Догляд за будинком

Догляд за будинком

Ментальність наша така, що у сфері ЖКГ, а іноді при експлуатації громадських будівель, переважає принцип «латання дірок». Обслуговуючі організації (багато з них) не займаються системним «доглядом» за будівлею, а по-швидкому освоюють кошти, виділені на ремонт.

Якщо обслуговуюча організація трудиться сумлінно, то в першу чергу вона стежить за справною роботою інженерних систем, замінює зношені деталі, оновлює обладнання. А зовнішній вигляд фасаду нерідко відходить на другий план. Виняток становлять панельні будівлі, оскільки експлуатаційники намагаються не допустити протікання через діряві панельні шви, але при цьому не завжди поспішають оновлювати самі стіни. Можливо, тому багато фасади наших будинків виглядають не надто привабливо. Особливо це помітно, якщо виїхати за межі МКАД, хоча б навіть в ближнє Києві.

І все ж є багато приємних винятків, коли на фасад любо-дорого подивитися. Зрозуміло, що до цього було докладено чимало зусиль, а також знання і професійний досвід. З допомогою експертів ми розповімо, як слід доглядати за фасадом і виконувати зовнішній ремонт, щоб будинок виглядав привабливо, і не протікало з-за сильної зливи.

Різні матеріали

Сучасні фасади настільки різноманітні, що догляд за обличчям будівлі миючими засобами і різними просоченнями повинен бути строго індивідуальний. Навіть однотипні облицювальні матеріали, вироблені різними фірмами, можуть містити різні інструкції по догляду і просоченню фасадів.

Можна довірити догляд за фасадом клірингової компанії, яка має досвід «по відмиванню» різних облицювальних матеріалів і команду професійних альпіністів. Якщо догляд за фасадом лягає на господарські служби, то завдання якісно відмити стіни своїми силами цілком здійсненна.

Правда, приступаючи до справи вперше, фахівці рекомендують випробувати обраний миючий засіб на невеликій ділянці фасаду, причому не надто примітному. Якщо є рекомендації виробника матеріалів, якими облицьовано будівля, щодо вибору засобів догляду за фасадом, то ними не варто нехтувати. Потрібно бути готовим до того, що вибраний очищувач не пройде випробування, а експериментальний ділянку фасаду змінить колір (якщо це плитка або камінь), або облупился, якщо це шматочок отштукатуренного фасаду. Експерименти доведеться продовжити на іншому ділянці з іншими мийними засобами, а зіпсований шматочок фасаду – відреставрувати.

Камінь, керамограніт, цегла

Фасади (цілком) з натурального каменю зустрічаються рідко, проте цоколі будівель, облицьовані каменем, досить широко поширені. Для цоколів чаші застосовують граніт і подібні тверді породи. Але є й інше застосування для натурального каменю, коли його використовують в якості декоративного елемента фасаду та прилеглої території. Або ж для скульптур, балюстрад, колон і подібних конструкцій. У цьому випадку на фасаді (або поблизу від нього) присутній мармур, вапняк, доломіт, травертин та інші породи, що мають лужну основу.

Зрозуміло, для догляду за облицювальним матеріалом, зробленим з «лужного» каменя, не можна використовувати миючі засоби, що містять кислоту. Вона прореагує з лугом, і наслідки (у вигляді корозії каменю, зміни кольору) будуть помітними на фасаді. Для обробки «лужного» облицювального каменю слід застосовувати нейтральні або лужні розчини. А от для більш твердої породи, наприклад, граніту, кислота не настільки небезпечна.

На думку експертів, фасади, викладені гранітом, як і сланцями, можна мити слабокислыми складами. Варто враховувати, що миючий засіб має бути «прив'язане» не тільки до складу каменю, але і до характерних для даного регіону забруднювачів. Буває, що певний наліт на стінах будівлі створюють викиди котельні чи інших підприємств, розташованих в безпосередній близькості. Доцільно при виборі миючого засобу враховувати склад бруду.

 

Якщо натуральний камінь не дуже часто зустрічається на фасадах будівель, то керамограніт і цегла – матеріали вельми поширені. Фахівці рекомендують один раз в п'ять – сім років наносити на цегляні будівлі, а також на фасади, облицьовані керамогранітом, спеціальне гідрофобне покриття. Мити такі будинки також слід слабокислыми складами.

Однак, для кам'яних і цегельних будинків властива й інша проблема, крім забруднення. Нерідко з часом на стінах з'являються висоли. Зовні це виглядає як білий наліт, який, безумовно, псує вигляд будівлі. Є кілька причин появи висолів, наприклад, цьому сприяють дощі і вогкість. На поверхню вимиваються розчинні речовини, які присутні в цеглі або в кладочном розчині. На думку фахівців, важливе значення має не тільки якість облицювального матеріалу (хоча це один з важливих факторів), але і технологія облицювання будівлі. Наприклад, якщо роботи проводили в холодну пору року, то ймовірність появи висолів зростає.

Крім того, запобігти поява білого нальоту допомагають спеціальні просочення. Одним з найбільш ефективних методів фахівці вважають гідрофобізацію поверхні. Гідрофобні просочення мають водовідштовхувальні властивості. Фасади просочують спеціальним розчином, який здатний через пори проникати всередину матеріалу. Цікава особливість фасадних гідрофобних засобів полягає в тому, що вони не утворюють плівку, але в теж час не пропускають вологу. Таким чином, стіни, оброблені спеціальним складом, можуть «дихати», тобто пропускати вологу, що утворюються всередині будівлі, але в теж час просочення перешкоджає зовнішньому відсиріванню стін.

На думку експертів, обробка стін спеціальним складом дає і попутний позитивний ефект. Завдяки гідрофобним властивостям, стіни, покриті складом, не намокають, а значить, не руйнуються в міжсезоння. В цей період вода то замерзає, то розморожується, а тому, «стискаючи і розтискаючи» облицювальний матеріал (якщо він просякнутий водою), піддає його деформації. Захищена від вологи стіна до того ж не покривається пліснявою і менше забруднюється. Є гідрофобні сполуки, які облагороджують колір цегельного або кам'яного будинку, тобто надають облицювального матеріалу певний відтінок. Але це, звичайно, на любителя.

 

Якщо стіни не були оброблені своєчасно, і в результаті на фасаді проступили висоли, то для початку необхідно відчистити білий наліт. Експерти рекомендують використовувати спеціальні очищувачі, призначені для видалення вапняних і сольових відкладень. Миючі засоби широкого спектра не зможуть впоратися з висолами, оскільки у міру видалення нальоту білі відкладення будуть проступати з стін знову і знову. Необхідно вибирати очисники, які не псують зовнішній вигляд облицювання, не руйнують структуру і не змінюють колір цегли чи каменю. Очисники наносять на стіну будівлі валиком або пензлем, і витримують там до 30 хвилин, після чого змивають водою.

Перед тим як нанести на фасад гідрофобну просочення, фахівці рекомендують зробити «ревізію» відмитого фасаду, і в разі потреби провести реставраційні роботи. Експерти уточнюють, що на ринку в широкому асортименті представлено реставраційні матеріали, що дають змогу не тільки відтворити форму і фактуру відбитого цегли, каменю, штукатурки або іншого покриття, але і механічні властивості того чи іншого матеріалу. Широкий вибір реставраційних матеріалів дозволяє підібрати найбільш підходящі «замазки» з таким розрахунком, щоб одного разу відреставровані ділянки облицювання не вимагали ремонту надалі.

Виштукатурену фасад

Сказане вище про реставраційних матеріалах, звичайно ж, поширюється на виштукатурюють фасади. Інша справа, що «реставрація» таких будівель успішно здійснюється вже багато століть з допомогою цементних сумішей, бетонних розчинів і інших будівельних матеріалів. Роботи прийнято назвати штукатурними, а не реставраційними, але від цього вони не стають менш потрібними. Відремонтовані ділянки потім покривають тією ж фарбою, яка використовувалася при фарбуванні фасаду. Однак варто враховувати, що більшість барвників з роками вигорають.

Якщо навіть залишилася в запасі «та сама» фарба на випадок вибіркового ремонту, то, швидше за все, її доцільно трохи освітлити, наприклад, розвести з білою фарбою, щоб нові мазки були непомітними на загальному тлі. В цілому, на думку експертів, виштукатурюють фасади потребують більш частого догляді та ремонті, ніж цегляні, керамогранітні або кам'яні.

Для миття виштукатурюють фасадів доцільно використовувати нейтральні засоби. Фахівці не рекомендують користуватися щітками, оскільки є ймовірність відчистити фарбу разом з брудом. Є, наприклад, такий спосіб очищення сильно забрудненого отштукатуренного фасаду. Потрібно нанести пензликом на фасад чистячий засіб, і на деякий час залишити, щоб очищувач розчинив бруд. Потім фасад відмивають струменем води під великим напором. Для очищення фасаду доцільно використовувати бригаду робітників, щоб за відносно невеликий час «пофарбувати» фасад миючим засобом, а потім оперативно все це змити. Великий багатоповерхових будинок, звичайно, не вдасться відмити одним заходом, але такий будинок можна розділити на дільниці, щоб за кілька етапів наносити і змивати очищувач.

Сайдинг і вагонка

До найбільш «вимогливою» зовнішнім облицюванні експерти відносять дерев'яну поверхню будівель. Наприклад, вагонку потрібно регулярно просочують спеціальним складом, щоб захистити від комах, вологи і інших неприємностей. Багато воліють обробляти вагонку різними просоченнями, які прийшли на зміну лаку, морилкою, фарбі, і найкращим чином підтримують дерев'яне покриття «у формі». На зовнішній стороні дерев'яної стіни (зокрема, облицьованої вагонкою) просочення доведеться періодично оновлювати, оскільки дощі, сніг, вогкість з часом змивають захисний шар.

Правда, є любителі зістареної деревини, які знаходять сіру «пожухлу» дерев'яну поверхню найбільш респектабельною. Деревину состарівают спеціально, однак, періодично додавати їй «старовини» не має сенсу. На радість господарям, старіння продовжиться природним шляхом...

Простіше доглядати за фасадом, облицьованому сайдингом. Вініловий сайдинг, на відміну від виштукатурюють фасадів, не вимагає дуже делікатного поводження, а тому відмиваючи його від бруду можна сміливо скористатися щітками. Варто відзначити, що структура вінілового сайдинга не сприяє міцному «зчепленню» бруду з поверхнею, а тому відмити фасад можна не докладаючи зусиль. Для очищення плям доцільно скористатися нейтральним миючим засобом і шлангом. Однак експерти не рекомендують вживати очисники, які містять органічні розчинники, а також хлорку і суміші для видалення жиру. Ці кошти можуть зіпсувати поверхню вінілового сайдинга. Якщо пляма не відмивається нейтральним розчином, експерти рекомендують застосувати для очищення абразиви.

Металевий сайдинг тим більше не вимагає особливої делікатності при очищенні фасаду, оскільки ні щітки, ні миючі засоби металу не повинні зашкодити. Однак у нього є свої слабкі місця. Для того щоб метал не іржавів, його потрібно періодично обробляти спеціальним антикорозійним покриттям. У цьому випадку металевий фасад, вимитий до блиску, буде завжди мати гідний вигляд, навіть якщо це захисна конструкція складу або іншого виробничого приміщення.

Догляд за панельним будинком

Все більше завойовують місце під сонцем будівлі, побудовані з сендвіч панелей. Зовнішня частина панелі (яка згодом стане облицюванням фасаду) може бути виготовлена з різних матеріалів. Відповідно, і очищати лицьову частину панелі слід з урахуванням цього фактора.

На думку фахівців, панельні будинки частіше зустрічаються в промисловому секторі. При зведенні цехів, складів та ангарів переважає принцип економії ресурсів, а тому найбільш затребувані сендвіч панелі, облицьовані з обох сторін металевим листом. Виключення складають офісні будівлі, де в якості внутрішнього облицювання використовують більш «домашні» матеріали, а на лицьовій стороні будівлі (навіть якщо це заводський офіс або адміністративно-побутовий корпус) переважає металеве покриття. Зокрема, пофарбована тонколистова сталь. А тому ми зупинимося на способі очищення металевих панельних конструкцій.

На думку фахівців, такий матеріал дуже схильний забруднень, іншими словами, до панелей буквально липне будь-який бруд. Характерний «коктейль» забруднювачів, які налипають на пофарбовану металеву поверхню, які «випадають» на будівлю разом з кислотними дощами. В результаті осідають на стінках сполуки хлору, сірки, азоту, а так само сажа та інші забруднювачі.

Незважаючи на велику кількість чужорідного нальоту, експерти рекомендують починати очищення пофарбованих металевих поверхонь за допомогою м'якої щітки і води. Бажано, використовувати струмінь води під гарним напором. Якщо бруд не відмивається, тоді варто застосувати спеціальні склади, призначені для догляду за пофарбованою поверхнею. Також можна нанести на ганчірку уайт-спірит, і спробувати очистити въєвшєєся пляма.

До поширеним облицювальним матеріалам експерти відносять також алюмінієві композитні панелі. На відміну від пофарбованого металу, такі конструкції мають хороші властивості «самоочищення». Точніше, до них просто не прилипають забруднювачі у великій кількості, а тому косі дощі (не дуже забруднені викидами підприємств), здатні певною мірою очистити панельні стіни з алюмінієвого композиту.

І все ж періодично таку облицювання рекомендується мити водою з допомогою м'якої губки. Якщо плями міцно налипнули на панелях з алюмінієвого композиту, то можна використовувати нейтральні очищувачі. Від застосування лужних складів (наприклад, таких, як карбонат натрію, сода, гиброксид калію) слід утриматися. Також фахівці не рекомендують мити панелі в жарку погоду, коли температура повітря більше 40 градусів, оскільки нагріте алюмінієвий композит можна пошкодити навіть щіткою.

Догляд за покрівлею

Неохайний фасад – це ще півбіди, гірше, коли протікає покрівля. На думку фахівців, покрівлю доцільно перевіряти на предмет можливих протікань ще до того, як почне капати зі стелі. Для цього треба періодично навідуватися в горищне приміщення (краще після зливи), і дивитися, чи немає там протікання.

Якщо на горищному перекритті виявлена калюжка, то доведеться пошукати пролом в покрівлі, оскільки вона не завжди буває очевидною. Нерідко вода спочатку тече по кроквах, і тільки потім виявляється на перекритті, звідки просочується на стелі верхніх поверхів. Причому протікання на стелі можуть знаходитися досить далеко від дірки в покрівлі. Доведеться з мокрим слідах на кроквах шукати місце, через яке вода просочується на горище. Як тільки пролом буде виявлена, потрібно заміряти відстань від місця протечки, до нерухомого об'єкта, наприклад, це може бути вентиляційна труба або коник. В останньому випадку доцільно також виміряти відстань уздовж коника» - від найближчої вертикальної стіни. Отримавши орієнтири, потрібно забратися на покрівлю, відміряти задану відстань від нерухомого об'єкта, умовно окреслити місце передбачуваних ремонтних робіт (з невеликим запасом) і приступити до латання покрівлі.

Експерти рекомендують звернути увагу не тільки на цілісність покрівельного покриття, а також перевірити цвяхи чи іншої кріплення, цілісність ущільнювачів, справність водостоку. У деяких випадках саме розколотий жолоб є «постачальником» дощової води всередину будівлі. Є ймовірність, що не доведеться класти нове покриття на ділянці протікає, а буде достатньо добре закріпити старе або ущільнити кріплення.

Якщо говорити про догляд за покрівлею будівлі, а не про капітальний ремонт покриття, то тут скоріше мається на увазі закладення дір з допомогою спеціальних ущільнювачів, або мастик. Фахівці рекомендують уважно читати інструкції: буває кілька видів покрівельних ущільнювачів. Бажано вибрати матеріал, що підходить для конкретного випадку. Якщо потрібно терміновий ремонт покрівлі, незважаючи на стабільно дощову погоду (саме тому!), доцільно вибрати ущільнювач, який можна наносити на мокру поверхню.

Експерти радять використовувати для усунення дрібних ушкоджень ущільнювач в тюбиках, до якого додається шприц. Даним інструментом зручно наносити відносно невеликі або навіть точкові «заплатки» (виходить акуратніше). Причиною протікання може бути отклеившаяся м'яка черепиця, яку також можна приклеїти за допомогою тюбика і шприца. Фахівці рекомендують ретельно очистити від бруду місце нанесення клею. Проте, якщо з ремонтом не можна зволікати, і доводиться латати покрівлю у дощ, то спеціальний ущільнювач усуне діру, незважаючи на воду і бруд, але «термін дії», можливо, буде нижче, що при роботі «всуху».

Експерти підкреслюють, що для проведення ремонту в дощову погоду більше походить «важка артилерія», а саме, - матеріал у контейнерах, який називають мастикою. Варто врахувати, що ущільнювачі в контейнері мають різну консистенцію. Є рідкі, які накладають за допомогою пензлика. Проте фахівці не рекомендують застосовувати таку мастику на крутих схилах, так як складно акуратно нанести рідина, не створюючи патьоків. Використовувати мастику більш густої консистенції (її наносять, наприклад, за допомогою кельми) доцільно також в жарку погоду, оскільки матеріал не розтікається, і краще утримується «за місцем проведення ремонту».

Якщо однієї мастики не вистачить, то в якості матеріалу для невеликих латок фахівці рекомендують використовувати, наприклад, скловолоконну стрічку. Втім, стрічка хороша і в якості додаткового ущільнювача: в деяких випадках її можна закріпити поверх діри, забитої мастикою. Як правило, такі засоби ремонту добре справляються з дірами на м'якій покрівлі. Однак якщо пролом має розміри, далеко перевищують ширину стрічки, тоді доведеться ремонтувати дах за допомогою латок з «рідних» матеріалів.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)