Як вчинити зі старими будівлями на ділянці?

Як вчинити зі старими будівлями на ділянці?

Що робити, якщо у вас на ділянці є старі будівлі? Знести або зберегти?

Саме в цій фразі треба поставити кому кожному покупцеві забудованої ділянки, будь то великий девелопер, купив старий завод, чи приватник, який придбав маленький ділянка зі старим коморою. У нас в переважній більшості випадків питання вирішується в користь знесення всього того, що залишилося від колишніх господарів, щоб звільнити місце під будівництво. Європейці або американці зазвичай намагаються використовувати будь-стара споруда для створення оригінального нового.

Пропонуємо придбати газоблок в Полтаві за хорошою ціною!

Що зумовило відмінності в підході?

Як і завжди, свідомість визначається буттям. Українці довгі роки жили в умовах розрухи: кривих стін, обдертих фасадів і повсюдно валяющегося сміття і бруду, тобто всього того, що супроводжувало пізні етапи будівництва соціалізму і початок розвитку капіталізму. Власне, ці та зараз далекі від остаточного викорінення. Тому не дивно, що ті жителі Росії, які можуть собі дозволити побудувати або придбати будинок, прагнуть слідувати канонам дизайнерських журналів. І майже завжди старі споруди намагаються знести, щоб вони не псували вигляд.

Сторінки історії

Одна з причин знесення старої будівлі — вартість робіт. Будь-яка споруда з нуля в сучасній Росії обійдеться дешевше, ніж реставрація або консервація окремих елементів. Власне, тому ми бачимо сумну картину, як в центрі нашого міста старі будинки, старі і не дуже, зникають чи не цілими кварталами. На жаль, менш затратно виявляється відновити колишній декор на залізобетонному новоробі, ніж займатися щадною перебудовою, коли доводиться ретельно, щоб не обрушити стіни, розбирати старі дерев'яні перекриття, замінюючи їх бетонними. Заради справедливості не можна не відзначити, що у містобудівній практиці розвинених країн теж часто практикується знесення з подальшим зведенням нових площ. Правда, при цьому зазвичай зберігають фасадні стіни. На жаль, нове призначення будівель та сучасні вимоги до якості житла, офісів і торгових приміщень складно пристосувати до скромних приміщень старих будівель. Втім, таке варварство переживали багато європейські столиці — від Парижа (барон Османн в XIX столітті пробивав нові бульвари прямо крізь середньовічне місто) до Києва (де в перекроювання міської тканини активно брав участь сам Сталін).

Щоб зберегти те, що залишилося від колишніх поколінь і покрита патиною часу, потрібна деяка пересиченість і втома від глянцю і лиску. Цією схильністю до декадансу цілком можуть похвалитися багато жителів розвинених країн — блиск скла і металу, акуратно покладені цеглу та рівні газони супроводжують обивателів з країн золотого мільярда протягом усього життя. За умови, що вони не будуть відвідувати гетто: тамтешні види по неохайності і занедбаності зазвичай перевершують будь-які райони вітчизняних новобудов. Напевно, від цієї ж перенасиченості виникла мода на руїни — починаючи від обідраною штукатурки і штучно постарених речей і закінчуючи рваними джинсами. Справжньої старовини на всіх не вистачає. І що може бути романтичніше, ніж жити в старому будинку, який вже не один вік стоїть на цій землі, адаптувавши його до сучасних стандартів життя? Крім того, європейці і американці люблять жити в комфорті, незважаючи на те, що шанують свою історію.

Справді, саме старі стіни, навіть якщо це паркан, комору чи сарай, додадуть навіть найсучаснішому будівлею зі скла і металу в стилі хай-тек справжній історизм і неймовірну ексклюзивність.

Споруд з використанням сучасних будівельних конструкцій по всьому світу понабудовано вже багато тисяч. Але саме шматок старої цегляної кладки, дбайливо збережена бетонна стіна чи законсервована частина дерев'яного зрубу, які провели на відкритому повітрі довгі роки, зможуть стати унікальним акцентом і в інтер'єрі, і в зовнішньому вигляді будівлі.

Подібні перебудови будівель «у них» зазвичай називають реновацією (від англ. renovation — реконструкція, відновлення, оновлення). У нас це слово теж прижилася, правда на російському будівельному ринку їм зазвичай позначають куди більш масштабні явища і говорять про реновації території заводу або кварталу хрущовок.

Моду на використання і обживання старих будинків завели творчі люди. З цим цікавим явищем вже зіткнулися багато міст.

Наприклад, всі чули про нью-йоркському Грінвіч Вілледж, манхеттенському районі, де безліч галерей, музеїв та інших закладів, пов'язаних з мистецтвом. Колись це були майже трущоби, в яких із-за низьких орендних ставок стала селитися богема. Тоді творчі люди вільних професій — художники, скульптори, дизайнери — рідко мали значними коштами та мали стабільний заробіток. Зате їх потенціалу з лишком вистачило, щоб прикрасити старі стіни, зробити їх не просто житловими, а привабливими. За ними потягнулися шанувальники мистецтва — як правило, досить заможні, і тепер це один з найдорожчих і престижних районів Манхеттена. А богема, та її частина, що не зуміла заробити на своєму чуття на хороше житло, тепер обживає інші манхеттенські квартали.

Але мода була помічена архітекторами, інтер'єрними дизайнерами і потенційними клієнтами і принесла свої плоди. Чарівність руйнуються старих будівель і життя у величезних приміщеннях, раніше колишніх цехами ткацьких фабрик і складами, дало початок лофтам та архітектури деконструкції. Якщо лофти виникли в запущених міських будівлях (тих самих, куди перебралися творчі люди), то деконструкція почалася з експериментів каліфорнійських архітекторів — вони перетворювали свої особняки і вдома перше, найсміливіших, замовників в хаотичне нагромадження нависають і падаючих обсягів, тріщин, розривають будівлю, і стирчать балок. Коріння цієї архітектури — в особливостях Каліфорнії, незважаючи на райський клімат, часто переживає землетрусу: архітектори черпали натхнення в зруйнованих стихією старих будинках. Такі перші споруди Френка Гері, Еріка Мосса і Тома Мейна. Зрозуміло, їх відкриття в архітектурі не могли залишитися без уваги. Найбільш просунуті американські і європейські замовники захотіли обзавестися модним житлом з флером минулих епох. Правда, не у вкрай експресивному варіанті.

Сільське життя

У старенькій Європі не можна проїхати і десятка кілометрів, щоб не побачити старовинні будівлі і руїни, які залишали за собою протягом тисячоліть десятки культур, що змінюють одна іншу. Багато з них охороняються, але ще більше будівель минулих століть поступово занепадають, особливо в маленьких містечках і сільській місцевості. Ось вони-то і залучили перебудовників.

При адаптації під нові потреби йдуть різними шляхами, в залежності від стану і подальшого використання будівлі. Один варіант — акуратне відновлення з максимальним збереженням автентичних деталей. Як правило, це шлях створення сільських готелів і ферм, пристосованих під агротуризм. Городяни приїжджають саме за цим — за цієї старовиною і традиційним укладом життя.

Зрозуміло, що мінімальне втручання можливе лише в разі, якщо будівлі спочатку житлові і добре збереглися. Решта пристосовуються під нові потреби з великими переробками. Стиль, в якому вирішені нові вставки, може бути будь-яким: від кантрі до хай-тека. Як правило, так чинять з колишніми коморами, складами та млинами, а також з житловими будинками, нові господарі яких хочуть створити щось своє на основі старого. Споруди, що не підлягають відновленню, піддають глибокої реконструкції, зазвичай залишаючи старі елементи як свідчення довгої історії місця, роблячи з них особисту легенду.

Інша причина, чому нерідко купуються старі будинки, — це їх дешевизна. Жителі старих капіталістичних країн, як відомо, люди скупі і грошима не розкидаються. Тому придбання старого цегляного сільського комори або вікового дерев'яного будинку — це прекрасний спосіб заощадити. І навіть роботи часто проводять самостійно, з мінімальною участю сторонніх проектувальників і будівельників, економлячи на будматеріалах, підбираючи викинуті при знесенні інших будівель деталі. Без сумніву, такого роду ремонт можна провести, якщо споруди непогано збереглися. При необхідності капітального ремонту або значної перебудови витрати різко збільшуються.

Причем подобный подход вовсе не следствие бедности хозяина. Нет, это типичный поступок дауншифтера, вариант, позволяющий радикально не рвать связи со своей профессией или страной. Обычно так поступают люди творческого склада: это хорошая возможность самовыражения в обществе, где все уже в немалой степени предопределено традициями. При этом у них есть шанс в ходе реализации подобных проектов получить не только отличное эксклюзивное жилище за весьма умеренные деньги, но еще и бесценный опыт в дизайне. Потім стаття про черговий оригінальному будинку, зібраному по шматочках, потрапляє в глянцевий журнал — і вуаля: вчорашній дауншифтер стає модним дизайнером.

З чого почати?

Как же поступить, если у вас на участке есть старые постройки и их хочется сохранить? Перед тем как решить, что же делать со зданиями, а тем более руинами, следует пригласить экспертную компанию, которая оценит их состояние и перспективы: стоит ли вообще с ними возиться, возможно, они уже не годятся ни на что, кроме сноса. Следующий шаг — найти архитектора, которому интересно работать с руинированными постройками; впрочем, можно и начать с приглашения зодчего.

Дальнейшее развитие событий зависит от того, к чему приведет сотрудничество с архитектором. Но можно сказать одно: вы непременно получите оригинальный дом с историей. И даже если на участке нет ничего интереснее старого бетонного коровника, на его основе можно соорудить все что угодно: авангардный сад, поземный гараж или бассейн. Частично разобрать, немного пристроить — и шедевр готов. Главное — не попасть в плен стереотипов, тогда почти наверняка старый новый дом обретет славу самобытного образца современной архитектуры.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)