернуться ті часи, коли за ціною великої квартири можна придбати маленький будиночок поблизу столиці. Хоча ціни на котеджі індивідуальної будівлі потроху знижуються. Будинок — давно вже неходовий товар, але все ж іноді угоди проходять. За даними SV Development, в середньому квадратний метр заміського домоволодіння в Київській області коштує $1 682, а середня ціна домоволодіння — $278 945 (з урахуванням вартості землі). Реальною можливістю в мертвий зимовий сезон буде знайти в радіусі 5-10 км від столиці будинок з гаражем на 10-12 сотих в межах ціни $200 тис. Наприклад, у Броварському або Бориспільському районі. Найдорожчими залишаються особняки в Обухівському, Києво-Святошинському районах.

Особняком начебто і не назвеш будинки в котеджних містечках, побудовані за типовими проектами, хіба що якщо говорити про їх ціною. Неймовірно, але факт: за три місяці забудовник, почав продаж будинків у новому заміському проекті, знизив ціну в три рази — з $9 до $3 тис. за квадратний метр. Але це одиничний випадок зовсім не говорить про зниження цін на ринку, а тільки констатує факт: ціни котеджів у селищах завищені донезмоги, і тільки в крайньому випадку продавець погодиться відмовитися від своєї вигоди в твою користь. Чи станеться таке в цьому році? «Багато ринки постраждали в кризу, — вважає директор з маркетингу компанії SV Development Володимир Степенко, — зараз вже знижується ціна на деякі будматеріали, що може спричинити за собою і зниження собівартості будівництва, але також — і глобальне зниження обсягів будівництва». Крім того, тиснути ціни до плінтуса будуть і високі іпотечні ставки, і збільшуються неповернення за раніше взятими кредитами. Але це дуже песимістично і у дещо віддаленому майбутньому.

Самим цікавим часом, на думку Володимира Степенко, виявиться вже лютий-березень, коли утворюється адекватна ціна, порівнянна з якістю пропонованого житла. «А після ціни або замруть, або відновлять планомірне зростання, додаючи 10-15% за рік», — припускає Володимир Степенко. Навряд чи продавці котеджних селищ в радіусі 30 км від столиці опустять середню планку нижче $1 500 / кв. м (з урахуванням вартості землі) класу «економ +». Причому в містечку із запланованою (а можливо, вже і побудованої) відмінною інфраструктурою: освітлені вулиці, спортивні майданчики, торгово-розважальний комплекс, адміністрація з управління містечком, що надає повний комплекс комунальних послуг. Тобто ідеальне співвідношення ціни та якості — максимум $300 тис. за домоволодіння в півтора-два поверхи площею 120-200 квадратів, з цегли, піно - або газобетонних блоків, на 12-15 сотках, звичайно, з гаражем. На третину дешевше — будинки дерев'яно-каркасні. У два рази дорожче — домоволодіння преміум-сегменту.

Котеджне будівництво під Києвом: популярні технології і матеріали.

Котеджне будівництво під Києвом набирає свої обороти. Поява і розвиток нових проектів створює у свідомості споживачів принципово нове сприйняття способу життя за містом, а також виділення заміської нерухомості в окремий, самостійний сегмент ринку. А значить, триває процес формування вимог, які висуває споживач до такого бажаного об'єкту — власного дому, своєї міні-фортеці. Які ж технології котеджного будівництва популярні серед забудовників Київської області?

На сьогоднішній день українське котеджне будівництво представлено такими видами матеріалів і відповідних технологій: цегла, керамічний блок, газобетонний блок, дерево, пінобетон, дерев'яне каркасне будівництво, опалубка з пінополістиролу (термодім).

Цеглинка до цеглинки

При всій різноманітності матеріалів і технологій стабільно високою популярністю користуються цегляні будинки. Для України керамічна цегла — не тільки традиційний, але і найбільш «масовий» матеріал, що використовується при будівництві житла. За даними консалтингової компанії SV Development, з усіх побудованих, будуються і проектуються котеджних селищ 74,5% виконані з цегли (якщо ж брати за одиницю виміру котеджні домоволодіння, то цей показник становить 76,7%). «Цегляний» традиціоналізм будівельників зрозумілий: до явних переваг відноситься довговічність, міцність, пожежна безпека, теплозбереження та шумоізоляції. Конструкції стін зберігають несучу здатність максимально довго, що підтверджує вікова традиція цегляного житлового будівництва.

Внутрішні ряди кладки стін або для зовнішніх рядів з подальшою штукатуркою і забарвленням виконують з рядового цегли. Його матеріал отримують шляхом випалу глин і їхніх сумішей, при цьому колір цегли залежить від складу глини. Красножгущіеся глини дають після випалу червоний колір, більш рідкісні білі — цегла солом'яного або абрикосового відтінків, ну а коричневий цегла отримують за допомогою введення в сировині пігментних добавок.

Марка цегли, позначена літерою «М» та цифровим значенням М75, М100, М150 і т. д., відображає його міцність. Вона показує навантаження, яке може витримати цегла на 1 кв. див. Наприклад, цегла під маркою М 75 витримає навантаження 75 кг/кв. см. Для будівництва багатоповерхових будинків використовують цеглу не нижче М150, а для котеджного (малоповерхового будівництва — від М 75-125. Чим вище марка, тим дорожче цегла.

Серед основних вимог до рядового цегли варто показник його морозостійкості, який позначається літерою F і показує, скільки циклів «мороз—відлига» витримає даний цегла. Показник морозостійкості у цегли, використовуваного для побудови сучасних котеджних містечок Києва та Київської області, повинен становити не менше F20. В цілому ж на нашому ринку представлені матеріали з морозостійкістю від F15 до F50. Слід відзначити, що міцність цегли значно знижується, якщо перед замерзанням він був зволожений. Тому цегляні стіни рекомендується піддавати облицюванні фасаду чи оштукатурення, що значно подовжує термін їх експлуатації. Цеглу бувають різної форми і розмірів, з вдавленим геометричним малюнком (для кращого зчеплення зі штукатурним розчином), рельєфною або глазурованої лицьовою поверхнею. З'являються нові види облицювальної цегли, які значно збільшують дизайнерські можливості зовнішнього оформлення цегляних будинків.

Берегти тепло

По своїй структурі цеглу діляться на повнотілі, пустотілі (ефективні) і пустотілі поризовані (надефективні, «тепла кераміка»). Важливою характеристикою є коефіцієнт теплопровідності. Чим він менше, тим краще цегла зберігає тепло. Саман, в якому порожнечі часто складають близько 50% обсягу, має невеликий коефіцієнт теплопровідності і, відповідно, краще тримає тепло. До того ж цегла з отворами більш морозостійкий і надійний: вода, що міститься в розчині, буде потрапляти в отвори, а не в товщу матеріалу. Він легше повнотілої цегли, а значить, і менше навантаження на фундамент. Лицьові цеглини майже завжди містять подібні отвори.

Полуторний або подвійний керамічну цеглу виробляють виключно пустотілою. Найтепліші будинку виходять з так званого надефективні, або пористого цегли. Його високі теплоізоляційні якості визначаються двома чинниками — раціональними порожнечами і порами в черепку каменю. В глиняну масу (шихту), з якої формуються блоки, додають подрібнені деревні ошурки, які, вигорить, утворюють у черепку каменю особливі мікроструктури (пори). Пустоти ж каменю, виконані у вигляді наскрізних вертикальних осередків складної форми, виключають пряме проходження теплопотоков, а значить, уповільнюють потрапляння холодного повітря ззовні усередину будинку. Ще більш ефективні поризовані цеглини з пінополістирольними кульками в якості вигоряючого наповнювача. За рахунок кульок пори розширюються, а коефіцієнт теплопровідності цегли знижується (близько 0,15 Вт/кв. м*К). Поризовані вироби стають легше, що дозволяє збільшувати їх розміри, перетворюючи в великоформатні блоки (їх розміри можуть досягати 510х250х219 мм).

Керамічні блоки, за якими, як це часто буває, закріпилася назва торгової марки компанії-производителся даного різновиду матеріалу — Poroterm від австрійського концерну Wienerberger, на сьогоднішній день вважається кращим замінником рядового цегли. Стандартний розмір поротерм становить 440х248х234 мм (440 — це ширина цегли і стіни, яка з нього викладається), однак в асортименті є блоки різної ширини. Приміром, поротерм товщиною 38 см використовується в будівництві зовнішніх стін будинків в котеджному містечку «Маєток. Перлина Італії» (с. Іванковичі, Васильківського району), фундамент-моноліт яких розміщений на 15-метрових палях.
Поротерм можна викладати в один ряд, наносячи розчин тільки на горизонтальні площини. Стіни з цього матеріалу обов'язково потребують зовнішньої і внутрішньої обробки — лицьовою цеглою або штукатуркою, для зручного нанесення якої на поверхні поротерм передбачено спеціальне рифлення.

На пару років іль на століття?

За словами Дар'ї Минино, менеджера проектів архітектурно-проектного бюро «Studio ARG», майбутнім покупцям котеджу слід врахувати той факт, що цегла та керамічні блоки, нарівні з газобетонними блоками (в основному облицьованими цеглою), є не тільки найпопулярнішим, але і самим дорогим матеріалом котеджного будівництва. В середньому ціна цегляного котеджу складе від $500/кв. м без обробки (безумовно, все залежить від окремо взятого конкретного проекту). Ціна коробки складається з екскавації грунту, закладки фундаменту, зведення коробки з перекриттями, влаштування покрівлі та витрат на матеріали. Однак витрати того варті: будинок, зведений з якісної цегли, що буде служити своїм господарям вірою і правдою не один десяток, а то й сотні років.

Деякі забудовники пропонують дешеві варіанти житла за рахунок економії на складі і якості будівельних матеріалів і технологічних процесів. Ігор Вакулович, представник компанії Grand Idea, вважає, що в нинішніх умовах більш важливо визначити своє гідне місце на котеджному ринку, а не гнатися за дешевизною пропонованих об'єктів. За словами г-на Вакулович, Grand Idea зайняла зовсім іншу нішу, пропонуючи різні за розмірами якісні будинки з повноцінною площею. В основі котеджного житлового комплексу Grand Villas в санаторно-курортному місті Ворзелі була закладена ідея створення містечка клубного типу, орієнтованого на клієнта певного статусу. Це означає, що вілли, будинки, дуплекси і таунхаузи, витримані в єдиному архітектурному стилі, відрізняються лише розмірами (від 120 до 460 кв. м), але ніяк не якістю, тому в містечку знайдуться варіанти для заможних людей з різним рівнем доходів. При цьому в будівництві використовуються такі, безумовно, шановні і екологічно чисті матеріали, як керамічна цегла, керамічна черепиця та ін.

Обличчям до фасаду

Оздоблення фасаду може виконуватися мокрим або вентильованим способом. Перший складається з декількох шарів, включаючи цегляну стіну, утеплювач, декоративну штукатурку, фарбу або декоративну штукатурку. У другому випадку оздоблювальні плити кріплять на спеціальні профілі, які потім монтують до несучої конструкції. Між основною стіною і матеріалом обробки закріплюють утеплювач: при цьому між ним і фасадом залишається повітряний зазор. Це дозволяє, з одного боку, утримати тепло дому, а з іншого — виводити назовні водяні пари.

Безперечним лідером оздоблення фасадів котеджних селищ Київщини є декоративна штукатурка, яка може поєднуватися з фасадної фарбуванням, натуральним каменем, декоративною плиткою, облицювальною цеглою, елементами з дерева і іншим. Багато забудовників пропонують цікаві декоративні рішення, надають цілісність і смислову єдність своїм котеджних комплексів. Наприклад, в оздобленні фасадів Grand Villas (р. Ворзель) використовується декоративна штукатурка з кварцовою крихтою, тонований в різні кольори. Покупці можуть вибрати колір на свій розсуд. В якості утеплення фасадів будинків використовується пінополістирол.

Також значне місце у зовнішній обробці будинку займає керамічний лицьовий (фасадний) цеглу та фасонні вироби. Їх використання дозволяє створити виразний рельєф, різним чином зміщуючи вироби для влаштування виступів, западин, склепінь, карнизів, постаментів і іншого. Кладка стін будівель з застосуванням лицьової цегли не потребує подальшої обробки покриттями і оштукатурюванням, як, наприклад, при влаштуванні стін з рядової цегли або інших стінових матеріалів. До того ж довговічність конструкції з облицюванням лицьовою цеглою значно вище будь-яких інших, навіть самих високоякісних покриттів. Гладкі і рифлені поверхні можуть бути природного кольору обпаленої черепка) або будь-якого іншого кольору, який може бути отриманий в результаті введення в сировині добавок або пігментів. Як правило, в котеджних селищах малі архітектурні форми і колористична варіативність фасадної обробки застосовуються в рамках єдиного ансамблю, відповідного загальної концепції проекту.

У кращих традиціях дерев'яного зодчества

Своїх вірних шанувальників знаходять котеджні будинки, виконані з дерева або клеєного профільованого бруса, звичайного і циліндрованного колоди. Дерево володіє хорошими теплоізоляційними властивостями, відносно легко обробляється, з'єднується цвяхами і саморізами, а також спеціальними металевими елементами (наприклад, МЗП — металевими зубчатими пластинами). Дерев'яні стіни міцні і довговічні (звичайно, при дотриманні певних правил будівництва). І головне — вони «дихають», тобто мають хорошу повітро - і паропроникність.

Однак у дерева є і недоліки: воно боїться вогню і вологи, а також схильне усадкової деформації, особливо в перший рік після закінчення будівництва, для чого коробка будинку «вистоюється» близько року (а то і більше), що влаштує далеко не кожного будівельника або замовника. Від необхідності тривалого очікування позбавляє застосування профільованого бруса або клеєного бруса, висушеного штучним способом.

Особлива технологія виготовлення клеєного бруса дозволяє отримати будівельний матеріал з дуже низьким відсотком вологості (близько 10-12%). Клеєний брус не розтріскується, не схильний до деформації, не змінює своєї форми під час експлуатації (тобто його не «веде»). Усадка клеєного бруса в 2-3 рази менше в порівнянні з оциліндрованої колоди. Найдорожчим є тесані вручну колоду і його похідні — лафет (колода з спилами з двох сторін) і полулафет (спіл з одного боку), найдешевшим — калібрований колода.

Вартість будинку з клеєного бруса (так звані фінський будинок) становить від $600-800/ кв. м, з оциліндрованої колоди або звичайного бруса — від $350/кв. м. В будинок з клеєного бруса, сухого профільованого бруса або оциліндрованного колоди можна в'їжджати відразу ж після закінчення будівництва. Для виготовлення стін застосовуються соснові, модринові і кедрові колоди. У дерев'яному будівництві В якості оздоблення фасадів застосовуються лакофарбові матеріали.
Дерев'яні котеджі з цільного або клеєного бруса пропонують забудовники котеджних селищ «Петровська слобода» (Бориспільський район, в 25 км від Києва), «Ольжичі (Червона калина)», «Ясногородська поляна» (обидва у Вишгородському районі, 15 км і 35 км від Києва відповідно) та інші.

Сімейство бетонних

Все більшу популярність в малоповерховому будівництві Київської області займають котеджі з стінових блоків пористого бетону, основними видами якого є газобетон і пінобетон. Ніздрюватий бетон поєднує в собі екологічну безпеку, міцність, архітектурну податливість, кращі властивості природних матеріалів, легкість монтажу і — що часто стає вирішальним чинником при виборі матеріалу — оптимальну ціну. До того ж технологія виробництва матеріалу постійно удосконалюються. Все це не може не стати серйозною передумовою для підвищення конкурентоспроможності будинків з пористого бетону на українському ринку заміської нерухомості.
Ніздрюватий бетон являє собою групу сучасних штучних матеріалів зі схожими властивостями високоміцної пористої структури, а саме — рівномірно розподіленими осередками, які покращують фізико-механічні властивості бетону. Пори в формувальної маси цього «спіненого» бетону з'являються в результаті виділення газу при взаємодії газоутворювача (алюмінієвої пудри) з гідроксидом кальцію.

Газобетон і пінобетон при практично однаковому наборі основних складових відрізняються один про одного технологією виготовлення, а саме використовується вспенивателе і способі затвердіння. Для утворення пінобетону — «неавтоклавного пористого бетону» — необхідні вода, пісок, цемент, піноутворювач і певну кількість часу. Ніякої печі цей матеріал природного затвердіння не вимагає, тому його можливо виготовляти в приватному порядку невеликими партіями поблизу місця будівництва.

Автоклавний газобетон твердне при більш високій температурі і підвищеному тиску. Проводиться він на великих заводах, міцність набирає в спеціальному автоклаві і на будмайданчик потрапляє у вигляді готових блоків. Як і газобетон, пінобетон можна виробляти різних по щільності, використовуючи при цьому одне і те ж обладнання. При будівництві котеджів пінобетон може бути застосований в якості стінового матеріалу, так і утеплювача в будівельній теплоізоляції. По даних експертів, використання цього матеріалу дозволяє здешевити будівництво сучасного комфортабельного житлового будинку на 20-30 відсотків.

Автоклавна обробка підвищує міцність матеріалу, зменшуючи капілярну пористість. У порівнянні з газобетоном, пінобетон має дещо гірші характеристики, які, однак, при будівництві котеджів заввишки до 5 поверхів практично непомітні. Зате сучасний пінобетон володіє низькою влагонасыщенностью, наближаючись по цьому параметру до цеглини. Деякі установки з виробництва пінобетону дозволяють отримувати матеріал з закритими порами, що перешкоджає проникненню всередину його небажаної вологи. А це означає, що будинок зможе дати гідну відсіч снігу, дощу і вітру.
 

В міцному каркасі
 

За словами багатьох експертів, останні кілька років ознаменувалися появою нових сучасних технологій котеджного будівництва, а саме пінополістирольних блоків, «сендвіч»-панелей, нетрадиційного для місцевого клімату черепашнику.

Наступними за дерев'яними і цегляними будинками в ціновому ряду стоять будівлі з металевим каркасом, різними наповнювачами і облицюванням переважно з цегли. Метал дає розвернутися творчої фантазії архітекторів і дизайнерів, адже конструкції можна надати абсолютно будь-яку форму. Собівартість будівництва знижується із-за швидкого зведення таких будинків, їх відносній легкості і відсутності масивного фундаменту. Також у разі каркасного будівництва значно знижується і вартість робіт за індивідуальним проектування котеджів.

На сьогодні експерти з української котеджного будівництва відзначають збільшення частки котеджів, виконаних з найменш витратною каркасної (канадської) технології. Під нею розуміється каркасно-щитове будівництво, в якому перевага часто віддається дереву. Зазвичай будівництво таких котеджів триває від дев'яти місяців до року і передбачає використання енергозберігаючих технологій. Зокрема, Дарія Мініна зауважила, що «канадська» технологія може стати популярною саме в силу своєї меншої собівартості для забудовника порівняно з використанням інших технологій і матеріалів.

Каркасно-панельні споруди з багатошаровими облицювання панелями були придумані в Канаді близько 300 років тому в якості «житла для небагатих»: адже такі будинки на 40-50% дешевше своїх стандартних брусових або дерев'яних побратимів. У 60-х роках минулого століття кілька канадських компаній застосували нові види мінеральних і пластикових утеплювачів для стінових і покрівельних панелей, що викликало справжній переворот в котеджному будівництві і зміну ставлення до «сендвіч»-технології. «Канадські» будинку відрізняє характерна облицювання будівельних панелей вологостійкою фанерою. З'явилася дещо пізніше європейської технології властиве використання в панелях орієнтованої деревно-стружкової плити, а з 80-х років — конструкційних композитів, іменованих SIPs. Однак поділ «сэндвичевых» котеджів на канадські і європейські недоцільно в силу своєї умовності, адже в кожній країні версії виготовлення панелей відрізняються утеплювачами, матеріалами і параметрами міцності конструкції.

Євген Некрасовский, начальник відділу продажів компанії «Таунхаус-Україна», однією з перших запровадила дану технологію в котеджному будівництві Київської області, серед основних переваг типово канадських будинків виділив значне скорочення строків будівництва, екологічність і високі теплозберігаючі показники. Використовуючи всі кращі якості такого традиційного будівельного матеріалу, як дерево, при використанні нової технології вдається уникнути недоліків, якими часто грішать дерев'яні конструкції. Наприклад, з'являється можливість реалізації більшої кількості варіантів просторових рішень. Та ж проводка, яку при срубном будівництві часто не вдається «заховати» таким чином, щоб вона стала абсолютно безпечною і невидимою для очей, легко монтується всередині каркаса (як, до речі, і всі інженерні комунікації, завдяки чому в «канадців» повсюдно використовується повітряна система опалення).

Принцип побудови типового канадського дерев'яного котеджу заснований на використанні стандартного сухого струганого бруса, що становить міцний, подібний стільникового структурі, каркас, і несучих стін, які містять компоненти, здатні протистояти деформаційних навантажень. Обшивка каркаса виконує дві функції — передачу навантажень і створення поверхні для монтажу облицювальних матеріалів. Вона здійснюється з допомогою вологостійкої фанери або деревної композиційної плити OSB. У свою чергу анкерні з'єднання надійно кріплять дерев'яну конструкцію до фундаменту будівлі. Металеві кріплення і цвяхові з'єднання об'єднують дерев'яні конструктивні елементи в єдину монолітну структуру. Порожнечі між стійками каркаса заповнюють теплоізоляційним матеріалом. Євген Некрасовский підкреслює, що сучасні базальтові і мінераловатні утеплювачі роблять канадський будинок самої теплозберігаючою системою будівництва.

В якості внутрішньої обшивки будинку використовується гіпсокартон, який зручний в обробці і екологічно безпечний (гіпсокартон «дихає», при підвищеній температурі акумулюючи вологу, а при зниженій — «повертаючи» її повітрю, подібно деревині), а також стає серйозною перешкодою при поширенні вогню. Будучи дуже легкою конструкцією, канадський котедж дозволяє створювати полегшені фундаменти (стандартна стіна фундаменту становить всього 310 мм). У дерев'яно-каркасних будинках широко поширені житлові цокольні поверхи.

Розповів Євген Некрасовский і про принципову відмінність між будинками, побудованими за даної технології безпосередньо у Канаді та українськими аналогами котеджів. Закордонні будівельники не обшивають фасади цеглою, тоді як українські котеджі здаються з фасадами, обшитими різними матеріалами, включаючи облицювальна цегла, сайдинг, термо-панелі, блок-хаус та ін.

В залежності від обсягу будівництва вартість дерев'яного каркаса може становити $200 за кв. м (в разі індивідуальних проектів котеджів — від $240/кв. м). Вартість «під оздоблення» від $750/ кв. м включає в себе дерев'яний каркас на фундаменті, облицювання цеглою, зведення покрівлі, заповнення зовнішніх прорізів (вікна, двері, гаражні ворота), проведення комунікацій (повітряної системи опалення-кондиціонування, точок подачі води, каналізації, електрики), теплоізоляцію, пароізоляцію, гіпсокартон, а також підлога з фанери завтовшки 18 мм. Вартість «під ключ» становить від $1250/кв. м.

За дерев'яною каркасною технологією в Київській області були збудовані і будуються будинки в котеджних селищах Зелений гай (сел. Лісники, Новообухівська траса, 5 км від меж Києва), Ясногородська поляна (с. Ясногородка, Вишгородський напрямок, 35 км від КП), Ялинка (с. Луб'янка, Бородянський (Варшавська) напрям, 23 км від КП), Лісова казка (с. Березівка, Житомирський напрямок, 17 км від КП), Сіверська Венеція (с. Ходосіївка, Обухівський напрямок, 8 км від КП) та інші.
 

Термотеремок
 

Стіни ще однією новою і поки не дуже поширеною технологією «термодім» складаються з пінополістирольних блоків, залитих важким бетоном, що представляють, по суті, незнімну опалубку. Набираючи міцність, бетон утворює монолітний каркас, здатний протистояти будь-яким природним катаклізмам (навіть землетрусів), а капронова сітка і міцна штукатурка не дають завдати шкоди зовнішньому вигляду будівлі. Застосування технології дозволяє знизити трудомісткість роботи і значно скоротити терміни будівництва. У січні 1995 року Україна першою з країн СНД прийняла державні будівельні норми, що регламентують всі питання будівництва будинків з пінополістирольних блоків незнімної опалубки (дБН Ст. 2.6-6-95).

Економія в процесі експлуатації термобудинку досягає $4-5 на 1 кв. м загальної площі на рік при діючих цінах на енергоносії. Враховуючи використання електричного підігріву з регулюванням необхідної температури, економія може бути подвоєна. За даної технології будівництва за один технологічний цикл вдається створити багатошарову конструкцію, що володіє значно більш низькою теплопровідністю (всього 0,28 Вт/м*До) у порівнянні з будівлями, побудованими за традиційними технологіями.
в термодому знайшла втілення молода технологія будівництва, яка при всіх своїх перевагах поки просто не знайома і незвична українському споживачеві. Пан Степенко говорить, що якщо термодом в майбутньому і затвердиться на ринку будівельних технологій, це буде ніша котеджів економ - і бізнес-класу в силу дешевизни матеріалу. У Київській області дана технологія реалізована, наприклад, у котеджному селищі «Княжичі» (с. Княжичі, 8 км від КП по трасі Київ–Чернігів), а також при будівництві приватних окремо розташованих будинків, що не входять в котеджні селища.
Цікаво, що, згідно з чинним на сьогоднішній день нормам, в Україні дозволено будівництво термобудинків заввишки до п'яти поверхів. У Німеччині будують 8-поверхові термобудинку, хоча в цілому технологія дозволяє споруджувати і більше висотні будівлі.

Купуємо будинок у котеджному містечку.

Купуючи будинок у котеджному містечку, власник заміських метрів отримує огорожа, фундамент, коробка з дахом і 5-15 соток землі. «Гроші» з'ясували, які блага і за скільки продають забудовники в передмістях.

Оптимістичні прогнози фахівців по нерухомості щодо швидкого виходу із застою ринку заміської нерухомості зазнали фіаско – як і в 2010 і 2011 роках, попит вкрай малий, і вартість котеджів знижується. За статистикою порталу zagorodna.com середня ціна метра в котеджних містечках України протягом минулого року зменшилась на 98 доларів, або на 7,6%. За підсумками 2012 року цілком можливе зниження ще на 5-9%. Втім, на знижки йдуть не всі, деякі забудовники стійко тримають ціни на рівні 1,8–2 тис. дол./м2. Така вартість пояснюється зарахуванням містечка до елітних, тобто таким, де передбачається проживання громадян, які не шкодують 450-600 тис. дол. на покупку будинку. Комплекси попроще, що позиціонують себе як «новий рівень життя середнього класу», пропонують будинки і таунхауси за 600-900 дол./м2 біля міст-мільйонників і 1,0–1,5 тис. дол. – поблизу Києва. Оселитися у власному будиночку під Києвом можна за близька 130-260 тис. дол., поблизу міст-мільйонників – за 70-180 тис. дол. Втім, охочих купити готовий будинок чекає розчарування: збудованих будинків з підведеними комунікаціями в продажу не так і багато. Адже більшість забудовників пропонує інвестувати гроші в будівництво котеджу або просто викупити земельну ділянку на території містечка. Але навіть найменш ризикована інвестиція у вигляді купівлі готового маєтку не гарантує комфортного проживання.

Опитані «Деньгами» компанії обіцяють побудувати центри для дітей, магазини, ресторани і спорткомплекси лише після заселення містечка більш ніж на 50%, а сьогодні в багатьох комплексах проживає менше 20% домовласників. Наприклад, у котеджному селищі під Києвом «Наше містечко» з 47 будинків продано 38, а постійно проживають лише у восьми садибах. І це ще цілком гідний розклад.

Найбільша кількість котеджних містечок зосереджено поблизу столиці – 292 містечка. Всього в Україні, за даними zagorodna.com, 606 котеджних комплексів: 205 містечок побудовано і введено в експлуатацію, 235 будуються і 166 – у стадії «проект». З 401 будуються і проектованих містечка в 145 містечках будівництво заморожене. За минулий рік на ринку додалося 13 містечок, де будівництво зупинено.

 

Столичні садиби

Котеджне містечко – окремий маленький населений пункт, огороджений високим парканом, зі шлагбаумами, охороною і пропускною системою. При відвідуванні селища «Золоче» (за Борисполем) кореспондента» очікував на в'їзді чорний позашляховик, водій якого (як з'ясувалося пізніше – один із співвласників містечка) по телефону дав вказівку йти за машиною. Розкішні цегляні вілли, вимощені плиткою тихі вулички, невеликі деревця, зелені галявини – місто в мініатюрі. «Яка мета вашого візиту?», – поцікавився супроводжуючий, підозріливо приглядаючись до відвідувачів. Легенда кореспондента журналу про плани придбати маєток довіри бізнесмену не вселила. «Наш городок – недешевий. Ось цей будинок (показує рукою на садибу навпроти) коштує 500 тис. доларів», – розповідає співвласник «Золоче». При перегляді будинку з'ясовується, що ні оздоблення, ні електропроводки всередині немає, а це означає, що для доведення його до житлового стану знадобиться ще не менше 150 тис. дол.

Інший будинок – двоповерховий дуплекс на два господаря з різними входами площею 198 кв. м – пропонується забудовником за 250 тис. дол. Він також вимагає інвестицій в обробку, кількість землі біля будиночка дивує – 5 соток «наживо» виглядають як кілька метрів зеленої трави, що обрамляє ганок. Розмістити басейн, дитячий ігровий майданчик на такій території проблематично, простору достатньо хіба що для мангала і столики з кріслами. Але саме цікаве спостереження при відвідуванні котеджного селища – мертва тиша і млявість. Причому, за словами співвласника, у продажу залишилося лише кілька будинків, всі інші вже давним-давно продані. Тим не менш, мешканців на території побачити не вдалося, селище порожній.

Сьогодні в багатьох котеджних містечках люди не живуть постійно, деякі навідуються влітку – «на дачу», інші інвестували у придбання будинку з метою збереження коштів або наступного продажу. Ознаки пожвавлення помітні в селищах, де володіння обходиться покупцеві до 200 тис. доларів. Наприклад, в «Северинівці» (околиці Києва, Житомирський напрямок) вся перша черга введена в експлуатацію. Готовий будинок в цьому містечку можна купити за 195 тис. дол.

Ціни на будинки в містечках під Києвом відрізняються, і суттєво. Коктейль з статусності селища (елітний або не дуже) і місця розташування може підняти ціни до небес. Найдорожчі будинки – в напрямку Конча-Заспи (Новообухівська шосе): «Маєток. Перлина Італії», «Сонячна долина». У таких селищах ціна метра стартує від 2 тис. дол. В інших районах (Буча, Ірпінь) «квадрат» – 1-1,4 тис. дол. Компанія взагалі вибудувала котеджне містечко «Ясні зорі» прямо в населеному пункті – Ірпінь. Отже, мешканці можуть користуватися всією інфраструктурою міста, але в той же час жити в лісовій зоні, за парканом і під опікою охорони. «З 62 50 будинків вже продані і в 30 закінчений ремонт. Весь містечко побудований і зданий в експлуатацію», – розхвалює менеджер з продажу.

Дуже часто на своїх сайтах забудовники забувають вказувати, з чого вони споруджують будинки, а адже це безпосередньо впливає на ціну маєтку. У містечку «Наше містечко» уточнили, що використовують пінополістирол, тобто споруджують термодому. Звідси і вартість – 921 дол./м2. У містечку «Біг-Бен» будують з газоблоку і піноблоку, а ціна метра – 1,2 тис. дол.

 

Прийти на готове?

Одна з основних проблем, з якими можуть зіткнутися купили в містечку маєток, – відсутність інфраструктури. Так, про неї забудовники заявляють, але в реальності об'єкти інфраструктури з'являються вже після закінчення продажів будинків. Більш того, часто будівництво котеджів триває, коли кілька будинків повністю побудовані і заселені, а це означає елементарна відсутність нормальних доріг для авто і пішоходів.

Ось і виходить, що сама безпечна інвестиція – в покупку готового будинку в жилому містечку, з підключеними комунікаціями і функціонуючої службою експлуатації. Деякі забудовники пропонують вибрати проект будинку і інвестувати в його будівництво. На такому способі покупки будинку обпеклися сотні інвесторів. «Наш будиночок повинні були здати в експлуатацію ще в 2009 році, однак він не добудований і зараз», – розповів власник будинку в котеджному містечку «Олімпік Парк». Скандали навколо цього проекту то затихають, то знову розпалюються – заселення затягується, як стверджують покупці-інвестори, з-за істотних затримок з боку компанії-забудовника.

 

Регіональна перспектива

В околицях міст-мільйонників будівництво котеджних містечок йде, нехай і з меншою активністю, ніж у передмісті Києва. За даними zagorodna.com найбільша кількість проектів зосереджено в Криму (89) та Одеській області (75). Близько Харкова зводиться 25 селищ, 21 – у Львівській області. Менше містечок реалізуються в Донецьку і Дніпропетровську – 15 і 16 відповідно.

Найдорожчі будинки «Гроші» знайшли в Донецьку – в селищі «Хорошово» придбати будинок площею 316 кв. м пропонують за 403 тис. дол. Найбільш дешево будиночки обходяться львів'янам – там пропонують придбати земельну ділянку за 1,2 тис. дол./сотка і побудувати будинок по будь-якій з доступних технологій (газобетон, канадська технологія, цегла) за ціною 450-600 дол./м2. Підсумкова ціна маєтку площею 160 метрів – 75-90 тис. дол.

У дніпропетровському містечку «Шишкіно» в продажу готові цегляні будинки класу «еліт» від 140 кв. м за ціною 150 тис. дол. А от у містечку «Сосновий берег» (Дніпропетровськ) пропонують купити ділянку і побудувати будинок або зі своїм підрядчиком, або з допомогою забудовника селища. При цьому, завдяки технології «клеєний брус», будівництво обійдеться в 450 дол./м2. Як і в київських селищах, створення інфраструктури регіональних містечок також відкладається забудовником «до заселення».

 

Підступ не потрібен

Якщо покупець купує готовий будинок з земельною ділянкою, зазвичай оформляється два договори – окремо на будинок і окремо за землю. Хоча законодавство дозволяє врегулювати питання переходу права власності на ділянку і в договорі на покупку будинку. Якщо ж будинок лише буде будуватися, юристи рекомендують укладати договір купівлі-продажу земельної ділянки і особливо – договір підряду на будівництво котеджу. «Зустрічаються також інші схеми придбання нерухомості у власність: укладення попередніх договорів купівлі-продажу ділянки і котеджного будиночка, купівля-продаж майнових прав на одержання права власності на об'єкти нерухомості. Також зустрічаються випадки укладення між керуючою компанією, генеральним підрядником та покупцем «договорів про співпрацю» з будівництва об'єкта нерухомості. В останньому випадку права покупця на побудований об'єкт нерухомості є примарними і найменш гарантованими». За її словами, найбільш важливим при придбанні нерухомості є встановлення правомірності здійснення продажу нерухомості продавцем.

На жаль, своїми силами тут не обійтися, доведеться залучати юристів з досвідом. «Потрібно встановлення контрактної схеми, використовуваної при придбанні нерухомості, і на її підставі визначення порядку і документів, що підтверджують правомірність продажу нерухомості»,.

Які будинки і в яких містечках пропонуються*

* За офіційними даними забудовників, ціни на 30 серпня.

Що повинен містити договір купівлі-продажу земельної ділянки

· назву сторін (прізвище, ім'я та по батькові громадянина, назва юридичної особи);
· вид угоди;
· предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо); документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
· відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки;
· відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо); договірну ціну;
· права та обов'язки сторін;
· кадастровий номер земельної ділянки;
· момент переходу права власності на земельну ділянку.

Що повинен містити договір купівлі-продажу котеджу

· сторони договору;
· опис об'єкта нерухомості (вид, місцезнаходження, площа, складові об'єкта нерухомості тощо);
· документи, що підтверджують право власності продавця;
· документи, що підтверджують наявність або відсутність обмежень укладення угоди купівлі-продажу;
· вартість об'єкта;
· порядок здійснення оплати;
· порядок розподілу витрат сторін на нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу;
· подтверждение полномочий продавца и покупателя на заключение договора купли-продажи объекта недвижимости (от физического лица – согласие супруга, от юридического – протокол высшего органа управления о принятии решения о приобретении/продаже объекта недвижимости); 
· определение момента перехода права собственности на объект, а также иные условия в зависимости от объекта недвижимости и оговоренных сторонами особых условий его приобретения.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)