У скільки обійдеться будівництво власного будинку?

У скільки обійдеться будівництво власного будинку?

«Краще будувати будинок із цегли – самий надійний і теплий матеріал, хоча сьогодні активно розвиваються технології будівництва з бруса і панелей. І все ж я довіряю «старому доброму» цеглини», власник приватного будинку неподалік від Києва. Вибір будівельної технології залежить не тільки від бюджету і майбутнього домовласника і його уявлень про прекрасне. Для багатьох важливим є часовий фактор нові технології дозволяють отримати будинок швидко.

Втім, з чого б не будувався будинок, потрібен проект, погоджений місцевою владою відділом архітектури міської чи районної адміністрації, а також дозвіл на будівництво. «Проектна документація на будівництво приватного житлового будинку узгоджується управліннями містобудування та архітектури і експлуатуючими службами у термін до 15 днів. Пройшовши всі узгодження і зібравши повний пакет документів, залишається отримати дозвіл на будівництво в Управлінні державного архітектурно-будівельного контролю»,

Сучасні технології дозволяють звести «дім мрії» за 3-5 місяців. Цегляний довше і дорожче. І все одно, поряд з модними матеріалами все ще активно використовуються цегла, піноблоки і дерево. «Гроші» взялися розібратися в цінах на зведені метри і в термінах будівництва.

Цегляний пріоритет

З кожним роком будувати з цегли стає дорожче – росте і його вартість, і ціна роботи муляра. «Якщо рік тому цегла можна було придбати за 1 грн./шт., то сьогодні – 1,3–1,5 грн. Звичайно, при покупці цегли прямо на заводі і великої партії можлива знижка 3-5%, але є ще чималі витрати на доставку», . Хоча цегла вважається найбільш поширеним матеріалом в приватному будівництві, він аж ніяк не дешевий: підсумкові витрати тільки на будівництво будинку площею 150 кв. м можуть досягати 100 тис. дол.

Популярність цегли забезпечують такі його якості, як висока пожежостійкість, міцність, до того ж усередині цегляних стін можна прокладати димові та вентиляційні канали. Цегла дуже вдячний матеріал для архітектора: він легко дозволяє реалізовувати складні форми будівлі і декоративні деталі. Крім того, цегляна стіна дозволяє заощадити на додатковому покритті (у тому числі – на фарбування) – вона сама по собі добре захищена від зовнішнього середовища випалюванням і цілком декоративна.

Цегляні стіни володіють тепловою інерцією: влітку за ними прохолодно, взимку – тепло. «Деякі з переваг цегляних стін є одночасно їх недоліками. Висока теплопровідність стін з цегли, їх велика теплоємність і теплова інерція призводять до того, що в холодну пору будинок, не опалювальний хоча б протягом двох тижнів, доводиться прогрівати до комфортних умов кілька діб. Крім того, цегла добре вбирає вологу, і при сезонній експлуатації перші тижні в цегляному будинку буває сиро». Серед недоліків матеріалу і здатність промерзати: цеглу, що увібрали за осінь вологу, промерзають взимку, і при сезонній експлуатації (в дачному варіанті) це може привести до швидкого руйнування, тобто років через 25 стіни зажадають ремонту. Після завершення кладки стін їм необхідно «осісти» перед початком обробки, а для цього їм доведеться пройти зимовий сезон.

Зазвичай для будівництва будинків використовуються керамічна (глиняна) і силікатна (на основі піску) цеглу. «Силікатна цегла добре вбирає вологу і, як наслідок, має порівняно невисокою морозостійкістю. Та стінові конструкції з такої цегли, виходять важкими, що вимагає спорудження фундаменту підвищеної міцності. Тому цей матеріал не дуже популярний»

Останнім часом популярно будівництво з керамічних блоків. Такі блоки володіють високими теплоізоляційними властивостями, міцністю, екологічні і дозволяють зводити будинок швидше: один керамічний блок замінює 15 цегли звичайного розміру, тобто швидкість зведення, в порівнянні з цегляним будинком, зросте в 2-3 рази. Втім, блоки коштують дорожче цегли, тому підсумкові витрати будуть на 15-20% вище.

Зведення цегляного будинку площею 150 180 кв. м може зайняти 6-8 місяців. Потім доведеться зробити перерву перед внутрішніми оздоблювальними роботами будинок повинен постояти хоча б зиму, інакше під час усадки будинку відбудеться пошкодження обробки. «Фундаменту потрібно відстоятися 3-4 тижні, і лише потім можна починати зведення коробки. Є сенс заливати фундамент восени, а навесні зводити стіни. Інше питання, що за зиму частина замовників вирішують змінити проект, а фундамент вже готовий, що створює додаткові складності для реалізації проекту»

Замовляючи приватної компанії будівництво будинку, необхідно ретельно вивчити пропозиції 4-5 фірм, а також проаналізувати достовірність інформації в гонитві за замовником компанія може применшувати реальні витрати і надто райдужно малювати терміни виконання робіт. «У кошторисі повинні бути враховані всі статті витрат плюс 10% загальної суми зверху на непередбачені витрати. Перевищення по кошторису може скласти 30%, але це якщо змінюється проект: наприклад, клієнт «увійшов у кураж» і замість мансардного поверху просить побудувати звичайний». Багато компаній в описі тарифів на будівництво говорять про можливість побудувати будинок за 300 дол./м2. Це занижені «рекламні» дані: щоб звести будинок з керамічних блоків, включаючи перекриття та покрівля з бітумної черепиці, а також мінімальну внутрішню обробку, доведеться рахувати бюджет, орієнтуючись на витрати в сумі 600 дол./м2. Повністю побудувати такий будинок площею 150-180 кв. м «під ключ» можна за 12-15 місяців.

Економний блок

Якщо будівельний бюджет волає до розумної економії, можна скористатися більш дешевим матеріалом – блоки з пінобетону. Піноблок – це штучний камінь, який застосовується для зовнішніх і внутрішніх стін, як термовкладиш в стіні. «Пінобетон має порістообразную, закрито-пористу структуру. Завдяки цьому пінобетон володіє меншою вагою в порівнянні з іншими будівельними матеріалами, такими як цегла, бетон. Тому котеджі з пінобетону володіють меншою вагою, що дозволяє економити на фундаменті». Серед переваг матеріалу – міцність, здатність поглинання звуку, вогнестійкість.

Матеріал є гарним теплоізолятором – пориста структура пінобетону дозволяє знизити витрати на опалення до 30% (в порівнянні з цеглою). До того ж, монтаж не складе особливих труднощів, і звести будинок можна за 2-4 місяці. Втім, є і недоліки: пориста структура блоку створює труднощі при кріпленні в ньому дюбелів, необхідних для проведення оздоблювальних робіт. До того ж, пінобетон – благодатне середовище для різних грибкових утворень, при усадці будинку можуть утворюватися тріщини. Отже, доведеться особливу увагу приділяти стабільності фундаменту, а також гідроізоляції стін. Ціна одного квадратного метра будинку з пінобетону, включаючи фундамент, стіни, перекриття і покрівлю, становить 350-450 дол.

Приблизно на 10% дешевше будівництво будинку з термоблоків. Це пінополістирольні блоки, з яких складаються стіни, і вже після установки простір всередині блоків заповнюється бетоном. «Така технологія допомагає заощадити на опаленні взимку будинок виходить дуже теплим. До того ж, стіни термодому можуть нести великі навантаження, тобто можливо зведення трьох або навіть чотирьох-п'яти поверхів». На його думку, звести будинок площею 180 кв. м з термоблоків можна за три місяці. Після завершення будівельних робіт будинок зовні необхідно обштукатурити або покрити облицювальною цеглою.

Затишний терем

Дерев'яний будинок, побудований з бруса, гарний, екологічний, радує теплом і приємним домашнім аромат – запах натурального дерева. Сьогодні для будівництва будинків використовується натуральний профільований і клеєний брус. Профільований брус найчастіше виготовляють з деревини хвойних порід – сосни і ялини. Для цього колоду окорковивается, йому надається потрібний геометричний профіль, після чого дерево підсушується і покривається захисними засобами.

Інший матеріал сухий клеєний брус. Для його виготовлення кругляк розпилюють на дошки, які висушують до рівня вологості 10-12%. Потім з дощок видаляють вади деревини, їх склеюють по довжині, після чого калібрують по товщині і ширині. Отриманий матеріал (ламелі) склеюють під пресом з високим тиском у брус, а потім його профілюють на верстаті, щоб надати необхідну форму.

Клеєний брус дорожче за більш складного процесу виготовлення і своїх характеристик. Але зате, на відміну від звичайних колод, це дерево при експлуатації не змінює форму, має більшу міцність, меншу теплопровідність і мінімальне всихання.

Один з основних недоліків натурального бруса тривала підготовка будинку до заселення. Звести сам будинок можна за 4-5 місяців, але потім, до початку внутрішнього оздоблення, будинок повинен стояти щонайменше 12 місяців, так як дає усадку 5-6 див. «Клеєний брус менше дає усадки, а от натуральне дерево дає усадку, і деякі клієнти не хочуть чекати заселення так довго. До того ж, у натуральному зрубі утворюються з часом досить великі тріщини. За його словами, будувати краще з зимового лісу – так дерево буде менше тріскатися. Є і інші тонкощі, кліматичні: в Карпатах краще будувати з смереки, а в інших регіонах країни з сосни. Якщо ділянка розташована поблизу водойми, краще підняти цоколь дерев'яного будинку на 45 див. За даними будівельних компаній, ціна дерев'яного будинку стартує від 400 дол./м2, однак для реального підрахунку витрат краще виходити з іншої суми – 500-700 дол./м2.

Родом з Канади

Якщо будинок необхідно спорудити терміново, то можна скористатися «канадською технологією», також її називають каркасно-панельній. «Будинки з Sip-панелей виготовляються на виробництві в вигляді готового домокомплект (по обраному замовником проекту) на спеціальному обладнанні з постійним технічним контролем, а далі просто монтуються на об'єкті, таке собі «лего» для дорослих»

Для виробництва Sip-панелей використовуються плити ОСБ та утеплювач полістирол або мінеральна вата, а для перекриття – двотаврові балки і елементи дерев'яних балок. Недоліків у «канадців» два: необхідність продуманої вентиляції і горючість (будинок необхідно обробити вогнезахисними фарбами).

«Канадські будинки» досить міцні і теплі, і їх головна перевага – швидкість зведення. «Будинок площею 150-200 кв. м монтується приблизно протягом 3-4 тижнів, а «під ключ» – 3-4 місяці». Будівництво такого будинку обійдеться дешевше, ніж цегляного або дерев'яного: вартість домокомплект для будівництва 160 дол./м2, а якщо компанія будує «під ключ», то 450 дол./м2.

Фахверкова розкіш

Якщо бюджет будівництва дозволяє, цілком можна звести в Україні шматочок тихою Європи – фахверковий будинок. Такі будівлі найдорожчі рішення з усіх нині існуючих: вартість комплекту з монтажем конструкцій будинку – близько 1500 євро/м2. Щоб довести будинок до стану «під ключ», необхідно ще 500 євро на «квадрат». «Сучасний фахверковий будинок – це будинок класу «люкс», він коштує дорого. Чудес не буває, індивідуальний підхід до кожного клієнта, першокласні матеріали, останні розробки в галузі енергоефективних технологій і матеріалів, система кліматичного контролю – все це гарантує клієнту справжнє задоволення від проживання в такому будинку і низькі експлуатаційні витрати». За його словами, в сучасному фахверке несучий каркас виготовляється з клеєної деревини (клеєний брус хвойних порід). Цей матеріал служить практично необмежений термін, і зовсім не розтріскується.

Для панорамних скляних стін використовуються спеціальні ізолюючі двокамерні склопакети, в яких обидві камери заповнені інертним газом – аргоном. Це забезпечує дуже високий рівень тепло– і шумоізоляції будинку. Для міцності для зовнішнього скла часто використовують багатошарове (триплекс), а для внутрішнього – загартоване. При бажанні можна замовити навіть броньовані скла. Для утеплення такого будинку використовується мінеральний утеплювач і інноваційна розробка деревна шерсть.

Все горизонтальные деревянные элементы фахверкового дома покрыты алюминиевыми отливами, что обеспечивает их защиту от воздействия осадков и жгучего солнца. Фахверковые дома, а точнее все необходимые для строительства элементы, производятся на заводах Европы под заказ. Потом конструкция доставляется на участок, где уже должен быть готов фундамент. «Срок возведения дома площадью 180 кв. м – три дня, после чего остается только провести инженерные сети и выполнить небольшой объем внутренних отделочных работ. Общий срок строительства дома «под ключ» – 5–6 месяцев».

Скільки коштує будівництво приватного будинку

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)