Будинок без проекту не побудувати

Будинок без проекту не побудувати

Можливі варіанти

Будинок без проекту не побудувати, це аксіома. Інше питання — де взяти цей проект? Варіантів відповіді кілька.

Строго кажучи, основних шляхів тут три. Можна звернутися в архітектурне бюро або проектний відділ будівельної фірми і замовити індивідуальний проект. Можна в тому ж бюро або відділі придбати типовий проект (його ще називають «проект повторного застосування»). Нарешті, можна знайти відповідний проект в Інтернеті.

Ці шляхи істотно розрізняються. Зокрема щодо необхідності того чи іншого етапу Що стосується етапів, то, як правило, це передпроектні роботи, створення ескізного проекту, підготовка робочої документації, включаючи проект інженерних систем.

Індивідуальне творчість

Індивідуальний підхід припускає розробку проекту фактично з нуля. Зазвичай в цьому випадку клієнт має досить туманне уявлення про своєму майбутньому будинку. Добре, якщо він склав собі накидати працю хоча б ескіз, а також визначив поверховість та площа. Іншу роботу бере на себе проектувальник. Проект виникає в процесі діалогу, коли побажання і фантазії приводяться у відповідність конструктивних особливостей споруди, а також фінансових можливостей замовника.

Розробка індивідуального проекту передбачає проходження всіх етапів його створення. Проектувальник не може запропонувати універсальний проект, який підходив для всіх типів грунтів і варіантів рельєфу. Ось чому на передпроектній стадії слід отримати топографічні відомості про ділянку, які надають працівники спеціалізованих геодезичних організацій. Треба знати розміри ділянки, його конфігурацію і рельєф — все це відображається на генеральному плані ділянки, який виконується в масштабі 1:500.

Знання геології ділянки також важливо для проектувальника. Не визначивши характер грунтів на ділянці, а також глибину залягання грунтових вод, неможливо правильно вибрати тип фундаменту (та й сама можливість або неможливість будівництва визначається цими відомостями). Отже, другим кроком на передпроектній стадії повинен бути комплекс геологічних досліджень, які теж проводять ліцензовані фахівці. При інженерно-геологічних роботах на ділянці в декількох місцях зазвичай буряться шурфи або свердловини, з допомогою яких проектувальник отримує важливу інформацію.

Наступний обов'язковий етап — складання ескізного проекту. У цьому документі будинок не опрацьовується детально, а зображується і описується лише в загальних рисах. Однак основні параметри будівлі вже задаються, тому ескізний проект вимагає ретельного і грамотного виконання. У ньому визначаються поверховість будівлі, висота поверхів, кількість, призначення та розташування приміщень. Повинно бути запропоновано і загальне архітектурно-планувальне рішення будинку. Фасади, покрівля, окремі поверхи зображуються на ескізних плани, що супроводжуються докладною пояснювальною запискою. Крім того, споруда чітко прив'язується до місця. Ескізний проект є підставою для отримання дозвільної документації у відповідних організаціях.

На наступному етапі проектувальник розробляє робочу документацію. Вона передбачає конкретне і детальне втілення майбутньої споруди: точні розміри, типи фундаменту, несучих конструкцій, перекриттів, покрівлі. Всі архітектурні елементи, а також деталі інтер'єру наводяться з зазначенням розмірів, тобто будинок постає в реальному вигляді. При цьому проектувальник повинен виконати робочі креслення і скласти пояснювальну записку у відповідності з нормативними вимогами. У процесі робочого проектування розробляється генеральний план будинку, виконується конструктивна частина проекту, робляться розрахунки несучих конструкцій, проект комунікацій.

Тепер підіб'ємо підсумок. Індивідуальний проект найбільш трудомісткий, він включає всі етапи передпроектної і проектної розробки. Крім того, він самий витратний для майбутнього домовласника. Однак тільки індивідуальне проектування дозволяє врахувати всі побажання і деталі.

Типове рішення

Практично будь-яка організація, що займається проектуванням індивідуальних будинків, має в архівах енну кількість «проектів повторного застосування». Розроблені коли-то, вони вже не раз випробувані, так чому не скористатися? Резонів тут чимало, в першу чергу фінансову. Все типове дешевше ексклюзивного, і проекти будинків не виняток. Крім того, економія часу в порівнянні з індивідуальним проектуванням. Тим не менш деяких обов'язкових етапів не минути і при типовому проекті.

Припустимо, ви прийшли в компанію, яка надає на вибір десятки (а то і сотні) різних проектів, і один з них припав вам до смаку. І сподобалася архітектура, і планування, і т. п. Але розробники, як ви розумієте, вашої ділянки не бачили, і гадки не мають про його конфігурації, рельєфі і типах грунтів. Це значить, що все одно потрібно топографічна зйомка (або хоча б точний кадастровий план) та інженерно-геологічні вишукування. До проектувальникам слід звертатися при наявності результатів цих досліджень — лише тоді можливий ділової і предметна розмова. Не виключено, що, отримавши інформацію, проектувальники запропонують проект, відповідний характеристиками вашої ділянки. Але доробка потрібна завжди. Не слід йти на поводу у таких розробників, які будуть пропонувати полегшений фундамент, якщо розглядається проект дерев'яного або каркасного будинку. В нашому регіоні, на жаль, переважають складні глинисті грунти, яким властива морозний пучение, тому до будь-яких спрощень «фундаментальної» частини слід ставитися з обережністю.

Одна з статей доопрацювання — планування будинку, яка залежить від складу сім'ї, віку і способу життя домочадців. Архітектор, який розробив вибраний вами типовий проект, не міг знати особливості вашої родини. Всі ці дані слід представити проектувальнику, який з урахуванням побажань замовника може змінити первісну планування в певних межах.

Інша стаття — домашня інженерія.

Тут теж важко вгадати запити і можливості покупця, тому не всі типові проекти включають ретельно пророблений проект інженерних комунікацій. Дійсно, який сенс закладати в проект, скажімо, котельню на природному газі, якщо майбутній домовласник збирається використовувати для опалення тверде паливо. Отже, проект інженерії вам доведеться замовляти додатково.

І все ж, незважаючи на доопрацювання, вибравши типовий проект, а не індивідуальний, ви заощадите час і гроші. Ескізний і робочий проекти в цьому випадку вже в значній мірі опрацьовані, що і забезпечує економію. Пам'ятайте тільки, що придбати у проектувальників ви повинні саме робочі креслення, а не ескізи. Бажано, щоб до робочої документації додавалася пророблена кошторис будівництва. Такий готовий проект можна сміливо передавати будівельникам, які одразу почнуть будівництво.

Проекти з Інтернету

У проектах будинків, пропонованих в Мережі, майбутніх домовласників приваблює перш за все їх дешевизна (1-15 тис. грн.). За розробку індивідуального проекту треба викласти значно більшу суму, так і типовий проект у проектній організації теж коштує чимало. Крім того, скориставшись інтернет-проектом, як і при купівлі типового, можна заощадити час на розробку ескізного і робочого проектів, оскільки вони вже готові, проте... Підводних каменів тут, як і скрізь, чимало.

Набувач дешевого проекту в Інтернеті буває неприємно здивований, коли будівельники, до яких він звернувся, заявляють, що документів явно не вистачає. Як правило, мережевий проект містить лише розробку архітектурної частини будівлі, у той час як будівельникам для роботи потрібні ще конструктивна частина і проект комунікацій. Звичайно, якщо гарненько пошукати, в Мережі можна знайти і докладні професійні проекти, тільки ціна їх буде вже в три-чотири рази вище, так що про суттєвої економії, у порівнянні, наприклад, з придбанням готового проекту в проектній організації, доведеться забути.

Наївні вважають, що в якості проекту може бути використано детальне (на перший погляд) зображення будинку з різних сторін. На всякий випадок уточнимо (хоча це більш ніж очевидно): красива і навіть дуже докладна картинка в Мережі проектом не є. Тільки опрацювання усіх елементів будинку, оформлена у відповідності з нормативами, може вважатися проектом.

Проектів в Інтернеті неймовірно багато, але переважна більшість навряд чи вам підійдуть. Причин тут безліч, наприклад, невідповідність кліматичних умов. Якщо проект розроблено для півдня країни або для Середньої Європи, то для нашого Північно-Заходу він не годиться. Потрібно інша товщина огороджувальних конструкцій, інший фундамент, доведеться міняти планування і т. п. Завжди перевіряйте проект на відповідність реальним умовам будівництва.

Проект из Сети, конечно же, не привязан к вашему участку, а рассчитан на усредненный, зачастую близкий к идеальному земельный надел. Следовательно, и тут не обойтись ни без топографической съемки и геологических изысканий на участке, ни без доработки документации. Как и при покупке готового проекта в бюро.

І все ж відмовлятися від вивішені в Інтернеті проектів не слід. Просто треба знати, що скачуванням документації справа не обмежиться. Доведеться доопрацьовувати проект, підганяти під реальні умови і т. п. А займатися цим повинні не будівельники на будмайданчику, а професійні проектувальники

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)