Хто побудує потрібний будинок?

Хто побудує потрібний будинок?

Вибрати будинок, який ви будете будувати, — дуже важлива справа. Не менш важливо, однак, вибрати і гідного виконавця ваших планів. Будівельних компаній на ринку — безліч. Але який з них довірити спорудження майбутнього сімейного гнізда, майбутнього вогнища і т. д.? Як вибрати будівельну компанію?

Почнемо з того, що вибір будівельної компанії не завжди актуальне. Якщо ви купуєте будинок на вторинному ринку, тобто вже готову будову, то в гіршому випадку його потрібно лише трохи підремонтувати. А тоді ви, як мінімум, втрачаєте однієї проблеми, а взагалі — дуже багатьох. З іншого боку, в цьому випадку вам доведеться жити в «домі чужої мрії», і від цього мінуса нікуди не дітися.

Немає потреби у виборі, і якщо ви самі з вусами і вважаєте, що можете побудувати будинок самостійно або за участю друзів і родичів. А що? Перш і слів-то таких «домостроительная компанія» — на Русі не чули, а вдома тим не менш будували, та ще які! Так що якщо ви володієте навичками в житловому будівництві і у вас є надійні і вмілі помічники, то ця стаття вам ні до чого. Всім іншим рекомендується переглянути її бодай упівока, щоб не напартачити в самому початку довгого шляху спорудження індивідуального будинку.

Один з відомих і перевірених часом способів вибору компанії — по рекомендації. Припустимо, у вас є родич або хороший приятель, який вже пройшов всі стадії того самого нелегкого шляху і результатом задоволений, оскільки скористався послугами хорошою будівельної компанії. Тоді і ви можете сміливо звернутися в цю ж компанію.

Якщо ваші друзі і родичі не стикалися з будівництвом, до ваших послуг Її величність Мережу. В Інтернеті вже чимало форумів, присвячених індивідуальному житловому будівництву, тисячі людей пристрасно обговорюють цю тему, і серед них багато готові поділитися досвідом. Причому як негативним (це теж досвід), так і позитивним. У Мережі можна завести знайомство, після чого зустрітися в «реалі», оглянути побудовані об'єкти і зробити відповідні висновки. Хороша рекомендація в наш час надійніше реклами, недарма сумлінні компанії, які вміють працювати з клієнтом і знають свою справу, передаються замовниками «з рук у руки».

Не тільки чужим розумом

Втім, не одним лише чужим розумом повинен керуватися той, хто зібрався будувати будинок. Звичайно, хороший будинок у далекого сусіда викликає білу заздрість і бажання побудувати свій не гірше. Але у сусіда іншу ділянку, інший грунт, інші фінансові можливості, в кінці кінців.

Зупинимося спершу на фінансових можливостях. Гарних приватних будинків зараз багато, і вартість їх чимала. Будівельні компанії в цьому сенсі теж давно спеціалізувалися: одні, як правило, будують будинки класу «преміум», інші зводять демократичне і доступне житло. Тому краще відразу виділити коло компаній, які не по вашому гаманцю. Навіть якщо ви прийдете туди і попросіть побудувати вам що-небудь «по їх технології», але менш масштабне і більш скромне, з вами, швидше за все, договір не буде укладено — не вигідно. Зараз достатньо людей, які хочуть будувати величезні дорогі будинки, з ними «елітні» компанії і воліють працювати. Не треба, однак, і занадто скромним. Слід вибрати оптимум, який визначається вашими теперішніми доходами і фінансовими перспективами. Можливо, в даний час ви не маєте в своєму розпорядженні великими коштами, але вам світить іпотечний кредит, тому прямуйте в серйозну будівельну компанію.

До речі: про іпотечний кредит. Самостійно взяти його в банку зараз не так вже просто. Але є будівельні компанії, які самі домовляються з певними банками, і ті саме під їх будинку надають кредити.

При інших рівних умовах такі компанії, звичайно, привабливіше, оскільки вартість будівництва заміських об'єктів – не маленька, далеко не кожен, навіть дуже добре заробляє, росіянин може безболісно потягнути подібне будівництво.

Взагалі потрібно підходити до процесу вибору компанії практично і задіяти весь свій досвід — справа серйозна! На ринку заміського домобудівництва, звичайно, шахрайство не поширене, як в сфері міського будівництва багатоповерхових будинків, і демонстрацій ошуканих «пайовиків» не побачиш. Однак деякі компанії все ж трапляються недобросовісні й можуть, що називається, «динамить» замовника. Щоб уникнути цього самого «динамо», потрібно й поради друзів мотати на вус, і власний здоровий глузд включати.

Ось, наприклад, ви прийшли в компанію, а там вас ніби не чекали. Ви дзвонили, домовлялися про зустрічі, а вас не поспішають прийняти, і не те що каву не пригощають, а навіть стілець запропонувати не поспішають. Таке ставлення відразу повинно насторожити. Можливо, будівельні бригади і постачальники цієї компанії працюють з блиском, виключно на благо клієнтів, однак практика частіше доводить справедливість істини про рибу, що гниє з голови.

І якщо робота в офісі не налагоджена, якщо до потенційному замовнику ставляться зневажливо, то таке ж ставлення буде спостерігатися на всіх стадіях будівництва і з боку всіх структурних підрозділів компанії.

Здоровий глузд, знову ж таки, підказує, що з компаніями, зазначеними професійним співтовариством, слід налагоджувати контакти в першу чергу. А тому, прийшовши в офіс, не полінуйтеся розглянути висять на стінах дипломи (якщо вони, звичайно, там є). Якщо це дипломи серйозних конкурсів, наприклад, таких як «Каїса», то в компанії, швидше за все, працюють сумлінні та професійні співробітники.

Рівень спеціалізації

Коли ви навчитеся більш-менш розбиратися в будівельних компаніях і відрізняти їх один від одного, ви зрозумієте: самостійно ніхто побудувати сучасний заміський будинок не в силах. Тобто це настільки складна інженерно-технічна споруда, що тільки своїми силами жодна компанія не може впоратися з усім комплексом робіт. І якщо вам обіцяють, що самостійно і коробку поставлять, і інженерію змонтують, і ландшафт облаштують, то з такою компанією краще не зв'язуватися.

Як правило, компанії спеціалізуються на чомусь: займаються переважно будівництвом або монтують інженерне обладнання і т. д. Буває, що фірма практикує кілька видів діяльності, наприклад проектує будинки та їх будує. Вибір такої компанії може бути цілком виправданий, але може скластися і так, що реєстр проектів, які вам запропонують, з якихось причин вас не влаштує. Вам можуть запропонувати розробити індивідуальний проект, але це завжди обходиться дорожче. Тому, можливо, має сенс звернутися в спеціалізовану проектну організацію, придбати готовий проект, після чого прийти з цим проектом в будівельну компанію. Це досить поширений варіант, багато компаній працюють по чужих проектів, хоча є й такі, хто реалізує розробки тільки власного проектного відділу.

Знову ж таки, у деяких фірм вибір типових розробок настільки широкий, що може задовольнити смак самого прискіпливого клієнта. Але є і такі, що дають волю вашої фантазії і підкуповують замовника обіцянкою побудувати «будинок його мрії».

І тому не варто укладати договір на проектування з першою-ліпшою організацією. Ми рекомендуємо отримати консультації в декількох компаніях, після чого зупинити свій вибір.

Крім того, компанії пропонують продукти різного ступеня готовності. Одні компанії воліють зводити тільки «коробку» будинку, а решту віддають на відкуп замовникам. Хоча справедливості заради треба сказати, що так працювали в минулому, а сьогодні подібний стереотип як незручний для клієнтів не користується попитом. Інші — будують будинки «під ключ». Це означає, що у фіналі робіт підрядника ви отримуєте ключі і можете завозити в будинок меблі і заселятися.

Здавалося б, другий варіант набагато краще, оскільки ви звільнені від цілого ряду додаткових робіт. Не потрібно займатися внутрішньою обробкою, підшукувати сантехніку, думати про оформлення інтер'єрів — все це вже зроблено. Але ви залишитеся задоволені лише в тому випадку, якщо брали активну участь у фінальному етапі будівництва. Якщо ж ви тут поклалися на забудовника, то можете відчути незручності: і ванна встановлена якась не така, і колір шпалер — не комільфо, і світильники не світять як хотілося б. Цей ефект перевірено вже не раз: якщо з зовнішньою обробкою, виконаною з вибору компанії, більшість погоджується, то внутрішнє наповнення будинку, якщо воно не відповідає смаку господарів, рано чи пізно викликає неприйняття.

Тому міцно подумайте, перш ніж вдаватися до послуг як з компаніями, що роблять тільки «коробку», так і з дуже турботливими, які прагнуть зробити за вас. Більшість домобудівних компаній беруть на себе левову частину робіт і турбот: укладання фундаменту, зведення несучих конструкцій, кроквяних систем і т. п., аж до зовнішньої обробки, яку намагаються узгодити з уподобаннями домовласників. В будинку настилаються чорнові підлоги, робиться розводка інженерних комунікацій, стіни обробляються всередині гипроком, і в такому вигляді він передається замовнику. Подальша обробка — справа замовника. Він може запросити сторонні організації, може продовжити роботу з компанією-забудовником, — словом, тут він досить вільний у виборі. І має можливість максимально підігнати будинок під свої смаки і запити.

В організаційному плані робота з забудовником виглядає так: компанія, з якою вам належить укласти договір, зазвичай виступає в ролі генерального підрядника, який організовує всі роботи і, що важливо, бере на себе відповідальність за терміни і якість їх виконання.

Як вже говорилося вище, повний цикл робіт по будівництву та облаштуванню заміського будинку не під силу ні одній компанії. Зате генпідрядник може запросити субпідрядників, які будуть виконувати, наприклад, монтаж інженерних систем та ландшафтні роботи. Такий підхід дуже вигідний клієнтові: йому не треба ходити по різним фірмам-виконавцям і погоджувати роботи через нього все узгодять. Клієнту потрібно лише час від часу відслідковувати виконання. На порядок погодження документів з технічними службами і місцевою адміністрацією потрібно звернути особливу увагу. Якщо по інстанціях посилають бігати замовника, треба замислитися: а чи варто зв'язуватися з такою будівельною компанією?

Інженерія і ландшафт

Тепер має сенс поговорити про деяких супутніх роботах. При будівництві першу скрипку, як правило, грає домостроительная компанія. На ній генпідряд, а фахівці з опалення, електрики, водопідготовці і т. п. виступають в ролі її партнерів. Може скластися, що ви і не будете стикатися з представниками цих спеціалізованих фірм, хоча вони, зауважимо, будуть робити дуже важливі системи у вашому домі. Опалення, приміром, повинно бути надійним і безвідмовним; такі ж вимоги пред'являються і до системи енергозабезпечення та інших комунікацій. А значить, якісь гарантії все-таки потрібні.

Зазвичай якість виконання інженерних робіт гарантує генеральний підрядник і стверджує, що співпрацює лише з високопрофесійними і відповідальними інжиніринговими компаніями. Можна повірити йому на слово, але не заважає зробити якісь дії на інформаційному полі. Зокрема, поцікавитися репутацією цих компаній-партнерів, якщо вийде, поговорити з їх клієнтурою і т. д. Швидше за все, вас не обдурять — компанії і справді виявляться надійними і серйозними. Однак ви маєте повне право якусь компанію змінити, нехай навіть вона працює з вашим забудовником довгі роки. Всяке буває в житті, іноді виявляється, що директори компаній-партнерів — близькі родичі і, можливо, принципи співпраці не визначаються тільки професійним рівнем.

Ті ж рекомендації можна дати щодо вибору ландшафтної фірми. Нерідко будівельні компанії працюють в багаторічної зв'язці з певними ландшафтними дизайнерами. Вони цілком задоволені, нарікань від клієнтів не надходить, і без всякої задньої думки вам радять скористатися послугами партнерів. При цьому ваших смаків і пристрастей по частині ландшафту можуть не знати і керуватися іншими критеріями. Тому краще самостійно ознайомитися з результатами діяльності фахівців з ландшафту. Для чого, знову ж таки, не лінуватися, їздити куди буде потрібно і подумати, перш ніж погоджуватися на пропозиції. Далі потрібно визначитися з термінами. Компанія, яка занадто туманно висловлюється щодо закінчення будівництва, мимоволі повинна викликати підозру.

Професійні будівельні фірми, які побудували не один об'єкт і повністю впевнені у своїх постачальників і партнерів, завжди чітко позначають, коли вони мають намір здати будинок. А якщо ще й компенсації за відстрочку здачі з вини виконавця передбачені, то такої компанії безумовно можна довіряти.

Ще один критерій вибору будівельної компанії — подальша доля побудованого об'єкта. Буває, що забудовник, як відомий мавр, зробивши свою справу, зникає в невідомому напрямку. При цьому він не бере на себе ніяких зобов'язань по обслуговуванню будинку в майбутньому. А адже з вашим будинком може статися що завгодно. Зрозуміло, що розумний господар користується послугами страхових компаній, а також стежить за тим, щоб на виконані роботи та інженерне обладнання надавалася гарантія. Але найкращий варіант, який додає довіри до компанії-забудовнику, — це її добровільне бажання стежити за вашим будинком надалі. Зазвичай, якщо будинок збудований в котеджному селищі, роль такої наглядає структури виконує спеціально утворена керуюча компанія. Вона не тільки захищає будинок, в разі необхідності приходячи на допомогу, але і підтримує в повному порядку прилеглу територію. І це важливо, оскільки побудувати будинок — півсправи, треба ще, щоб в ньому було комфортно жити.

Думка фахівця

Хотілося б дати кілька порад людям, які вирішили побудувати дерев'яний будинок з строганого колоди, на що слід звертати увагу при виробництві і монтажі зрубу. Замовляючи зруб у незнайомій вам будівельної компанії, обговоріть можливість поетапного контролю за виготовленням зрубу: коли рубачі виготовлять 2-3 вінця, ви приймаєте зроблену роботу, і якщо вас влаштовує якість, то рубка триває. Під час виготовлення зрубу необхідно звертати увагу на якість обробки кожного колоди і щільність прилягання колод один до одного. Дуже важливо, як бригада лісорубів виставила зруб на виробничому майданчику: він повинен стояти строго горизонтально, без перекосів.

У договорі з будівельною компанією можна і навіть потрібно обумовлювати, з якого лісу буде побудований будинок, якість цього лісу і необхідний діаметр колод. Для будівництва найкраще застосовувати сосну північних порід; якщо вам пропонують зруб з ялини і кажуть, що різниці з сосною ні, це не так. Ялина складніше обробляти, вона «ворсится», дуже часто зустрічається внутрішня гниль. Взагалі, самий «правильний» для будівництва ліс, — зрубаний взимку, вночі в повний місяць. Подібні вимоги, звичайно, позначиться на ціні зрубу, але воно того варто. На солідних виробництвах ліс намагаються заготовити взимку на весь рік, для цього колоди окоряют і обробляють спеціальним асептичним розчином. Добре затарена лісом склад з правильно організованими умовами зберігання — показник надійності та відповідальності компанії.

На этапе монтажа сруба следует обязательно оговорить количество и места установки нагелей — деревянных гвоздей, соединяющих венцы сруба в местах стыковки бревен и там, где будут устанавливаться окна и двери. Компании обычно стараются сэкономить время и скрепляют бревна через два, а то и три венца — это неправильно: в идеале все венцы должны скрепляться между собой. Это условие тоже лучше оговаривать в договоре заранее.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)