Покупка ділянки без підряду дозволяє заощадити на будівництві будинку правда це чи ні?

Покупка ділянки без підряду дозволяє заощадити на будівництві будинку правда це чи ні?

Я впевнений, що вчити повинен кваліфікований викладач, лікувати — лікар, а будувати — будівельник. У будівництві точно так само, як у медицині чи освіті, не місце самодіяльним експериментів.

***

У нас великий досвід спілкування з будівельними помилками. Наприклад, багато хто впевнені, що фундамент повинен вистоятися зиму. Навіщо питаєш? — «У нас як-то плита фундаменту не выстоялась і тріснула». — «А ви проводили геодезичні вишукування, розробляли проект?» — «Ні».

***

Геодезичні вишукування стоять 60-70 тис. грн. Як можна без них дізнатися, що під будинком? Як можна будувати будинок без конструкторських розрахунків? В нашому регіоні грунти складні, і я знаю приклад, коли фундамент обійшовся дорожче всіх інших складових. Грунти не дозволили використовувати звичайну бетонну плиту — довелося забивати палі різної довжини на чималу глибину.

***

Купити піноблок в Полтаві, де ціна за штуку здивує будь-якого!

***

Дивуюся, скільки людей починають будівництво будинку, розрахувавши майбутні витрати по ціні стінового матеріалу, та й то без зовнішньої обробки (гідро - і теплоізоляції, декоративної обробки).

***

Дізнавшись, наприклад, що виробник газобетону готовий продати матеріал по 12 тис. грн. за квадратний метр будинку, додають відсотків 30% і якийсь час перебувають у радісної впевненості, що знайшли економічний варіант. Але газобетон або цегла — не основна частина кошторису. Фундамент, перекриття, інженерія, покрівля, вікна та двері укупі обходяться значно дорожче. Мало хто враховує витрати на доставку матеріалів. Якщо все підсумувати, то стане зрозуміло, що сьогодні неможливо якісно збудувати будинок (без обліку вартості землі і внутрішньої обробки) дешевше 24 тис. грн. за квадратний метр.

***

Ще приклад. Вартість дизайнпроекта котеджу — не менше 150 тис. грн. Якщо проекту немає, переробки здорожують внутрішню обробку на 20-25%. Якщо внутрішня обробка коштує 1 млн руб., то втрати з-за відсутності проекту складають 200-250 тис. грн., а оздоблення обходиться дорожче 1 млн грн. Тобто проект забезпечує економію, але багато хто воліє заощаджувати на проекті — і втрачають гроші.

***

Тяга нашої людини до «халяви» завжди обертається збитками. Приманкою служить мінімальна ціна. Але потім завжди знаходиться тисяча причин (які неспеціаліст не в змозі передбачити), збільшують її в рази.

***

Замовникам здається, що простіше всього заощадити за рахунок прибутку будівельної компанії. Але досвідчений забудовник має знижки у постачальника, відпрацював технології і розуміє, де у проекті може виникнути проблема, тому завжди передбачає компенсаційні заходи. У будівельній компанії на кожен вид робіт є свої фахівці, свої інструменти і техніка. Не буває універсалів, здатних якісно заливати фундамент, і ідеально встановлювати крокви.

***

Крім того, за законодавством, забудовник зобов'язаний надати шестирічну гарантію на свій об'єкт.

***

Добросовісний забудовник контролює якість матеріалів. Ми, обираючи матеріали і технології, обов'язково виїжджаємо на завод виробника, не покладаючись на виставкові зразки. Часто доводиться бачити сумні речі. Наприклад, при виробництві каркасних панелей замість спеціальної пароізоляції використовують звичайну поліетиленову плівку. Економія виходить копійчана, а в результаті наповнювач стінових панелей відволожується і пліснявіє.

***

Покупці ділянок без підряду розраховують заощадити за рахунок поетапного фінансування будівництва. Але оплачувати будівництво поетапно можна і при покупці землі з підрядом на будинок — наприклад, ми пов'язуємо платежі з графіком виконання робіт. Питання в іншому: якщо немає впевненості, що зможете стабільно фінансувати будівництво, то її краще взагалі не починати.

***

Добрый совет любому покупателю загородной недвижимости: возьмите с собой специалиста-технаря! Пусть он оценит проектную документацию, заливку фундамента, стены, кровлю, условия хранения стройматериалов на стройплощадке — если не «вашего» дома, то соседнего.

***

В коттеджном поселке, где продаются участки с подрядом, такая возможность есть. Более того, как раз в таком поселке можно увидеть и оценить качество работ на всех этапах строительства.

***

Непрофесіоналізм завжди здорожує будівництво. Насамперед за рахунок переробок. Якщо підрахувати, скільки в підсумку обійшлося будівництво, більшість проголосує за поспіль.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)