Узгодження проекту при будівництві котеджу

Узгодження проекту при будівництві котеджу

Приступаючи до будівництва котеджу, потрібно приготуватися до того, що процес цей досить витратний, і не тільки в сенсі матеріальних вкладень. Окрім значних грошових коштів, потрібно чимало часу для спілкування з проектувальниками і будівельниками, але головне – з представниками державних інстанцій, таких як пожежна служба, Водоканал, СЕС, КГА, без висновків яких будівництво не буде вважатися закінченим, навіть якщо будинок вже стоїть під дахом і фактично готовий до проживання.

У Росії погодження проекту передбачає ходіння по кабінетах, яке часто перетворюється на справжню муку, і у багатьох виникає спокуса відкласти цю справу на потім або якось обійти розпорядження строгих інстанцій. І те, і інше призводить до серйозних ускладнень в той момент, коли майбутній власник нового об'єкту заміської нерухомості починає оформляти право власності на будинок в ГБР і отримувати міліцейський адресу. Тут-то і з'ясовується, що без необхідних документів будинку як би і не існує. А оскільки ви не спромоглися провести процедуру погодження проекту за всіма пунктами, то в офіційних інстанціях ваша нерухомість буде вважатися самовільним будівництвом зі всіма витікаючими звідси наслідками.

За оцінками фахівців, сьогодні в передмістях є чимало котеджів, які підпадають під категорію самобуд. Як гриби росли вони в часи законодавчої плутанини і ажіотажного прагнення зайняти місце «під сонцем», зате сьогодні ці хороми не можна ні заповідати, ні продати, ні віддати під заставу. З цією нерухомістю заборонено проводити офіційні операції, і єдине, що дозволено власнику – оформити страховку. Однак при цьому будинок оцінюється як недобудований, а значить, і сума страховки відповідна. Процедура легалізації таких об'єктів заміської нерухомості дуже непроста і дорога, тому багато котеджі досі пустують.

Хоча сьогодні майбутній домовласник веде себе більш розумно, тим не менш, він не застрахований від неприємностей у вигляді штрафів, втраченого часу, пошматованих нервів і розтрачених грошей, якщо не проведе належного узгодження проекту.

Недолік інформації і елементарне незнання законів завжди породжують масу проблем. До того ж, система погодження, яка дісталася нам з радянських часів, досить заплутана, і людині необізнаній розібратися в ній досить складно навіть при великому бажанні. Тому для початку варто отримати консультацію кваліфікованих фахівців.

І перша порада, яку ви почуєте – ні в якому разі не поспішати при виборі ділянки для майбутньої забудови. Мрія про близькість до природи, про архітектурні вишукування майбутнього котеджу не повинна затулити турботу про речі прозових, тому ще на етапі придбання ділянки треба з'ясувати, якими енергетичними можливостями ви будете володіти. Адже будинок повинен висвітлюватися, опалюватися, і без системи каналізації, нехай навіть елементарної, вам теж не обійтися.

Якщо ділянка досить дешевий, але знаходиться в значному віддаленні від інженерної інфраструктури, серйозно проаналізуйте необхідність його придбання. Врахуйте, що прокладання інженерних мереж – справа дуже дорога.

Навіть якщо ви готові витратити чималі кошти на установку автономних систем або, підключаючись до заміських мереж, прокласти за свій рахунок два-три кілометри електричних кабелів або водопровідних труб, побудувати свою підстанцію – всі ці дії доведеться узгоджувати з наглядовими службами. І робити це краще на початковому етапі, тоді згодом ви не опинитеся перед суворою необхідністю прокладати потрібні мережі в гордій самоті. Ні в якому разі не можна доручати настільки важливі справи випадковим людям або фірмам, які не мають спеціальних ліцензій, тому що відповідальність за все скоєне ляже на вас, а не на будівельників.

Споживані енергетичні потужності оплачуються згідно з установленим порядком. Щоб підрахувати свої реальні майбутні витрати, необхідно звернутися до фахівців. Не варто забувати, що сама процедура узгодження і підключення до таких мереж не безкоштовна.

Тільки після того, як ви визначите необхідні потужності, офіційно упевнитися в тому, що ваші енергетичні й інші потреби можуть бути реально забезпечені, і зрозумієте, що все це посильно для сімейного бюджету, можна рухатися далі.

Треба відразу попередити, що і далі спокою не буде. Купівля землі не дає права розпоряджатися нею на власний розсуд, тому обов'язковому погодженню підлягають буквально всі ваші дії, починаючи від підключення до заміських мереж до вибору місця, на якому буде стояти котедж. Існують також певні архітектурні правила і норми, які ви зобов'язані дотримуватися, інакше головний архітектор району не підпише ваш проект.

Регламентується поверховість, висота будівлі, навіть паркан повинен мати певні параметри. Свої вимоги пред'являть вам Держпожнагляд і такі служби, як УСПХ, Лененерго, Водоканал і Санепідемнагляд, а останнім часом цей ряд входить і МНС. Адже згідно із законом нова забудова не повинна нести потенційну небезпеку для вас і ваших сусідів, а ваше проживання на даній ділянці не повинно значно збільшувати навантаження на навколишнє середовище.

Вся ця складна система погодження на першому етапі необхідна для того, щоб ви змогли отримати так звані технічні умови (ТУ), де вже чітко прописано все, що потрібно виконати для нормального функціонування будинку, і у відповідності з якими буде вестися будівництво. Саме під ці технічні умови і проектується будинок, а не навпаки. І це єдино правильний шлях, який без зайвого клопоту і матеріальних витрат приведе вас до кінцевої мети.

Якщо ви збираєтеся будувати будинок за готовим проектом, то при наявності ТУ головний інженер проекту може підігнати його під конкретні умови. Практика показує, що не варто нічого робити самостійно, а заплутану і довгу процедуру узгодження проекту краще довірити професіоналам. Великою помилкою буде, якщо ви станете ходити по інстанціях самі або доручіть робити це комусь зі своїх родичів.

Грамотно відстояти ваші інтереси вони навряд чи зможуть. На жаль, наші чиновники, як правило, тягнуть ковдру на себе, і не факт, що, діючи самостійно, ви погодите найкращі для себе умови.

Взагалі, проектування і узгодження проекту – процеси взаємопов'язані настільки, що їх важко рознести в часі. І тим і іншим доведеться займатися паралельно, зате вчасно і професійно узгоджений проект прибирає з подальшого шляху камені, про які неминуче спотикаються всі.

На сьогоднішній день в Санкт-Петербурзі досить фірм, які займаються проектуванням і будівництвом одночасно, проте далеко не всі вони беруть на себе питання погодження проекту – справа це копітка, не особливо прибуткова і вимагає наявності в штаті спеціальних працівників.

Довольно часто предлагают свои услуги так называемые частные согласователи. Эти люди берутся решить все ваши проблемы наилучшим образом, но практика показывает, что многие из них все-таки недостаточно квалифицированны. Поэтому прежде чем отдать свои дела в частные руки, наведите справки о компетентности этих помощников, не забывая при этом, что в вашем районе схема прохождения согласования может несколько отличаться от того района, где активно проявлял себя прежде ваш возможный согласователь. В тонком деле прохождения документов по инстанциям важны все нюансы, и их надо знать.

Лучше всего, если услуги проектирования, согласования проекта, строительства, а также оформления документов на владение домом оказывает одна фирма. Как правило, такие фирмы имеют опытных специалистов-согласователей, обширную практику, несут полную ответственность за все ошибки, что и прописывается в договоре. Здесь сразу определяют алгоритм ваших действий, четкую последовательность прохождения документов, что очень важно при решении вопросов согласования, скрупулезно отстаивают ваши интересы во всех инстанциях.

Так как окончательные расчеты с клиентом происходят по факту получения милицейского адреса, фирма заинтересована, чтобы у вас все сложилось наилучшим образом. И еще, в такой фирме вы сможете уже на первом этапе оценить свои реальные затраты – тогда строительство коттеджа будет радостным созидательным процессом, а не постоянной головной болью.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)