Кому довірити будівництво котеджу?

Кому довірити будівництво котеджу?

Будинок, який побудував

Асоціація «Заміська нерухомість» створює сертифікаційний комітет, який повинен затвердити колективну відповідальність учасників заміського будівельного ринку перед споживачами. Про це проекті оголосили на засіданні асоціації, яке відбулося наприкінці вересня. В даному випадку суть ідеї сертифікації полягає в тому, що замовник буде застрахований від можливих проблем при будівництві заміського будинку — його будуть «прикривати» і страхова компанія, і колеги підрядника. За словами виконавчого директора НП «Асоціація «Заміська нерухомість» Володимира Майорова, завершити формування сертифікаційного комітету планується до початку нового року, як раз до того моменту, коли, за задумом вітчизняних законодавців, ліцензування окремих видів будівельної діяльності замінить сертифікація — просто товариський суд у межах саморегулівних організацій.

Людина, що бажає побудувати будинок або котедж, деколи запитує, на які документи дивитися при укладенні договору з будівельною організацією? Вимагати чи її представника ліцензію або сертифікат? Та й взагалі, як впливає наявність ліцензії на якість роботи? На жаль, ніяк. Будівельників доводиться шукати на свій страх і ризик, причому кращим «документом» як і раніше є відгуки задоволених клієнтів. Які можливі варіанти?

Гастарбайтери ...

Перший варіант — найняти приватників, як правило, гастарбайтерів. Головна вимога в цьому випадку — ви повинні добре розбиратися в будівельних технологіях, щоб уважно контролювати хід робіт і навіть при необхідності навчати своїх працівників. Щоб зрозуміти, чи можна вам наймати гастарбайтерів, уявіть, що у вас купа вільного часу, і дайте собі відповідь, чи ви можете побудувати будинок самостійно? Якщо ні, то узбецькі землекопи і теслі з Західної України — не ваш варіант.

Якщо ж ви з числа людей, до думки яких прислухаються на лад базах, а продавці-консультанти в будівельних магазинах для вас — нетямущі пташенята, то і з парою південних рук ви впораєтеся. Буде потрібно багато часу і найжорстокіший контроль, однак від самого процесу управління будівництвом ви отримаєте масу справжнього чоловічого задоволення.

Шукайте досвідченого заробітчанина, який, по-перше, може похвалитися досвідом роботи на приватних будівельних майданчиках, а по-друге, врегулював відносини з міліцією.

Не шукайте охайна трудоголіка — цей народ ледачий і не дуже піклується про те, щоб на будівельному майданчику пахло бузком. Радійте тому, що ваш помічник (в даному випадку сприймайте працівників саме як помічників) не п'є і, швидше за все, не курить.

Якщо з часом біда, можна залучити виконроба, якому ви довіряєте.

Бригада ...

Бригада на чолі з виконробом — проміжний варіант між бюджетними гастарбайтерами і дорогий будівельною компанією. Для когось цей він стане золотою серединою, однак і це рішення має свої нюанси.

Довіра до виконроба — дуже важлива штука, проте, на відміну від гастарбайтерів, відносини з бригадою будівельників вже можна якось формалізувати, хоча б за допомогою договору.

Мінуси — будівництво обійдеться дорожче і, можливо, займе більше часу, так як багато бригади ведуть кілька об'єктів одночасно. Відмінний спосіб прискорити процес — давати поменше авансів.

Розширений варіант з бригадою, що заслуговує уваги, — купівля проекту котеджу з умовою архітектурного нагляду. Це означає, що архітектор, який буде стежити за ходом будівництва. Творчій людині, як не крути, не сподобається ні убога реалізація проекту, ні порушення норм і вимог безпеки.

Ви маєте певні знання у сфері будівництва, багато грошей, а також здатність відстоювати свої права (аж до суду), але у вас немає часу, щоб вникати в процес? Для вас третій варіант.

Фірма ...

Вам продемонструють ліцензії, сертифікати та медалі, але дивіться правді в очі — крім високої вартості, це нічого не гарантує. Будівельна компанія несе на собі тягар податків, орендних платежів, витрат на рекламу, і під час будівництва будинку вам доведеться нести цю ношу разом з нею.

Будівельні фірми, а точніше, їх представники, в числі своїх переваг називають можливість реалізації проекту «під ключ» — і в цьому з ними можна погодитися. «Наявність в структурі компанії архітектурного бюро, власної виробничої бази та будівельної компанії економить час, сили і гроші клієнта, — запевняють у компанії. — Йому не доводиться залучати сторонні організації для проведення будь-якого етапу робіт. При цьому не виникає розбіжностей між підрозділами, вони вже давно працюють злагоджено. Також клієнт отримує гарантії від однієї компанії на поставку комплекту і збірку будинку».

Проблеми

Проблеми в ході будівництва можуть виникнути при будь-якому розкладі — чи ви маєте справу з гастарбайтерами, бригадою досвідчених будівельників або сертифікованою компанією. Питання в тому, як вони будуть вирішуватися. І якщо у випадку з уразливими жителями півдня ініціатива буде у ваших руках, то приватна бригада будівельників — це самий що ні на є «кіт у мішку». Виконроб може затягувати терміни, «розкручувати» на непередбачені витрати або просто зникнути з передоплатою.

Що стосується будівельних компаній, то скоро настане час добросовісних підрядників і задоволених клієнтів — принаймні, так обіцяють автори прийнятого закону про саморегулювання.

Нагадаємо, сьогодні всі будівельні фірми зобов'язані мати ліцензії. Але, по суті, це документ, який може отримати фірма без штату співробітників зі статутним капіталом 10 тис. грн. З нового року ліцензії відміняються, а на ринку з'являться саморегулівні організації (СРО), члени яких будуть нести колективну відповідальність за кожного колегу. Ця система повинна «змити» з ринку фірми-одноденки, і тоді історії, як «фундамент потріскався через тиждень після заливки», по ідеї, повинні залишитися в минулому.

Примітно, що законодавчі норми, що регламентують діяльність СРО, ніяким боком не стосуються переважної більшості власників і будівельників заміських об'єктів. Будівельникам малоповерхового житла (до трьох поверхів) вступати в саморегулюючою організацію немає ніякої необхідності — такий закон. Але хто ж буде відповідати за якість роботи будівельної компанії на заміському ринку? Саме для того, щоб відповісти на це питання, Асоціація «Заміська нерухомість» створює сертифікаційний комітет — спрощений варіант СРО з тією ж ступенем відповідальності.

P. S. Прочитав статью, вы можете спросить: а что делать тем, кто не смыслит в строительных технологиях, лишен свободного времени и не имеет среди ближайших родственников профессионального прораба? Хотите правду? Не суть важно, сколько у вас денег, — ни один вариант строительства дома вам не подойдет. Ваш выбор — покупка готового коттеджа, желательно в организованном поселке и «под ключ». Иначе получите халтуру за неадекватные деньги в любом случае. Таковы реалии российского строительного бизнеса — без личного контроля никакая лицензия вас не спасет.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)