Будинок швидкої побудови: переваги і недоліки.

На зведення будинку може піти від 5 до 8 тижнів.

Літо — пора природна для будівництва. І хочеться, щоб і будувалося швидше, і обходилося дешевше. Ось ми і вирішили познайомитися ближче з технологіями швидкого зведення будинку, які зараз рекламують як альтернативу традиційним підходам. Ми порівняли їх можливості і витрати при зведенні «коробки» котеджу площею до 120 кв. м і «закриття» її дахом та вікнами, а також дізналися переваги і недоліки. В цьому нам допомагали комерційний директор ТОВ «А. Т. Мегасфера» Володимир Ковальов, головний економіст фірми «Збірні будинки» Олександр Пасічник, маркетолог фірми «БлокМастер» Євгенія Шаталова, комерційний директор ТОВ «Модуль Південь» Ірина Закальская, генеральний директор ТОВ «Валькірія» Олександр Бурлаченко.

Газоблоки та піноблоки, ціна за штуку в Миколаєві приваблює!

КОТЕДЖІ НА КАРКАСАХ

Більшість нових сімейних будинків у Канаді, США, Японії, ряді європейських країн зводяться по тій чи іншій різновиду каркасної технології.

«КАНАДЦІ». Одна з її варіацій – «канадські» будинку. Спочатку з дерев'яного бруса збирається жорсткий і міцний каркас. Зовні він обшивається OSB плитою, з внутрішньої — гіпсокартоном. Всередині стіна заповнюється утеплювачем, наприклад, базальтової ватою або пінопластом, в результаті чого її теплоізоляційні властивості приблизно відповідають двометровою цегляній стіні. Внутрішні комунікації прокладаються в стінах.

ПАНЕЛЬНО-КАРКАСНІ. Інший різновид — так звана панельно-каркасна технологія. По ній будинок збирається з вже готових стінових панелей, вироблених в заводських умовах, які складаються з зовнішньої і внутрішньої плит OSB, прошарку утеплювача, плівковою паро - та вологозахисту.

ШВИДКІСТЬ ЗВЕДЕННЯ. При панельно-каркасної технології саме виробництво комплекту для котеджу на 120 кв. м на заводі займає 2-3 тижні. Одночасно може заливатися і вистоюватися фундамент, на що витрачається до 4-х тижнів. Ще не більше 1-2 тижнів піде на власне монтаж такого будинку. Всього — до 6 тижнів. Для порівняння: «коробка» звичайного двошарового цегляного будинку може бути вибудувана за 10-12 тижнів. Але ще місяць—другий піде на утеплення і чистову обробку стін (штукатурку або гіпсокартон).

ГІДНОСТІ. До достоїнств, крім швидкості зведення, можна віднести і відносну дешевизну таких будинків: будинок 120 кв. м обійдеться від $25,8 тис. Для порівняння: вартість згаданої цегельної «коробки» може скласти близько $400/ кв. м або $48 тис. за будинок, не рахуючи витрат на утеплення і чистову обробку стін. Каркасні будинки не дають усадки, тому опоряджувальні роботи можна починати відразу після монтажу будинку. Такі будинки дуже добре тримають тепло, витримують динамічні навантаження, аж до землетруси до 9 балів.

НЕДОЛІКИ. Це — погана внутрішня звукоізоляція, а також герметичність будинку (обов'язково потрібно продумати систему вентиляції).

ОСОБИСТИЙ ДОСВІД. «Канадський будинок дійсно дуже теплий, жити комфортно, але мені довелося відмовитися від звички вішати на стіну те, що мені потрібно, і там, де мені потрібно. Виявилося, що вішати можна тільки там, де це передбачено. А просто вбити цвях у стіну не можна, щоб не порушити на гіпсокартонну стінку особливо багато не повісиш», — ділиться досвідом Олександр, завсідник одного з будівельних форумів.

РАЗОМ: до 6 тижнів.

ВАРТІСТЬ. Зведення закритої «коробки» панельно-каркасного будинку, з урахуванням вартості підготовки фундаменту і покриття покрівлею, буде коштувати від $215/кв. м. Для котеджу площею 120 кв. м це складе від $25,8 тис.

ДЕРЕВ'ЯНИЙ ЗРУБ

 
Корисно. Дерево є самим екологічним з будматеріалів

Дерево як будівельний матеріал супроводжує людину все його історію і сьогодні переживає черговий сплеск популярності. Для зрубів воно може використовуватися у вигляді: цільного колоди, оциліндрованої колоди, рубаного бруса і клеєного бруса.

ШВИДКІСТЬ ЗВЕДЕННЯ. Все необхідне для будівництва котеджу в 120 кв. м колоду можна підготувати за ті 3 тижні, поки заливається і вистоюється фундамент. А сама збірка «коробки» і накриття будинку дахом займе 3-4 тижні.

ГІДНОСТІ. До них відноситься мала теплопровідність (20-сантиметрова рублена стіна захищає від холоду так само, як цегляна стіна товщиною більше метра), особливо це стосується будинків з простого бруса. На відміну від цегляних, брусові стіни витримують необмежене число циклів заморожування-розморожування. Дерево екологічно, здатне «дихати», фільтруючи зовнішнє повітря і виводячи пари, що підтримує в будинку оптимальний мікроклімат. Такі будинки швидко збираються — особливо з клеєного бруса. Нарешті, вони самі по собі гарні і можуть обходитися без оздоблення стін, особливо це відноситься до будівель з оциліндрованої колоди.

НЕДОЛІКИ. Дерево паливно і схильна до усадки, яка може затягнутися на рік-півтора (а для оциліндрованої колоди — і на 2-3 року) і скласти до 10%. Тому, якщо ви все-таки плануєте обробку, з нею доведеться почекати. Ще можливі неприємності (особливо, якщо будували не дуже кваліфіковані фахівці) — поява щілин між колодами або брусами, а згодом — і тріщин в колодах. Правда, клеєний брус від цих недоліків позбавлений. Він може гнити і поїдають комах, тому раз у 3-5 років стіни потрібно обробляти хімікаліями або фарбувати биозащитний фарбою, на що може йти до 20 тис. грн.

ОСОБИСТИЙ ДОСВІД. «Взимку тепло трималося відмінно. Правда, доводилося обігрів гнати на повну потужність, і повітря в кімнатах був сильно пересушити. Потім нам пояснили, що це звичайна для дерев'яних будинків проблема, і якщо не пічне опалення, бажано спеціально зволожувати повітря», — розповідає Наталя, пережила першу зиму в будинку з рубленого бруса.

ЗАГАЛЬНА: 6-7 тижнів.

ВАРТІСТЬ. Зведення закритої «коробки» з простого бруса обійдеться приблизно в $300/кв. м, а з клеєного бруса — $400-450/кв. м. тобто для дому в 120 кв. м це буде $36 тис. і $48-54 тис. відповідно.

МОДУЛЬНІ БУДИНКИ

 
Бадьоренько. З таких «кубиків» будинок збирається за лічені дні

Вершиною «технологізації» малоповерхового будівництва на сьогодні є так звані модульні будинки, які можуть складатися з одного або якогось числа модулів. Модуль — це як би вирізаний «шматочок» готового будинку, жорстка конструкція з підстави, стін та перекриття, несе в собі фрагмент житлового приміщення. Модулі поставляються з вже прокладеними інженерними конструкціями, вікнами та дверима, зовнішньою і внутрішньою обробкою і навіть з встановленою меблями і сантехнікою. Модулі повністю виготовляються на заводі, а на будівельному майданчику відбувається лише їх складання на заздалегідь підготовленому фундаменті. При цьому, як стверджують фахівці, обмеження на архітектурне розмаїття будинків не так вже й великі: у модульної технології можна реалізувати більшість типових для наших місць проектів.

Максимальні розміри модулів у різних фірм можуть бути різними, що може визначатися і технологічними можливостями підприємства (наприклад, 4,5*12 м, 3*12 м, 3*8 м). У деяких виробників панелі перекриття, підстави та стінові панелі виготовляються з холодногнутого прокатного сталевого профілю. Зовнішньою обшивкою служить або оцинкований профільований лист з полімерним покриттям. Інші виробники в основу конструкції ставлять дерев'яні бруси, обшивають плитою OSB, як в каркасних будинках. І в тому, і в іншому випадку стіна утеплюється, аналогічно «канадського будинку».

ШВИДКІСТЬ ЗВЕДЕННЯ. Модулі для дому в 120 кв. м виготовляються на заводі протягом 2-4-х тижнів, — як раз, поки готується фундамент. Будівля з одного модуля монтується за 40 хвилин, з декількох — від одного дня до тижня.

ГІДНОСТІ. При створенні модульного будинку практично весь будівельний процес відбувається на виробництві. Це значно зменшує терміни виготовлення і здешевлює загальну кінцеву вартість, в порівнянні з традиційними технологіями. Також це до мінімуму скорочує час активних робіт власне на ділянці замовника.

НЕДОЛІКИ. До недоліків технології можна віднести обмеження по висотності будівлі — не більше 2-х поверхів. Другий недолік — доставка габаритних модулів і оперування ними вимагає відповідних під'їзних шляхів і місця для техніки.

ОСОБИСТИЙ ДОСВІД. Модульні будинки у нас ще не набули широкого поширення, і нам не вдалося знайти людину, який поділився б досвідом життя в такому будинку.

РАЗОМ: до 5 тижнів.

ВАРТІСТЬ. Вартість модульного будинку складає від $220/кв. м, в залежності від внутрішньої обробки і наповнення. Тобто 120-метровий котедж обійдеться від $26,4 тис.

БУДИНКИ З ПІНО - ТА ГАЗОБЕТОНУ

 
Пористо. Великий розмір і легкість блоку спрощують роботу

Будинки будують також з блоків із застиглої бетонної «піни» — так званих піно - та газобетонних блоків. Це пористий, відносно легкий матеріал, за твердістю близький до дерева, від чого легко обробляється різальним інструментом.

ШВИДКІСТЬ ЗВЕДЕННЯ. Будівництво спрощується за рахунок великих габаритів газобетонного блоку і його малої ваги. Тому коробка будинку площею 120 кв. м може бути побудована приблизно за 8 тижнів, з урахуванням часу на підготовку фундаменту і спорудження даху.

ГІДНОСТІ. Такі будинки гарні високої теплозахистом (витрати на обігрів в 3-4 рази менше, ніж у цегляного будинку такої ж площі). Далі, пінобетон — екологічний матеріал, в цьому він поступається тільки дереву. Крім того, в стіну з пористого бетону легко вбити цвях, повісити на ній полку.

НЕДОЛІКИ. Газобетон має підвищену гігроскопічність, тому зовнішні поверхні стін, складені з газоблоків, необхідно захистити від впливу атмосферних опадів. Крім того, по міцності піно - і газобетон все-таки поступається звичайному бетону або цегли,

ОСОБИСТИЙ ДОСВІД. «Гарний будинок, але одна порада — акуратніше зі стінами. Так, з необережності, молотком відколов шматок», — таке попередження можна прочитати в інтернеті.

РАЗОМ: до 8 тижнів.

ВАРТІСТЬ. Зведення «коробки» з піноблоку або газоблоку з фундаментом і дахом може потягнути $250-300/ кв. м або для 120-метрового будинку — $30-36 тис.

ТЕРМОДІМ

 
Міцно. Будинок буде монолітним

Стены термодома возводятся из легких полых пенополистирольных блоков (термоблоков), играющих роль несъемной опалубки. Заполненные бетоном, они образуют монолитную стену толщиной 150 мм, утепленную с двух сторон 50-мм пенополистирольной плитой. Длина термоблока — 1 м, ширина и высота — по 25 см. Блоки имеют специальную конструкцию замков, позволяющую быстро и точно соединять их, как элементы конструктора «ЛЕГО».

СКОРОСТЬ ВОЗВЕДЕНИЯ. При строительстве коттеджа в 120 кв. м на фундамент, стены и крышу уйдет максимум 2 месяца.

ДОСТОИНСТВА. Стены возводятся быстро, без грузоподъемных механизмов. Для работы не нужна квалификация каменщика, достаточно, чтобы человек знал, как пользоваться уровнем и как готовить бетон, поэтому такой дом можно построить и самостоятельно.

Расходы на отопление в термодоме в 2—3 раза ниже, чем в кирпичном здании той же площади, причем его можно не топить вплоть до снижения температуры внешнего воздуха до 0—5 °С.

Конструкия термоблоков (при условии их высокого качества) позволяет складывать абсолютно ровные стены. Поэтому любой вид внутренней и внешней отделки не требует предварительного выравнивания поверхности.

НЕДОСТАТКИ. К недостаткам относится очень низкая паропроницаемость стен, ведущая к повышенной влажности в помещении. Кроме того, пенополистирольные слои не очень устойчивы к механическим повреждениям.

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ. Из опыта форумных завсегдатаев: «С чем целая история — так это повесить полку. На пенополистирол ее не зацепишь, так что надо бить настоящие «шурфы» через него в бетон. И еще не надо экономить на системе вентиляции, кондиционер зимой в борьбе с влажностью не помощник».

ИТОГО: до 8 недель

СТОИМОСТЬ. По технологии «термодом» возведение «коробки» с учетом стоимости подготовки фундамента и покрытия крышей обойдется примерно в $300—350/кв. м. Для коттеджа площадью 120 кв. м это составит $36—42 тыс.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)