Будинок за сценарієм.

«Якщо мрії збуваються, це не мрії, а плани», — саме так сказав класик вітчизняної драматургії. Якщо, проїжджаючи по передмістях, ви стали пильно роздивлятися навколишні будинки, будиночки, палаци, хатинки та котеджі — пора будувати плани і сценарії майбутнього заміського життя. Театр починається з вішалки, сценарій — зі сценарної заявки, план — з техзавдання. Отже, з чого почнемо?

Газобетон у Миколаєві купити може кожен! Звертайтеся!

А починати треба з ділянки, ділянки і ще раз ділянки. Отже, весна вже скоро перейде в літо, дороги просохли, пора їхати дивитися. Але, для того щоб підібрати підходящий, необхідно відповісти собі на два питання:

1. З якою метою купується ділянку?

Тут варіантів може бути тільки два: постійне проживання або дача. Але нюансів безліч. Дачі бувають різні: одним потрібно, щоб неодмінно на березі теплого моря, інший вважатиме за краще ліс за вікном, третій — розвинений дачний масив, де є про що погомоніти з сусідами. Якщо обираєте місце для постійного проживання, вас в першу чергу повинні цікавити транспортна доступність і навколишні об'єкти соціальної та культурної інфраструктури: магазини, медичні заклади, школи і дитячі сади. І тут теж на смак і колір товариша немає: один бажає вранці гуляти в лісопарку, інший — не мислить свого життя, якщо в зоні крокової доступності немає філармонії або хоча б кінотеатру.

2. В якому районі ви хочете побудувати будинок?

Як не дивно, але якщо ви не відповісте собі на це питання, то, швидше за все, ще не скоро зрушиться з мертвої точки. Пропозицій ділянок, придатних для будівництва, безліч — все не переглянеш, доведеться звужувати зону пошуку. Для того щоб мрія не залишилася мрією, в першу чергу виберіть місце, яке приваблює вас і ваших домашніх. Це може бути дачний масив, знайомий з дитинства, приміський район, де живуть друзі або родичі. Якщо яких-небудь виражених «територіальних пристрастей» у вас немає — почитайте краєзнавчу літературу, їдьте подивитися цікаві місця. Можливо, у вас з'явиться «точка тяжіння». Без неї ви рискуетесь перетворитися (висловлюючись мовою ріелторів) в «професійного смотрельщика». Це той безумовно самий невигідний для агента клієнт, який дивиться все підряд і нічого не купує. Є бідолахи, які роками не можуть нічого путнього знайти.

Де і для чого будувати?

Отже, якщо ви змогли відповісти на ці питання, рухаємося далі. Визначаємося з деталями. Для типової дачі цілком достатньо ділянки 6-10 соток в 30-60 км від міста. Вкрай бажано в організованому охороняється дачній або садівничому селищі, де виділяється 3-8 кВт електричної потужності на ділянку, є вода (то є ваші потенційні сусіди користуються колодязями або свердловинами), а також місце для розміщення системи локальної каналізації. Чи варто зайвий раз нагадувати про те, що до масиву повинна вести хороша під'їзна дорога. Втім, якщо б її не було, ви б сюди не доїхали, а ось запитати дещо не забудьте: обов'язково дізнайтеся, розчищається вона взимку і не стає непроїжджою в період весняного бездоріжжя.

У районах, віддалених від міста на 100-150 км, і ділянки значно дешевше, і екологічна ситуація краща. Саме тому «далекі дачі» набувають сьогодні все більшу популярність. І тут, звичайно, в першу чергу важливо знайти «точку тяжіння». Їхати за тридев'ять земель, щоб блукати в смутному листяному лісі, — задоволення сумнівне. Але любителі риболовлі цінують місця біля затоки чи поблизу озер і річок, лижники — біля гірськолижних спусків, мисливці — по сусідству з лісовими і озерними угіддями. Ділянки 6-8 соток в таких краях цілком достатньо для будинку і лазні, однак тут завжди можна придбати масив до 30-50 соток. Але тут слід відразу задати собі питання: воно вам треба? Чи В змозі ви обробити півгектара, що прагнуть зарости бур'яном. Ще один фактор — сусіди: охороняти дачу в вашу відсутність доведеться саме їм. Заплативши порядній місцевому жителю невелику суму за догляд, ви заощадите на установці систем сигналізації. До того ж його можна попросити натопити будинок або баню перед вашим приїздом або викосити ваш ділянку.

Для будинку, розрахованого на постійне проживання, першорядні місце розташування ділянки і транспортна доступність, у тому числі і громадським транспортом. Другий за значенням фактор — наявність інженерних комунікацій: в будинку повинні бути всі міські зручності. На жаль, не всі доступні у продажу ділянки забезпечені достатньою електричною потужністю. Між тим для постійного проживання буде потрібно 10-15 кВт. Це питання бажано з'ясувати на стадії покупки. Крім того, бажано, щоб була можливість підключення до мереж водопостачання, газової магістралі, каналізації. Проте останнє в наших краях — велика рідкість, тому, швидше за все, доведеться проектувати і будувати систему водопостачання, водоочищення та локальної каналізації.

Підбираючи ділянку для постійного проживання, також не забудьте про сусідів: відповідна соціальна середовище забезпечить вам спокій, істотне зниження витрат на обслуговування та охорону. Якщо ж немає впевненості у порядності сусідів — розгляньте можливість придбання ділянки в котеджному селищі, де плануються і система охорони, і інженерні мережі. До речі, привабливих варіантів на ринку котеджних селищ також чимало.

Які повинні бути зручності та комунікації?

Відповідь на це питання цілком і повністю залежить від відповіді на попередні два (де і для чого). Як часто ви будете приїжджати в свій будинок? Тільки влітку, на вихідні, зустрічати Новий рік, жити постійно?..

При плануванні будівництва сезонної дачі слід врахувати особливості проживання. Якщо дача лише на літо, можна не витрачатися на просунуті системи опалення — цілком достатньо печі-каміна, масляних радіаторів або електронагрівачів конвекторного типу (до речі, якщо приміщення добре утеплено, а в будинку є піч — вони дають можливість з комфортом заночувати і взимку). Літній водопровід забезпечить вам воду до заморозків. Для будиночка в лісі теж потрібна інженерія. Але в даному випадку цілком достатньо 2-5 кВт електроенергії, тільки для освітлення і побутових приладів, оскільки опалення такої дачі, як правило, пічне.

Дача для цілорічного використання будується із застосуванням якісних стінових і теплозберігаючих матеріалів. Монтується опалення від котла на газі, а при відсутності газу — на рідкому паливі. Існують також комбіновані котли, які можна топити і дровами, і пелетами та вугіллям. Основний критерій при виборі — раціональний баланс щомісячних витрат на опалення взимку і вартості котельного обладнання. Система водопостачання може бути як від свердловини, так і від організованого в дачному селищі водопроводу — якщо він не перекривається на зиму. Крім того, важливо передбачити схеми швидкої консервації та розконсервації інженерних систем у разі тривалої відсутності господарів. Слід подумати і про вандалозахисна будови і його інженерних систем.

Для постійного проживання буде потрібно набагато більше. Про електропостачанні і бажаність підключення до водопроводу, каналізації і газової магістралі ми вже сказали. Але далеко не завжди ці питання вдається вирішити за рахунок підключення до комунальних мереж.

Перебої в електропостачанні на кілька днів, особливо в зимовий час, трапляються часто-густо. Тому бажано подумати про резервне електропостачання від власного бензогенератора. Постачати його автозапуском і вбудовувати в будинкову мережу — не обов'язково, до того ж реалізувати таку систему під силу не кожному фахівцеві.

При відсутності водопроводу доведеться бурити свердловину або копати криницю. Але якість колодязної і свердловинної води практично повсюдно недотягує до питної кондиції, доведеться думати не тільки про насосах, а також (в обов'язковому порядку) про системах водоочищення.

Система локальної каналізації — також необхідний атрибут (населений пункт з центральною каналізацією в наших краях — велика рідкість). При цьому «просунуті» господарі схиляють вибір на користь систем біологічного очищення стічних вод. Вони займають менше місця, не виділяють неприємних запахів, на них не треба будувати під'їзні дороги для асенізатора. На відміну від класичних септиків з бетонних кілець, вони придатні для монтажу навіть поблизу відкритих водойм і при високому рівні ґрунтових вод (а це типова для наших країв ситуація).

Опалення будинку для постійного проживання — окрема стаття витрат. Найвигідніший в повсякденній експлуатації варіант — газовий котел. Але тільки за умови, що є можливість підключення до газової магістралі (ділянки з газом — завжди помітно дорожче). Якщо будинок невеликий, можна обмежитися водяним опаленням від твердопаливного котла, поставивши в якості резервного — електричний на 3-5 кВт (якщо дозволяють потужності — це оптимальний варіант). Дров'яні печі і каміни в такому будинку — теж необхідний атрибут комфорту.

З чого будувати?

У кожного свої уподобання у виборі матеріалу: цегла, блоки з газобетону, брус (простий або клеєний, «сендвіч»-панелі). Але і тут все залежить від цільового призначення (будинок для постійного проживання або дача) і від місцевості (скрізь є свої традиції і переваги). Тобто від тих самих двох питань. Мурований (цегляний) будинок масивний і довговічний, зате дорожче дерев'яного, будується довше, а будучи побудованим, зажадає набагато більших витрат на опалення. З одного боку, це ваша фортеця, яка послужить і дітям, і онукам. З іншого — він може стати для ваших спадкоємців тягарем. «Каркасник» вимагатиме великих витрат на капітальний ремонт, але в перспективі ви зможете легко перебудувати або модернізувати його. Кам'яний будинок — довго нагрівається (для зимової дачі він навряд чи підійде), але потім довго зберігає тепло. Правильно побудований каркасний будинок-термос — навіть в лютий мороз можна прогріти за лічені години, але для постійного проживання він не настільки комфортний. У всьому доведеться шукати компроміс.

Дерев'яні будинки сьогодні знову на піку популярності і асоціюються зі здоровим способом життя та прагненням до гармонії з навколишнім середовищем. Серед основних переваг дерев'яних будинків можна назвати екологічність, відносно короткий термін будівництва, незначні витрати на опалення і відсутність необхідності кондиціонування: взимку довго зберігається тепло, влітку — прохолода. Іноді до числа недоліків дерев'яного будинку відносять горючість і відносну недовговічність. Хоча дерев'яні конструкції, оброблені антисептиками і антипіренами, за цими показниками нічим не поступаються металевим балкам.

Впрочем, мы живем во времена, когда все смешалось. «Дома-крепости» из кирпича сегодня большая редкость. Как правило, кирпич чаще всего сегодня применяется в качестве облицовочного материала для газобетонной «коробки». Последнее слово в современном домостроении — комбинированные дома на базе каркасных конструкций. Такой дом может иметь и массивный каменный цоколь, и сруб из бруса в основе. Строго говоря, почти все дома сегодня комбинированные: и деревянный дом, и коттедж с наружными стенами из газобетонных блоков имеют каркасные элементы, как минимум стропильную систему.

Где найти проект?

Приобретение готового проекта — это самое верное для начинающего домовладельца начало. Хотя бы потому, что архитекторов, готовых работать с каждым заказчиком индивидуально, намного меньше, чем домовладельцев. Зато благодаря отлаженной системе продаж проектов через Интернет и специализированным печатным каталогам выбор вариантов исчисляется десятками тысяч. Желающий радикально сэкономить может обнаружить банки проектов, доступных для бесплатного скачивания. Если проект популярен и востребован — значит, проверен практикой. Это одна сторона медали. Но есть и другая. Если проект тиражируется в Америке или Европе, он вовсе не обязательно подойдет для Петербурга. Но даже произведение местной архитектурной студии, ориентированное на широкий спрос, порой приобрести не так просто. Его нужно грамотно привязать к местности и подогнать «по фигуре». А это настоящее искусство: без профессионала здесь не обойтись. Практика постоянно убеждает нас в том, что без проекта строить нельзя. Разве что домик 6 х 8 м в садоводстве, и то только пока действует дачная амнистия.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)