Етапи будівництва заміського будинку

Етапи будівництва заміського будинку.

Від мрії до новосілля за етапами

Будівництво індивідуального житлового будинку – процес, розтягнутий у часі, як послідовність певних операцій. Тут жодним чином не можна ставити віз попереду коня, так само як і бігти попереду паровоза. Інакше кажучи, треба дотримуватися черговість етапів будівництва, щоб не мати в майбутньому серйозних неприємностей.

Перший етап створення індивідуального будинку в неабиякою мірою віртуальний, оскільки пов'язаний з фантазіями і мріями більше, ніж з документами і будматеріалами. Людині просто хочеться жити за містом, і якщо він володіє уявою, воно буде малювати картини одна яскравіше іншої. Впоратися з розгулялася фантазією допомагають, по-перше, спеціалізовані журнали (на кшталт «Заміського огляду»), по-друге, каталоги проектів будівельних фірм. У цьому випадку греза ще не є вагомою-грубої-зримою», але вже знаходить якесь реальне наповнення. Не гріх, знову ж таки, поїздити по знайомим, вже побудували заміські будинки: чужий досвід – все одно досвід. Далі майбутній домовласник або погоджується з вже апробованими проектами, або намагається відстояти перед проектувальниками вимріяний в муках будинок (зрозуміло, що перший варіант завжди дешевше, другий – дорожче). Третій варіант – компроміс між першим і другим, коли береться якийсь типовий проект, який змінюється в нюансах: в плануванні, обробці і т. п. Втім, ми самі не помітили, як вже побігли попереду паровоза. Почекаємо з проектом, до цього треба зробити дещо інше і теж важливе. Перш ніж приступити до розробки проекту будинку, необхідно дослідити сам ділянку, на якій він буде зводитися. Проект може бути геніальним, являти собою архітектурний шедевр, але якщо рельєф або характер ґрунту не дозволять його втілити в конкретному місці, можете вважати проектну документацію макулатурою.

Ділянку потрібно ретельно обмірити і провести геодезичну зйомку, щоб мати уявлення про площі, конфігурації і рельєфі того місця, де треба будувати будинок, а потім жити багато років. Результати всіх цих обмірів і зйомок повинні бути задокументовані у відповідній формі, оскільки вони будуть служити підставою для винесення рішень відповідними інстанціями, в тому числі і державними органами.

Крім того, необхідно провести певний обсяг геологічних вишукувань, тобто зануритися нижче поверхні землі і дізнатися: на якій підставі буде стояти будинок? Перебільшити важливість цього етапу неможливо, оскільки грунти настільки різняться, що в деяких місцях, припустимо, вкрай небажано буде зводити важкий цегляний будинок, а краще вибрати якийсь інший, більш легкий будівельний матеріал (варіант: перенести будівництво в інше місце). На одних грунтах достатньо звичайного стрічкового фундаменту, на інших же доведеться укладати на хиткий і рухливий грунт бетонну плиту, щоб забезпечити стійкість споруди. Загалом, нюансів тут багато, і нехтувати ними собі дорожче, ціна такої зневаги – ваша безпека, а також життя й здоров'я ваших близьких. Крім того, ви можете понести серйозні матеріальні витрати, оскільки тріщини на стінах або перекосившийся фундамент можуть зробити новий будинок непридатним для проживання.

Зрозуміло, що для проведення такого роду робіт власних знань і умінь буде недостатньо, потрібно запрошувати спеціалізовані організації, у яких є ліцензії. Тільки після цього проектувальники, озброєні знаннями, отриманими на цих попередніх етапах, можуть з повною відповідальністю приступати до ескізного проектування вашого будинку.

На цьому етапі ваші мрії повинні плавно спланувати з небес на грішну землю, на якій і буде стояти будинок. Ідеальних варіантів тут не буває, завжди потрібно чимось жертвувати, тому впертість у даному випадку – поганий друг і порадник. Проектувальники роблять ескіз майбутньої споруди, а також оформляють техніко-економічне обґрунтування. При цьому повинні бути прописані основні характеристики будівлі та інженерних систем, характеристики надвірних будівель, а також повинна бути дана оцінка економічних показників об'єкта. Весь цей етап називають концептуальним проектуванням; по завершенню цього приступають до робочого проектування.

Робоче проектування

На етапі робочого проекту дім нарешті постає на повний зріст. В першу чергу він стає предметним в архітектурному відношенні: з'являється комплект робочих креслень (не ескізів!), дозволяє поглянути на будинок і спереду, й збоку і зверху. На цих кресленнях вже прописані всі нюанси, проявлена конфігурація прорізів, зафіксована планування – словом, забезпечені ті самі «вагомість» і «зримость». Хоча, звичайно, папір – не готові стіни, і ще цілком можливі різні зміни і доповнення, якщо, звичайно, вони не руйнують выношенную і народжену в муках концепцію (дрібні зміни робочого проекту неминучі, як правило, вони тільки покращують початковий проект).

Конструкторська частина також має бути оформлена у вигляді робочої проектної документації, так само як і частина інженерна. При цьому інженерну частину зазвичай розбивають на систему внутрішніх і систему зовнішніх мереж.

Комплекти робочих документів на зовнішні та внутрішні інженерні мережі робляться окремо. Внутрішні мережі, за великим рахунком, є головним болем виключно домовласника (хоча до них теж, зрозуміло, органи технічного нагляду мають право пред'являти необхідні вимоги), у той час як зовнішні мережі повинні бути зістиковано з загальними газовими магістралями, електричними підстанціями, водопровідними трубами і тому подібної інженерією. Тому документація на зовнішні мережі повинна бути обов'язково узгоджена з відповідними організаціями.

Крім того, робоче проектування включає в себе складання кошторисів на майбутні роботи – з тим щоб і замовник, і виконавці повністю віддавали собі звіт про масштаб майбутніх витрат. Не буде цього – робота на певному етапі може загальмуватися, оскільки не вистачить коштів на матеріали або на проміжну оплату за виконані роботи. Нарешті, на цьому етапі повинен бути розроблений дизайн-проект інтер'єру. Здавалося б, до обробних робіт ще як до Китаю, проте продумати інтер'єрні рішення краще заздалегідь – дешевше обійдеться.

«коробка»: від підстави до закриття контуру

Далі потрібно спорудити те, що в народі називають «коробкою» майбутнього будинку. Прийнято вважати, що споруджувати таку «коробку» починають з фундаменту, проте це не зовсім так. Роботи так званого нульового циклу можуть початися зі спорудження під'їзних шляхів, по яких до вашої ділянки будуть під'їжджати машини з бетоном або з готовими бетонними блоками. Якщо є необхідність, ділянка повинна бути розчищений, всі непотрібні споруди – знесені, а будівельне сміття – вивезено на звалище. Тільки після цього ви можете приступити до земляних робіт, по закінченні яких і починається власне зведення фундаменту. Само собою зрозуміло, що в цьому випадку слід заздалегідь підготувати щебінь, гравій, пиломатеріали для створення опалубки і т. д.

Після того як фундамент набере міцність (на що теж потрібно певний час), приступають до спорудження несучих і огороджувальних конструкцій. Ці конструкції можуть споруджуватися з дерева, цегли, газобетону або, припустимо, мати каркасну основу. Але в будь-якому випадку, як правило, потрібні будівельні ліси або підмостя.

Далі будівельники або укладають штучні матеріали (цеглу або блоки), або збирають у вінці колоди або бруси, або встановлюють каркас і заповнюють порожнечі огороджувальними матеріалами. В результаті з'являється стіна будинку, поки не оброблена, з порожніми віконними і дверними прорізами. При необхідності робляться теплоізоляція, гідроізоляція стін, а також проводяться інші роботи, передбачені певною будівельною технологією.

Тепер саме час зайнятися зовнішніми інженерними мережами, яких до сучасного заміського будинку підводиться чимало. В нашому регіоні нерідко потрібен дренаж на ділянці, і зробити його треба як раз на цьому етапі. Необхідно пробурити свердловину, щоб у будинку була вода для пиття та інших потреб. Якщо свердловина не передбачена, риється колодязь (а якщо можливо, робиться підключення до централізованого водопроводу). Від свердловини або колодязя до будівництва прокладаються трубопроводи; а від «коробки», відповідно, – каналізаційний трубопровід. Вкопувати в землю септик теж потрібно на цьому етапі, не відкладаючи цю важливу справу в довгий ящик.

Не виключено, що котельня буде обладнана в спеціальній споруді. В такому випадку неминуча прокладання зовнішніх теплопроводів. Якщо котел передбачається розмістити в будинку, але він одночасно буде опалювати стоять окремо лазню і гостьовий будинок, прокласти зовнішні теплові мережі також необхідно.

У тому випадку, коли передбачено опалення рідким паливом, на ділянці повинна бути зарита ємність для солярки, а до будинку підведено паливопровід. Якщо ж для опалення використовується природний газ, прокладається газопровід, який підключається до газової магістралі або газгольдерной станції.

Крім того, необхідно підключення до зовнішніх електричних мереж; при цьому або ставляться стовпи для повітряної проводки, або заривається в землю кабель. На цьому ж етапі передбачається будівництво зовнішнього басейну, а також прокладка до нього необхідних інженерних комунікацій. Якщо басейн розташований в будинку, то під нього треба підготувати котлован, а інженерію підключити пізніше.

Далі приступають до закриття контуру. В першу чергу треба захиститися від атмосферних явищ, тобто спорудити дах. Перша стадія тут – створення кроквяної системи, що відповідає характеру і ваги обраного покрівельного матеріалу. У деяких випадках достатньо крокв з великим кроком і найпростішої решетування, іноді робиться суцільне покриття з дощок чи товстої фанери. Потім укладається покрівельний матеріал: натуральна черепиця, металочерепиця, рулонні різновиди, сталева фальцева покрівля і т. д. Різні варіанти покрівлі для пристрою вимагають певних тимчасових витрат, і треба мати про них уявлення.

Одним з важливих кроків при закритті контуру є монтаж віконних і дверних блоків, які значною мірою також сприяють захисту від опадів, холоду і вітру. Зрозуміло, що ці блоки, замовлені заздалегідь, повинні бути в наявності; ну і, звичайно, прорізи до моменту монтажу слід відповідним чином підготувати. Якщо в будинку передбачені металеві ворота для гаража, ролети або віконниці на вікна, вони також встановлюються на цьому етапі.

Зовнішнє оздоблення фасадів в окремий етап не виділяється, вона входить в комплекс заходів щодо закриття контуру. Сюди ж може бути включена укладання штучних облицювальних матеріалів, монтаж вентильованого фасаду, штукатурні та малярні роботи, а також монтаж інших оздоблювальних матеріалів.

На фінішній прямій

Коли контур закритий, споруда вже виглядає, як справжній будинок, особливо здалеку. Однак якщо наблизитися і заглянути в будинок через вікно, відразу стане ясно: робота ще чекає серйозна. Заспокоює тут те, що залишилися етапи – можна сказати, фінішна пряма і до остаточної здачі будинку в експлуатацію не так вже далеко.

Коли в домі ще не тепло, але хоча б сухо, ніщо не заважає зайнятися монтажем внутрішніх інженерних мереж. Погодьтеся: якщо зверху ллє дощ або падає сніг, не дуже зручно встановлювати, припустимо, котел або унітаз, а тим більше робити електричну розводку. А ось після ізоляції внутрішнього простору від зовнішнього середовища цим зайнятися саме час; а для зручності можна навіть тимчасове опалення за допомогою електричних калориферів налагодити.

Порядок монтажу тих чи інших внутрішніх інженерних систем чітко не прописано, тут багато чого залежить від архітектурно-планувальних рішень, а також від типу будинку.

Наприклад, стіни панельно-каркасного будинку, які виготовляються в заводських умовах і привозяться на будмайданчик в готовому вигляді, вже включають і трубопроводи, і електричні дроти, так що на місці потрібно зробити тільки з'єднання і підключення. В інших будинках розводка труб і проводів здійснюється на місці, причому як послідовно, так і паралельно.

Повний набір комунікацій передбачає монтаж опалювальної, водопровідної та каналізаційної систем. Природно, робиться розводка системи електропостачання з встановленням відповідного обладнання; встановлюється також сантехніка. Інші комунікації монтуються остільки, оскільки вони передбачені проектом. В сучасних заміських будинках, як правило, обладнується система вентиляції або хоча б кондиціонування (спліт-система). Нерідко монтуються охоронна та пожежна сигналізація, зовнішнє відеоспостереження, телефонія, Інтернет та інші слабкострумові системи, включаючи інтегруюче пристрій під назвою «Розумний будинок».

Лише коли всі труби і дроти розведені, можна без всяких побоювань приступати до внутрішньої обробки. Якщо ці етапи переплутати, то майже напевно виникнуть проблеми, і вже готову обробку доведеться порушити, а то й знищити заради пристрою якої-небудь додаткової розетки або установки душової кабіни.

Внутрішня обробка (настилання підлог, установка оздоблювальних панелей, укладання кахельної плитки, фарбування і обклеювання, монтаж міжкімнатних дверних блоків, сходів, світильників і люстр тощо), знову ж таки, не може бути стандартною, оскільки кожен господар оформляє інтер'єр по-своєму.

Одному хочеться заклеїти будинок шпалерами, інший обробляє його декоративною штукатуркою, третій воліє природний матеріал – покрите лаком колоду або брус. Для підлоги теж існує безліч покриттів – від дорогого штучного паркету до дешевого лінолеуму. Останній штрих – установка дзеркал, меблів, а також комплекс робіт по декоруванню приміщень.

Здавалося б, тепер можна в'їжджати і жити! Не варто, однак, поспішати: жити в домі, звичайно, можна, але порадує вас ділянку? Адже домовласникові не може бути байдужий ландшафт навколо котеджу. Тобто останній етап – це проведення комплексу робіт з ландшафтного облаштування простору навколо будинку. Якщо ви не подбали про паркані і міцних воротах, якраз можна встановити їх (хоча, враховуючи криміногенну обстановку, краще зробити це раніше). На цьому етапі зводяться малі архітектурні форми, робляться доріжки, альпійські гірки, висаджуються рослини, монтується зовнішнє освітлення.

Ось тепер можна з легкою душею в'їжджати в будинок і святкувати новосілля. Звичайно, будь-який будинок побудований за всіма правилами, не вічний, і в майбутньому будь-якого господаря неминуче чекає ремонт будинку й устаткування. Але ми всім бажаємо, щоб цей етап змусив себе довго чекати.

Думка фахівця

Хотелось бы обратить внимание на такой немаловажный аспект строительства, как подготовка документации, которая должна быть готова к началу строительства. А именно: правоустанавливающие документы на землю, разрешение на строительство, согласованный с администрацией архитектурный проект дома и т. д. Непременно стоит учесть наболевший вопрос об электроснабжении строящегося объекта, так как он требует определенного пакета документов, времени для его подготовки и денег. Решить его нужно как можно раньше, до начала строительства. Не забудьте включить в список насущных вопросов обеспечение проживания строительной бригады, если оно не предусмотрено договором со строительной фирмой. После окончания строительства, а лучше уже во время него, надо начинать действия по вводу дома в эксплуатацию (для индивидуального жилого строительства) и оформления объекта в собственность. А также обязательно застрахуйте свое детище! Все эти вопросы, безусловно, лучше доверять решать специалистам, чтобы сэкономить время и средства.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)