Планування ділянки, Спільно або роздільно?

Перед людиною, вирішили побудувати власний будинок, нерідко постає дилема: розмістити на мінімальній площі максимальну кількість приміщень або ж, не шкодуючи місця, розосередити технічні та підсобні приміщення по ділянці? Архітектор Георгій Нікітін вважає, що заміська багатоповерхівка – це не тільки незручно, але й нераціонально з фінансової точки зору.

Купити газобетон у Миколаєві від 1 штуки за вигідною ціною!

Георгій Миколайович, які основні принципи розташування приміщень використовуються при проектуванні і будівництві заміського будинку в даний час?

– Людина, що вирішила побудувати свій будинок, повинен відчувати себе господарем всієї ділянки і використовувати площу максимально ефективно.

Не можна ставитися до свого окремо що стоїть будинку як до таунхаус і заганяти усі приміщення в один об'єм.

Прагнення на мінімальній площі розмістити максимальну кількість приміщень відходить у минуле; басейни в цоколі або гаражі під житловими кімнатами в приватних будинках скоро стануть архаїчної рідкістю. До речі, що стосується гаражів: – якщо «житло для машин» поєднане з будинком, то весь будинок перетворюється в гараж – ніяка вентиляція не врятує від запаху. Ці дві зони – житло та гараж – не повинні перетинатися. Тому я прихильник максимальної, наскільки це дозволяють розміри ділянки, відділення та віддалення гаража від житлового будинку. Причому в даному випадку мова йде і про правильному зберіганні автомобіля, оскільки тісне сусідство з опалювальним приміщенням шкідливо для машини.

У більшості випадків гараж можна без шкоди для автомобіля замінити навісом.

– Це глибока помилка. Як раз навпаки – вартість комплексу часто нижче вартості компактного будинку тієї ж площі. При цьому комплекс можна будувати як відразу весь, так і поступово добудовуючи додаткові приміщення до житлового будинку. Тобто

– Однак збільшення площі будинку та кількості будівель підвищує вартість будівництва...

комплексний підхід пропонує більшу свободу вибору в складанні графіка будівництва і графіка виплат.

Що важливо.

Спочатку будується так зване «ядро» будинку, що включає в себе основні житлові приміщення. Потім по мірі необхідності, бажання та наявності коштів добудовується інше. Але будинок можна вже використовувати за прямим призначенням. Виходить фактично будівництво в розстрочку.

Ось, наприклад, проект Ядро вдома включається в себе хол, дві спальні, санвузли, спортзал, сауну і роздягальню. Кухню, вітальню і басейн можна прилаштувати пізніше. При цьому функціональне призначення приміщень можна змінювати, і до побудови кухні і роздягальня басейну, наприклад, може використовуватися як кухня.

одноэтажность при будівництві не вимагає додаткової техніки, що також відбивається на загальному кошторисі робіт в бік зменшення.Що ж стосується вартості будівництва, то майже третина вартості будинку складає вартість фундаменту. В даному випадку, капітальний фундамент необхідний тільки під основною частиною будинку, площа якої не більше 60 квадратних метрів. Для додаткових одноповерхових приміщень часто досить монолітної плити, покладеної на підготовлену основу. Це значно знижує вартість досить великих за площею приміщень. Крім полегшеного фундаменту,

Однією з особливостей проектування комунікацій є те, що всі вони розташовані в ядрі будинку і розраховані на додавання нових сегментів, тому зведення додаткових приміщень не вимагає значних витрат за їх прокладання.

– Ні. Як показує досвід скандинавських сусідів, кліматичні умови яких далекі від тропічних, витрати на опалення компактного котеджу і разноэтажного комплексу практично не розрізняються. Варіанти опалення – звичайні. Якщо з якихось причин не влаштовує електричне опалення, то котельню можна також розмістити в додатковому приміщенні, причому навіть в окремому.

– Одне з основних питань традиційно – питання опалення. Яким чином він вирішується при такому розташуванні приміщень? Чи Не вийде, що вартість опалення з'їсть всю економію на будівництві?

– На кого більшою мірою розраховані проекти заміських комплексів і чим комплексний підхід до будівництва будинку відрізняється від компактного котеджу?

– Основний плюс комплексних проектів – їх велика мобільність і варіабельність. У вже наявному проекті можна змінювати призначення приміщень, їх площа. В принципі,можна взагалі відмовитися від тих або інших додаткових просторів або відкласти їх будівництво до кращих часів.

Наприклад, окремо розташоване технічне приміщення можна розширити і перетворити в гараж. У випадку компактного котеджу це зробити набагато складніше. Я вже не кажу про те, що до повного завершення будівництва вселятися в котедж не можна.

Що ж стосується першої частини запитання, то можу сказати, що і тут обмеження мінімальні. Комплекс може бути як домом для постійного проживання, так і дачним варіантом. Природно, вибір проекту обумовлюється розмірами ділянки, складом сім'ї та можливістю подальших змін призначення приміщень. приміром, розрахований або на егоїста, або на сім'ю з однією дитиною (одна зі спалень може стати дитячої). Однак у разі збільшення сімейства можна змінити функціональні призначення приміщень в ядрі будинку і, припустимо, розмістити дитячу на третьому поверсі, зменшивши площу тренажерного залу або взагалі від нього відмовитись.

У світлі вищевикладеного я думаю, що заміські комплекси складають серйозну конкуренцію проектів компактних котеджів.

«Апгрейд» побудованого будинку

Інтенсивне заміське будівництво почалося в Росії досить давно, і в багатьох вже є будинки, побудовані відповідно до моди минулих років. У світлі останніх тенденцій стає актуальною модернізація будинку – добудовуються нові приміщення, перебудовуються старі. Природно, що втручатися в чужий проект, та ще обмежуючись рамками бажання замовника, – досить складне завдання.

Наприклад, надійшло замовлення на будівництво басейну з додатковим приміщенням для дизель-генератора. При цьому необхідна замовником напівкругла форма ніяк не вписувалася в композицію будинку. У таких випадках я намагаюся запропонувати більш підходящі варіанти, оскільки будинок повинен бути не тільки функціональний, але і гармонійний. Але в даному випадку всі вмовляння і аргументи виявилися марними. Довелося поступитися і максимально гармонійно скомпонувати непоєднуване.

Причини будувати окремо

Додаткові основні приміщення заміського комплексу можуть бути вирішені як прибудовами, так і окремо розташованими будівлями. Однозначна думка, як я вже згадував, є тільки з приводу гаража окремо і як можна далі від дому.

Що ж стосується басейну, то тут все залежить від бажання замовника і його мотивів. Думаю, що в найменшій мірі тут грає роль частота використання приміщення. Наприклад, для одного замовника був побудований окремий басейн. Заміський будинок є варіантом дачі, тобто сім'я з двома дітьми приїжджає туди на вихідні, тому було логічно припустити, що басейн буде більшою частиною простоювати. Але я був радий дізнатися, що помилився у своїх припущеннях – басейн став мало не самим використовуваним приміщенням.

Ділянка визначає вибір.

За статистикою відділу продажів близько половини покупців готових проектів будинків спочатку купують проект, а потім земельну ділянку. При цьому перед ними нерідко встає питання про пропорційності майбутнього котеджу і ділянки майбутнього.

Все залежить від вибору місця, де замовник збирається побудувати будинок. Якщо у нього в планах придбати велику ділянку за тридев'ять земель від міської межі, кількість офіційних обмежень, швидше за все, буде зведено до мінімуму.

Але коли мова йде про ліквідних напрямках і до того ж поблизу від населених пунктів, доведеться врахувати ряд факторів, точний перелік яких залежить від місця розташування ділянки.

Сни про щось більше
«Умова наявності «повітря» (площі, вільної від забудови) на ділянці нерідко диктується не тільки міркуваннями ліквідності, не кажучи вже про естетику. Досвід роботи нашої архітектурної майстерні свідчить про те, що відома приказка «Апетит приходить під час їжі» має саме пряме відношення до домовласникам. Не пройде і місяця-двох після завершення будівництва котеджу, як господарям починають снитися «сни про щось більше». Одним здається, що пора будувати на ділянці басейн або лазню, іншим – гараж, третім – гостьовий будиночок, четвертим – альтанку, а п'ятим – все по черзі. Але якщо вільного місця на ділянці немає, залишається кусати лікті. В даному прикладі покупцям проекту G-0559-0повезло. Після завершення будівництва будинку «повітря» на ділянці залишилося цілком достатньо. Тому коли вони замовили додатково індивідуальний проект гостьового будинку та лазні, ніяких проблем не виникло. В наступний період тут з деякими перервами з'явилися критий басейн, витончена альтанка, дитячий містечко».

Приміром, місцеві органи архітектурного нагляду можуть встановлювати обмеження по площі забудови та поверховості. Скажімо, в Ленобласті на територіях, що підлягають охороні КГИОП, не допускається зведення будинків, якщо площа забудови перевищує 25% від площі ділянки. Але насправді жорстким таке обмеження вважати не можна. Посудіть самі. Якщо ви, припустимо, володієте стандартним ділянкою площею 12 соток, площа забудови на ньому не може бути вище 300 кв. м. При такому обмеженні на цих 12 сотках можна побудувати двоповерховий будинок з мансардою загальною площею до 900 кв. м, що значно перевищує середні масштаби більшості проектів.

Крім того, існують особливі обмеження, що накладаються Сніпами, пожежними, санітарними та іншими нормами. Необхідно дотримуватися певну відстань від меж ділянки, відстань між будівлями, відстань до дороги і т. д. Причому на ці вимоги часто накладаються специфічні особливості забудови сусідніх ділянок. Наприклад, нерідко трапляється, що сусіди, які придбали свою землю раніше, примудрилися побудувати котедж мало не на межі між ділянками, відвівши решту площа, припустимо, під сад. Таким чином, ви будете змушені «відсунути» свій майбутній будинок як можна далі від сусідського, щоб не будувати впритул. І якщо розміри ділянки невеликі, подібне умова може накладати обмеження на площу забудови.

Так, може, на такій ділянці краще побудувати будинок більшої поверховості з меншою площею забудови?

Варіанти можуть бути самими різними. Головне – враховувати економічний фактор. На більшій частині території РФ, за винятком південних районів, досить дорогої графою кошторису на будівництво є витрати на зведення фундаменту. Таким чином, виходить, що «витягнутий» по площі ділянки одноповерховий котедж в стилі «ранчо» стає недешевим задоволенням. Єдине виключення – коли замовник будує літню дачу, або дерев'яний каркасний будинок з полегшеним фундаментом: тут одноэтажность можна вважати скоріше плюсом, ніж мінусом. Коли ж у вас в планах будівництво зимового будинку, набагато економічніше побудувати двох-поверховий будинок на меншому плямі забудови, але з такою ж, якщо не більшою, загальною площею. Правда, поверховістю захоплюватися теж не варто. За нашими спостереженнями, найбільшою ліквідністю володіють одноповерхові або двоповерхові будинки з мансардою, триповерхові користуються значно меншим попитом...

А чотириповерхові?

Серед наших проектів таких будинків не було. Я вважаю, що адекватна людина не буде будувати на своїй ділянці багатоповерховий котедж хоча б з тієї простої причини, що бігати вгору-вниз по сходах – не найприємніше заняття для домовласника.

Можна, звичайно, ще побудувати будинок з ліфтом або взагалі 13-поверховий зруб, як це зробив один умілець в Архангельській області, але це вже виходить за межі ринку заміських будинків... і не тільки ринку.

Якщо говорити про ліквідності проектів і про вторинному ринку будинків, що ще можна порадити майбутнім забудовникам?

Є певна категорія замовників, які купують землю і проект з однією-єдиною метою: побудувати і перепродати.

При грамотному аналізі динаміки цін на земельному ринку і виборі з числа найбільш популярних готових проектів така тактика може бути виправдана. Не секрет, що ціни на земельні ділянки в популярних заміських районах ростуть набагато швидше, ніж відсотки по банківських депозитах. І інвестиції в цей ринок можуть принести істотний дохід. На відміну від інвесторів, більшість з яких добре розбираються в реаліях вторинного ринку, звичайний покупець проекту будинку часто перебуває у впевненості, що про ліквідності будинку йому потрібно думати в останню чергу. «Яке мені діло до того, чи можна буде продати мій котедж чи ні, адже я збираюся жити тут завжди, та ще й дітям залишити!» Але в житті багато чого може змінитися. І не обов'язково в гіршу сторону. Припустимо, з'являться кошти на придбання більш гідного котеджу в більш мальовничому районі, і старий будинок доведеться продавати. І тут домовласник стикається з тим, що будинок, який будувався без оглядки на ліквідність, просто-напросто неможливо продати. Занадто маленький будинок на великій ділянці не привертає увагу покупців, котедж, займає майже всю площу ділянки, теж нецікавий. І в результаті господар нерідко розлучається з ділянкою, навіть не окупивши вкладені в будівництво гроші. До речі, за даними ріелторів, з готових проектів homeplans.ru вищі показники ліквідності має : якщо навіть він потрапляє на вторинний ринок, покупців довго шукати не треба.

А чи можна навести приклад оптимального поєднання площ будинку і ділянки?

Про якихось універсальних пропорціях я б говорити не став. У самому загальному випадку при середньому розмірі ділянки 12 соток і наявності сусідньої забудови має сенс будувати будинок, загальна площа якого (я підкреслюю – площа будинку, а не плями забудови!) не більше 20-25% від площі ділянки.

Я думаю, що коли людина мріє про життя за містом, йому набагато важливіше вибрати місце, яке йому до душі. Так, будівництво будинку – це відповідальний захід, що вимагає великих вкладень. Але навіть самі шикарні і дорогі заміські маєтки в «мурашнику» із дивляться один одному у вікна котеджів викликають часом тільки почуття жалю по відношенню до їх власникам. Куди більш привабливими здаються не настільки кричущі котеджі у мальовничому місці, де можна побути наодинці з природою.

Так що ж все-таки важливіше для покупця: красивий будинок або ліквідну ділянку?

Виходить, якщо переінакшити вислів Маркса, майбутній земельну ділянку (а не розмір будинку) повинен визначати свідомість замовника?

Виходить, що так. Наостанок хочу додати, що всі наші найкращі готові проекти представлені в homeplans.ru. Таким чином, замовник може вибрати в каталозі проект будинку практично для будь-якої ділянки.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)