За проектом, викачаного в інтернеті, можна побудувати будинок це правда чи ні?

За проектом, викачаного в інтернеті, можна побудувати будинок це правда чи ні?

Інтернет-користувачеві, що набирає в рядку пошуку «типовий проект будинку», Яндекс тут же пропонує цей проект «завантажити безкоштовно». Можливість будівництва за «проектом з Інтернету» оцінює Павло Сергєєв, генеральний директор компанії Home Connect.

Можна і навіть потрібно користуватися готовими рішеннями, але можна вважати їх готовими проектами. Вони можуть служити лише відправною точкою.

***

Багато хто вважає, що можна взяти проект з Інтернету і самостійно побудувати будинок, і вийде гарний будинок. Це не зовсім так.

***

Уявіть, що вам потрібно плаття для важливої події. Ви бачите в журналі саме таке, про яке мріяли, і посилання на викрійку є. Замовляєте наряд у кравчині, вона шиє точно по інструкції журналу, але виходить не зовсім те, що вам потрібно.

***

Так часто відбувається і з майбутніми власниками будинків: відшукавши десь проект, вони вибирають, «хто його побудує подешевше», і часто виявляються не задоволені результатом. Тому що будинок, як і плаття, — річ індивідуальна, вимагає «підгонки по фігурі».

***

Розробляти для себе проект будинку з нуля непросто й дорого. З іншого боку, в Мережі є портали, що пропонують гарні і якісні проекти — архітектурні бюро викладають свої розробки. Навіщо, думає хтось, платити зайві гроші, якщо ось він — будинок, який я хочу. Мені подобається фасад, підходить планування. Готове рішення!

***

Більшість приблизно так і оцінює проекти — за архітектурним рішенням. Цей набір документації можна купити на спеціалізованому порталі за 15 тис. грн. Майбутній власник будинку купує проект і приходить з ним до будівельників. І тут виявляється, що проектувальних документів недостатньо або вони потребують зміни.

***

Але розробка проекту на замовлення дійсно обходиться дорого. Готові рішення треба використовувати в якості відправної точки.

***

Справа в тому, що, крім архітектурної частини, проект містить ще конструктивну та інженерну. Необхідні проект електропостачання, проект вентиляції, проект фундаменту, проект опалення. Чим складніше будинок, тим більше пунктів у проекті.

***

Ці проекти теж можна придбати в Інтернеті, коштують вони близько 50 тис. грн. І вийде набагато дешевше, ніж замовляти архітектору розробку повного пакету проектних документів, але при цьому ще вище ймовірність, що не підійде для ваших умов. Скажімо, ви плануєте газове опалення, а проект розрахований на електричне. Або у вподобаному варіанті ви хочете замінити радіатори на «тепла підлога».

***

Я знаю домовласника, який раптом виявив, що в його споруджуваному будинку немає місця для установки підлогового котла. Довелося влаштовувати котельню. І він заплатив набагато більше, ніж вдалося заощадити на проектуванні. Інший знайомий був неприємно здивований висотою стель в закінченому вигляді. Він просто упустив цю цифру проектної документації — там стільки інформації, що нефахівцеві відразу розібратися складно.

***

Одна з поширених помилок — спочатку вибрати проект, а потім намагатися розмістити його на ділянці. Параметри проекту визначаються «від ділянки»: грунтів, рельєфу, конфігурації, орієнтації по сторонах світу, розташування сусідських будинків та інших будівель з...

***

Повністю готових типових проектів, в яких нічого не потрібно підганяти під конкретну ділянку або потреби сім'ї, немає.

***

Але в будь-якому випадку вносити зміни в проект повинен архітектор, а не виконроб.

***

Відмовлятися від типового проектування нерозумно. Адже накопичений величезний досвід, а індивідуальний проект обійдеться в рази дорожче.

***

Хороший вихід — скористатися пропозицією фірми, яка будує будинки за певною технологією. Такі компанії готові безкоштовно надати замовнику проект зі свого каталогу або доопрацювати наявний. У Фінляндії, наприклад, більшість домобудівних компаній мають великі каталоги проектів. Їх «доведення» майже нічого не коштує. Технології інженерного проектування будівництва відпрацьовані до деталей. Наша компанія працює за тим же принципом.

***

Існує й інше рішення. Всі інтернет-бібліотеки проектів належать якимось компаніям. Чому б не запропонувати розробнику довести типовий проект до розуму? Це теж розумний підхід на етапі, коли ви ще не готові вибрати підрядника, а тільки роздумуєте, яким повинен бути ваш будинок.

Завантаження малюнків з Мережі — це усвідомлене прийняття на себе відповідальності за всі ризики. але і Наявність дорогого проекту — не гарантія якісного будинку.

***

По ідеї, проект — це осьової документ, виконання вимог якого однозначно гарантує якість будівництва.

***

Проект — це невід'ємний додаток до договору підряду. Договір повинен містити перелік робіт, а їх склад та обсяг визначаються за проектом. Наявність продуманого проекту в теорії дозволяє на будь-якому етапі будівництва визначити винного в шлюбі: відступив від проекту — розстріл із занесенням в облікову картку.

***

Але усталена практика цієї теорії не відповідає.

***

Більшість одне сімейних будинків в Україні зводиться «госп способом». Майбутній домовласник набуває все елементи заміського життя окремо: спочатку ділянку, потім проект будинку довільного якості, потім матеріали та підрядчиків за різними видами робіт. Потім підрядника на інженерну начинку, оздоблення та благоустрій.

***

Такий спосіб будівництва в сьогоднішніх умовах багато в чому виправданий. Витрат менше, а якість саме таке, на яке і розраховували. Враховуючи якість більшості проектів, такий підхід реалістичний.

***

Купувати дорогий проект, а потім наймати підрядників — нерозумно. Проект, незалежно від ціни, не може бути оптимізовано «взагалі», без урахування конкретного підрядника.

***

Для того щоб проект був якісним, він повинен розроблятися фахівцем (колективом), не з чуток знайомих з актуальних будівельним процесом. Таке знайомство можливо тільки при постійному здійсненні нагляду за будівництвом. У тому числі за якістю бетонних, робіт кладок, etc.

***

Налагоджений зв'язок є у проектувальників, які працюють у зв'язці з будівельниками. А такі проектувальники, як правило, проектами як кінцевим продуктом не торгують.

***

Якщо проектувальник уявляє собі, як ведуться бетонні роботи при будівництві одно сімейного будинку, він не стане малювати крилечко у вигляді монолітної конструкції.

***

Надійність в малоэтажке у нас найчастіше забезпечується перевитратою матеріалів, неодноразовим «перезакладом» по міцності. І якщо у великого забудовника є власні фахівці, мотивовано вимагають здешевлення проектних рішень, приватному забудовнику доведеться або найняти консультанта, або платити за перевитрату матеріалів. По фундаментам ми це бачимо в 90% проектів.

***

Проблема якості будинку (але не питання здешевлення будівництва) вирішується придбанням проекту за умови авторського нагляду, в тому числі і технічного. А це вже виходить за рамки жанру «покупки проекту». Де-факто це покупка готового будинку, при якій відповідальність та гарантії покладені на «наглядача», ставить свій підпис в акті приймання робіт. Але таких сміливих проектантів за розумні гроші не знайти.

***

Питання вартості проекту, як і більшість питань, пов'язаних з фінансуванням будівництва, — це питання розподілу відповідальності.

***

Завантаження малюнків з Мережі — це усвідомлене прийняття на себе відповідальності за всі ризики. Купівля на сайті типового проекту за 20 тис. грн. — це теж прийняття на себе відповідальності за всі ризики, але не завжди усвідомлене. Гроші платяться за кладочні плани і фасади з висотними відмітками. І навіть покупка «індивідуального проекту, прив'язаного до ділянки», за 30-70 тис. грн. — прийняття на себе всієї повноти відповідальності за якість.

***

При покупці проекту з підрядом відповідальність за якість робіт цілком і повністю несе підрядник. При цьому і проект розробляється підрядником або за погодженням з ним, із заточуванням під його можливості.

***

Можлива і купівля проекту з наглядом. Коштує таке задоволення 300-500 тис. грн. По суті, відповідальність покладено на контролерів.

***

Наявність дорогого проекту не гарантує якісний результат — хороший будинок. Якість гарантує тільки адекватно розподілена відповідальність. Перекладання відповідальності на підрядника або автора проекту підвищує вартість будівництва для замовника.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)