Котеджне містечко під Києвом.

Але і в інших напрямках ведеться будівництво селищ для заможних киян. Buillding вже розглядав переваги і недоліки котеджної забудови в деяких напрямках. Настав час звернути свій погляд на південь. Що ж забудовники пропонують покупцям, вирішив влаштуватися на шляху до Одесі?

На відміну від обухівського або житомирського, в одеському напрямку котеджних містечок не так вже й багато. За даними компанії Knight Frank LLC, частка котеджних селищ, розташованих в цьому напрямку, становить лише 13% від загального числа селищ Київської області. На думку фахівців компанії SV Development, настільки мала кількість котеджних містечок пояснюється тим, що одеський напрямок, на відміну від житомирського, обухівського або навіть бориспільського, не користується попитом ні у кінцевих споживачів, ні у девелоперів. Причин кілька. По-перше, відсутність кордонів з великими річками та водоймами і мала кількість великих земельних ділянок, придатних для комплексної котеджної забудови. По-друге, в одеському напрямку, за словами президента Асоціації «Земельна спілка України» Андрія Кошиля, мало ділянок, що мають необхідне цільове призначення, тому забудовники не поспішають їх купувати.

Один хоче міцний газобетон? Купити в Миколаєві зможе він!

Містечко на будь-який смак
Ближче всього до Києва в одеському напрямку розташовується котеджне селище «Місто Сонця». Хоча назвати його «чисто» котеджним складно. Справа в тому, що при проектуванні селища була використана досить оригінальна концепція – на території 83 га будуються не тільки вілли, мають власні просторі земельні ділянки, таунхауси, але і багатоквартирні будинки.
 
«Місто Сонця» позиціонується забудовником, компанією «Інфініті», як клубне містечко бізнес-класу, розрахований на людей з середнім достатком. Він розташований у безпосередній близькості від дороги Київ–Крюківщина–Боярка, у двох кілометрах від Кільцевої траси. Можливий також під'їзд до селища з Одеської автомагістралі через село Гатне. З двох сторін до містечка примикає лісопаркова зона. На території є озеро площею близько гектара. Промислових підприємств в безпосередній близькості від «Міста сонця» немає.
 
Вже в 2006 році девелопер почав реалізацію житлової площі в будинках, запланованих до здачі першої черги. Це квартири в будинках «Тріо» і таунхауси в трьох типових проектах – «Соло», «Ліра» та «Дует».
 
Всі таунхауси – двоповерхові з вбудованим гаражем на один або два автомобіля. Кожна сблокированная двоповерхова квартира має вихід на власний, хоч і не великий – від 2,8 до 4,8 сотки – земельну ділянку.
 
Разом з таунхаусами покупцям зараз пропонують квартири в триповерхових 17 і 22 квартирних житлових будинках. У кожному з них три під'їзди, на сходовому майданчику 2-3 квартири. Плануванням передбачені одно -, двох -, трьох-і чотирикімнатні квартири, причому як однорівневі, так і дворівневі. Стіни триповерхових будинків «Тріо» виконані з польських газобетонних блоків. Зовнішня поверхня будинків утеплюється плитами завтовшки 50 мм. Покрівельний матеріал – цементно піщана черепиця.
 
В цокольному поверсі багатоквартирних будинків розташовуються секційні паркувальні місця і комори приміщення.
 
Кожне житлове приміщення передбачається укомплектувати німецьким газовим турбокотлом і алюмінієвими радіаторами. Крім того, в деяких квартирах передбачена система димовидалення, що дозволить їх мешканцям встановити камін.
 
У той же час покупець житла в «Місті Сонця» повинен бути готовий до того, що воно здається без обробки. Так що на переїзд доведеться витратити чимало часу і грошей.

 
Здача першої черги житла запланована на кінець 2007 року. Зокрема, буде здано 18 триповерхових будинків і 114 таунхаусів. Середня вартість «квадрата» в цих об'єктах на початок серпня становила $1760. Крім житла, до цього часу будуть готові і деякі нежитлові приміщення під інфраструктуру: магазини, аптеки і т. д. Повністю здати селище в експлуатацію забудовник планує в другому кварталі 2010 року.
 
До речі, зараз починається реалізація земельних ділянок під індивідуальне будівництво котеджів в елітній частині «Міста Сонця». Площа ділянок – від 12 соток. У вартість землі входять підведені комунікації, дороги і сам архітектурний проект. Всього компанія «Інфініті» пропонує покупцеві на вибір один з десяти проектів будинків.
 
Варто відзначити, що «Місто Сонця» пропонує досить розвинену інфраструктуру. Зокрема, забудовник планує побудувати дитячий сад з плавальним басейном; початковий ліцей першого ступеня акредитації на 240 учнів; медичний комплекс; спортивний комплекс з плавальним басейном, льодовою ареною, спортивним залом, фітнес-центром; готельний комплекс з рестораном і пивоварнею; торговий центр з супермаркетом, відділення банку, аптеки і магазинами; гостьовий паркінг; розважальний центр, до складу якого увійдуть два кінотеатри на 150 місць кожен, нічний клуб, боулінг, більярдна, сигарна кімната і кімната ігрових автоматів, салон краси, літнє кафе, дитячі та спортивні майданчики. Природно, містечко такого масштабу буде мати власну житлово комунальну службу та цілодобову охорону.
 
Не буде обділений «Місто Сонця» і комунікаціями. Всі об'єкти планується підключити до систем централізованого водо -, газопостачання, електрифікації та каналізації. Власники житла отримають прямі міські номери, супутникове кабельне телебачення та високошвидкісний Інтернет. Правда, обладнання житлових приміщень системами охоронної і пожежної сигналізації буде здійснюватися за додаткову плату.
 
Природно, придбання котеджу впирається в гроші. І не лише його вартість, але й у методику розрахунку. Компанія «Інфініті» пропонує кілька варіантів. Можна заплатити всю суму відразу (при цьому забудовник обіцяє знижку, залежно від вартості об'єкта), а можна – частинами. Головне, встигнути внести всю суму за три місяці до здачі об'єкта в експлуатацію. В якості механізму придбання нерухомості використовуються цінні папери, а саме, безпроцентні облігації.
 
«Елітний» «бізнес»
Мабуть, «Місто Сонця» є найбільш яскравим котеджним проектом в Одеському напрямку. Хоча у нього є і конкуренти. Трохи далі по Одеській трасі, в 12 км від Києва, будується котеджне містечко «Маєток», який девелопери відносять до класу «еліт». «Маєток» по площі менше, ніж «Місто Сонця» (28 га), і є класичним котеджним містечком, в якому немає багатоквартирних будинків і таунхаусів. Зведенням сучасних котеджів займається компанія «Будівельна українська спілка». Навколо селища розкинулися ліси і березовий гай. Крім того, неподалік знаходиться озеро Круглик.

 
Покупцям пропонують ділянки від 12 до 25 соток, на яких можна побудувати будинок по одному з 14 архітектурних проектів. Загальна площа будівель коливається від 230 до 400 кв. м. Але потрібно бути готовим до того, що проекти не передбачають наявність гаражів. Замість них до кожного будинку примикають навіси для автомобілів. Будинки обладнають газовим котлом, забезпечують київським телефонним номером, кабельним телебаченням і високошвидкісним Інтернетом, охоронної та пожежної сигналізації з виведенням на загальний пульт.
 
Забудовник збирається закінчити будівництво житлових будинків до кінця нинішнього року. Тоді ж планується ввести в експлуатацію автомийку, шиномонтаж, адміністративний корпус, мінімаркет, а також спортивні майданчики. В наступному році запрацюють спорткомплекс, басейн і ресторан. Також у містечку будуть аптека, бар, більярд, сауна, SPA салон, фіто бар, дитяча ігрова кімната, пункт прийому хімчистки, поля для минигольфа і мініфутболу, тенісний корт і дитячі майданчики. По периметру котеджне містечко буде обнесений парканом і забезпечений охоронної апаратурою.
 
Як і в «Місті Сонця», котеджі в «Маєтке» здаються без внутрішньої обробки. «Квадрат» житла коштує $1800, а сотка землі – $7000. Гроші за будинок можна внести відразу, а можна скористатися іпотечним кредитом по спеціально розробленої для даного проекту програмі.
 
За словами Володимира Степенко, «Маєток» позиціонується девелопером як «еліт», але швидше це бізнес клас. У всякому разі, по вартості. Фахівець вважає, що все залежатиме від інфраструктури: якщо вона виявиться такою, як, заявляє забудовник, то, можливо, це таки буде селище еліт класу.
 
До бізнес класу належить ще одне містечко в одеському напрямку – «Денді». На думку фахівців, його концепція реалізована досить вдало. Але, враховуючи, що всі будинки в селищі вже продані, докладно зупинятися на ньому ми не будемо. Відзначимо лише, що він розташований в 9 км від Києва біля села Віта Поштова. Спочатку запроектований у 1998 році на 80 котеджів, містечко активно розвивався і до кінця 2003 року вже представляв собою зрілий заміський комплекс. На дільницях у 15-30 соток збудовано добротні особняки площею 300-650 кв. м. Інфраструктура ж цілком може задовольнити городянина, який перебрався на природу.
 
Туманні перспективи
Є в одеському напрямку і містечка, що відносяться до економ класу. Найяскравішим з них можна назвати «Озерний Хуторок» (забудовник «АПК Сервіс»), розташований біля Василькова (23 км від Києва) в оточенні річки і двох озер. До центру Василькова, де є ресторани, супермаркет та інші блага цивілізації, від селища всього 1 км, правда, по дорозі.
 
В «Озерному Хутірці», як і в «Місті Сонця» пропонують різні типи забудови, зокрема 46 зблокованих двоквартирних котеджів типу таунхаус і 7 будинків, які позиціонують як VIP, які будуються на ділянках, що виходять на озеро. Правда, загальна площа містечка невелика – всього 5 га, тому й ділянки під котеджами маленькі – 4-5 соток. Кожен таунхаус є домом дворівневого типу без підвальній частині з повноцінним другим поверхом та вбудованим гаражем. Загальна площа кожної половини котеджу – 240 кв. м. Зовнішні і внутрішні стіни зроблені з піноблоків товщиною 30 див. Перекриття залізобетонні, дах з металочерепиці. Оселі газифіковані, оснащені централізованими водопостачанням і каналізацією, з'єднаними з комунікаціями Василькова.

 
У жителів селища є можливість підключення до міської телефонної лінії, Інтернету, локальної мережі передачі даних, кабельному телебаченню. Правда, за окрему плату.
Основну масу котеджів в «Озерному Хутірці» виставлять на продаж після закінчення будівництва або на кінцевих етапах. Однак компанія готова в індивідуальному порядку укладати договори передоплати в обмін на резервування конкретних ділянок. Квадратний метр житла в селищі коштує від $900 до 1200 в залежності від площі земельної ділянки, на якій споруджується будинок. При цьому вартість землі включена у вартість будинку.
Інфраструктура «Озерного Хуторка» особливою різноманітністю не відрізняється, але цей недолік, як вже зазначалося, кілька згладжується безпосереднім сусідством з районним центром. Зараз на території містечка розташований мінімаркет. Надалі забудовник планує побудувати кафе, пральню і каплицю. У містечку також створюються спортивний та дитячий майданчики, футбольне поле і тенісні корти. Також на березі озера будуть обладнані пляж, пірс і човнова станція.
 
Ще один будується в даному напрямку селище економ класу – «Лазурний Берег». На відміну від «Озерного Хуторка», він розташований набагато далі від столиці – в 55 км від КП, біля села Велика Снітинка. Цікаво, що віддаленість від мегаполісу забудовник (компанія «Київжитлобуд») підносить не як недолік, а як перевага селища. З ним, звичайно ж, можна було б погодитися, якби не одне «але» – площа селища всього 2 га. А це значить, що інфраструктурою жителів містечка не потішать (з усіх об'єктів інфраструктури проект передбачає не тільки наявність лазні). Їздити ж «з за неї» 55 км, навряд чи комусь здасться привабливим. Виходячи з цього, селище підійде скоріше для комфортабельного «дачного» проживання. Тим більше, якщо врахувати, що він межує з великим озером, де можна купатися, ловити рибу і кататися на човні.
 
Що стосується безпосередньо котеджів, то всього їх зводиться 16 (все в єдиному архітектурному стилі) площею 150 кв. м. Ділянки пропонуються від 6 до 8 соток. Котеджі здаються з мансардою, гаражем, встановленими системами опалення, водопостачання, багатоступінчастої очищення води, а також індивідуальної каналізаційною системою, кабельним телебаченням, телефонною лінією та Інтернетом. Покупець отримує будинок з зовнішньою обробкою і з чорнової внутрішньою обробкою. Вартість котеджів у «Блакитному Березі» становить у середньому $1131 за кв. м, в залежності від стадії готовності будинку. Землю також доведеться купувати окремо. Однак вартість її невисока – $3000 за сотку, якщо ділянка знаходиться біля озера, і $2000 за сотку на другій і третій лініях.

Ще раз про ціни.

Отже, порівняємо ціни. В одеському напрямку вони не такі захмарні, як в Кончі Заспі, але все ж суму доведеться викласти чималу. За даними компанії SV Development, в селищі «Лазурний Берег» будинок площею 80 кв. м разом з шістьма сотками землі обійдеться в $98 000. А найдорожчий котедж в одеському напрямку знаходиться в «Місті Сонця» – будинок площею 500 кв. м, виконаний за індивідуальним проектом, з урахуванням всіх побажань замовника, розташований на 24 сотках землі. За таке родове гніздо доведеться викласти близько $1 220 000. Якщо ж вивести середню ціну домоволодіння, тобто земля плюс котедж, то на даному напрямку вона вийде $600 000-650 000.
 
До речі, незважаючи на «непопулярність», ціни на котеджі в одеському напрямі за останній рік зросли в середньому на 30%. Зокрема, в «Озерному Хутірці» вартість котеджів збільшилася на 75%, у «Блакитному Березі» – на 60%. У той же час в «Маєтке» котеджі подорожчали всього на 10%, і то в основному за рахунок зростання цін на землю.
 
Точка зору
Земля вздовж Одеської траси користується все більшою популярністю. Багато в чому це обумовлено транспортною артерією. Адже після реконструкції Одеська траса дозволяє за чотири години дістатися до берега Чорного моря.
 
При проектуванні котеджного містечка вздовж такої швидкісної траси, як Одеська, потрібно враховувати, що він не повинен знаходитися прямо над магістраллю, але і не може розташовуватися дуже далеко від неї.
 
Незаймана природа та чудовий сільський ландшафт – це прекрасно. Але захоплюватися віддаленістю від Києва теж не можна. Максимальна відстань для будівництва котеджних містечок це 50-60 км від столиці. Оптимальне ж відстань – до 30 км. Звичайно, чим далі, тим земля дешевше. Показово, що квадратний метр житла в містечку, розташованому в 10-15 км від КПП, коштує $1400-1600, а за Васильковом – $700-800.
 
Яків Маркус, голова експертної ради Українського товариства оцінювачів та Всеукраїнської ліги оцінювачів землі", кандидат технічних наук
 
«Місто Сонця»
Клубне містечко бізнес-класу розташований на площі в 83 га поруч з дорогою Київ–Крюківщина–Боярка, в 2 км від Кільцевої траси. З двох сторін до містечка примикає лісопаркова зона. Проект передбачає будівництво вілл, таунхаузів, багатоквартирних будинків. Крім житла, запланована розвинена інфраструктура.
 
Здача першої черги – кінець 2007 року. Повністю здати селище в експлуатацію припускають у другому кварталі 2010 року.
 
Ціна «квадрата» в житлових об'єктах на початок серпня: $1690 в квартирі і $1830 в таунхаузі.
 
Забудовник – компанія «Інфініті»
 
«Маєток»
Котеджне селище еліт класу розташований в 12 км від Києва на площі 28 га Навколо селища – ліси і березовий гай. Неподалік від нього – озеро Круглик.
 
У селищі передбачається будівництво 136 котеджів. Забудовник збирається закінчити будівництво житлових будинків до кінця нинішнього року. Тоді ж планується ввести в експлуатацію численні об'єкти інфраструктури.
 
«Квадрат» житла в селищі коштує $1800, а сотка землі – $7000.
 
Забудовник – компанія «Будівельна українська спілка»
 
«Озерний Хуторок»   
Котеджне селище економ класу загальною площею 5 га розташований біля Василькова, в 23 км від Києва. Поруч – річка і два озера. Проект передбачає будівництво 46 зблокованих двоквартирних котеджів типу таунхаус і 7 будинків, які позиціонують як VIP.
Повністю здати селище в експлуатацію забудовник планує в другому кварталі 2008 року.
Ціна за будинок з ділянкою – від $600 000 до 650 000, в залежності від розташування.
Ціна ділянки без будівель – $15 000 за сотку.
 
Забудовник – компанія «АПК Сервіс»
 
Точка зору
Згідно ряду проведених опитувань, багато людей із середнім рівнем доходів (в тому числі і молоді сім'ї з дитиною) дійсно готові поміняти квартиру у звичайній міській багатоповерхівці на комфортний будиночок з гаражем і невеликим садом в заміському селищі в екологічно чистому місці. Правда, при цьому, як правило, такі люди не готові кардинально змінювати свій спосіб життя. Такі покупці, переїжджаючи за місто, не хочуть перетворюватися з міських мешканців у сільських. У той же час в нашій країні передмістя, як правило, зовсім не розвинені. Це стосується абсолютно всіх аспектів: доріг, транспорту, комунікацій, а також соціальної, освітньої та культурної інфраструктури.
Котеджні селища в одеському напрямку великими розмірами не відрізняються. Наприклад, жителі селища «Озерний Хуторок», швидше за все, будуть змушені користуватися інфраструктурою прилеглих сіл або взагалі міський, що, погодьтеся, створює деякі незручності. Особливо якщо врахувати, що сам район недостатньо добре розвинений. Враховуючи вищесказане, а також «неэлитное» місце розташування селища і невеликі присадибні ділянки, не зовсім зрозуміло позиціонування котеджів як VIP, при загальному економ-класі селища.
 
Анна Закомирная, директор по развитию Международного агентства по недвижимости NAI Pickard, входящего в группу компаний NAI Global. 
 

«Лазурный Берег»   
Коттеджный городок эконом класса, площадью 2 га, в 55 км от Киева, около села Большая Снитынка. Рядом с поселком – большое озеро. 
 
Проект предусматривает строительство 16 коттеджей. 
Стоимость коттеджей – от $800 до 1463 за кв. м, в зависимости от стадии готовности дома. Землю продают отдельно – по $3000 за сотку, если участок находится возле озера, и $2000 за сотку на второй и третьей линиях. 
 
Застройщик – компания «Киевжилстрой»

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)