Заміська життя у Східній Європі

Заміська життя в Східній Європі.

Останні кілька років ринки нерухомості колишніх соціалістичних країн Східної Європи характеризувалися швидким зростанням — як за кількістю, так і за обсягами операцій. І далеко не останнє місце в черзі за східноєвропейської нерухомістю займають росіяни.

Чим пояснюється популярність Східної Європи в українців? По-перше, чималу роль відіграє територіальна близькість Польщі, Угорщини, Чехії та Словаччини до країн СНД, що історично склалися тісні економічні і культурні зв'язки. По-друге, велике значення має помірна вартість життя при її досить високому рівні. Найбільш дешевою країною вважається Болгарія, потім Словаччина. Вартість життя в Чехії, Польщі та Угорщини в цілому порівнянна. Така ж картина і з цінами на заміську нерухомість. Важливо й те, що законодавство Чехії, Словаччини, Польщі, Словенії та інших східноєвропейських країн, прийнятих в ЄС, ще недостатньо адаптоване для помітного збільшення попиту з боку «західних» європейців.

Законодавства країн Східної Європи по-різному ставляться до придбання нерухомості іноземцями. Але практично скрізь влади розуміють, що продаж житла — одна з найбільш перспективних форм залучення іноземного капіталу. Щоб стимулювати цей процес, а заодно попередити приплив небажаних мігрантів, у багатьох країнах прийнята норма, згідно з якою придбати житлову нерухомість можна, тільки маючи власний бізнес.

Каркас понад усе

Параметри «ідеального» східноєвропейського вдома визначити не так просто. Різні покоління і різні народи визначають їх по-своєму, враховуючи національний досвід, економічну ситуацію і технологічні можливості. Тим не менш, незважаючи на всі відмінності, можна виділити кілька найбільш яскравих особливостей сучасних східноєвропейських котеджів у порівнянні з російськими «братами». І перша з них — широке поширення каркасних технологій, які в нашій країні тільки набирають популярність.

Масштаби каркасного домобудівництва в Східній Європі сьогодні такі, що будівельники вже готові до «завоювання» колишнього гегемона країн Варшавського договору. Так, у вересні 2007 року угорські компанії, які активно розвивають технології легких конструкцій в будівництві житла, запропонували Асоціації будівельників України (АСР) зводити в нашій країні сімейні котеджі практично за лічені дні.

Презентацію п'яти таких угорських фірм провів президент секції легких конструкцій Асоціації угорських будівельників Йожеф Карпати. Він стверджував, що угорці готові до створення в Росії спільних виробництв. За словами Йожефа Карпати, в Угорщині сьогодні швидкими темпами розвиваються технології легких конструкцій, проте загальна економічна ситуація в країні нестабільна, тому представники бізнесу шукають виходи на зарубіжні ринки, в тому числі і російський. Карпати презентував колегам п'ять угорських фірм, які зацікавлені у постачанні в Україну сімейних котеджів з легких конструкцій з дерев'яним або металевим каркасом. Розповідаючи про переваги подібних конструкцій, Карпати зауважив, що технології дозволяють фірмі зібрати будинок всього за 16 днів. Він також підкреслив, що угорські будівельники готові до організації спільного виробництва. Без врахування ціни землі квадратні метри в каркасних будинках виявляються в три рази дешевше, ніж в цегляних котеджах. Якісні «легкі» будови часто тепліше капітальних і не поступаються їм по стійкості до різних катаклізмів, як стверджує АСР. Однак поки росіяни з побоюванням ставляться до чужестранным технологій, віддаючи перевагу знайомому і капітального цеглі.

Курс на раціональність

Найчастіше сучасний східноєвропейський приватний будинок являє собою одно-двоповерховий котедж класичних пропорцій. Крім каркасних технологій, користуються популярністю пустотілі керамічні блоки. В якості покрівельного матеріалу зазвичай застосовується натуральна керамічна черепиця — данина дідівських традицій. Втім, попит на сучасні покрівельні покриття зростає.

Приміром, у Польщі, де покупці, вибираючи проект, керуються в першу чергу економічними міркуваннями, на піку попиту особняки 120-150 кв. м. Раціональні чехи і словаки віддають перевагу другому мансардного поверху. З їх точки зору, популярний в Україні варіант «два поверхи плюс мансарда» економічно не вигідний. А в курортних містечках Болгарії взагалі відмовляються від житлових горищ: прийшла європейська мода — двоповерховий особняк з плоским дахом.

При всій своїй компактності сучасні східноєвропейські котеджі для середнього класу досить просторі і відрізняються вдалим плануванням. Центр будинку — вітальня. Її роблять великий, щоб за столом без праці могли розміститися не тільки члени родини, але і гості. Це улюблене місце відпочинку домочадців, тому тут завжди знайдеться місце для диванів, крісел, телевізора. Якщо в будинку немає можливості влаштувати кабінет, тут же передбачається місце і для комп'ютера. І звичайно, у вітальні обов'язково встановлюють справжній камін. Щоб успішно працювати і отримувати задоволення від життя, потрібно добре висипатися. Зручні спальні дуже важливі — адже, що не кажи, третину життя ми проводимо у ліжку. Ще одна неодмінна умова комфорту заміського — ванна. Ванних кімнат в будинку мінімум дві: одна — при спальнях нагорі, інша — при вітальні. Як правило, східноєвропейський будинок проектується з розрахунком на те, що в сім'ї буде троє дітей. Не обов'язково, щоб у кожної дитини була своя кімната. Два хлопчика чи дві дівчинки можуть жити разом, а їх сестричка або братик — окремо. Якщо ж планується загальна дитяча, вона повинна бути великою. При меншій кількості дітей дитячі легко перетворюються в гостьові кімнати.

Радість для господині — простора, хоч і не дуже велика (близько 12 кв. м), кухня. На ній можуть одночасно працювати двоє, наприклад, мати і старша донька. Зазвичай при кухні є містка комора. Наявність вбиральні визначається фінансовими можливостями господарів. Якщо будинок скромної площі і, відповідно, дешевий, можна обійтися зручними шафами. Але в будь-якому випадку в ньому обов'язково передбачені господарські приміщення, щоб було куди заховати пилосос та іншу побутову техніку.

Більшість жителів Східної Європи впевнені, що будинок повинен бути насамперед економічним і зручним. Не надто великим, але ні в якому разі не тісним.

У східноєвропейських будинках не прийнято робити сауну. Але любителів попаритися з комфортом з кожним роком стає все більше. Басейни є тільки у фешенебельних резиденціях — звичайні домовласники влаштовують невеликі водойми на повітрі. Яким буде гараж — окремо стоять або при будинку, — залежить від розмірів ділянки. Проте жителі Чехії та Словаччини часто міняють машини і вважають, що гараж не потрібен.

Типологія заміського комфорту

Типологію східноєвропейських заміських будинків вивчити не так вже складно. На першому місці вілли — найбільш престижна і дорога власність. Майже завжди маються на увазі окремі будинки з великими земельними ділянками. Вілла передбачає максимальний комфорт для її мешканців: оздоблення класу «люкс», дорогі меблі, сантехніку і т. д. Крім зали, спалень і ванних кімнат, практично в будь-віллі є простора тераса на другому поверсі або солярій, а також підвальне приміщення. Підвал при бажанні можна використовувати не тільки як підсобне приміщення, а, наприклад, обладнати в ньому більярдний зал з баром або домашній кінозал. Деякі воліють влаштовувати підвал як окремий поверх будинку.

Деякі заможні покупці цікавляться не таунхаусами і котеджами, і навіть не віллами, а замками. Історичної нерухомості у Східній Європі присвячені спеціальні каталоги, сплативши які з доставкою, можна ознайомитися з виставленими на продаж замками і садибами цікавить вас країни.

Другий тип заміського житла — котеджі — невеликі одно - або двоповерхові будинки, розраховані на одну сім'ю. Як правило, вони дуже комфортні: більшою, ніж міська квартира, житлової площі, з кількома вбиральнями і ванними кімнатами, власним гаражем та прилеглою земельною ділянкою (ні в якому разі не з городом в російському розумінні цього слова). Котеджі в більшості країн Східної Європи ще на стадії будівництва підключаються до всіх комунікацій і мереж (водопроводу, каналізації, електроенергії, кабельного телебачення та Інтернету, іноді до централізованої системи газового опалення), тому з інженерії нічим не відрізняються від міських квартир.

Третій тип будинків — таунхауси (дуплекси). Як і в Україні це вдалі гібриди міської квартири і заміського будинку. Таунхаус являє собою комплекс малоповерхових комфортабельних котеджів з загальними бічними стінами. У дуплекс входять просторі житлові апартаменти, площею 150-300 кв. м, гараж на один-два автомобіля і місце для паркування автомобілів перед входом, а також невелика галявина. Традиційно таунхауси будують у два-три рівня. Перший поверх зазвичай займають вітальня, кухня і підсобні приміщення, включаючи просторий гараж. На другому і третьому поверхах розташовуються кімнати, кабінети. На кожному рівні такого котеджу, як правило, є окремий санвузол.

Осібно стоять будинки на гірських і морських курортах — бунгало і шале, характеристики яких залежать від національних особливостей. І остання категорія — старі сільські та дачні будинки у «віці» від кількох десятків до ста і більше років.

Но будьте бдительны: большинство предлагаемых на продажу замков непригодны для проживания. Так, в Словакии из 109 продающихся объектов исторической недвижимости лишь 22 в хорошем состоянии. Даже минимальная реконструкция под современные нужды, без учета исторических особенностей, стройматериалов и отделки, потребует значительных средств (раз в пять больше, чем стоимость самого объекта). Кроме того, власти не всегда охотно продают замки и усадьбы частным лицам, особенно иностранцам, опасаясь мошенничества.

И последнее. Каким бы типом загородного жилья вы ни интересовались, следует понимать, что в Восточной Европе не существует четкого разделения районов «городской» и «сельской» застройки. То есть, к примеру, коттедж совсем не обязательно будет на глухой окраине и вообще за городом. А районы престижной коттеджной застройки могут располагаться относительно недалеко от центра города.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)