Узаконити самобуд або заплатити.

Проблема з узаконення самовільних будівель в Україні не нова. Чекати роки, щоб отримати офіційний дозвіл на будівництво не кожен може собі дозволити. Тому, самостроии і ростуть як гриби.

Як показує практика, нинішнє спрощення процедури узаконення самобудів цю проблему не вирішило, тільки значно збільшило вартість такого узаконення. І основна причина такого збільшення – це відсутність чіткої, а головне – однозначною, регламентації цієї процедури, що дозволяє держорганам на місцях трактувати її на власний розсуд.

Як можна вигідно купити газобетон у Миколаєві? Телефонуйте!

Останнім часом, а саме з 19.01.2012 р., на узаконення самобудів вирішило заробити і держава, при цьому, офіційно.
Так, Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо посилення відповідальності та вдосконалення державного регулювання у сфері містобудівної діяльності» від 22.12.2011 р. № 4220-VI:
- збільшений штраф за самовільне будівництво з 850,00 грн. до 10 мінімальних зарплат (нині це 10730,00 грн.);
- і введено новий штраф за експлуатацію або використання самобуду в розмірі від 18 до 900 мінімальних зарплат (нині це 19314,00 – 965700,00 грн.).
При цьому, держорганам за їх порушення в сфері містобудування встановлений штраф у розмірі від 2550,00 грн. до 3400,00 грн.
Потрібно зазначити, що згідно ДБН А. 2.2-3-2004, з урахуванням роз'яснень Мінрегіонбуду (лист № 24-10/2759/0/6-11 від 04.04.2011 р.), індивідуальні житлові будинки (до 3-х поверхів) та садові (дачні будиночки) з господарськми будівлями до ним відносяться до об'єктів 2 категорії складності.
Це означає, що за експлуатацію або використання самобуду потрібно заплатити штраф у розмірі 36 мінімальних зарплат (нині це 38628,00 грн.). Плюс до цього штраф при узаконення самобуду - 10730,00 грн. Разом – 49358,00 грн.

У такій ситуації простіше і дешевше узаконити самовільне будівництво і ввести її в експлуатацію, ніж платити величезні штрафи, при цьому ще додатково витрачатися на вирішення питань з комунальними службами.

Способи узаконення самовільних будов
В даний час існує 2 основних способи узаконення самовільно побудованих житлових або дачних (садових) будинків та господарських будівель.
 Узаконення в Спрощеному порядку (будинки, збудовані до 31.12.2009 р.)
 Узаконення через Паспорт забудови (будинки, побудовані після 31.12.2009 р.)

Вартість узаконення самобуду

На практиці, базова вартість послуг з узаконення об'єктів самочинного будівництва та введення їх в експлуатацію становить: по Києву – від 20 в.е./кв. м., по Київській області – від 10.е./кв. м.
При цьому на вартість послуг з узаконення впливає місце знаходження самобуду, рік побудови, його площу та ступінь готовності до експлуатації.

Для узаконення самовільних будівель необхідно надати:
 Заяву про прийняття в експлуатацію об'єкта (встановленої форми)
 Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації
 Звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж
 Документ, що підтверджує право на ділянку (держакт на землю, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, договір оренди тощо) – нотаріально завірений
 Копію технічного паспорта на самобуд (завірену нотаріально або викопіювання БТІ)
 Копію паспорта власника ділянки
 Копію ідентифікаційного номера власника ділянки
 Постанову на сплату штрафу за самовільне будівництво
 Квитанцію про сплату штрафу за самовільне будівництво

Подані документи розглядаються протягом 1 місяця (на практиці значно більше) і приймається одне з двох рішень: зареєструвати декларацію (позитивне) або відмовити у реєстрації (негативне). Про проблеми з отриманням позитивного рішення вказано нижче.

Проблеми узаконення самобуду в спрощеному порядку
Відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та наказу Мінрегіонбуду № 91 від 24.06.2011 р. у спрощеному порядку узаконюються (вводяться в експлуатацію) індивідуальні житлові будинки, садові (дачні) будинку та господарські будівлі до цих будинків, які не законно збудовані до 31.12.2009 р.
До незаконно побудованих відносяться будинки і господарські будівлі, які побудовані без дозволу на будівництво, без затвердженого та погодженого проекту або з порушенням будівельних норм і правил.
Необхідно відзначити, що узаконення будівель у спрощеному порядку на практиці має кілька суттєвих складнощів.

По-перше. Не існує інструкції, як правильно заповнювати декларацію про готовність об'єкта до експлуатації та звіт про технічне обстеження самобудови, а найголовніше на підставі яких нормативних документів. Враховуючи відмінність формулювань одних і тих же будівельних термінів у багатьох актах, цим вміло користуються місцеві Дабк для відмови в реєстрації декларації.

По-друге. Дабк вимагають завірені копії технічного паспорта на будинок. Але нотаріуси такі паспорти нотаріально не посвідчуються. Можна замовити викопіювання технічного паспорта у самому БТІ, але тоді дата видачі викопіювання не буде співпадати з датою видачі оригіналу, а остання вказується в декларації, так і в технічному звіті. Як наслідок – дані декларації не відповідають поданим документам, що також є підставою для відмови в реєстрації декларації.

По-третє. Деякі місцеві Дабк мають звичку при відмові в реєстрації декларації вказувати тільки тип порушення (наприклад, неправильно заповнена декларація), без зазначення у відмові конкретики самого порушення.
Все це призводить до численних відмов і втрати значного часу. При цьому треба мати на увазі, що спрощений порядок діє тільки в 2012 році. Тому, бажано проведення процедури узаконення доручити професіоналам, позбавивши себе від ризику не узаконити самобуд і нервування спілкування з чиновниками.

Результат робіт по узаконенню
Результатом робіт по узаконенню служить зареєстрована Декларація про готовність самобуду до експлуатації і оформлене Свідоцтво про право власності.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)