Увагу кошторис!

Увагу кошторис!

Будівництво заміського будинку «госпспособом», вважають багато хто, обходиться значно дешевше, ніж за допомогою будівельної фірми. Але це лише на перший погляд. Мало того, що часом одні підрядники переробляють плоди праці інших, так ще і кошторис в процесі будівництва може істотно зрости через некомпетентність і неуважності замовника.

Ні один, навіть самий грамотний, замовник не здатний розгледіти всі підводні камені, що тягнуть непередбачені витрати. Тільки співробітники професійної компанії, які мають багаторічний досвід будівництва, можуть заздалегідь побачити і вказати відсутні статті в загальному кошторисі. Як правило, така компанія виступає в ролі генпідрядника, координує роботу всіх залучених субпідрядників і обов'язково враховує необхідні додаткові роботи.

Багато додаткові витрати взагалі не входять у вартість будівництва. Тому вже на початковому етапі краще уважно пройтися по всім пунктам кошторису і навіть подивитися ширше, з тим щоб не шукати потім в спішному порядку відсутні кошти. Залишимо за рамками цієї статті витрати, пов'язані з придбанням ділянки, його оформленням, а також проведенням топографічної зйомки та інженерно-геологічних вишукувань. Уявімо, що всі ці етапи (і пов'язані з ними витрати) позаду, а майбутній домовласник, вже маючи на руках професійно розроблений проект, вибирає будівельну фірму. Ось тут і починається розмова про вартість власне будівництва.

На що в першу чергу звертає увагу той, хто укладає договір з будівельною організацією? Безумовно, на ціну будматеріалів, які становлять істотну частину сукупної вартості майбутнього будинку. Вітчизняний цегла або, припустимо, завезений з Європи; вологодський клеєний брус або фінський; керамічна черепиця або цементно-піщана — від вибору істотно залежать витрати. Оплата праці будівельників і користування будівельною технікою — теж стаття витрат (яка, до речі, нерідко змушує шукати гастарбайтерів). Далі замовника цікавить вартість інженерних систем, які самі по собі недешеві, та ще вимагають монтажу. Якщо обумовлено облаштування ландшафту, воно теж не випаде з кошторису. А от інші роботи недосвідченому оку можуть бути не «видно».

При цьому сумлінну підрядник повинен сам попередити клієнта, які додаткові витрати чекають його на цьому довгому і звивистому шляху. Якщо ж в якості виконавців обрана бригада шабашників з ближнього зарубіжжя, то подібних повідомлень, швидше за все, чекати не варто.

Що за дужками?

Отже, що ж залишається за рамками основного кошторису? Будівельники, як відомо, працюють на будмайданчику, а не на ділянці як такому. А будмайданчик потрібно заздалегідь готувати, щоб робота йшла без затримок, відповідно до затвердженого графіку. Зокрема, до будмайданчику повинні бути прокладені під'їзні дороги для будівельної техніки. Якщо ділянка в чистому полі, на рівному місці, то техніка підійде туди вільно. А якщо в лісі? Напевно потрібно зрубати дерева, викорчовувати пні, а також вирівнювати за допомогою трактора рельєф, щоб прокласти нехай не асфальтову, але все-таки дорогу. І чим складніше ділянку і густіше на ньому ліс, тим дорожче обійдуться ці роботи.

Якщо говорити про ціни, то спилювання одного дерева висотою до 15 м і діаметром до півметра коштує приблизно 2000 грн. Якщо поблизу знаходяться інші будови, ціна збільшується в півтора рази, а якщо по ділянці проходять повітряні лінії електропередач в два рази. Корчування пнів, розпил дерев і їх транспортування теж оплачуються (наприклад, вивезення порубкових залишків обійдеться у 400-500 грн. за кубометр). Так що якщо доведеться знищувати багато дерев, особливо великих і товстих, це виллється в кругленьку суму.

Великі камені, валуни на ділянці, повалені дерева або старі пні — це теж природні перешкоди, які будівельники повинні прибрати. Тому в кошторис вельми бажано включити статтю витрат на підготовку ділянки до будівельних робіт.

Необхідність деяких робіт виявляється по ходу будівництва. Наприклад, у котлован можуть прорватися грунтові води і потрібна термінова відкачування або пристрій дренажу. Так, всього не передбачиш. Але нерідко допомагають результати інженерно-геологічних вишукувань. І якщо ділянка є проблемним з точки зору залягання грунтових вод, то фахівець неодмінно вкаже на це і ви будете готові до такого «сюрпризу».

Вартість пристрою дренажу сильно розрізняється — вона залежить від розміру ділянки, характеристик грунту, площі будівлі, глибини залягання грунтових вод і т. п. Але середні ціни призвести можна. Пристрій відкритого дренажу коштує 300-400 грн. за погонний метр, кільцевого дренажу навколо будинку — 500-600 грн. за погонний метр. І якщо цих «погонних» чимало, то і стаття витрат буде неабияка.

Тепер про комунікаціях.

Будівництво навіть дерев'яного будинку повинно бути забезпечено водою, хоча б на час нульового циклу. Ще більше води потрібно при будівництві цегельних або монолітних будинків, а значить, воду потрібно доставляти на будмайданчик, якщо поблизу немає водопроводу або свердловини. І вже точно жодне будівництво не обходиться без електроенергії, оскільки електроінструмент застосовується майже при всіх видах робіт. А звідки електрика в лісі або в чистому полі, де найчастіше ведеться будівництво заміських будинків? Якщо кабель не протягнуть, доведеться протягнути або використовувати на час будівництва автономні генератори. А це ще одна стаття витрат. Добре, якщо вона внесена до кошторису і ви віддаєте собі звіт, що навіть тимчасові комунікації оплачуються. А якщо в кошторисі вони не значаться? Тоді як обійтися без нервів, судорожно шукаючи прийнятний варіант?

Наводити якісь усереднені розцінки навряд чи має сенс. Ось один приклад. Припустимо, на будмайданчику на постійній основі працює автономний бензиновий генератор потужністю 5-7 кВт, витрата палива 2,5–3 л на годину. Якщо робота тривала, то витрачені літри, помножені на ціну палива, дадуть підсумкову суму. Іноді будівельники (або будівельна компанія) заздалегідь беруть на себе ці витрати. Але якщо це питання не обговорюється, то сума буде стягуватися, ясна річ, з домовласника.

Будівельникам під час будівництва потрібно десь жити або як мінімум відпочивати, ховаючись від дощу і морозу. В якості тимчасових житлових приміщень використовуються, зокрема, спеціальні вагончики, які потрібно доставити на будівельний майданчик. Хто і на яких підставах буде доставляти їх теж слід з'ясувати заздалегідь і прописати в кошторисі. Без установки туалетної кабіни не обійтися — але за чий рахунок? Пристрій складу для будматеріалів — за чий рахунок? Подумати про це варто, причому завчасно. Можливі два варіанти: або придбати будівельні побутівки і туалети, або взяти їх в оренду. Кожен вирішує це питання по-своєму, виходячи з термінів будівництва та ліквідності придбань. Вартість однієї будівельної побутівки-вагончика приблизно 30-50 тис. грн., орендна плата — 5-6 тис. грн. в місяць. Стандартний біотуалет у вигляді пластикової кабіни обійдеться покупцеві в 10-15 тис. грн., а оренда з епізодичним обслуговуванням — від 2000 грн. в місяць.

Окрема проблема — вивіз будівельного сміття, без якого жодне будівництво неможлива. Такі деколи Монблани відходів утворюються по закінченні робіт, що позбавлення від них вимагає серйозних витрат. Головного болю додає те, що аби де будівельне сміття не утилизируешь, — його потрібно вивозити на спеціальні видалені полігони. Так що «дешеве» рішення проблеми (звалити в найближчий яр або лісок) може обернутися величезним штрафом, виписаними відповідними наглядовими інстанціями. Тому стаття «утилізація будівельних відходів» також повинна бути внесена в кошторис.

Для вивезення сміття можна замовляти або контейнери обсягом 6-12 м3, або Маз або ЗІЛ з об'ємом кузова 12 м3. Один рейс такої машини обійдеться в 3500 грн., і це мінімум, оскільки чимала відстань до полігону збільшить ціну.

Спорудження тимчасового огородження жоден виконавець не упустить з уваги. Це може бути металева сітка, натягнута по периметру будмайданчика. Але і така робота не робиться задарма.

Если стройка планируется в зимнее время, то исполнитель обязан поставить заказчика в известность, что это тоже дополнительные расходы. Придется покупать или брать в аренду тепловые пушки, приобретать специальные пленки, закрывающие рабочее пространство, и т. п.

Подведем итоги

Мы упомянули не все возможные «дополнения» к основной смете строительства, но и перечисленных достаточно, чтобы понять, что удорожание может быть весьма существенным. А это значит, что заказчику нужно быть очень внимательным. Тут стесняться нечего — в конце концов, строится ваш дом.

В заключение заметим, что вина за удорожание строительства может лежать и на заказчике. Встречаются такие «фантазеры», которые при возведении дома постоянно меняют свои запросы и требования. В итоге подрядчик должен вносить изменения в техническую документацию, проводить дополнительные работы, что, безусловно, приводит к новым затратам и затягиванию строительства. Поэтому желательно, чтобы техническое задание, которое обычно прилагается к договору, было основательно проработано и оставалось неизменным до конца стройки.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)