Котедж або новобуд: що сьогодні дешевше?

Нинішній період історії столичної нерухомості назвати квартирним бумом ніяк не можна.

Навесні 2012 року під державні будинки українських властей з'їжджалася не одна сотня скривджених вкладників. І мова йде тільки про Києві та передмісті – на території всієї України афер з нерухомістю і зовсім не злічити. У зв'язку з таким положенням справ, особливий інтерес викликає будівля будинку власними силами...ой, чи, все-таки вкладення грошей в «висотний новобуд». З'ясовував «Оглядач».

Хочете вигідно купити в Миколаєві газобетон? Тоді поспішайте!

Вкладаємо в новобуд: чим більше квартира, тим менше коштує «житловий квадрат»

У Києві, як і в Україні в цілому, купити квартиру в новобудові не складе великої праці. Якщо ви маєте в своєму розпорядженні засобами, то підприємливі ріелтори запропонують вам абсолютно нове житло, як в історичному центрі столиці, так і на околицях міста.

Ціна, природно, залежить від місця розташування майбутнього житла і квадратури. Крім цього, важливим є і період здачі об'єкта – далі введення в експлуатацію, тим дешевше житлоплощу. У зв'язку з тим, що метою даного матеріалу, головним чином, є підрахунок і порівняння вартості квартири в новобудові та побудови власного приватного будинку, то і «столичну квартирку» будемо шукати в 150 кв. метрів.

Отже, на момент настання травня 2012 року в новобудовах Києва можна було купити квартиру наступній вартості:

Будуємо власний будинок: купити землю дорожче, ніж будинок побудувати

У будівлі власного приватного будинку, як і у придбання квартири в новобудові, є ряд істотних плюсів і мінусів. По-перше, під забудову будь-якого будинку, насамперед, потрібна земля і, звичайно ж, проект майбутнього житла. Як перше, так і друге вимагає фінансових вкладень і, як не дивно, визначеності – адже ніхто не стане будувати будинок там, не знаю де, і так, не знаю як.

Отже, земля під Києвом, не кажучи вже про столичні угіддях, як правило, давно розкуплено-подарована. Але, якщо постаратися, то можна знайти непогані «земельні пропозиції». Ціна «чорноземного квадрата», при цьому, варіативна. Так, 5 соток м. Осокорки у травні 2012 року можна придбати за 27 тис. у.е. (216000 грн), а от ділянку 24 сотки в 13 км від м Славутич (с. Вишеньки) продавався за 145 тис. у.е. (1160000 грн). Ближче до Києва – дорожче. У самій столиці «земельні ціни» взагалі зашкалюють. Наприклад, 13 соток на вул. Звіринецька (м. Видубичі) продають за 1 млн у.е. (8000000 грн).

Тобто, як бачимо, одна тільки купівля непоганого земельної ділянки буде коштувати значно дорожче, ніж квартира в новобудові. Але наше завдання – порахувати вартість самого зведення, адже бувають випадки, коли ділянка дісталася у спадщину чи був куплений за «5 копійок» у літнього п'яниці, наприклад.

Отже, будівництво. Справа копітка і...дороге. Вартість залежить від поверховості, масштабності і, звичайно ж, будівельної технології. Сьогодні в будівництві приватних будинків виділяють такі технології: каркасні будинки, дерев'яні будинки, будинки з цегли, будинки з блоків, термобудинок і будинки з саману. Найдешевшою технологією вважаються каркасні будинки, але, як відзначають експерти, народ наш, поки що, з побоюванням ставиться до подібної технології, і вважає за краще все-таки народну, цегляну кладку.

А тепер ближче до фінансової частини справи. Землю отримали у спадок, будуємо цегляний будинок. Перш за все, нам потрібен проект. Існує кілька варіантів вирішення «проектної проблеми». По-перше, можна домовитися і купити вже готовий проект у знайомих, які недавно будували будинок або дачу. У такому разі проект може дістатися і безкоштовно, а може потягнути і на 300-400 у.е. (2 400 – 3 200 грн), якщо звертатися до незнайомої господаря вподобаного котеджу. Ще один варіант – це придбання власного проекту. Столичні архітектори беруть в середньому від 10 до 50 в.е. (80 – 400 грн). за проектування одного квадратного метра. Тобто, індивідуальне проектування котеджу в 150 «квадратів» буде коштувати близько 1500 – 7500 у.е. (12 000 – 60 000 грн). В архітектурному бюро можна також придбати готовий проект – таке «задоволення» коштує від 800 до 1500 у.е. (6 400 – 12 000 грн).

Далі в роботу включаються геодезисти. Розмітка під будівництво котеджу на 10-15 сотках буде коштувати близько 1000 у.е. (8 000 грн). Після цього можна приступати безпосередньо до самого будівництва. Природно, процес це довгий і кропіткий, так що опишемо лише фінансову сторону будівництва приватного будинку в Києві і області. Нагадаємо, будуємо будинок в 150 квадратних метрів (2 поверхи).

• Робота муляра – 250 е. у. (2000 грн.) (без покрівлі та оздоблення)
• Заливка кубометра бетону – 500-600 гривень
• Покрівельні роботи – 160-180 гривень за метр квадратний
• Кладка стіни з газобетонних блоків – 60-70 гривень за метр квадратний
• Накриття крокв бітумною черепицею – 80 гривень за метр квадратний
• Цегла (найдешевший, рядний цегла) – 1400 гривень за 1000 шт.
• Цегла (пустотіла) – 2400 гривень за 1000 шт.
• Кладка цегли (залежить від типу цегли) – від 2800 гривень за 1000 шт.

При цьому самостійна заливка фундаменту будинку буде коштувати 1500-1600 у.е. (12 000 грн – 12 800 грн) (будинок 8 м на 10 м). Заливка фундаменту, виконана підрядниками, обійдеться дорожче, в 2500-2600 у.е. (20 000 – 20 800 грн). На будинок розглянутого типу та квадратури піде близько 25-26 тис. штук рядової цегли, а, значить, вартість цегли для кладки будинки буде складати близько 22 тис. гривень.

На стіни такого будинку може піти 24-26 тис. шт. рядової цегли в залежності від типу кладки (коштувати цеглу для будинку буде 20-22 тис. гривень).

У будівництві власного приватного будинку дуже важливо пам'ятати, що левову частку витрат займає оплата роботи будівельних бригад – розцінки на такі послуги, при цьому, дуже мінливі і варіативні. Але, як би там не було, будь-яку роботу слід довіряти фахівцям. У підсумку, вартість самостійно побудованого «приватного житлового квадрата», без землі (адже ми її отримали у спадок), обробки і підключення комунікацій, буде коштувати близько 450 у.е. (3 600 грн). А наш 2-поверховий будиночок в 150 «квадратів» потягне на 67 500 у.е. (540 000 грн)

*Вартість будинку вказана без оздоблювальних робіт, вартості землі і підключення комунікацій. Вартість квартири вказана без ремонту

**Будуємо будинок цегляний, а купуємо квартиру в спальному районі столиці (м. Позняки)

Отже, приватний будинок, як бачимо, коштує дешевше, ніж квартира в спальному районі столиці. Хоча...адже це без урахування вартості землі, тобто квартира все-таки дешевше?

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)