Проекти-бестселери в сегменті будинків для постійного проживання, в чому секрети їхньої популярності?

Проекти-бестселери в сегменті будинків для постійного проживання, В чому секрети їхньої популярності?

Жити в передмісті і бути вільним?

Якщо вірити статистиці, то свою ділянку зі своїм домом — мрія кожного другого українця. Соціологи не лукавлять, але вони не вміють відрізняти від мрії вимог. Адже у більшості мрії так і залишаються мріями, у небагатьох вони стають планами і лише в обраних — втіленими проектами. Як виявити реальні споживчі переваги майбутніх домовласників? Над цим питанням б'ються і маркетологи, і девелопери, і архітектори. Найбільше відповідей на цей рахунок можуть дати статистика продажів готових проектів, а також спілкування з замовниками і менеджерами, які ці проекти продають. Адже покупка проекту, адаптація його до відділку, місцевої архітектурної середовища і ландшафту — це в чистому вигляді реалізація смаків і уподобань. Отже, які проектні рішення і «фішки» сьогодні на піку популярності?

Перефразовуючи слова практика марксизму, можна впевнено сказати: жити в передмісті і бути вільним — не можна. І не тому, що це дорого. Просто безтурботне і безвылазную заміську життя може дозволити собі виключно заможний, не обтяжений хворобами, матеріальними проблемами і обов'язками осіб. Тобто багатий, здоровий і самотній пенсіонер: персонаж, прямо скажемо, майже казковий. Іншим домовласникам доводиться їздити на роботу або контролювати бізнес, водити дітей до школи і назад. Крім того, домовласникові, незалежно від його добробуту, доводиться відвідувати медичні установи, розпродажі в гіпермаркетах, а деякі не мислять життя без музеїв і театрів. Але це зовсім не означає, що від заміського життя доведеться відмовлятися. Просто доведеться проектувати, або вибирати готове проектне рішення з урахуванням функціонального призначення будинку (котедж для постійного проживання або дача). Вимога до двох цих типів будинків сильно різняться.

Два місяці тому в огляді проектів-бестселерів від LANS GROUP ми говорили про будинках сезонного проживання (Дача нашого часу», «ЗО» № 7, 2010), але відзначили, що межі двох звичних сегментів приватного домобудівництва розмиваються.

Потенційні власники об'єктів заміської нерухомості бажають мати комфортабельний будинок, але постійно жити там, де немає ні елітарної школи, ні філармонії, не можуть, тому схильні жити на дачі «набігами». Звідси популярність у традиційних дачних районах проектів, що поєднують звичні міські зручності з можливістю в будь-який час року отримувати повний релакс і зречення від мирських проблем на власному дачному ділянці.

Але передмістя українських міст розгалуженими транспортними мережами, гідно оплачуваними робочими місцями, об'єктами соціальної та розважальної інфраструктури небагаті. А якість роботи керуючих компаній, покликаних організовувати охорону, ремонтувати мережі та обладнання, чистити дороги і вивозити сміття навіть у котеджних селищах залишає бажати кращого: найчастіше ці проблеми домовласники вирішують самі. Такі зовнішні умови природним чином відображаються в наборі вимог городян до приватного будинку, який повинен бути доступним (мова не тільки про ціну, але і про під'їздах) і не занадто дорогим в експлуатації (мова не про гроші: гроші і час).

Економічність забезпечується в першу чергу простими архітектурними рішеннями (наприклад, даху складних конфігурацій поступилися місцем прямим двосхилим, а цокольні поверхи з гаражами — прибудованим навісів для авто), енергозберігаючими матеріалами і «розумними» системами електроопалення, які у відсутність господарів не дають дому замерзнути, але не більше того. Зламостійкі ролети, вбудовані в втоплений віконний отвір будинки зі стінами з газобетонних блоків, укупі з системою GSM-оповіщення про спроби проникнення забезпечують захист. Вимогами безпеки, комфорту і економічності експлуатації продиктовані і популярні сьогодні планувальні рішення: не занадто високі стелі, відкриті планувальні простору, грамотно вписані в простір вітальні двусветной сходів. До її ергономіці пред'являються особливі вимоги — адже спальні господарів, як правило, розташовуються в мансардному поверсі. Поблажки в цьому відношенні робляться тільки домочадцям солідного віку: спальні на першому поверсі залишають для літніх батьків і підпилих гостей, однак той, кому дозволяють площа ділянки і фінансові можливості, віддасть перевагу побудувати одноповерховий гостьовий будинок.

У світлі вищезгаданих вимог до приватного будинку, не слід забувати і про архітектуру. Для людини заможної свій будинок — це, до всього іншого, об'єкт, покликаний підкреслювати його вишуканий смак і неперевершений соціальний статус. Але як бути з економікою, яка бажає бути економною, вимагаючи демократичних матеріалів, простих планувань і «коробчатих» форм? Як привести діаметрально протилежні вимоги до спільного знаменника? Проектувальники пропонують будувати компактні і раціональні котеджі, але дають замовнику широкі можливості «відігратися» на великих поверхнях скління і багатою за фактурою обробці фасадів. Якщо звичні для людського ока архітектурні пропорції і закони дотримані, виходить дійсно непогано, а проекти стають популярними. Зайвий декор нині не вітається, проте незмінним успіхом (і в цьому ми переконаємося, розглядаючи проекти) сьогодні користуються комбіновані рішення, як традиційні («штукатурка + камінь»), так і вельми несподівані («дерево + цегла»). Завдяки сучасним штукатурних систем і матеріалів зростає популярність декоративних штукатурок.

Перед тим як перейти до власне проектами приміських будинків для постійного проживання, скажемо кілька слів про спе-цифических особливості сегмента. Два місяці тому ми відзначали, що і в дачному сегменті все більше приватних забудовників і замовників віддають перевагу газобетону і цегли, однак, навіть роблячи вибір на користь кам'яних будівель, вони прагнуть зберегти пропорції і рішення, типові для дерев'яних будинків. Одне з віянь часу — «хонкообразные» котеджі з великою кількістю вікон і високими двосхилими покрівлями, але не з бруса, а з оштукатуреними стінами з газобетонних блоків. У сегменті будинків для постійного проживання деревина нині зовсім не популярна. У представленій сьогодні вибірці дерев'яних будинків немає і тільки один проект каркасного будинку. Мова йде про H-1422 (тут і далі використовується специфікація LANS GROUP). Це демократичний, але просторий будинок, який у світі вже згаданої тенденції поєднує в обробці можливість комбінування матеріалів — цегли, дерева й штукатурки. У ньому немає ні підвалу, ні горища, ні гаража. З «надмірностей» тільки дві лоджії та тераса 15 кв. м, виходить на задній двір. Внутрішнє планування нехитра і в дусі сучасних тенденцій: більшу частину площі першого поверху займає простір, який об'єднує вітальню, кухню і їдальню. В мансардному поверсі розташовані дві спальні, санвузол і кабінет.

Секрет стабільної популярності цього проекту в сегменті будинків для постійного проживання полягає саме в тому, що завдяки габаритам (пляма забудови 8 х 12 м) його можна «посадити» на вузьку ділянку. Про цю тенденцію слід сказати особливо. Якщо у «дачників», що володіють просторими ділянками, користуються успіхом проекти з великими плямами забудови, то в ближніх передмістях такі ділянки в дефіциті. А в котеджних селищах для постійного проживання суцільно і поруч пропонуються ділянки не те що компактні, а просто вузькі. Тут, наприклад, зустрічаються прямокутники 18 х 60 м, а то й 15 х 45 м. Для такої ділянки підійде далеко не будь-який проект. Настільки поширені сьогодні конфігурації продиктовані бажанням девелоперів продати якомога більше соток і побудувати мінімум доріг. В результаті найпопулярніші проекти котеджів для постійного проживання в котеджних селищах — саме ті, що призначені для вузьких ділянок.

Для ділянки не більш просторого, але розташованого в більш фешенебельному районі підійде проект J-1386, що передбачає втілення в цеглі і газобетоні. Його головна «фішка» — ефектне кутове скління, від якого виграють і екстер'єр, і інтер'єр. Не будемо коментувати планування — вона зручна, але традиційна. Особливість розробки в тому, що це не просто проект котеджу, а цілий набір проектів: основа свого роду гарнітура, що дозволяє обставити респектабельний, але компактний ділянка в приміському районі постійного проживання. В якості додаткових будівель, виконаних в тому ж стилі, з незмінною фішкою у вигляді кутового вікна, тут пропонуються лазня з вуличним грилем (проект D-1624) або гостьовий будинок. І все це теж ілюструє одну з тенденцій сучасної приватної забудови: створити єдиний архітектурний ансамбль з компактних і різних за функціональним призначенням будівель і малих форм — гостьового будинку, лазні, гаража, альтанок. Таке рішення можна назвати «антикризовим», оскільки воно дає замовнику можливість забудовувати ділянку поетапно, наприклад почавши з гостьового будинку. До речі, незалежно від стильового еддинства, це тенденція для будинків ПМП. Раніше так будували дачі% спочатку лазня, потім будинок. Зараз це тенденція для будинків постійного проживання.

У число проектів-бестселерів увійшов ще один котедж з кутовим склом (P-3006-1), що має виражену зовнішню схожість з попереднім (що, по всій видимості, данина моді), але більш високого класу. Він призначений для замовників, яких криза не торкнулася, і показав, що такі теж є: проект користується стабільним попитом. Це просторий особняк — близько 300 кв. м, в якому немає кімнат, а є тільки зали (спальні — не менше 20 кв. м, кухня — 34 кв. м, відкрите планувальне простір мансарди — 82 кв. м).

Втім, щоб у читачів не склалося враження, що на сьогоднішньому ринку готових проектів домінують архітектурні вишукування з мотивами конструктивізму, зазначимо інші популярні рішення. Шанувальники класики оцінять проект J-3028. Щоправда, одні побачать у ньому скандинавські мотиви, інші — баварські, але в будь-якому випадку це раціональний європейський дім. Замість штукатурки для зовнішнього оздоблення тут можна застосувати облицювальна цегла. І це не змінить загального враження. Унікальність його в тому, що на 170 кв. м припадає цілих шість спалень і чотири санвузли. Будинок розрахований на постійне проживання і довгий термін експлуатації з урахуванням змінного складу мешканців. І якщо на момент будівництва велика кількість приміщень здасться зайвим, від багатьох перегородок можна запросто відмовитися — конструктивна схема будівлі з поздовжніми несучими стінами дозволяє.

Проект N-1621 нітрохи не менш раціональний, але являє собою приклад принципово іншого підходу. Основа стін — газобетонні блоки, оздоблення — комбінована: дерево з цеглою. Ще недавно замовники вважали таке поєднання оздоблювальних матеріалів ризикованим. Але часи змінюються. Рекомендувати проект для районів щільної забудови дає можливість баланс приватності і відкритості: тераси займають чи не половину загальної площі, але прикриті від сторонніх очей і опадів легким огорожею і масивними свесамі покрівлі.

І ще один проект, без якого сьогоднішній огляд був би неповним, — старий добрий Е-0244. Факт залишається фактом: це бестселер за визначенням, він розтиражований по Україні тисячами, багаторазово втілений і в «дачної» версії і в якості котеджі для постійного проживання. Такі будинки будували і з цегли, і в газобетонном варіанті, і з бруса, використовуючи різні види верхнього одягу» (від сайдинга до натурального каменю). Відверто кажучи, ні сам автор, ні представники сервісу з продажу готових проектів не беруться стверджувати, що знають справжню причину безумовної багаторічної популярності цього компактного будинку. Можливо, секрет криється в рівнозначних фасадах (будь-яку з чотирьох сторін можна зробити «парадної») або в чарівній мансарді з трикутними вікнами. І в нинішньому році даний проект не покидає «хіт-парад» -бестселерів.

Приватний будинок все більше стає схожим на сімейне гніздо, з нього виноситься все «зайве». Спочатку викинули «з автомайстерні» і вбудовані гаражі — їх немає навіть у респектабельних особняках (якщо без машиномісця ніяк, то передбачається навіс). Потім стали анахронізмами «внутрішньобудинкові» спа-салони та банно-пральні комбінати. Останні поступилися місцем міні-саун. Якщо ж господар — цінитель водних процедур, то він вважатиме за краще звести аквакомплекс окремо, а варіанти тут можуть бути самими різними — від лазні ручної рубки, яка топиться «по-чорному», до критого басейну.

 

Проекти та проектні рішення, популярні сьогодні в приватному житловому будівництві
Будинок або дача?

1. Які типи проектів сьогодні більш затребувані: котеджі для постійного проживання, дачні будинки або будинки з яким-небудь специфічним набором споживчих характеристик?

2. Якими джерелами інформації ви користуєтесь, підбираючи проекти для ваших замовників (проектуєте, замовляєте в дружніх архітектурних студіях, користуєтеся банками готових проектів)?

З яких джерел ви дізнаєтесь про побажання і переваги масового замовника? Чи змінилися вони за останні роки?

Що кажуть про своїх проектних перевагах ваші потенційні замовники?

3. Опишіть проект, у якого найбільше шансів стати проектом-бестселером у вашому сегменті. Назвіть основні особливості проектів самого затребуваного заміського будинку зразка 2010 року.

Нові проекти та «гібридні» технології

Які проектні і технологічні рішення, пропоновані будівельниками, сьогодні найбільше затребувані в сфері приватного житлового будівництва? У минулому випуску «ЗО» ми спілкувалися на цю тему з тими, хто продає готові проекти («Дача нашого часу», «ЗО» № 7, 2010). Сьогодні, продовжуючи серію опитувань керівників будівельних організацій, ми вирішили запитати про затребуваних проектних рішеннях у будівельників.

Відзначимо, що «свідчення» практично не розійшлися і цілком приводяться до спільного знаменника: у всіх сегментах ринку приватного домобудівництва популярні екологічні, енергоефективні, прості в будівництві і вимагають мінімального обслуговування котеджі. Причому якщо в сегменті демократичних будинків ці вимоги обумовлені в першу чергу міркуваннями економії, то для об'єктів бізнес-класу це означає мінімум залученого до обслуговування та експлуатації котеджу персоналу. Сучасні інженерні та охоронні системи дозволяють звести до мінімуму залежність від «людського чинника» в особі нетверезого сантехніка, заснув сторожа або несумлінного двірника. Всі моменти, пов'язані з енергоефективністю та «человеконезависимостью», закладаються у фундамент майбутнього домоволодіння ще на стадії проектування. А раз так, то чи варто економити на проекті?

І будівельники, і ділери, що спеціалізуються на продажу готових проектів, вважають, що найбільш затребуваний сьогоднішнім замовником тип будинку — коттедж площею 120-150 кв. м (представники компаній, що спеціалізуються на будинках бізнес-класу, відзначають попит і на об'єкти більше 200 кв. м, але вимоги до них ті ж). В будь-якому будинку, поза залежності від габаритів, все повинно бути ергономічно і вивірено до дрібниць: правильно вписані сходи, сан-вузли (передбачається, що вони є і на першому, і на другому поверсі). Типова планування нашого часу передбачає, що в першу чергу це будинок з мансардою, в якій знаходиться «приватна» зона (спальні для всіх членів сім'ї) і відкритим планувальним простором основного (першого) поверху: у ньому можуть розміщуватись вітальня, обособ-ленна кухня, господарські приміщення. Таке планування передбачає мінімум перегородок і відокремлених приміщень. Виняток, продиктоване не надто лагідним кліматом українського Північного Заходу, — обов'язкові тамбури-передпокої (якщо виділена передпокій з'їдає значне місце холу або вітальні — швидше за все, проект запозичений в більш теплих кліматичних зонах).

Відмінна риса більшості по-пулярных сьогодні проектів — покрівлі простих конфігурацій (найчастіше двосхилі), під якими розташовуються житлові приміщення. У свою чергу, це означає грамотну організацію простору мансарди: вона повинна бути якісно утеплена (до речі, це актуально і взимку, і жарким літом) і в ній не повинно бути неексплуатованих закутків. Крім того, така покрівля передбачає і мінімум обслуговування.

Масивний цокольний поверх з господарськими приміщеннями (головним з яких колись була котельня), а також вбудований гараж пішли в минуле. Гараж поступився місце пристроенному до будинку навісу для автомобіля, з-під якого також можна ввійти в будинок (до речі, котеджі, які не мають гаража взагалі, сьогодні також не рідкість). Сьогодні мало хто з представників середнього класу потребує особистої автомайстерні, а сучасне опалювальне обладнання, як правило, вже не вимагає окремого приміщення під котельню. Тим не менш у сучасного будинку обов'язково має бути просторе відокремлене приміщення для зберігання садових і дачних меблів і техніки, якої у сьогоднішнього домовласника — безліч: від бензокосилок до квадроциклів.

Потенційні домовласники стають все більш досвідченими. Один з учасників нашого опитування зазначив, що навіть аномально сніжна зима внесла свої корективи у проектно-планувальні переваги: будинки і господарські будівлі, незалежно від розмірів ділянки (а в Україні сьогодні, як і раніше, цінуються просторі) сьогодні не «розкидають» по території, а прагнуть групувати по можливості ближче до в'їзду — наскільки це дозволяє загальний архітектурний задум. Тим не менше і тут тенденція очевидна: у всіх сегментах ринку проектних рішень по-пулярны будинку, що вимагають мінімальних зусиль і витрат на експлуатацію.

Кілька слів про популярні сьогодні технічних рішеннях. Одне з найбільш затребуваних — пасивний будинок з гібридною системою опалення. Під цим мається на увазі система електроопалення (воно може бути конвекторним, або зав'язаним на водяні «теплі підлоги»), доповнена якісним пічним опаленням з повітроводами. У цьому випадку в холодну пору року електроопалення підтримує в будинку плюсову температуру. Натомість, приїхавши в такий будинок на зимові канікули, господар може легко прогріти його до комфортної температури традиційним «дачних» способом — за рахунок дров'яного каміна або печі. «Розумне» електроопалення, не дозволяє будинку охолонути, а воді замерзнути в трубах, що управляється електронним контролером. Такі системи експлуатуються і в дерев'яних, і в каркасних котеджах і будинках з газобетону. Ще одне нововведення — заглиблені віконні прорізи, які передбачають при комплектації рольставнями обходитися без не надто естетичних «нашлепок» над вікнами. Це рішення також реалізується в будинках різних технологічних типів (каркас, газобетон).

Природно, постає питання: що таке котедж, побудований з урахуванням даного набору вимог, — будинок для постійного проживання або дача?

Сьогодні кордони між цими визначеннями розмиваються. Одна з тенденцій цього моменту, що зумовлює вибір проектів приватними замовниками, полягає в зміні «географії» дачних районів і передмість, розрахованих на постійне проживання. Городяни не готові відмовитися від звичної міської середовища (в першу чергу об'єктів соціальної інфраструктури), але бажають якомога більше часу проводити на дачі. Саме тому і в котеджних селищах, і в ближніх до міста дачних районах будується все більше будинків «гібридного типу», які можуть протягом тривалого часу залишатися порожніми, але при цьому готові з комфортом прийняти своїх господарів в будь-який час року. Від дачного будинку такий котедж успадковує архітектурну «відкритість» до навколишнього середовища (тераси, балкони, навіси, великі вікна, наявність великої кількості житлових і підсобних приміщень), від котеджі для постійного проживання — властивий міському житлу набір зручностей. Але в будь-якому разі сучасний заміський будинок повинен бути економічним в будівництві і експлуатації, енергонезалежним і вандалозащищенным.

Що ж стосується проектів, які мають шанс стати проектами-бестселерами, то у кожної будівельної організації, фахівців яких ми опитали, вони свої. Причому це можуть бути і власні розробки, і вже адаптовані до вимог замовників готові проекти з українських і зарубіжних банків і каталогів. Головне, щоб проект був перевіреним, а будівельники не дозволяли б собі дорогих експериментів за рахунок замовника.

 

Криза змінила пріоритети і назвав нові проекти-бестселери
Дача нашого часу

Архітектура — жанр, який завжди адекватно показує властиві часу уявлення про комфорт, естетиці, престиж і функціональності будинку. Звісно, криза, що прокотилася по містах і селах, не міг не накласти відбиток на переваги покупців у виборі проектних рішень приватних котеджів. Які ж проекти популярні сьогодні?

Зміни сталися вельми значні. Рік чи два тому основні проекти-бестселери, безумовно, можна було розділити на два основних сегменти: дачні будинки і котеджі для постійного проживання. При цьому кожному типу проектів був властивий свій набір вимог до планування, інженерних систем і матеріалів. Сьогодні все змішалося. Основний продукт, затребуваний на ринку готових проектних рішень, — не класична літня дача, а свого роду будинок-гібрид (нехай пробачать нас за запозичення термінології представники світового автопрому, але така тенденція і на ринку проектів приватних будинків). Мова йде в першу чергу про будинок, який будується в дачному селищі, доступному в будь-який час року і придатному для цілорічної експлуатації. Статистика продажів проектів та основних замовлень на будівництво (завдяки їм забезпечується зворотний зв'язок і вивчаються побажання споживачів), надана компанією LANS GROUP (сервіс з продажу проектів homeplans.ru підтверджує цю тенденцію.

Основні вимоги, що пред'являються майбутнім власником такого житла, — це компактність, економічність в будівництві, автономність, безпека та енергоефективність. Сьогодні популярні якісно зроблені будинку з газобетону, що не потребують додаткового утеплення: в очах споживача вони «серйозніше» дерев'яних, але дешевше цегельних. Одне із самих популярних рішень, пов'язаних з режимом підтримки тепла — система прямого і водяного електроопалення, з мінімальними витратами підтримуючої в автономному режимі «плюсову» температуру, доповнена якісним пічним опаленням. Приїхавши в такий будинок на зимові канікули, господар може легко прогріти його до комфортної температури традиційним «дачних» способом — за рахунок каміна з повітроводами. Природно, «розумне» електроопалення, не дозволяє будинку охолонути, а воді замерзнути в трубах, що управляється електронним контролером. Це одна з особливостей «гібридного» будинку. Тобто він повинен бути повноцінним житлом в сільській місцевості, здатним прийняти господарів і взимку, і влітку з міським рівнем комфорту.

Один з традиційних проектів, вписалися в нову ідеологію заміського будинку, H-1529 (за класифікацією LANS GROUP). Це компактний котедж, який в залежності від використаних стінових матеріалів (цегла або газобетонні блоки) може бути 101 або 120 кв. м (надійні цегляні стіни з'їдають чималу площу). Зручний навіс для машини замість вбудованого гаража помітно здешевлює проект. До того ж якщо мова йде про будинок для уїк-ендів, то таке рішення виявляється ще і дуже практичним: зникає чимале відокремлене приміщення, яке необхідно опалювати, провітрювати і охороняти. Велика площа скління, а також простора тераса вказують на те, що це проект, призначений саме для дачного селища.

У будинку також відсутні горище і підвал, тобто «порожнечі», що становлять головний біль власників дачних будинків. На першому поверсі проектом передбачено два житлових приміщення: вітальня з тристороннім освітленням і кухня-їдальня дуже зручного планування, з вбудованими шафами й великим заскленим вітражем від підлоги до стелі. В мансардному поверсі дві комфортабельні спальні, також з великими, на всю висоту приміщення, віконними вітражами. Навіть у ванній кімнаті тут передбачені вікно і вихід на балкон. Тобто це будинок саме для відпочинку. Деяким незручністю при цьому здається відсутність підсобних приміщень, де можна тримати різний інвентар, якого у справжнього дачевладельца чимало. Між тим при реалізації «гібридного» опалення (піч + електрика) вивільняється не надто просторе приміщення котельні (4,4 кв. м). Проект також передбачає можливість створити додаткові відокремлені приміщення для господарських потреб, зменшивши площу навісу.

Другий проект, «підтримує» приблизно ті ж вимоги (економічність, енергоефективність, безпека), — E-1452. Він більш демократичний, але не менш просторий. За об'ємно-планувального вирішення, площею і плануванням він еквівалентний комфортабельній міській квартирі, а невеликі габарити (8,8 х 10 м) при відсутності виступаючих терас і еркерів дозволять звести його навіть на невеликій ділянці. На першому поверсі розташована вітальня, суміщена з кухнею-їдальнею. Планування мансарди ще більш лаконічна: у невеликий хол виходять три спальні і ванна кімната. Але так як за винятком сходового маршу планування реалізована перегородками, її можна коригувати: наприклад, розділити спальні гардеробної або збільшити за рахунок них хол.

Одна з особливостей такого проекту, що дозволяє рекомендувати його для дачних районів, — висока вандалостойкость. До речі, це не просто особливість проекту, а одна з істотних вимог сьогоднішніх замовників. Але в даному проекті передбачена завдання захисту заглиблених віконних прорізів легко вирішується вбудованими прямо в стіну рольставнями (тут можна обійтися без псують зовнішній вигляд «нашлепок» над вікнами). До речі, таку можливість, завдяки заглиблення віконних прорізів, дає більшість з представлених проектів, але в E-1452 ця задача спрощується за рахунок цілком стандартного скління. Приміщення для котельні проектом не передбачено, балконів, терас і запасного виходу в будинку немає (це свого роду «дім-фортеця», але саме такі рішення сьогодні на піку популярності), зате є простора гардеробна при вході.

Цікава деталь: за спостереженнями фахівців LANS GROUP, основні продажі проектів зосереджені у вузькому діапазоні площі — від 100 до 130 кв. м. Криза позначився в першу чергу на продажі будинків від 130 до 200 кв. м: вони практично перестали користуватися попитом. Проекти до 100 кв. м сьогодні також майже не купують. Але в цьому відношенні вибірку компаній, що продають проекти, навряд чи можна назвати репрезентативною. По всій видимості, ця ніша міцно освоєна самозастройщиками або клієнтами дрібних і середніх будівельних компаній, що пропонують свої типові рішення.

Проте з цього правила є винятки. Такий проект E-3024, що претендує на звання бестселера, незважаючи на формат «до 100 кв. м». Це одноповерховий будинок площею 85 кв. м. І це як раз той випадок, коли всередині будинок більше, ніж зовні: об'єднане простір, підтримане високими скатними стелями з навмисно підкресленими кроквяними фермами, створює відчуття дійсно великого об'єму.

Проект компактний: дві спальні, санвузол, кухня та вітальня — все на одному поверсі. Відкритий навколишнього середовища, але при цьому в ньому забезпечений високий рівень енергоефективності та безпеки (передбачені проектом віконниці — аж ніяк не тільки декоративний елемент). А камінна піч у центрі будинку здатна швидко прогріти все приміщення, скорочуючи витрати на опалення. Тим не менш такий проект — це, як правило, другий будинок на ділянці, наприклад гостьовий або призначений для людей солідного віку, бажаючих жити відособлено. Мінімум ступенів і відсутність другого поверху — тому підтвердження. І вибір набувачами готових проектів саме такого планувального рішення теж ілюструє тенденцію останнього року: будівництво в сформованому дачному масиві добротного, який не поступається по комфорту міській квартирі компактного будинку. Причому найчастіше це другий будинок на ділянці або заміна знесеної старої дачі в «батьківському» садівництві.

Огляд сьогоднішніх популярних проектів «дачного» формату не дозволяє обійти увагою проект F-1291. Це теж невеликий, але дуже затишний будинок-лазня. Від лазні в ньому тільки парна і душова. А вітальня і їдальня на першому поверсі і гостьова мансарда — традиційні елементи житла. Такий проект часто розглядається як «стартова» споруда на просторій ділянці. Навіть досить заможні приватні забудовники в непрості для них часи вирішують відкласти будівництво власної садиби на потім«. Але при цьому не можуть відмовити собі в банному будиночку, де можна з комфортом відпочити кілька днів невеликою компанією. До речі, такий будинок — задоволення не з дешевих: в його основі не популярна кілька років тому «калібрування», а тесані колоди і ручна рубка. Та й будівництво — справа не швидка: до обробки традиційного дерев'яного будинку можна приступати не раніше ніж через 8-12 місяців.

Тепер про проекти менш демократичних. Як ми вже відзначили, проекти від 120 до 250 кв. м сьогодні не популярні. Зате в сегменті, який можна віднести до елітного, попит залишився практично незмінним. Правда, є і зрушення. Зокрема, проект G-3002, котедж площею 280 кв. м, призначений для постійного проживання в передмістях бізнес-класу, несподівано для фахівців LANS GROUP «прописався» у дачних районах. При першому погляді проект здається добре знайомим — вже дуже нагадує дерев'яні будинки відомого фінського виробника. Між тим він з газобетонних блоків і передбачає облицювання цеглою. Панорамні вікна і еркер розраховані на те, що будинок буде дивитися фасадом на озеро або мальовничий пейзаж, в рамках реалізації дачної обстановки з міським якістю життя.

Остання тенденція, про яку слід сказати, — це нове дачне будівництво на старих ділянках і, як наслідок, повернення дачної класики. Саме так можна назвати зростаючу популярність проекту I-3027, який, здається, прийшов з далекого дачного дитинства тих, кому сьогодні за сорок. Стилістичне рішення фасадів нагадує про традиції дачного будівництва 30-х років минулого століття, оригінальні зразки якого ще зустрічаються в респектабельних стародачние місцях. Але це лише стилізація: проект залишає забудовнику можливість творчості — вентильований фасад може бути виконаний у декількох кольорах, з застосуванням дерева, панелей сайдинга або з мармуровою крихтою. Зручне планування обох поверхів цього місткого будинку відповідає самим затребуваним топологічним варіантами останнього десятиліття. Об'єднана кухня-їдальня і ізольована вітальня, чотири просторі житлові кімнати і три санвузли забезпечують необхідний рівень комфорту великій родині з урахуванням розміщення гостей. Но, в отличие от других проектов, в доме предусмотрен небольшой чердак, который может служить и местом детских игр, и хранилищем семейных реликвий.

Подводя итог, можно сказать, что рынок продаж готовых проектов выходит из кризиса, но сегодняшние приобретатели, вне зависимости от уровня достатка, называют в качестве приоритетов совсем другие, нежели раньше, проекты: лидерами спроса стали экономичные в строительстве и в эксплуатации, добротные и энергоэффективные дома без явных архитектурных излишеств.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)