Купити готовий проект і не помилитися.

C покупкою ділянки муки вибору зазвичай не закінчуються, а тільки починаються. Ще й угода не завершена, але майбутній домовласник вже починає задивлятися на зображення і фотографії будинків і будиночків, представлених в інтернеті, «приміряючи» їх до ділянки. І доводитися вибирати серед готових проектів котеджів, яких на ринку проектних рішень — багато тисяч. Як тут не заблукати?

Років двадцять тому власності архітектури в наших краях не існувало. Для того, хто мав намір побудувати будинок в передмісті, чи не єдиним її зразком були компактні сусідські хатинки шість на шість метрів на шести сотках з ламаним дахом або котеджі з цегли, що змахують на дитячий садок або будівлю сільської пошти. Невибагливі замовники запозичили проекти у сусідів, а заможні — не поспішаючи, в перервах між закордонними поїздками, працювали з маститими архітекторами і студентами архітектурних вузів.

Тут ви зможете купити піноблоки у Львові, ціна суттєво знижена!

Архітектура в століття глобалізації

З початком ери глобалізації процес вибору проектних рішень для приватного житлового будівництва змінився до невпізнання. Друковані каталоги готових проектів, що з'єднання явилися в першій половині 1990-х років, виявили попит і на розкішні особняки, і на раціональні європейські будинки. Потім приватна архітектура серйозно і надовго оселилася в інтернеті у вигляді сервісів, що дозволяють вибрати проект і замовити проектну документацію. З'єднання явилися «каталожна» архітектура і проекти, спеціально розробляються виключно для продаж через каталоги і інтернет, а серед них виявилися проекти-«бестселери», за яким будинки будувалися десятками, а то й сотнями.

Приватна архітектура, що називається, «пішла в тираж». І ця медаль має два боки: вибір проектних рішень потенційним замовником розширився майже до нескінченності, але при цьому багато разів збільшився ризик придбати «не ті». Для тих, хто не обмежується російськомовним інтернетом, вибір розширюється в геометричній прогресії. На просторах мережі є проектні сервіси європейські, американські, з'єднання явилися пропозиції від проектувальників з Прибалтики і України. І це як раз той випадок, коли свобода вибору здатна привести у відчай: адже треба вибрати один-єдиний проект. На перевірку виявляється, що вибір не так вже й великий. У першу чергу має сенс відкинути всі проектні рішення, які не пройшли перевірки практикою. Доступність подання проекту в мережі призвела до того, що на грунті проектування тренуються не тільки професіонали, але і просто любителі. І з першого погляду якісну роботу непросто відрізнити від «вільної фантазії», що буяє технічними помилками.

Відсікаємо зайве

Саме глобалізації у приватній архітектурі мі зобов'язаннями пов'язані появі в наших краях будинків, часто просто не пристосованих для життя. Раз у раз у котеджних селищах бізнес-класу з'єднання є непрактичні котеджі з просторими холами з іншим світлом і виходами на відкриті тераси («Арктику не протопити», — жартує з цього приводу мій знайомий домовласник, який вибрав проект ефектного європейського будиночка).

Покрівлі складних конфігурацій погано справляються з опалим листям і сніговими навантаженнями, у мансардах, спроектованих за європейськими правилами, але без урахування наших умів, і взимку, і влітку може бути душно, а за ефектним панорамним вікном (з якого в прототипі відкривався вид на альпійські лужки або середземноморські пляжі) — тільки похмуре пітерське небо.

Що ще запозичується? Петербуржці, які мають звичку проводити вихідні у Фінляндії, часто задивляються на просторі дерев'яна яні котеджі з іншим світлом і мініатюрними спальню-антресолями. Спроба втілити побачене на власному дачному ділянці, де потрібні не тільки для спальні підпилих гостей, а й безліч підсобних приміщень, призводить тільки до розчарувань. Адже такі проекти як правило призначені для здачі в оренду великим і дружним компаніям. Для себе фіни будують набагато більш практичні і «правильні» будинку.

Приступаючи до вибору проекту, перш за все, є сенс оцінити критичним поглядом все запозичені рішення, що не відповідають тутешнього клімату, місцевім домобудівним традиціям, а також обраному цільовим призначенням (дача або будинок для постійного проживання). Погода в нашій Ленінградської області, самі знаєте, яка буває: сонячних днів мало, зате проливні дощі — справа звичайна. Сильні морози трапляються, хоч і раз на кілька років, але до них треба бути готуємо. Зате навесні і восени стовпчик градусника раз у раз скаче через нульову позначку, а потрапила в порі волога руйнує і камінь, і бетон.

Стало бути, доведеться зменшити площі настільки популярних зараз у південній Європі відкритих терас або зовсім відмовлятися від них. А широкі свеси покрівель та навіси, типові для скандинавських рішень, звичайно ж, хороші, але створюють зайве затінення. Нарешті, класичне зонування, коли вікна спальні виходять на схід (щоб прокидатися з першими променями сонця), а робочий кабінет дивиться на захід, в наших краях теж потребує коригування. Санкт-Петербург перебуває на шістдесятому градусі північної широти, влітку сонце у нас ходити по колу, тому доведеться прокидатися годін отак в п'ять-шість. А ввечері в «класичному» для Європи кабінеті працювати буде неможливо, сонце буде бити прямо в очі.

Ще одна деталь. Якщо проектне рішення запозичується з регіону з більш теплим кліматом, у передпокої роблять тамбур, а товщину стін зазвичай збільшують. А ще наші люди, які виросли в хрущовках, не шанують низькі стелі раціональних європейських будиночків (вони, бачте, поцупити) і прагнуть «по ходу» збільшити висоту поверху. А раз так, обов'язково «поїде» вивірене планування: в крихітну спальню може не вписатися стандартна ліжко, а в вітальню — сходи. Все доведеться перекроювати. Тім годиною правильно спроектувати мансарду і вписати в планувальний обсяг сходи — ціла наука.

Девелопер на ринку

Якщо готові проекти купує девелопер, і не для себе, кохана, а для масового будівництва, та ще й на не надто виразній з точки зору ландшафту ділянці, ситуація часто виявляється ще сумнішими. Тут рука об руку з вимогами економії часто йде смаківщина.

При підготовці генплану території однакові будиночки розставляються по ділянках, як табуретки по кухні. При цьому навіть виразні архітектурні рішення втрачають залишки привабливості. Потім для того щоб внести хоч якусь різноманітність, використовують яскраві фасадні фарби і кольорові штукатурки. У всякому разі буйство фарб, коли мова йде про фасадах типових будинків, взяло в наших краях масштаби стихійного лиха, особливо в малоповерхової забудови.

«У нашій практиці є ряд прикладів, коли девелоперська компанія купує набір готових проектів для забудови масиву або кварталу, — розповідає керівник архітектурної студії LANS GROUP Микола Алексєєв, — але я можу пригадати тільки пару випадків, коли замовник-девелопер підбирав проекти, відповідні один одному за стилем, місцевім традиціям забудови, і вимагав, щоб була можливість їх модифікувати. Зате зворотних прикладів — безліч. Зокрема, нещодавно забудовник купивши кілька проектів, серед яких були і теремок в російських традиціях, і коробчатий хай-тек — і все це для одного кварталу. На запитання «навіщо?» Представники компанії пояснили, що саме вони сподобалися директору».

Тім годиною навіть прості архітектурні форми, якщо генплан продумується до дріб'язків, можуть виглядати привабливо — за рахунок «віддзеркалювання», повороту будівель по відношенню червоної лінії, додавання до типових «коробчатим» форм деталей: еркерів, нестандартного скління, прибудов, навісів, гаражів. При цьому самі будівлі повинні зберігати єдиний стиль. Але, на відміну від типових проектів, типових генпланів не буває.

Від картинки до кошторису

Отже, від розглядування малюнків ми переходимо до питань проектно-кошторисної документації. Насправді апетитне зображення будиночка і схематичні плани поверхів у друкованому або електронною каталозі — це ще не проект, а тільки його «варіант сервіровки» (саме так дрібним шрифтом пишуть на упаковках локшини швидкого приготування). Можливо, людині мало-мальськи знайомому з будівництвом дані зауваження здасться недоречним. Альо ситуації, коли до будівельників звертаються громадяни, що викачали креслення та зображення з інтернету, зустрічаються часто-густо. А представники деяких компаній, як правило складаються з одного виконроба і мобільної бригади робітників з ближнього зарубіжжя, такі матеріали охоче беруть на роботу, щось креслять і дійсно починають по цих кресленнях будувати.

Якщо це невеликий дачний будиночок, а досвідчений виконроб — результат може вийти і непоганим. Зрештою під «дачну амністію» його вдасться підвести. Але якщо мова йде про добротному будинку для постійного проживання — прогалини в проектно-кошторисної документації призведуть до нічим не виправданим витрат на усунення наслідків помилок всіляких будівельних експериментів.

Що входить до складу товстої папки проектної документації, що супроводжує уподобаний вами ескіз? Як мінімум «рабочки» — робоча документація і креслення, в яких всі розміри вказані з абсолютною точністю і в міліметрах. «Надмірності» та деталі — балкон, тераса, веранда, ганок — теж повинні відображатися в робочому проекті в реальних розмірах. Окремими кресленнями прорисовуються всі елементи і вузли конструкції. Щоб представники будівельних організацій не трактували креслення по-своєму, існує ГОСТ 21.101-93, в якому зазначені вимоги до складу робочої документації та основні вимоги до креслень, призначеним для виробництва будівельних робіт. Зазначимо: цей стандарт прийнятий як міждержавний і в більшості республік ближнього зарубіжжя він теж діє.

Крім робочих креслень, до складу проектної документації може входити проект інженерних систем: електропостачання, водопостачання та каналізації, опалення. Правда, останнім годиною типові інженерні розділи все рідше включаються до складу готових проектів — тут не завжди є можливість знайті універсальне рішення. Інша справа, що в будь-якому випадку архітектори й конструктори повинні враховувати вимоги для інженерних систем і за розумні гроші розробити їх під конкретного клієнта. Купуючи проект, не забудьте про нього, інакше його доведеться купувати або додатково замовляти. Але це ще не все. Найдетальніша специфікація матеріалів — теж частина купується проектно-кошторисної документації. До кошторисів справа йде складніше, вони прив'язана язуються до конкретного об'єкта. Якщо проект спочатку призначався для інших регіонів (Росії або тим більше світу), ряд позицій в ній може потребувати уточнень. Але будь-які заміни матеріалів, зроблені в процесі будівництва, обов'язково доведеться вносити до складу документації. Інакше потім, якщо з'єднання ясується, що заміни зроблені некоректно, запитати буде не з кого.

Чи можна побудувати будинок з проектної документації, завантаженої з мережі? Теоретично так, але це може вийти значно дорожче, ніж покупка перевіреного проектного рішення. Годиною, розміщуючи креслення у вільному доступі, проектувальники йдуть на «маленькі хитрощі» — викладаючи їх не повністю або свідомо «плутаючи» різні модифікації. Кінцевою метою тут є контакт з кінцевим замовником. Адже для того щоб усунути чужу «помилку», не наробивши при цьому своїх, сторонньому проектувальнику доведеться перемальовувати все заново.

Контакт з проектувальниками стає неминучим, якщо мова йде про проектування фундаменту. Адже, на відміну від самих котеджів, типових фундаментів просто не буває. І навіть відточений до дрібниць проект необхідно правильно прив'язана зв'язати до місцевості.

«Одяг» для проекту

Які проекти сьогодні найбільше популярні на ринку готових архітектурних рішень? У першу чергу, економічні, раціональні в будівництві. Здоровий прагматизм і небажання замовників переплачувати вимагають простих планувань і конфігурацій покрівлі, а також «коробчатих» форм. Але як при цьому бути з архітектурою? Проектувальники пропонують будувати компактні котеджі, але дають замовнику можливості «відіграватися» на багатій за фактурою обробці фасадів і великих площах енергоефективного скління. Витіюватий декор сьогодні не вітається, зате користуються попитом комбіновані рішення, у тому числі традиційні, такі як штукатурка з камінням, і досить свіжі — наприклад, поєднання дерева з цеглою.

Багато приватні забудовники віддають перевагу газобетону і цеглі, альо навіть роблячи вибір на користь кам'янської дерев'яних будівель, прагнуть зберегти пропорції, типові для дерев'яна дерев'яних будинків. Одне з останніх віянь років полягає в тому, що зовнішні стіни перестали сприйматися як «одяг» будинку. Тому однакові будинки можуть мати найрізноманітнішу обробку: наприклад, під блок-хаусом, що імітує брус, може переховуватися кладка з газобетонних блоків, а під облицюванням з цегли — дерев'яна яний каркас. Тім годиною навіть при схожих об'ємно-планувальних рішеннях це, по суті, різні проекти.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)