Будинок за сценарієм від проекту до плану

Будинок за сценарієм Від проекту до плану.

Отже, в минулому майстер-класі («ДН» № 5, 2010) ми говорили про планування будівництва заміського будинку (дачі). Почали з пошуку ділянки закінчили вибором проекту. Попутно прийшли до висновку, що справжніх архітекторів все-таки значно менше, ніж потенційних домовласників. Стало бути, наш вибір — готові проекти. Починаємо вивчати каталоги — друковані та електронні, яких безліч.

Якщо ви досконало володієте іноземними мовами, ваш вибір істотно розширюється: на безкрайніх просторах Мережі представлені проекти східно - і західноєвропейських, скандинавські та американські... Але це як раз той випадок, коли багатство вибору здатне привести у відчай. Не поспішайте. Знову доведеться обмежувати область пошуку. Навіть якщо у вас під рукою багато тисячі проектів, вибір виявляється не настільки великий. Перш за все відразу доведеться відкинути запозичені рішення, не відповідають нашим кліматичним умовам і домобудівним традиціям. Простий приклад. З посібників для початківців забудовників майбутній домовласник може почерпнути цінне на перший погляд вказівка: вікна спальні повинні виходити на схід, щоб прокидатися з першими променями сонця, а кабінету, де він працює ввечері — на захід. І це майже всім здається догмою. Але якщо ми не візьмемо до уваги, що Києву — місто білих ночей і розташований на шістдесятому градусі північної широти, то стане зрозуміло, що можна отримати ефект, відмінний від бажаного. Тобто влітку, коли сонце ходить по горизонту колами, при класичному зонуванні в спальні неможливо буде спати, а в кабінеті — працювати. Рідкісний проект з числа представлених в наших каталогах враховує цю особливість регіону.

На шлакоблок у Полтаві ціна знижена, дешевше нікуди. Телефонуйте

Кліматичні умови теж слід брати до уваги. Якщо запозичуються проекти, популярні в Південній або Центральній Європі, то для їх адаптації до суворих зим потрібно нарощувати товщину зовнішніх стін, а потім повністю перекроювати вивірені і прораховані планування раціональних європейських будинків. В результаті частина холу, який, за задумом проектувальника, покликаний об'єднати внутрішнє і зовнішнє простору, з'їдається незрозумілим тамбуром. І це тільки здається, що віддані товщині зовнішніх стін кілька сантиметрів простору — дрібниця. Посунувши одну стінку, доводиться переносити і всі інші.

Ескіз — це ще не проект

В каталозі (повторимося, він може бути друкованим або електронним) ви знайдете привабливу картинку і поверхові плани. Таке зауваження може не всім здатися доречним (хай вибачать мене досвідчені домовласники і будівельники). Картинка у журналі — це не проект і навіть не ескіз, а всього лише рекламне зображення! Чому доводиться знову нагадувати про це? Та тому що будівельні фірми деколи приходять клієнти з роздрукуванням таких картинок і кажуть: «Ось він, проект, будуйте нам додому!» І що дивно, представники деяких будівельних фірмочок (в основному складаються з одного виконроба) охоче беруть такі картинки, щось прораховують і дійсно починають будувати. Результат в цьому випадку далеко не завжди втішні. Добре, якщо будиночок маленький і дачний, а досвідчений виконроб. Може, все вийде. Але сподіватися на це не варто.

Отже, що ж повинно бути в проектній документації сподобався вам ескіз? Ескізного проекту цілком достатньо для розробки проектної документації, прив'язати до місцевості, складання архітектурно-планувального завдання. Але явно недостатньо для компанії, яка будуватиме будинок. Повинні бути ще як мінімум робоча документація і креслення. До робочої проектної документації будинок повинен знайти цілком конкретний вигляд. Там обов'язково зазначаються абсолютно точні розміри, вибраний варіант фундаменту тип перекриттів, наводиться вид внутрішніх стін, а також покрівлі. Мансарди, балкони, тераси, веранди, сходи та інші складові будинку теж повинні бути відображені в робочому проекті, і теж в реальних розмірах. Робоча документація складається проектувальником не в «індивідуальному виконанні», а за певними нормативами, оскільки призначається для майбутніх будівельників будинку, так що будь-який представник будівельної організації повинен мати можливість прочитати креслення і вибрати відповідно до них методи будівництва. Робоча документація регламентована, зокрема, ГОСТ 21.101-93. У кресленнях окремо проступають елементи і вузли конструкції будинку. Крім того, в документацію повинен входити проект інженерних систем: електропостачання, водопостачання і каналізації, системи опалення. Купуючи готовий проект, дізнайтеся, він включає інженерні креслення або їх треба купувати (замовляти) додатково.

Робоче проектування передбачає також складання кошторисної документації на майбутні роботи. Але якщо готовий проект набувається, що називається, «дистанційно», ці матеріали (а імовірно, і проект розводки комунікацій) у ньому, швидше за все, відсутні. І вже чого точно не буде в готовому проектному рішенні з каталогу, так це варіанти прив'язки будинку до вашої місцевості (типових ландшафтних проектів і генпланів просто не буває). Все це доведеться дозамовляти. Таким чином, ми приходимо до того, що краще всього купувати проекти, апробовані і до найдрібніших деталей відточені місцевими будівельними організаціями.

А як же бути з придивилася картинкою з каталогу? — запитає домовласник. Запозичує на здоров'я, але тільки не робочі креслення будинки, а сподобалися деталі і мотиви. Можна відтворити колірні рішення, варіанти облицювання цоколя і фасаду, елементи огородження тераси та балкону, фрагменти ландшафту. Благо сьогоднішній ринок фасадних і обробних матеріалів дозволяє «одягнути» і оформити будь-який будинок на будь-який смак.

Великі Догми і маленькі хитрощі

Автори проектів, активно тиражують в Мережі, інколи свідомо закладають в них, м'яко кажучи, неточності. Може трапитися, що ви завантажили повний набір проектної документації в Інтернеті і виявили, що в поверхових планах, наприклад, не збігається розташування несучих стін. Для того щоб виправити «помилку», представникам сторонньої організації доведеться чимало попрацювати, тобто фактично повністю перемалювати проект у векторному форматі і лише потім моделювати новий житловий простір, рухаючи стіни. А це не просто велика робота, а сізіфова праця: все одно що перемальовувати фотографію від руки, намагаючись досягти ідентичності зображення. Набагато легше звернутися до першоджерела. Відповідно, і мета такої маленької хитрості, до якої вдаються представники архітектурних майстерень, — встановлення контакту з замовником (або представником будівельної організації). Причому не тільки з метою отримання законного гонорару: будь готовий проект — це всього лише напівфабрикат, над яким ще працювати і працювати.

Навіть ідеальний і відточений готовий проект важливо правильно прив'язати до місцевості. Професіонал з розвиненим просторовим уявою (на навчання цій йдуть роки) не один раз подумки разом з замовником прогуляється майбутнього будинку, щоб заглянути у всі закутки, відкрити і закрити кожну уявну двері і перевірити, чи не вдарити ви головою, піднімаючись по сходах (для цього призначені Бніп). Він визирне у вікно, щоб подивитися, яка картина постане погляду, і зрозуміти, як обіграти сонячний промінь у вітальні. Адже відчуття «свого» будинку складається саме з таких дрібниць.

Ще один важливий момент. Представники компаній, що продають готові проекти, в один голос кажуть, що будинки з масивним цокольним поверхом сьогодні непопулярні. Зате проектувальники, які працюють з клієнтом індивідуально, стверджують зворотне. Чому «показання» розходяться? Розробники типових проектів ніколи не враховують характеристики грунтів, так і не можуть це зробити. Спорудження фундаменту неминуче вимагає дорогих геологічних вишукувань та індивідуального підходу. Тому якщо серед готових проектів зустрінете будинку з цокольним поверхом або проектом фундаменту, будьте впевнені, що проектувальник намагався закласти максимальний запас міцності. Будинок на схилі, вписаного в природний ландшафт, будинок з цокольним поверхом — це якраз ті випадки, коли робота з проектувальником часом виявляється вигідніше покупки готового проекту.

Відомо, що будинок — це свого роду автопортрет домовласника, видає його смаки, уподобання, амбіції і можливості. Подібно людям — інтровертам і екстравертам, будинки можуть бути екстер'єрними (зверненими назовні, продовженням ландшафту) та інтер'єрними. В обох варіантах участь професіонала і його «прочитання» готового проекту нічого, крім користі, не принесе. Навіть якщо мова йде про проектування невеликого дачного будинку, а вже тим більше котеджі для постійного проживання, участь професійного проектувальника — нагальна необхідність. При цьому вам буде запропоновано як мінімум технічно і естетично грамотне рішення. І якщо архітектору не вдалося переконати замовника в необхідності дотримуватися правила гарного тону по відношенню до навколишнього середовища, то, ймовірно, це недостатньо професійний фахівець.

Планувальні рішення: брати чи ні?

Серед будівельників немає єдиної думки щодо модних віталень з другим світлом. Наш виконроб, швидше за все, порекомендує жителю Ленобласті відмовитися від такого рішення на користь традиційного членування на поверхи, мотивуючи це тим, що будинок буде важко опалювати. І він почасти має рацію. У той же час фіни сміливо зводять котеджі з п'ятиметровими стелями в холі, мініатюрними спальню під дахом і мансардним віконцем на недосяжній висоті. Для групового відпочинку на природі непогано, але для постійного проживання — не дуже практично. Російські потенційні домовласники, які зацікавилися під час уїк-енду подібним проектним рішенням, не враховують, що в Суомі такі будинки будують, як правило, для комерційної експлуатації, тобто для здачі в оренду російським, активно відпочивають з друзями на природі та після спільного вечори біля каміна расползающимся по спальним антресолям. А самі фіни для повсякденного сімейного життя віддають перевагу більш традиційні планування.

Чи варто говорити, що, якщо в будинку живуть літні люди, маленькі діти або трапляються нетверезі гості, спальні на першому поверсі — нагальна необхідність. Невідповідність готового проекту (будинок для короткострокового відпочинку наїздами) обраним цільовим призначенням (постійне проживання) — теж причина для його переробки, і бажано за участю автора (якщо дуже подобається), або вибору іншого варіанта.

До кого податися: до будівельникам або проектувальникам?

Питання майже риторичне. Звичайно, будь-архітектор бажає придбати заможного і підготовленого замовника, тому порадить звернутися в архітектурну студію. Якщо мова йде про демократичною дачі, то, швидше за все, що б вам не говорили, ви не найцікавіший для зодчого клієнт. Такі реалії. Зате при будь шанованою будівельної компанії є свої проектувальники та ландшафтні архітектори (хоча зовсім не обов'язково всі вони штатні фахівці). Нехай саме вони, якщо хочуть придбати клієнта у вашому обличчі, і стануть посередниками.

Отже, вирушаючи в будівельну фірму, візьміть з собою кадастровий план ділянки, знадобляться також топографічний план та результати геологічних вишукувань, а також ескізи сподобалися проектів — ті самі, що ви знайшли в каталогах. Так професіоналам буде легше визначити ваші смакові переваги. Яку проектну документацію набувати і у кого — будете вирішувати на місці. Можливо, будівельники запропонують вам і свої «домашні заготовки».

Крім того, до вищеперелічених документів добре б докласти заздалегідь підготовлені основні питання для обговорення: які споруди будуть зведені на ділянці, враховуючи його призначення; який буде будинок для постійного проживання, дача або друга далека дача; інженерні мережі: електрична потужність, є мережі водопостачання, існує система локальної каналізації? Наступний етап — виїзд на ділянку з представником будівельної компанії (проектувальником). Якщо представники будівельної компанії готові проектувати, складати кошториси та укладати договір без попереднього виїзду на ділянку (на жаль, таке буває часто-густо) — це вже привід хоча б насторожитися.

Так, до речі, до укладення договору ще кілька кроків. Перед тим як дати будівництві хід, необхідно обов'язково ознайомитися з об'єктами, побудованими обраної компанією.

У наступних майстер-класах ми проведемо прихований тендер серед будівельників, а також поїдемо на ділянку разом з представниками будівельних компаній. Слідкуйте за публікаціями.

Будинок за сценарієм. Початок

«Якщо мрії збуваються, це не мрії, а плани», — саме так сказав класик вітчизняної драматургії. Якщо, проїжджаючи по передмістях, ви стали пильно роздивлятися навколишні будинки, будиночки, палаци, хатинки та котеджі — пора будувати плани і сценарії майбутнього заміського життя. Театр починається з вішалки, сценарій — зі сценарної заявки, план — з техзавдання. Отже, з чого почнемо?

А починати треба з ділянки, ділянки і ще раз ділянки. Отже, весна вже скоро перейде в літо, дороги просохли, пора їхати дивитися. Але, для того щоб підібрати підходящий, необхідно відповісти собі на два питання:

1. З якою метою купується ділянку?

Тут варіантів може бути тільки два: постійне проживання або дача. Але нюансів безліч. Дачі бувають різні: одним потрібно, щоб неодмінно на березі теплого моря, інший вважатиме за краще ліс за вікном, третій — розвинений дачний масив, де є про що погомоніти з сусідами. Якщо обираєте місце для постійного проживання, вас в першу чергу повинні цікавити транспортна доступність і навколишні об'єкти соціальної та культурної інфраструктури: магазини, медичні заклади, школи і дитячі сади. І тут теж на смак і колір товариша немає: один бажає вранці гуляти в лісопарку, інший — не мислить свого життя, якщо в зоні крокової доступності немає філармонії або хоча б кінотеатру.

2. В якому районі ви хочете побудувати будинок?

Як не дивно, але якщо ви не відповісте собі на це питання, то, швидше за все, ще не скоро зрушиться з мертвої точки. Пропозицій ділянок, придатних для будівництва, безліч — все не переглянеш, доведеться звужувати зону пошуку. Для того щоб мрія не залишилася мрією, в першу чергу виберіть місце, яке приваблює вас і ваших домашніх. Це може бути дачний масив, знайомий з дитинства, приміський район, де живуть друзі або родичі. Якщо яких-небудь виражених «територіальних пристрастей» у вас немає — почитайте краєзнавчу літературу, їдьте подивитися цікаві місця. Можливо, у вас з'явиться «точка тяжіння». Без неї ви рискуетесь перетворитися (висловлюючись мовою ріелторів) в «професійного смотрельщика». Це той безумовно самий невигідний для агента клієнт, який дивиться все підряд і нічого не купує. Є бідолахи, які роками не можуть нічого путнього знайти.

Де і для чого будувати?

Отже, якщо ви змогли відповісти на ці питання, рухаємося далі. Визначаємося з деталями. Для типової дачі цілком достатньо ділянки 6-10 соток в 30-60 км від міста. Вкрай бажано в організованому охороняється дачній або садівничому селищі, де виділяється 3-8 кВт електричної потужності на ділянку, є вода (то є ваші потенційні сусіди користуються колодязями або свердловинами), а також місце для розміщення системи локальної каналізації. Чи варто зайвий раз нагадувати про те, що до масиву повинна вести хороша під'їзна дорога. Втім, якщо б її не було, ви б сюди не доїхали, а ось запитати дещо не забудьте: обов'язково дізнайтеся, розчищається вона взимку і не стає непроїжджою в період весняного бездоріжжя.

У районах, віддалених від міста на 100-150 км, і ділянки значно дешевше, і екологічна ситуація краща. Саме тому «далекі дачі» набувають сьогодні все більшу популярність. І тут, звичайно, в першу чергу важливо знайти «точку тяжіння». Їхати за тридев'ять земель, щоб блукати в смутному листяному лісі, — задоволення сумнівне. Але любителі риболовлі цінують місця біля затоки чи поблизу озер і річок, лижники — біля гірськолижних спусків, мисливці — по сусідству з лісовими і озерними угіддями. Ділянки 6-8 соток в таких краях цілком достатньо для будинку і лазні, однак тут завжди можна придбати масив до 30-50 соток. Але тут слід відразу задати собі питання: воно вам треба? Чи В змозі ви обробити півгектара, що прагнуть зарости бур'яном. Ще один фактор — сусіди: охороняти дачу в вашу відсутність доведеться саме їм. Заплативши порядній місцевому жителю невелику суму за догляд, ви заощадите на установці систем сигналізації. До того ж його можна попросити натопити будинок або баню перед вашим приїздом або викосити ваш ділянку.

Для будинку, розрахованого на постійне проживання, першорядні місце розташування ділянки і транспортна доступність, у тому числі і громадським транспортом. Другий за значенням фактор — наявність інженерних комунікацій: в будинку повинні бути всі міські зручності. На жаль, не всі доступні у продажу ділянки забезпечені достатньою електричною потужністю. Між тим для постійного проживання буде потрібно 10-15 кВт. Це питання бажано з'ясувати на стадії покупки. Крім того, бажано, щоб була можливість підключення до мереж водопостачання, газової магістралі, каналізації. Проте останнє в наших краях — велика рідкість, тому, швидше за все, доведеться проектувати і будувати систему водопостачання, водоочищення та локальної каналізації.

Підбираючи ділянку для постійного проживання, також не забудьте про сусідів: відповідна соціальна середовище забезпечить вам спокій, істотне зниження витрат на обслуговування та охорону. Якщо ж немає впевненості у порядності сусідів — розгляньте можливість придбання ділянки в котеджному селищі, де плануються і система охорони, і інженерні мережі. До речі, привабливих варіантів на ринку котеджних селищ також чимало.

Які повинні бути зручності та комунікації?

Відповідь на це питання цілком і повністю залежить від відповіді на попередні два (де і для чого). Як часто ви будете приїжджати в свій будинок? Тільки влітку, на вихідні, зустрічати Новий рік, жити постійно?..

При плануванні будівництва сезонної дачі слід врахувати особливості проживання. Якщо дача лише на літо, можна не витрачатися на просунуті системи опалення — цілком достатньо печі-каміна, масляних радіаторів або електронагрівачів конвекторного типу (до речі, якщо приміщення добре утеплено, а в будинку є піч — вони дають можливість з комфортом заночувати і взимку). Літній водопровід забезпечить вам воду до заморозків. Для будиночка в лісі теж потрібна інженерія. Але в даному випадку цілком достатньо 2-5 кВт електроенергії, тільки для освітлення і побутових приладів, оскільки опалення такої дачі, як правило, пічне.

Дача для цілорічного використання будується із застосуванням якісних стінових і теплозберігаючих матеріалів. Монтується опалення від котла на газі, а при відсутності газу — на рідкому паливі. Існують також комбіновані котли, які можна топити і дровами, і пелетами та вугіллям. Основний критерій при виборі — раціональний баланс щомісячних витрат на опалення взимку і вартості котельного обладнання. Система водопостачання може бути як від свердловини, так і від організованого в дачному селищі водопроводу — якщо він не перекривається на зиму. Крім того, важливо передбачити схеми швидкої консервації та розконсервації інженерних систем у разі тривалої відсутності господарів. Слід подумати і про вандалозахисна будови і його інженерних систем.

Для постійного проживання буде потрібно набагато більше. Про електропостачанні і бажаність підключення до водопроводу, каналізації і газової магістралі ми вже сказали. Але далеко не завжди ці питання вдається вирішити за рахунок підключення до комунальних мереж.

Перебої в електропостачанні на кілька днів, особливо в зимовий час, трапляються часто-густо. Тому бажано подумати про резервне електропостачання від власного бензогенератора. Постачати його автозапуском і вбудовувати в будинкову мережу — не обов'язково, до того ж реалізувати таку систему під силу не кожному фахівцеві.

При відсутності водопроводу доведеться бурити свердловину або копати криницю. Але якість колодязної і свердловинної води практично повсюдно недотягує до питної кондиції, доведеться думати не тільки про насосах, а також (в обов'язковому порядку) про системах водоочищення.

Система локальної каналізації — також необхідний атрибут (населений пункт з центральною каналізацією в наших краях — велика рідкість). При цьому «просунуті» господарі схиляють вибір на користь систем біологічного очищення стічних вод. Вони займають менше місця, не виділяють неприємних запахів, на них не треба будувати під'їзні дороги для асенізатора. На відміну від класичних септиків з бетонних кілець, вони придатні для монтажу навіть поблизу відкритих водойм і при високому рівні ґрунтових вод (а це типова для наших країв ситуація).

Опалення будинку для постійного проживання — окрема стаття витрат. Найвигідніший в повсякденній експлуатації варіант — газовий котел. Але тільки за умови, що є можливість підключення до газової магістралі (ділянки з газом — завжди помітно дорожче). Якщо будинок невеликий, можна обмежитися водяним опаленням від твердопаливного котла, поставивши в якості резервного — електричний на 3-5 кВт (якщо дозволяють потужності — це оптимальний варіант). Дров'яні печі і каміни в такому будинку — теж необхідний атрибут комфорту.

З чого будувати?

У кожного свої уподобання у виборі матеріалу: цегла, блоки з газобетону, брус (простий або клеєний, «сендвіч»-панелі). Але і тут все залежить від цільового призначення (будинок для постійного проживання або дача) і від місцевості (скрізь є свої традиції і переваги). Тобто від тих самих двох питань. Мурований (цегляний) будинок масивний і довговічний, зате дорожче дерев'яного, будується довше, а будучи побудованим, зажадає набагато більших витрат на опалення. З одного боку, це ваша фортеця, яка послужить і дітям, і онукам. З іншого — він може стати для ваших спадкоємців тягарем. «Каркасник» вимагатиме великих витрат на капітальний ремонт, але в перспективі ви зможете легко перебудувати або модернізувати його. Кам'яний будинок — довго нагрівається (для зимової дачі він навряд чи підійде), але потім довго зберігає тепло. Правильно побудований каркасний будинок-термос — навіть в лютий мороз можна прогріти за лічені години, але для постійного проживання він не настільки комфортний. У всьому доведеться шукати компроміс.

Дерев'яні будинки сьогодні знову на піку популярності і асоціюються зі здоровим способом життя та прагненням до гармонії з навколишнім середовищем. Серед основних переваг дерев'яних будинків можна назвати екологічність, відносно короткий термін будівництва, незначні витрати на опалення і відсутність необхідності кондиціонування: взимку довго зберігається тепло, влітку — прохолода. Іноді до числа недоліків дерев'яного будинку відносять горючість і відносну недовговічність. Хоча дерев'яні конструкції, оброблені антисептиками і антипіренами, за цими показниками нічим не поступаються металевим балкам.

Втім, ми живемо у часи, коли все змішалося. «Будинки-фортеці» із цегли сьогодні велика рідкість. Як правило, цегла найчастіше сьогодні застосовується в якості облицювального матеріалу для газобетонної «коробки». Останнє слово в сучасному житловому будівництві — комбіновані будинки на базі каркасних конструкцій. Такий будинок може мати і масивний кам'яний цоколь, і зруб з бруса в основі. Строго кажучи, майже всі будинки сьогодні комбіновані: дерев'яний будинок та котедж з зовнішніми стінами з газобетонних блоків мають каркасні елементи, як мінімум кроквяну систему.

Де знайти проект?

Придбання готового проекту — це саме вірне для початківця домовласника початок. Хоча б тому, що архітекторів, готових працювати з кожним замовником індивідуально, набагато менше, ніж домовласників. Зате завдяки налагодженій системі продажу проектів через Інтернет і спеціалізованим друкованим каталогах вибір варіантів обчислюється десятками тисяч. Бажаючий радикально заощадити може виявити банки проектів, доступних для безкоштовного скачування. Якщо проект популярний і затребуваний — значить, перевірений практикою. Це одна сторона медалі. Але є й інша. Если проект тиражируется в Америке или Европе, он вовсе не обязательно подойдет для Петербурга. Но даже произведение местной архитектурной студии, ориентированное на широкий спрос, порой приобрести не так просто. Его нужно грамотно привязать к местности и подогнать «по фигуре». А это настоящее искусство: без профессионала здесь не обойтись. Практика постоянно убеждает нас в том, что без проекта строить нельзя. Разве что домик 6 х 8 м в садоводстве, и то только пока действует дачная амнистия.

Втім, про вибір і «підгонки по фігурі» готових проектів ми будемо говорити у наступних випусках майстер-класу.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)