Коли третій не зайвий

Коли третій не зайвий.

Більшість аналітиків ринку заміської нерухомості переконані: ера триповерхових котеджів давно пішла в минуле. І дійсно, статистика опитувань покупців і забудовників котеджів переконливо свідчить про те, що більшість респондентів сьогодні вибирають двоповерхові будинки, які вважаються найбільш адекватними національної мрії про порівняно недорогому і ліквідному заміському житло.

Так який же резон обговорювати сьогодні проекти триповерхових котеджів? Адже на перший погляд вони є таким же пережитком історії, як несмачні громіздкі «замки» з червоної цегли з неминучим флюгером на вежі? Але, як показує практика, третій поверх далеко не завжди можна вважати зайвим, більше того – сучасні триповерхові котеджі не мають нічого спільного з потворними заміськими «монстрами» 1990-х років. Так, проекти таких будинків продаються не так часто, як проекти дворівневих котеджів. Але при цьому попит на них досить стабільний. До того ж хто стане стверджувати, що, наприклад, позашляховики BMW не користуються популярністю тільки тому, що продаються не так активно, як, скажімо, бюджетні моделі корейських автовиробників? Всім зрозуміло, що коло покупців більш дорогих машин порівняно вузький лише тому, що передбачає певний рівень доходу. Так, позашляховик набагато дорожче будь-якої бюджетної машини, так, його бензобак дуже ненажерливий, та, обслуговування вимагає чималих грошей, але для того, хто може собі дозволити такий автомобіль, його переваги очевидні. Приблизно те ж саме можна сказати і про триповерхових котеджах.

Мінуси і плюси

Почнемо з очевидних мінусів проектів триповерхових будинків. По-перше, незалежно від матеріалу стін для такого будинку потрібно більш грунтовний фундамент. По-друге, будівництво квадратного метра такого будинку помітно дорожче, ніж будівництво будинку такої ж загальної площі і з аналогічних матеріалів, але з меншим числом поверхів. По-третє, витрати на технічне обслуговування (вентиляцію, обігрів і т. д.) в даному випадку також помітно більше. По-четверте, якщо ви не можете собі дозволити таку розкіш, як власний ліфт, потрібно подумати про сходах, з якими буде важко підніматися людям похилого віку (за умови, що їх кімнати знаходяться нагорі).

Але покупці проектів триповерхових котеджів готові змиритися з цими мінусами при наявності одного з трьох факторів. Перший – невеликі розміри ділянки не дозволяють розмістити всі необхідні приміщення в будинку меншої поверховості. Другий – велика родина (батьки, діти, онуки), численні родичі, які бажають погостювати «на дачі», і (або) усвідомлена гостинність майбутніх господарів не залишає їм іншого вибору. Третій – замовник хоче побудувати заміський будинок-офіс, де збирається не тільки проживати зі всією сім'єю цілий рік, але і відвести цілий поверх для роботи (кабінет, студія художника, представницькі апартаменти тощо).

Можна знайти чимало аргументів на користь вибору триповерхового котеджу, але і без них зрозуміло: незважаючи на порівняно невелике коло покупців таких проектів, в найближчі роки вони (проекти) з ринку нікуди не подінуться.

При цьому навіть побіжний погляд на найбільш популярні проекти триповерхових будинків дозволяє зробити висновок про те, що за минуле десятиліття у їх покупців з'явилися не тільки гроші, але і почуття стилю.

Три рівня успіху

Трирівневий цегляний особняк в англійському стилі площею 400 кв. м, представлений у проекті J-0177-0, орієнтований на комфортне проживання великої родини з високим рівнем доходу. Незважаючи на те, що цей будинок позиціонується як маєток в англійському стилі, об'ємно-планувальне рішення не копіює британські аналоги. Більшість староанглийских особняків являють собою H-подібний у плані будинок, де центральна (поперечна) частину відводиться холу і парадних приміщень, одне крило – кімнатах денного перебування господарів (sitting room тощо) та спальнях (угорі), інше – кухні з підсобними приміщеннями, кімнатами слуг і домашньої капелі. Плани проекту J-0177-0 засновані на іншій ідеології. Тут ви не знайдете капелу і кімнати для слуг, але зате додалися басейн, гараж на дві машини і зимовий сад. Необхідний рівень комфорту забезпечений спроектованими в цокольному поверсі і спеціально обладнаними приміщеннями побутового і технічного призначення. Житлові приміщення першого (в технічному плані другого) поверху мають велику площу і вдале компонування (наприклад, кабінет з архівної кімнатою для зберігання цінних книг). Верхній поверх – приватна зона будинку з чотирма місткими спальнями та ванною кімнатою.

В основу цього плану англійського маєтку покладено поділ функціональних зон не з допомогою перегородок, а за допомогою об'ємних архітектурних рішень. Тут немає дрібного дроблення простору, немає ніякої метушні прорізів і стін. Але в той же час істотно обмежені ступеня свободи для перепланування. Більшість планів заміських будинків економ-класу майже повністю позбавлені від внутрішніх несучих стін, немов догідливо умовляючи покупця: «Господар, делі мене, як тобі буде завгодно!» Але солідний англійський особняк не дозволить грати з собою в такі ігри. Тут мало кожна функціональна зона, будь то їдальня, вітальня, спальня, куточок релаксації або кабінет, являє собою відокремлене приміщення в непорушних межах несучих стін. Таким чином, завдання планування вирішуються на рівні об'ємно-планувального рішення будівлі. Здається, що цей будинок краще своїх майбутніх господарів знає, як має бути облаштована комфортне життя, і тому не дозволяє їм вносити кардинальні зміни у внутрішній простір.

Від каркаса до газобетону

Ще один триповерховий каркасний будинок загальною площею 220 кв. м (проект G-1339-0) – знахідка для власників невеликих ділянок, які мріють про місткому котеджі. Велика площа і маленька пляма забудови повною мірою відповідають цим вимогам. А витончена обробка фасадів з рустикою по кутах і елементами декоративного фахверка роблять його дуже привабливим зовні. Внутрішнє планування дуже лаконічна і проста, вона практично повністю повторюється на кожному з поверхів. Причому вирішена так, що цей будинок можна використовувати не тільки під житло, але і як офісне або адміністративна будівля. Це дуже зручно для власників невеликого бізнесу, так як на першому поверсі можуть бути розміщені офісні приміщення, а вище – житлові. Головний вхід зроблений безпосередньо у виставковий зал. При експлуатації будинку житлового тут необхідно обладнати тамбур. Також на першому поверсі перебувають цілодобово і котельня. На другому і третьому поверхах – три кімнати різної площі, призначення яких визначить цільове використання будівлі. На горищі розташовані ще одна невелика кімната з балконом і санвузол.

До опису цього проекту варто додати одне важливе зауваження. У більшості публікацій, присвячених каркасного домобудівництва, підкреслюється, що будинки з каркаса збираються дуже швидко (якщо замовник вибирає будинки заводського виготовлення, 3-6 місяців йде на виробництво і 2-3 місяці займає збірка). Проте в даному прикладі каркасний будинок таких розмірів і характеристик побудувати за кілька місяців неможливо. Потрібно розраховувати на рік, а то і більше. Десь півтора місяці піде на фундамент, чотири місяці займе збірка каркаса, два місяці доведеться витратити на обшивку будинку зовні і тимчасову покрівлю. Ще два місяці займуть роботи з інженерії (внутрішньої розводки труб). У наступний сезон можна зайнятися розведенням електрики, зовнішніх мереж, утепленням, чистової покрівлею, запуском котельні, внутрішньої електрикою, чорновою обробкою, вентиляцією, чистової обробкою фасадів.

А наостанок залишити внутрішню чистову обробку.

Наступний трирівневий особняк загальною площею 470 кв. м і стінами з газобетону (проект J-0649-0) розрахований на власників, вимогливих як на зовнішності, так і до планувального вирішення будинку. У будинку два житлових поверху і перший – технічний – поверх, у якому спроектовані гараж, лазня і підсобні приміщення. На другому поверсі будинку, крім парадних двусветной вітальні і кухні, знаходяться житлові кімнати. Кухня та їдальня можуть бути вирішені як зона єдиного простору. Третій поверх з чотирма спальнями спланований традиційно. Незвичайним просторовим рішенням є організація центральної частини будинку з великою двусветной вітальні, розташованої в полуциркульном еркері. З холу третього поверху можна потрапити на балкон, розкривається двосвітловий простір вітальні. В будинку є велике простір горища, яке може бути перетворено в мансарду.

Архітектура як мистецтво дивувати

Останній з розглянутих проектів повинен зачепити серця шанувальників нестандартних архітектурних рішень (принаймні, на ринку заміського будівництва). Мова йде про проект L-1264-0. Ексклюзивність зовнішнього вигляду будинку поєднується із зручною, розумною і комфортабельною плануванням. Будинок стоїть на своєрідному стилобаті у вигляді великих, далеко виступають терас. У ньому три повноцінних поверхи, включаючи підвальний. У підвальному поверсі розташовані сауна із супутніми приміщеннями і величезна кімната відпочинку, де можна розмістити домашній кінотеатр і більярдну. Технічні приміщення доповнюють планування. Перший поверх не поступається іншим за рівнем комфорту. Простора світла вітальня передує вхід в будинок. Комора, гардеробна і ванна кімната дозволяють розумно і грамотно організувати побут в будинку. Основні приміщення першого поверху – вітальня і кухня – займають цілий проліт, їх розділяє перегородка. В мансарді влаштовані чотири спальні.

При внимательном изучении проектов трехэтажных коттеджей становится очевидной разница между двумя принципиально разными их типами. Первый ограничивается домами с тремя уровнями, из которых один может быть нежилым (подвал, цокольный этаж или чердак). Второй тип включает в себя дома с тремя жилыми этажами. При этом и те и другие считаются проектами трехэтажных коттеджей. Выходит, что многие покупатели проектов двухэтажного коттеджа с полноценным цокольным, подвальным или мансардным этажом на самом деле будут строить не двух-, а трехэтажный дом? Залишимо цю плутанину на совісті тих, хто проводить опитування про популярність різних типів котеджів.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)