Цікава економіка стін

Цікава економіка стін.

Свій будинок за містом — мрія багатьох городян, які живуть у великих мегаполісах. Переваги такого житла очевидні: комфорт, безпека, автономна інфраструктура, зелена зона, свіже повітря. Природно, що і вимоги до будинку досить високі — він повинен бути надійним, теплим і довговічним, здатним витримати і сніжну бурю, і проливний дощ, і палючому спеку. Однак бажання збудувати такий будинок впирається в питання: стільки він коштує? В цьому ми і спробуємо розібратися, розрахувавши собівартість будівництва з різних матеріалів.

Ціна будівництва хвилює всіх, вона може суттєво скоригувати або змінити мрію. Старі стереотипи, що цегляний будинок — найдорожчий, а каркасний — найдешевший, — вже не працюють: криза змінила розстановку сил. Та й приймати рішення, грунтуючись на стереотипах, нераціонально. Тому треба все порахувати.

Для цього ми візьмемо типовий проект індивідуального котеджу і порахуємо собівартість будівництва цього будинку з різних матеріалів. Скільки буде коштувати такий будинок з цегли, газобетону, з дерева? При цьому ми розглянемо ще дві складові. Перша — це вартість експлуатації будинку. Адже побудувати будинок можна дешево, а потім все життя працювати, щоб оплатити рахунки за електрику чи газ. А друге — це вартість ремонту, оскільки необхідно чітко для себе розуміти, що один будинок буде стояти вічно і не потребує ремонту, а інший будинок доведеться постійно ремонтувати, так що ремонт перевищить вартість будинку.

Отже, за основу візьмемо індивідуальний заміський котедж загальною площею 226 кв. м. І порахуємо собівартість його будівництва в червневих цінах зразка 2009 року. При цьому розглянемо наступні конструктивні стіни: дерев'яний будинок (колода 350 мм), дерев'яний будинок (брус 200 х 200), каркасний будинок (сендвіч-панелі), силікатна будинок (силікатна цегла, штукатурка), силікатна будинок (силікатна цегла, утеплювач, штукатурка), газобетонний будинок (газобетон, штукатурка), газобетонний будинок (газобетон, лицьову цеглу), цегляний будинок (великоформатний цегла RAUF14,5NF, штукатурка), цегляний будинок (великоформатний цегла RAUF14,5NF, лицьову цеглу), цегляний будинок (великоформатний цегла RAUF2,1NF, штукатурка).

Ми розглянемо три складові вартості володіння будинком: собівартість будівництва — скільки коштує будинок побудувати; собівартість експлуатації — скільки коштує в будинку жити; вартість ремонту — скільки коштує підтримувати будинок в робочому стані. Все це в сукупності становить вартість володіння будинком. І розглянемо все це на часі — протягом 100 років. Зрозуміло, що формулювання «100 років в цінах 2009 року» умовна, але ж будуємо ми на століття.

Собівартість будівництва

Отже, що складає кошторис будівництва будинку. Перший етап — підготовчі роботи, земляні роботи. Безпосередньо до процесу будівництва будинку у нас належать: фундамент (ж/б стрічковий), цоколь, стіни зовнішні стіни внутрішні несучі, внутрішні стіни і перегородки, перекриття та сходи, дах і покрівля, двері, склопакети. Також в кошторис входять проектно-вишукувальні роботи та непередбачені витрати (див. табл.).

Таким чином, різниця між найдорожчим будинком і найдешевшим становить понад 100%. Однак якщо прибрати найдорожчий варіант (ті, хто віддає перевагу ексклюзивним матеріалам, меншою мірою думають про економію), то різниця між найдешевшим і найдорожчим складає менш 30%. Однак побудувати будинок — це тільки частина витрат, адже справжні витрати починаються вже після того, як будинок побудований.

Собівартість експлуатації

Побудувати будинок — це тільки півбіди з точки зору витрат. По суті, можна зробити будова з фанери, питання в тому, які витрати необхідні, для того щоб нормально в ньому жити, підтримуючи комфортну температуру і в спекотні дні, і в зимові морози. Саме тому з точки зору енергозбереження встановлюють спеціальні теплотехнічні вимоги до конструкцій стін. Кожна з розглянутих конструкцій стін відповідає російським вимогам (крім стіни із силікатної цегли з зовнішньої штукатуркою). Однак незважаючи на це, витрати на опалення все одно істотно різняться. Розглянемо витрати на опалення протягом 100 років експлуатації будинку (див. табл.).

Таким чином, найтеплішим є каркасний будинок (зрозуміло, за умови, що будівельники при його будівництві не порушили технологій), а самими холодними, тобто вимагають максимальної кількості енергії для підтримки нормальної температури, виходять будинку з дерев'яного бруса і силікатної цегли з зовнішньої штукатуркою.

Але і це ще не все. Важливо те, які кошти потрібно витрачати на ремонт будинку в процесі його експлуатації.

Собівартість ремонту

Ремонт враховує такі показники, як надійність, довговічність. Тобто те, як скоро доведеться проводити косметичний ремонт будинку, коли потрібно капітальний ремонт, а коли вдома вже нічого не допоможе, крім перебудови. По суті, витрати на ремонт є показник капітальності будинку. Оптимально будувати будинок, який не доведеться через десять – двадцять років зносити, тому що витрати на його ремонт обійдуться дорожче будівництва нового (див. табл.).

Очевидно, що цегляний будинок практично не вимагає додаткових витрат на ремонт, оскільки цегла — матеріал довговічний, надійний та перевірений часом. При цьому каркасний будинок, який, як ми відзначили, найтепліший, є найбільш витратним з точки зору ремонту, оскільки його основу складають легкі дерев'яні конструкції та утеплювач, які ніколи не відрізнялися довговічністю.

Собівартість володіння

Отже, підіб'ємо підсумки. Вартість володіння будинку складається з собівартості будівництва, вартості опалення (або експлуатації) та вартість ремонтних робіт (див. табл.).

Таким чином, стає очевидно, що самий практичний вибір для тих, хто вміє рахувати гроші і розраховує отримати довговічний котедж для постійного проживання, — будівництво кам'яного будинку. Він може бути цегляним або газобетонним, але саме такий будинок дозволить уникнути численних і часом непередбачених додаткових витрат.

З іншого боку, якщо в перспективі будинок передбачається перебудовувати, має сенс подумати про «каркасников». Зрештою, хтось будує родове гніздо, розраховане на багато поколінь, а хтось- любитель постійних переробок і модернізацій. Адже є чимало домовласників, які бажають, щоб їх котедж можна було перекроїти, слідуючи тенденціям архітектурної моди, планувальним тенденціям, або, наприклад, якщо склад або переваги проживають змінилися (а за 100 років, мабуть, таке може статися).

Якщо мова йде про дачі, призначеної для сезонної експлуатації, то, очевидно, найкращим вибором буде екологічний дерев'яний будинок. Причому, якщо це дача в заповідному куточку, а навколо ліс і озеро, — є сенс економити на стінах, віддаючи перевагу самим демократичним?

Кожен йде до мети своїм шляхом.

Строительство дома — процесс непростой, и делать выбор в пользу той или иной технологии или материала следует осознанно, имея все необходимые расчеты. Но на каждом этапе проектирования и строительства помните, что вы занимаетесь одним из самых важных дел в своей жизни. И стоит ли ее разменивать по мелочам?

 

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)