Досвід з-за океану

Досвід з-за океану

У лютому цього року представники некомерційного партнерства «Асоціація дерев'яного домобудівництва» побували в США на найбільшій виставці житлового будівництва, що проходила в місті Орландо.

Поїздка за океан мала для наших фахівців не тільки пізнавальне значення, тут, у перший день роботи виставки, російська «Асоціація дерев'яного домобудівництва» була прийнята до складу відразу двох професійних спільнот: у Всесвітню асоціацію будівельників (INTERNATIONAL HOUSING ASSOCIATION) і Американську асоціацію домобудівництва. Вступ у ці організації відкриває нашим домобудівникам доступ до інформації про матеріалах і технологіях, які практикуються в світі, про досвід різних ринків. А в перспективі – дає можливість залучення інвестицій на російську землю і можливість розширення ринків збуту нашої продукції. Тому що сьогодні не тільки ми відкриваємо Америку, але вона нас. Нехай в частині технологій ми поки що ходимо в «коротких штанцях», зате швидко ростемо, зате маємо глибокі коріння традицій дерев'яного домобудівництва, а потенційну ємність нашого ринку навіть виміряти важко. Тим і цікаві.

Дерев'яна Америка

Як зазначають члени української делегації, ця виставка повністю відповідає масштабу будівельного ринку Америки, де щорічно зводиться понад 17 мільйонів нових будинків і квартир. Природно, що виставка відобразила і його структуру – тут домінували різні типи малоповерхових будинків. За оцінкою деяких українських експертів, більше половини споруджуваного в Америці житла становлять малоповерхові будинки на одну-дві сім'ї. Інші експерти говорять про 80 відсотках всього будівництва в Америці, швидше всього, у цьому разі враховуються будинки до п'яти поверхів. Так чи інакше, але Америку можна сміливо називати малоповерхової. І навіть «дерев'яною», тому що основний будівельний матеріал тут – дерево і його похідні.

Дерев'яне домобудівництво – традиційна форма для Сполучених Штатів Америки. У цій сфері вони займають лідируючі позиції в світі, випереджаючи навіть Скандинавські країни, які відрізняються багаторічної прихильністю до будівництва з деревних матеріалів і великим, багато в чому унікальним досвідом. Американці зберігають вірність дереву, по-перше, за його перевірених століттями екологічних і конструктивних властивостей, а по-друге, тому, що будівництво житла з деревини повністю узгоджується з прийнятою сьогодні у світі концепцією сталого домобудівництва, яка включає в себе питання екології навколишнього середовища та питання якості життя людини. Тобто все те, що так високо ставить не тільки американець, але і будь-який цивілізований житель планети.

Малоповерхове дерев'яне домобудівництво – це не тільки традиційний, але і динамічно розвивається сектор житлового будівництва. У США відзначається найбільше використання деревини в якості основи при будівництві будинків – 95% (у Фінляндії – 90%, в Канаді – 83%).

У цій країні розвинуті різні форми каркасного і панельного малоповерхового дерев'яного будівництва, широко практикується будівництво так званих модульних будинків, будинків з заводських елементів та збірних заготовок та інше, інше. Технологій на американському ринку представлено багато, але найбільше в США розвинене каркасне будівництво. Саме тому в якості основного конструктивного будівельного матеріалу тут використовуються дошки з деревини хвойних порід. Потреби величезного внутрішнього ринку в пиломатеріалах покриваються власною продукцією та частково продукцією з інших країн, в основному з Канади, яка поряд з США відноситься до лідерів в області дерев'яного домобудівництва. Цікаво, що перші контакти фахівців Асоціації дерев'яного домобудівництва з американськими колегами виявили їх інтерес і до російським пиломатеріалів, зокрема до нашої сибірської сосни.

Широко застосовуються в будівництві малоповерхових будинків різні види деревних плит, наприклад, такий сучасний матеріал, як плита OSB. Побувавши на будівельній виставці, наші фахівці переконалися, що американський малоповерховий будинок без OSB не обходиться. В Україні ситуація інша. Виробництво цієї плити, що відповідає завданням сучасного будівництва, у нас тільки починається. Нашим будівельникам доводиться цю продукцію імпортувати з Польщі та Болгарії, і в результаті OSB в собівартості будинку становить близько 30 відсотків, що досить дорого. Американці, як ми відзначили, таких проблем не мають, тому їх споживач забезпечений житлом екологічним і комфортним.

Житло по-американськи

США – піонер масового будівництва малоповерхового житла.

У визнаних лідерів ця країна перебуває ще з довоєнних часів минулого століття – маємо на увазі Другу світову війну. Тут накопичено унікальний досвід вирішення житлових питань громадян, і це не просте забезпечення людині даху над головою на кшталт наших бараків радянських часів або нинішньої малоефективної системи дотацій і житлових сертифікатів. Будівельний ринок в США, зусиллями держави та професійних спільнот, структурований таким чином, що кожен працюючий громадянин має реальну можливість побудувати або купити готовий будинок по своїм доходам. Це може бути і дуже дорогою додому з масиву цінних порід, і ексклюзивна споруда з новітніх конструкційних матеріалів, але більшості американців пропонуються недорогі панельно-каркасні будинки скромного вигляду, зате конструктивно зручні і екологічно комфортні.

Крім того, що на ринку працює величезна кількість будівельних компаній і невеликих мобільних бригад, які зводять житло на будь-який смак, в Америці прекрасно розвинена і добре налагоджена система подачі інформації з ринків нерухомості. Проблем з пошуком житла в американців не буває – в їх країні стабільно надлишкову пропозицію готового житла. Крім того, американці, на відміну від нас, не прив'язані ні до місця, ні до самого дому як родового гнізда – на століття тут ніхто не будує і не купує. Тому ринок житла надзвичайно рухливий і, головне, насичений. Що, природно, позначається і на цінах.

Типовий американський будинок має характерні особливості. Перша умова – він повинен швидко будуватися. По-друге, будинок повинен володіти такими конструктивними особливостями, щоб господар міг його швидко і без особливих зусиль перебудувати під нові потреби. По-третє, американець мало звертає уваги на те, що зовні, – йому важливо те, що всередині: будинок насамперед повинен відповідати сучасному рівню комфорту.

Створюється враження, що для американця найкращий будинок той, який можна разом з меблями та всім оздобленням поставити на колеса і перевезти в інше місто або штат, щоб поставити на новому фундаменті. Будинок не фетишизується, а, навпаки, «йде» за господарем, підкоряючись його потребам, швидко змінюється, часто переходить із рук в руки, і взагалі він – інструмент прибутку: американці, купуючи житло, охоче включаються в гру на ринку нерухомості. Вони вважають, що все повинно працювати, тим більше будинок.

Як зазначає генеральний директор російської Асоціації дерев'яного домобудівництва А. Р. Чорних, в Америці покупка або будівництво будинку вважається вигідним інвестиційним вкладенням. Це враховує держава, яка все-таки надає деякі пільги тим громадянам, яких відносять до категорії «нижче рівня забезпеченості». Такі пільги надаються один раз в житті. Але при цьому робиться все можливе, щоб цей громадянин, як і люди більш високого рівня достатку, міг придбати житло, що забезпечує гідну якість її життя. Тому держава йде на зниження податків банкам, які дають більш низькі процентні ставки позичальнику, або звільняє від податків промислове підприємство, що забезпечує ринок недорогим житлом. Подібних інструментів існує багато, але суть їх одна – у всіх випадках держава намагається не забирати гроші у тих, хто займається виробництвом і будівництвом житла для цієї категорії громадян, даючи таким чином можливість багатьом підприємствам працювати в низькому ціновому сегменті.

Американський громадянин – особа головне

Можливо, таке твердження здасться нам, росіянам, парадоксальним, але американський будівельний ринок дійсно «танцює» від громадянина, від його запитів і потреб, від його менталітету, в кінці кінців. Тому в Америці приживаються і розквітають насамперед такі технології будівництва і створюються такі умови, які дозволяють будувати величезні масиви швидкомонтованих малоповерхових будинків з дощок і панелей. Каркасна технологія тим і хороша, що забезпечує всі необхідні для цього умови: швидке будівництво, екологічність чинності натуральності будівельного матеріалу і прийнятну ціну будови.

Може бути нам корисний досвід американських колег? Безумовно. В Асоціації дерев'яного домобудівництва вважають, що сьогодні для нас цікаві не стільки сучасні технології та матеріали, багато з яких застосовуються в Україні, скільки багатий досвід організації масового будівництва якісного та доступного житла. В Україні ринок дерев'яного домобудівництва все ще знаходиться на стадії формування, тому від того, чи зуміємо ми перенести на досить специфічну російську грунт досвід передових у цьому відношенні країн, залежить, чи розкриється у всій своїй повноті безмежний потенціал російського дерев'яного домобудівництва.

На думку фахівців, багато з досвіду індустріального малоповерхового будівництва інших країн може прижитися і в Україні. Наприклад, так званий «килимовий» метод будівництва, коли зводяться не окремі малоповерхові будинки, а забудовуються цілі території – малі міста, передмістя мегаполісів, великі квартали серед звичайної міської забудови, міста-супутники.

Безумовно, корисно вивчити і перейняти для себе досвід державного регулювання американського будівельного ринку, коли вибудовується не дає збоїв і виключає корупцію система різноманітних форм кредитування як споживача малоповерхового житла, так і будівельника, що забезпечує масову забудову.

В Америці будівельник позбавлений від турбот по підготовці території – всі ці питання перебувають у віданні державних органів влади різних рівнів. Місцева влада вирішує, де вести будівництво, в яких обсягах, забезпечує територіальне проектування і готовність всіх комунікацій. Вона ж вкладає кошти у створення необхідної інфраструктури: доріг, шкіл, парків, садів і т. д.

Тому на відміну від наших будівельників, яким, як правило, все доводиться робити самим, американський будівельник має можливість швидко і якісно зводити будинки на добре підготовлених і облаштованих майданчиках. Займаючись тільки своєю справою, не відволікаючись на питання узгодження і проектування, він збільшує випуск одиниці продукції, що забезпечує постійне насичення ринку.

Корисно було б перенести на російський грунт позитивний досвід роботи численних асоціацій, які уважно стежать за тим, що відбувається всередині професійних співтовариств, що займаються питаннями стандартизації, питаннями якості продукції. Так, наприклад, всі використовувані в США дерев'яні будівельні матеріали повинні відповідати стандартам асоціацій виробників. Пройшовши сертифікацію на рівні штатів, вони стають нормами і для виробників, і для будівельників. Ринок визначив і загальні стандарти кінцевого продукту – будинку: висоту стелі, мінімальну площу кімнат і інші параметри.

Професійні асоціації, кровно зацікавлені в стабільному розвитку будівельному ринку, відстежують всі рішення держави в частині будівництва і при необхідності вносять свої корективи, відкрито лобіюють інтереси галузі і не тільки активно беруть участь у створенні законів і нормативної бази, але і приймають участь у великій політиці, що також іде на користь галузі.

Функції контролю над будівництвом (державний архітектурний нагляд) здійснюються будівельними департаментами місцевих муніципалітетів, але головний контролер, який може зупинити будівництво при наявності помилок, – це представник банку-кредитора.

В Америці багато що викликає тиху заздрість. Зареєструвати будівельну фірму можна у найкоротші терміни і практично без клопоту, всі необхідні будівельні товари пропонує налагоджена торговельна мережа, проектна документація доступна кожному...

Чи зможемо ми створити у себе такі умови? Покаже час. Ясно одне: розвинути ринок малоповерхового дерев'яного домобудівництва, подібний до американського, можна лише при дотриманні всіх названих сукупних умов. А якщо при цьому дозріє ще одна важлива умова – зросте купівельна спроможність населення, то можливо тоді ми побачимо малоповерхову дерев'яну Україну. Думається, що нашій країні це буде до лиця. Чим ми гірші Америки?

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)