Інноваційні технології котеджного будівництва.

Котеджне будівництво під Києвом набирає свої обороти. Поява і розвиток нових проектів створює у свідомості споживачів принципово нове сприйняття способу життя за містом, а також виділення заміської нерухомості в окремий, самостійний сегмент ринку. А значить, триває процес формування вимог, які висуває споживач до такого бажаного об'єкту — власного дому, своєї міні-фортеці. Які ж технології котеджного будівництва популярні серед забудовників Київської області?

На сьогоднішній день українське котеджне будівництво представлено такими видами матеріалів і відповідних технологій: цегла, керамічний блок, газобетонний блок, дерево, пінобетон, дерев'яне каркасне будівництво, опалубка з пінополістиролу (термодім).

Стоунлайт і Аерок газобетон, ціна у Миколаєві радує очі!

Цеглинка до цеглинки.

При всій різноманітності матеріалів і технологій стабільно високою популярністю користуються цегляні будинки. Для України керамічна цегла — не тільки традиційний, але і найбільш «масовий» матеріал, що використовується при будівництві житла. За даними консалтингової компанії SV Development, з усіх побудованих, будуються і проектуються котеджних селищ 74,5% виконані з цегли (якщо ж брати за одиницю виміру котеджні домоволодіння, то цей показник становить 76,7%). «Цегляний» традиціоналізм будівельників зрозумілий: до явних переваг відноситься довговічність, міцність, пожежна безпека, теплозбереження та шумоізоляції. Конструкції стін зберігають несучу здатність максимально довго, що підтверджує вікова традиція цегляного житлового будівництва.
 
Внутрішні ряди кладки стін або для зовнішніх рядів з подальшою штукатуркою і забарвленням виконують з рядового цегли. Його матеріал отримують шляхом випалу глин і їхніх сумішей, при цьому колір цегли залежить від складу глини. Красножгущіеся глини дають після випалу червоний колір, більш рідкісні білі — цегла солом'яного або абрикосового відтінків, ну а коричневий цегла отримують за допомогою введення в сировині пігментних добавок.
 
Марка цегли, позначена літерою «М» та цифровим значенням М75, М100, М150 і т. д., відображає його міцність. Вона показує навантаження, яке може витримати цегла на 1 кв. див. Наприклад, цегла під маркою М 75 витримає навантаження 75 кг/кв. см. Для будівництва багатоповерхових будинків використовують цеглу не нижче М150, а для котеджного (малоповерхового будівництва — від М 75-125. Чим вище марка, тим дорожче цегла.
 
Серед основних вимог до рядового цегли варто показник його морозостійкості, який позначається літерою F і показує, скільки циклів «мороз—відлига» витримає даний цегла. Показник морозостійкості у цегли, використовуваного для побудови сучасних котеджних містечок Києва та Київської області, повинен становити не менше F20. В цілому ж на нашому ринку представлені матеріали з морозостійкістю від F15 до F50. Слід відзначити, що міцність цегли значно знижується, якщо перед замерзанням він був зволожений. Тому цегляні стіни рекомендується піддавати облицюванні фасаду чи оштукатурення, що значно подовжує термін їх експлуатації. Цеглу бувають різної форми і розмірів, з вдавленим геометричним малюнком (для кращого зчеплення зі штукатурним розчином), рельєфною або глазурованої лицьовою поверхнею. З'являються нові види облицювальної цегли, які значно збільшують дизайнерські можливості зовнішнього оформлення цегляних будинків.

Берегти тепло.

По своїй структурі цеглу діляться на повнотілі, пустотілі (ефективні) і пустотілі поризовані (надефективні, «тепла кераміка»). Важливою характеристикою є коефіцієнт теплопровідності. Чим він менше, тим краще цегла зберігає тепло. Саман, в якому порожнечі часто складають близько 50% обсягу, має невеликий коефіцієнт теплопровідності і, відповідно, краще тримає тепло. До того ж цегла з отворами більш морозостійкий і надійний: вода, що міститься в розчині, буде потрапляти в отвори, а не в товщу матеріалу. Він легше повнотілої цегли, а значить, і менше навантаження на фундамент. Лицьові цеглини майже завжди містять подібні отвори.
 
Полуторний або подвійний керамічну цеглу виробляють виключно пустотілою. Найтепліші будинку виходять з так званого надефективні, або пористого цегли. Його високі теплоізоляційні якості визначаються двома чинниками — раціональними порожнечами і порами в черепку каменю. В глиняну масу (шихту), з якої формуються блоки, додають подрібнені деревні ошурки, які, вигорить, утворюють у черепку каменю особливі мікроструктури (пори). Пустоти ж каменю, виконані у вигляді наскрізних вертикальних осередків складної форми, виключають пряме проходження теплопотоков, а значить, уповільнюють потрапляння холодного повітря ззовні усередину будинку. Ще більш ефективні поризовані цеглини з пінополістирольними кульками в якості вигоряючого наповнювача. За рахунок кульок пори розширюються, а коефіцієнт теплопровідності цегли знижується (близько 0,15 Вт/кв. м*К). Поризовані вироби стають легше, що дозволяє збільшувати їх розміри, перетворюючи в великоформатні блоки (їх розміри можуть досягати 510х250х219 мм).
 
Керамічні блоки, за якими, як це часто буває, закріпилася назва торгової марки компанії-производителся даного різновиду матеріалу — Poroterm від австрійського концерну Wienerberger, на сьогоднішній день вважається кращим замінником рядового цегли. Стандартний розмір поротерм становить 440х248х234 мм (440 — це ширина цегли і стіни, яка з нього викладається), однак в асортименті є блоки різної ширини. Приміром, поротерм товщиною 38 см використовується в будівництві зовнішніх стін будинків в котеджному містечку «Маєток. Перлина Італії» (с. Іванковичі, Васильківського району), фундамент-моноліт яких розміщений на 15-метрових палях.
Поротерм можна викладати в один ряд, наносячи розчин тільки на горизонтальні площини. Стіни з цього матеріалу обов'язково потребують зовнішньої і внутрішньої обробки — лицьовою цеглою або штукатуркою, для зручного нанесення якої на поверхні поротерм передбачено спеціальне рифлення.

На пару років іль на століття?

За словами Дар'ї Минино, менеджера проектів архітектурно-проектного бюро «Studio ARG», майбутнім покупцям котеджу слід врахувати той факт, що цегла та керамічні блоки, нарівні з газобетонними блоками (в основному облицьованими цеглою), є не тільки найпопулярнішим, але і самим дорогим матеріалом котеджного будівництва. В середньому ціна цегляного котеджу складе від $500/кв. м без обробки (безумовно, все залежить від окремо взятого конкретного проекту). Ціна коробки складається з екскавації грунту, закладки фундаменту, зведення коробки з перекриттями, влаштування покрівлі та витрат на матеріали. Однак витрати того варті: будинок, зведений з якісної цегли, що буде служити своїм господарям вірою і правдою не один десяток, а то й сотні років.

 
Деякі забудовники пропонують дешеві варіанти житла за рахунок економії на складі і якості будівельних матеріалів і технологічних процесів. Ігор Вакулович, представник компанії Grand Idea, вважає, що в нинішніх умовах більш важливо визначити своє гідне місце на котеджному ринку, а не гнатися за дешевизною пропонованих об'єктів. За словами г-на Вакулович, Grand Idea зайняла зовсім іншу нішу, пропонуючи різні за розмірами якісні будинки з повноцінною площею. В основі котеджного житлового комплексу Grand Villas в санаторно-курортному місті Ворзелі була закладена ідея створення містечка клубного типу, орієнтованого на клієнта певного статусу. Це означає, що вілли, будинки, дуплекси і таунхаузи, витримані в єдиному архітектурному стилі, відрізняються лише розмірами (від 120 до 460 кв. м), але ніяк не якістю, тому в містечку знайдуться варіанти для заможних людей з різним рівнем доходів. При цьому в будівництві використовуються такі, безумовно, шановні і екологічно чисті матеріали, як керамічна цегла, керамічна черепиця та ін.

Обличчям до фасаду.

Оздоблення фасаду може виконуватися мокрим або вентильованим способом. Перший складається з декількох шарів, включаючи цегляну стіну, утеплювач, декоративну штукатурку, фарбу або декоративну штукатурку. У другому випадку оздоблювальні плити кріплять на спеціальні профілі, які потім монтують до несучої конструкції. Між основною стіною і матеріалом обробки закріплюють утеплювач: при цьому між ним і фасадом залишається повітряний зазор. Це дозволяє, з одного боку, утримати тепло дому, а з іншого — виводити назовні водяні пари.
 
Безперечним лідером оздоблення фасадів котеджних селищ Київщини є декоративна штукатурка, яка може поєднуватися з фасадної фарбуванням, натуральним каменем, декоративною плиткою, облицювальною цеглою, елементами з дерева і іншим. Багато забудовників пропонують цікаві декоративні рішення, надають цілісність і смислову єдність своїм котеджних комплексів. Наприклад, в оздобленні фасадів Grand Villas (р. Ворзель) використовується декоративна штукатурка з кварцовою крихтою, тонований в різні кольори. Покупці можуть вибрати колір на свій розсуд. В якості утеплення фасадів будинків використовується пінополістирол.
 
Також значне місце у зовнішній обробці будинку займає керамічний лицьовий (фасадний) цеглу та фасонні вироби. Їх використання дозволяє створити виразний рельєф, різним чином зміщуючи вироби для влаштування виступів, западин, склепінь, карнизів, постаментів і іншого. Кладка стін будівель з застосуванням лицьової цегли не потребує подальшої обробки покриттями і оштукатурюванням, як, наприклад, при влаштуванні стін з рядової цегли або інших стінових матеріалів. До того ж довговічність конструкції з облицюванням лицьовою цеглою значно вище будь-яких інших, навіть самих високоякісних покриттів. Гладкі і рифлені поверхні можуть бути природного кольору обпаленої черепка) або будь-якого іншого кольору, який може бути отриманий в результаті введення в сировині добавок або пігментів. Як правило, в котеджних селищах малі архітектурні форми і колористична варіативність фасадної обробки застосовуються в рамках єдиного ансамблю, відповідного загальної концепції проекту.

У кращих традиціях дерев'яного зодчества.

Своїх вірних шанувальників знаходять котеджні будинки, виконані з дерева або клеєного профільованого бруса, звичайного і циліндрованного колоди. Дерево володіє хорошими теплоізоляційними властивостями, відносно легко обробляється, з'єднується цвяхами і саморізами, а також спеціальними металевими елементами (наприклад, МЗП — металевими зубчатими пластинами). Дерев'яні стіни міцні і довговічні (звичайно, при дотриманні певних правил будівництва). І головне — вони «дихають», тобто мають хорошу повітро - і паропроникність.

 
Однак у дерева є і недоліки: воно боїться вогню і вологи, а також схильне усадкової деформації, особливо в перший рік після закінчення будівництва, для чого коробка будинку «вистоюється» близько року (а то і більше), що влаштує далеко не кожного будівельника або замовника. Від необхідності тривалого очікування позбавляє застосування профільованого бруса або клеєного бруса, висушеного штучним способом.
 
Особлива технологія виготовлення клеєного бруса дозволяє отримати будівельний матеріал з дуже низьким відсотком вологості (близько 10-12%). Клеєний брус не розтріскується, не схильний до деформації, не змінює своєї форми під час експлуатації (тобто його не «веде»). Усадка клеєного бруса в 2-3 рази менше в порівнянні з оциліндрованої колоди. Найдорожчим є тесані вручну колоду і його похідні — лафет (колода з спилами з двох сторін) і полулафет (спіл з одного боку), найдешевшим — калібрований колода.
 
Вартість будинку з клеєного бруса (так звані фінський будинок) становить від $600-800/ кв. м, з оциліндрованої колоди або звичайного бруса — від $350/кв. м. В будинок з клеєного бруса, сухого профільованого бруса або оциліндрованного колоди можна в'їжджати відразу ж після закінчення будівництва. Для виготовлення стін застосовуються соснові, модринові і кедрові колоди. У дерев'яному будівництві В якості оздоблення фасадів застосовуються лакофарбові матеріали.
Дерев'яні котеджі з цільного або клеєного бруса пропонують забудовники котеджних селищ «Петровська слобода» (Бориспільський район, в 25 км від Києва), «Ольжичі (Червона калина)», «Ясногородська поляна» (обидва у Вишгородському районі, 15 км і 35 км від Києва відповідно) та інші.

Сімейство бетонних.

Все більшу популярність в малоповерховому будівництві Київської області займають котеджі з стінових блоків пористого бетону, основними видами якого є газобетон і пінобетон. Ніздрюватий бетон поєднує в собі екологічну безпеку, міцність, архітектурну податливість, кращі властивості природних матеріалів, легкість монтажу і — що часто стає вирішальним чинником при виборі матеріалу — оптимальну ціну. До того ж технологія виробництва матеріалу постійно удосконалюються. Все це не може не стати серйозною передумовою для підвищення конкурентоспроможності будинків з пористого бетону на українському ринку заміської нерухомості.
Ніздрюватий бетон являє собою групу сучасних штучних матеріалів зі схожими властивостями високоміцної пористої структури, а саме — рівномірно розподіленими осередками, які покращують фізико-механічні властивості бетону. Пори в формувальної маси цього «спіненого» бетону з'являються в результаті виділення газу при взаємодії газоутворювача (алюмінієвої пудри) з гідроксидом кальцію.

 
Газобетон і пінобетон при практично однаковому наборі основних складових відрізняються один про одного технологією виготовлення, а саме використовується вспенивателе і способі затвердіння. Для утворення пінобетону — «неавтоклавного пористого бетону» — необхідні вода, пісок, цемент, піноутворювач і певну кількість часу. Ніякої печі цей матеріал природного затвердіння не вимагає, тому його можливо виготовляти в приватному порядку невеликими партіями поблизу місця будівництва.
 
Автоклавний газобетон твердне при більш високій температурі і підвищеному тиску. Проводиться він на великих заводах, міцність набирає в спеціальному автоклаві і на будмайданчик потрапляє у вигляді готових блоків. Як і газобетон, пінобетон можна виробляти різних по щільності, використовуючи при цьому одне і те ж обладнання. При будівництві котеджів пінобетон може бути застосований в якості стінового матеріалу, так і утеплювача в будівельній теплоізоляції. По даних експертів, використання цього матеріалу дозволяє здешевити будівництво сучасного комфортабельного житлового будинку на 20-30 відсотків.
 
Автоклавна обробка підвищує міцність матеріалу, зменшуючи капілярну пористість. У порівнянні з газобетоном, пінобетон має дещо гірші характеристики, які, однак, при будівництві котеджів заввишки до 5 поверхів практично непомітні. Зате сучасний пінобетон володіє низькою влагонасыщенностью, наближаючись по цьому параметру до цеглини. Деякі установки з виробництва пінобетону дозволяють отримувати матеріал з закритими порами, що перешкоджає проникненню всередину його небажаної вологи. А це означає, що будинок зможе дати гідну відсіч снігу, дощу і вітру.

В міцному каркасі.

За словами багатьох експертів, останні кілька років ознаменувалися появою нових сучасних технологій котеджного будівництва, а саме пінополістирольних блоків, «сендвіч»-панелей, нетрадиційного для місцевого клімату черепашнику.

 
Наступними за дерев'яними і цегляними будинками в ціновому ряду стоять будівлі з металевим каркасом, різними наповнювачами і облицюванням переважно з цегли. Метал дає розвернутися творчої фантазії архітекторів і дизайнерів, адже конструкції можна надати абсолютно будь-яку форму. Собівартість будівництва знижується із-за швидкого зведення таких будинків, їх відносній легкості і відсутності масивного фундаменту. Також у разі каркасного будівництва значно знижується і вартість робіт за індивідуальним проектування котеджів.

 
На сьогодні експерти з української котеджного будівництва відзначають збільшення частки котеджів, виконаних з найменш витратною каркасної (канадської) технології. Під нею розуміється каркасно-щитове будівництво, в якому перевага часто віддається дереву. Зазвичай будівництво таких котеджів триває від дев'яти місяців до року і передбачає використання енергозберігаючих технологій. Зокрема, Дарія Мініна зауважила, що «канадська» технологія може стати популярною саме в силу своєї меншої собівартості для забудовника порівняно з використанням інших технологій і матеріалів.
 
Каркасно-панельні споруди з багатошаровими облицювання панелями були придумані в Канаді близько 300 років тому в якості «житла для небагатих»: адже такі будинки на 40-50% дешевше своїх стандартних брусових або дерев'яних побратимів. У 60-х роках минулого століття кілька канадських компаній застосували нові види мінеральних і пластикових утеплювачів для стінових і покрівельних панелей, що викликало справжній переворот в котеджному будівництві і зміну ставлення до «сендвіч»-технології. «Канадські» будинку відрізняє характерна облицювання будівельних панелей вологостійкою фанерою. З'явилася дещо пізніше європейської технології властиве використання в панелях орієнтованої деревно-стружкової плити, а з 80-х років — конструкційних композитів, іменованих SIPs. Однак поділ «сэндвичевых» котеджів на канадські і європейські недоцільно в силу своєї умовності, адже в кожній країні версії виготовлення панелей відрізняються утеплювачами, матеріалами і параметрами міцності конструкції.
 
Євген Некрасовский, начальник відділу продажів компанії «Таунхаус-Україна», однією з перших запровадила дану технологію в котеджному будівництві Київської області, серед основних переваг типово канадських будинків виділив значне скорочення строків будівництва, екологічність і високі теплозберігаючі показники. Використовуючи всі кращі якості такого традиційного будівельного матеріалу, як дерево, при використанні нової технології вдається уникнути недоліків, якими часто грішать дерев'яні конструкції. Наприклад, з'являється можливість реалізації більшої кількості варіантів просторових рішень. Та ж проводка, яку при срубном будівництві часто не вдається «заховати» таким чином, щоб вона стала абсолютно безпечною і невидимою для очей, легко монтується всередині каркаса (як, до речі, і всі інженерні комунікації, завдяки чому в «канадців» повсюдно використовується повітряна система опалення).
 
Принцип побудови типового канадського дерев'яного котеджу заснований на використанні стандартного сухого струганого бруса, що становить міцний, подібний стільникового структурі, каркас, і несучих стін, які містять компоненти, здатні протистояти деформаційних навантажень. Обшивка каркаса виконує дві функції — передачу навантажень і створення поверхні для монтажу облицювальних матеріалів. Вона здійснюється з допомогою вологостійкої фанери або деревної композиційної плити OSB. У свою чергу анкерні з'єднання надійно кріплять дерев'яну конструкцію до фундаменту будівлі. Металеві кріплення і цвяхові з'єднання об'єднують дерев'яні конструктивні елементи в єдину монолітну структуру. Порожнечі між стійками каркаса заповнюють теплоізоляційним матеріалом. Євген Некрасовский підкреслює, що сучасні базальтові і мінераловатні утеплювачі роблять канадський будинок самої теплозберігаючою системою будівництва.

 
В якості внутрішньої обшивки будинку використовується гіпсокартон, який зручний в обробці і екологічно безпечний (гіпсокартон «дихає», при підвищеній температурі акумулюючи вологу, а при зниженій — «повертаючи» її повітрю, подібно деревині), а також стає серйозною перешкодою при поширенні вогню. Будучи дуже легкою конструкцією, канадський котедж дозволяє створювати полегшені фундаменти (стандартна стіна фундаменту становить всього 310 мм). У дерев'яно-каркасних будинках широко поширені житлові цокольні поверхи.
 
Розповів Євген Некрасовский і про принципову відмінність між будинками, побудованими за даної технології безпосередньо у Канаді та українськими аналогами котеджів. Закордонні будівельники не обшивають фасади цеглою, тоді як українські котеджі здаються з фасадами, обшитими різними матеріалами, включаючи облицювальна цегла, сайдинг, термо-панелі, блок-хаус та ін.
 
В залежності від обсягу будівництва вартість дерев'яного каркаса може становити $200 за кв. м (в разі індивідуальних проектів котеджів — від $240/кв. м). Вартість «під оздоблення» від $750/ кв. м включає в себе дерев'яний каркас на фундаменті, облицювання цеглою, зведення покрівлі, заповнення зовнішніх прорізів (вікна, двері, гаражні ворота), проведення комунікацій (повітряної системи опалення-кондиціонування, точок подачі води, каналізації, електрики), теплоізоляцію, пароізоляцію, гіпсокартон, а також підлога з фанери завтовшки 18 мм. Вартість «під ключ» становить від $1250/кв. м.
 
За дерев'яною каркасною технологією в Київській області були збудовані і будуються будинки в котеджних селищах Зелений гай (сел. Лісники, Новообухівська траса, 5 км від меж Києва), Ясногородська поляна (с. Ясногородка, Вишгородський напрямок, 35 км від КП), Ялинка (с. Луб'янка, Бородянський (Варшавська) напрям, 23 км від КП), Лісова казка (с. Березівка, Житомирський напрямок, 17 км від КП), Сіверська Венеція (с. Ходосіївка, Обухівський напрямок, 8 км від КП) та інші.

Термотеремок.

Стіни ще однією новою і поки не дуже поширеною технологією «термодім» складаються з пінополістирольних блоків, залитих важким бетоном, що представляють, по суті, незнімну опалубку. Набираючи міцність, бетон утворює монолітний каркас, здатний протистояти будь-яким природним катаклізмам (навіть землетрусів), а капронова сітка і міцна штукатурка не дають завдати шкоди зовнішньому вигляду будівлі. Застосування технології дозволяє знизити трудомісткість роботи і значно скоротити терміни будівництва. В январе 1995 года Украина первой из стран СНГ приняла государственные строительные нормы, регламентирующие все вопросы строительства домов из пенополистирольных блоков несъемной опалубки (дБН В.2.6-6-95). 

 
Экономия в процессе эксплуатации термодома достигает $4-5 на 1 кв. м общей площади в год при действующих ценах на энергоносители. Учитывая использование электрического подогрева с регулировкой необходимой температуры, экономия может быть удвоена. По данной технологии строительства за один технологический цикл удается создать многослойную конструкцию, обладающей значительно более низкой теплопроводностью (всего 0,28 Вт/м*К) по сравнению со зданиями, построенными по традиционным технологиям.   
По словам директора по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимира Степенко, в термодомах нашла воплощение молодая технология строительства, которая при всех своих преимуществах пока просто не знакома и непривычна украинскому потребителю. Г-н Степенко говорит, что если термодом в будущем и утвердится на рынке строительных технологий, это будет ниша коттеджей эконом- и бизнес-класса в силу дешевизны материала. В Киевской области данная технология реализована, например, в коттеджном поселке «Княжичи» (с. Княжичи, 8 км от КП по трассе Киев–Чернигов), а также при строительстве отдельно стоящих частных домов, не входящих в коттеджные поселки.   
Интересно, что, согласно действующим на сегодняшний день нормам, в Украине разрешено строительство термодомов высотой до пяти этажей. В Германии строят 8-этажные термодома, хотя в целом технология позволяет сооружать и более высотные здания.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)