Будівництво під наглядом

Будівництво під наглядом.

Кожному, хто задумав будувати заміський будинок, рано чи пізно доводиться звертатися в будівельну компанію. Про нюанси та особливості роботи з забудовниками ми і поговоримо.

Можна, звичайно, відкинути послуги професійних будівельників, взявшись зводити індивідуальний будинок своїми силами. Але в цьому випадку є серйозні побоювання, що ви побудуєте щось мало придатне для життя. Сучасний заміський будинок досить складний як у конструктивному, так і в інженерному плані, тому без залучення фахівців, як правило, не обійтися. А тоді хочеш не хочеш доведеться освоювати простір будівельного ринку в пошуках відповідальних і грамотних виконавців.

Газоблок купити в Полтаві за ціною виробника можна у нас!

Хто візьметься побудувати будинок за цим проектом?

Багато, причому кожен (чи майже кожен) представник будівельної організації буде запевняти, що його компанія блискуче впорається з поставленим завданням. Що проект буде втілений в життя в найкоротші терміни, будинок буде точнісінько відповідати робочої документації, кошторис буде мінімальною, інакше кажучи: не турбуйтеся, а повністю покладіться на нас.

Однак поспішати з вибором підрядників все ж не слід. Для початку спробуйте розібратися, який метод будівництва воліє обрана компанія. Є домобудівники, які беруться самостійно здійснити всі етапи будівництва. Тобто закласти фундамент, звести стіни, дах та перекриття, змонтувати зовнішні та внутрішні інженерні мережі, навіть облаштувати ландшафт у відповідності з дизайн-проектом.

Безумовно, такий підхід, коли будинок будує з нуля і здає під ключ одна компанія, дуже привабливий. Але чи під силу одній компанії впоратися з низкою різноманітних робіт, що вимагають навичок і спеціалізації? Погодьтеся, заливка фундаменту і монтаж системи кондиціонування мають мало спільного. Тому перевірка компетентності виконавців в даному випадку буде не зайвою. Якщо це дуже велика будівельна корпорація, в якій кілька спеціалізованих підрозділів, то, швидше за все, їй можна довіряти. Але маленька компанія, що складається з «майстрів на всі руки», повинна викликати побоювання. І в будь-якому випадку, такий варіант будів-

зання буде порівняно дорогим, що теж слід враховувати.

Ще один варіант передбачає наявність генпідрядника. Компанія може приймати мінімальну участь у будівництві, але взяти на себе управління всім процесом. У тому числі запрошує сторонні спеціалізовані організації, які ставлять «коробку», монтують комунікації, облицьовують фасад і виконують внутрішню обробку, облаштовують ландшафт і т. п. Якість тут залежить насамперед від професіоналізму субпідрядників, а його не завжди вдається перевірити. Тому необхідно укласти договір з генпідрядником, який буде відповідати за кінцевий результат.

В ролі генпідрядника може виступити і сам домовласник. Тобто найняти компанії, які будуть виконувати ті чи інші будівельні та інженерні роботи, і контролювати їх діяльність. Все це цілком реально, але... Дуже важко. Не володіючи спеціальними знаннями, не знаючи особливостей будівельного процесу і підводних каменів, можна «потрапити» на такі витрати, що доведеться тричі пошкодувати про такий економії. На доказ цієї тези наведемо історію однієї будівництва.

У реальному вимірі

Почалося все, як водиться, з проекту будинку, який розробив професійний архітектор. Планувалося збудувати два поверхи з газобетону, а третій — мансардний — з дерев'яних будматеріалів. У такій ситуації раціональніше було б найняти одну компанію, яка зведе коробку з низу до верху, однак такої компанії на пітерському будівельному ринку, на жаль, не знайшлося. Ті, хто працює з газобетоном, не ризикували зв'язуватися з дерев'яними конструкціями, а майстри по дереву» не бралися за газобетонное будівництво.

Довелося майбутньому домовласникові наймати відразу три компанії: одну для закладки фундаменту, іншу — для зведення несучих стін і третю — для будівництва мансарди. Неприємності почалося вже на нульовому циклі: закупили такий цемент марки, яка підходить для бетонування ЗПС на військових аеродромах, а для фундаменту приватного будинку такий запас міцності — явний перебір. Тим не менш підрядник порадив саме цю марку, чим відразу збільшив витрати. Товщина плити (фундамент робили плитний) теж виявилася надмірною — близько метра, що для наших грунтів невиправдано. У підсумку тільки на фундамент були даремно витрачені сотні тисяч рублів.

Із стінами пощастило більше: виробники газобетону надійшли гуманно і врахували навіть той факт, що стіни будуть зводитися в холодну пору року. Були дані детальні інструкції по використанню газобетонних блоків, так що за умови професійно виконаної кладки навіть взимку коробка повинна була вийти якісною. Виконавці, правда, не завжди були на висоті, тобто друга найнята компанія теж час від часу допускала помилки. Крім того, по ходу довелося допрацювати проект. Мансарда (нехай і дерев'яна) виявилася досить «важка», так що знадобилися не передбачені початковим проектом спеціальні армуючі пояса на бетонних стінах. Природно, армування дещо збільшив кошторис, за рахунок додаткових матеріалів та робіт.

Але найбільші проблеми були з мансардою. У цій частині проект зазнав найбільш істотні зміни, оскільки кваліфікація запрошеної компанії не дозволяла втілити всі архітектурні шедеври, задумані проектувальником. Зокрема, довелося відмовитися від цілого ряду заокруглених елементів мансарди, в результаті чого спрощена конструкція стала менш витонченою. Вина ж архітектора полягала в тому, що він не врахував вітрове навантаження згідно з нормативами, які діють у нашому регіоні. Потрібна доробка проекту та посилення несучих конструкцій мансарди.

Вихід із такої непростої ситуації виявився напрочуд простим. Усвідомивши всі труднощі, породжені відсутністю досвіду і спеціальних знань, домовласник вчасно привернув представника технагляду.

Чим гарний технагляд?

Мова в даному випадку не про державній структурі, а про незалежних приватних організаціях, які вже багато років працюють на будівельному ринку. І активно допомагають громадянам заощаджувати кошти і уникати форс-мажорних ситуацій.

Домовласник звернувся в технагляд вже після заливки фундаменту, але до зведення стін. До слова сказати, порадили йому залучити спеціаліста виробники газобетону. Вони зацікавлені в тому, щоб будівництво контролював фахівець, який добре знає особливості роботи з цим стіновим матеріалом, оскільки при дотриманні технології нарікань на газобетон не буде.

Першим результатом роботи технагляду стало скорочення обсягу закупівлі газобетону. Будівельна фірма, яка зводила стіни, зажадала обсяг матеріалу з великим запасом. Представник технагляду обсяг точно розрахував, що забезпечило економію коштів. Кошторису урізались і на інших етапах будівництва. Наприклад, будівельники пропонували зводити товсті внутрішні перегородки, хоча згідно з нормативами досить десятисантиметрових. На таких і наполіг працівник технагляду, що теж призвело до помітної економії.

Але справа не тільки в зекономлених грошей. Шлюб на будівництві — це реальна загроза здоров'ю і навіть життю майбутніх мешканців будинку. В описуваному випадку, наприклад, будівельники часом «забували» укладати арматуру в спеціальні пази в газобетонних блоках. Нагадував їм про це теж представник технагляду. Як і про те, що кладочний клей слід наносити згідно з розробленою виробником технологією... Зате в результаті стіни, викладені «під наглядом», виявилися якісними і міцними.

Мансарда теж «росла» під «всевидячим оком» — представник технагляду фіксував всі етапи на фотокамеру. Такий підхід, зокрема, дозволив простежити, щоб будівельники використовували потрібну кількість кріплення, що забезпечує механічну міцність конструкції. Крім того, контроль допоміг при відборі дерев'яних будматеріалів, замовленні вікон, а також при інших роботах.

Результатом сотрудничества со службой технадзора домовладелец был очень доволен. Работа специалиста обходится примерно в 15 тыс. руб. в месяц. А ежемесячная экономия средств при строительстве в результате оказывается на порядок больше. А главное дом получается безопасным и долговечным, а значит, игра стоит свеч.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)