З яких етапів складається вартість спорудження будинку.

З чого починається кошторис.

Отже, припустимо, що всі тяготи, пов'язані з вибором, придбанням і реєстрацією земельної ділянки, позаду, і перед вами стоїть проблема пошуку проекту і будівництва заміського будинку. Перш ніж визначитися з проектом, необхідно провести інженерно-геологічні вишукування на ділянці, щоб зрозуміти, який будинок можна поставити, а який не можна. Таким чином, першими статтями в кошторисі витрат будуть буріння свердловин для визначення глибини залягання водоносного горизонту (близько 1000 доларів) і топозйомка, вартість якої залежить від особливостей ділянки. Якщо ділянка рівна або без яскраво вираженого рельєфу і при цьому на ньому немає великої кількості дерев, вартість топозйомки в масштабі 1:200 (1 см на плані відповідає 2 м на місцевості) складе приблизно 10 доларів за сотку.

А при рельєфному ділянці ("зі значними перепадами висоти") або зарослому деревами і тому вимагає так званої "подеревной зйомки" послуги топографів обійдуться приблизно в 20 доларів за сотку. Не можна забувати також про підготовці будмайданчика і про благоустрій: в залежності від стану, розмірів ділянки і очікувань інвестора витрати за цими статтями можуть бути як незначними, так і вельми суттєвими. Сюди входять, наприклад, забезпечення будівництва водою і електроенергією, вивезення землі та будівельного сміття, спорудження тимчасового огородження будівництва, а після його завершення - огорожі, воріт, хвіртки, придбання сміттєвого бака, влаштування тротуару і сходинок перед входом в будинок, під'їзду до гаража (а якщо немає гаража, то місця для стоянки автомобіля або автомобілів), тераси, газонів (вирівнювання грунту, внесення добрив), посадка кущів і дерев, а також, можливо, спилювання старих дерев. Крім того, якщо ділянка знаходиться в межах Петербурга (скажімо, в Курортному районі), для знищення будь-якого дерева на ньому буде потрібно дозвіл районного управління садово-паркового господарства (вартість - до 500 доларів за кожну "особливо цінний" дерево, але можна домовитися і дешевше). Ще одна суттєва стаття витрат - інженерні мережі (електрика, газопровід, каналізація, водопровід). Тут наводити якісь середні ціни абсурдно: все залежить від конкретних умов і потреб забудовника. Скажімо, деякі власники ділянок збираються придбати електропідстанцію вартістю 40 тис. доларів, а інші межею мрій вважають індивідуальний туалет-септик за 2000 доларів.

В окремих випадках потрібно також передбачити певні витрати (від 1000 доларів і більше) на дренажні роботи, заміну грунту і т. п. Але не лякайтеся! У всій Ленінградської області вам навряд чи вдасться знайти у продажу хоча б одна ділянка, яка потребує вкладень за ВСІМА перерахованими вище статтями. До того ж на ринку поки досить пропозицій ділянок, які не принесуть покупцям "букет" відомих проблем.

Припустимо, що всі роботи по обстеженню та підготовці ділянки проведені, тоді наступний етап - вибір проекту. Перше питання, на який доведеться відповісти: "Який тип проекту вам по душі?" Зупинивши вибір на "ексклюзив", в якому все буде відповідати вашим запитам, готуйтеся викласти 25-70 доларів за квадратний метр (від 12-15 тис. доларів за індивідуальний проект) Якщо вам підходить готовий проект, ціна його буде - 500-700 доларів. Третій варіант - новинка на петербурзькому ринку - індивідуальні проекти металокаркасних будинків з облицюванням за ціною типових.

Перш ніж спробувати порівняти за вартістю будівництва будинку зі стінами з різних матеріалів, необхідно прийняти до уваги два важливі моменти.

Перший. Деякі замовники тішать себе ілюзією, що можна істотно заощадити, взявшись за будівництво "госпспособом". Тобто спочатку знайти бригаду "подешевше" для зведення фундаменту, потім підшукати будівельників, які піднімуть цегляні стіни, ще кого-небудь найняти покрити дах, виконати обробку, забезпечити інженерні системи і т. п. Як це не прикро, подібний підхід у більшості випадків не тільки затягує будівництво, але і призводить до додаткових витрат, замість того щоб скоротити бюджет. В результаті одні "розумні голови" виправляють те, що наробили інші, роботи ведуться з рук геть погано, але при цьому спитати нема з кого┘ Пам'ятаєте відомий монолог Аркадія Райкіна: "Я запитую, хто шив костюм? Виходять сто чоловік і кажуть: "Ми!" Хлопці, ви добре влаштувалися!" Так і тут: коли немає юридичної особи, яка взяла на себе роль генпідрядника, за відхилення від норми і порушення технологій не відповідає ніхто. Якщо ви згодні з цими доводами, доведеться витратити як мінімум 10% кошторисної вартості будівництва на оплату послуг компанії-генпідрядника, яка (за договором!) візьме на себе управління будівництвом і відповідальність за якість робіт, виконаних субпідрядними організаціями. На перший погляд мова йде про додаткові витрати, але практика свідчить про те, що при такому розкладі загальний бюджет будівництва не тільки не збільшується, але навіть може скоротитися за рахунок відсутності витрат на головотяпство. Ось чому ми наводимо кошторисну вартість будівництва котеджу із залученням однієї(!) генпідрядної організації, що відповідає за координацію робіт субпідрядників метою забезпечення комплексного управління проектом.

Гра в коробочку

І другий момент. Проблема правильної "орієнтації" замовника на ринку будівельних послуг посилюється тим, що одні підрядники, кажучи про вартість "коробки", мають на увазі витрати виключно на стіни, інші - на стіни, фундамент і окремі конструктивні елементи даху, а треті мають на увазі розрахунок за формулою: фундамент плюс стіни з перекриттями плюс вся покрівля (включаючи черепицю). Щоб порівняння було більш-менш об'єктивним, умовимося розраховувати ціну "коробки" (а якщо точніше - капітальної конструкції без обробки та інженерних мереж) за останнім варіантом. Що ми порівнюємо? Це важливо ще й тому, що, коли зведена капітальна конструкція, будинок являє собою цілком повноцінний об'єкт нерухомості, який можна доводити до розуму як завгодно довго (вибираючи інтер'єрні рішення, оздоблювальні матеріали, сантехніку, меблі тощо) без шкоди для ліквідності. Але якщо замовник, що зробив ставку на "хозспособ", обмежився, приміром, фундаментом і стінами, перша ж зима може призвести незавершену конструкцію в непридатність, і продажна ціна ділянки з таким недодомом буде не - багатьох відрізнятися від ціни тільки землі.

Не секрет, що найбільшим попитом у приватних забудовників вже не одне десятиліття користуються цегляні будинки. Останнім часом врівень з ними йдуть і газобетонні котеджі. Проте, віддаючи належне цеглі і газобетону, треба розуміти, що ці матеріали не тільки самі популярні, але і найдорожчі. Враховуючи, що в чистому вигляді ні один матеріал стін сьогодні не використовується (якщо газобетон, то з облицюванням цеглою, якщо цегла, з утеплювачем), можна "записати" такі будинки в одну цінову категорію - 500-600 доларів за квадратний метр (ще раз підкреслимо, що тут і далі ціна коробки складається з вартості екскавації грунту, закладки фундаменту, будівництва коробки з перекриттями, влаштування покрівлі та витрат на всі необхідні матеріали).

Наступні в ціновому ряду - будинки з металевим каркасом, різними наповнювачами і облицюванням переважно з цегли (приблизно 400 доларів за квадратний метр). Такі каркасні будинки швидко зводяться, досить легкі і не вимагають масивного фундаменту, що в значній мірі знижує вартість їх будівництва. Крім того, метал конструкції дозволяє надавати будь-яку форму, не обмежуючи фантазії архітектора. Використання в конструкції оцинкованої сталі збільшує термін її (конструкції) експлуатації. А ще ця каркасна технологія дозволяє значно знизити вартість робіт за індивідуальним проектування котеджу.

На особливому місці дерев'яні будинки (з профільованого або клеєного бруса, звичайного і оциліндрованої колоди). Тесанное вручну колода - найдорожче (близько 800 доларів), калібрований - найдешевше (від 350 доларів). При цьому в кожній категорії можна знайти приклади продукції, скажімо так, найбільш престижних виробників, за ціною виходить за рамки стандартного діапазону (наприклад, будинки з каліброваного брусу однієї широко відомої фінської фірми обійдуться замовнику в 800-900/кв. м). І нарешті, найменш витратна (якщо залишити за рамками щитові будиночки) - будівництво котеджів канадського типу з використанням дерев'яного каркаса з бруса - від 300 доларів за "квадрат".

Терміни будівництва цегляної коробки котеджу - від трьох до шести місяців, будівництва цегляної коробки "під ключ" - від шести місяців до одного року. При зведенні котеджу за каркасною технологією терміни скорочуються як мінімум в два рази. Невеликий дерев'яний будинок безпосередньо на будівельному майданчику можна поставити за кілька місяців.

Якщо брати всі витрати, за винятком вартості проекту і ділянки, що називається "на коло" (підготовка ділянки, зовнішні та внутрішні інженерні мережі, будівельні матеріали та роботи, капітальна конструкція, оздоблювальні роботи по класу "дешево і сердито", мінімальні ландшафтні роботи і всі узгодження), про вартість менше 1000 доларів/кв. м не варто й мріяти. І це при тому, що будуть обрані самі економічні будівельні технології та матеріали - від труб і кабелів до кахельної плитки і шпалер. Таким чином, порівняно скромний каркасний будинок площею 100 кв. м обійдеться не менш ніж в 100 тис. доларів. Цегляний - трохи дорожче. А все, що набагато дешевше, будується або "госпспособом", або... навіть важко припустити як.

Економити, звичайно, можна на всьому, але навіть в умовах жорсткої економії намагайтеся дотримуватися двох принципів. Перший - ніколи не розтягуйте цикл будівництва "коробки" на кілька сезонів, якщо не хочете занапастити ще не побудований будинок "на корені". І другий - якщо життя змусить скоротити бюджет будівництва, урізати витрати за рахунок внутрішньої обробки, а не за рахунок капітальних робіт та інженерії. Білоруську плитку у ванній з часом можна без проблем замінити на іспанську. А ось неякісний обробний цегла змусить кусати лікті багато років.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)