Будівельна економія

Будівельна економія

Економія при будівництві складається з декількох елементів: правильний вибір матеріалів і сучасних технологій, правильна організація поставок будматеріалів і підбір виконавців.

Якщо всі ці моменти продумані заздалегідь, то з'являється можливість не тільки заощадити кошти, але і підвищити якість робіт, а також знизити терміни будівництва. На чому можна, і на чому не можна економити при будівництві?

Проектування об'єкта та вибір матеріалів

Основи економії коштів і часу закладаються на стадії проектування. Важливий якісний проект, що включає підбір сучасних матеріалів, при цьому дозволяють застосовувати економічні роботи технології монтажу.

Принципи наступні:

• Будинок повинен проектуватися з урахуванням сучасних вимог. При цьому вибір матеріалу для кожної конструкції треба здійснювати з урахуванням усього комплексу її функцій, і повинні бути мінімізовані витрати на конструкцію в цілому. Зокрема, сьогодні важлива енергоефективність будівлі, його здатність економити енергію. Але для відповідності нормам по теплоізоляції для середньої смуги Росії цегляна стіна повинна мати товщину близько двох метрів! Між тим при використанні сучасної теплоізоляції стін у Центральному регіоні достатнім може бути шар товщиною до 150 мм, а для Сибіру – 180 мм. Втім, це є лише мінімальною вимогою, встановленим будівельними нормативами. При більшій же товщині теплоізоляції можна досягти значного скорочення витрат на опалення.

Перевага віддається матеріалів багатоцільового призначення, і навіть якщо вони будуть самими сучасними і дорогими, це дасть економію. Продовжимо приклад: плити з кам'яної вати використовуються в якості теплоізоляції, однак вони одночасно відіграють роль звукоізоляційного, а також протипожежного бар'єру. Звукопоглинальні властивості плит з кам'яної вати досить високі. Вони рекомендовані для використання в конструкціях легких каркасних перегородок, звукопоглинальних облицювань, горищних і міжповерхових перекриттів і т. д., оскільки основа кам'яної вати – волокна, отримані з розплаву гірських порід базальтової групи, здатні витримувати температуру до 1000°C. Теплоізоляція з кам'яної вати дозволяє тривалий час стримувати поширення вогню. Між тим багато інші утеплювачі самі потребують протипожежного захисту! А значить, вимагають додаткових витрат на її пристрій, до того ж додаткові шари, в свою чергу, вимагають і збільшення витрат на несучі конструкції.
Найважливішою вимогою є і довговічність матеріалу в реальних умовах експлуатації. Від цього залежить тривалість міжремонтного періоду. Наприклад, покрівельні мембрани мають термін служби більше 30 років, а сучасна теплоізоляція – 50 років. Застосування цих будматеріалів дозволяє збільшити міжремонтний період у кілька разів, а в результаті виявляється набагато дешевше традиційного варіанту «бітум плюс керамзит».
Нарешті, важлива технологічність матеріалу: простота та дешевизна монтажу. Наприклад, для теплоізоляції трубопроводів сьогодні застосовують спеціальні циліндри з кам'яної вати. Вони випускаються широким діапазоном типорозмірів, легкі в монтажі і володіють хімічною стійкістю, високими механічними властивостями, пожежобезпечні. Циліндри для створення захисного та пароізоляційного шару можуть випускатися з покриттям з армованої алюмінієвою фольгою. Їх застосування в рази скорочує трудовитрати на монтаж ізоляції трубопроводів, усуваючи цілий ряд операцій.

Технології робіт

Питання вибору технологій при будівництві також важливий. Часто прагнення заощадити на робочих кресленнях призводить до того, що об'єкт будується взагалі без них. Особливо часто така ситуація складається при будівництві приватних будинків. Економія при цьому виходить помилковою, так як в цьому випадку складно контролювати і витрата матеріалів, і якість робіт. Наведемо такий приклад: при створенні вентильованого фасаду точний розрахунок розмірів облицювальних касет з урахуванням вікон і кутів до початку монтажу фасаду дає економію до 20% вартості облицювання!

Проект будівельних робіт включає в себе календарний план будівництва, організаційно-технологічні схеми, в яких визначається оптимальна технологія і послідовність будівельного процесу, відомості обсягів основних робіт і потреби в будівельних конструкціях, матеріалах, обладнанні і т. п. залежно від специфіки і складності об'єкта, що проектується може змінюватися склад і зміст проекту організації будівельних робіт. І основна мета його розробки – вибір найменш затратних технологій будівництва об'єкта.

Реальна економія в будівництві досягається за рахунок використання якісних будівельних матеріалів, обладнання і технологій, а також праці висококваліфікованих фахівців.

В залежності від конкретних архітектурних і конструктивних рішень технології будівництва можуть дуже відрізнятися. Наприклад, як плоскі, так і похилі даху можна ізолювати плитами з кам'яної вати. Однак існують різні види цих матеріалів і різні технології укладання, що дозволяють у кожному випадку досягти найкращого ефекту. Основна особливість плоскої покрівлі – те, що на теплоізоляційний шар будуть діяти різні навантаження: снігові, експлуатаційні та інші. Тому для плоскої покрівлі застосовують досить жорсткий матеріал, а оскільки можливе попадання вологи всередину покрівлі, теплоізоляційний шар повинен бути вологовідштовхуючим. В цьому випадку зазвичай використовують плити щільністю не менше 160 кг/м3, але щоб зменшити вагу покрівлі, раціональніше використовувати двошарове рішення з плит різної щільності. При цьому плити нижнього шару мають щільність 100-125 кг/м3, а верхнього – 180-200 кг/м3. Однак таке рішення ускладнює проведення монтажних робіт. Виходом може стати використання каменноватних плит подвійної щільності. Сенс нової технології в тому, що одна плита складається з двох шарів різних щільностей: верхнього, підвищеної жорсткості, і нижнього, менш щільний.

Можна використовувати, наприклад, плити подвійної щільності компанії Rockwool: Руф Баттс Екстра, мають підвищену стійкість до точкових навантажень. За словами виробника, основною перевагою продукту є підвищення швидкості монтажу в два рази. А для утеплення мансард, скатних покрівель і т. п., де матеріал теплоізоляційного шару вкладається в жорсткий каркас і не зазнає таких навантажень, застосовується одношарова, більш легка теплоізоляція Лайт Баттс з технологією Флексі (пружний край). На відміну від звичайної теплоізоляційної плити вона має пружний край, тому легко і швидко вставляється в конструкцію і розпрямляється в ній. Це спрощує процес утеплення і скорочує кількість обрізків, забезпечує щільне примикання до конструкції без утворення щілин.

Постачання будматеріалів

Необхідні будівельні матеріали і технологічне обладнання, закладені в проекті, повинні надходити на будівельний майданчик в зазначені терміни, в необхідному обсязі, відповідної якості. Якщо є план будівництва, то уникнути збоїв в роботі і постачання матеріалів простіше. А це в кінцевому підсумку дозволить значно знизити витрати на будівельні роботи і скоротити терміни будівництва, а також поліпшити якість робіт.

Підбір фахівців

Нарешті, важливий елемент економії при будівництві – правильний вибір фахівців. Ні, мова не про те, що треба вибрати тих, хто згоден взятися за роботу за найменшу ціну. У структурі витрат на будівництво заробітна плата становить лише близько 10%, і як раз економія на цій досить незначної частини витрат найчастіше призводить до втрат набагато більш серйозних засобів. Насправді формула економії тут виглядає так: правильний вибір підрядника і передача вузьким фахівцям найбільш відповідальних видів робіт.

Насамперед, підрядник повинен володіти досвідом будівництва аналогічних об'єктів. Важливо оцінити і рівень питань, вирішуваних в процесі будівництва. Чи готовий він виконати роботи «під ключ» або ж вам доведеться вирішувати, наприклад, питання постачання будівництва?

При виборі підрядника варто звернути увагу на наступні можливості:
Зниження вартості за рахунок більш низької ціни на матеріали. Як правило, постачальники будматеріалів надають таким організаціям знижки на обсяги поставок, тому замовник має реальну можливість скоротити витрати. Варто також врахувати, що точний розрахунок необхідного обсягу закупівлі позбавить вас від зайвих витрат. Ще одна перевага такого підходу – у тому, що комплектна поставка – найкращий спосіб запобігти прагнення будівельників «заощадити», вибравши неякісні матеріали. Наприклад, фасадна система включає велику кількість елементів, і вони повинні бути сумісні між собою. Застосування в таких системах кріплення, несумісного по температурному розширенню з листами фасадного матеріалу і руйнує цей матеріал під час перепадів температури, – одна з частих причин дострокового ремонту.
Юридичні гарантії. Великі компанії працюють легально. Навіть якщо ви маєте претензії до їх роботи, то можете звернутися в суд і вимагати від підрядника відшкодування збитків.

Как видим, основной способ экономии – не дешевые стройматериалы и рабочая сила, а напротив – использование наиболее современных, качественных материалов и технологий. Это позволяет и снизить затраты, и получить надежное, комфортное жилье, которое будет служить много лет.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)