Як розумно вибрати земельну ділянку під будівництво?

Як розумно вибрати земельну ділянку під будівництво?

На які чинники варто звертати увагу, вибираючи ділянку для будинку, котеджу, дачна ділянка?

Вибір ділянки – це перший і один з найважливіших етапів в будівництві. Щоб вибрати земельну ділянку під будівництво, потрібно враховувати безліч факторів, але головне – щоб ділянка відповідав своїм прямим призначенням. Це позбавить вас від багатьох проблем вже безпосередньо при зведенні будинку.

Ділянки під будівництво: геологія та географія

На вартість і можливість будівництва безпосередньо впливає геологія ділянки, тому не зайвим буде провести дослідження грунту.

Велике значення при виборі земельної ділянки під будівництво відіграє геологія. Адже цілком може виявитися так, що хороший земельну ділянку буде непридатний для будівництва будинку, якщо його геологія не сприяє цьому. Ми бачимо тільки те, що знаходиться на поверхні землі. А для будівництва важливо і те, що знаходиться під землею: на скільки високий рівень ґрунтових вод, існує небезпека затоплення, відповідає несуча здатність шарів землі потрібним умовам і т. д. Тому перш ніж зупинитися на виборі ділянки для будівництва будинку, ознайомтеся з дослідженнями грунту.

Звичайно, нам хочеться мати дачну ділянку ближче до міста. Але багато в чому цінова різниця визначена районом, в якому розташована ділянка. Зазвичай виходить так: чим далі від міста – тим дешевше. Міські та приміські території, як правило, дуже дорогі.

Розмір земельної ділянки під будівництво

Розмір земельної ділянки буде залежати від того, що на ньому буде зводитися. Для котеджу цілком підійде ділянка від 400 м2.

Практика показує, що для будівництва котеджу достатньо площі в 400-800 м2. Якщо ви хочете спорудити щось більш грандіозне і масштабне, наприклад, віллу зі своїм власним садом, то для цих цілей потрібна земельна ділянка понад 1000 м2. А ось для блокованого будинку підійдуть ділянки до 400 м2. Звичайно, логіка зрозуміла: чим більше ділянка, тим дорожче він буде коштувати і тим більше коштів піде на його утримання.

Як правило, дачні ділянки або ділянки під будівництво котеджів мають прямокутну форму. Краще, якщо одна з коротких сторін буде звернена на північ. Зазвичай з цього боку роблять під'їзд до будинку, котеджу. При виборі ділянки бажано враховувати можливість розміщення майбутніх житлових приміщень на південний схід і південний захід.

Інженерні комунікації

Наявність поруч з ділянкою інженерних комунікацій істотно скоротить витрати на будівництво будинку.

Великий плюс, якщо поблизу вашого дачної ділянки є всі необхідні інженерні комунікації. У вас відразу відпаде багато проблем, якщо ділянка для будинку буде знаходитися поблизу газоводопроводных ліній електромереж та каналізації. У зворотному ж випадку, всі ці питання доведеться вирішувати самостійно, а це, як відомо, виллється вам в досить велику суму.

Добре, якщо вибраний земельну ділянку під будівництво буде розташований поблизу автобусного або залізничного сполучення. Це навіть буде обов'язковою вимогою, якщо не всі члени вашої сім'ї мають власну машину.

Остаточний вибір земельної ділянки для будинку, котеджу

Якщо вас влаштовує і геологія майбутнього земельної ділянки, і наявність інженерних комунікацій, і транспортне сполучення, і ціна, то слід звернути увагу і на менш значущі, але важливі фактори, які можуть вплинути на вибір ділянки:

• мальовничість місцевості;
• ступінь віддаленості від житлових будинків;
• не буде ваш майбутній будинок, котедж в тіні біля лежачих будинків або дерев?
• екологічна обстановка;
• телефонізація;
• наявність централізованого вивозу сміття, доставки пошти;
• доступність лікарні, магазинів, пошти, пляжів та спортмайданчиків.

Удостоверившись в правильности выбора земельного участка, на всякий случай поинтересуйтесь о существующей ситуации и перспективных планах градостроительного развития территории того места, где находится этот участок.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)