Будинок як інвестиційний проект

Будинок як інвестиційний проект

Ми звикли до того, що заміський будинок або котедж вимагають постійних і чималих витрат: на опалення та освітлення, на косметичний ремонт фасаду та покрівлі, на обслуговування інженерних систем (наприклад, щорічний сервіс опалювального котла). На всі ці потреби може йти істотна частина сімейного бюджету. Так що сама ідея, що вкладення у власний будинок, що ви не маєте намір продавати або здавати в оренду, можуть приносити дохід, виглядає на перший погляд дуже дивно.

Проте, як стверджував відомий мільярдер і промисловець Генрі Форд, «зекономлені гроші – це зароблені гроші». Так що будь-які заходи по скороченню витрат на утримання власного будинку можна розглядати як довгострокові інвестиції. Спробуємо довести цей неочевидний тезу.

Не витрати, а інвестиції

Для будь-якого регіону нашої країни один з найважливіших пунктів витрат на утримання будинку – це опалення. Конкретні суми залежать від багатьох факторів – кліматичних умов конкретної місцевості, розмірів будинку, доступних видів енергоресурсів та ін. Так, фахівці компанії «Тепло ВК» підрахували приблизні витрати типового котеджу загальною площею 150 квадратних метрів в кліматичних умовах Підмосков'я для різних видів палива.

Тип палива для котла Витрати за опалювальний сезон
(7 місяців), тис. грн
Магістральний газ 10,2
Електрика 100
Дизельне паливо 128,5
Тверде паливо (дрова) 46,5

У результаті вже за перші 10-20 років проживання у власному будинку тільки на опалення ви можете витратити суму, порівнянну з вартістю його спорудження. Але скільки б ви не платили за тепло, будьте впевнені, що цю суму можна істотно скоротити. Самий очевидний спосіб – скорочення тепловтрат через огороджувальні конструкції будинку. За висновками фахівців, в середньому російські будинку витрачають до 3-5 разів більше енергоресурсів, ніж житлові споруди у Фінляндії, де клімат не менш суворий.

«На зовнішні стіни доводиться не менше 40% тепловтрат будинку. Так що якщо ви хочете зменшити витрати на опалення, має сенс вкладати кошти у утеплення фасадів», – вважає Ольга Логінова, директор з маркетингу компанії CAPAROL, експерта в області захисту і теплоізоляції фасадів будівель.

На сьогоднішній момент серед багатьох способів теплоізоляції фасадів фахівці особливо виділяють композиційні штукатурні системи. На думку Євгена Шандорина, заступника генерального директора компанії, це універсальне і доступне за ціною рішення для зовнішнього оздоблення та утеплення стін. Вони дозволяють економити гроші на скорочення споживання енергоресурсів не тільки взимку, але і влітку, так як за рахунок хорошої теплоізоляції будівлі істотно знижуються витрати електроенергії на кондиціонування повітря.

«Ми можемо оцінити економічний ефект вкладень у утеплення на простому прикладі. У Підмосков'ї на котеджі площею 250 квадратних метрів був змонтований фасад на основі композиційної системи CAPAROL Capatect із шаром утеплювача в 100 мм. Це коштувало домовласникам 250 тис. рублів, а в результаті за рік було відзначено скорочення витрат на опалення на 28%, – розповідає Ольга Логінова (CAPAROL). – Безремонтний термін служби правильно змонтованої фасадної системи з якісних компонентів становить не менше 25-30 років. За цей час економія тільки на опаленні складе сотні тисяч грн».

Енергоефективність плюс довговічність

Потреба будинку в теплі залежить не тільки від стін, але і від інших огороджувальних конструкцій – вікон та покрівлі. Так що для досягнення максимального енергозбереження виправдані інвестиції в комплексне зниження тепловтрат.

Як стверджують експерти, установка сучасних пластикових вікон з герметичними двокамерними склопакетами, зібраними з низкоэмиссионых стекол, скорочує витоку тепла на 20-30%. Крім того, вони ще й виключають виникнення протягів в будинку, що оцінять всі його мешканці. При терміні служби якісного пластикового вікна в 40-50 років і окупність за рахунок економії на опаленні в межах 7-10 років (без урахування зростання цін на енергоресурси) це хороше вкладення коштів.

«Внесок покрівлі загальні тепловтрати будинку становить близько 20%. Якщо заради сумнівної економії вона була змонтована непрофесійно, або із застосуванням неякісних матеріалів (покрівельного покриття, гідро - і пароізоляції), то домовласник понесе істотні збитки. Зокрема, при збільшенні вмісту вологи в утеплювачі всього на 5% тепловтрати через покрівельну конструкцію зростають удвічі. Так що навіть невелика протікання може коштувати домовласникові кілька тисяч рублів у рік.

Як ми бачимо, питання енергозбереження та довговічності огороджувальних конструкцій не можуть розглядатися окремо. Чим більше термін служби рішень для утеплення, тим вагомішим буде економічна віддача інвестицій.

«Якщо говорити про системах утеплення фасадів, то на їх ефективність і довговічність безпосередньо впливають якість і сумісність компонентів, так і грамотність проектування і монтажу. Помилки, допущені на тому чи іншому етапі, призводять до плачевних наслідків – підвищених витрат на опалювання будинку та необхідності дорогих ремонтних робіт. Так що правильним вкладенням грошей буде готова штукатурна система від відомого виробника та кваліфікований монтаж дослідної бригадою, – вважає Євген Шандорин («Буд Імідж Груп»). – Якщо ж власник будинку хоче отримати додаткову гарантію збереження своїх інвестицій в енергозберігаючі рішення, розумно вибрати фасадні рішення, захищені від механічних та кліматичних впливів. Зокрема, система CAPAROL Capatect завдяки карбоновим (вуглецевим) волокнах у армований складі відрізняється підвищеною міцністю і пружністю. Протягом багатьох десятиліть вона буде не тільки зберігати тепло, але і протистояти випадковим або навмисним ударів, дощу та граду, спеки і морозу».

На думку Ольги Логінової (CAPAROL), застосування інноваційних матеріалів дозволяє кардинально збільшити безремонтний термін служби штукатурних фасадів і тим самим заощадити для домовласника чимало коштів. Наприклад, розроблена фахівцями CAPAROL технологія тривимірної нанокварцевой решітки (NQG – Nano-Quartz Gitter), що використовується в декоративному шарі систем теплоизолции, значно знижує схильність фасаду до забруднення, тобто до налипання частинок бруду, пилу і біоорганізмів. Фарби залишаються яскравими і соковитими, а поверхня фасаду набуває здатність до самоочищення – всі забруднення легко змиваються при першому дощі.

Вкладення в оптимізацію

Важливо не тільки те, як саме в будинку витрачається тепло, але і наскільки ефективно використовується енергія від спалюваного палива. Так, фахівці стверджують, що сучасні опалювальні котли, забезпечені функцією плавного автоматичного регулювання потужності, витрачають у середньому на 15-20% менше палива, ніж старі моделі. Ще не менше 15% економії палива досягається за рахунок використання конденсаційних котлів, в яких більш повно використовується тепло відпрацьованих газів. Моделі з цією технологією дорожче звичайних, але за час експлуатації таких агрегатів вони багаторазово окупають свою ціну.

Чималої економії можна досягти, якщо просто направити тепло саме в ті кімнати, в яких воно необхідно. Експерти стверджують, що, обладнавши радіатори в будинку автоматичними терморегуляторами, можна заощадити 20-40% палива. Ці прилади, кожен з яких коштує не більше 1,5–2 тис. рублів, дозволяють встановлювати температуру в приміщенні з точністю до градуса і знижувати витрата тепла, наприклад, у тимчасово порожніх приміщеннях або в нічний час. Такі інвестиції окупаються буквально за один опалювальний сезон, а в подальшому починають приносити чистий прибуток.

Тим домовласникам, які не пасують перед радикальними рішеннями заради скорочення витрат, проектувальники пропонують відмовитися від традиційних водяних опалювальних систем і використовувати пряме повітряне опалення. Джерелом тепла в такій системі є повітронагрівач, що працює на магістральному або зрідженому газі, а підігріте повітря поширюється по системі повітроводів. Такі системи повітряного теплопостачання дуже поширені в США і навіть у Канаді, де клімат схожий на російський.

«В середньому установка комплекту обладнання, що включає піч для повітряного опалення, повітроводи і теплообмінники, обійдеться в 1-2 тис. рублів на квадратний метр загальної площі будинку, – вважає Євген Соколовський, фахівець Групи компаній «ТГСВ», що займається впровадженням високоефективних кліматичних систем. – Витрати окупляться вже за кілька опалювальних сезонів, адже така система витрачає на 20-40% менше палива, ніж традиційна».

Крім того, саме з повітряним опаленням особливий сенс набуває використання систем рекуперації тепла. У цих агрегатах свіжий, що поступає з вулиці повітря нагрівається за рахунок відпрацьованого. Тим самим тепловтрати при вентиляції будинку зменшуються в 4-5 разів. Термін окупності таких приладів складає всього 1-2 опалювальних періоду.

Альтернативні інвестиції

Як ми з'ясували, витрати на оплату енергоносіїв можна серйозно скоротити. Але багато експертів запевняють, що це лише напівзахід, і у власників приватних будинків є шляхи майже повністю позбутися енергетичної залежності – скористатися альтернативними джерелами енергії.

З тих технологій, які вже доступні в нашій країні, можна відзначити теплові насоси – реальну альтернативу традиційним системам опалення приватних будинків. Як розповідає Сергій Мысин, головний інженер Групи компаній «СКН», тепловий насос «збирає» низькотемпературне тепло грунту, поверхневих, стічних та підземних вод через систему колекторів-теплообмінників, по яких циркулює теплоносій. Високий коефіцієнт перетворення дозволяє отримати до 5 кВт теплової енергії, витративши при цьому всього 1 кВт електричної.

«Ми намагаємося на реальних об'єктах доводити нашим клієнтам, що витрати на опалення можуть бути мінімальні, – говорить Денис Черняєв, генеральний директор архітектурної компанії «Атмосфера Ideale». – Наприклад, я побудував такий будинок для себе. З комунікацій підключено тільки електрику, для обігріву будинку і нагрівання води використовується тепловий насос. Рахунок за комунальні послуги в місяць складає 1500 рублів. Це в 5, а то і в 10 разів менше тих сум, які я платив би при користуванні звичайними системами опалення».

Вартість теплового насоса потужністю 10 кВт з пристроєм підземної системи горизонтальних теплообмінників або свердловин для котеджу загальною площею до 200 квадратних метрів обійдеться приблизно 500-600 тис. грн. При цьому термін окупності становить 5-10 років. Фактично домовласник отримує повну незалежність від примх і цінової політики постачальників газу, дров або дизельного палива. Але потрібно враховувати, що теплові насоси виправдовують себе лише в будівлях, де тепловтрати становлять не більше 60 Вт на квадратний метр. Так що підвищення ефективності теплозахисту будинку завжди повинно передувати інвестицій в «екзотичні» способи опалення.

Ще однією розумною і доступною альтернативою можуть стати сонячні батареї для виробництва електрики. Вони можуть встановлюватися як на скатних покрівлях, так і на звернених на південь фасадах будинків. Як показують розрахунки та експерименти, навіть у кліматичних умовах Підмосков'я вони здатні якщо не повністю замінити електричні мережі, то зняти з них більшу частину навантаження. Наприклад, в спекотний літній день сонячна панель площею всього 12 квадратних метрів здатна генерувати 1,2 кВт електроенергії, що цілком достатньо для охолодження кондиціонерами класу «А+» приміщення 50 квадратних метрів. Сучасні сонячні елементи, вловлюючи розсіяне світло, виробляють електрику навіть у похмурий день. А акумулятори, зібравши енергію в насичені сонцем дні, дозволять протриматися кілька діб.

В странах, где существуют госпрограммы для поддержки и субсидирования таких проектов (например, Германии или Японии), срок окупаемости солнечных панелей обычно составляет не более 5 лет. В Германии владельцы солнечных установок, проживающие в частных домах, даже продают излишки энергии в общую сеть! В наших условиях, когда солнечные элементы довольно дороги (покупка и установка набора панелей мощностью 3 кВт обойдется в 350–500 тыс. грн) и нет возможностей для продажи излишков электрической мощности, период окупаемости может растянуться в два-три раза.

Как считает Александр Елохов, директор компании «Институт пассивного дома», применение энергосберегающих технологий и материалов обходится в среднем на 5–10% дороже обычного строительства. Но за счет экономии на отоплении все дополнительные затраты полностью окупаются за 7–10 лет.

Если уж в бизнесе такие сроки возврата инвестиций считаются вполне нормальными, то для владельца частного дома тем более есть сильные доводы вкладываться в свое жилище. Этим вложениям не страшна инфляция, и по мере роста цен на энергоносители финансовая отдача будет только расти.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)