Сучасні інструменти для ремонту та обслуговування внутрішньобудинкових мереж

Сучасні інструменти для ремонту та обслуговування внутрішньобудинкових мереж

Будь багатоквартирний будинок від підвалу до горища пронизаний інженерними мережами. Системи опалення, холодного і гарячого водопостачання, каналізація – без цих благ цивілізації городяни вже не мислять комфортного життя. До базового набору комунікацій в сучасних житлових комплексах бізнес-класу часто додаються централізовані системи пожежогасіння, вентиляції та кондиціонування.

Згідно з Житловим кодексом України підтриманням внутрішньобудинкових мереж загального користування в робочому стані повинні займатися ТСЖ або керуючої компанії. Крім того, хоча прилади опалення і вся сантехніка, встановлена в квартирах, що знаходяться в зоні відповідальності власників житла, але для їх заміни, обслуговування і ремонту знову ж найчастіше запрошують штатних сантехніків експлуатаційних служб.

В результаті позначається досить широкий фронт регламентних та аварійних робіт, з якими важко впоратися, використовуючи лише традиційні методи та інструменти сантехніків. Між тим, високі технології рвуться і в цю досить консервативну сферу.

Профілактика, ремонт та інші завдання

Основними видами планових профілактичних робіт, що проводяться на внутрішньобудинкових мережах ремонтно-експлуатаційними службами, є регулювання системи опалення, промивка труб і опалювальних приладів, а також гідравлічні випробування трубопроводів і запірної арматури. Проведення цих процедур, як правило, не викликає труднощів, оскільки вони строго регламентовані відповідними нормативними документами і від виконавців вимагається тільки чітке соблюдениеинструкций.

Набагато більш серйозну проблему представляє поточний ремонт – найбільш трудомісткий і ресурсозатратне сегмент завдань. За словами Єгора Воєйкова, директора московської інженерно-будівельної компанії ТОВ «Прометей», за обслуговування внутрішньобудинкових мереж часто доводиться вести роботи по заміні старих ділянок трубопроводів опалення, гарячого та холодного водопостачання, а також радіаторів. Справа в тому, що знос комунікацій в більшості житлових будівель споруди до 1990-х років зараз близький до критичного. Нормативний термін служби трубопроводів в системах опалення та водопостачання складає 20-30 років, а запірно-регулювальної арматури 10-15 років. Варто також враховувати, що з-за низької якості водопровідної води чи теплоносія в мережах теплопостачання (велика концентрація солей жорсткості і заліза) корозія металевих труб прискорюється, а ресурс виробляється набагато швидше. Це призводить до лавиноподібного наростання числа всіляких аварій і протечек. Не маючи фінансових можливостей провести масштабну реконструкцію внутрішньобудинкових комунікацій, керуючі компанії змушені витрачати чималі кошти на «затикання дірок».

«Для діагностики внутрішнього стану труб в системах опалення, водопостачання та каналізації логічно було б використовувати сучасні видеодиагностические комплекси. З їх допомогою можна легко виявити місця інтенсивної корозії і накопичення осадів, щоб без демонтажу та пошкодження дорогої обробки в квартирах виявити ті ділянки, які в першу чергу потребують заміни та ремонту, – каже Андрій Макаров, директор російського підрозділу компанії RIDGID, провідного світового виробника професійного інструменту для монтажу і експлуатації трубопроводів. – На жаль, такий підхід поки у нас не дуже популярний, хоча він міг би серйозно полегшити роботу сантехніків».

Відеодіагностіка труб швидко допоможе знайти несправність в системі.

Отже, у ремонтно-експлуатаційних організацій із завидною регулярністю виникають завдання з демонтажу і заміні застарілих труб, приладів опалення і запірної арматури. «Швидкість виконання таких робіт залежить в першу чергу від професійної підготовки фахівців. Однак не можна недооцінювати важливість технічного оснащення працівників», – вважає Андрій Бодров, головний інженер компанії «Спецстройтехреконструкция».

Дійсно, від зручності і ергономічності інструменту напряму залежить якість і швидкість виконання таких рутинних операцій, як різання, згинання металевих труб, нарізування різьблення і з'єднання за допомогою зварних, муфтових та різьбових з'єднань.

«Навіть такого простого інструменту, як трубний ключ, прямо залежить продуктивність праці монтажника чи сантехніка. Наприклад, ділення шкали на верхній щоці допомагають швидко вибрати приблизний розмір зіву ключа для труб різного діаметру, а це економить чимало часу, – розповідає Андрій Макаров (RIDGID). – Для мобільного сантехнічної бригади краще вибрати ключі з ручкою з алюмінію – такий інструмент легше звичайного на 40%, що при великих обсягах робіт має величезне значення. Для роботи з полімерними трубами, а також для монтажу полірованих тонкостінних труб з нержавіючої сталі та міді незамінний ремешковый ключ з нейлоновим захопленням – він не залишить жодної подряпини на поверхні труби».

Навіть звичайний трубний ключ може стати серйозним інструментом для вирішення проблем внутрішньобудинкових мереж.

Поступово керівники ремонтно-експлуатаційних компаній починають розуміти прямий зв'язок між хорошою технічною оснащеністю бригад і швидкістю проведення робіт, яка безпосередньо впливає на їх собівартість.

«Ми воліємо розробки авторитетних західних виробників – вони надійніше, якісніше і зручніше азіатських підробок, наповнили російський ринок, – каже Наталія Пальчевская, керівник компанії «Ремстройсервис». – При цьому ми обов'язково вислуховуємо думку монтажників, і якщо в процесі використання інструменту виникли ті чи інші нарікання, від цієї марки ми відмовимося назавжди».
Високі технології на всякий аварійний випадок

До недавнього часу будь-яка аварійна ситуація на мережах опалення та водопостачання багатоповерхових будинків, а також необхідність дрібного ремонту супроводжувалися перекриванням стояка і зливом всієї системи. Приводом для цього можуть послужити протікання труб, радіаторів або арматури, порушення герметичності запірних кранів в одній з квартир, установка або заміна терморегуляторів на приладах опалення.

Але зараз з'явилося більш сучасне рішення. Воно полягає у використанні приладів для швидкого заморожування води в трубопроводі. Якщо в арсеналі ремонтної бригади є такий апарат, то можна почати відразу по прибутті на місце, в тому числі під час опалювального сезону.

Такі прилади створюють на ділянці трубопроводу крижану пробку, що перешкоджає витіканню води. Принцип роботи аналогічний дії холодильника. Рідкий холодоагент з генератора подається в головки (клеми) приладу, закріплені на ділянці труби, і при випаровуванні охолоджує її до негативних температур. Потім пари хладагента повертаються назад в прилад, зріджується під високим тиском і цикл повторюється. При використанні сучасних моделей середній час заморожування труб діаметром 25 мм становить не більше 4 хвилин.

Прилад для швидкої замарозки труб допоможе ліквідувати протікання без відключення всієї системи.

«До недавнього часу агрегати для заморожування труб були досить громіздкі і незручні в роботі. Зокрема, вони потребували великих кількостях сухого льоду або важких балонах з токсичними фреонами, – зазначає Антон Милюшкин, інженер з продажу компанії RIDGID. – В серії приладів SuperFreeze використовується безпечний холодоагент R507, який робить процес заморозки простим і швидким. Всього за кілька хвилин такий прилад може сформувати одну або дві крижані затори на сталевій трубі товщиною до 35 мм або на мідній – діаметром до 42 мм».

Судячи з опитувань комунальних служб, для них такі високотехнологічні прилади поки рідкість – вони вважають за краще працювати по-старому. Однак агрегати для заморожування все частіше з'являються в арсеналі приватних компаній, у яких далеко не завжди є доступ у підвальні приміщення будинку та можливість перекрити і злити потрібний стояк.
Чисті труби

Особлива категорія проблем в багатоквартирних будинках пов'язана з засорами в системі каналізації. Вони можуть виникати з вини мешканців, наприклад, із-за попадання сторонніх предметів, а також через відкладення в просвіті труб нерозчинних опадів різного походження – вапняних, жирових або продуктів корозії.

Примітивні ручні пристосування для механічної прочищення (звичайний сантехнічний трос), активно застосовуються навіть самими мешканцями, не завжди виявляються ефективними. Якщо причина засмічення знаходиться за межами каналізаційного стояка, до якого легко можна отримати доступ з будь-якої квартири, то необхідно застосування професійного прочистного обладнання.

Апарат для прочищення труб набагато ефективніше звичайного каналізаційного троса.

За словами Максима Шагаліна, керівника відділу продажів компанії Tool Profi (р. Санкт-Петербург), в таких випадках виправдане застосування прочистных машин з вбудованим електроприводом. Швидко обертається секційний або нарощуваний трос (спіраль) довжиною до 90 м добереться до найдальших куточків каналізаційної системи і легко ліквідує відкладення будь-якого походження. Звичайно, подібні машини не дуже часто зустрічаються в оснащенні експлуатаційних служб, що обслуговують житлові будинки. Найчастіше їм вигідніше запрошувати для виконання таких завдань спеціалізовану компанію, що володіє парком прочистной техніки на будь-який випадок.

«Часом комунальники рік за роком безрезультатно борються з засорами в одному і тому ж місці. Але, відновлюючи рух стічних вод, прочищення не завжди усуває справжню причину застою. Наприклад, це може бути забутий будівельне сміття в просвіті труби, зсув або викривлення її ділянки, – розповідає Антон Шрамко, менеджер компанії «ДиректТул», що реалізує обладнання та інструменти для монтажу, сервісу і ремонту інженерних мереж. – У таких випадках з'ясувати справжню причину засмічень може тільки видеодиагностическое обстеження. Відеоголовки на довгому гнучкому тросі дозволить своїми очима побачити проблемне місце. Наприклад, ручний прилад RIDGID See Snake micro CA-100 цілком доступний для будь-якого ТСЖ або керуючої компанії. Голівка діаметром 17 мм може занурюватися в рідку середу на глибину 3 метри, кабель нарощується до 9 метрів. А якщо видеоголовку забезпечити гачком або магнітом, вона допоможе і для вилучення виявлених сторонніх предметів».

Даже самый поверхностный обзор современного оборудования и инструментов для обслуживания внутридомовых сетей показывает, что за последние годы появилось немало способов радикально облегчить труд сантехников и ремонтно-эксплуатационных служб. Техническое переоснащение дает очевидный выигрыш в скорости и качестве выполняемых работ, и такие инвестиции всегда окупаются. Первыми это поняли частные фирмы, заинтересованные в повышении прибыльности и получении конкурентных преимуществ. Без сомнения, более консервативные и склонные к традиционным методам работы управляющие компании вскоре также осознают выгоды применения высокотехнологичных инструментов, экономящих время, силы и средства.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)