Перевіряємо якість будинку

Перевіряємо якість будинку

Перед покупкою заміського будинку дуже важливо звернути увагу на його технічний стан. Адже від якості матеріалів, з яких побудований котедж, і правильної роботи будівельників буде залежати комфорт вашого проживання. Радість від придбання можуть затьмарити на перший погляд незначні деталі.

Зазвичай перед покупкою ми оцінюємо місце розташування ділянки, планування будинку, у якому доведеться жити. Але далеко не кожен замислюється про те, як побудований котедж, які при цьому застосовувалися матеріали і технології, наскільки якісно утеплено будівлю. Перевірка вдома перед покупкою дозволяє убезпечити себе від численних неприємностей.

Будівельні огріхи

Заміський будинок – це одна з найбільш дорогих і важливих покупок в життя переважної більшості людей. Тому, вибираючи котедж, треба бути впевненим у тому, що його подальша експлуатація не потребує непередбачених витрат. А їх, як показує практика, може виявитися достатньо.

Застрахувати себе від можливих проблем, виявляється, дуже непросто. Якщо, наприклад, ви виявили дефект в недавно купленої міській квартирі, то можете вимагати у забудовника усунути, наприклад, тріщину в стіні або замінити неякісні вікна. Коли йдеться про придбання заміського будинку, все набагато складніше: вже під час його експлуатації можуть проявитися десятки різних дефектів. Витрати на їх усунення зазвичай обчислюються сотнями тисяч рублів.

Отже, давайте розглянемо основні дефекти, які зустрічаються в заміських будинках і можуть серйозно затьмарити радість вашої покупки.

Найчастіше будівельники неправильно встановлюють вхідні дверні блоки, з-за чого вхідні металеві двері може сильно пропускати тепло і швидко остудити будь-яке, навіть добре опалювальне приміщення. В цьому випадку потрібно усунути дефекти монтажу, правильно відрегулювати петлі. Неправильно встановлені вікна також можуть стати причиною дискомфорту. В металопластикових склопакетах іноді з'являються деформації профілю, невеликі щілини, які будуть пропускати холод. Більш надійними і якісними традиційно вважаються дерев'яні рами, однак при неправильній «підгонці» вони також можуть стати головним болем покупців заміського будинку. Часом навіть невеликий мікротріщини достатньо, щоб склопакет втратив герметичність: власникам заміського житла має сенс ставити двокамерні склопакети, а по можливості – і скла з додатковими тепловідбивним покриттям.

Дуже важливо, щоб будівельники правильно виконали монтаж віконних блоків – останнім часом ця робота проводиться за допомогою герметичної монтажної піни. Тим не менш, при неправильному нанесенні піна руйнується під впливом ультрафіолету, а будівельники часто залишають невеликі дірки, через які в приміщення надходить холодне повітря.

Стіни і покрівля

Чимало клопоту може доставити погано утеплене підпокрівельний простір. Практика показує, що майбутні домовласники найчастіше звертають увагу на якість монтажу зовнішніх стін, ретельно контролюють всі етапи відповідної роботи, але забувають про те, що покрівля потребує утеплення. Причому за статистикою, саме дефекти покрівлі в багатьох випадках є головною причиною тепловтрат – адже за законами фізики тепло завжди прагне вгору. Тому навіть невеликі помилки будівельників можуть негативно позначитися на комфорті вашого проживання. Важкодоступних куточків, які треба утеплити, під дахом значно більше, ніж в інших частинах будинку. Працювати під скатами покрівлі дуже важко, а тому будівельники часто «халтурять».

Іноді вже після купівлі будинку його власники виявляють дефекти на стику перекриттів першого поверху і зовнішніх стін (з'являються щілини в нижніх вінцях зрубу, виявляється недостатня товщина утеплювача). В результаті холодне повітря потрапляє з вулиці в будинок, з'являються протяги, по підлозі гуляє вітер. У таких випадках має сенс провести додаткове утеплення – проконопатити нижні вінці зрубу, обшити зону обв'язки і цоколь додатковим шаром теплоізоляції.

Результати обстеження будинку тепловізором.

Проблеми з теплопотерей зовнішніх стін зустрічаються у всіх видах будинків – каркасних дерев'яних і навіть кам'яних. У списку «тонких місць» будинки, які можуть пропускати холод, стіни займають останнє місце – за умови, якщо роботи по їх монтажу вели грамотні фахівці. Особливу увагу потрібно звернути на стіни, виконані з каркасних конструкцій, – часом будівельники неправильно встановлюють утеплювач, паро - та вітрозахисні плівки.

Найчастіше тепло можуть пропускати будинки з каліброваного колоди – холодне повітря проходить через стики між брусами і колодами. Деревина дає сильну усадку, «гуляє» в залежності від температури і вологості. Якщо колоди не надто добре висушені, усадка, а разом з нею й утеплення стін, може зайняти кілька років. Щоб дерев'яний будинок відповідав Сніпам за показниками теплозахисту, він майже завжди потребує додаткового утеплення.
Виявити дефекти

Описані нами дефекти – найпоширеніші при будівництві заміських будинків. Конструктивні особливості будівлі, неякісні стики і дефекти стін, неправильний монтаж покрівлі, вікон і дверей, погано утеплене підпокрівельний простір – все це може затьмарити радість від покупки. На усунення дефектів може піти кілька місяців, а відповідні витрати серйозно підірвуть ваш сімейний бюджет.

Але яким чином можна знайти дефекти до того, як ви заплатите за свою покупку? Звичайно, ви можете самостійно перевірити, дме з вікон і дверей, утеплений дах і стіни. Тільки от визначити це «на око» навряд чи вийде. Можна проконсультуватися зі знайомим виконробом або людиною, який непогано розбирається в питаннях будівництва. Але, як показує практика, спеціаліст вкаже вам лише на відверту халтуру. Знайти приховані дефекти без спеціального обладнання не вийде навіть у досвідченого професіонала.

Як показує практика, одним з найбільш надійних способів знайти будівельні огріхи є використання тепловізора. Цей прилад допоможе встановити всі місця витоків тепла, покаже всі щілини і містки холоду. Темні плями на екрані тепловізора вкажуть, в тому числі, фрагменти конструкцій, де робітники «забули» прокласти утеплювач. На жаль, далеко не всі будівельні організації можуть дозволити собі мати в арсеналі цей корисний, але досить дорогий прилад. Більш того, його свідчення повинен «прочитати» експерт, який дасть професійний висновок про стан об'єкта.

Тепловізійна діагностика проводиться не тільки зовні,
але і всередині будинку.

За словами фахівця з тепловізійної діагностики і головного інженера компанії «Актив Хаус» Олексія Катаузова, щоб оцінити картину можливих тепловтрат, необхідно щоб під час дослідження зовнішня температура істотно відрізнялися від температури повітря в приміщенні.

«Тепловізійна діагностика повинна проводитися на стадії здачі будинку в експлуатацію, коли ще не завершена внутрішня обробка. Такий підхід дозволяє контролювати якість будівельних робіт і матеріалів. У більшості європейських країн проведення тепловізійної діагностики є обов'язковою умовою договору підряду, і процес приймання робіт заснований на результатах такого дослідження. У разі виявлення проблем вони усуваються, після чого проводиться повторне дослідження, – і так до повного усунення дефектів», – резюмує Олексій Катаузов.

До речі, тепловізійне обстеження дозволяє виявити і такий прихований для всіх інших засобів діагностики дефект, як відсутність аргонового заповнення між стеклами, і багато інші нюанси.

Сьогодні на ринку існують кілька способів оцінити якість будівництва заміського будинку – в залежності від задачі, яку ви ставите перед собою, можна підібрати відповідну послугу і провести необхідну перевірку котеджу – оцінити тепловтрати, енергоефективність інженерного обладнання або ж провести повний технічний аудит, після чого скласти офіційний звіт. Завдяки цим документом ви зможете зобов'язати забудовника усунути всі виявлені недоробки.

Важливо, щоб у компанії, до якої ви звернетеся за допомогою в проведенні перевірки заміського будинку, були всі необхідні сертифікати для виконання відповідних робіт, досвід і необхідне, високоякісне обладнання. І пам'ятайте – діагностику вдома краще проводити до його покупки!

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)