Три способи побудувати будинок

Три способи побудувати будинок

У відповідь на цю пропозицію більшість з нас зробить здивоване обличчя і не знайде, що відповісти. Коли ми вирішуємо придбати автомобіль, ідея про те, щоб в цілях економії замовити його складання у знайомих або в гаражі самому, нікого не осяває. Хоч гіпотетично це цілком здійсненне. Але вибір, як кажуть, очевидна.

Ця, на перший погляд, абсурдна ситуація наведена в приклад не просто так. Адже саме з такої пропозиції «Давайте зберемо самі!» багато українців починають будівництво будинку. Виходить, люди всерйоз думають, що самостійно впораються з усіма будівельними і технологічними можливостями.

Спосіб перший, бригадирский

Припустимо, ви саме така людина і справді впевнені в своїх силах, готові виступити в якості виконроба, контролера, закупника матеріалів та ін. Проект будинку ви з інтернету скачали. Дружню команду приїжджих невизначеною будівельної кваліфікації знайшли.

Що далі?

Першою проблемою зазвичай стає вибір будівельних матеріалів. Щоб він був грамотним, треба буде вивчити будівельні премудрості, знайти інформацію на спеціальних форумах. Доведеться контролювати виконавців і забезпечувати безперебійну роботу на будмайданчику. Приготуйтеся виступати в ролі психолога і ставитися до людей з розумінням: «Так, звичайно, нехай одужує», «Як шкода, що в нього захворіла бабуся».

Загалом, доведеться на рік-два запастися часом і терпінням. Оскільки головний на будівництві – ви, то і відповідати за все вам. Тим більше, що в загальному, вимагати від підлеглих ви можете не так багато. Договору немає, юридичний статус найнятої бригади, м'яко кажучи, невиразний. Якщо щось піде не так, то швидше за все, найнята бригада просто зникне в невідомому напрямку. Ймовірно — з передоплатою. Можливо також з тим, що вдасться прихопити з собою.

Але головний ризик — не відсутність відповідальності у найманих робітників, а серйозні технологічні помилки, допущені ними з-за відсутності професійної освіти. Виправляти дефекти вам доведеться за свій рахунок.

Серед мінусів описаної форми організації будівництва — неможливість заздалегідь підрахувати витрати, спрогнозувати термін будівництва. Як показує практика, спроба отримати всі чеки, проконтролювати витрату матеріалів зіпсує настрій, але приречена на неуспіх.

Можливо, через рік-другий ви все ж зможете під затишне потріскування полін у каміні або в печі у вітальні свого будинку поміркувати над тим, чому сусід за той же час встиг збудувати будинок, баню, і альтанку, і альпійські гірки з фонтаном.

Висновок: керівництво командою гастарбайтерів – чудове заняття для тих, хто володіє вільним часом, хоче освоїти нову професію і побудувати літній будиночок або гараж, обмежившись мінімальними вкладеннями.

Якщо потрібен дім, який стане улюбленим місцем для декількох поколінь однієї сім'ї, добротний і довговічний, то його зведення пов'язане з технологічними ризиками. Непрофесіонал не зможе ні уникнути, ні заощадити. Як правило, вартість будівництва виявляється навіть вищою, ніж при наймі професійної будівельної компанії. Згідно з сумною жартом «Виконуємо роботу швидко, якісно, дешево. Вибирайте будь-які два пункти»

Спосіб другий: виконроб на довірі

Другий поширений спосіб будівництва заміського будинку – наймання бригади з виконробом. На відміну від першого способу, при цьому варіанті буде з кого спитати за результат, простіше контролювати витрати і хід робіт. Залучення виконроба з командою, що виконує всі види робіт, дозволяє заощадити на матеріалах за рахунок оптових закупівель.

Однак більшість таких бригад працюють «на довірі». І в один прекрасний момент може виявитися, що будівництво будинку завершено — без погодження з замовником в односторонньому порядку. Строки будівництва можуть виявитися більше, ніж розраховували, а універсальність бригади — дещо однобокою. Наприклад, перекладання вирішення питань електрики, каналізації, газу на замовника є звичайною практикою.

Треба враховувати, що кваліфікація робітників не дозволить виконати всі роботи однаково якісно. Притягнути до відповідальності фізична особа в рази складніше, ніж юридична.

Послуги виконроба з бригадою — непоганий варіант для будівництва будинок за умови, що ви не пред'являєте високі вимоги до якості архітектурних та інтер'єрних рішень. Швидше за все, деякі роботи будуть виконані не на вищому рівні, і за що-то вам доведеться переплатити, оскільки частина завдань підрядника обов'язково вийде за рамки звичних компетенцій.

Спосіб третій: будинок «під ключ»

Третій варіант – залучення будівельної компанії для будівництва будинку під ключ. Мінус тут тільки один: необхідність оплатити послуги генпідрядника та субпідрядників. Але плюси переважують.

Будівельні компанії пропонують пройшли сертифікацію готові проекти. У них виключені будь-які інженерні та архітектурні недоліки.

Будівельна компанія може компетентно провести геологічну експертизу, гастарбайтери в цьому не помічники.

Співпраця з будівельною компанією дозволяє чітко розуміти майбутні витрати, забезпечує високі темпи будівництва, забезпечує економію за рахунок оптових закупівель матеріалів.

При цьому способі будівництва можна скористатися кредитом.

Одне з важливих переваг будівельних фірм – обов'язкове укладення договору. Зазвичай це договір підряду, оформлений відповідно до законодавства. Невід'ємною частиною договору є додатки, що містять графік робіт, проектну і технічну документацію. Тобто договір відображає всі важливі моменти будівництва саме вашого будинку.

Найбільш значущими додатками є кошторис та календарний план.

Календарний план гарантує, що ви вчасно побачите результат роботи будівельної компанії — той будинок, про який мріяли.

Кошторис – документ, який визначає вартість будівництва. Складається вона з прийнятою методикою на основі проектних обсягів робіт, кошторисних норм і розцінок. Саме кошторис служить основним документом для розрахунків за виконані роботи між замовником і компанією-підрядником.

Приблизну або, як її ще називають, укрупнену кошторис в будівельній організації можуть скласти одразу при зверненні.

З проханням розрахувати, у скільки приблизно обійдеться будівництво, можна звернутися в кілька компаній одночасно і порівняти результати.

Добиться точных предварительных расчетов от гастарбайтеров или бригадира-прораба будет очень непросто.

Строительство загородного дома нужно поручить профессионалам, а плата за их интеллектуальный вклад и высокий уровень менеджмента и сервиса окупится высоким качеством архитектуры, строительства и отделки, экономией на материалах, гарантийными обязательствами и оптимальными по цене и качеству технологическими решениями.

Как и в любом деле, все должны делать профессионалы.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)