Купівля земельної ділянки - як не помилитися з вибором?
Купівля земельної ділянки - як не помилитися з вибором?
Вибрати земельну ділянку не так вже й просто, як здається на перший погляд. Пам'ятайте, не варто приймати поспішних і необдуманих рішень. Для того, щоб не залишитися біля «розбитого корита» дотримуйтесь наступних правил:
По-перше, вам потрібно визначитися з розміром ділянки. Рекомендується, щоб площа вашого нового володіння розраховувалася, насамперед, з урахуванням розмірів безпосередньо самої будови (заміського будинку). Найбільш прийнятним тут вважається співвідношення один (будова) до дев'яти-десяти (земля). Так, якщо ви плануєте побудувати будинок загальною площею 300 кв. м., то для цього вам потрібна земельна ділянка як мінімум 29-30 соток. Можливі коливання в ту чи іншу сторону, але вони мають бути незначними. Адже в подальшому це буде основним фактором при оцінці нерухомості.
Як тільки ви визначитеся з площею, а також безпосередньо з розташуванням вашого майбутнього земельного володіння, доцільно буде звернутися за допомогою у відповідні територіальні органи місцевого управління. Зберіть всю необхідну інформацію про навколишньої місцевості, особливості її зонування, про прилеглих земельних ділянках з урахуванням кадастрових даних і т. д. Не зайвим може виявитися і ваше особисте спілкування з можливими майбутніми сусідами. На ці заходи краще не шкодувати ні грошей, ні часу, так як від цього багато в чому залежить комфорт майбутнього проживання.
Саме якість води також є дуже важливим моментом. Приємний, збалансований, без зайвих запахів смак води, що видобувається з близько розташованих свердловин, може служити безсумнівним плюсом, а присутність осаду, каламутний вигляд, що, як правило, говорить про занадто високому вмісті металів, повинні насторожити вас.
Недарма кажуть: поспішиш — людей насмішиш. Ця прислів'я цілком застосовна і коли мова йде про вибір земельної ділянки. Щоб надалі не помилитися з використанням правильного типу фундаменту для вашого майбутнього житла, краще не полінуватися і провести відповідне дослідження грунтів, що залягають на ділянці. А для виявлення можливості його затоплення в паводковий період зазвичай проводять пробне ручне буріння декількох невеликих свердловин. І в разі швидкого (протягом 1-2 годин) появи в них води, вам буде краще задуматися про правильність даного капіталовкладення.
Особливості місцевої каналізації або власне її наявність, а також середня потужність найближчої підстанції також є питаннями, які потрібно прояснити перед прийняттям остаточного рішення про покупку ділянки. Адже в разі відсутності каналізаційної мережі на Вашій території, надалі доведеться витратитися на встановлення локальної системи (а це чималі витрати!). А брак виділених місцевою адміністрацією кіловат (менше 30 КВт на будову в 250-350 кв. м) може доставити Вам масу незручностей.
Покупка будь-якого, навіть самого невеликого, земельної ділянки — досить копітка і складна справа. І поспіх тут недоречна. Тільки ретельно зваживши всі за і проти, прояснивши для себе більшу частину спірних моментів, можна прийняти для себе правильне рішення, щоб воно принесло радість, а не смуток.
Вибираємо земельну ділянку.
Перший етап будівництва — вибір ділянки під забудову.
Перш ніж розпочинати будівництво заміського будинку, потрібно купити ділянку. У цій статті розглядаються критерії, про те, як вибирати ділянку і в якому напрямку від столиці.
Вибираючи ділянку, перш за все, потрібно визначитися з земельними розмірами, необхідними вам. Територія не повинна бути ні занадто великою, ні занадто маленькою. Вибирати ділянку, потрібно виходячи із загальних площ будинку, який ви бажаєте на ньому збудувати. Зразкові пропорції, які при цьому варто дотримуватися повинні дорівнювати 1:10.
Наприклад, для будинків площею 150-200 квадратних метрів потрібен ділянку, приблизна площа якого становитиме 20 соток. Ніхто не змушує дотримуватися точні відповідності цьому пропорціями, але якщо вони будуть порушені, ліквідність вашого майбутнього будинку сильно впаде.
Критерії, якими повинні керуватися при виборі ділянки.
Підбір ділянки — перший крок у будівництві будинку. Крім юридичних нюансів при купівлі землі, потрібно враховувати фізичні характеристики його грунтів та наявність комунікацій, варто також визначити володіє, чи це земля наступними характеристиками:
- мальовничістю околиць
- віддаленість ділянки від сусідніх будівель
- не закритий доступ сонця деревами та будинками
- необмеженістю місць розташування на ділянці і висоту споруди
- гарною екологією
- можливістю телефонізації будинку
- доступністю експлуатаційних фірм
- наявністю централізованого вивозу сміття та доставкою пошти
- муніципальним обслуговуванням доріг
- можливістю страхування будівництва і закінченою споруди
- доступністю лікарень, пошти, магазинів, спортмайданчиків та пляжів.
Поради з пошуку.
Вільний ділянка під ІЖС в престижному заміському районі Одеси, Києва та багатьох інших обласних центрах цінується на вагу золота. Подивіться на околицю, там і дешевше і чистіше повітря. Якщо Ви не знаєте київських околиць, радимо, просто сісти в машину і помандрувати з сім'єю на вихідних при цьому постаратися визначитись, що подобається, а що ні. Як тільки визначитеся, зайдіть в Інтернет і подивіться, які пропозиції є. Бажано, також вдатися до послуг посередника, який сам запропонує Вам варіанти, керуючись Вашим вимогам. Зазвичай посередник бере від трьох до п'яти відсотків від вартості самої ділянки.
Вибираємо напрям земельної ділянки.
Один з дуже важливих критеріїв, що висуваються, найчастіше, до земельних ділянок, є їх віддаленість від міста. Мешкання в приватному будинку в наші дні не дозволяє повністю спалити всі мости і забути про місто. У центрі знаходиться наша робота, друзі, родичі, наш улюблений ресторан, театр, супермаркет, спортзал, виставка, школа, музей, банк, хімчистка, сервіс-центр. Всього цього так не вистачає нам за містом, в безпосередній близькості до будинку, який ми плануємо будувати. Іншими словами, у вас завжди буде привід з'їздити в місто. З цього, потрібно тверезо оцінювати свої можливості, вибираючи віддаленість від мегаполісу.
На жаль, в Україні, дороги бувають двох видів: погані та дуже погані. Звузивши коло для пошуку потрібного земельної ділянки, поцікавтеся, якими транспортними магістралями ви будете щодня виїжджати в місто. Може виникнути ситуація, що ви не зможете виїхати в центр на особистому авто, тому і дізнайтеся регулярність руху маршрутних транспортних засобів, і відстань до найближчих зупинок від вподобаного земельної ділянки. Якщо маршрутне таксі доставить вас до станції метро, то це стане ще одним великим плюсом. Ділянки, що знаходяться на однаковій відстані від міста, і розташовані в різних напрямках, можуть дуже відрізнятися тимчасовим бар'єром, що доведеться затратити на подолання відстані до міста.
Транспортний фактор залежить від напрямку, якості та класу дороги, кількості і розміру населених пунктів, що зустрічаються по шляху, географічних особливостей міста тощо. Основне — зверніть увагу на специфіку і завантаження основної транспортної магістралі, адже Вам не хочеться просидіти кілька годин в багатокілометрових чергах на в'їзді в місто.
На прикладі столиці, порівнюємо 9 основних напрямків і тут же ведемо недоліки і переваги кожного з них, з урахуванням, що ви долаєте більше двадцяти, а то й тридцять кілометрів від міської межі до присматриваемого ділянки. Ви ж пам'ятаєте, для більш вдалого порівняння, ми домовилися вважати, що кожна ділянка рівновіддалений від міської межі, однак нервові і тимчасові ресурси ми підрахуємо, які ви витратите на дорогу від центру міста до заміської території. І виходить, що:
На Бровари
Мінуси: потрібно проїжджати через центр Києва або об'їжджати через Поділ, потім Дніпровський міст і кілометри завантаженого ділянки Броварського шосе, і так буде тривати до самої міської риси. До неї п'ятнадцять кілометрів сорок хвилин у години пік. Потрібно проїхати через Бровари — велике передмістя зі світлофорами і вузькими дорогами.
Плюси: шосе у багато смуг до самої межі міста, розташована станція метро біля міської риси і шосе в дві смуги за Броварами.
На Пушок або Рожни (Лівий берег Десни)
Мінуси: потрібно їхати через дніпровські мости, на вибір з двох, і обидва перевантажені, потім проїжджати через великий житловий масив Троєщина. Відсутній метро і односмугова дорога за містом щодо нормальної якості. До межі міста двадцять кілометрів або дві години в годину пік.
Плюсів: немає.
На Хотяновку, Новосілки, Пирнове (правий березі Десни)
Мінуси: потрібно проїжджати через великі житлові масиви (вибирайте або Петрівку/Оболонь, або Куренівку), є проїзд через Вишгород (велике передмістя), з вузькою дорогою. До міської межі двадцять кілометрів на годину в завантажене час. Потрібно проїхати по греблі Київської Гідроелектростанції і дорогу в одну смугу за Києвом.
Плюси: метро можна знайти трохи осторонь, якщо поїхати по Оболоні.
На Лютіж, Димер (Чорнобильське напрямок)
Мінуси: потрібно їхати через великий житловий масив, Куренівку, односмугова траса за містом, немає метро. До міської межі п'ятнадцять кілометрів, в години пік їхати приблизно годину.
Плюси: не виявлені.
На Гостомель
Мінуси: односмугова траса за містом, метро немає. До міської межі двадцять, двадцять п'ять кілометрів, в години пік їхати близько години.
Плюси: в місто веде кілька шляхів, через магістральні вулиці.
На Житомир
Мінуси: завантажена магістральна вулиця, аж до міської межі. До Києва десять кілометрів, тридцять хвилин у години пік.
Плюси: їзда по прямій магістральної багатосмугової вулиці від самого центру до виїзду, метро біля міської риси, багатосмугова дорога за Києвом, на шосе немає великих населених пунктів.
На Одесу
Мінуси: потрібно їхати через центр Києва і завантажену розв'язку (автовокзал) або рухатися не менш «людній» Окружною дорогою — вибирайте самі. До міської межі десять, п'ятнадцять кілометрів годину під час пік. Багато середніх міст на шосе за Києвом.
Плюси: розбудовується гілка метро біля міської риси, багатосмугова траса за містом.
На Конча-Заспу, Лісники, Підгірці (Обухівський напрямок)
Мінуси: потрібно їхати через центр Києва і завантажені міські розв'язки, метро немає. До міської межі двадцять, двадцять п'ять кілометрів сорок хвилин у години пік.
Плюси: багатосмугова траса за містом (не вважаємо стару Обухівську трасу).
На Бориспіль (Харківське напрямок)
Мінуси: потрібно їхати через міст по Дніпру і великий житловий масив (Харківський). До міської межі двадцять, двадцять п'ять кілометрів на годину під час пік. Також проїзд через велике передмістя (Бориспіль) з односмужним шосе і великою кількістю світлофорів.
Плюси: багатосмугова траса за містом, біля метро міської риси.
При виборі ділянки, варто розуміти, що туди доведеться їздити кожен день. Ми можемо побажати Вам лише терпіння. Ми радимо подумати про зміну автомобіля на більш економічну марку, адже колишній щомісячний пробіг навряд чи залишиться тим же.
Що б з'ясувати інші фактори, що можуть вплинути на ціну вподобаної ділянки, запитайте у себе:
- чи достатньо Ви поінформовані, про даної місцевості?
Іноді, купуючи ділянку люди, що не володіють повною інформацією про нього. Адже існує велика кількість підводних каменів.
Вымеряйте, на всяк випадок, ділянка дозиметром і запитайте у сусідів, чи не було на Вашій ділянці багато років тому, наприклад, склади з отрутохімікатами, або якихось містичних історій. Обов'язково зробіть аналізи питної води, на якій глибині вона розташована. Не варто вибирати ділянку, що знаходиться поблизу потужних мовних радіостанцій, високовольтних ліній електропередач, не забувайте, що тут жити Вам і рости Вашим дітям. Перевірте, чи немає на Вашій ділянці заритого сміття, наприклад, залишків старих труб, фундаменту або пнів. Хорошим ходом стане спілкування з майбутніми сусідами на тему розвитку районних земель в цілому та загальної обстановки на вибраній території.
- Забезпечений чи водними ресурсами, який вам сподобався ділянку?
Воду в будинок можна подавати від колективних (міських, селищних водопроводів, кооперативних артезіанських свердловин) або з індивідуального джерела, колодязя або свердловини). Найчастіше покупці ділянок, що не мають доступ до водопровідної мережі, вважають: «Територія ж не в пустелі, пробити свердловину — дуже легко». Але в реальності справа це вже не здається настільки простим.
Більшість популярних заміських районів має величезний недолік — велику глибину залягання водоносних горизонтів. У деяких випадках доводиться, навіть, бурити свердловину глибиною від шістдесяти до вісімдесяти метрів, щоб побачити воду. Враховуючи витрати на обладнання, ціна буріння досягати восьми тисяч доларів і вище. Часто порівняльна дешевизна території викликана присутністю на ній масивних гранітних валунів у ґрунтових товщах, що перешкоджають доступу до води.
- Які умови і можливості місцевої каналізації?
Якщо на ділянці присутня комунальна каналізаційна мережа, питання тут же анулюється. Варто лише отримати дозвіл на стоковий скидання, який буде відповідати з потребами майбутньої споруди і можливості самої мережі. Але якщо селищні комунікації відсутні, треба подумати про локальній системі.
І ще актуальнішим стає питання, якщо територія розташована поблизу води (не ближче двадцять, сто п'ятдесят метрів — залежно від водойм).
Комунікації на ділянці.
Під комунікаціями мається на увазі дороги з твердим покриттям, наявності газу і електрики, не так часто — водогону і каналізації. Міські реалії притупили в нас поняття важливості цих, таких необхідних для нормального життя, благ цивілізації, так що не варто розслаблятися — крім вас і сусідів ніхто не протягне до вас електрика, дорогу або газ. Не варто забувати, що все це робиться за ваш рахунок, а коштує це дорого. Електрика вам буде потрібно вже в перший день будівництва, а газ заощадить на опалення вашого будинку. Ґрунтові дороги ви станете проклинати при перших же зливах, ми вже мовчимо про осінні і весняні затяжні дощі. Прийнятним можна вважати, не більш ніж п'ятисот метрову відстань до електричного стовпа, до газорозподільного пункту (ГРП) – не більше двохсот метрів, грунтовки не більше п'яти сотень метрів. Водопроводи і каналізації за містом — велика рідкість, найчастіше використовують автономні свердловини і автономні септики.
Де розташована найближча підстанція?
Кількість кіловат, яке вам можуть законно виділити в місцевій сільській раді? Експерти стверджують, що для середнього котеджу площею двісті, триста метрів квадратних норма споживання складе двадцять, тридцять кВт. Проте за нинішніми нормами на житлове приміщення виділяється не більше дев'яти з половиною кВт, або, навіть, половина цих потужностей.
І тим, хто не зміг «вибити» додаткову потужність у представників районних енергетичних мереж, доводиться дописувати до статті своїх витрат витрати на індивідуальну енергетичну підстанцію. Можна і задуматися про альтернативні джерела за рахунок вітряної та сонячної енергії, або серйозно оптимізувати електричне споживання вдома, наприклад за допомогою системи автоматичного управління.
Ідеальний варіант — якщо можна підключитися до районного газопостачання. Встановивши газовий котел, ви не тільки швидко повернете свої витрати, але і знімете з домовласників проблеми, пов'язані з аварійним або додатковим електричним забезпеченням котеджу.
Трохи слів про приватизацію.
По украинскому закону, покупать и продавать можно только приватизированную землю. Иначе говоря, в случаи, когда вам предлагают «приобрести» неприватизированный участок, то речь идет о готовности «владельца» уступить, за деньги, свою очередь и право на приватизацию конкретной земельной территории. Государство землю продать не может! Оно может дать возможность бесплатной приватизации земли, тем, кто имеет на это законное право и основания. О получение прав на бесплатную приватизацию, стоит написать отдельный материал. Здесь мы пишем о том, что уступка права на приватизацию земли (за деньги) незаконна, а поэтому умным людям советуем — не тратить деньги на аферу.
Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане
Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам
Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону
Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)
Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков
Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть
Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)
- Сучасний заміський будинокНе останнє місце при будівництві заміського будинку займає обробка як внутрішня, так і зовнішня. Зовнішнє оздоблення виконує не тільки захисну функцію, але і не менш важливу естетичну. Потрібно будувати так, щоб високоякісна зовнішня обробка і стильн
- Будинок з мансардою - практично і красиво?Будівництво будинку з мансардою має безліч переваг, у першу чергу - це економія кошти при порівняно невеликій втраті корисної площі. Мансардний поверх обійдеться трохи дешевше повноцінного, так як зверху немає плит з / б, альо вартість 1 м. кв. обштука