Стіни спотикання

Стіни спотикання

У приватних забудовників заміських будинків, як правило, є тільки два шляхи: або замовити дорогий індивідуальний проект архітектурної студії і зіткнутися з масою несподіваних проблем на етапі будівництва, або вибрати найбільш підходящий, але вивірений досвідом будівництва готовий проект набагато дешевший

Іноді замовники вибирають компромісний варіант: придбання готового проекту з умовою підгонки під власні потреби силами автора проекту або сторонніх проектувальників. Але навіть якщо «підгонці» проекту під запити клієнта ніщо не перешкоджає, в цьому рішенні можна знайти як позитивні, так і негативні сторони. Серед позитивних – право сподіватися, що будинок, як підігнаний в ательє костюм, не буде «пузиритися на колінах» і «тиснути в плечах». А в числі негативних – можливість істотного збільшення фінальної вартості робіт.

Ступені свободи

З точки зору вимогливого замовника, кожен проект заміського будинку, крім основних технічних характеристик, володіє таким важливим якістю, як число ступенів свободи. Воно визначається виходячи з трьох критеріїв: варіативності основних матеріалів, модифікованості «зовнішнього вигляду і внутрішнього планування, а також можливість «прив'язки» до ділянок з різними грунтами і рельєфами. Якщо оцінювати більшість наявних на ринку проектів тільки за першим критерієм, одним з найбільш «проблемних» вважається вимога заміни матеріалу зовнішніх стін будинку.

На перший погляд питання про заміну матеріалу стін у готовому(!) проект може здатися абсурдною. Адже від конструкції стіни залежить не тільки вибір фундаменту, але і назва будинку – цегляний, блочний, монолітний, рублений, брущатий, каркасний. Здавалося б, замовник, який наполягає на подібній заміні, вторгається в святая святих проекту. Однак вирішити це завдання не так складно, справа лише в ціні, яка визначається відповіддю на запитання: «Що на що міняти?» Але перш ніж порівняти варіанти подібної заміни, давайте спробуємо зрозуміти, чому взагалі в готовому проекті може знадобитися заміна основного матеріалу стін.

Уявімо, що за винятком матеріалу стін проект нас влаштовує. І вигляд будинку не підкачав, і площа підходить, і поверховість – в самий раз, та й все інше – від числа і конфігурації приміщень до матеріалу покрівлі та проекту інженерних мереж – що треба. Одна заковика: стіни. Хтось вибрав цегляний проект, але хоче будувати з газобетону, так як має «вихід» на бетонний завод, хтось хоче, щоб стіни виглядали «надійніше», а хтось просто прагне заощадити на будматеріалах, скажімо, замість газобетону вибравши каркас. Важливим приводом для заміни матеріалу основних стін є і передбачуваний термін експлуатації. Так, щитова і каркасна стіни звичайно розраховані на 20-30 років, в той час як цегляна – більш ніж на 50.

Історії трансформерів

Історії успішних «операцій по зміні» стін найкраще розглянути на конкретних прикладах. Найбільш типовий досвід реалізації одного з проектів майстерні Ігоря Фірсова, публікується в каталогах під номером G-0559-0 (тут і далі використані найменування банку проектів «Lans Development»). Родзинкою проекту можна вважати неймовірну універсальність. Якщо одні проекти розраховані на «молоду пару без старшого покоління», інші – на замовників, які віддають перевагу проводити ділові зустрічі вдома», а треті – на «гостинних фанатів заміського життя, які люблять організовувати пікніки у себе на ділянці», то 559-й сміливо можна рекомендувати і тим, і іншим, і третім.

Планування першого поверху чітко простежується поділ на гостьову і службову зони, буфером між ними є невеликий передпокій. Площа кухні цілком дозволяє обладнати тут їдальню, а вітальню при необхідності можна розділити на два приміщення і виділити ще одну житлову кімнату. Планування другого поверху максимально раціональна, практично всю його площу займають чотири спальні, три з яких мають гардеробні. Досить просторий горище може використовуватися на розсуд господарів будинку. Невеликий підвал, розташований під кухнею, послужить погребом або господарської комори.

Початковий проект передбачав будівництво будинку з цегли з утеплювачем. Але один із замовників, порадившись з архітектором, вибрав більш підходящий матеріал – газобетон. При заміні цегли на великоформатні блоки газобетонні в конструкціях зовнішніх стін проекти зазвичай майже не вимагають доопрацювання. З економічної точки зору між газобетонним і цегляним будинком різниці немає: витрати приблизно однакові. Але будинок з газобетонних блоків будується швидше цегляного.

Один великий блок з газобетону розміром 60 х 30 см відповідає приблизно дев'яти звичайних цеглин 7,1 х 24 см і вдвічі легше і простіше в кладці. Крім того, теплоізолююча здатність газобетонної стіни в 3-3,5 рази вище, цегляної стіни тієї ж товщини, тому при будівництві газобетонного будинку потреби в утеплювачі помітно менше. Котеджі з газобетону не перегріваються влітку і скорочують втрати тепла взимку. Єдине, чого потребує стіна з газобетонних блоків, – це декоративне зовнішнє оздоблення.

В даному випадку була обрана цветофактурная комбінація з фінського силікатної цегли, яка надала будинку деяку елегантність.

Відомі і приклади зворотного переходу – від газобетону до цеглини. Грунтовний особняк за проектом G-0396-0 архітектора Ігоря Деменова як не можна краще відповідає усталеним уявленням про респектабельному і комфортному заміському котеджі. У високому цокольному поверсі розміщені гараж, сауна з кімнатою відпочинку і підсобні приміщення. Основний вхід – на другому рівні: відкрита сходи запрошує на огороджену аркадою терасу. На цьому поверсі знаходяться кабінет, вітальня з каміном і кухня-їдальня. Кутова дерев'яна драбина веде на третій рівень, де обладнані три спальні і ванна кімната.

Увага до деталей, турбота про зручність і функціональність – основні переваги цього проекту. Перші будинки за 396-му будувалися з газобетонних блоків з утеплювачем із мінеральної вати. Роль зовнішньої обробки грав вініловий сайдинг, не тільки прикрашає стіни, але й перекриває «містки холоду» плит. Проте в подальшому були успішно реалізовані «клони» цього проекту з звичайного (ширина 700 мм) чи поризованого (510 мм) керамічної цегли. Крім того, іншими покупцями проекту успішно випробувані різні варіанти зовнішньої обробки: штукатурка, фактурна цегла силікатна і вініловий сайдинг.

Ще один сюжет – історія змін розробленого архітектором Володимиром Кузнєцовим проекту «ідеального дому» для невеликої сім'ї (проект F-0589-1). Будинок повністю відповідає критеріям найбільш ліквідних будинків: площа 167 кв.м, два поверхи з мансардою, матеріал стін – цегла. Вітальня з кухнею та гараж розташовані на першому поверсі, по обидві сторони від вхідної зони. На мансардному поверсі знайшлося місце для ванної та трьох містких спалень, обладнаних гардеробними. Перший варіант проекту передбачав стіни з бруса. При заміні на прохання замовника бруса на цеглу в проект будинку довелося внести досить серйозні конструктивні зміни. Зокрема, замість стовпчастого фундаменту зроблений стрічковий, який дозволяє витримувати набагато більш значні навантаження.

Розплата за «зраду»

В останньому прикладі перерахунок фундаменту обійшовся замовникові приблизно в 25% продажної вартості проекту. Але це швидше виняток, ніж правило. Можна вважати, що замовнику пощастило. Адже в більшості випадків при заміні матеріалу стін вимагається повний перерахунок архітектурно-будівельної частини автором проекту. Витрати на цей перерахунок становлять від 50 до 100% вартості проекту.

Якщо оцінювати додаткові витрати замовника, найбільш економічним варіантом є заміна газобетонних стін на пінобетонні або з інших видів бетону. Проект котеджу з пінобетону практично нічим не відрізняється від проекту з газосилікатного або керамзитобетонного блоку. В цьому випадку для заміни стандартного стінового матеріалу потрібно здійснити перерахунок несучих стін конструкції будинку по навантаженню і теплотехнічний перерахунок товщини огороджувальних конструкцій будинку (наприклад, при заміні керамзитобетонних блоків на пінобетон товщина стін по теплотехнічному розрахунку зменшиться за рахунок більш низької теплопровідності пінобетону). Такий розрахунок може зробити будь-який кваліфікований проектувальник, що входить в штат підрядної організації, відповідальний за будівництво.

При заміні цегляної або бетонної стіни на каркасну (або навпаки) вартість проекту зросте як мінімум удвічі. Зовні каркасний будинок може виглядати так само, як цегляний, але це не означає, що проект цегляного будинку або будинку з пінобетону підійде для каркасного будівництва. Відмінності у проектуванні цегляного, каркасного будинку і будинку з пінобетону виникають із-за різної товщини стін: при однаковій теплопровідності цегляна стіна буде практично в два рази товщі стіни з пінобетону і в кілька разів товщі каркасній конструкції. Зміна товщини стін суттєво коригує зовнішній вигляд будинку і розмір приміщень.

Та й фундамент доводиться міняти. Для легких каркасних будинків при навантаженні 40-60 кН/пог. м можна використовувати дешевий стовпчастий фундамент або трохи більш дорогий стовпчастий з горизонтальною балкою, а також мелкозаглубленний стрічковий фундамент, блочний або монолітний. Для будинків з бетонних блоків, дають навантаження 80-100 кН/пог. м, підійде мелкозаглубленний блочний фундамент, а при пучинистих грунтах – тільки стрічковий монолітний. Для цегляних будинків, що дають навантаження 120 кН/пог. м і більше, оптимальний фундамент з плитою на глибину промерзання або мелкозаглубленний стрічковий монолітний.

Вартість проекту може серйозно зрости і при таких, здавалося б, «косметичних» змін, як використання додаткової ізоляції стін. В історії проекту котеджу I-0050-0, розробленого архітектором Костянтином Єрмаковим, був якраз такий випадок. Початковий проект двоповерхового цегляного будинку, розрахованого на одну сім'ю, приваблює багатьох замовників поєднанням виразності, економічності і комфорту. На першому поверсі розташовані вітальня з каміном і кухня-їдальня. З вітальні можна вийти на веранду, дивиться в сад, і на велику терасу при вході.

В будинку спроектований гараж, в який можна потрапити через котельню, так і з передпокою, спустившись на кілька сходинок вниз. До переваг цього будинку можна віднести наявність великої зони релаксації з сауною, басейном і великою кімнатою відпочинку, в якій нерідко обладнують тренажерний зал. Напівкруглі балкони і веранда, декоративні решітки огородження тераси роблять цей зручний і компактний будинок незабутнім.

Одного клієнта в цьому проекті влаштовувало все. За винятком «недостатньо захищених» (на його думку) зовнішніх стін.

У зв'язку зі зміною формули стін з вихідною «цегла плюс штукатурка» на «цегла плюс утеплювач плюс облицювальна цегла» архітектору довелося перераховувати архітектурно-будівельну частину, включаючи плани поверхів, основні розрізи по дому, основні конструктивні вузли, і навіть фундамент (так як пропорції будинку за рахунок «потовщення» стін помітно змінилися).

В результаті вартість проекту котеджу I-0050-0 зросла в два рази.

Виходить, що в більшості випадків при замовленні проекту з умовою заміни стін або використання додаткових ізоляційних матеріалів потрібно бути готовим до істотного збільшення витрат. Звичайно, у порівнянні з загальною вартістю будівництва та оздоблення ці гроші можуть здатися копійками. Однак на ринку заміського домобудівництва стара приказка «Копійка рубль береже» набуває особливої актуальності.

И, прежде чем хвататься за калькулятор, учтите, что пользуясь специализированными каталогами, журналами и Интернетом, любой заказчик сегодня имеет возможность выбора из нескольких тысяч готовых проектов. В конце концов, если вам так дорог тот или иной материал стен, наверное, лучше потратить время и найти вариант, полностью удовлетворяющий всем вашим потребностям, чем тратить деньги на переделку проекта из-за замены основы основ – несущих стен.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)