Особливості будівництва приватних будинків.

Невеликий приклад з життя:припустимо,на своїй приватній землі,власник побудував будинок на стрічковому фундаменті. Ну начебто нічого дивного,але ось в чому справа - самовільне будівництво приватних будинків - порушення закону. Територія,що знаходиться поруч,довгий час була в продажу. Нарешті у неї з'явився господар,який запросив геодезиста для точної розмітки ділянки. Під час цієї процедури з'ясувалося,що сусід побудував будинок на відстані півметра від кордону і тим самим порушив СНиП. Новий власник був непохитний. Справа дійшла до суду. Рішення органу правосуддя було природним:пересунути будівлю на метр від паркану. Зрозуміло Ви можете собі уявити,що значить перемістити будинок разом з фундаментом.

Найменша ціна, газобетон в Одесі з великими знижками!

Давайте по порядку розгляне будівельні норми і правила,скорочено – СНиП. Дотримуючись їх,Вам не доведеться переступати ту межу,за якою технічні проблеми переростають в юридичні. Місцеві дозвільні органи керуються порядком розроблення та погодження проектної документації,республіканськими будівельними нормами РСН 70-88 для індивідуального будівництва. За ним визначають правильність забудови ділянки,планування житлового будинку та господарських споруд. Тут треба добре продумати,що ще Ви плануєте будувати. Після затвердження плану будівництва невраховані в ньому об'єкти вважаються самовільно встановленими та підлягають знесенню або додатковим погодженням.

Як показує практика,багато власників випереджають події і починають зводити свій будинок,не чекаючи отримання пакету дозвільних документів. В результаті нерідко виникають серйозні проблеми,від яких забудовник хапається за голову. Зупинимося на головних моментах.

Для початку звернемося до Зводу правил по проектуванню і будівництву СП 11-ІІІ-99. Ознайомившись з цим документів,Ви абсолютно точно будете знати,які папери потрібно для початку робіт на індивідуальній ділянці. Треба набратися терпіння,бо процес оформлення та узгодження може затягнутися на досить тривалий час. Найпростіше в цій справі – написати заяву на отримання дозволу на будівництво. До нього слід докласти Постанова глави адміністрації про надання земельної ділянки під індивідуальне житлове будівництво,договір оренди і купівлі-продажу,а також генплан і паспорт ділянки,акт про натурному встановлення його меж і розбивки споруд,червоних ліній осей будівлі.

На підставі даного пакета документів глава адміністрації виносить постанову про дозвіл будівництва приватного будинку. Потім складають паспорт проекту приватного житлового будинку,до складу якого обов'язково включають наступні матеріали:

- постанова адміністрації про дозвіл будівництва;
- документ,що засвідчує право забудовника на земельну ділянку;
- викопіювання з генерального плану відповідної містобудівної документації;
- ситуаційний план;
- технічні умови (ТУ) на приєднання до інженерних мереж зі схемою;
- плани поверхів,фасади, розрізи;
- акт,що стосується натурного встановлення меж земельної ділянки будівель і розбивки (зі схемою винесення в натуру).

Окремою папкою оформляються проект індивідуального приватного будинку. У нього входять наступні матеріали:
- ситуаційний план (М 1:500),що показує розміщення об'єкта будівництва в ув'язці з найближчими населеними пунктами,джерелами і зовнішніми мережами енерго-,тепло - і водопостачання,спорудами,мережами каналізації;
- топозйомка ділянки з прилеглою частиною вулиці (М 1:500);
- генеральний план ділянки з вертикальним плануванням і прив'язкою проекту до місцевості (М 1:200,1:1000);

- план підвалу (техпідпілля,цокольного поверху);
- плани поверхів (М 1:100,1:50);
- головний і бічний фасади будівель (М 1:50,1:100);
- характерні розрізи (М 1:100,1:50);
- плани перекриттів і покриттів неповторюваних поверхів (М 1:100);
- план кроквяної системи даху (М 1:100);
- план покрівлі М 1:100,1:200);
- план фундаментів (М 1:100,1:50);
- переріз фундаментів,характерні архітектурно-будівельні вузли і деталі (М 1:10,1:20);
- загальна пояснювальна записка та техніко-економічні показники;
- кошторисно-фінансові міркування вартості будівництва;
- креслення інженерного забезпечення (за завданням на проектування).

Норми розташування житлового будинку і господарських споруд

Житловий будинок розташовують з відступом не менше 5 м від червоної лінії дороги і не менше 3 м від житлових вулиць. Червоною лінією у містобудуванні називають умовну межу,що відокремлює проїжджу частину вулиці,проїзду,магістралі,площі від території забудови.

В цілях пожежної безпеки відстань між житловими будинками на сусідніх ділянках має бути від 6 до 15 м залежно від ступеня вогнестійкості споруд. У документі рекомендується для зручності ремонту розміщувати будівля зі зміщенням до однієї з бічних меж ділянки,але відстані від огорожі до стіни не може бути менше 1-1,5 метра. Швидше за все,власнику доведеться дотримуватися загального правила забудови вулиці,орієнтуючись на зсув сусідніх будівель.

Приввязка приватного будинку до місцевості

Господарські об'єкти бажано розташовувати в глибині ділянки і дотримуватися ті ж вимоги до їх віддаленості від кордонів,що і у відношенні житлового будинку. Їх дозволено споруджувати як стоять окремо,так і блокованими з будинком. Огорожа ділянки з боку вулиці повинно бути зазначено у спільному проекті будівництва. Якщо Вам хочеться,щоб гараж своїми воротами дивився безпосередньо на вулицю,необхідно враховувати червону лінію дороги і ні в якому разі не виходити за її межі. На присадибній ділянці допускається застосування неканализированной убиральні типу клозету. Вигріб з обов'язковою гідроізоляцією слід облаштовувати з північної сторони.

Висота будівлі для утримання худоби і птиці повинна бути не менше 2,4 м (від підлоги до стелі). Дозволено навіть прилаштувати його до будинку – за умови,що між стінами житлового будівлі і споруди цього розміститься не менше трьох підсобних приміщень.

Існують певні правила і для рослинних посадок. Дерева повинні відстояти від зовнішніх стін будівель і споруд на 5 м від межі сусідньої ділянки – на 3 м,від підземних мереж – на 1,5-2 м,від мачт та опор освітлювальної мережі – на 4 м. Кущі висаджують на відстані 1,5 м від будівель та на 1 м від границі ділянки.

Мінімальні вимоги до влаштування житлового будинку

Якщо забудовник уважно вивчить РСН 70-88,СНиП 31-02-2001 і СНиП 2.08.01-89,дізнається багато цікавого в області обмежень площ і висот приміщень в будівлі. Зверніть увагу на планування поверху житлового будинку. Будинок,розміри приміщень у якому менше мінімально допустимі,можуть просто не зареєструвати в Бюро технічної інвентаризації (СНиП 31-02-2001).

Площа загальної житлової кімнати повинна бути не менше 12 м2,спальні – не менше 8 м2,кухні – від 6 м2,ванної – не менше 1,8 м2,а самого маленького туалету – 0,96 м2. Розробники будівельних нормативів встановили цей мінімум не з власної примхи,а виходячи з санітарно-гігієнічних норм і конструктивних стандартів меблів,різних приладів і пристроїв. Слід зазначити,що в мансардних поверхах кімнати можуть бути поменше. Там дозволяється розміщувати спальню мінімальною площею 7 м2. Верхні межі розмірів приміщень необмежені. Як говориться,лад хоч палацові палати.

Усі проходи і підйоми в житловому будинку теж мають мінімальні норми. Так,ширина сходи на верхній поверх має бути від 0,9 м,коридорів – не менше 0,9 м,а передній – не менше 1,8 м. Існують мінімальні обмеження і по висоті поверхів від підлоги до стелі (СНиП 2.08.01-89). Якщо вона виявиться менше 2,5 м,а в мансарді – менше 2,3 м,то будинок може бути визнано непридатним для постійного проживання.

Поверховість будинку зазвичай визначають кількістю надземних поверхів,до них відносять і мансардний. Якщо забудовник вирішив обзавестися цокольним чи підвальним поверхом,то він повинен знати,що там не допускається розміщувати житлові кімнати. Цей поверх може бути прирівняний до надземним,якщо верх його перекриття не менш ніж на 2 м вище планувальної позначки землі. Якщо цокольне або підвальне приміщення вирішено використовувати у господарських цілях,то його висота від підлоги до стелі повинна бути не менше 2 м.

Цокольний і перший поверхи житлового будинку дозволено відвести під гараж. Але тоді їх стіни і перекриття необхідно виконати з негорючих матеріалів. Якщо над воротами гаража розташовані вікна інших приміщень,потрібен козирок висотою 0,6 м.

Забудовник може не знати точної загальної площі свого помешкання,її визначають на підставі СНиП 2.08.01-89. Практика показує,що деякі інженери БТІ допускають помилки при підрахунку квадратних метрів. Слід розуміти,що необґрунтоване завищення показників тягне за собою збільшення податку на нерухомість та розміру оплати комунальних послуг. Площу житлового будинку визначають як суму площ усіх приміщень поверхів. Іноді господар будинку вступає в суперечку з БТІ з приводу балконів і лоджій. Потрібно знати:їх площа теж враховується,як і розміри сходових клітин на рівні відповідного поверху. А от площі горищ,господарського підпілля і неопалюваних господарських приміщень,розташованих в цокольному або підвальному приміщенні,в загальну площу будинку не включають.

Розміри кімнат на поверхах розраховують в межах внутрішніх стін і перегородок. Виступи плінтусів значення не мають. При визначенні площі мансардного приміщення враховують лише ту його частину,де похилий стеля має висоту 1,6 м,а для розрахунку площі зони з меншою висотою стелі використовують коефіцієнт 0,7.

Інженерні комунікації

Будинок побудований,дотримані всі нормативи. Пора братися за інженерні комунікації та встановлювати необхідні прилади і обладнання. Щоб розібратися в хитрощах розміщення життєвих артерій будівлі,звернемося до п'яти документами:Сніп 2.04.03-85,СНиП 2.04.05-91,ПУЕ,СНиП 2.04.08-87 та СНиП 31-02-2001. На малюнку зображені деякі частини зовнішніх інженерних комунікацій. Уважно вивчіть їх.

Каналізація у відповідності зі СНиП 2.04.03-85. При порушенні монтажу каналізаційних мереж забудовнику загрожує регулярне засмічення труб стоками. Він приречений постійно прочищати. За нормативами добові каналізаційні витрати на одну людину становлять близько 200 к. Потрібно,щоб найменший діаметр зовнішньої каналізаційної труби дорівнював 150 мм і мав нахил до загального колектора не менше 8 %. Найменша глибина її залягання в грунті повинна складати 0,3 м. При відсутності централізованої вуличної каналізації допускається будівництво фільтруючих колодязів і траншей з обов'язковими розташуванням перед ними септика (промислове очисний пристрій). Основа штучних фільтрів повинно бути на 1 м вище рівня грунтових вод. Внутрішню водопровідну розведення дозволяється робити тільки при наявності системи каналізації.

Опалення та вентиляція у відповідності зі СНиП 2.04.05-91. Щоб порахувати правильне кількість опалювальних приладів для задовільного обігріву приміщень будинку,забудовник повинен звернутися до фахівців. Зазвичай,в технічних характеристиках подібних пристроїв вказана потужність у ватах або кіловатах. Вважається,що тепловий потік,що надходить від приладів,повинна бути не менше 10 Вт на 1 м2 підлоги приміщення.

В індивідуальному житловому будинку в якості основного теплоносія застосовують воду. Використання електрики допускається тільки у разі відсутності більш дешевих джерел енергії,і тарифи в цьому випадку встановлюють інші. Якщо житло споживає 50 кВт і більше,слід подбати про автоматичне регулювання теплового потоку. Як правило,радіатори,конвектори розміщують під віконними прорізами. Не допускається розташовувати їх в тамбурах,що мають зовнішні двері:це загрожує розморожуванням системи.

Слід звернути увагу на неприпустимість застосування вентиляційних каналів для відводу продуктів горіння котла або водогрійної колонки. Приміщення,в якому розташований опалювальний котел,повинно мати вікно площею не менше 0,003 м2 на 1 м3 внутрішнього простору. При використанні твердопаливного котла дозволяється влаштувати в першому,цокольному або підвальному поверсі комору для зберігання палива. У ванних і туалетних кімнатах індивідуального будинку,що не мають зовнішніх вікон,в обов'язковому порядку встановлюють канальну вентиляцію.

На підставі СНиП 2.04.03-85 в побудованому будинку повинна бути врахована інсоляція,тобто денний або сонячне освітлення. Не буде ж господар серед білого дня палити світло і задихатися від нестачі провітрювання. Тому необхідно,щоб у приміщенні пропорція загальної площі вікон до поверхні підлоги була не менше 1:8,але не більше 1:5,5. При використанні мансардних вікон допускається співвідношення 1:10.

Газопостачання на підставі СНиП 2.04.08-87. Якщо досвідчений забудовник вирішив здійснити монтаж інженерних мереж самостійно,це не забороняється. Виняток становлять газові комунікації:до них висувають дуже жорсткі вимоги. Тільки спеціалізована організація має право прокладати такі труби і підключати відповідні прилади. З газом жарти погані!

Ці комунікації можна вводити в будинок тільки з боку топкової або кухні. Якщо в будівлі старої споруди є опалювальна піч,припустимо введення труб у житлову кімнату за умови розміщення вимикаючого пристрою зовні. Але ні в якому разі не слід прокладати газопровід крізь фундамент або під ним. Якщо труба прокладена по зовнішній стіні будинку,то її умовний діаметр не повинен перевищувати 50 мм. Не дозволяється влаштовувати роз'ємні з'єднання трубопроводу під віконними прорізами і балконами. Взагалі,всі з'єднання повинні бути на зварюванні,різьбові – тільки в місцях встановлення запірної арматури і приладів. Якщо газова труба за проектом проходить над пішохідними доріжками,її слід закріплювати на висоті не менше 2,2 м від землі.

Не можна в одному приміщенні встановлювати більш двох опалювальних апаратів. Категорично заборонено монтувати газовий бойлер у ванній кімнаті,інакше у забудовника може вийти чудова газова камера. Приміщення для газового котла і водонагрівача повинна бути заввишки не менше 2 м. Один прилад можна встановлювати в кімнаті об'ємом не менше 7,5 м3,а два прилади – в приміщенні об'ємом не менше 13,5 м3.

Електропостачання згідно з ПУЕ (правила улаштування електроустановок). У малоповерхових селищах використовує в основному повітряні лінії електропередач. Якщо біля ділянки встановлений лінійний електричний стовп,то він не повинен загороджувати вхід і в'їзд у двір.

Провода от уличного столба до места ввода в жилой дом должны быть протянуты на высоте не менее 2,75 м от земли,а если отвод осуществлен со стороны улицы,по которой движется автотранспорт,высота составит 6 м. Длина отвода от магистральной линии до жилого дома не должна превышать 25 м. В противном случае необходима дополнительная опора. Отводные провода должны иметь атмосферостойкую изоляцию,расстояние между фазным и нулевым проводами должно быть не менее 0,2 м. Требуется,чтобы все места соприкосновения проводов с поверхностью строения и прохождения их сквозь стены были несгораемыми и надежно изолированными,а наружный конец изоляционной трубы в месте ввода смотрел вниз (во избежание попадания осадков). Категорически запрещено пробрасывать электропроводку над крышей дома. Она должна быть недоступна с балконов и из окон здания.

Изучение всех вышеназванных нормативных документов позволит вам избежать многих ошибок при строительстве частных домов.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)